Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 1 Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA.

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

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Curso :

LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA


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LAS CONSTRUCCIONES Y SU VOLUMEN


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CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION Y OCHAVOS

Replanteo del lote en el terreno

LOTEEl lote real

El lote legal


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LOTE

calle

Expropiación

ensanche


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Ubicación y propiedad del medianero"Muro medianero": el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes.

50%

pro

pied

ad 1

50%

pro

pied

ad 2

LOTE


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LOTE

CIERRO FRONTALLos sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificación, ubicados en áreas urbanas, deberán tener cierros levantados en su frente hacia el espaciopúblico, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado


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EL OCHAVO chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangularesse constituye como servidumbre de vista

LOTE


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EL OCHAVO

LOTE

4 – 8 m

Perpendicular a la bisectriz

Entre 4 y 8 m

Curvas de ochavo

Suprimir en caso de antejardines

Volados en parte superior


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ALTERNATIVAS DE UBICACION

CONSTRUCCION AISLADA"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos alas distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,en su defecto, las que establece la OGUC

CONSTRUCCION PAREADASegún OGUC solo se permite en simultaneidad con vecino

CONSTRUCCION CONTINUA"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestoso concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con laaltura que establece el instrumento de planificación territorial


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CONSTRUCCION AISLADA

DISTANCIAMIENTOS ( ARTº2.6.3):distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y elpunto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre envolado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas

PRIMER PISO CON VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M

300


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PRIMER PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M

1,40


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PRIMER PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M 1,40

300


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PRIMER PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M 1,40

1,40

300


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SEGUNDO PISO CON VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M 300


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SEGUNDO PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M

2,50

300


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TERCER PISO Y SIGUIENTES:DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE, CON Y SIN VENTANA = 4,00 M 400


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VISTA LATERAL : LAS DISTANCIAS SE MIDEN AL PLANO VERTICAL IMAGINARIO

400

400

250

300

300

140PISO 1

PISO 2

PISO 3

PISO 4

PISO 5


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CONSTRUCCION AISLADAADOSAMIENTOS (ARTº 2.6.2)la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan acontinuación

40% DEL DESLINDE COMUN

100%

40%

SOLO 3,5 M DE ALTURA

VECINO

CALLE


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ADOSAMIENTOS

40% DEL DESLINDE COMUN

SOLO 3,5 M DE ALTURA

SE PUEDE AUMENTAR EL ADOSAMIENTO CON AUTORIZACION NOTARIAL DEL VECINO

VECINO 1

CALLE

VECINO 2

VECINO 3 40%

40%

40%

60%

DESLINDE COMUN


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SEGUNDO PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M

350

45º


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Ante desniveles de terreno, se toma la media

350

45º


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DISTANCIA MINIMA

PISOS FACHADA CON VANO

FACHADA SIN VANO

1º 3,0 m 1,4 m

2º 3,0 m 2,5 m

3º y siguientes 4,0 m 4,0 m

DISTANCIAMIENTOS

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