Manual Vivienda
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manual de
uso ymantenimiento
de la vivienda
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manual de
uso y mantenimiento
de la vivienda
Edita: ERAILURDireccin y coordinacin: Grupo ProyeccinTextos: Ignacio San GinsFotografias: Eva ZuberoIlustraciones: Alex OrbeDiseo y maquetacin: Grupo ProyeccinImpresin: Tecnigraf, S.L.
2005 ERAILURDepsito Legal: BI-1455-05
Prohibida la reproduccin parcial o total sin autorizacin del editoren cualquier tipo de soporte.
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... de funcionalidad
UtilizacinLa disposicin y dimensiones de los espacios y la dota-cin de instalaciones deben permitir un adecuado fun-cionamiento del edificio.
AccesibilidadEl acceso y la circulacin en el edificio debe ser posiblepara personas con minusvalas (segn la normativaespecfica)
TelecomunicacinSe dispondrn servicios de telecomunicaciones (segnla normativa especfica)
... de seguridad
EstructurasSe evitarn daos y defectos en los elementos estruc-turales que comprometan la resistencia mecnica y la
estabilidad del edificio.
IncendiosDebe asegurarse la evacuacin, sin riesgo, de los ocu-pantes, la contencin del fuego dentro del edificio y laaccin de los equipos de socorro.
UsoSe deben evitar situaciones que provoquen riesgos deaccidentes a las personas.
... de habitabil idad
SalubridadEl ambiente interior reunir aceptables condiciones desalubridad y estanqueidad. El edificio y sus residuos nodaarn el medio ambiente.
RuidoLos ocupantes podrn realizar sus actividades sinagresiones acsticas.
Control energtico
Debe favorecerse un ahorro de la energa.
Para garantizar la seguridad de las
personas, el bienestar de la sociedady la proteccin del medio ambiente,la Ley de Ordenacin de laEdificacin establece que los edifi-cios deben proyectarse, construirse,mantenerse y conservarse de formaque se satisfagan unos requisitosbsicos...
... de funcionalidad
... de seguridad... de habitabilidad
Los propietarios tienen la obligacinde conservar en buen estado la edifi-cacin mediante un adecuado uso ymantenimiento. Tambin deben reci-bir, conservar y transmitir la docu-mentacin de la obra ejecutada y losseguros y garantas con que sta
cuente.
Los usuarios, sean o no propieta-rios, deben utilizar los edificioscorrectamente, respetando las ins-trucciones de uso y mantenimientorecibidas.
La conservacin de los edificios enlas condiciones necesarias para quesatisfagan permanentemente losrequisitos exigibles requiere realizarun constante mantenimiento preven-tivo.
El mantenimiento preventivo,mediante inspecciones peridicas yprogramadas que detecten con pron-titud la aparicin de daos, puedeevitar reparaciones importantes ycostosas.
1. introduccin
la Ley de Propiedad Horizontal obliga a laComunidad de Propietarios a la dotacin de un
fondo de reserva para atender las obras deconservacin y reparacin del inmueble por un
importe no inferior al 5% del presupuestoordinario de la Comunidad.
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3.6 obligaciones de la comunidad.
La Comunidad debe realizar las obras necesarias parael adecuado sostenimiento y conservacin del inmue-
ble y de sus servicios, de modo que rena las debidascondiciones estructurales, de estanqueidad, habitabili-dad y seguridad.
En caso de discrepancia sobre la naturaleza de lasobras a realizar resolver lo procedente la Junta dePropietarios. Tambin se podr solicitar arbitraje o dic-tamen tcnico.
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4. el edificio. elementos arquitectnicos y estructurales
Con carcter general los elementos
que se describen a continuacin soncomunes y la Comunidad es respon-sable del uso adecuado y del mante-nimiento de los mismos.
1. Las fachadas son los cerramien-tos de un edificio; por lo comn estnabiertos al exterior mediante un con-
junto ordenado de ventanas y puertas.1.1 La fachada principal es la
fachada delantera de un edificio;generalmente corresponde a lacara en donde est la entradaprincipal.1.2 La fachada posterior, tambinllamada zaguera, es la opuesta ala fachada principal.1.3 Las fachadas laterales soncada una de las adyacentes a lasfachadas principal y posterior.
2. Las medianeras son muros otabiques que separan dos casas o, engeneral, dos propiedades distintas.
3. Los patios son espacios que sir-ven para dar luz y ventilacin a lashabitaciones que se sitan en laszonas interiores del inmueble. Engeneral, estn cerrados en la totali-dad de su permetro; aunque, en oca-
siones, se abren hacia el exterior atravs de alguna de las fachadas.Pueden estar descubiertos o remata-dos por una cubierta acristalada.
4. Los patios de manzana, engeneral de gran amplitud, estn deli-mitados por las fachadas posterioresde los edificios que constituyen lamanzana.
5. La cimentacin. Es el apoyo deledificio sobre el terreno, est situadabajo tierra y sobre ella se levanta la 4
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5.2 las ventanas y balcones
No deben forzarse losherrajes de cierre ni las
bisagras.
Para disponeracondicionadores de aire
sobre la carpintera esnecesario consultar a un
tcnico competente.
Cuando se aprecien falta deestanquidad, rotura o mal
funcionamiento, debenrepararse los defectos,corrigiendo sus causas.
Debe evitarse el apoyo sobrelas carpinteras de andamios,poleas para elevar cargas omuebles u otros objetos que
puedan daarlas.
Al menos cada 3 aos esnecesario reparar los daosaparecidos y engrasar loselementos que lo precisen.
Debe evitarse lamanipulacin brusca de las
persianas.
No conviene bajartotalmente las persianasexpuestas al sol.
La concentracin del calorpuede daarlas.
Los anclajes debenrevisarse cada 5 aos si son
soldados y cada 3 aos sison atornillados.
Las barandillas no deben
utilizarse para apoyarandamios, tablones nielementos para subir
muebles o cargas.
La limpieza de persianas dePVC se realizar con agua y
detergente.Evitar polvos abrasivos.
Si se observan anomalas ensu funcionamiento, consulte
con un profesional.
Las pinturas de lasbarandillas metlicas serenovarn cada 3 aos.
Deben evitarse las jardinerasdispuestas hacia el exterior.
en los balcones yventanas deben
evitarse elementos quepermitan encaramarse
a los nios
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cara vista
alicatados
Cualquier alteracinapreciable (desplomes,fisuras o envejecimientoinjustificado) debe ser
analizada por untcnico competente.
Se lavarn con cepillo y agua,o una solucin de cido
actico. Cuando se utilicecido es necesario limpiardespus los cristales conagua limpia para evitar la
accin del cido sobre estos.
Las reparaciones debenrealizarse con material
anlogo al utilizado para el
revestimiento original.
Deben repararse lashumedades que se
observen, corrigiendo la
causa que las produzcan.
No requieren unaconservacin especial.
Deben revisarse cada 10aos.
Se limpiarn mediante unlavado con pao hmedo.
monocapa
Deben evitarse los anclajesde elementos pesados en el
espesor de losrevestimientos continuos.
Los mtodos de limpieza yconservacin dependen del
tipo de pintura.
Es necesario consultar conun profesional.
Los daos que puedanobservarse deben ser
estudiadas por un tcnicocompetente.
Deben revisarse cada 5aos.
pinturas
Deben revisarse cada 3aos.
es conveniente disponer deuna reserva para posibles
reparaciones.
Al menos 1 vez al ao selimpiarn con agua jabonosa o
detergente no alcalino yutilizando trapos que no rayen.
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5.6 los forjados
Deben evitarse lashumedades. Reparar
rpidamente las fugas de
agua.
En los locales comerciales yde almacenamiento debeindicarse la sobrecarga de
uso admisible.
Debe evitarse laconcentracin de cargas ensuperficies reducidas; podraexcederse el lmite de cargaadmisible por metro cuadrado
previsto en el proyecto.
Si se observan anomalas(fisuras, deformaciones)debe consultarse a un tcnico
competente.
Las sobrecargas dinmicas(bailes, vibraciones demaquinaria) afectan de
forma especial a lasestructuras. Consulte a un
tcnico competente.
las intervenciones enelementos de la
estructura del edificioexigen la participacin
de tcnicoscompetentes (ante la
duda, solicite
informacin en elAyuntamiento)17
5.3 tejados y azoteas
5.4 la cimentacin
5.5 la estructura (vigas y pilares)
No deben recibirse sobre lacobertura elementos que la
perforen o dificulten sudesage.
Las antenas y mstiles debensujetarse sobre paramentos.
Al final del otoo se revisarny limpiarn los encuentros
entre los faldones del tejadoy canalones.
Si se aprecia algn defecto deestanquidad o
deformacin de los faldonesdel tejado debe consultarse a
un tcnico competente.
Antes de sobrecargar laazotea (piscinas, jardineras,etc.) consulte a un tcnico
competente.
Es necesario repararurgentemente cualquier fuga
observada en lascanalizaciones de suministro
o evacuacin de aguas.
Slo son accesibles paraconservacin.
No debe transitarse sobretejas mojadas.
No deben colocarseelementos que perforen la
membrana impermeabilizanteo dificulten el desage.
Cuando se aprecien goteraso cualquier tipo de lesin
debe consultarse a untcnico competente.
Si se observa algunaanomala (fisuras,
deformaciones) debeconsultarse a un tcnico
competente.
Si se observan lesiones(fisuras, deformaciones)debe consultarse con un
tcnico competente.
Si se prev aumentar lassobrecargas de la estructuraes necesario consultar con
un tcnico.
Debe evitarse que laestructura est afectada por
humedades. Reparar lasfugas de agua.
No deben realizarseperforaciones ni cajeados
en los pilares ni en lasvigas de hormign armado.
No deben realizarse
perforaciones en lascimentaciones.
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tejados
azoteas
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Si se detiene el ascensorentre dos pisos no intentesalir. Accione la alarma y
solicite ayuda.
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6.2 el portal
6.3 el ascensor
Las puertas debenpermanecer cerradas.
Evitar elementos que puedanser objeto de vandalismo.
Es recomendable mantener
una iluminacin permanente.
Los nios no deben jugar en
el interior de la cabina nimanipular el cuadro de
mando.
Los menores de 14 aosdeben ir acompaados.
Si observa alguna anomalano utilice el ascensor e
informe de ello: al portero, a
los vecinos, a la empresa demantenimiento.
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6.1 introduccin
El portal o zagun es la pieza deledificio por la que se accede a suinterior; sirve de paso para la escale-ra u otras dependencias.
Las escaleras son una sucesin deplanos horizontales (escalones, pel-daos) situados cada uno a ms altu-ra que el anterior, que sirven para la
comunicacin entre los distintos nive-les o plantas del edificio.
Los tabiques son paredes delga-das que separan las distintas habita-ciones de una vivienda o local.
Las estancias de habitacin sonlos espacios en los que se desarrollala vida. Cada uno de ellos se diseapara acoger unas funciones especfi-cas. Los cambios de uso puedenimplicar modificaciones de los tabi-ques de distribucin y de las instala-ciones privativas. Antes de realizarlas modificaciones consulte con untcnico competente.
En una vivienda debe haber: Cocina Baos
Saln Dormitorios
Tambin puede haber otros espaciosde servicios (trasteros y tendederos).
6. las piezas habitables. recomendaciones de uso.
6
evitar que los nios sedeslicen por el pasamanos dela escalera
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Mantenga una ventilacinfrecuente.
Al regar las plantas deinterior, no derrame agua enel suelo ni en las paredes.
Debe controlarse el nivel del ruidogenerado (televisin, reuniones). Puede
molestar a los vecinos y a otroshabitantes de la vivienda.
Debe evitarse laaccin directa de losrayos del sol sobre
pavimentos y
muebles, ya quepuede decolorarlos.
No debe secarse ropa sobrelos radiadores. Se oxidan.
La ventilacin del bao debeser permanente.
Especialmente despus deusar la baera o la ducha.
No deben manipularseaparatos elctricos con las
manos mojadas ni junto alagua (baeras, duchas,
lavabos)
No subirse o cargarse sobrelos aparatos sanitarios(lavabo, bid, inodoro).
Pueden daarse los anclajeso las conexiones a las
instalaciones. Si se rompenpueden causarle lesiones.
Los aparatos sanitarios debenlimpiarse sin utilizar estropajos
o tejidos abrasivos yempleando lquidosadecuados, segn
recomendaciones de losfabricantes y el material delos aparatos. Deben secarse.
Los encuentros entre losaparatos sanitarios y las
paredes, sometidos al aguadeben estar bien rejuntados.
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6.6 los baos
6.7 el saln
Prevenir resbalones en labaera. El fondo debe serantideslizante
Mantener los grifos cerradossi no se usan. Los grifos nodeben limpiarse con cidos.
Los desages y sifonesdeben revisarse y desatacarse
cuando se observe unadisminucin de caudal de
evacuacin.
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6.4 el garaje
6.5 la cocina
No aparcar fuera de lasparcelas sealizadas.
No deben almacenarseproductos inflamables.
La ventilacin de los garajesdebe ser permanente
Los motores deben
permanecer apagadosdentro de los garajes
La ventilacin de la cocinadebe ser permanente.
Cuando est instalado el gasnatural no deben taparse las
rejillas de ventilacinsituadas hacia el exterior.
Los filtros deben limpiarseperidicamente.
El almacenamiento dealimentos requiere una buena
ventilacin.
Las vas de salida debenestar permanentemente
despejadas.
Las basuras deben recogerse
en bolsas de plsticohomologadas. La evacuacin
debe ser diaria.
Es importante una enrgicalimpieza de zonas en las quepuedan acumularse grasas.
Los pequeoselectrodomsticos no deben
estar enchufadospermanentemente y deben
desenchufarse siempre parasu lavado.
Los extractores de gases no
deben conectarse a lostubos de ventilacin esttica(shunts)
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6.8 los dormitorios
6.9 los trasteros
Controlar el nivel de ruidogenerado.
No son convenientes lasplantas en el interior.
Durante la noche consumenel oxgeno de la habitacin.
Deben ventilarse todas lasmaanas. Tiempo
recomendado: 20 minutos.
No pueden utilizarse comozonas de estancia permanente
(dormitorios, estudios), salvoque cumplan las condicionesde habitabilidad exigidas porlas Ordenanzas Municipales.
No usar por un nmero depersonas superior al previsto
en el proyecto. En casocontrario se reduce lasalubridad y el confort.
No deben almacenarseproductos explosivos niinflamables.
Las cargas almacenadas no
deben sobrepasar la previstaen el proyecto.
No deben realizarse rozashorizontales.
Si se desea modificar ladistribucin de tabiques esconveniente consultar a un
tcnico competente.
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7. el mantenimiento de la vivienda
7.1 la tabiquera
7.2 las puertas
Si se observan fisuras,desplomes u otro tipo delesin conviene consultar
con un tcnico competente.
Las fugas de agua debenrepararse inmediatamente.
Antes de introducir un clavoo similar es necesario
conocer el trazado de lasinstalaciones. Puedenproducirse accidentes graves.
No deben colgarseelementos que puedan daarla tabiquera. Conviene quelas estanteras apoyen en el
suelo.
No deben colgarse elementosque daen la tabiquera.
Conviene que las estanterasapoyen en el suelo.
Las fugas de agua debenrepararse inmediatamente.
Si se observan fisuras,desplomes u otro tipo delesin conviene consultar
con un tcnico competente.
Deben evitarse los portazos.
Debe evitarse que los nios
se cuelguen de la manilla.
Al abrir, debe evitarse elgolpe de las manillas con las
paredes prximas.
Para colgar elementos sedispondrn mecanismos de
anclaje adecuados.
Antes de introducir un clavoo similar es necesario
conocer el trazado de lasinstalaciones. Pueden
producirse accidentes graves.
Los herrajes de colgar(bisagras) deben
mantenerse engrasados.
tabique de ladrillos
tabique de pladur (placas
de yeso laminado y
estructura interior metlica)
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7.6 falsos techos
Las fisuras, grietas ohumedades deben ser
estudiadas por un tcnicocompetente.
No debe colgarse ningn
elemento pesado de lasplacas de yeso.
La limpieza ser en seco
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7.3 revestimientos continuos y pinturas
7.4 pavimentos de madera
7.5 pavimentos cermicos
Deben evitarse golpes y
rozaduras.
Deben evitarse anclajessuperficiales de elementos
colgados. Los cuadros,apliques y similares deben
colgarse de elementosresistentes bien introducidos
en la pared.
Evtese el roce y elpunzonamiento conelementos duros.
Deben evitarse lassalpicaduras de agua.
No arrastre los muebles
No arrastre los muebles
Las juntas entre baldosaspueden limpiarse con
esptulas de madera para nodaar el esmalte del borde
de las baldosas;posteriormente se rellenarn
con material especial derejunteo (consultar en
almacn de materiales deconstruccin)
Debe evitarse el soleamientodirecto e intenso.
No deben utilizarse para lalimpieza productos
abrasivos. Debe limpiarsecon bayeta hmeda, sin
escurrir agua.
Las baldosas daadas debensustituirse y las juntas
deterioradas repararse.
No se limpiarn con agua.Debe utilizarse cera lquida
adecuada para suelos.
El mtodo para la limpieza yconservacin de las pinturasdepende del tipo, consulte
con un profesional.
Los revestimientos continuos de tabiques de ladrilloscermicos pueden estar ejecutados con morteros decemento (enfoscados) o con pasta de yeso (guarneci-dos, enlucidos).
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8.2 la instalacin de
fontanera
8.2.1 introduccin
La instalacin de fontanera es la redde distribucin de agua fra y calientepara uso en cocinas y aseos, desdela acometida interior del edificio hastalos aparatos de consumo.
El tramo desde la red general hasta laacometida interior del edificio es eje-cutado y mantenido exclusivamente
por la Compaa suministradora.
8.2.2 componentes de la
instalacin
1. Contador General (elementocomn). Se utiliza para controlar elconsumo total de agua del edificio.Excepto cuando se disponen conta-dores divisionarios centralizados.
2. Llave general (elemento comn).Se utiliza para el corte general de lainstalacin.
3. Contador divisionario (parte pri-vativa). Se utiliza para controlar el
consumo individual de los usuarios.Podr situarse en el piso o local,siempre en lugar accesible para lalectura. Tambin se podrn agrupar
la utilizacin de acero y cobre enuna misma instalacin puede
daarla si no se adoptanmedidas especiales. consultecon un instalador profesional.
toda MODIFICACION EN LAINSTALACION o en sus
condiciones de uso, debe serproyectada y dirigida por un
tcnico competente.
en caso de fugas deben localizarse y repararseurgentemente
En caso de ausenciaprolongada cierre la llave
general privativa. 8
No deben vertersesustancias txicas.
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8.1.3 recomendaciones de uso
8.1.4 recomendaciones de uso
Evite detergentes queformen espuma.
Los sifones y botes sifnicosno deben vaciarse. Dejaranpasar los malos olores. En
ausencias prolongadaspuede evaporarse el agua.
En los inodoros no debenintroducirse basuras: restos
de comida, compresas,trapos, cuchillas, etc.
Para desatascar un desageobstruido proceda con el
orden siguiente:1.-Deje correr agua caliente.2.-Vierta un producto
apropiado para desatascar.
3.-Llame a un profesional.
No utilice los aparatosafectados por una
obstruccin hasta lareparacin de los mismos.
Elemento
Sumideros
Bote sifnico
Colector suspendido
Arqueta a pie debajante
Arqueta de paso
Arqueta sifnica
Arqueta sumidero
Separador de
grasas y fangosAparatos sanitarios
Actuacin
Limpieza de caldereta.Comprobacin de la existencia permanente del cierre hidrulico.
Comprobacin de la existencia permanente de agua en el cierrehidrulico.Limpieza del bote.Revisin para control de fugas.
Limpieza
Limpieza
Limpieza
Limpieza
Limpieza
Revisin de las juntas de desageCambio de las juntas de desageLimpieza
Perodo
6 meses
6 meses
1 ao
10 aos
10 aos
10 aos
1 ao
6 aos
1 ao5 aosdiaria8
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Los radiadores no debencubrirse con ningn
elemento. Se reduce sueficacia.
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8.5.3 recomendaciones de uso
8.5.4 criterios de mantenimiento
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manmetro
termmetro
La instalacin debemantenerse llena de aguapara evitar oxidaciones por
entrada de aire. Sidisminuye el nivel de aguadebe rellenarse, aadiendo
agua en pequeascantidades y de forma
continua.
Si el termmetro de lacaldera supera los 90C,
desconecte la instalacin yavise al instalador.
Antes de iniciar la puesta enfuncionamiento la instalacin
debe purgarse.
la Propiedad debe conservar la DocumentacinTcnica relativa al equipo, el manual de funcio-
namiento, el catlogo de las piezas de recambioy los documentos de garanta del fabricante.
Elemento
Quemador de caldera
Accesorios de control y medicin
Instalacin
Radiadores
Actuacin
Limpieza del equipo.
Comprobacin de buen funcionamiento.
Comprobacin de estanquidad.
Purgado y regulacin primaria de la llave.
Perodo
1 aos
1 aos
1 aos
1 aos
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caldera mural de gas
Las calderas debenconectarse a un
conducto propio deevacuacin de humos y
gases e instalarse en localesexcelentemente ventilados.
No deben instalarse endormitorios, cuartos de bao
o aseos.
La situacin de la calderapermitir un acceso fcil parasu mantenimiento y limpieza.
La caldera debe incluir untermmetro y un manmetro.
Fcilmente visibles.La caldera debe estar
homologada por laAdministracin Pblica.
Incorporar una chapa conlos datos siguientes:
- Nombre del fabricante.- Serie y nmero de
fabricacin y registro.- Tipo de gas.
- Presin de funcionamiento.- Consumo mximo.- Presin de timbre.- Potencia calorfica nominal.
conveccin
radiacin
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8.7 la instalacin de
extraccin de
humos y gases
8.7.1 componentes de la
instalacin
1. Chimenea (elemento comn).Recoge los humos procedentes delas calderas para expulsarlos hacia elexterior del edificio.
2. Conducto de evacuacin (parte
privativa). Une las calderas con lachimenea. No puede disponerse enl elementos de regulacin de tiro.
8.7.2 criterios de mantenimiento
la MODIFICACION DE LAINSTALACION requiere un
estudio previo y la direccin deun tcnico competente
Elemento
Conducto de evacuacin
Chimenea
Actuacin
Se comprobar la estanqueidad de la acometidaa la chimenea.
Se limpiar interiormente.
Perodo
5 aos
5 aos
el extractor mecnico
de la campana nodebe conectarse alshunt ni al conducto de
humos de la caldera
gases de campana de cocina
gases decombustinde caldera
8
8.6 la instalacin de
ventilacin esttica (shunt)
8.6.1 introduccin
Esta instalacin permite la renova-cin permanente del aire de los loca-les situados en el interior del edificio.
8.6.2 componentes de la
instalacin
1. Aspirador esttico (elementocomn). Permite crear en su interior ladepresin necesaria para extraer alexterior el aire viciado de las habitacio-nes. Debe disponer de un certificadode funcionamiento obtenido medianteensayos en laboratorio oficial.
2. Rejilla de lamas (parte privativa).Situadas en las habitaciones que seventilan. Las lamas se disponen en elsentido de la circulacin del aire.
3. Conducto (elemento comn).
8.6.3 recomendaciones de uso
Las rejillas no deben taparse, obstruirseo cambiar de posicin. Es convenientefacilitar el tiro abriendo puertas y venta-nas para que circule el aire.
8.6.4 criterios de mantenimiento
cualquierMODIFICACIONrequiere un estudio previo y la
direccin de un tcnicocompetente
Elemento
Conducto
Actuacin
Realizar prueba de servicio: Se provocar humo denso mediante ungenerador de humo, con un volumen igual al del local y debe desa-parecer en el tiempo mximo de una hora.
Perodo
10 aos
TUBO SHUNT
2
extractor mecnico NO41
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detector de gas
Compruebe peridicamentesu funcionamiento, siguiendo
las instrucciones delfabricante.
No utilizar aerosoles, nielementos con componentes
alcohlicos en su zona deinfluencia.
Averige la vida til delDetector.
Transcurrida la vida til,renuvelo.
detector de incendio
sonda de temperatura
Averige la vida til delDetector.
No aproximar fuentes decalor.
No generar atmsferascargadas de humo en la
zona de influencia.
Comprobar peridicamentesiguiendo las instrucciones
del fabricante.
Transcurrida la vida til,renuvelo.
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8
8.9.3 recomendaciones de uso
central de gestin
pantalla de control
sensor de movimiento
sonda de humedad
No humedecer ni manipular.
No humedecer.
No humedecer.
Mantener el sensordespejado. No cubrirlo.
Mantener seca la zona deinfluencia.
No cubrir y facilitar suventilizacin.
No dejar animales en laszonas de deteccin si elsistema est activado.
No generar atmsferashmedas en su entorno de
forma prolongada.
Las ventanas abiertas puedenprovocar falsas alarmas, si el
sistema est activado.
8.9.4 criterios de mantenimiento
El mantenimiento de los elementos de la instalacin dedomtica ha de ser prestado por el Servicio TcnicoCompetente.
Los sistemas de seguridad estn regulados por la LEY 30-7-1992, n 23/ 1992 por lo que todo sistema que se consi-dere como sistema de seguridad y que DISPONGA DECONEXION A CENTRAL RECEPTORA requiere un man-tenimiento obligatorio.
solicite un plan de mantenimiento!
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Lavadora
Use el detergente y el abrillantador segn lasindicaciones del fabricante. Utilice programas de lavado en fro o con
baja temperatura. Use la lavadora a plena carga.
Frigorfico Evite que los rayos del sol incidan
directamente en el frigorfico. El frigorfico debe estar alejado de los focos
de calor. Facilite la ventilacin trasera del frigorfico. No introduzca alimentos calientes. No mantenga abierta la puerta
innecesariamente. Evite la formacin de hielo o escarcha en las
caras interiores del congelador.
Horno No abra la puerta del horno cuando est
encendido. No precaliente el horno antes de introducir
los alimentos. Apague el horno unos minutos antes de
finalizar la coccin de los alimentos.
9. uso correcto de los electrodomsticos
9
No guarde materiales inflamables o explosivos
(gasolina, pintura, petardos, etc...) No manipule la instalacin de electricidad ni lade gas.
No fume en la cama. En caso de tormenta, desconecte los aparatos
elctricos y la antena de televisin. Evite que los nios puedan alcanzar
materiales peligrosos: medicinas, pilas,productos de limpieza y similares.
10. prevencin de riesgos
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Escape de agua
Cerrar la llave de paso de la instalacin defontanera. Desconectar la instalacin elctrica. Recoger rpidamente el agua derramada.
Escape de gas Cerrar la llave de paso de la instalacin de gas. Ventilar las habitaciones afectadas. No encender cerillas, mecheros, etc. No accionar interruptores elctricos. No utilizar el telfono mvil. Avise rpidamente a la compaa
suministradora.
Tormentas y vendavales Cerrar puertas y ventanas. Enrollar los toldos. Retirar del exterior objetos que puedan
caerse (macetas, etc.)
Nevadas y pedrisco Evite la obstruccin de conductos y rejillas
de ventilacin. Enrollar los toldos. Limpiar las zonas de paso. Despejar los canalones de tejados y los
sumideros de terrazas.
Incendio Advierta rpidamente a los vecinos. Avise a emergencias (Tfno. 112) Evite corrientes de aire; cierre puertas y
ventanas. Abandone el edificio lo antes posible; no se
entretenga recogiendo pertenencias. No use nunca el ascensor. Si no puede salir de la vivienda, tape las
entradas de humo; coloque toallashmedas en las rendijas de las puertas yhgase ver desde el exterior del edificio.
11. situaciones de emergencia
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