Manual de Uso - Edificio Skala

1º P

ISO

Agradecemos una vez más la confianza depositada en este proyecto. El departamento que usted recibe hoy, no es otra cosa que la suma de esfuerzos de un equipo que trabaja intensamente día a día para brindar a sus clientes y socios, diferentes opciones de inversión dentro del mercado inmobiliario.

La finalización de un edificio, significa para nosotros, la renovación de un compromiso que adquirimos desde el primer día que usted visitó nuestras instalaciones.

A través de este manual, le proponemos distintas recomendaciones de uso y prevención para velar por usted y por la unidad adquirida.De esta forma estamos renovando y reforzando nuestro compromiso.

EDIFICIO SKALA

GRUPO DESARROLLISTA

SU VIVIENDA

INSTALACION DE SERVICIOS

ESPACIOS COMUNES

DATOS UTILES

• Dirección • Características de la zona.• Características generales del edificio.• Plano de ubicación.

• Aiassa Novaira

• Planta - Aquitectura• Características generales.

• Instalación de Agua.• Instalación de Gas.• Instalación de Cloacas.• Instalación Eléctrica.

• Reglamento interno de convivencia.• Plan de Evacuación.• Extintor de incendio.• Ascensores.

• Teléfonos útiles.• Solicitud de servicios.

GRUPO DESARROLLISTA AIASSA NOVAIRA

CARACTERÍSTICAS GENERALESDEL EDIFICIO

CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA: • Centro urbano de gran atracción. • Zona residencial, comercial y empresarial.• Clase media-alta.• Dinámico centro de negocios.• Pleno corazón de Córdoba. • Cercanía a Shopping Center Patio Olmos, • Cercanía a Nuevo Centro Shopping• Cercanía a hotelería internacional.

• A metros de Nueva Córdoba y el Centro.• Planta Baja y 14 pisos con departamentos de

uno y dos dormitorios.• Último piso - departamento de piso completo.• Ingreso de jerarquía con obra de arte. • Ingreso con llave magnética.• Instalación para calefaccion por radiadores en

las unidades 8-9-10 B; 13 A y 14 A. Las demás unidades poseen calefactores.

• Instalación para aire acondicionado en todas las unidades.

• Las unidades de dos dormitorios poseen ante-baño.

• Cuenta con dos locales comerciales y dos oficinas en P.B.

• Balcones con terminación en vidrio y herrería.

• Corro 431 - B° Güemes. Córdoba - ArgentinaDIRECCIÓN:

SU VIVIENDA

DEPARTAMENTO TIPOLOGIA “A” - 1º PISO

PLANTA TIPO - ARQUITECTURA

Esquema ilustrativo de distribución de servicio. La empresa se reserva el derecho de modificar estos datos según necesidades técnicas y sin previo aviso.

2.98

1.48

3.451.56

2.48

.78

3.99

2.76 2.11

7.30

.60 4.53

5.04

EstarComedor

Kitc

hene

tte

Dormitorio

Baño

1.15

1.11 1.11

1.22

Fotografías: Santiago Mondejar

• Carpintería de aluminio, modelo ROTONDA 640 CORTE 45º, con cristal 4 mm. Pacific (ventanas junto a mesada de cocina, el vidrio pacific es similar a un arenado).

• Calefón tiraje natural 14 lts. ORMAY.• Cocina de 4 hornallas ORMAY, modelo MAXI.• Revestimiento cerámico esmaltado PORTINARI, modelo WHITE LUXE, medida 30x60 (en cocina).• Bacha de cocina HOHNSON, modelo AISI 304-18/8.• Grifería de cocina HIDROMET, modelo TRY-PLY.• Calefactor tiro balanceado ORMAY, modelo LINEA 3000.• Sanitarios ROCA, modelo MONACO.• Griferías de baño HIDROMET, modelo TRY-PLY.• Accesorios de baño HIDROMET.• Vanitory ITAR modelo CHALTEN.• Mesada ITAR recta marmolina con bacha (3 perforaciones).• Revestimiento cerámico esmaltado IDEALLE, modelo CLEAN WHITE, medidas 32x57 (en pared).• Revestimiento cerámico esmaltado CERAMICA LOURDES, modelo 123456, medidas 30x30 (en

piso).• Carpintería de aluminio modelo ROTONDA 640, CORTE 45º con cristal 4mm incoloro (todas las

ventanas y puertas ventanas).• Cortina de enrollar ALLUROL de aluminio color blanco.• Revestimiento cerámico esmaltado ELLIANE/VERONA ,modelo MTR 22WH, medidas 33,5x33,5

(en balcones y escaleras).• Cielorraso de madera aplicada. Terminación impregnante PETRILAC, color NOGAL.• Porcelanato 60x60, código LF 16606.• Barandas metálicas SW KEM LUSTRAL, código 1006 (barandas de balcón, es un gris).• Muros exteriores látex elastomerico PITTSBURG, código 515-1 brillo mate sedoso.• Muros interiores SW LOXON, mate blanco.• Marcos de puertas SW KEM SATIN, código 1123.• Carpinterías SW KEM SATIN blanco.• Cristal laminado 4+4 mm. incoloro (cierre de barandas de balcón, es un vidrio laminado).

Separación de balcón cristal laminado 4+4 mm. opal.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

ESPECIFICACIONES TECNICAS



INSTALACION DE AGUA

CONDUCCIONES:Cañería ACQUA SYSTEM, Thermofusion línea MAGNUM.Agua fría Ø1/2” – 3/4”La instalación está colocada por pared y por rebaje de losa.


LLAVE DE PASO AGUA CALIENTE

LLAVE DE PASO

LLAVE DE PASO AGUA FRIA

comedor

kitc

hene

tte

LLP Ø3/4"

Ø1/2"

Ø1/2"

1

Ø1/

2"

Ø1/2"

Ø1/2"

LLP Ø3/4"

Ø1/

2"

Ø1/

2"

Ø3/4"

Ø3/4"

Ø1/

2"

Ø3/

4"

LLP Ø1/2"

Ø1/

2"

Ø1/2" Ø3/4"

Estarcomedor

Dormitorio

Bañ

o



INSTALACION DE GAS

CONDUCCIONES Y ACCESORIOS:Caños epoxidicos aprobados.Uniones roscadas y accesorios aprobados.Llaves de paso de 1/4 de vuelta aprobadas por ENARGAS.

ARTEFACTO DE COCINA:Cocina 4 hornallas ORMAY enlozadaModelo MAXI.

CALEFON:De tiraje natural ORMAY de 14 lts.

CALEFACTOR:Tiro balanceado ORMAYModelo LINEA 3000

REJILLA DE VENTILACION:Rejilla metálica de 15x30 superiorRejilla metálica de 15x30 inferiorcon leyenda obligatoria y controlada por ECOGAS.


RED DE GAS

LLAVE DE PASO

REJILLA DE VENTILACION

UBICACION DE EQUIPO CALEFACTOR

Estarcomedor

Dormitorio

Bañ

o

Ø 1

3mm

Calefactor 3000 kcal/hLLP 13mm

Ø 1

9mm

Ø 25mm

Ø 2

5mm

Ø 19mm

LLP19mm

Cocina11000kcal/h

Calefón20000

kcal/h LLP19mm

comedor

Kitc

hene

tteFotografías: Santiago Mondejar


INSTALACION DE CLOACAS

CONDUCCIONES:Cañería sistema AWADUCT línea sanitaria. Unión por O´ring M.O.L. de doble labio.Cañería principal Ø110 mm.Cañería secundaria Ø40/63 mm.Cañería de ventilación Ø63 mm.La instalación está colocada en rebaje de losa.


Estarcomedor

kitc

hene

tte

Dormitorio


INSTALACION ELÉCTRICA

CONDUCCIONES:REFERENCIAS DE ILUMINACION / FUERZA MOTRIZ• Tablero seccional de piso• Artefacto de iluminación tipo aplique• Boca de techo chica caja octogonal 7x7cm• Boca de techo grande caja octogonal 9x9cm• Tablero de comando iluminación de palieres• Escaleras – pulsador luminoso• Llave de un punto – caja 10x5cm• Llave de dos puntos – caja 10x5cm• Llave de tres puntos – caja 10x5cm• Tomacorriente doble 10ª – caja 10x5cm• Tomacorriente para aire acondicionado• Luminaria autónoma de emergencia• Caja de bornes derivación de iluminación de emergencia• Indicador de salida autónomo no permanente• Campanilla embutida – caja 10x10cm• Pulsador para timbre – caja 10x5cm

CAÑERIA:Tubo plástico corrugado y caño con cajas metalicas amuradasCONDUCTORES:Cable unipolar SUPERASTIC PIRELLI / IMSA (1x4mm2; 1x2.5mm2; 1x1.5mm2) cordon flexible de cobre con recubrimiento en PVC.

PROTECCIONES Y LLAVES TERMOMAGNETICAS:Disyuntores térmicas unipolares SICA

TELEFONIA:Cable telefónico de 2 pares. Doble línea.

TELEVISION:Canalizaciones para servicio de televisión (según contrate el propietario) en departamento. Guías desde derivación de montante.

PORTERO ELECTRICO:BELLSONIC 2100 electrónico sin video.Opción de colocar portero visor.



INSTALACION ELÉCTRICA


CONEXION TELEVISION

CONEXION TELEFONO

CONEXION PORTERO ELECTRICO

TOMA CORRIENTE (ENCHUFE)

Estarcomedor

kitc

hene

tte

Dormitorio

• Cualquier persona ajena al edificio, deberá anunciarse primero por el portero eléctrico a fin de que el propietario autorice su ingreso.

• Queda prohibido el ingreso al edificio de servicios de delivery, diarieros, cadetes, etc. Tendrá que ser el propietario quien baje a la puerta de ingreso a atenderlo.

• Se deberá solicitar al personal de EPEC, ECO GAS y TELECOM que acrediten, mediante credenciales, tal condición antes de permitir su ingreso al edificio.

• Queda prohibido el ingreso de personas con bicicletas que no sean habitantes del edificio.

• Al ingresar o salir del edificio se deberá dejar la puerta de ingreso cerrada.

• No se permite que, en ingreso, hall principal, y pasillos de planta baja se realicen reuniones, se sienten personas o se dejen bicicletas, motos y/o cualquier otro objeto, a los efectos de conservar las instalaciones, no obstruir el paso ni generar ruidos que perturben la paz del resto de los habitantes del edificio.

• Prohibido fumar en espacios comunes y ascensores.

• Terminantemente prohibido tener animales.

• No se permite hacer ruidos molestos o reuniones que perturben la armonía en la convivencia. Respetar horarios de descanso:

Domingo a Viernes: de 23:00 hs. a 09:00 hs. Sábados: después de las 24:00 hs. (medianoche) hasta las 09:00 hs.

• Toda instalación de A.C. debe ser previamente autorizada por la administración, la cual designará la ubicación del mismo.

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

COMO ACTUAR

• Mantenga la calma siempre. Esto le permitirá actuar mejor.• No detenerse en los pasillos ni en las salidas.• No utilizar los ascensores, la evacuación se hará por los pasillos y escaleras.• Identifique los carteles de salida (flecha verde), nunca debe tomar otra vía que no esté

señalada por este cartel.• Frente a un INCENDIO, recuerde que el humo es tan peligroso como las llamas.• Si tiene que evacuar un edificio:• Camine rápido, no corra.• Corte la corriente eléctrica.• De la alarma. Haga señales. Haga saber que está en peligro.• Ante la existencia de humo desplácese gateando, cubriéndose la boca y tapándose la nariz con

máscaras, toallas o pañuelos mojados con agua para ayudar su respiración.• Antes de abrir una puerta, asegúrese de que no esté caliente.• Si está caliente, no la abra; selle las puertas y ventanas con lo que tenga a mano.• Si está atrapado, trate de buscar un teléfono para llamar a los bomberos.• No regrese al lugar una vez que lo haya abandonado.• No suba, baje siempre que pueda. Recuerde que el humo y el calor suben.• Si su ropa está envuelta en Ilamas: Deténgase.• Acuéstese en el piso y ruede sobre sí mismo.• Si un compañero está envuelto en Ilamas, envuélvalo con una manta o alfombra para sofocar

el fuego.

RECOMENDACIÓNES SOBRE EVACUACION

• La evacuación se realizará en el mayor orden y silencio obedeciendo a .las directivas de los responsables y utilizando únicamente las vías de escape que dichos responsables indiquen.

• Frente a una maniobra de evacuación, se debe actuar con calma y serenidad y no adoptar actitudes que puedan generar pánico o confusión (gritos, empujones, dar Órdenes, etc.).

• No correr, caminar rápido y en fila de a uno, cerrando a su paso puertas y ventanas. Así se evitará la propagación del fuego.

• Verificar la ausencia total de personas antes de abandonar el lugar.• Si la evacuación se efectúa en grupos, no abandonar el mismo sin autorización del responsable.• No demorarse por ninguna causa.• Si el ambiente está muy cargado de humo, es preciso agacharse e incluso avanzar gateando

y si es posible, cubrirse la boca y nariz con un pañuelo húmedo.

PLAN DE EVACUACION

• Si no puede abandonar el lugar refugiarse en algún lugar seguro o acercarse a una ventana abierta, allí se encontrará aire para respirar, a la vez se podrá hacer señales agitando un trozo de tela o algún elemento para ser visualizado. Cubrir la base de la puerta para evitar el ingreso de humo.

• No transportar bultos a fin de no entorpecer el propio desplazamiento ni el de los demás.• En el recorrido de evacuación no se debe volver hacia atrás. El fuego se propaga rápidamente,

quizás no exista una segunda oportunidad.• Una vez que haya alcanzado la calle o el sector de reunión preestablecido en lugar seguro, verificar

que todos estén a salvo, si es preciso tomar asistencia, notificando al responsable de la evacuación si falta alguna persona.

• Durante la evacuación repetir en forma clara las consignas generales: “NO CORRAN”, “CONSERVAR LA CALMA”, “AVANZAR DE RODILLAS”, etc.

QUE NO HACER EN CASO DE INCENDIO

• Infundir pánico.• Obstaculizar la tarea del grupo de bomberos.• Demorarse. Salga con rapidez pero sin correr.• Llevar objetos voluminosos.• Retroceder a buscar personas o cosas.• Abrir una puerta cerrada sin palparla.

¿CÓMO USARLO?

Todos los equipos extintores, tienen una traba de seguridad o pasador para evitar el uso accidental.La primera maniobra que hay que efectuar, una vez en situación de incendio, es retirar dicha traba. Esto permitirá accionar la válvula para producir la descarga del agente extintor. Todos los equipos modernos contra incendio se utilizan en posición normal (vertical). El chorro del agente extintor debe dirigirse hacia la base de las llamas.

El operador debe actuar según la distancia o alcance que tenga cada equipo, por ejemplo:

• Matafuegos de agua y espuma tienen un alcance de 10 a 15 metros.• Matafuegos de polvo químico BC, ABC, y Halotron I tienen un alcance aproximado de 6 metros.• Conservar la correcta distancia de actuación frente al fuego, facilita su control con una mayor

eficacia y seguridad. Debe recordarse además, que generalmente la descarga de un equipo extintor manual, está dentro de los 10 segundos (polvo químico, Halotron I, CO2) y 50 segundos (agua y AFFF).

• Mueva la boquilla de lado a lado lentamente, atacando por la base toda la parte frontal del fuego antes de avanzar, para evitar quedar atrapado atrás.

EN CASO DE:

• Combatir fuegos originados por escape de gas: colocarse de forma tal que coincida la dirección del

escape del gas con la del agente extintor.• Fuegos que involucran filtraciones de productos del petróleo: deben ser extinguidos desde el

área inflamada hacia la fuente de ignición.• Fuegos en equipos eléctricos: recuerde no utilizar agentes extintores de base acuosa (agua,

espuma física, etc.).• Combatir incendios en recintos con combustible líquido: proyectar el agente extintor sobre las

paredes.• Fuegos clase “A”: dejar una buena capa de polvo sobre los escombros para evitar la re ignición.

TENER EN CUENTA:

• En el equipo encontrará un recordatorio de cómo utilizar el matafuego.• Es importante tener conocimiento de la ubicación de los extintores.• Mantener libres los accesos a los matafuegos.• Si usó un equipo u observa que hay uno vacío, avisar para su recarga.• No combata un incendio que se está esparciendo más allá del lugar donde se origino.• Antes de abandonar la zona de incendio, verifique que no haya posibilidades de re ignición.

RECUERDE

• Si su camino de escape se ve amenazado (por llamas o bloqueo),• Si se acaba el agente extintor, • Si no se puede seguir combatiendo el fuego en forma segura;

ABANDONE INMEDIATAMENTE EL ÁREA.

EXTINTOR DE INCENDIO

• No intente abrir la puerta cuando este en funcionamiento.• Asegúrese que el elevador este detenido en el piso y en el nivel correcto antes de abrir las

puertas.• Asegúrese que ambas puertas hayan quedado bien cerradas antes al bajar del ascensor.• No se detenga entre las puertas, pase rápido y ubíquese dentro de la cabina del ascensor.• No intente salir por sus propios medios si el ascensor se detiene entre dos pisos.• Pida ayuda por el intercomunicador o active la alarma.• No permita que los niños viajen solos.• No lo utilice en situaciones de incendio o desborde de agua que invada el hueco o el foso del

mismo.• No sobrepase el límite de carga ni el número de personas que se especifican en el cartel del

interior de la cabina.• No salte ni realice movimientos bruscos dentro de la cabina.• No fume dentro del ascensor.• No pretenda ingresar a sectores como sala de máquinas o foso sin la compañía de personal

competente y autorizado.

ASCENSORES

PRESINTO DE SEGURIDADMANIJA DE ACCIONAMIENTO

MANOMETRO

AGENTE EXTINTOR

ETIQUETADO

TUBO SIFON

MANGUERA

TOBERA DE SALIDA

Esquema ilustrativo de extintor de incendio. La empresa se reserva el derecho de modificar estos datos según necesidades técnicas y sin previo aviso.

SOLICITUD DE SERVICIOS

SERVICIO DE GAS

Deberá dirigirse a las oficinas de ECOGAS (Santa Rosa 333) portando:

• Contrato de locación (en el caso de ser inquilino) o contrato que acredite propiedad. En ambos ca-sos se necesita la documentación en original y fotocopia.

• DNI de inquilino o propietario (original y fotocopia).• CTT (solicitarlo en administración).

SERVICIO DE LUZ

Deberá dirigirse a las oficinas de EPEC (La Tablada 350 o sucursal de la terminal de ómnibus, subsuelo)

• Contrato de locación (en el caso de ser inquilino) o contrato que acredite propiedad. En ambos casos se necesita la documentación en original y fotocopia.

• DNI de inquilino o propietario (original y fotocopia).• N° de carpeta:

TELEFONOS UTILES

ADMINISTRACION (0351) 4679324

ASCENSORES:• Bogamac Servicio Técnico (0351) 156835061

(0351) 153068664

CERRAJERO• Cerrajeria Gonzalo (0351) 155435230

LLAVE ELECTRONICA• Daniel Leunda (0351) 152350673

ELECTRICISTA• Jorge Ovillo (0351) 155318788

BOMBAS DE AGUA• Dimotec (0351) 4707373

INCENDIO• Twins Ingeniería• Oscar Ávila

(0351) 4635199(0351) 153109877

PLOMERIA• Deangelis Pablo• Deangelis Luis

(0351) 156190463(0351) 156190461

ECOGAS (0351) 4654568

EPEC (0351) 4345894

BOMBEROS 100

POLICIA 101

AMBULANCIA 107

Diseño Gráfico:Lucía Muiño

(0351) [email protected]

Fotografía: Santiago Mondejar

www.laventanadesantiago.blogspot.com.ar

Manual de Uso - Edificio Skala

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