Manual de Presentación de Planos Para Anteproyecto y Proy. Ejecutivo TIJUANA

8/20/2019 Manual de Presentación de Planos Para Anteproyecto y Proy. Ejecutivo TIJUANA

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Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y ProyectoEjecutivo (F3) deFraccionamientos.

MANUAL DE PRESENTACIÓN DE PLANOS PARA ANTEPROYECTO (F2) YPROYECTO URBANO (F3) DE FRACCIONAMIENTOS.

I N D I C E

1. INTRODUCCION.1.1. DEFINICION 21.2. OBJETIVO 2

1.3. ESTRUCTURA DEL MANUAL 31.4. A QUIEN VA DIRIGIDO 3

2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS 4

3. ANTEPROYECTO URBANO.3.1. SOLICITUD Y REQUISITOS 63.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUEDEBENCONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN 7

4. PROYECTO URBANO.4.1. SOLICITUD Y REQUISITOS 154.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBENCONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN 16

5. ANEXOS 20 REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBERÁN TENER LOS ESTUDIOS DEMECÁNICA DESUELOS. EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS. EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.


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Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y ProyectoEjecutivo (F3) de Fraccionamientos.

1. INTRODUCCION

1.1 DEFINICIONEl presente Manual es una compilación de todos los procesos internos ylineamientos generales involucrados para la aprobación por el Ayuntamientode Tijuana, de Anteproyectos Urbanos (TF-02) y de Proyectos Ejecutivos

(TF-03) para Fraccionamientos, por los Desarrolladores de FraccionamientosUrbanos, del Municipio de Tijuana, B. C.

1.2 OBJETIVOS DEL MANUAL

1.2.1 Definir de manera precisa y clara cada uno de los requisitos y pasos aseguir para la aprobación del Anteproyecto Urbano (TF-02) y del ProyectoEjecutivo Urbano (TF-03), de tal forma que los Desarrolladores deFraccionamientos entiendan las actividades involucradas para cada tipo depermiso, estableciendo responsabilidades, lineamientos y políticasEstablecidas a través de la Dirección de Administración Urbana (DAU).

1.2.2 Facilitar las auditorías internas que se realicen por el mismoAyuntamiento de Tijuana a la DAU y a los Desarrolladores.

1.2.3 Establecer las bases para futuros manuales que regulen otros trámitesde la DAU.

1.2.4 Brindar certeza y transparencia a los particulares que contribuya amejorar la comunicación y coordinación entre Gobierno Municipal yDesarrolladores.


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1.3 ESTRUCTURA DEL MANUAL

El Manual ha sido dividido en cinco partes. La primera es la introducción; lasegunda, establece los lineamientos generales para presentación de planos;en la tercera parte se describe los requisitos y proceso para Autorización delAnteproyecto Urbano (TF-02); en la cuarta parte se indica lo referente al

Proyecto Urbano (TF-03). En la última y quinta parte se hace un listado deanexos y apoyos gráficos del presente Manual.

1.4 A QUIEN VA DIRIGIDO

El Manual va dirigido a tramitadores, Gerentes de Proyectos y Directores deEmpresas Desarrolladoras de Fraccionamientos, al Director de la Direcciónde Administración Urbana del Ayuntamiento de Tijuana, Jefe delDepartamento de Acciones de Urbanización y personal técnico en general dela DAU involucrado en los procesos. Así mismo, va dirigido a cualquierAutoridad Pública y Profesionista del ramo que lo solicite.

El desarrollo de esta primer versión del Manual ha sido elaborado de acuerdoa los procesos internos y lineamientos establecidos por el Ayuntamiento deTijuana actualizados al 13 de Diciembre del 2010. El Manual ha sidointegrado con la colaboración muy valiosa de especialistas en diseño deProyectos Urbanos de empresas de la localidad, técnicos ydirectivos de la DAU.


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2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS2.1 Calidad de líneas.a) Rojo 0.1b) Amarillo 0.2c) Verde 0.3d) Cyan 0.4e) Azul 0.5f) Magenta 0.6g) Blanco-negro 0.7

h) Gris 0.05 (trazos más delgados)

2.2 Tamaño de planos.El tamaño aceptado por la DAU es de 90 x 60 y 1.20 X 90 cm., salvo excepcionesque serevisarán en su caso.

2.3 Escalas de dibujo. Las escalas serán principalmente:a) 1:500b) 1:750c) 1:1000d) 1:1125

e) 1:1250f) 1:1500g) 1:2000h) 1:2500

En caso de que, por el tamaño de proyecto se requiera de otra escala, se podráutilizar alguna otra, siempre y cuando se pueda manejar con diferente escala delescalímetro.

2.4 Pie de plano.a) El espacio para el pie de plano y datos que se repiten en todos los planos nodeberá ocupar más de 8.5 x 11 pulgadas, para que al doblar el plano quede visible

al frente, consistiendo en una franja de 1/4 del total de la hoja de 90x60 (tamañomínimo de hoja).b) En el cuadro de datos en la parte inferior, deberá aparecer el sello delAyuntamientomismo que será proporcionado por la autoridad (en formato digital)con los cuadros dedatos que deberán ser llenados.c) En el pie de lámina en la parte superior al sello del Ayuntamiento, podránaparecer elnombre del Desarrollador con su logotipo; el logotipo y nombre delFraccionamiento, ylos datos del Proyectista con su logotipo.


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Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto

Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

d) El pie de plano deberá contener el número de plano y cantidad total deplanos.

2.5 Localización en la ciudad.El croquis de localización se proporcionará por el Ayuntamiento. Estainformación se colo cadentro de la misma franja del pie de plano que sedescribe en el punto 2.4 anterior, en la parte superior derecha; es el croquisque se basa en las vialidades principales de la ciudad, en donde se aprecia la

mancha urbana con norte, océano pacifico y la línea internacional.2.6 Localización en la zona.Este croquis se realizará por el Desarrollador y deberá contar con un radiode influencia que permita localizar el predio, con calles y coloniasprincipales.

2.7 Polígono envolvente.Debe ser dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta.

2.8 Norte geográfico.

Debe ser dibujado al gusto del desarrollador en la parte superior del plano.

2.9 Predios Colindantes.Deberán llevar la Clave Catastral, y de no existir se colocará el número deLote, Manzana o el nombre del Propietario y si esto último tampoco sepudiera dar, se colocará entre paréntesis el nombre del colindante queaparece en la escritura; lo anterior en color amarillo.

2.10 Nombre del desarrollo o Fraccionamiento.Deberán apegarse a lo establecido en el Reglamento de Nomenclatura, demanera que el nombre del Fraccionamiento tenga concordancia con losnombres de las calles y zona de la Ciudad donde se ubica.


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3. ANTEPROYECTO URBANO3.1 SOLICITUD Y REQUISITOSEl Desarrollador de Fraccionamiento, deberá presentar en ventanilla de la Direcciónde Administración Urbana:

a) Solicitud firmada por el Propietario o Representante Legal.b) Copia de los poderes del Representante Legal, debidamente inscritos ante el

Registro Público de la Propiedad y de Comercio.c) Copia de Dictamen de Uso del Suelo Favorable.

d) Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Servicio de Agua Potable yAlcantarillado Sanitario expedido por la C.E.S.P.T.

e)

Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Suministro de Energía Eléctricaexpedido por la C.F.E.

f) Copia del Polígono Certificado por la Dirección de Catastro Municipal, con unavigencia máxima de un año.

g) Copia de la Anuencia de Impacto Ambiental, expedida por la Dirección deProtección al Ambiente del Ayuntamiento ó cualquier otra Dependenciafacultada.

h) Copia del Estudio de Mecánica de Suelos y Diseño de Pavimentos,debidamente firmado y avalado por un perito adscrito y vigente ante la

Dirección de Administración Urbana (ver Requisitos Mínimos en Anexos).i) Copia de las Escrituras o Documentos de Propiedad, debidamente inscritosante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, que amparen elpolígono a desarrollar y en caso de que aplique, la prueba que acredite laposesión jurídica de los terrenos, que podrá ser la de apeo y deslinde judicial.

j) Planos de Anteproyecto, en forma impresa y digital en archivos DWG deAutoCad, que deben tener la leyenda de aprobación y ser presentados en elsiguiente orden:

1. Polígono envolvente2.

Topografía Natural3. Manzanas y ejes viales4. Lotificación5. Uso de suelo6. Topografía de Proyecto7. Rasantes en Vías Públicas

k) Análisis y justificación de Secciones Viales propuestas.l) Análisis general de Escurrimientos Pluviales.


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3.2 ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOSPLANOS PARA SU REVISIÓN POR LA DAU.

3.2.1 POLIGONO ENVOLVENTE.3.2.1.1 Polígono envolvente. Dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta Distancias con tres decimales Número de Vértice

Rumbos con definición hasta segundos Se indicara cada vértice del polígono con un nodo de tamaño apropiado.

3.2.1.2 Cuadro de construcción del polígono o polígonos a desarrollar. Un cuadro de construcción del polígono general resaltado y los cuadros deconstrucción de los polígonos que formaran parte del mismo desarrollo. Cuatro decimales en coordenadas. Distancias con tres decimales Rumbos con definición hasta segundos Superficie del polígono con tres decimales.

3.2.1.3 Predios colindantes. Deberán llevar la Clave Catastral, que de no existir se colocará el númerode Lote, Manzana o el nombre del Propietario; si esto tampoco se pudieradar, se colocará entre paréntesis el nombre del colindante que aparece en laescritura. Lo anterior con color amarillo.

3.2.1.4 Vialidades colindantes. Físicas, documentales o en proyecto, con sus nombres en color amarillo.

3.2.1.5 Superficie total del polígono. Con un tamaño de texto proporcionado al del polígono en color azul

3.2.1.6 Clave Catastral y-o fracción. Color azul 0.5

3.2.1.7 Pie de plano.3.2.1.8 Localización de la ciudad.3.2.1.9 Localización de la zona.3.2.1.10 Norte.


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3.2.2 TOPOGRAFIA NATURAL

3.2.2.1 Curvas de nivel.

Una de cada cinco curvas marcadas a cada metro, deberá señalarse en color azuly será la maestra o curva principal; y en color rojo la alumna o curvas secundarias,manejando el criterio del Proyectista dependiendo lo accidentado del terreno. Los datos de topografía para las curvas deben salir como mínimo 20 metros fueradel polígono, siempre y cuando sea posible.

3.2.2.2 Lotificación. Lotes en color gris No deberá llevar líneas de banquetas

3.2.2.3 Manzanas. Manzanas en color cyan

3.2.2.4 Número de Manzanas. Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible), con alturade letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.

3.2.2.5 Pie de plano.3.2.2.6 Localización en la ciudad.3.2.2.7 Localización de la zona.3.2.2.8 Polígono envolvente.

Omitir vértices, distancias y rumbos Indicar Predios colindantes conforme a l punto 3.2.1.3.

3.2.2.9 Bancos de nivel. Indicar su ubicación con simbología, siempre y cuando se encuentre dentro delespacio de dibujo del plano. En una tabla indicar simbología, coordenadas y elevaciones de cada banco.

3.2.2.10 Nombre de calles. Deberá colocarse a criterio en color verde. Apegados al Reglamento de Nomenclatura, los nombres de las calles se deberáncolocar en orden alfabético a partir del Norte y en el sentido de las manecillas delreloj; y conservar los nombres de las calles existentes cuando se les decontinuidad. Deberá indicarse la jerarquía de la vialidad, ya sea Calle, Avenida, Bulevar. Etc.

3.2.2.11 Norte.


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3.2.3 MANZANAS Y EJES3.2.3.1 Manzanas. Color cyan Sin banquetas

3.2.3.2 Número de Manzanas. En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se vea equilibrado. El número de Manzana propuesto por el Proyectista deberá ser corregido por la D.A.U. enbase a los datos de proporcionados por Catastro.

3.2.3.3 Superficie de Manzanas. En color verde al centro de cada Manzana en un tamaño que se equilibre al de laManzana.

3.2.3.4 Ejes de vialidades. Tipo de línea “center” color amarillo En cruces de eje marcar el nodo con un círculo más pequeño de 0.5mm en color gris.

3.2.3.5 Polígono envolvente. Indicar los vértices con el nodo con un circulo, sin número, en color gris, sin rumbos delpolígono y sin acotar el polígono principal

3.2.3.6 Cuadro o tabla de curvas.

Tabla de curvas referenciadas con número, delta, tangente, radio, longitud de curva,cuerda y rumbo de cuerda.

3.2.3.7 Acotación de rumbos y distancias en Manzanas y ejes de vialidad. Con un tamaño mínimo de 1.5 mm tamaño real en color amarillo Distancias con tres decimales Rumbo hasta segundos

3.2.3.8 Cortes y secciones viales. Pendientes transversales, distancias, ejes, L.P.

3.2.3.9 Nombre de calles. Deberá colocarse en un tamaño a criterio del Proyectista en color verde.

3.2.3.10 Pie de plano.3.2.3.11 Localización de la ciudad.3.2.3.12 Localización de la zona.3.2.3.13 Norte.


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3.2.4 LOTIFICACION3.2.4.1 Número de Manzanas. En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se veaequilibrado,legible, sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible). Como regla (salvo excepciones, por la configuración del Fraccionamiento) generalla numeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda aderecha.

3.2.4.2 Número de Lotes.

Sólo se escribirá el Lote sin que lo anteceda ninguna letra (sin letra “L” de Lote). En color verde tamaño de 2 mm en Lotes de menos de 500 m2; se manejará elcriterio para que quede con proporción en Lotes mayores para que se veaequilibrado. Como regla (salvo excepciones, por la configuración de los lotes) general, lanumeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda aderecha.

3.2.4.3 Cotas de distancia de Lotes. En color amarillo con altura de 1.5 mm mínimo en el plano impreso, con tresdecimales; si las cotas no se pueden escribir en el espacio disponible, se deberáelaborar una tabla de tangentes. Se podrá anotar con un solo decimal en casos de números cerrados (ejemplo:6.000m podrá anotarse: 6.0 m)

3.2.4.4 Superficie de Lotes. En color verde con altura de 1.5 mm reales mínimo, antecediendo con una letraminúscula “S” de superficie y con precisión de tres decimales. Se podrá prescindir del prefijo "S", solo por cuestiones de lotificación dedimensiones mínimas, pero siempre será precedido por "M2".

3.2.4.5 Nombre de calles.3.2.4.6 Tabla de curvas de Lotes.3.2.4.7 Colindantes del polígono.3.2.4.8 Pie de plano.3.2.4.9 Localización de la ciudad.3.2.4.10 Localización en la zona.3.2.4.11 Norte.


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3.2.5 USOS DEL SUELO3.2.5.1 Número de Lotes. En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se vea equilibrado,legible,sin cortar las líneas de los Lotes.

3.2.5.2 Superficies.3.2.5.3 Número de Manzanas.3.2.5.4 Nombre de calles.3.2.5.5 Achurar cada uso de distinta manera, utilizando color blanco.

Los usos comunes son los siguientes, con la textura indicada Escolar (BRICK) Habitacional unifamiliar (sin achure) Habitacional multifamiliar (sin achure) Paso de servicio (ZIGZAG) Talud no apto para desarrollo (CROSS) Servicios (SWAMP) Comercial (STARS) Donación municipal (HEX) Equipamiento Urbano (NET) Equipamiento C.E.S.P.T. (Especificar:

Tanque de Agua, Cárcamo de Bombeo, Planta de Tratamiento, etc.) (TRIANG) Reserva (ANSI31) Área verde (GRASS) Industrial, etc. Los taludes deberán proyectarse con acceso por vialidad pública con un ancho mínimo deseis metros. El achurado de la lotificación deberá tener la misma escala que el cuadro de uso de suelo,y en color gris.

Notas: Se podrá prescindir del achurado en algunos usos del suelo en los casos queelFraccionamiento sea predominante en un solo uso del suelo.Si el Fraccionamiento tiene Uso de Suelo Habitacional combinado UnifamiliarconMultifamiliar, se deberá achurar el Unifamiliar con (ANSI36).

3.2.5.6 Cuadro de áreas.3.2.5.6.1. En la parte superior del cuadro deberá llevar como mínimo la siguienteinformación.

Densidad Habitacional Autorizada. Se debe especificar si es Neta o Bruta, Unifamiliar oMultifamiliar, para vivienda horizontal y vertical.

Densidad Habitacional de Proyecto. Se debe especificar si es Neta o Bruta, Unifamiliar oMultifamiliar, para vivienda horizontal y vertical.


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Cantidad de Habitantes por vivienda, conforme al Dictamen de Uso de Suelo y/oEvaluación de Impacto Urbano.

Cantidad de Vivienda (Horizontal o Vertical) Máxima Autorizada, conforme alDictamen de Uso del Suelo. Cantidad de Vivienda de Proyecto, conforme al Dictamen de Uso del Suelo. Tipo de lotes de vivienda a construir de conformidad con la clasificación que indicael Reglamento vigente en la materia. Si el Fraccionamiento es de Vivienda Económica, deberá indicarlo en el Cuadro consustento en el Artículo correspondiente de la Ley de Ingresos Municipal vigente a la

fecha de solicitud del trámite.

3.2.5.6.2. Las columnas que debe contener el Cuadro, son las siguientes: Simbología. Debe indicar los achurados que corresponden a cada Uso, con lamismaescala, layer, color y orientación que los representados en planta. Uso. Numero de Lotes. Solo se indica para cada Uso y en las manzanas se indica lacantidad total de lotes en estas. Numero de lotes. Porcentaje de superficie vendible.

3.2.5.6.2. Las columnas que debe contener el Cuadro, son las siguientes: Superficie Vendible. Calculada conforme a la definición que se indica en el Articulo70 del Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California. Donaciones Mínimas. Se indicara la superficie mínima calculada, de acuerdo conlos porcentajes indicados en el Reglamento de Fraccionamientos del Estado de BajaCalifornia, para cada tipo de Donación, según la clasificación del Fraccionamiento.

3.2.5.7 Densidades de ocupación en base al Dictamen de Uso de Suelo, indicando elnúmero máximo de viviendas.3.2.5.8 Pie de plano.3.2.5.9 Localización de la ciudad.3.2.5.10 Localización en la zona.

3.2.5.11 Norte.


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Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto Ejecutivo (F3)de Fraccionamientos.

3.2.6 Topografía del Proyecto3.2.6.1 Curvas de nivel. Curvas a cada metro. Una de cada cinco deberá marcarse en color azul que será lacurva maestra o curva principal y en color rojo la alumna o curvas secundarias. Los datos de topografía para las curvas deben prolongarse por lo menos 20metros fuera del polígono envolvente, siempre y cuando sea posible. Toda la topografía deberá estar sustentada en las recomendaciones del estudio demecánica de suelos. La topografía que está fuera del límite de propiedad no deberá presentarmodificaciones en relación a la topografía natural.

3.2.6.2 Lotificación. Lotes en color gris Deberá llevar número de Lotes. Sin líneas de banquetas.

3.2.6.3 Nombres de calles. Deberá colocarse a criterio en color verde En caso de ser necesario, se tendrá que cortar las líneas de curvas de nivel, paraalojar el texto de manera legible.

3.2.6.4 Números de Manzanas.

Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en la medida de loposible), con altura de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.

3.2.6.5 Bancos de nivel (conforme a lo indicado en el punto3.2.2.9).3.2.6.6 Pie de plano.3.2.6.7 Localización en la ciudad.3.2.6.9 Localización en la zona.3.2.6.9 Norte.3.2.6.10 Calculo de volúmenes de corte y terraplén.3.2.6.11. Planos anexos de perfiles. Se deberá presentar un plano de Tratamiento de Taludes para cada talud delFraccionamiento, colocando la sección critica de cada uno, conforme a las

recomendaciones de estabilidad el Estudio de Mecánica de Suelos y/o al Articulo 25del Reglamento de Forestación del Municipio de Tijuana. Se deberá presentar plano de perfiles longitudinales de las vialidades públicas delFraccionamiento.


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3.2.7 Rasantes en Vías Públicas

3.2.7.1 Manzanas. Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en la medida de lo posible), conaltura de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.

3.2.7.2 Cadenamientos. A cada 20 metros

3.2.7.3 Flechas indicando los escurrimientos y el sentido de la pendiente.

3.2.7.4 Nombres de calles. El nombre de la calle quedara por fuera de la vialidad (en la Manzana) para que lainformación de la vialidad sea legible.

3.2.7.5 Indicar la pendiente entre cadenamientos. Se debe mencionar el porcentaje de pendiente, indicándose en cada tramo en donde se deun cambio de pendiente.

3.2.7.6 Elevación de cada cadenamiento. Con cota de rasante (elevación)

3.2.7.7 Pendientes transversales. Sólo se indicarán en planta en las longitudes largas y donde se den cambios de

pendientes en la vialidad.3.2.7.8 Curvas Verticales. Se deberán indicar, enumerar y localizar el total de las curvas verticales proyectadas enVías Públicas, axial como elaborar una Tabla con la información de cada una de estas.

3.2.7.9 Especificaciones y detalles de pavimentos, guarniciones y banquetas. Con datos que coincidan con el Estudio de Mecánica de Suelos, guarniciones, banquetas ysi existe mobiliario Urbano (parada de camión, bancas, buzones, etc.). Se deberán dibujar el detalle de cada tipo de Pavimento, guarnición y banquetaconforme a las recomendaciones en el Estudio de Mecánica de Suelos e indicar lasespecificaciones indicadas para cada tipo en el mismo.

3.2.7.10 Especificar guarniciones en planta. Deberán representar en la planta, con algún tipo de línea referenciado a un cuadro desimbología en donde se especifique la guarnición de la que se trata; considerando quedeberán de ser las mismas que se indiquen en el Proyecto de Escurrimientos Pluviales.

3.2.7.11 Estructura de pavimentos. Sección de corte en donde se especifique el bombeo, el espesor de las capas, base,subrasante, pavimento, banqueta, etc., esta sección debe de coincidir con el estudio demecánica de suelos.


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Indicar los tramos entre cadenamientos para cada tipo de pavimento, encaso de que aplique.

3.2.7.12 Callejones de servicio. Indicar el sentido de los escurrimientos con flecha y pendientes encallejones o pasos de servicio cuando lleven agua pluvial.

3.2.7.13 Pie de plano3.2.7.14 Localización en la ciudad3.2.7.15 Localización en la zona3.2.7.16 Norte3.2.7.17 Simbología de rasantes

Para la simbología de rasantes, consultar el ejemplo grafico.


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4. PROYECTO EJECUTIVO URBANO4.1 SOLICITUD Y REQUISITOSEl Desarrollador de Fraccionamiento, deberá presentar la siguiente documentación:

a) Solicitud con nombres y firmas de los Promotores, Propietario oRepresentante Legal, Urbanizadores y Perito Responsable legalmenteautorizados.

b) Certificado de Libertad de Gravámenes Hipotecarios del R.P.P.C. con vigenciamáxima de tres meses.

c) Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales con vigencia máxima de seismeses.

d) En caso de requerirse, Título de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)para el vertido final de las aguas residuales tratadas.e) Presupuesto total de las Obras de Urbanización, desglosado por conceptos y

números generadores.f) Planos de Proyecto Urbano, en forma impresa y digital en archivos DWG de

AutoCad, que deben ser presentados en el siguiente orden:1. Polígono envolvente2.

Topografía Natural3.

Manzanas y ejes viales4. Lotificación5. Uso de suelo

6.

Topografía de Proyecto7. Rasantes y Terracerías8. Puntos Geométricos

g) Proyectos Aprobados por las Autoridades correspondientes de, IntegraciónVial y Señalamiento Interno y el Estudio de Impacto Vehicular.

h)

Proyecto Aprobado de Solución de Escurrimientos Pluviales.i)

Proyecto Aprobado de Áreas Verdes. j) Proyectos de Redes de Agua Potable y Drenaje Sanitario, Aprobados por la

C.E.S.P.T.k) Proyecto de Electrificación Aprobado por la C.F.E.l) Proyecto Aprobado de Alumbrado Público.m) Memorias Técnico-Descriptivas, de la Lotificación resultante.

n) Planos Aprobados digitalizados, incluyendo los de proyectos deinfraestructura surbanas.

NOTA: Los Planos citados en el inciso f)1 al f)7 se refieren a los mismos planospresentados en el Anteproyecto (TF-02), actualizando los datos en Pie de Plano ysin la leyenda de aprobación de proyecto.


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4.2 ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOSPLANOS PARA SU REVISIÓN POR LA DAU.

4.2.1 Rasantes y TerraceríasAunado a lo indicado en el Punto 3.2.7 anterior, se deberá contemplar:

4.2.1.1 Simbología de rasantes. Para la simbología de rasantes, consultar el ejemplo grafico. Si es un Fraccionamiento multifamiliar, presentar un plano adicional con lainformación

de las ares de circulación internas en Régimen de Condominio, conteniendotambién losniveles de las plataformas de las viviendas. Se trazará el sembrado con la lotificación de los condominios en color gris, y encadauno se colocará la cota del nivel de plataforma en color rojo.

4.2.2. Puntos Geométricos4.2.2.1 Puntos Geométricos. Se deberá ubicar un nodo en cada vértice de cada Lote resultante, con sucorrespondiente número de identificación; así como los cruces de ejes y vértices devialidades. La numeración se iniciara a partir de la indicada para el Polígono EnvolventeCertificadopor la Dirección de Catastro. La simbología del punto geométrico será un nodo circular, que deberá tener undiámetro de la mitad del tamaño del texto.

4.2.2.2 Pie de Plano.4.2.2.3 Localización en la ciudad.4.2.2.4 Localización en la zona.4.2.2.5 Polígono Envolvente.4.2.2.6 Ejes de las Vialidades.4.2.2.7 Manzanas.4.2.2.8 Lotes. Con cotas de distancias y superficies, así como cuadro de curvas de lotes; siempreycuando el espacio del dibujo lo permita.

4.2.2.9 Norte.4.2.2.10 Listado de puntos geométricos con coordenadas X y Y en 4 decimales.


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4.2.3 Proyectos Integración Vial y Señalamiento Vial Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto. El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través delDepartamento de Acciones de Urbanización.

4.2.4 Proyecto de Solución a Escurrimientos Pluviales Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto. El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través delDepartamento de Acciones de Urbanización.

4.2.5 Proyecto de Áreas Verdes El Proyecto de Área Verde deberá apegarse a lo indicado en el Reglamentode Forestación para el Municipio de Tijuana Baja California y SistemaNormativo de Equipamiento Urbano de SEDESOL. Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto. El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través delDepartamento de Acciones de Urbanización.

4.2.6 Proyecto de Alumbrado Público. Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DSPM, para tal efecto. El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través delDepartamento de Acciones de Urbanización.

4.2.7. Plano de Lotificación para Cartografía Predial Este plano se presenta solo en archivo digital y contendrá la informacióndescrita en el anexo correspondiente.


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5. ANEXOS

REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBERÁN TENER LOS ESTUDIOS DEMECÁNICA DESUELOS.

EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS.

EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO.

CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.


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GLOSARIO. TF-02 Anteproyecto Urbano. TF-03 Proyecto Ejecutivo Urbano. DAU Dirección de Administración Urbana. DOIUM Dirección de Obras e Infraestructura Urbana Municipal DSPM Dirección de Servicios Públicos Municipales IMPLAN Instituto Metropolitano de Planeación C.E.S.P.T. Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana. C.F.E. Comisión Federal de Tijuana SCT Secretaria de Comunicaciones y Transportes. SEDESOL Secretaria de Desarrollo Social.

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