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PAGO DE IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES Y TRASLADO DE DOMINIO POR INTERNET

PISABIT

MANUAL DE USUARIO

PRESIDENCIA MUNICIPAL DE AGUASCALIENTES

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Índice

Proceso Genera 2

Diagrama de Flujo 3

Enlace Electrónico 4

Entrada al Sistema 5

Actualización de Datos Generales 7

Cambio de Contraseña 8

Trámite Nuevo 8

Naturalezas de Actos que no requieren Avalúo Comercial 9

FIDEICOMISOS 10

Llenado de formato 11

Incremento del Inmueble al escriturar el IVSOP 14

SUBSIDIOS 15

Exención 16

Subir croquis 16

Enajenantes 17

Enviar a VoBo al Instituto Catastral 17

Pago del Impuesto Predial 18

Lugares para pagar el Impuesto Predial 19

Pago de ISABI 19

Trámites rechazados 21

Contrarecibos de Entrega de Traslados 21

Consulta de trámites 24

Salir del PISABIT 26

Sistema de Avalúos Comerciales 26

2

Proceso General

3

Diagrama de Flujo

4

Enlace electrónico

5

Entrada al Sistema www.ags.gob.mx

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Usuario Notaría Ingresar al sistema La siguiente imagen muestra la pantalla principal de sistema PISABIT, la cual permite entrar al sistema, validando el usuario (notaría) y su contraseña correspondiente.

Para obtener el usuario y contraseña de su Notaria deberá presentar en el Departamento de Impuestos Predial e ISABI la siguiente documentación:

1) IFE 2) Alta de Notario/a 3) Oficio para solicitar usuario y contraseña con sello y firma del Notario/a

Si el usuario y/o la contraseña no son correctos, entonces mostrará el siguiente mensaje.

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Una vez ingresando en el sistema, mostrará una pantalla como la que se ilustra a continuación:

Menú Principal: Aparecerá en distintas pantallas del sistema, ayuda a elegir la acción que desea realizar.

Actualización de Datos

Dirige a esta misma pantalla para modificar alguna información acerca de los datos de la notaría

Registrar Datos para guardar la información.

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Cambiar Contraseña de Usuario

Nuevo Trámite

Para realizar un nuevo trámite debe capturar la cuenta catastral de la siguiente forma:

El PISABIT estará realizando una serie de validaciones que se exponen a continuación. Para escribir la cuenta catastral, es necesario respetar todos los campos de texto basándose en el ejemplo con los números de color rojo, es importante también respetar el número de dígitos por casilla. Enseguida revisará que el impuesto predial de esta cuenta este pagado.

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Para el Pago de Impuesto Predial vea la página 18

El PISABIT determina que Naturalezas de Actos requieren avalúo.

Naturalezas de Actos que no requieren Avalúo Comercial: Adquisición de la Federación, Estados, Municipios para el Dominio Público Fideicomiso no causa impuesto Donación de Vialidad Aclarativo Reversión de Fideicomiso Disolución o Liquidación de copropiedad Permutas a Municipio autorizadas por el H. Ayuntamiento Recisión de Contrato Donación a favor del Municipio Cambio de razón social Donación cónyuges o ascendentes y descendentes en 1er. grado Adjudicación Testamentaria cónyuges o ascendentes y descendentes en 1er. Grado Legado cónyuges o ascendentes y descendentes en 1er. grado Adjudicación Intestamentaria cónyuges o ascendentes y descendentes en 1er. Grado

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FIDEICOMISOS Dentro de las Naturalezas de Actos se encuentran dos tipos de Fideicomisos:

Descripción de Naturalezas de actos de tipo Fideicomisos:

Fideicomiso no causa impuesto

Fideicomiso causa impuesto

Para determinar el tipo de Naturaleza de Acto de Fideicomisos a seleccionar se debe realizar el siguiente

proceso:

1.- Presentar Documento de Fideicomiso a el(la) Jefe(a) del Departamento de Impuestos Predial e ISABI, antes de iniciar la captura del trámite de dominio, para su revisión. 2.- El (la) Jefe(a) del Departamento de Impuestos Predial e ISABI determinará si causa o no causa impuesto y firmará el documento de Fideicomiso. 3.- Iniciar el trámite del Traslado de Dominio con la Naturaleza del acto especificada 4.- Al presentar el Documento de Declaración para el Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles deberá anexarse el documento de Fideicomiso que contiene la firma de revisión del (la) Jefe(a) de Departamento de Impuestos Predial e ISABI En base a los datos proporcionados el PISABIT va a determinar si el trámite requiere avalúo o no, si requiere Avalúo Comercial, deberá especificarlo en la casilla correspondiente, de lo contrario podrá continuar con el llenado del formato.

Para los casos en donde el PISABIT solicite el folio del Avalúo Comercial se harán las validaciones

siguientes:

1) El folio del avalúo exista en Sistema de Avalúo del Municipio de Aguascalientes

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2) La clave catastral coincida con la del avalúo

3) El avalúo tenga status de aceptado

4) No esté caducado el avalúo (empiezan a correr los 6 meses a partir de la fecha de aceptación)

Llenado del formato

Para el caso de los trámites que no requieren avalúo se capturará en el formato toda la información solicitada.

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Cuando el Traslado de Dominio se registra con avalúo, los datos de ubicación del predio se copian

directamente en la ubicación del inmueble en el formato del Traslado de Dominio, por lo que no permitirá

modificar la información. Solo se podrá proporcionar el Uso del PREDIO.

Los datos de colindancias y calles circundantes se copiaran de la siguiente manera: si en el avalúo se

capturaron las colindancias Norte, Sur, Este u Oeste se pasarán directamente en las posiciones fijas

definidas en el formato del Traslado de Dominio, en caso de tratarse de colindancias diferentes a estas se

especificarán en OTRAS ESPECIFICACIONES, por lo que no permitirá modificar la información.

En los casos en donde el Avalúo Comercial sea por una fracción del predio, el PISABIT hará lo siguiente:

En la sección de medidas y colindancias no copiará las especificadas en el avalúo debido a que no

corresponde al 100% del predio, por lo que se deberán capturar en el Traslado de Dominio.

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Los botones de Cálculo realizarán las operaciones correspondientes, solo se tendrán que especificar los

datos que sean necesarios, según el caso: valor de operación, porcentaje de adquisición, última base

gravable, exención, tasa y subsidio.

Los datos de Características del Terreno y de la Construcción se tomarán directamente del avalúo.

En Características del Terreno se podrá capturar el Fondo.

En Características de la Construcción se podrá capturar Edad y Estado de Conservación en caso de avalúo

simplificado.

En Características de la Construcción se podrá capturar Edad y Estado de Conservación en caso de avalúo

simplificado.

En el caso de la sección de datos de la escritura, se copiarán solo si son especificados en el avalúo, en caso

contrario se podrán capturar en el formato de Traslado de Dominio.

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En los casos en donde el Avalúo Comercial sea por una fracción del predio, el PISABIT hará lo siguiente:

En la sección de características del terreno y construcción el PISABIT va a copiar las superficies totales de

terreno y construcción del predio y no las correspondientes a la fracción.

En la sección de determinación del impuesto aparecerá una leyenda, en color rojo, en donde se especifica

el porcentaje que corresponde del Valor Comercial Total del Inmueble con las superficies de terreno y

construcción equivalente al trámite, según el Avalúo. Esta leyenda también aparecerá en la impresión del

Traslado de Dominio en la misma sección del cálculo.

En el caso de la sección de Determinación de Impuesto, se copiará directamente del avalúo el Valor

Comercial sin opción de modificar este dato.

Incremento del Inmueble al escriturar IVSOP:

En los casos en donde el IVSOP otorga crédito al beneficiario por un terreno o casa, mientras este va

pagando el crédito, puede haber ampliaciones en la construcción, de tal modo, que las condiciones al

momento del otorgamiento del crédito con respecto al momento de la escrituración cambiaron.

Para esto se llevará a cabo el siguiente proceso:

1. Se tomará el valor al momento del otorgamiento del crédito.

2. El Notario deberá presentar el contrato de compra-venta del bien inmueble al personal del

Departamento de Impuestos Predial e ISABI para determinar el valor a disminuir del valor actual del

inmueble, además, de determinar si requiere avalúo o no.

3. Se registra por parte del Departamento de Impuestos Predial e ISABI el incremento del valor del

inmueble en el PISABIT.

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4. Al generar el nuevo registro de Traslado de Dominio para el inmueble, el PISABIT toma

automáticamente el incremento del inmueble, lo presenta en el cálculo y los resta del valor del

inmueble al presionar el botón Calcular.

SUBSIDIO El Subsidio es debido a que el bien inmueble se va a utilizar para el Desarrollo Económico del Estado de

Aguascalientes, quedando exento de un porcentaje del impuesto a pagar, en base a los artículos 76 y 78 Ley

de Ingresos del Municipio de Aguascalientes.

Pasos a seguir:

1. Se deberá de especificar todo el cálculo del impuesto.

2. Al total del impuesto a pagar se deberá de determinar manualmente el porcentaje de subsidio que

aplique.

3. Una vez determinado se deberá capturar en la casilla de subsidio.

4. Al presionar el botón de Calcular el PISABIT lo restará automáticamente del impuesto a pagar.

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Selección de exención:

Al seleccionar la exención, del menú de exenciones, y presionar cualquier botón de Cálculo el PISABIT

copiará automáticamente el importe de exención al lugar que le corresponde, por lo que no se va a poder

realizar la captura directamente.

Una vez que haya terminado de capturar los datos del Traslado de Dominio, se registra. En seguida lo manda a la pantalla para subir el croquis de ubicación del predio, dando click en el botón examinar para buscar el archivo correspondiente (imagen del croquis), ver manual “Imágenes” en el menú principal, una vez encontrado, selecciona la casilla Nuevo (en caso que sea la primera vez). Para guardar el croquis pulsa el botón Subir Documentos.

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Ya guardada la imagen del croquis, mostrará el siguiente mensaje como prueba que se ha guardado correctamente.

Podrá visualizar el croquis dando clic en la palabra Ver. También podemos observar que se ha generado un número de folio para el trámite que posteriormente se utilizará para consultar el status del Traslado de Dominio. Después de subir las imágenes del croquis, es necesario agregar los condueños involucrados en el Traslado de Dominio.

Se debe de capturar el nombre de los adquirientes y enajenantes con su correspondiente porcentaje. Una vez capturado todos los datos del traslado este pasará a Vo.Bo. del Instituto de Catastro del Estado, deberá seleccionar la casilla de enviar y presionar el botón Enviar a Catastro.

Deberá monitorear el status del Traslado de Dominio, ya que tanto el personal del Instituto Catastral como del Departamento de Impuestos Predial e ISABI podrá requerir información adicional o solicitarle corrección de datos o darán el Vo.Bo. de manera electrónica. Cuando el proceso tenga el Vo.Bo. del Instituto Catastral y del Departamento de Impuestos Predial e ISABI, podrá realizar el pago correspondiente.

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Pago del Impuesto Predial En el caso de que la cuenta catastral tenga adeudo predial le mostrará el siguiente mensaje:

Si hace CLICK en Pago de Predial lo llevará directamente al link para pagar el adeudo en línea o imprimir el Estado de Cuenta.

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Si no desea pagar por Internet podrá imprimir el estado de cuenta del impuesto predial y pagar en los diferentes sitios que se muestran a continuación: Dependencia Ubicación Horario

Cajas de Palacio Municipal Plaza Patria esq. Colón S/N 8:00 a 15:00 hrs.

Dirección de Justicia Municipal C4 Av. Aguascalientes y calle Tulum S/N Fracc. Tierra Buena Las 24 hrs., los 7 días de la semana

Dirección de Tránsito Municipal C4 Av. Aguascalientes y calle Tulum S/N Fracc. Tierra Buena 8:00 a 20:00 hrs.

Dirección de Panteones Calle Guadalupe esq. Larreategui S/N (En panteón de la Cruz) 9:00 a 15:00 hrs.

Rastro Municipal Carretera Panamericana km 21, San Francisco de los Romo 8:00 a 20:00 hrs., sábado 9:00 a 15:00hrs.

Departamento de Control Fiscal Juan de Montoro 111, Zona Centro 8:00 a 15:00 hrs.

Delegación Pocitos Av. Fundición 2008 9:00 a 15:00 hrs.

Delegación Jesús Terán Pascual Cornejo 800, Col. Progreso 9:00 a 15:00 hrs.

Delegación Peñuelas Adolfo Ruiz Cortinez S/N, Ejido Peñuelas 9:00 a 15:00 hrs.

Delegación Insurgentes Av. De los Maestros 4042 esq. Julián Medina, Col. Insurgentes 9:00 a 15:00 hrs.

Delegación Cañada Honda Plaza Rafael Ramirez S/N, Com. Cañada Honda 9:00 a 15:00 hrs.

Delegación Morelos Av. Siglo XXI 704, Fracc. Satélite Morelos 9:00 a 15:00 hrs.

Relleno Sanitario de San Nicolás Km. 935 de la carretera a Cañada Honda 9:00 a 15:00 hrs.

Pago del ISABI Consulte el status del trámite, en cualquiera de las opciones de consulta:

Si su trámite se encuentra listo para pago se mostrará de la siguiente manera:

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De click en el logo para pagar en línea o para imprimir el Estado de Cuenta, le mostrará la siguiente información:

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Trámites Rechazados El trámite puede ser rechazado por algún dato incorrecto o porque requiera ampliar la información. Si el rechazo lo hace el Instituto Catastral el status del trámite será el siguiente:

Rechazado por Instituto Catastral

El/Las tramitador/as del Departamento de Impuestos Predial e ISABI del Municipio pueden hacer dos tipos de rechazos:

1) Rechazado por Municipio - Requiere nueva validación del Instituto Catastral. Cuando el Instituto Catastral debe revisar los datos generales del predio, enajenantes, adquirentes, medidas y colindancias y croquis.

2) Rechazado por Municipio - Requiere nueva validación ISABI. Cuando no sea necesario corregir solo la sección del cálculo del Impuesto.

En todos los casos el personal responsable de revisar el trámite le indica la razón del rechazo.

Contrarecibos de Entrega de Traslados El Contrarecibo es el documento que se entrega como prueba de la recepción del Traslado de Dominio para su revisión, en el Departamento de Impuestos Predial e ISABI, al día siguiente, el Notario /a o gestor/a podrá recoger el Traslado de Dominio firmado por la Jefe/a del Departamento de Impuestos Predial e ISABI presentando el contrarecibo.

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La opción de Contrarecibos de Entrega de Traslados presentará una lista con los trámites que se

encuentren en status de impresión y que no tengan un contrarecibo generado.

Para imprimir el contrarecibo deberá seleccionar de la lista el Traslado de Dominio en el cuadro de la

primera columna, si selecciona la tercera columna indicará que contiene avalúo y lo presentará anexo al

traslado, la columna de Observaciones es para indicar la documentación adicional que va a anexar al

Traslado de Dominio como ejemplo contrato de IVSOP, actas de nacimiento, actas de matrimonio, actas de

defunción, fideicomisos, entre otros.

Al presionar el botón “Imprimir Contrarecibo” le mostrará la ventana de impresión de Windows para

seleccionar la impresora y enviar a imprimir.

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Formato de Contrarecibo

Si ha generado el contrarecibo pero por alguna causa no se imprimió regrese a la pantalla anterior y

selecciones “Ver contrarecibos generados”

Le mostrará todos los contrarecibos generados que no han sido recibidos en el Departamento de Impuestos

Predial e ISABI, para imprimirlo seleccione el número de Contrarecibo.

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Consultar Trámite A continuación se muestran los diferentes tipos de consulta y se da una breve explicación de cada uno de ellos.

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Consulta por status del trámite. Muestra una lista de todos los posibles status en los que se puedes encontrar los trámites, al seleccionar el

status y presionar el botón “ver trámites con ese status” va a mostrar una lista de todos los trámites que se

encuentran con el mismo status seleccionado.

Consultar por folio o cuenta catastral. En este tipo de consulta, nos arroja únicamente el trámite con el folio o cuenta catastral ingresado en el campo de texto.

Consultar trámites por fecha de captura. En este tipo de consulta, muestra todos los trámites generados en un intervalo de fechas.

Consultar trámites sin croquis. En caso de no haber cargado el croquis, podrá hacerlo capturando el folio del Traslado de Dominio.

Consultar trámites sin avalúo. Presenta el o los Traslados de Dominio asignados al folio del avalúo especificado. El resultado de todas las consultas anteriores, se mostrará de la siguiente manera:

Nota: En caso de consultar por el número de folio, solamente se mostrará ese registro. En el histórico de movimientos se podrá observar el seguimiento que llevó cada trámite al hacer click en el

link “ver” de la columna “Detalles”.

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Salir del Sistema

Pulse el icono para salir del sistema.

Sistema de Avalúos Comerciales Si usted cuenta con un Avalúo Bancario o de la Sociedad Hipotecaria Federal, deberá capturar un avalúo

simplificado.

¿Por qué una opción especial para los Avalúos Bancarios o de la Sociedad Hipotecaria Federal ?

1) Proceso de revisión bien definido

2) Certificación de estas Instituciones crediticias

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3) Son objeto para el otorgamiento de un Crédito Hipotecario autorizado

4) No implica un gasto adicional para el ciudadano

Por lo que la Presidencia Municipal considera que no es necesario se vuelva a capturar toda la información

en el Sistema de Avalúos, para esto se creó la opción AVALÚOS PROVENIENTES DE CRÉDITO OTORGADO

(también llamado Avalúo Simplificado), en donde el/la Notario/a podrá capturar solo los datos básicos más

importantes y subir una imagen escaneada de la portada del avalúo.

En este tipo de avalúos se deberán presentar dos impresiones de avalúos acompañando a la Declaración

para el Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, uno es el Avalúo proveniente de crédito

autorizado y la segunda impresión del Avalúo Simplificado del Sistema de Avalúos.

Debido a que este tipo de avalúos llevará el mismo proceso de revisión, se les dará mayor prioridad con

respecto a los demás avalúos.

Entrada al Sistema de Avalúos

www.ags.gob.mx

Use el mismo Usuario y Contraseña que utiliza en el Sistema PISABIT

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Presione el botón “Avalúo proveniente de crédito otorgado”

Llene los datos solicitados en el formato

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El personal especializado en valuación del Departamento de Impuestos Predial e ISABI revisará la

información capturada, le avisará en el caso de alguna corrección o lo aceptará si todo es correcto, por lo

que deberá estar al pendiente del status que guarde el avalúo.

Cuando el avalúo sea aceptado podrá iniciar la captura del Traslado de Dominio.