Libro Avalúo de Maquinarias y Equipos Industriales Arreglado

INDICE

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UNIVERSIDAD NECIONAL EXPERIMENTAL

DE LOS LLANOS OCCIDENTALES

EZEQUIEL ZAMORA

Msc. Jos Contreras Salas

Profesor Asociado de la UNELLEZ

SUDEBAN P - 773

ASAPROVE N 101

Guanare, Marzo 2014INDICE

1. ASPECTOS GENERALES:

1.1 Definiciones de Avalo

1.2. Conceptos Bsicos

1.3. Pasos prcticos que se siguen para recabar informacin

1.4.Diagnostico de la Zona donde se ubican las maquinas, equipos, herramientas menores y vehculos

2. TASACIN DE MQUINAS Y EQUIPOS

2.1. Mtodo Directo para encontrar el Valor de Reposicin:

2.1.1. Cotizaciones zonales, regionales o nacionales

2.1.2. Cotizaciones internacionales

2.2. Mtodos Indirectos:

2.2.1. Nivel General de Precios (I.N.P.C. dados por el BCV)

2.2.2. Ing. Nstor Garca Lpez

2.2.3. UNELLEZ

2.2.4. UNELLEZ Anlisis Exponencial de Tendencias

3. IDENTIFICACION DE MQUINAS Y EQUIPOS

3.1. Macroidentificacion

3.2. Microidentiflcacion

4. DEPRECIACIN DE MQUINAS Y EQUIPOS4.1. Generalidades

4.2. Tipos de Depreciacin4.2.1 Tasativos:

4.2.1.1. Lnea Recta Mejorado

4.2.1.2. Kuenzle4.2.1.3. Frmula de Ross4.2.1.4. Frmula de Ross Mejorado

4.2.1.5. Frmula de Elio DCaires

4.2.1.6. Frmula de la Sociedad Mexicana de Ingeniera econmica y de costos

5. COEFICIENTE DE AJUSTE

5.1. Mantenimiento

5.2. Tecnologa

5.3. Mercado

6. AVALUO DE HERRAMIENTAS MENORES

6.1. Frmula saldo decreciente o Mathenson

6.2. Frmula de los Nmeros Dgitos de Cole

6.3. Frmula apreciacin de la UNELLEZ (Lnea Recta Modificada)

6.4. Frmula Fondo de Amortizacin

7. AVALO DE AUTOMOVILES

7.1. Automviles usados operativos, Enfoque de Mercado, Regresin Mltiple

7.2. Automviles con Overhoult

7.3. Automviles Desincorporados 8. REFERENCIAS BIBLIOGRAFIA

9. CASO PRACTICO

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INTRODUCCIN

El objetivo principal de este libro, es analizar conceptos aplicados a la tasacin, discutir mtodos y estudiar procesos de avalo, todo ello referido a mquinas, equipos, herramientas menores y automviles, que tomados en conjunto, forman parte principal de la estructura productiva de las industrias en el Pas.

El libro est dirigido a todos los profesionales de la tasacin a objeto de ampliar sus conocimientos en la tasacin de maquinarias y equipos industriales y orientarlos sobre la presentacin de informes tcnicos finales.

Los tpicos a enfocar son los siguientes: Depreciacin de activos, tipos de depreciacin, diagnostico de la zona donde se ubica la empresa, el Enfoque de Elio D'Caries, Ross modificado, Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos, Valor de Reposicin y el Enfoque de la Universidad Ezequiel Zamora (UNELLEZ) y la presentacin de avalos modelos.

Se espera que este libro sirva de material de apoyo a todas aquellas personas vinculadas con la tasacin.

El Autor

Msc. Jos Contreras Salas

PRLOGO

Para quienes estn dedicados a la tasacin de bienes muebles y para los que realizan estudios universitarios, este libro es una gua para la elaboracin de avalos de maquinarias y equipos industriales, herramientas menores, vehculos. En este libro se analizaran los enfoques que actualmente se estn utilizando a nivel nacional e internacional como son: Elio D'Caries, Ross modificado, Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos, Kuenzle y Lnea Recta Mejorado, Matheson, Cole, UNELLEZ, Lnea Recta Modificada, etc.

En este libro se presentan una serie de experiencias del autor, organizadas en un orden lgico, para facilitar a todos los avaluadores profesionales del pas, la elaboracin de un avalo a nivel de empresas industriales.

En este sentido este libro titulado Avalo de Maquinarias y Equipos Industriales viene a llenar un vaco que actualmente existe en esta rea del conocimiento en el pas, porque la mayor parte de la literatura existente no esta adaptada a nuestras condiciones de pas en vas de desarrollo, que si bien son importantes no son por si solo suficientes para cubrir las expectativas que existen al respecto.

La presencia de esta obra de Jos Contreras Salas, analizador de tan complejo tema, constituye una gua y un apoyo para todos aquellos profesionales de una manera u otra involucrados en la tasacin de empresas industriales en el pas.

Puedo asegurar que este libro va a llenar el vaco que actualmente existe en Venezuela en cuanto a metodologa actualizadas para la valoracin de maquinarias y equipos industriales.

Ing. BeIkis Silva A.

1. ASPECTOS GENERALES

Avalo: Sinnimos (valoracin, valorizacin, tasacin, valor de avalo, VRN,

Valuacin).

1.1. DEFINICIONES DE AVALO:

MARSTON:En su libro Avalo de Instalaciones Industriales, dice: El arte de estimar en su justa medida monetaria, la apetencia de poseer en propiedad bienes especficos, para fines determinados.

HUCK: En su libro Manual de Avalos, Mtodo sistemtico, ordenado y lgico, para recabar, analizar y procesar informacin, a fin de que pueda darse una opinin inteligente sobre el valor de una propiedad

UNELLEZ: El mtodo, el arte, que le permite al tasador identificar, clasificar, recopilar y analizar toda la informacin sobre los bienes muebles, a fin de que pueda darse una opinin inteligente sobre su valor en una fecha determinada.

CLASIFICACIN DE LOS AVALOS:

Los avalos se clasifican en:

Valoracin de obras de arte.

Avalos de Fincas.

-Avalos de Bienes muebles I y II.

Valoracin de empresas en marcha.

Avalos de maquinas, equipos y herramientas industriales.

Dentro de los avalos de maquinas, equipos industriales tenemos los siguientes tipos: Solicitud de crdito, privado o particular, judiciales, sucesiones, contables y desincorporacin de los libros de contabilidad.

Solicitud de Crdito: Son los que se elaboran para tramitar prestamos a corto, mediano y largo plazo a las instituciones financieras publicas o privadas, cuando se otorga como garanta las maquinas o equipos.

Privado o particular: Cuando una persona natural o jurdica, quiere saber cuanto vale hoy, a precio de mercado, sus mquinas, equipos, herramientas, y automviles.Judiciales: Cuando el avalo es realizado por mandato de un juez, mediante la designacin de expertos por parte del Tribunal, en los casos de reparticiones y embargos.

Pasos que se siguen para un Avalo Judicial:

Designacin de uno, dos o tres expertos por parte del Juez de la causa.

Aceptacin por parte de los expertos, en forma escrita en la secretaria de

Tribunal.

Juramentacin ante la secretaria del Tribunal por los expertos avaluadores.

Entrega de los credenciales por parte del Juez.

Elaboracin del Avalo, en hora y fecha fijada.

Entrega del informe de Avalo a la secretaria de Tribunal junto con el

expediente el da y hora de audiencia fijada.

Sucesiones: Son los avalos que se elaboran a los fines de liquidacin del impuesto sobre la renta, segn el artculo 27 de la Ley de Impuestos sobre sucesiones y donaciones que dice: Los herederos y legatarios o cualquiera de ellos, debern presentar dentro de los 180 das siguientes a la apertura de la sucesin una declaracin del valor de los activos a precios de mercado. Contables: Son aquellos que son elaborados por mandato de un contador pblico para elaborar los ajustes de los Estado Financieros por inflacin, segn la DPC-10

Desincorporacin: Son los avalos que se elaboran cuando las empresas o instituciones del Estado, desincorporan maquinas, equipos, vehculos, de los libros de contabilidad, por obsolescencia o por inoperancia.

AVALUADORDefinicin:

Segn el diccionario de la Real Acadmica, es el sabio, el practico el experto en avalos, la persona autorizada Legalmente para dar la opinin sobre una cosa.

Segn el articulo 556 del Cdigo de Procedimiento Civil, para ser Avaluador se requiere residir en el lugar donde estn ubicados los bienes y poseer conocimientos prcticos de las caractersticas, calidad y precio del bien a avaluar.

UNELLEZ, Proyecto de Socio - Economa: Avaluador es aquel profesional provisto de cierta formacin tcnica que avala o certifica antes terceras personas, el precio de un bien.

Se dice que un Avaluador es un poco ingeniero, abogado, economista, administrador, estadstico, arquitecto, etc., pero en realidad lo ms importante es que sea INVESTIGADOR. Que averige las verdaderas razones y exhiba los documentos que demuestren la justificacin del valor, y que sepa elegir los procedimientos y mtodos ms adecuados para que el avalo cumpla la finalidad para el cual ha sido elaborado.

PERFIL DEL AVALUADORHonestidad: Significa que le asigne a los avalos un valor que se ajuste lo ms estrictamente posible a lo razonable y justo.

Imparcialidad: Que realice los avalos de acuerdo a sus conocimientos tcnicos, sin tomar en cuenta la sugerencia de la persona natural o jurdica que lo haya designado.

Experto en la materia: Debe conocer a profundidad su profesin habitual adems de poseer conocimientos de: anlisis matemtico, estadstica, econometra, matemtica financiera, teora econmica etc.

1.2. CONCEPTOS BSICOS que hay que conocer antes de elaborar un avalo de maquinas o equipos industriales.

VALOR: Es la expresin monetaria de un bien mueble en un mercado de libre competencia dado por dos caractersticas: utilidad y escasez.

Para que un bien tenga valor debe reunir las siguientes caractersticas:

-Ser obtenible.

-Ser til.

Ser escaso.

-Deseado.

Tipos de Valor:

Subjetivo: Cuando el valor es obtenido en base a otros elementos diferentes a los del mercado, es un valor estimado por los individuos basados en las caractersticas del bien (utilidad, deseabilidad, escasez).

El valor subjetivo no es algo arbitrario que corresponda a una simple estimacin sin mayor fundamento sino que es el resultado de un anlisis razonado que tanto compradores como vendedores hacen en funcin de sus posibilidades financieras y empresariales.

Este valor que es distinto para el comprador como para el vendedor se convierte en un valor real o de mercado luego de un regateo entre vendedor y comprador y, de un acuerdo entre ambas partes, acuerdo que se traduce en un documento publico debidamente registrado y protocolizado en el Registro Subalterno.

Objetivo o de Mercado: Cuando el valor est indicado por los precios del mercado inmobiliario, depende del libre juego de la Oferta y Demanda.

PRECIO: Cantidad en Bolvares que se paga para adquirir un bien en un momento dado.

F.O.B.: Trmino comercial internacional que en Castellano significa Franco a Bordo y las siglas en Ingls es FREE ON BOARD, que quiere decir que el vendedor debe entregar la mercanca correctamente embalada a bordo de un navo designado por el comprador en el puerto de embarque a la fecha y plazo convenido.

C.l.F.: Trmino comercial internacional que en castellano significa Costo Seguro y Flete y las siglas en ingls son: COST INSURANCE AND FREIGHT, esto quiere decir que el vendedor debe entregar la mercanca debidamente embalada en puerto de destino.

HOUSE KEEPING: Significa casa ordenada, limpia, los Norteamericanos lo asocian con mantenimiento y con mquinas limpias.

BORDER LINE: Lmite fronteras, hasta donde llegan los bienes muebles y hasta donde los inmuebles.

PUNTO DE MERCADO: Facilidad o dificultad de ubicar en el mercado las maquinas, equipos, herramientas sometidas a avalo.

VALOR DE REPOSICION: Es el valor que hay que pagar en el mercado por la adquisicin de un activo igual o semejantes al que se est avaluando, pero nuevo.

VR = BD + r

BASE DEPRECIABLE: Es la parte del activo que est sujeta a depreciacin.

BD = VR r

VALOR RESIDUAL: Es el valor que tienen los activos una vez que han cumplido su vida til, se le llama tambin valor de salvamento o chatarra. Elio D'Caries en su manual de avalos considera este valor entre 5 -15% del Valor de Reposicin.

VIDA CRONOLOGICA: N de aos que tiene el activo de haber sido fabricado.

VIDA EFECTIVA: N de aos que tiene el activo de estar funcionando.

VIDA TIL: El numero de aos que se considera que el activo prestar sus servicios en condiciones normales.

En Venezuela a diferencia de otros pases, no hay regulaciones Legales para definir la Vida til de los activos, es un concepto discrecional artculo 59 L.I.S.R. Las fuentes ms tpicas para definir este concepto son: El fabricante, el Avaluador y el propietario de la empresa o poltica de la empresa.

BIENES MUEBLES: Son aquellos activos que se pueden trasladar de un sitio a otro de la empresa, porque no estn adheridas a la tierra o edificaciones.

BIENES INMUEBLES: Son aquellos activos que no se pueden trasladar de un sitio a otro de la empresa, porque estn adheridas a la tierra o edificaciones.

REVALORIZACION: Es el proceso de actualizacin del valor de los activos de la empresa. La Ley de Impuestos Sobre la Renta hizo obligatorio la revalorizacin de los activos al 3l 12 92 con la utilizacin de los ndices de precios al consumidor del B.C.V. (Art. 12 L.I.S.L.R.).

FALLA: Es la ocurrencia no previsible que origina la disminucin de la capacidad de trabajo de las maquinas o equipos.

TIPOS:a) Parcial: Cuando la mquina no se detiene totalmente.

b) Total: Cuando la mquina se paraliza totalmente. Y hay la probabilidad de encontrar repuestos y tcnicos que la reparen.

c) Catastrfica: Cuando la mquina se paraliza totalmente y se presenta dificultad para encontrar repuestos y tcnicos que la reparen.

MANTENIMIENTO: Conjunto de acciones que permiten conservar las mquinas y equipos para que ests cumplan sus funciones, su objetivo es disminuir o detectar fallas.

Tipos de mantenimiento:

a) Correctivo o curativo: Son las acciones que se hacen para devolver al equipo o mquina las condiciones operativas.

b) Preventivo: Son las acciones que se hacen para conservar a las mquinas y equipos en buen estado.

Este se desarrolla en 3 fases:

1.- Limpieza y lubricacin.

2.- Inspeccin.

3.- Ajustes.

Limpieza y lubricacin: Es importante y fundamental en la prevencin de fallas, hay mquinas y equipos que necesitan mano de obra especializada para la limpieza.

Inspeccin: Se puede realizar en forma ocular o auditiva o por medio de instrumentos sofisticados de medicin tales como: voltmetros, ampermetros, manmetros, termmetros, ultra sonido, rayos lser, etc.

Ajuste: Es el reemplazo de piezas que en la inspeccin se registra como defectuosas o desgastadas por las horas de trabajo, por experiencia del tcnico, por estadstica o recomendaciones del fabricante.

OVER HOULT: Reparacin completa de la mquina.

1.3. PASOS PRCTICOS QUE SE SIGUEN PARA RECABAR LA INFORMACIN SOBRE LOS ACTIVOS AVALUAR: Visita preliminar a la planta, para observar el funcionamiento de las mquinas, equipos.

Entrevista con los propietarios, gerente de planta y trabajadores.

Revisin de los documentos de propiedad o factura de compra.

Tomas de fotografas.

Micro o Macro identificacin.

1.4. DIAGNOSTICO DE LA ZONA DONDE SE UBICAN LAS MQUINAS, EQUIPOS, HERRAMIENTAS:Diagnstico:Es el anlisis que permite ver claramente la ubicacin, los aspectos fsicos, legales de la empresa donde se localizan los activos.

Esquema de la presentacin:

Diagnstico:

A. Aspectos Legales:

Identificacin de la empresa.

Identificacin de los activos.

Identificacin del propietario (s).

Linderos.

B. Aspecto Fsicos:

Ubicacin de la empresa.

Poltica.

Coordenadas U.T.M.Practica

Ubicacin de las mquinas, equipos, herramientas.

C. Aspectos socioeconmicos:

Acceso y vialidad.

Servicios pblicos.

Punto de mercado.

D. Anlisis.

2. TASACION O AVALOFrente al inevitable grado de subjetividad que caracterizan los resultados de un avalo, los avaluadores se han empeado en formular expresiones matemticas, basadas en los principios generales de tasacin y tomando en consideracin, el mayor numero de factores determinantes al valor de avalo.

En todas las formulas matemticas recomendadas existen factores comunes tales como: aos de uso y vida til. La expresin matemtica de avalo es la siguiente:

VA = VR DA

Donde:

VA = Valor de avalo.

VR = Valor de reposicin.

DA = Depreciacin acumulada.

La primera tarea del Avaluador para poder resolver la expresin matemtica es determinar el valor de Reposicin, que represente en verdad el precio que tendra que pagarse hoy por una mquina nueva, igual o semejante a la que se avala. Es la parte tcnica ms complicada para el Avaluador debido a las dificultades para encontrar cotizaciones nacionales e internacionales.

2.1. MTODO DIRECTO PARA ENCONTRAR EL VALOR DE REPOSICINMtodos Directos: Enfoque de mercado, utilizando referenciales del mercado primario, cuando las mquinas o equipos a tasar fueron adquiridos en el mercado primario (nuevas completamente nuevas).

Cuando las maquinarias o equipos a tasar son adquiridas en el mercado secundario, los referenciales se toman de revistas especializadas, diarios de mayor circulacin, Internet, etc.

Enfoque de mercado

2.1.1 Cotizaciones locales, regionales o nacionales:

Estas pueden darse de la siguiente forma:

a) Precio C.I.F. en Bolvares o en Dlares, con o sin el impuesto general a las Ventas (IVA).

2.1.2. Cotizaciones internacionales:

Esta se da en varias formas:

a) F.O.B. Fbrica en Dlares o Euros.

b) F.O.B. Puerto de Embarque (Bolvares, Dlares, Etc.).

c) C.I.F. Puerto de Destino (Bolvares, Dlares, Etc.).

Ejemplo:

Caso FOB, Puerta de fbrica en Dlares:Consideramos el caso ms complejo, que resulta ser el ms indirecto. Supongamos que se nos da el precio de la mquina FOB Fabrica, debemos llegar al precio de la mquina o equipo en consideraciones de producir como mquina nacionalizada.

Valor Mquina FOB fabrica...........................................................50.000,00$

Embalaje para exportacin fletes y gastos varios Puerto de Embarque (4 -10%).................................................................. 3.500,00$

Total precio FOB Puerto Embarque......................................53.500,00$

Fletes Martimo (5 -10%)............................................................ 3.745,00$

Seguro (1-5%).................................................................... 1.605,00$

Gastos Varios Puerto de Venezuela (1%)..................................... 535,00$

Total Precio CIF Puerto Venezolano.....................................59.385,00$

Impuesto del Estado (1%)............................................................. 593,85$

Ley de Aranceles (5 -25%)............................................................ 2.969,25$

IVA (14,5%)................................................................................ 8.610,82$

Fletes y seguro (1-3%)................................................................... 1.187,70$

Valor Reposicin....................................................................64.135,80$

2.2. MTODOS INDIRECTOS:Estos mtodos se aplican cuando en el mercado primario o secundario de mquinas y equipos, es difcil o imposible encontrar referenciales representativos. A continuacin se explican los mtodos indirectos:

2.2.1. Nivel General de Precios: Utilizando los IPC dados por el BCV

VR = F.A.I. (V0 x Bs/Div/Original) F.A.I. = INPCM

Donde;

VR = Valor de Reposicin

F.A.I. = Factor de Ajuste por Inflacin

V0 = Valor Inicial de la maquina

Div = Divisa

2.2.2. Nstor Garca Lpez:

VR = Fi (V0 x Bs / Divisa Original) Fi = Bs/Div/Actual (1+i)n Donde;Fi = Factor de Incremento

(1 + i)n = Factor de incremento de la inflacin, desde que se compr hasta que se est avalo.i = Tasa de Inflacin pas origen de la mquina.

2.2.3. Universidad Ezequiel Zamora, Vicerrectorado de produccin Agrcola. Proyecto de Socio Econmico. Guanare - Estado Portuguesa:

VR = (V0 x Bs/Div/ Original (1+i) i= n ai -1

VR = ia (V0 x Bs / Divisa Original).

ia = (i1 x i2 x i3 x i4 x...................xi n)

i = Tasa inflacionaria acumulada en Venezuela ao a ao.

2.2.4. Enfoque Prctico UNELLEZ: VR = [V0 x Bs / Div/ Act(1+i)n]

Donde; V0 = Valor segn factura de compra

(1+i)n = Factor de incremento de la inflacin

i = Tasa de la inflacin pas de origen de la maquina

Bs/Div/Act= Bolvares divisa actual

N = N de aos Ejemplo:

Calcular el Valor de Reposicin de una mquina que fue adquirida en Marzo de 1996 por 323.240 Dlares, Precio FOB en EE.UU. La inflacin promedio durante los ltimos 10 aos en EE.UU. es de 3,65%. El valor de la divisa en Marzo de 1996 era de 290 Bs/$. La divisa en Marzo 1998 era de 550 Bs / $.

1er. Paso calculo Valor de Reposicin:

Valor Mquina FOB Fabrica..............................................323.340,00$

Fletes (5-10%)........................................................ 22.633.80$

Seguro (1 - 53%)..................................................... 9.700.20$

Gastos Varios Puerto de Venezuela (1%)............... 325,34$

Total Precio CIF Puerto Venezolano.............................355.999,34$

Impuestos del Estado (1%).................................................. 355,99$

Ley de Aranceles (5 -25%)................................................17.799,96$

Fletes y seguro (1-3%)....................................................... 7.119,98$

Valor Reposicin............................................................365.255.27$

2do. Paso clculo Valor de Reposicin por el Enfoque de Nstor Garca Lpez:

VR = Fi (V0 x Bs/Divisa Original)

Fi = 550 Bs/ $. (1 + 0.0365)16 =130,13

7,50 Bs./ $

VR = 130,13 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) =

VR = 130,13 x 3.300.113 Bs. = 429.443.795,7 Bs.

2.2.5. Enfoque Nivel General de precios. Utilizando los INPC, dado por el B.C.V .VR = ia (V0 x Bs / Divisa Original)

ia = IM = 12.418,32 = 151,81

Im 81,80

VR = 151,81 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) = 500.990.260,7 Bs.

2.2.5. UNELLEZ (Anlisis Exponencial de Tendencias):

VR = ia (V0 x Bs./Divisa Original)

ia = (1,183x1,183x1,183x1,091x1,127x1,403x1,355x1, 810x1,365x1,310x1,708x1,459x1,708x1,566x2, 032x1,376x1,071) = 130,97.

VR = 130,97 (440.015,16 x 7,50 Bs/ $) = 432.215.891,2 Bs.

1. IDENTIFICACIN DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS:

Generalmente las maquinas y equipos, tienen maneras comunes de identificarlas por lo tanto no existe un mtodo explcito para cada tipo de activo. Bsicamente hay dos tipos o maneras de identificarlos.

3.1MACROIDENTIFICACION:Aqu se estudia el proceso entero de fabricacin como planta completa, identificando componentes mayores que contribuyen a lograr la capacidad de diseo de la planta, como ejemplo podramos hablar de la torre de perforacin petrolera.

Frecuentemente nos referimos a una torre de perforaciones petrolera como un equipo, cuando en realidad es una planta entera formada por componentes Dichos componentes pueden ser vendidos o reemplazados cuando se daan, no obstante la torre de perforacin no es considerada completa sin los diversos componentes, como puede ser la torre, sub - estructuras, taladro, fuentes de potencia, bombas, etc.

Algunas plantas son combinacin de plantas dentro de una planta. Una planta puede alimentar con materia prima a otra planta, ejemplo: Un central azucarero puede alimentar con fibra o bagazo a una planta adyacente de fabricacin de papel.

Se puede decir que la macro identificacin es el mtodo que el Avaluador utiliza para identificar lo siguiente:

I. - Qu productos fabrica la planta.

- Proces de produccin.

- Capacidad de la planta (Tm/hora, litros/hora)

II. - Turnos de trabajo.

- Tipo de combustible que utiliza y consumo.

- Tipo de personal que opera.

- Calendario del plan operativo de mantenimiento (correctivo, preventivo.)

- Condiciones generales de la planta.

- Edad de las mquinas, equipos

- Vida til

- Analizar el entorno donde esta instalada la planta (factores de peligro, contaminacin, oxidacin)

- Equipos para control de la contaminacin.

- Es una planta moderna u obsoleta.

3.2. MICROIDENTIFICACION:

Es el proceso de encontrar las caractersticas individuales de las mquinas o equipos, y consiste en identificar lo siguiente:

Marca.

Modelo.

Serial

-Tipo de ruedas

-Tipo de combustible (diesel, gas, gasolina, otro).

Condiciones generales.

Capacidad (Tm).

Tipo de uso (dentro o fuera de la planta).

Motor Elctrico (Monofsico, trifsico).

Kva

HP.

-Voltios.

-RPM.

Los Datos de la microidentificacion tienen que estar relacionados con los datos que son necesarios para solicitar las cotizaciones.

Es importante cuando se haga la inspeccin inicial observar todos los detalles de las mquinas, equipos, herramientas: as como el entorno donde funciona.

La segunda tarea del Avaluador es calcular la depreciacin acumulada (DA).

4. DEPRECIACIN DE MQUINAS Y EQUIPOS:

4.1 GENERALIDADES:Depreciacin: Es la perdida de valor de un activo tangible de la empresa por accin del uso, tiempo y obsolescencia. Est considerada en contabilidad como un gasto no monetario.

Causas Directas: Deterioro fsico causado por el uso normal en el proceso productivo. Los motivos de esta prdida de valor son: el desgaste por friccin de las piezas o materiales, desgaste de la parte exterior, agentes climticos y ambientales tales como: exceso de temperatura, aire saturado de agentes qumicos, polvo, humedad, salitre en zonas cercanas al mar.

Uso indebido: Cuando los operadores no le dan uso para el cual fueron diseadas y no reciben mantenimiento adecuado.

Desuso por abandono: Las mquinas y equipos cuando no estn funcionando estn expuestas a oxidacin, deterioro de sus motores, en los cables debido a los roedores, saqueo y daos causados por personas ajenas a la planta.

Turnos de trabajo: Nmero de horas de trabajo, no es lo mismo una mquina que trabaje 4 horas diarias a que trabaje 8 24 horas diarias.

Obsolescencia Econmica: Es la prdida del valor del activo por disminucin de su capacidad funcional, para adaptarse a las exigencias de mercado en cantidad y calidad que se traduce en una depreciacin de la maquina por sus bajos rendimientos ante las exigencias del mercado.

Obsolescencia Tecnolgica: Es la salida en el mercado de otras mquinas y equipos similares que realicen el mismo trabajo pero con mayor eficiencia, lo que origina una disminucin del valor de las mquinas antiguas.

Causas indirectas: Marcas, modelos y el pas donde fueron fabricadas son smbolos de garanta para las mquinas y equipos.

4.2 TIPOS DE DEPRECIACINContable: Es la que utiliza la empresa para depreciar los activos en los libros de contabilidad, para saber en que momento han cumplido su vida til y desincorporarlas de los libros o revalorizarlos de acuerdo al articulo 12 de la Ley de Impuestos Sobre la Renta, con los ndices del Banco Central de Venezuela (INPC).

Dentro de la depreciacin contable tenemos los siguientes mtodos:

-Lnea Recta con valor residual.

-Numero dgitos y porcentaje constante del valor inicial o de compra

Tasativos: Son los que se utilizan en la elaboracin de informes de avalo, debido a que toman en consideracin el Valor de Reposicin o de mercado y no el inicial o de compra, con ello se reconoce la devaluacin del Bolvar y el proceso inflacionario del pas, adems de considerar los factores ao de uso, vida til, considera otros como son:

-Estado de Conservacin

Mantenimiento.

Turnos de trabajo.

Coeficiente de desgaste.

Punto de mercado.

Obsolescencia tecnolgica y econmica.

Deprecia a los activos en lnea curva que es lo que acontece en la realidad.

4.2.1. DENTRO DE LOS TASATIVOS TENEMOS LOS SIGUIENTES:4.2.1.1. LNEA RECTA MEJORADO Su nombre se debe a que llevados sus resultados a un grfico de coordenadas cartesianas, la depreciacin o el valor de avalo resultara ser una lnea recta cuya pendiente depender de la esperanza de vida til que se le asigne al activo o del valor residual.

Este mtodo deprecia los activos en lnea recta tomando en consideracin dos factores: aos de uso y vida til, y como base el valor de reposicin o de mercado (VR). Su formula es la siguiente:

VA = VR {1 (1 r) . n }

T

A fin de obtener una explicacin ms clara de la formula se proceder a deducirla de la siguiente manera:

VA = Valor de avalo o valor actual.

VR = Valor de Reposicin.

r = Valor residual.

n = aos de uso.

T= Vida til.

Para la demostracin de la formula se parte de la siguiente expresin matemtica:

VA = VR - DA (1)

De aqu se conoce VR, por cotizacin, siendo DA no conocido pero, se sabe que DA representa la depreciacin acumulada al termino de n periodo o aos. Si se habla de una depreciacin acumulada en n periodos, es lgico pensar que en una depreciacin lineal habr depreciaciones unitarias iguales para cada periodo llamadas CD, tantas como perodos de vida til se esperan del activo. Luego tenemos que la depreciacin anual es la relacin entre la base depreciable y la vida til.

CD = BD

Siendo la depreciacin anual o unitaria y n representa la cantidad de aos del activo, la depreciacin acumulada ser:

DA = x n, que se puede escribir en forma ms conveniente:

DA = BD x n (2)

T

En esta expresin se ve claramente que el factor de variacin que esta afectando a la BD es que constituye el grado de aceleracin mayor o menor de la depreciacin acumulada y del valor del activo, que se est avaluando.

En la expresin (2) hay una parmetro que no es posible obtener directamente: BD, pero se sabe por definicin que VR = BD + r, donde despejando BD se tiene:

BD = VR - r ( 3)

Aqu se elimino BD, pero aparece otro trmino, que no se puede calcular directamente que es r, pero se sabe que r es un porcentaje de VR, determinado por el Avaluador o el propietario del activo.Vr = VR x r, expresin donde tenemos a VR que es igual al Valor de Reposicin del Activo para el momento del avalo y el porcentaje r que ser un dato conocido, que oscila entre el 5 y 15% segn el manual del Doctor Elio D'Caries.

Remplazando en la Expresin (3):

BD = VR - VR x r, factorizando se tiene:

BD = VR (1+ r)

Volviendo a la expresin matriz (1):

VA = VR - DA reemplazando:

VA = VR VR (1 r) n_

T

Factorizando tendremos: VA = VR [1 (1- r) n ]

T

Donde queda demostrado que VA = VR - DA es igual a:

VA = VR [1 - (l - r) n ]

T

REPRESENTACIN GRFICA

Figura 1

Valores del Mtodo Lnea Recta Mejorado

Estudiosos del evalo, por medio de frmulas matemticas que dieran resultados satisfactorios con lo que realmente ocurre en la practica, coincidieron en que la trayectoria de la grfica de depreciacin no podr ser una lnea recta (figura 1). Esta deba acusar una cada lenta al comienzo de la vida til esperada hacerse moderada hacia la mitad de la misma y aumentar su pendiente en los ltimos perodos de esa vida til. Luego por razones lgicas: la lnea representativa de la depreciacin para activos tangibles debe ser una lnea curva, decreciente de izquierda a derecha.

Para conseguir estos resultados los autores KUENTZLE primero y luego ROSS introdujeron variantes en el factor de incremento de la depreciacin n las cuales mostraremos a continuacin: 4.2.1.2. FORMULA DE KUENTZLEPara mejorar la falla en la formula y calcular el Valor Actual (VA) obtenido por el mtodo de la lnea recta el autor Kuentzle, por medio de formulas matemticas, coincidi en que la trayectoria de la grfica de la depreciacin no poda ser una lnea recta. Esta deba acusar una cada lenta al comienzo de la vida til esperada hacerse moderada hacia la mitad y aumentar su pendiente final. Por estas razones lgicas la lnea de depreciacin debe ser una curva decreciente de izquierda a derecha.

Para lograr esto Kuentzle elev el factor de depreciacin al cuadrado y la frmula qued as:

VA = VR {1 - (1 - r) (n) 2}

Con esto Kuentzle logr que la trayectoria de la grfica sea una lnea curva. Figura 2.

FIGURA 2

4.2.1.3. FORMULA DE ROSS:La frmula de ROSS tiene la misma estructura fundamental que el de la lnea recta y KUENTZLE.

El parecido consiste en que la frmula para el clculo, solamente es diferente la expresin del factor de depreciacin. Ross por medio de las formulas matemticas logro reemplazar el factor n/T, por la semisuma de este mismo consciente ms este factor al cuadrado que llevado a la figura 2 se obtiene una curva similar a la anterior en cuanto a su forma, pero con valores intermedio entre lnea recta y kuentzle, la formula de ROSS queda entonces as:

VA = VR [1- (1 - r) (n/T + (n) 2 ]

4.2.1.4. FORMULA ROSS MEJORADO

VA = VR [1- (1 - r) (n/T + (n) 2 ] x K

Donde, K = Dmant x Dtec x Dmercado (Tablas 1,2 y 3)

Este mtodo es el que representa lo que acontece en la prctica, con el valor de las mquinas, equipos en el transcurso de la vida til. Al comienzo el rendimiento es alto y el costo de mantenimiento bajo, a medida que transcurre el tiempo va bajando su rendimiento y las reparaciones se hacen ms frecuentes y costosas todo se traduce en que la depreciacin de la mquina y equipos sea una lnea curva con pequea pendiente al comienzo moderada en la mitad y fuerte al final de su vida til. Si se analizan los tres mtodos el ms recomendable para mquinas, y equipos industriales el de ROSS.

Existe dentro del rea de los avalos, numerosos mtodos para la obtencin del valor actual o de avalo, en un instante determinado, bajo unas condiciones determinadas; de hecho muchos tasadores han desarrollado sus propias formulas en base a criterios personales y que siendo originalmente aplicados por ellos, se han ido conociendo y extendiendo incluso en el mbito internacional del avalo tal es el caso del Ing. Elio DCaires.

TABLA 1

COEFICIENTE K POR MANTENIMIENTO (DMAN).

Estado Aparente Smbolo Coeficiente de Ajuste K (%)

Excelente E 100

Bueno B 95

Regular R 85

Malo M 75

Psimo P 65

TABLA 2

COEFICIENTE K POR MERCADO (DMER).

TIPO DE MERCADO FACTOR AJUSTE (%)

Excelente 100

Bueno 95

Ms que regular 90

Regular 85

Menos que regular 80

Malo 75

Muy malo 70

Psimo 65

TABLA 3

COEFICIENTE K POR TECNOLOGIA (DTEC).


La misma tecnologa 100

Algunos cambios sensibles (Leves diferencias)

95

Cambios importantes vigentes en produccin (No actualizados) 90

Cambios de tecnologa vigente (Validos en el momento actual) 85

Cambios de tecnologa no vigentes en produccin (No validos en la actualidad) 65EJERCICIO

DEPRECIAR DESDE UN AO HASTA 6 DE UN MONTACARGA MARCA FIAT QUE TIENE UN VALOR DE 1.000.000,00 Bs., CON UN VALOR RESIDUAL DEL 10% Y UNA VIDA UTIL DE 6 AOS.

VR = 1.000.000,00 Bs.

r = 10%

T = 6 Aos

VALOR ACTUAL

AOSLINEA RECTAKUENZLEROSS

01.000.0001.000.0001.000.000

1850.000,00975.000,00912.000,00

2700.000,00900.000,00800.000,00

3550.000,00775.000,00662.500,00

4400.000,00600.000,00500.000,00

5250.000,00375.000,00312.500,00

6100.000,00100.000,00100.000,00

VALOR ACTUAL (SEGUN METODOS DE DEPRECIACION)

4.2.1.5. FORMULA DEL INGENIERO ELIO DCAIRES:

Esta frmula se basa en la obtencin de un coeficiente de depreciacin tomando en cuenta los factores de mantenimiento y de trabajo, para ser aplicadas al valor de reposicin para disminuir su valor.

Este valor reconoce como punto de partida para depreciar mquinas y equipos industriales, el Valor de Reposicin o de Mercado (VR), debido a los factores de inflacin y/o de carcter cambiarlo que son comunes en Sur, Centroamrica y frica, porque la mayora de la maquinaria, equipos en estos pases es importada de EE.UU. y de Europa para aplicar este mtodo se admitir que existe una funcin de desgaste Q (U, t), donde t = coeficiente de trabajo, U = coeficiente de mantenimiento, Q = funcin de desgaste luego tenemos que las frmula de Elio D'Caires son:

1. VA = VR (1-r) x D (t) + r2. _t_ = Q (U,T) x _n_ T TVA = Valor actual para el instante n transcurrido.

VR = Valor de reposicin o de mercado.

r = Valor residual o de chatarra.

n = aos de uso.

t = Turnos de trabajo

U = Mantenimiento

T = Vida til.

Q = Funcin de desgaste

.Ejemplo:

Se tiene una mquina para movimiento de tierra que se quiere avaluar con las siguientes caractersticas:

MARCA: CATERPILLAR.

TIPO:

Cargador sobre ruedas.

MODELO: 966 B

SERIAL: 75 y 25897

EDAD: 9 aos.

VIDA TIL:20 aos.

La inspeccin constat que se encontraba en buenas condiciones sometido a un mantenimiento normal y condiciones de trabajo normal.

Se encontr una cotizacin de uno similar nuevo por cantidad de 190.000$ en Puerto Norteamericano.

Calculo Valor de Reposicin:

Valor de Mquina FOB Pto. Norte Americano..........................................190.000,00$

Fletes (5-10%)..............................................................................................13.300,00$

Seguro (1-5%)................................................................................................5.700,00$

Gastos Varios Puerto Venezolano (1%).........................................................1.900.00$

Total Precio CIF Puerto Venezolano......................................................210.900,00$

Impuestos del Estado (1%)............................................................................ 2.109,00$

Ley de Aranceles (5 - 25%)......................................................................... 10.545,00$

Impuestos a las Ventas (11%)..................................................................... 23.199,00$

Fletes y seguro (1-3%).................................................................................. 4.218.00$

Valor de Reposicin..................................................................................250.971,00$

Calculo del Valor de Avalo: Se va a la tabla N 6 (anexo) y se calcula U, t, luego en la Tabla N 7, se obtiene Q(U, t) = 1VR = 256.243,50$

U = 10

t =10

Q (U,t) = 1

r = 0,10

t = 9 aos.

T = 20 aos.

Con esto se tiene: t = 1 x 9/20 = 0,45

T

Con el valor de 0,45 se va la tabla N 6 columna 3, obteniendo D (t) = 0,49154, este valor se sustituye en la frmula N 1 y se tiene:

VA = 256.243,50 [(1 0,10) 0,49154 + 0,10]

VA = 256.243,50 (0,5423) = 138.960,85$

VA = 138.960,85$

TABLA 4TABLAS DE ELIO DCAIRES

VALORES DEFINIDOS POR EL PERITO EN EL MOMENTO DE PRACTICAR LA INSPECCIN DEL EQUIPO O MAQUINARIA

VALORES U

MANTENIMIENTO

NULO

ACEPTABLE

REGULAR

BUENO

OPTIMO = 0

= 5

= 10

= 15

= 20INEXISTENTE

TOLERANTE

NORMAL

RIGUROSO

PERFECTO = 0

= 5

= 10

= 15

= 20

VALORES t

TRABAJO

NULO

SUAVE

REGULAR

INTENSO

RUDOt = 0

t = 5

t = 10

t = 15

t = 20NULO

LIGERO

NORMAL

PESADO

EXTREMOt = 0

t = 5

t = 10

t = 15

t = 20

TABLA 6

FUNCIN DE COEFICIENTE DE DESGASTE

UtQ(T,t)

00

5

10

15

200.85

1.19

1.67

2.34

3.28

50

5

10

15

200.69

0.95

1.29

1.76

2.4

100

5

10

15

200.56

0.75

1.00

1.32

1.76

150

5

10

15

200.46

0.59

0.77

1.00

1.29

200

5

10

15

200.37

0.47

0.59

0.75

0.95

TABLA 7

FUNCIN DE DEPRECIACIN D (t), PARA LA CONDICIN (U,t) = 1

t/TD(t)t/TD(t)t/TD(t)t/TD(t)

0.001,000000.400,548000.800,189891.200,05080

0.010,990680.410,537060.810,184111.210,04908

0.020,981200.420,525540.820,178501.220,04741

0.030,971570.430,514110.830,173021.230,04580

0.040,961780.440,502770.840,167701.240,04424

0.050,951840.450,491540.850,162511.250,04274

0.060,941750.460,480410.860,157461.260,04128

0.070,931520.470,469400.870,152551.270,03987

0.080,921150.480,458510.880,147781.280,03851

0.090,910640.490,447740.890,143131.290,03719

0.100,900000.500,437100.900,138621.300,03592

0.110,889230.510,426600.910,134231.310,03469

0.120,878340.520,416230.920,129961.320,03350

0.130,867320.530,406000.930,125821.330,03235

0.140,856200.540,395920.940,121791.340,03124

0.150,844960.550,385980.950,117891.350,03017

0.160,833620.560,376200.960,114091.360,02913

0.170,822190.570,366570.970,110411.370,02812

0.180,810670.580,357090.980,106831.380,02716

0.190,799060.590,347770.990,103371.390,02622

0.200,787370.600,338621.000,100001.400,02531

0.210,775620.610,329621.010,096741.410,02444

0.220,763800.620,320791.020,093571.420,02360

0.230,751920.630,312121.030,090501.430,02278

0.240,739990.640,303621.040,087531.440,02199

0.250,728030.650,295281.050,084641.450,02123

0.260,716020.660,287111.060,081851.460,02050

0.270,704000.670,279101.070,079141.470,01979

0.280,691950.680,271261.080,076511.480,01910

0.290,798900.690,263591.090,073971.490,01844

0.300,667830.700,256081.100,071511.500,01780

0.310,655770.710,248741.110,069121.510,01718

0.320,643720.720,241561.120,066811.520,01658

0.330,631690.730,234541.130,064571.530,01601

0.340,619690.740,227691.140,062411.540,01545

0.350,607720.750,220991.150,060311.550,01491

0.360,595800.760,214461.160,058281.560,01439

0.370,583920.770,208081.170,056321.570,01389

0.380,572100.780,201861.180,054421.580,01341

0.390,560350.790,195791.190,052581.590,01294

4.2.1.7. FORMULA DE LA SOCIEDAD MEXICANA DE INGENIERA ECONMICA Y DE COSTOSEsta frmula consiste en calcular el valor actual de las mquinas, equipos industriales y agrcolas en Lnea Recta Ponderada considerando de una sola vez la influencia en la perdida de valor de los activos por los factores; Edad, conservacin, mantenimiento y obsolescencia mediante la siguiente frmula:

VA = VR{1 - [(n/T)A + Fc(B) + F0(c)]}

Definiciones:

VA = Valor Actual para la fecha de avalo.

VR = Valor de reposicin a nuevo, que incluye los gastos de instalacin, fletes, gastos aduanales, etc.

n = Nmero de aos de vida consumida, en termino de produccin (Edad efectiva del activo).

T = Vida til que se estima tendr el bien en trminos de produccin en condiciones normales.

FC = Factor de conservacin o apariencia fsica que se determina en el momento de la inspeccin fsica del equipo. La ponderacin de este factor es de acuerdo con el siguiente criterio:

CONDICIN DEL EQUIPO PORCENTAJE

Nuevo 5

Muy bueno 15

Bueno 35

Regular 55

Malo 90

F0 = Factor de obsolescencia, est en funcin de las innovaciones o modificaciones, en nuevos diseos y capacidades de los equipos. La ponderacin de este factor es de acuerdo con el siguiente criterio:

VIDA CONSUMIDA PORCENTAJE

1 a 6 Aos 15

7 a 12 Aos 35

13 a 18 Aos 45

19 a 24 Aos 60

25 a 30 Aos 75

31 a 36 Aos 90

37 a 42 Aos 100

A, B, C = Peso o aporte que tiene cada factor, asignado en forma decimal para hacerla ponderacin.

La ponderacin de estos tres factores es las siguientes:

A = Aporte por efecto de edad = 40%

B = Aporte por efecto de la conservacin 40%

C = Aporte por efecto de la obsolescencia = 20%

Ejemplo:

Calcular el Valor Actual de un tractor LANDINI, Serial PH 5234B, Modelo 10.000, doble transmisin, 110 HP, con 10 aos de usos y una vida til estimada de 15 aos. Para el momento del avalo el perito observ que el estado fsico es bueno y sometido a mantenimiento normal.

De acuerdo con la informacin del proveedor la cotizacin de un nuevo o similares es de Bs. 55.458 $.

Datos:

VR = 55.458 $.AO USO = 10

VIDA UTIL = 15 Aos

VA = VR {1 (n/T). A + Fc (B) + Fo (c)}

VA = 55.458 $. {1 [(10/15) x 0,40 + 0,35 (0,40) + 0,30 (0,20)]}

VA = 55.458 $. x 0,54 = 29.947,32 $5. COEFICIENTE DE AJUSTE (K):

Tal como se ha analizado anteriormente hay un inevitable grado de subjetividad que caracterizan los resultados de los avalos y estos dependern de la frmula o mtodo matemtico que se aplique, sin embargo hay otros factores imponderables que distorsionan los mecanismos de las frmulas matemticas tales como: conservacin, mantenimiento, punto de mercado, tecnologa, turnos de trabajo, etc.

Para la gran mayora de los avaluadores matemticos la segunda principal causa (y muchas veces la nica que consideran), para la depreciacin de mquinas y equipos adems de la producida por la vida cronolgica de la misma, es aquella producida por la conservacin y mantenimiento. En la prctica suele existir inexactitudes en los valores de avalo calculado debido a los factores imponderables expresados anteriormente, que deben ser corregidos o ajustados mediante un coeficiente denominado K, para llegar a cifras que concuerden con valores reales o practicas de los activos Para aplicar este coeficiente se crearon las siguientes tablas:

TABLA 1

COEFICIENTE K POR MANTENIMIENTO (DMAN).

Estado Aparente Smbolo Coeficiente de Ajuste K (%)

Excelente E 100

Bueno B 95

Regular R 85

Malo M 75

Psimo P 65

TABLA 2

COEFICIENTE K POR MERCADO (DMER).


Excelente 100

Bueno 95

Ms que regular 90

Regular 85

Menos que regular 80

Malo 75

Muy malo 70

Psimo 65

TABLA 3

COEFICIENTE K POR TECNOLOGIA (DTEC).


La misma tecnologa 100

Algunos cambios sensibles (Leves diferencias)

95

Cambios importantes vigentes en produccin (No actualizados) 90

Cambios de tecnologa vigente (Validos en el momento actual) 85

Cambios de tecnologa no vigentes en produccin (No validos en la actualidad) 80La cifra que se quiere del Valor de Avalo del activo en estudio se obtiene de la expresin matemtica siguiente:

VA = (VR - DA) x K

Los valores de VR y DA se obtienen por los mtodos anteriormente descritos segn el criterio del perito Avaluador.

Esto indica que el coeficiente "K" se le puede aplicar a cualquier mtodo, que el Avaluador considere como importante para la disminucin del valor del activo.

Como conclusin se tiene: el clculo matemtico es para el Avaluador una herramienta valiosa que permite ubicar un valor de avalo probable, el cual permite ubicar al valor final mediante el factor de correccin K, prudentemente elegido. De aqu se desprende que:

b) El factor de ajuste K es una cifra subjetiva basada en la inspeccin directa a la mquina o equipo que se avala.

c) El tasador debe poseer conocimientos muy complejos de la mquina que se valora y debe aplicar un criterio tcnico.

c) El valor obtenido luego del correctivo depender de la experiencia, los conocimientos tcnicos que posea el tasador.

El procedimiento de aplicar el coeficiente 'K', es ampliamente utilizado actualmente por los profesionales del avalo, quienes consideran que es mas que suficiente como factor de ajuste al valor de avalo calculado considerar los factores de mantenimiento conservacin tecnologa y punto de mercado.

En conclusin se puede decir que la calidad de los resultados de un avalo dependern principalmente del buen anlisis que se realice para obtener a nivel nacional, internacional de un Valor de Reposicin (VR) preciso una eleccin acertada del Mtodo de Depreciacin adecuado y de la aplicacin de un coeficiente K, prudentemente elegido.

Estas tres condiciones tendrn asegurado su buen xito sobre la base que el Avaluador debe poseer amplios conocimientos de la materia, as como de las mquinas, equipos que se propone avaluar, de esta manera se puede decir que se tendr mayor objetividad y certeza a la hora de emitir un juicio razonado sobre su valor.

5.1. DEPRECIACIN POR MANTENIMIENTO (DMAN):Este coeficiente se determina calificando durante la inspeccin de las mquinas y equipos, el mantenimiento que pueda apreciar el perito Avaluador a travs de la informacin suministrada, por el propietario, ingeniero de planta, obreros, etc.

Tambin se puede obtener del cronograma de mantenimiento correctivo o preventivo, que posee la empresa. Es importante que el tasador efecte una investigacin del entorno donde se ubican los activos, para detectar los agentes climticos y ambientales desfavorables e inevitables tales como: exceso de temperatura, aire saturado de agentes qumicos dainos, ambientes polvorientos o saturados de humedad.

Para aplicar este factor se utiliza la Tabla 1.

5.2. DEPRECIACIN POR TECNOLOGA (DTEC):

Este factor se determina en base a la obsolescencia de tipo tecnolgica que pudieran tener las mquinas y equipos, cuando en el mercado existen otros modelos que optimicen los sistemas de produccin, es decir que realicen el mismo trabajo pero con mayor eficiencia, debido a perfeccionamientos tcnicos que la hacen ms econmica en su operacin y mantenimiento. El Avaluador debe observar detenidamente la diferencia tecnolgica que existe entre los equipos que se valoran y los que existen actualmente en el mercado. Este ajuste se realiza con la tabla 3.

5.3. DEPRECIACIN POR MERCADO (DMER):Este factor representa la apreciacin del tasador, en base a su investigacin dentro del mercado de la facilidad o dificultad de ubicar las mquinas o equipos sujetos a avalo. Este factor de apreciacin est vinculado con la utilidad, deseabilidad, escasez, marca modelo de los activos a avaluar.

Hay mquinas y equipos difciles de ubicar en el mercado debido:

a) Marca no reconocida, modelo descontinuado

b) Poca existencia en el pas de fbricas que las utilicen

Para cuantificar la incidencia del mercado se utiliza la Tabla 2.

6. AVALO DE HERRAMIENTAS MENORES:

Son aquellos activos de la empresa que por su condicin no se pueden incluir en la valoracin de mquinas y equipos, y es necesario avaluarlos en forma separada, ya que si bien no son aceptados como garanta en prestamos bancarios, representan un valor muy significante en los activos de la empresa debido al incremento de precios en el mercado. Entre ellos tenemos: compresores, taladros, sierras elctricas, esmeril, soldadores elctricos, lijadoras, manmetros, molde metlico para mquina de inyeccin, juego de llaves, etc.

Para valorar estos activos se est utilizando actualmente lo siguientes mtodos:

6.1. FORMULA DEL SALDO DECRECIMIENTE MATHESON:

Este mtodo supone que el costo anual por depreciacin es un porcentaje fijo del valor de reposicin al ao.

La formula es; VA= VR [ (1 K) n ] K = 1 T r__

VR

Donde:

T = Vida til

n = Aos uso

r = valor residual

VR = Valor de reposicin

K = Tasa de Depreciacin. Por este mtodo el activo nunca llega al valor cero. Generalmente se recomienda para herramientas menores y automviles.

6.2. MTODO DE LOS NMEROS DGITOS DE COLE:

Por este mtodo el valor de depreciacin es alto en los primeros aos de vida del activo y permite que el valor llegue a cero.

La formula es: VA = [1 (1 r) 2 (T n + 1) ]

6.3. FORMULA DE APRECIACIN DE LA UNELLEZ (LNEA RECTA MODIFICADA):Esta formula consiste en apreciar las herramientas menores en un porcentaje que surge de la observacin y criterio de Avaluador en base a las causas directas e indirectas que motivan la depreciacin tales como: deterioro fsico, desgaste por friccin, exceso de temperatura, oxidacin, mal uso, ausencia de mantenimiento, marca, modelo, pas donde se fabric etc. El tasador en base a los factores antes sealados calcula un factor total de depreciacin (Q0). Para aplicar este mtodo se utiliza la forma siguiente:

VA = VR[1 - (1 r)Q0]Donde;

VR = Valor de Mercado

R = Valor Residual

Q0 = Valor dado en la Tabla N1

TABLA N 1

FACTOR DE APRECIACIN MOBILIARIO, HERRAMIENTAS MENORES Y ACCESORIOS

NEstadoApreciacin por Apariencia y FuncionabilidadF.A.Q

1NuevoNuevo de Fbrica1,000

2Excelenteptimo Estado0,900,10

3BuenoAparente buen estado fsico y satisface s operatividad0,700,30

4Entre

Bueno y RegularNo aparenta el mejor estado

fsico pero satisface su operatividad0,500,50

5RegularSu estado fsico y operatividad es regular0,350,65

6Entre

Regular y MaloPresenta imperfecciones notables

y requiere de reparaciones importantes0,200,80

7Malo e inservibleDeterioro y no est en capacidad de prestar servicio. Puede ser o no ser recuperado0,05

0,150,95

0,85

Mcs Jos Contreras Salas 6.4. FORMULA FONDO DE AMORTIZACIN:

VA = VR 1- (1 - r) (1 + i)n 1

Problema: Calcular el Valor Actual de una Moto sierra Marca: DOLMA PS 9010. Fue adquirida el 09/03/2007, por Bs. 37.185.020,00. Valor de Reposicin: 8.540,00 Bs. Esta en regulares condiciones de mantenimiento.

Datos:

VR = 8.540,00 Bs.

n = 4 aos

t = 10 aos

1.- MATHESON

VA = VR [(1 K)n] donde K = 1 T

K = 1 - 10 854,00 = 1 - 10 0,10 = (0110) 1/10 = 1 0,79433 = 0,20567 8.540,00

K = 0,20567

VA = 8.540,00 [1 0,20567)4]

VA = 8.540,00 (0,39811) = 3.399,85 Bs.

2. COLE

VA = VA = VR 1- (1 - r) 2(T n + 1)

VA = 8.540,00 1 (1 0,10) 2(10 4 + 1) =

10(10 + 1)

VA = 8.540,00 (0,088545) = 7.561,74 Bs.

3. APRECIACIN DE LA UNELLEZVA = VR[1 - (1 r)Q0]

VA = 8.540,00 [1 (1 0,10) 0,65]

VA = 8.540,00 (0,415) = .3.544,10 Bs.

(0,65) Valor Tomado de la Tabla N 1

4. FONDO DE AMORTIZACIN

VA = VR 1- (1 - r) (1 + i)n 1

VA = 8.540,00 1- (1 0,10) (1 + 0,10)4 1

VA = 8.540,00 = 4201,42 Bs.

Resumen: De los mtodos, los ms utilizados son: Apreciacin de la UNELLEZ y Fondo de Amortizacin 7. AVALO DE AUTOMVILES Para tasar automviles hay que clasificarlos en tres (3) tipos:

Automviles usados operativos

Automviles con Overhoult

Automviles Desincorporados

Automviles Usados Operativos: Para tasarlos se utiliza el Enfoque de Mercado, realizando un anlisis de las transacciones de compra y venta en el mercado secundario de automviles. Se buscan 15 o 25 referenciales en las revistas especializadas tales como: tucarro.com, fotocarros.com, la Gua del Motor y en concesionarios que venden automviles usados operativos. Luego utilizando el mtodo cientfico regresin mltiple con dos variables independientes se calcula el valor del automvil con un margen de error de 5%.

Problema:

Calcular el Valor Actual (VA) por regresin mltiple, de un automvil, marca Toyota, modelo Corolla, ao 1990, Placa MBT-54H, Estado de conservacin bueno. Motor anillado, recin pintado, cuatro cauchos nuevos, tripoides y amortiguadores nuevos, tapizado, con aire acondicionado, automtico 1.6. equipo de sonido y rines de lujo, se encontraron 17 referenciales en las revistas, tucarro.com y la gua del motor, aos 1989, 1990, 1991 y 1992. a continuacin se muestran las caractersticas del vehculo y los 17 referenciales.

Caractersticas del Vehculo:

Marca: TOYOTA

Modelo: COROLLA

Tipo: AUTOMTICO

Ao: 1990

NOTA: El Avalo que fue realizado en el ao 2007

REFRENCIALES

NFUENTEFECHAAOPRECIOOBSERVACIONES

1Tu carro.com14/09/0619898.000.000Vino tinto, aut.

2Tu carro.com14/09/0619898.000.000Blanco Auto.

3Tu carro.com14/09/06199213.300.000Rojo Aut.

4Tu carro.com14/09/06199111.500.000Azul Aut.

5Tu carro.com14/09/06199213.100.000Azul Aut.

6Tu carro.com14/09/06199111.600.000Verde Aut.

7Tu carro.com14/09/06199214.000.000Rojo Perlado Aut.

8La gua del motor14/09/06199110.800.000Azul Claro Aut.

9La gua del motor14/09/06199010.900.000Gris Aut.

10La gua del motor14/09/06199111.980.000Gris Oscuro Aut.

11La gua del motor14/09/06199213.450.000Vino Tinto Aut.

12La gua del motor14/09/06199213.500.000Blanco Aut.

13La gua del motor14/09/06199213.400.000Verde Claro Aut.

14La gua del motor14/09/06199213.700.000Azul Oscuro Aut.

15La gua del motor14/09/06199214.500.000Marrn Aut.

16Tu carro.com09/09/0619898.700.000Blanco Aut.

17Tu carro.com14/09/0619898.000.000Beige Aut.

CUADRO DE VARIABLES

P.U.oClase

18.000.00019891,00

28.000.00019891,00

313.300.00019921,00

411.500.00019911,00

513.100.00019921,00

611.600.00019911,00

714.000.00019922,00

810.800.00019911,00

910.900.00019901,00

1011.980.00019911,00

1113.450.00019921,00

1213.500.00019921,00

1313.400.00019922,00

1413.700.00019921,00

1514.500.00019922,00

168.700.00019891,00

178.000.00019891,00

Matriz de Correlacinp.u.AoClase

Correlation PearsonP.U

AO

CLASE1,000

,988**

,417,988

1,000

,310,417

,310

1,000

Sig.

(Bilateral)P.U

AO

CLASE,

,000

,122,000

,

,261,122

,261

,

NP.U

AO

CLASE15

15

1515

15

1515

15

15

** Correlation is significant at the 0.01 level (bilateral)

Regresin

Variables Entered/RemovedbModelVariable EnteredVariable RemovedMethod

1CLASE, AOa,Enter

a All requested variables entered

b Dependent variable: p.u.

Model SummarybModelRR SquereAdjusted R SquareEtd Error of the EstimateDurbin-Watson

1,995a,990,988262177,1351,425

a Predictors: (Constant), AO, CLASEb Dependent variable: p.u.

ANOVAbModelSumo f SquaredfMean SquareFSig

1Regresin

Residual

Total 8,012E + 138,248E + 118,094E + 13212

144,01E+136,87E+10582,767,000a

a Predictors: (Constant), CLASE, AOb Dependent variable: p.u.

CoefficientsaModelUnstandardized CoefficientsStandardized Coefficients tSig

BStd. Errorbeta

1(Constnt)

AOCLASE-3,5E+091745070,9834148,941,12E+0856291,385

209462,61,950,122-30,92431,001

3,982,000,000

,002

a Dependent variable: p.u.

Casewise DiagnosticsaCase NumberStd. Residualp.u.Predicted ValueResidual

1-,6898.000.0008180638,2979-180638,3

2-,6898.000.0008180638,2979-180638,8

3-,44213.300.00013415851,06-115851,1

4-,65111.500.00011670780,14-170780,1

5-1,20513.100.00013415851,06-315851,1

6-,27011.600.00011670780,14-70780,14

7-,95414.000.00014250000,00-250000,0

81,17911.980.00011670780,14309219,86

9,13013.450.00013415851,0634148,936

10,32113.500.00013415851,0684148,936

11-,06013.400.00013415851,06-15851,06

121,08413.700.00013415851,06284148,94

13,95414.500.00014250000,00250000,00

141,9818.700.0008180638,2979519361,70

15-,6898.000.0008180638,2979-180638,3

a Dependent variable: p.u.

ANLISIS DE LOS RESULTADOS:De acuerdo a los resultados arrojados por el paquete estadstico, la ecuacin resultante es:

= B0 + B1X1 + B2X2

Sustituyendo valores:

= -3.463.599.570 + 1745070,9(1990) + 834.148,94(2)

= -3.463.599.570 + 3.472.691.091 + 1.668.297,88

= 10.759.818,80 Bs.

Elaborando el Intervalo de Confianza:

P.U. = s.t. < P.U.M. < + s.t.

P.U. = 10.759.818,80 262.177,135(2,179) < P.U.M. < 10.759.818,80 + 262.177,135

(2,179)

P.U. = 10.759.818,80 571.283,97 < P.U.M. < 10.759.818,80 + 571.283,97

P.U. = 10.188.534,83 < P.U.M. < 11.331.102,77 Bs.

Se tom el valor superior porque:

1. El vehculo est en buenas condiciones

2. Posee accesorios de lujo

Valor del Automvil = 11.331.102,77 Bs.

Automviles con Overhoult: Estos se pueden tasar por el mtodo cientfico (regresin mltiple) o por la frmula siguiente:

VA = VR 1- (1 r) Donde;

VR = Valor de Mercado del automvil, si el modelo no existe en el mercado se utiliza el valor de uno o igual o semejante.

r = Valor residual = 0,10

n = aos de uso

T = Vida til

Tomamos como ejemplo el automvil Toyota Corolla ao 2.002VA = 240.000 1 (1 0,10) 1 9 x 12 + 9 2 12 12VA = 240.000 Bs. [0,4093] = 98.232 Bs.Automviles Desincorporados: Son aquellos vehculos que fueron desincorporados por el departamento contable, porque no estn cumpliendo la funcin para la cual fueron adquiridos debido a: cumplieron su vida til, estn inservibles(Chatarra), repararlos es ms costoso que el valor de uno igual o semejante en el mercado secundario de automviles. Puede darse el caso de que estn operativos si es cierto se valoran como vehculos usados operativos.

Vehculos declarados chatarra: Se tasan con la frmula siguiente:

VA = r

Donde;

r = [(B0 + B1)]

B0 = Valor de partes recuperables

B1 = valor de chasis

Una vez calculados estos valores, se elaboran los cuadros siguientes

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS CITADAS.

1. BORNAS, Rafael. (1991). Talleres de Valorizacin de activos agropecuarios. Caracas. Venezuela. 10 pp.

2. CONTRERAS, Jos. (1991). Avalos de fincas. Caracas, Venezuela. 150 pp.

3. FUNDACION CIARA. J.J.C.A. (1979). Diagnostico y valoracin rural. Caracas. Venezuela. Tomo II. 365 pp.

4. GARCIA, Nstor y GIMENEZ, Alejandro. (1994). Avalo de maquinaria y equipos industriales. Barquisimeto Venezuela. 91 pp.

5. GIMENEZ, Alejandro. Curso de Avalo de maquinarias y Equipos Industriales. SOITAVE. Carabobo. Marzo 2001

6. PIOL, Roberto. (1994). Valuacin de edificaciones e instalaciones agropecuarias. Caracas Venezuela. 26 pp.

7. PULIDO AZPRUA, Bernardo y PARDO AZPRUA, Rafael. (1996). Valuacin de maquinarias y equipos industriales. Universidad Central de Venezuela, Caracas. 40 y 49 pp.

8. NAVA ARANGUREN, Domingo (1.999). Teora de Mantenimiento, Definiciones y Organizacin. Universidad de los Andes. Consejo de Estudios de Postgrado.

CASO PRCTICO

INFORME DE AVALO

EQUIPOS, SILOS 90-22, TOLVA DE RECEPCIN. UBICADOS EN LA EMPRESA CALSA (CAYCA ALIMENTOS S.A.)

AUTOPISTA GENERAL JOS ANTONIO PEZ

MUNICIPIO GUANARE EDO. PORTUGUESA.

PROPIETARIO: CALSA (CAYCA ALIMENTOS S.A.)TASADOR: Msc. Jos Contreras Guanare, Marzo 2011

Contenido

Carta resumen resultados de la inspeccin ....................................................Introduccin ...............................................................................................Certificado de imparcialidad ......................................................................... Metodologa................................................................................................Formacin del valor.....................................................................................Identificacin, localidad y entorno................................................................Avalo ......................................................................................................Conclusiones AnexosFotografasDocumento de propiedad o factura de compraValor de Reposicin a Nuevo y Fuentes de Informacin Plano de ubicacin y situacin

Ubicacin relativa

Ubicacin geogrfica

Credenciales y Autorizacin del Perito

3456789

Seores:

Empresa: CALSA (CAYCA ALIMENTOS S.A.)

Ciudad.-

De acuerdo con sus instrucciones se procedi a realizar el Avalo de los equipos para la produccin de harina de maz precocida y enriquecida, ubicadas en la planta de CAYCA, Autopista Jos Antonio Pez. Guanare Edo. Portuguesa.

Se realiz la inspeccin el da 11-03-2011 para determinar:

Ubicacin y caractersticas de los activos

- Micro Identificacin

Aos de uso

Vida til

Estado de conservacin y mantenimiento de los equipos

En el informe tcnico se puede observar, que el procedimiento utilizado para el clculo del valor es el usualmente empleado en el campo de la tasacin, por lo cual se da f de las tcnicas empleadas y del uso de la informacin recabada, clasificada y analizada.

Efectuados los anlisis correspondientes result que los equipos: Silo 90-22, Tolva de recepcin, tienen un valor de: CINCO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE BOLVARES. (5.599.820 Bs.)

Atentamente:

Jos Contreras Msc.

Experto Avaluador

ASOPROVE 101

SUDEBAN P-773

FOGADE FJ-0485Introduccin

El objetivo principal de este Informe de Avalo, es determinar el valor real y verdadero (Justiprecio), de los equipos Silo 90-22, Tolva de recepcin, ubicados en el Municipio Guanare Estado Portuguesa.

Este Informe de Avalo, est catalogado dentro de la clasificacin como Solicitud de Crdito, debido que es elaborado para solicitar un prstamo al Banco Bicentenario; Oficina Principal Caracas, colocando como garanta los equipos antes mencionados.

El mtodo utilizado para valorar los equipos es el denominado ROSS Mejorado, es el ms utilizado actualmente a nivel nacional e internacional, debido a que deprecia a los activos en lnea curva, que es lo que acontece en la practica, toma como base el valor de reposicin (VR), considera los aos de uso, estado de conservacin y mantenimiento, obsolescencia tecnolgica, punto de mercado y la vida til.

Certificacin de Imparcialidad

Quien suscribe, Magster en Administracin Agraria Jos Contreras Salas, titular de la Cdula de Identidad N 2.455.227, inscrito en el Colegio de administradores de Venezuela, bajo en N 20770 miembro activo de la Sociedad de Avaluadores Profesionales de Venezuela, bajo el N 101, autorizado por la Superintendencia de bancos bajo N P- 773 y por FOGADE bajo N FGDPB-J-0485.

Certifico:

1- Que el Avalo realizado es producto de mtodos esenciales objetivos, cientficos y universales admitidos como justos, sin que haya influido en el informe, ningn factor, intervencin o sentimiento personal que pudiese alterar en lo ms mnimo tanto los datos o hiptesis de trabajo, como el resultado obtenido al aplicar los mtodos anteriormente explicados.

2- Que no tiene ningn inters, ni directo ni indirecto con la propiedad avaluada, en cualquier posible opcin comercial, ni poseen ningn tipo de lazos familiares en lo consanguneo o civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con el propietario de los Activos Avaluados.

3- Que los datos obtenidos de archivos, instituciones o terceras personas, para confeccionar este avalo son ciertos y no se han omitido ni exagerado ningn factor que pueda influir en el resultado final del avalo.

4- Que sus servicios fueron requeridos y exclusivamente en su carcter de profesional Avaluador.

MSC Jos Contreras

Sociedad de Tasadores Profesionales N 101

Superintendencia de Bancos N P-773

FOGADE N 0485

Metodologa

Para llegar al valor real y verdadero (Justiprecio) de los equipos Silos 90-22, Tolva de Recepcin, se utiliz la metodologa siguiente:

Se entrevist a sus propietarios para solicitarle facturas de compra o ttulo de propiedad de los activos.

Se ley detenidamente el documento de propiedad, para verificar el inventario de las maquinas y equipos para la produccin de harina de maz precocida y enriquecida.

Se llen la ficha tcnica a cada activo

Se le realiz la micro identificacin

Se tomaron las respectivas fotografas.

Se analiz el entorno donde se ubican las mquinas.

Se entrevist a: empleados, obreros, profesionales de planta para solicitar informacin sobre el cronograma de mantenimiento, curativo, preventivo, programado para mantener los equipos en pleno funcionamiento.

Formacin del Valor

Equipos, Silos 90-22, Tolva de Recepcin

Para la formacin del valor se utiliz el mtodo tasativo de Ross- Mejorado, el cual se basa en la fijacin del valor, en un valor de reposicin mercado ( Vr), tomando en consideracin los siguientes factores: aos de uso, vida til, estado de conservacin y mantenimiento, obsolescencia tecnolgica, y punto de mercado.

Este mtodo es el ms utilizado actualmente para depreciar mquinas y equipos, debido a que los desprecia en lnea curva que es lo que acontece en la realidad y es aceptado a nivel nacional e internacional.

La formula matemtica para calcular el valor actual es la siguiente:

VA = VR 1- (1-r) 1 ( n + (n)2 x K

2 t ( t)2

Donde:

VA = Valor actual

VR = valor de reposicin o de mercado

R = Valor residual

= constante

N = aos de uso

T = vida til

K = factor de ajuste por: mantenimiento, tecnologa y punto de mercado.

Identificacin localidad y entorno

Solicitante

Empresa CALSA (CAYCA ALIMENTOS S.A.)

Propietario

Segn documento, notariado en la Notaria Pblica de Guanare estado Portuguesa. Las mquinas equipos son propiedad de la Empresa CALSA (CAYCA ALIMENTOS S.A.)

TASADOR

Jos Contreras

C.I. V-2455227

e-mail: [email protected]

Tlf: 0414-3570432

Ubicacin

Las mquinas equipos estn ubicadas en la planta CAYCA Autopista Jos Antonio Pez, Guanare Estado Portuguesa.

Descripcin de los activos

Los activos del presente avalo estn representados por equipos, Silo 90-22, Tolva para Reopcin, fabricados en Venezuela, Brasil, U.S.A., Alemania.

Fecha del informe tcnico

El informe se realiza para la fecha correspondiente al da 15-03-2011.

Avalo

Para la formacin del valor se utiliz el mtodo de Ross-mejorado a cada uno de los equipos. Los clculos matemticos son considerados confidenciales por lo cual no se colocan en el informe, en su lugar cuadros que se explican por si solo. A continuacin se muestran los cuadros:

CUADRO 1

VALOR ACTUAL MQUINAS -EQUIPOS

NCANTCARACTERSTICAS DEPRECIACIN ACUMULADA ROSS MEJORADO %VALOR DE REPOSICIN

BsVALOR ACTUAL Bs

11Tolva de recepcin N 2. Capacidad 120 tm/hora. 12 m largo por 3,50 de ancho. 5 mts de profundidad con dos rampas de acceso de 12 mts de largo. Con una fosa de 7 m de profundidad de 3 m de largo por 3m de ancho, con muros de 0,30 mts de espesor con cabillas de y pulgada, con rejillas metlica de 12 m de largo por 31/2 de ancho con ngulos 7x7 cm. Apoyada sobre vigas IPN de 0,30m de ancho por 12m de largo y vigas de 0,40 mts por 31/2 de ancho.

Techo laminas Sigal Dex acanalada y galvanizada sobre estructura metlica (6 Vigas y 7 correas, IPN 14). Pantallas laterales de 15 m de largo por 4m de alto.

3 Tolvas metlicas que descargan en 45 al transportador de cereales.

Marca: MC

Modelo: s/hSerial: no visible

Aos de uso: 4

Vida til: 20 aos

Estado de conservacin y mantenimiento: bueno.0,8922.000.0001.784.000

21Elevador de cangilones de 40 mts con motor elctrico reductor trifsico.Marca: MC

Modelo: C

Serial: No visible

Aos de uso: 4

Vida til: 20 aos

Estado de conservacin y mantenimiento: bueno0,892

220.000196.240,00

31Transportador de Cadena. 18 mts de largo 120tm/hora con motor de 4.5 hp

Marca: MC

Modelo: H

Serial: No visible

Aos de uso: 20

Vida til: 4 aos

Estado de conservacin y mantenimiento: bueno0,892120.000107.040

41Silo para almacenaje de cereales

Capacidad de 11.500 tm

Modelo: ASA 90-22

Estado de conservacin y mantenimiento: bueno

0,8921.300.000

1.159.600

51Obras civiles con base de concreto armado, 42 pilotes de 30 pulgadas de dimetro por 18 mts de profundidad, reforzado con estructura de acero de pulgadas de dimetro formado circunferencias con aros tipos zunchos de 3/8 de pulgadas de dimetro perforados con maquinas de percusin y estabilizados con bentonitas para luego ser vaciado con concreto 250 kg/m2 Previa colocacin de la estructura metlica antes sealada. La cabeza de los pilotes esta formada por una jaula de emparrillado con barras de acero de y de 1 pulgada, con sunchos de y una dimensin de 1 m de alto por 1,5 de largo y 0,80 mts de ancho.

0,9510.040.0009.538.000

61Transportador de cadena para extraccin de maz, con motor 4.5 HP, colocado en la parte alta del Silo 90-22

Marca: MC

Modelo: HSerial: No visible

Vida til: 20 aos

Estado de conservacin y mantenimiento: bueno0,892120.000107.040,00

75Desgerminadores Zaccarias

Modelo: MPVZ-1

Seriales: 13,14,15,16,17

Con motor marca WEG de 75 HP

Vida til: 30 aos

Aos de uso: Nuevos completamente nuevos

Estado de conservacin y mantenimiento: Nuevo1,001.041.7001.041.700

Total valor equipos ..................................................5.599.820,00 Bs.

Resumen de Avalo

1- Valor actual equipos, silo 90-22, Tolva .Bs. 5.599.820,00

Total........................................... Bs 5.599.820,00

SON CINCO MILLONES, QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE BOLVARES.

Jos Contreras

Experto Avaluador

ASOPROVE N 101

SUDEBAN N 773

FOGADE N 485

Conclusiones

Los equipos estn completamente nuevos y embalados, el Silo 90-22 y la Tolva de recepcin estn en pleno funcionamiento y en buen estado de conservacin.

Anexos

Fotografas

FOTO 1. CAMARA DE LIMPIEZA. MARCA ZACCARIAS. MODELO CL D2-1CF.

SERIAL 324. GUANARE MARZO 2011

FOTO 2. DESGERMINADOR VERTICAL PARA MAIZ MODELO MPVZ-1 SERIAL Nro. 16. GUANARE MARZO 2011

FOTO 3. DESGERMINADORA VERTICAL PARA MAIZ MODELO MPVZ-1.

SERIAL Nro. 13. GUANARE MARZO 2011







FOTO 7. ACCESORIOS (SISTEMA DE ASPIRADO CON MOTOR INCORPORADO) GUANARE MARZO 2011

FOTO 8. MOTORES ELECTRICOS MARCA WEG DE 75 HP COMPLEMENTO DE LOS DESGERMINADORES. GUANARE MARZO 2011

FOTO 9. TOLVA DE RECEPCION N 2 CAPACIDAD 120 TM/HORA

GUANARE MARZO 2011

FOTO 10. SILO ASA 90-22. CAPACIDAD 11500 TM.

GUANARE MARZO 2011

FOTO 11. TRASNPORTADOR DE CADENAS 18 M DE LARGO. GUANARE MARZO 2011

FOTO 12. BASE OBRA CIVIL PARA COLOCACION SILO ASA 90-22

GUANARE MARZO 2011

FOTO 13. TRANSPORTADOR DE CADENAS 18M DE LARGO

GUANARE MARZO 2011Documento de Propiedad o Facturas de Compra

Valor de Reposicin a Nuevo y Fuente de informacin

Proveedor MICROM INDUSTRIALC.A.Direccin Av. Los Pioneros La Espiga Araure Edo. PortuguesaCondiciones de Pago 100% ANTICIPOCliente CALSA ALIMENTO

Direccin y Datos Autopista Jos Antonio Pez salida hacia Acarigua

Guanare Portuguesa

Telf. +58 257 4155736/ FAX: 0257-2517512

RIF J- 31073962-5

Email: [email protected]/ Cliente Sr. Angelo Geretti/ Tlf. 0414-5752614ITEMDESCRIPCIONUNIDADPRECIO UNITARIO Bs.TOTAL Bs.

1Suministro e instalacin de Silo para Almacenaje de Cereales 24-114423.260,361.693.042,24

2Suministro e instalacin de Silo para Almacenaje de Cereales 90-2221.350.500,002.701.001,20

3Suministro e instalacin de Limpiadora de Cereales ML-801303.480,30303.480,30

4Suministro e instalacin de Cocina para Grits en Acero inoxidable464.840,78259.363.12

5Suministro e instalacin de Secadora de Flakes484.090,50336.362.00

6Suministro e instalacin de Enfriadora de Flake para premoliendo2100.234,00200.468.00

7Suministro e instalacin de Desgerminador Zacaria. Modelo MPVZ14208.340,00833.360.00

8Suministro e instalacin de Empaquetadora Dpble. Marca Raumak5346.790,901.733.954,50

9Suministro e instalacin de Enfardadora Doble. Marca Raumak5220.370,001.101.850,00



















PLANO DE UBICACIN Y SITUACIN

UBICACIN RELATIVA

UBICACIN GEOGRAFICA

Credenciales y Autorizacin del Perito

BD

T

BD

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(T) 2

T (T + 1)

T (T + 1)

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Valor Residual

Valor de Reposicin

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1.200.000

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VA (Bs.)

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Lnea Recta

KUENZLE

Ross

MICROM INDUSTRIAL C.A.

MARKS/MARCAS

FACTURA PROFORMA

M.N 0201-2011

Importe code

Cod. Importador

Order N

Pedido N

INPCm

Bs/Div/Original

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ROSS

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ASAPROVE N 101

SUDEBAN: P-773

FOGADE: 485

EMBED CorelDRAW.Graphic.12

FACTURA

PROFORMA

Av. Los Pioneros nro. 143003. sector La Espiga Araure Edo. Portuguesa

Rof. J-31056369-1 NIT: 0300217117

Zona Posta 3303

Tlf. 0255-6224841/6224857. FAX: 0255-6212705

Jos Contreras S.

Avaluador Profesional

Magster en Administracin

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Libro Avalúo de Maquinarias y Equipos Industriales Arreglado

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