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En Brasil, donde la ley determina que sólo el corredor de inmuebles está

autorizado a intermediar negocios inmobiliarios, la contratación de ese profesional

es determinante para el éxito de la inversión. Además de la responsabilidad de

presentar el inmueble al potencial comprador, el agente inmobiliario o empresa

inmobiliaria están cualificados para comprender las nece¬sidades del cliente,

evaluar las posibilidades de mer¬cado, seleccionar las mejores ofertas, acompañar

e informar sobre seguridad o riesgo del negocio, verificar los aspectos legales

de la operación, proveer con claridad todas las informaciones necesarias a los

interesados, y acom¬pañar la negociación hasta su término.

Para ser un corredor de inmuebles es necesario tener formación profesional

específica y una licencia, expedida por el gobierno brasileño a través del Sistema

Cofeci-Creci para actuar en el mercado. Al contactar a un corredor de inmuebles,

solicite que le presente su carné profesional, conocido popularmente como Creci.

Además del propietario del inmueble y del corredor inmobiliario, nadie más

puede ofrecer negocios en ese segmento, en los límites del territorio brasileño.

Cualquier manifestación diferente, procedente de otros profesionales, debe

tomarse con desconfianza y denunciarse a la policía y al Sistema Cofeci-Crecis

(conjunto de entidades que normatiza y fiscaliza la profesión de corretaje de

inmuebles en el país).

Otro aspecto importante es firmar un contrato de exclusividad con un corredor de

inmuebles, sea para comprar o vender una propiedad en Brasil. Con esa cláusula

de exclusividad, el profesional podrá llegar con mayor rapidez y agilidad al negocio

anhelado. Recuerde: el corredor de inmuebles y las agencias inmobiliarias son las

únicas instituciones autorizadas por ley para intermediar negocios de compra,

venta o alquiler de casas, apartamentos, edificios comerciales o terrenos. Elija al

profesional adecuado y haga un excelente negocio.

La remuneración del corredor es de responsabilidad de quien está vendiendo el

inmueble

Inmuebles urbanos: del 5% al 10% del valor del inmueble

Inmuebles rurales: del 5% al 10%

Nuevos proyectos (lanzamientos e inmuebles en construcción):

del 4% al 8%

(Fuente: Federación Nacional de Corredores de Inmuebles - Fenaci)

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Maragogi, Alagoas

AR

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IVO

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TUR

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No Brasil, onde a lei determina que somente o corretor de imóveis é

autorizado a intermediar transações imobiliárias, a contratação desse

profissional é determinante para o êxito do investimento. Além da

responsabilidade de apresentar o imóvel ao potencial comprador, o agente

imobiliário ou empresa imobiliária são qualificados para compreender as

necessidades do cliente, avaliar as possibilidades do mercado, selecionar

as melhores ofertas, monitorar e informar sobre segurança ou risco do

negócio, verificar os aspectos legais da transação, fornecer com clareza

todas as informações necessárias às partes interessadas, e acompanhar

a negociação até o seu desfecho.

Para ser um corretor de imóveis é preciso ter formação profissional

específica e uma licença, emitida pelo governo brasileiro por intermédio

do Sistema Cofeci-Creci (conjunto de entidades que normatiza e fiscaliza

a profissão de corretagem de imóveis no país) para atuar no mercado. Ao

contactar um corretor de imóveis, solicite que ele apresente sua carteira

profissional, conhecida popularmente por Creci. Além do proprietário do

imóvel e do corretor imobiliário, ninguém mais pode oferecer negócios

nesse segmento, nos limites do território brasileiro. Qualquer manifestação

diferente, vinda de outros profissionais, deve ser vista com desconfiança

e denunciada à polícia e ao Sistema Cofeci-Creci..

Outro aspecto importante é fechar um contrato de exclusividade com um

corretor de imóveis, seja para comprar ou vender uma propriedade no

Brasil. Sob essa cláusula de exclusividade, o profissional irá prospectar

com mais rapidez e agilidade o negócio almejado. Lembre-se: o

corretor de imóveis e as empresas imobiliárias são as únicas instituições

autorizadas por lei a intermediar negócios que envolvam compra, venda

ou locação de casas, apartamentos, prédios comerciais ou terrenos.

Escolha o profissional adequado e faça um excelente negócio!

Atenção!

A remuneração ao corretor é de responsabilidade de quem está vendendo

o imóvel e varia de acordo com os seguintes percentuais:

Imóveis urbanos: de 5% a �0% do valor do imóvel;

Imóveis rurais: de 5% a �0%;

Empreendimentos (lançamentos e imóveis em construção):

de 4% a 8%.

Fonte: Fenaci- Federação Nacional dos Corretores de Imóveis

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A importância do corretor de imóveis

In Brazil, where the law determines that only a Real State Agent is

authorized to intermediate Real State transactions, the hiring of this

professional is determining for the success of the investment. Besides the

responsibility of presenting the Real State to the potential buyer, the Real

State Agent or Agency are qualified to understand the necessities of the

customer, evaluate market possibilities, select the best offers, monitor and

inform about safety or business risk, verify legal aspects of the transaction,

supply clearly all the necessary information to the interested parties, and

follow-up negotiations until its closing.

In order to become a Real State Agent, a specific professional graduation

is necessary and a license, issued by the Brazilian government through

Cofeci-Creci System (group of entities that regulates and monitors the

profession in the country) to be active in the market. As you contact a Real

State Agent, request his/her professional credentials, popularly known as

Creci. Besides the Real State agent and the owner of the Real State, no

one else can offer business in the segment, under the Brazilian territorial

limits. Any different manifestation, coming from other professionals, may

be seen as not trustworthy and must be denounced to the Cofeci-Creci

System.

Another important aspect is to close an exclusivity agreement with a Real

State Agent, whether to buy or sell a property in Brazil. Under this exclusivity

clause, the professional will prospect faster and with more agility the craved

for business. Remember: The Real State Agent and agencies are the only

lawfully authorized institutions to intermediate business that involve the

purchase, sell or rental of houses, apartments, commercial buildings or

lands. Choose an adequate professional and close an excellent deal!

Attention!

The Real State Agent remuneration is of full responsibility of the seller of

the property and it varies according to the following percentages:

Urban Real State: From 5% to �0% of the property value;

Rural properties: From 5% to �0%;

Incorporations (real state still under construction): From 4% to 8%;

Source: Fenaci - Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (National Federation of

Real State Agents)

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The importance of the real state agent

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Para el extranjero que quiere invertir en el mercado inmobiliario brasileño, el Sistema Cofeci-Creci es uno de los principales aliados. Estructura oficial del gobierno brasileño para reglamentar y fiscalizar el mercado inmobiliario, ese Sistema está presente en todo el territorio nacional brasileño. Entre sus atribuciones, está la de orientar y dar soporte a la sociedad en las relaciones con los corredores de inmuebles y las empresas inmobiliarias. Tanto puede certificar la idoneidad de corredores de inmuebles, cuando consultado, como castigar a los que transgreden el ejercicio profesional.

La historia del Sistema Cofeci-Creci empieza en la década de 1950, cuando los corredores de inmuebles en Brasil comenzaron a organizarse institucionalmente. La profesión de intermediario de negocios inmobiliarios sólo surgió en el país hace 200 años, cuando la entonces familia real portuguesa se trasladó de Lisboa para Rio de Janeiro, huyendo de las tropas de Napoleón.

Solamente en los años 60 esa organización profesional se consolidó. Hoy, congrega oficialmente a 200 mil profesionales y 40 mil empresas inmobiliarias.

Mientras el Consejo Federal de Corredores de Inmuebles (Cofeci) es el único y tiene su sede en Brasilia, los Crecis son órganos provinciales. Tienen sede en todas las capitales brasileñas y representaciones en otras importantes ciudades. El Sistema Cofeci-Creci también es responsable por el combate al ejercicio ilegal de la profesión, que se caracteriza cuando personas no autorizadas intentan intermediar operaciones inmobiliarias. Actúa, además, en el castigo a corredores inmobiliarios que no hayan actuado correctamente con sus clientes.

Caso el profesional que lo atendió no le haya prestado un servicio satisfactorio, usted debe dirigirse al Creci de la región para denunciarlo. Las quejas se transforman en procesos administrativos, juzgados por los Consejos Regionales y por el Cofeci, y pueden resultar hasta en la casación de la licencia de trabajo del profesional. A continuación las direcciones del Sistema Cofeci-Crecis, para pedir informaciones y asistencia en sus negociaciones inmobiliarias en Brasil:

Maragogi, AlagoasAR

QU

IVO

SE

TUR

Ilha Bela, São Paulo

AR

QU

IVO

EM

BR

ATU

R

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Rio de JAneiRo (RJ)Creci-RJHome page: www.creci-rj.org.brTel: 55 (��) �50�-6�4�Fax: 55 (��) ���4-6�80 Presidente:Casimiro Vale da Silva São PAulo (SP)Creci-SP Home page: www.creci.org.brTel.: 55 (��) �886-4��5Fax: (55-��) �887-��5�Presidente:José Augusto Viana neto PoRto AlegRe (RS)Creci-RS Home page: www.creci-rs.org.brTel: 55 (5�) ���0-�588Fax: 55 (5�) 8�45-����Presidente:Flávio Koch

Belo HoRizonte (Mg)Creci-MG Home page: www.creci-mg.com.br Tel/Fax: 55 (��) ��7�-6044Presidente:Márcio Ari de Melo Almeida goiâniA (go)Creci-GO Home page: www.crecigo.org.brTel/Fax: 55 (6�) �0�5-65�0 Presidente: oscar Hugo Monteiro Guimarães

CuRitiBA (PR)Creci- PR Home page: www.creci-pr.org.brTel/Fax: 55 (4�) ��6�-5505Presidente: Alfredo luiz Garcia lopes Canezin ReCife (Pe)Creci-PE Tel: 55 (8�) ���8-��55Presidente: octavio de Queiroga Vanderley Filho BRASíliA (df)Creci-DF Home page: www.crecidf.org.brTel: 55 (6�) ����-�0�0Fax: 55 (6�) ���4-06�6Presidente:luiz Carlos Attié

SAlvAdoR (BA)Creci-BA Home page: www.creciba.org.brTel: 55 (7�) ��56-0000Fax: 55 (7�) ��57-5�8�Presidente:Samuel Arthur Prado floRiAnóPoliS (SC)Creci-SC Home page: www.creci-sc.org.brTel: 55 (48) ���4-��44Fax: 55 (48) ���4-64�6Presidente:Gilmar dos Santos BeléM (PA) e MACAPá (AP)Creci-PA/APHome page: www.creci-pa.gov.brTel: 55 (��) ��46-4644Fax: 55 (��) ��46-46�6Presidente:Jaci Monteiro Colares vitóRiA (eS)Creci-ES Home page: www.creci-es.gov.brFone: 55 (�7)���4-0��4Fax: 55 (�7)���4-0066Presidente em exercício:Aurélio Cápua dallapicula

CAMPo gRAnde (MS)Creci-MS Home page: www.crecims.com.brTel/Fax: 55 (67) ���5-5557Presidente:eduardo Francisco Castro

foRtAlezA (Ce)Creci-CE Home page: www.creci-ce.gov.brTel: 55 (85) ����-6744Presidente:Antonio Armando Cavalcante Soares ARACAJu (Se)Creci-SE Home page: www.creci-se.org.brTel: 55 (7�) ��06-6800 Fax: 55 (7�) ��06-68�0Presidente:Sérgio Sobral nAtAl (Rn)Creci-RN Home page: www.crecirn.orgTel/Fax: 55 (84) ����-4660Presidente:Waldemir Bezerra de Figueiredo

MAnAuS (AM) e BoA viStA (RR)

Creci-AM/RR

Tel: 55 (��) �67�-0084 / �67�-0087

Fax: 55(��) �67�-0085

Presidente:

Paschoal Guilherme do nascimento

rodrigues

CuiABá (Mt)

Creci-MT

Home page: www.creci-mt.org.br

Tel: 55 (65) �6��-4880

Presidente:

Carlos Alberto lúcio da Silva

São luíS (MA)

Creci-MA

Tel: 55 (�8) ����-�88�

Fax: 55 (�8) ����-��50

Presidente:

raimundo Cunha Torres

João PeSSoA (PB)

Creci- PB

Home page: www.creci-pb.gov.br

Tel: 55 (8�) ��07-0406

Fax: 55 (8�) ��07-04��

Presidente:

rômulo Soares de lima

MACeió (Al)

Creci-AL

Home page: www.creci-al.gov.br

Tel: 55 (8�) ���6-475� / ��05-�460

Presidente:

Vilmar Pinto da Silva

teReSinA (Pi)

Creci-PI

Home page: www.creci-pi.org.br

Tel: 55 (86) ����-447�

Fax: 55 (86) ����-5055

Presidente:

João Batista da Paz Brito

PoRto velHo (Ro) e Rio BRAnCo (AC)

Creci-RO/AC

Tel: 55 (6�) ���4-��7�

Fax: 55 (6�) ���4-66��

Presidente:

Flaézio lima de Souza

PAlMAS (to)

Creci-TO

Tel/Fax: 55 (6�) ���6-�667

Presidente: Valdeci Yase Monteiro

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Para o estrangeiro que quer investir no mercado imobiliário brasileiro,

o Sistema Cofeci-Creci é um dos principais aliados. Estrutura oficial do

governo brasileiro para regulamentar e fiscalizar o mercado imobiliário,

esse Sistema está presente em todo o território nacional brasileiro. Entre

suas atribuições, deve orientar e dar suporte à sociedade nas relações

com os corretores de imóveis e as empresa imobiliárias. Tanto pode

certificar a idoneidade de corretores de imóveis, quando consultado,

como punir aqueles que transgridem no exercício profissional.

A história do Sistema Cofeci-Creci começa na década de ��50,

quando os corretores de imóveis no Brasil começaram a se organizar

institucionalmente. A profissão de intermediário de negócios imobiliários

só surgiu no país há �00 anos, quando a então família real portuguesa

se transferiu de Lisboa para o Rio de Janeiro, fugindo das tropas

napoleônicas.

Somente nos anos 60 essa organização profissional se consolidou.

Hoje, congrega oficialmente �00 mil profissionais e 40 mil empresas

imobiliárias.

Enquanto o Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) é único

e tem sua sede em Brasília, os Crecis são órgãos estaduais e têm sedes

em todas as capitais brasileiras e delegacias em outras importantes

cidades. O Sistema Cofeci-Creci também é responsável pelo combate

ao exercício ilegal da profissão, que se caracteriza quando pessoas não-

licenciadas tentam intermediar transações imobiliárias. Atua, ainda, na

punição de corretores imobiliários que não tenham agido corretamente

com seus clientes.

Caso o profissional que o atendeu não tenha prestado um serviço

satisfatório, você deve procurar o Creci da região para denunciá-lo. As

reclamações são transformadas em processos administrativos, julgados

pelos Conselhos Regionais e pelo Cofeci, que podem resultar até na

cassação da licença de trabalho do profissional. Verifique, a seguir, os

endereços do Sistema Cofeci-Crecis, para pedir informações e assistência

nas suas negociações imobiliárias no Brasil:

The Cofeci-Creci System O Sistema Cofeci-Creci

For foreigners looking for investing in the Brazilian Real State market,

the Cofeci-Creci System is one of the main allies. An official Brazilian

government structure aimed at regulating and monitoring the Real State

market, this System is present in the whole Brazilian territory. Among its

attributions, it should support and guide society in their relations with Real

State agents and Real State companies. It can both certify the identity of

Real State agents, when inquired about it, and punish those that misguide

professionalism.

The history of Cofeci-Creci System starts in the 50’s when Real Sate agents

in Brazil started to organize themselves as an institution. The profession

of intermediating Real State business only appeared in the country �00

years ago when the royal Portuguese family fled form Lisbon to Rio de

Janeiro, running away from the Napoleon troops.

Only in the 60’s this organization became professional and consolidated.

Currently, it congregates �00 thousand professionals and 40 thousand

Real State Agencies.

While the Cofeci (Federal Council of Real State Agents) is unique and

headquartered in Brasilia, the Crecis are State organs headquartered in

all Brazilian capitals and holding Secretaries in all other important cities.

The Cofeci-Creci System is also responsible for the illegal execution of

the profession, which is characterized when non-licensed people try to

intermediate Real State transactions. It is also active in the punishment of

agents that have not been acting correctly with their customers.

In case the professional that served you has not accomplished a satisfying

service, you may look for the Creci in the region to denounce him/her.

The complaints become administrative process, they are judged by

the Regional Counselors and by Creci, and it may result in the work

license repeal of the agent. Verify, as follows, the address of the Cofeci-

Creci System, to ask for information and assistance in your Real State

negotiations in Brazil:

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Japaratinga, Alagoas

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