Magníficos pisos de Obra Nueva en Las Rosas Engel ... · para los residentes del barrio....

Magníficos pisos de Obra Nueva en Las Rosas

Engel & Völkers Madrid

Exclusividad en el Este de Madrid

La propiedad se ubica en el barrio residencial de Las

Rosas, dentro del Distrito de Alameda, considerado

entre los mejores del este de Madrid Capital. Ubicada

cerca de las estaciones de metro de Las Rosas y

Guadalajara de la línea 2 y la de Las Musas de la línea

7, lo que les permite comunicarse con la calle de Goya

y el parque de El Retiro en 15 minutos y con la

estación de Gregorio Marañón en 20 minutos.

Es una zona muy tranquila, bien cuidada con espacios

verdes cercanos y disfruta de una excelente

comunicación con el resto de la ciudad.

El Barrio de Las Rosas ofrece una amplia gama de

servicios incluyendo el Centro Comercial Las Rosas

que tiene grandes almacenes, comercios, farmacias,

colegios, iglesias, gimnasios y zonas deportivas.

Adicionalmente el Barrio de Las Rosas está muy cerca

del Aeropuerto, IFEMA, Estadio La Peineta, próxima

sede del equipo de futbol Atlético de Madrid. El sistema

de transporte público asegura la máxima comodidad

para los residentes del barrio.



2

La Promoción

1 Promoción actualmente en construcción, con fecha de entrega estimada 31/10/2018. Tanto el edificio como

los apartamentos (viviendas tipo loft en la planta baja con patio trasero, viviendas tipo loft y de dos

dormitorios con altillo y salón a doble altura en plantas superiores), tienen un diseño tremendamente

atractivo, lo que marca una diferencia definitiva con la competencia, dotado de plazas de garaje y trasteros.

Las zonas comunes cuentan con gimnasio, piscina y solarium, e incluso una zona de tendedero en planta

baja.

2 Esta vivienda representa una magnífica oportunidad de inversión, para quienes quieran una alta rentabilidad

(5% en Alquiler aproximadamente), Parejas jóvenes sin hijos, con uno o dos hijos, parejas con hijos ya

emancipados, y personas que vivan solas, que deseen adquirir una propiedad con excelentes acabados en

una zona residencial considerada entre las mejores del este de Madrid Capital.

3 Zona residencial considerada entre las mejores de Este de Madrid capital

4 Edificio de Obra Nueva con 43 viviendas tipo Loft y de 2 dormitorios, trasteros, 55 plazas de garaje para

coches, tres para motos y 1 plaza para discapacitados. Las tres (3) tipologías de las viviendas en venta son:

Loft con superficie habitable de 40 m2 aproximadamente, en la Planta Baja con patio trasero de 16,30 m2

aproximadamente. Tenemos la venta en exclusiva de 2 de los 3 que hay en el edificio.

Loft a doble altura con superficie habitable de 40 m2 aprox., con altillo de 19,20m2 aprox. Tenemos la

venta en exclusiva de 8 de los 32 que tiene el edificio, en las plantas segunda y cuarta.

Piso de dos (2) dormitorios con superficie habitable de 70 m2 aprox., con altillo de 25,75 m2 aprox.,.

Tenemos la venta en exclusiva de 2 en la planta cuarta, de los 4 que tiene el edificio.



3

Descripción de la propiedad

1 En la actualidad, las viviendas tipo loft (vivienda abierta y sin

muros), se han convertido en todo un fenómeno social que

se traduce en una forma de vida vanguardista y de alto

nivel. Con espacios inundados por luz natural y con

funcionalidad en todos los aspectos, sin renunciar al confort.

2 Aislamiento de fachada con funciones de

impermeabilización y aislamiento termo-acústico.

3 Carpintería Exterior con doble acristalamiento termo

acústico para huecos exteriores, o vidrio laminar de

seguridad tipo Stadip en zonas de pretil. La carpintería en

general, será de aluminio lacado en blanco con rotura de

puente térmico para un máximo aislamiento térmico y

acústico, a excepción de las balconeras de los salones, que

irán anodizadas en color acero inoxidable, con rotura de

puente térmico.

4 Persianas de láminas de aluminio térmico lacado en blanco.

5 Ventanas abatibles oscilobatientes, y/o correderas, según

proyecto.

6 Puerta de entrada a vivienda acorazada con cerradura de

seguridad



4


1 Puertas de paso lacadas con manivelas de acero inoxidable.

2 Armarios terminados con cajonera, barra y baldas. Puertas de armario abatibles, con bisagra oculta, lacadas

a juego con las de paso.

3 Particiones interiores de viviendas formadas con tabiquería de perfilería oculta tipo PLADUR con aislamiento

interior de lana mineral.

4 Ventanas con persianas de láminas mini enrollables de aluminio con aislamiento térmico. Las del salón y

dormitorios serán motorizadas.

5 Acristalamiento será doble tipo climalit, oscilobatientes y/o correderas en dormitorios y salón.

6 Ascensor con puertas automáticas y cabina adaptada a uso de personas con movilidad reducida.

7 Puertas de paso y los armarios en tablero macizo DM con acabado lacado en blanco con herrajes y manillas

de acero inoxidable.

8 Armarios terminados con cajonera, barra y baldas. Puertas de armario abatibles, con bisagra oculta, lacadas

a juego con las de paso.

9 Particiones interiores de viviendas formadas con tabiquería de perfilería oculta tipo PLADUR con aislamiento

interior de lana mineral.

10 Se aplacará con gres esmaltado, en la zona de cocina, según planos. Y se aplacará con gres de 1º calidad el

baño, en piezas de 31 x 43 en paredes y 31 x 31 en suelo. (encimeras en mármol crema o similar)



5


1 Tarima flotante calidad acabado tipo

roble sobre terminación con mortero de

nivelación.

2 Ascensores de primera calidad, con

capacidad para 6 personas

3 Puerta de acceso al edificio y portería

con vidrio de seguridad.

4 Puerta de entrada exterior peatonal de

cerrajería con pintura anticorrosiva tipo

Oxiron, con iluminación led.

5 Puerta de entrada exterior de vehículos

basculante plegable contrapesada, de

cerrajería con pintura anticorrosiva tipo

Oxiron, motorizada, con apertura a

distancia y elementos de seguridad

(célula fotoeléctrica, banda anti-

atrapamiento y otros elementos

necesarios por normativa).

.Magníficos pisos de Obra Nueva en Las Rosas


6

Descripción de la propiedad – planos



7

Patio Trasero

Loft Planta Baja Puerta C Loft Segunda Planta Puerta A

Patio Trasero

Loft Planta Baja Puerta B




8

Loft Planta Segunda Puerta GLoft Segunda Planta Puerta B Loft Planta Segunda Puerta H




9

Loft Planta Cuarta Puerta B Piso Dos Dormitorios Planta Cuarta Puerta CLoft Planta Cuarta Puerta A




10

Piso Dos Dormitorios Planta Cuarta Puerta D Loft Planta Cuarta Puerta E Loft Planta Cuarta Puerta F

Viviendas Disponibles para su Venta en Exclusiva



11

Datos del InmueblePrecio Inmueble (Euros)

Reserva (Euros)

Contrato Privado (30%) Escritura Pública (70%)

Vivienda Trastero Total

Vivienda Planta Puerta Cons+ZC nº S Const Cons+ZC+Trs Terraza Precio IVA Total Monto Monto IVA Total Monto IVA Total

Vivienda 1 Baja B 49,70 2 4,67 54,37 16,29 149.900 14.990 164.890 4.000 44.970 4.497 49.467 104.930 10.493 115.423

Vivienda 2 Baja C 50,37 3 5,18 55,56 16,11 152.500 15.250 167.750 4.000 45.750 4.575 50.325 106.750 10.675 117.425

Vivienda 3 Segunda A 48,32 12 4,85 53,17 Altillo 161.900 16.190 178.090 4.000 48.570 4.857 53.427 113.330 11.333 124.663

Vivienda 4 Segunda B 49,70 13 4,95 54,66 Altillo 166.500 16.650 183.150 4.000 49.950 4.995 54.945 116.550 11.655 128.205

Vivienda 5 Segunda G 49,70 18 4,72 54,42 Altillo 167.800 16.780 184.580 4.000 50.340 5.034 55.374 117.460 11.746 129.206

Vivienda 6 Segunda H 48,32 19 4,87 53,18 Altillo 163.600 16.360 179.960 4.000 49.080 4.908 53.988 114.520 11.452 125.972

Vivienda 7 Cuarta A 48,32 28 3,78 52,10 Altillo 166.600 16.660 183.260 4.000 49.980 4.998 54.978 116.620 11.662 128.282

Vivienda 8 Cuarta B 49,70 29 4,72 54,42 Altillo 172.900 17.290 190.190 4.000 51.870 5.187 57.057 121.030 12.103 133.133

Vivienda 9 Cuarta C 101,55 30 4,22 105,77 2D+Alt 273.300 27.330 300.630 6.000 81.990 8.199 90.189 191.310 19.131 210.441

Vivienda 10 Cuarta D 101,55 31 4,82 106,37 2D+Alt 274.200 27.420 301.620 6.000 82.260 8.226 90.486 191.940 19.194 211.134

Vivienda 11 Cuarta E 49,70 32 4,22 53,92 Altillo 173.700 17.370 191.070 4.000 52.110 5.211 57.321 121.590 12.159 133.749

Vivienda 12 Cuarta F 48,32 33 3,85 52,17 Altillo 168.400 16.840 185.240 4.000 50.520 5.052 55.572 117.880 11.788 129.668

Plazas de Garaje



12

Reserva

Monto

(Euros)

Monto

(Euros)IVA (Euros)

Total

(Euros)

Monto

(Euros)

IVA

(Euros)

Total

(Euros)

1 Sótano 1 PG Moto 5,89 7.200,00 720,00 7.920,00 500,00 2.160,00 216,00 2.376,00 5.040,00 504,00 5.544,00

5 Sótano 1 PG Coche 13,02 24.800,00 2.480,00 27.280,00 1.200,00 7.440,00 744,00 8.184,00 17.360,00 1.736,00 19.096,00

6 Sótano 1 PG Coche 13,02 24.800,00 2.480,00 27.280,00 1.200,00 7.440,00 744,00 8.184,00 17.360,00 1.736,00 19.096,00

14 Sótano 1 PG Coche 10,80 21.900,00 2.190,00 24.090,00 1.200,00 6.570,00 657,00 7.227,00 15.330,00 1.533,00 16.863,00

1 Sótano 2 PG Doble 22,02 28.200,00 2.820,00 31.020,00 1.200,00 8.460,00 846,00 9.306,00 19.740,00 1.974,00 21.714,00

2 Sótano 2 PG Coche 15,18 23.700,00 2.370,00 26.070,00 1.200,00 7.110,00 711,00 7.821,00 16.590,00 1.659,00 18.249,00

3 Sótano 2 PG Coche 15,18 23.700,00 2.370,00 26.070,00 1.200,00 7.110,00 711,00 7.821,00 16.590,00 1.659,00 18.249,00

4 Sótano 2 PG Coche 15,18 23.700,00 2.370,00 26.070,00 1.200,00 7.110,00 711,00 7.821,00 16.590,00 1.659,00 18.249,00

5 Sótano 2 PG Coche 15,18 23.700,00 2.370,00 26.070,00 1.200,00 7.110,00 711,00 7.821,00 16.590,00 1.659,00 18.249,00

6 Sótano 2 PG Coche 15,18 23.700,00 2.370,00 26.070,00 1.200,00 7.110,00 711,00 7.821,00 16.590,00 1.659,00 18.249,00

9 Sótano 2 PG Coche 13,44 22.900,00 2.290,00 25.190,00 1.200,00 6.870,00 687,00 7.557,00 16.030,00 1.603,00 17.633,00

10 Sótano 2 PG Coche 13,08 22.900,00 2.290,00 25.190,00 1.200,00 6.870,00 687,00 7.557,00 16.030,00 1.603,00 17.633,00

11 Sótano 2 PG Coche 13,20 22.900,00 2.290,00 25.190,00 1.200,00 6.870,00 687,00 7.557,00 16.030,00 1.603,00 17.633,00

12 Sótano 2 PG Coche 14,17 23.700,00 2.370,00 26.070,00 1.200,00 7.110,00 711,00 7.821,00 16.590,00 1.659,00 18.249,00

13 Sótano 2 PG Coche 10,33 16.800,00 1.680,00 18.480,00 1.000,00 5.040,00 504,00 5.544,00 11.760,00 1.176,00 12.936,00

14 Sótano 2 PG Coche 9,72 16.800,00 1.680,00 18.480,00 1.000,00 5.040,00 504,00 5.544,00 11.760,00 1.176,00 12.936,00

15 Sótano 2 PG Coche 13,08 22.900,00 2.290,00 25.190,00 1.100,00 6.870,00 687,00 7.557,00 16.030,00 1.603,00 17.633,00

16 Sótano 2 PG Coche 13,08 22.900,00 2.290,00 25.190,00 1.100,00 6.870,00 687,00 7.557,00 16.030,00 1.603,00 17.633,00

17 Sótano 2 PG Accesible 20,51 23.900,00 2.390,00 26.290,00 1.100,00 7.170,00 717,00 7.887,00 16.730,00 1.673,00 18.403,00

18 Sótano 2 PG Coche 10,80 20.300,00 2.030,00 22.330,00 1.100,00 6.090,00 609,00 6.699,00 14.210,00 1.421,00 15.631,00

21 Sótano 2 PG Coche 12,28 22.900,00 2.290,00 25.190,00 1.100,00 6.870,00 687,00 7.557,00 16.030,00 1.603,00 17.633,00

24 Sótano 2 PG Coche 12,28 22.900,00 2.290,00 25.190,00 1.100,00 6.870,00 687,00 7.557,00 16.030,00 1.603,00 17.633,00

26 Sótano 2 PG Coche 13,72 20.900,00 2.090,00 22.990,00 1.100,00 6.270,00 627,00 6.897,00 14.630,00 1.463,00 16.093,00

27 Sótano 2 PG Coche 10,80 20.300,00 2.030,00 22.330,00 1.100,00 6.090,00 609,00 6.699,00 14.210,00 1.421,00 15.631,00

31 Sótano 2 PG Coche 11,04 20.300,00 2.030,00 22.330,00 1.100,00 6.090,00 609,00 6.699,00 14.210,00 1.421,00 15.631,00

32 Sótano 2 PG Coche 11,04 20.300,00 2.030,00 22.330,00 1.100,00 6.090,00 609,00 6.699,00 14.210,00 1.421,00 15.631,00

36 Sótano 2 PG Moto 3,89 6.700,00 670,00 7.370,00 500,00 2.010,00 201,00 2.211,00 4.690,00 469,00 5.159,00

37 Sótano 2 PG Moto 3,89 6.700,00 670,00 7.370,00 500,00 2.010,00 201,00 2.211,00 4.690,00 469,00 5.159,00

Total

(Euros)

Contrato Privado (30%) Escritura Pública (70%)Plaza Planta Descripción

SUP. ÚTIL

(m2)

Precio

(Euros)

IVA

(Euros)

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