MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

Metodología de conservación de

Edificios

MetodologíaProceso cronológico para la conservación del edificio:

– Mantenimiento– Inspección– Intervención

Metodología1. Mantenimiento:

Ley de ordenación de Edificación (art. 16)Código Técnico de Edificación (art. 8.2):

El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la realización de las siguientes acciones:a) plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las

operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de susinstalaciones;

b) inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación;

c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación,reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.

1. MantenimientoLibro del edificio:

- Redactado por Director de obra (LOE, art. 7).- Contenido:

• Instrucciones de uso y mantenimiento.

• Control de recepción en obra de equipos, productos y sistemas.

1. MantenimientoAportación del DEO al libro del

edificio (art 7 CTE):- Control de la documentación de los

suministros- Control de recepción mediante

distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad técnica

- Control de recepción mediante ensayos

- Control de ejecución de la obra- Control de la obra terminada

1. MantenimientoUso y mantenimiento:

- Instrucciones.- Manual.- Libro.

Forma parte del Libro del Edificio.

Vivienda Edificio

1. Mantenimiento

Uso- Descripción del elemento.- Prescripciones.- Precauciones.- Prohibiciones.

1. MantenimientoMantenimientoAspectos a tener en cuenta:

1. Persona encargada:1. Por el usuario2. Por personal cualificado

2. Periodicidad: anual, bienal, etc

Trazabilidad del proceso:Inspección programación, documentada y archivada

( se anexa al Libro del edificio).

2. InspecciónOrdenanzas municipales sobre conservación y

rehabilitación

Los propietarios de edificios:- Deber de mantenerlos. - Deber de realizar las obras necesarias.

La Administración elaborará un padrón de edificios sujetos a inspección, que se expondrá al público durante el año anterior al inicio del plazo correspondiente.

El propietario ha de contratar un técnico competente para que lleve a cabo la inspección y cumplimente la documentación necesaria.

2. Inspección

- Ayuntamiento de Madrid- Ayuntamiento de Alcalá de Henares- Ayuntamiento de Alcobendas- Ayuntamiento de Mósteles- Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes.

Ordenanzas municipales sobre conservación y rehabilitación

2. Inspección

Aspectos fundamentales a inspeccionar:

(A) Estado de la estructura y cimentación.(B) Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial en lo que pueda suponer peligro para la vía pública.(C) Estado de cubiertas y azoteas.(D) Estado de las redes de:

– Suministro– Evacuación: bajantes y “pocería”

2. Inspección

• Inspecciones oculares de los cuatro aspectos

• Pruebas para comprobar los daños y el proceso patológico que afectan al edificio: ensayos, chequeos, estudios, etc

2. InspecciónResultados favorables:

Visado colegial y registro municipal

Resultados desfavorables:Visado colegial ( con “Informe complementarios”) y registro municipal.Orden de ejecuciónMedidas inmediatas a adoptarPriorización de obra de subsanación.Desfavorable tipo (A):

“Proyecto – Dirección – Certificado Final de obra”

Certificado de Idoneidad de Inspección Técnica de Edificio visado.

2. InspecciónResultados desfavorables:

- Daños- Localización- Descripción del proceso patológico y posibles causas- Descripción del sistema constructivo

• Se incluyen en el acta de inspección desfavorable.• Se deben describir las medidas inmediatas a adoptar

para garantizar la seguridad del edificio.• Se puede detallar en el informe complementario.

3. IntervenciónZonas fundamentales a inspeccionar:• Zona inferior:

Cimentaciones, encuentros con zapatas, zonas de entronque de arquetas.

• Zona superior:Limas, recogida de canalones, cumbreras, etc.

• Zona intermedia:Cuartos húmedos, entroques de bajantes afección a estructura, grietas

3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona inferior:

3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona inferior:

3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:

Estado de plementería y viguetas.

3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:

Apuntalamiento de forjado flectado

3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:

Refuerzo metálico

3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona superior:

3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:

3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:

3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:

3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:

3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:

3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:

3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:

3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:

3. IntervenciónEjemplos (D) Redes

Gracias por su atención.David Arias Arranz

Gabinete Técnico COAATIEM