LD 01 Cover - · PDF fileSeñalización Plan maestro ... Ceramica Creativa en los...

Un desarrollo más de

Diseño Arquitectónico

INOVAGRUPO INMOBILIARIO

PLAZA INOVA Piedras Negras, Coah. Septiembre, 2009

Lineamientos de diseño

Plaza INOVA Lineamientos de diseño.Agosto, 2009

Contenido:

I. INTRODUCCION 01 Propósito de lineamientos de diseño Antecedentes y contexto Objetivos de proyecto

II. LINEAMIENTOS DE DISEÑO 04 Planeación y diseño urbano Estacionamiento Distrito comercial urbano Carárcer arquitectónico Paisajismo Pavimentaciones Iluminación Señalización Plan maestro

III. MASTERPLAN CONCEPTUAL 25 Masterplan A, Gimnasio UVM-expansión UVM-Nave 3: Oficinas de Mpo.

Masterplan B, Gimnasio UVM-expansión UVM-Nave 3:Hotel

Masterplan C, Nave1 y 2: locales, Nave 3: Tienda Sub-Ancla

Plaza Inova, lineamientos de diseño

Plaza Inova, lineamientos de diseño 01

Estos lineamientos de diseño proveen un marco dedefinición para llevar a cabo la elaboración del proyecto en una forma coherente, incorporando losobjetivos de rentabilidad, imagen, comodidad del cliente y locatario, y cumpliendo con la reglamenta-ción municipal de acuerdo a estacionamiento, cir-culación vial, flujo y recopilación de aguas pluviales,así como de proporcionar algunos elementos desostenibilidad ecológica y de energía.

Esta recopilación de información representa la visiónde proyecto propuesto por los desarrolladores, y demuestra como estos lineamientos serán utilizadospara su futura aprobación ante el municipio y antesocios y locatarios.

Mientras que el alcance y elementos del programa serepresentan en el plan maestro, el diseño, dimension-es y subdivisiones de locales serán flexibles, permi-tiendo al locatario y desarrollador responder a las con-diciones existentes de mercado.

I. INTRODUCCION Propósito de lineamientos de diseño


El proyecto propuesto pretende rehabilitar un conjuntode naves industriales actualmente en estado de aban-dono, que formaron parte de la empresa JaponesaCeramica Creativa en los años ‘80s y 90’s.El terreno cuenta con más de 35,000 m2 y con unaconstrucción existente de casi 21,000 m2 en variasnaves de diferentes dimensiones.

Durante los últimos años, el Lbmto. Manuel Pérez Tre-viño donde se ubica el desarrollo, especialmente entreel Blvd. Fidel Villarreal, hasta Av. Industrial, ha sidoobjetivo de un crecimiento comercial contando conuna plaza comercial, cines de salas múltiples, restau-rantes, escuelas, entre otros.Es aquí donde se observa una ventana de oportunidadde negocio formando parte de esta cadena de sinergiacomercial que continúa en expansión.

El concepto de attracción para el desarrlollo, es su carácter de “Villa-Shopping”, es decir, el cliente circulaentre una variedad de tiendas por andadores de áreasverdes, plazoletas, fuentes, y áreas sombreadas.Se creará un ambiente híbrido entre exterior e interior.

El perímetro del proyecto se convertirá ahora en la nueva imagen e identidad de este nuevo distrito com-ercial.

Antecedentes y contexto de desarrollo


PROYECTO COMERCIOESTABLECIDO

HOTEL CINES BALDIO ESCUELA COMERCIOPROXIMAMENTE

CORREDOR COMERCIAL LIB. MANUEL PEREZ TREVIÑO

Consolidar el corredor comercial urbano del Lbmto. Manuel Pérez Treviño.

Proveer a la ciudad de Piedras Negras con tiendas de franquicia nacional e Internacional de diversos productos de calidad y demanda, en un ambiente sin precedente en la región.

Responder a la demanda comercial y recreativa de la región.

Generación de oportunidades de negocio y empleos en la región.

Capitalizar mediante el uso de las vialidades existentes para accesar al centro comercial proveniente del interior de la región carbonífera por Lbmto. José López Portillo y Lbmto. Dr. Armando Treviño Flores y de toda la ciudad por Lbmto. Manuel Pérez Treviño y Av. Industrial.

Incorporar principios de sostenibilidad medioambiental y energética al diseño, construcción y operación del proyecto.

Objetivos de proyecto


II. LINEAMIENTOS DE DISEÑO

El Plan de desarrollo consiste en 17,283m2 utilizablesnetos de tipo comercial, de los cuales 5,044m2 serándestinados a un hotel de 24 habitaciones de tipobuisness-class de franquicia international con ameni-dades recreativas, sociales, y culinarias.

El plan maestro propuesto, responde a las regulacio-nes municipales de densidad y requerimiento de esta-cionamiento para el alcance de este desarrollo y den-tro de los siguientes principios de planeación:

Planeación y Diseño urbano. Identifica elementos para crear los espacios definidos dentro de las metas de desarrollo, de esparcimiento, de servicios al exterior Dos accesos por Blvd. Pérez Treviño, un acceso por Fidel Villarreal. Nueva imagen urbana creada a partir de las fachadas a gran escala de las instalaciones.

Estacionamiento. El desarrollo cumplirá con los reque-rimientos municipales de estacionamiento comercialpara la mayor comodidad del cliente. Comunicación vial norte-sur. Un porcentaje de cajones se localizaránbajo techo.

Distrito comercial urbano. Consolidar el corredor com-ercial del Blvd. Pérez Treviño, ofreciendo una experien-cia comercial peatonal sin precedente en la región.

Carácter Arquitectónico. Será definido por escalas tan- to urbanas como peatonales al interior del desarrollo, Ofreciendo una identidad individual a cada local pero a la vez manteniendo una imagen coherente y uniforme bajo una tendencia contemporánea.

Paisajismo. Se contará con áreas verdes y de absor- ción de agua pluvial utilizando vegetación regional de bajo mantenimiento. Fuentes y pavimentos adoqui- nados que brinden un carácter único en la región.

Sostenibilidad. Se incorporarán prácticas de sostenibilidad medioambiental en el diseño de plan maestro y en la operatividad del desarrollo.


Tomando ventaja del entorno urbano y comercial existente,el proyecto se incorpora a esta expansión y consolida alLibramiento Manuel Pérez Treviño como el nuevo distrito comercial de Piedras Negras.El centro comercial capitaliza en el contexto urbano exis-tente localizándose estratégicamente junto a la colonia Tec-nológico de carácter socio-económico medio-alto a alto.Además, un importante centro estudiantil de bachillerato, un complejo de cinemas múltiples, y dos conjuntos comer-ciales de menor densidad.

Regionalmente, el desarrollo es fácilmente accesado porla carretera 57, Lbmto. José López Portillo y Lbmto. Dr. Ar-mando Treviño Flores dándo servicio a la región carbonífera y cinco manantiales, que en actualidad, acuden semanal-mente a realizar compras a la vecina Cd. fronteriza de Eagle Pass.La oportunidad de comercio se expande entonces a una es-cala regional haciendo el proyecto más atractivo a inversio-nistas y locatarios de gran potencial.

DISEÑO URBANO


LOCALIZACION EN LA CIUDAD

El 10% de las estructuras existentes sobre el frente del Lib.Pérez Treviño será demolido, y se llevarán las estructuras de la naves 1 y 6 25mts. al interior del límite de propiedad con la finalidad de crear una comunicación visual y urbana más amable además de aumentar la superficie de estacio-namiento y áreas verdes.

Lbmto. Manuel Pérez Treviño Condición existente


Se ingresará al centro comercial principalmente por el Lbmto.Manuel Pérez Treviño por dos accesos al poniente del frentetotal y en dos diferentes nivels del proyecto, ambos accesos comunicados al interior por calles de baja velocidad que cir-cularan de oriente a poniente y de norte a sur.

El proyecto se abre hacia el Lbmto. PérezTreviño pretendiendo su fachada principal a generar una nueva identidad urbana y comercial en el sector. Esta fachada mantendrá una escalaurbana identificada a distancia por el automovilista, y distin-guiendo las diferentes opciones comerciales sin interrupciónvisual.

El lenguaje arquitectónico de las fachadas será atractivo y distinguido por el cliente, utilizando acabados que mantenganun balance entre el antecedente industrial y el nuevo uso comercial de las instalaciones.

La nave más grande se encuentra sobre éste libramiento endonde se pretende atraer a la tienda ancla del complejo co-mercial.

DISEÑO URBANO Lbmto. Manuel Pérez Treviño

Propuesta de proyecto sobre Lib. M.Pérez Treviño

Propuesta de demoliciones sobre Lib M. Peréz Treviño


El plan maestro conempla abrirse a esta vialidad mediantela creación de espacios de servicio al exterior y aparadoresde la tienda ancla.

Se creará un acceso lineal separando un área de estaciona-miento del tránsito existente mediante una banqueta y áreaverde.

La fachada sobre esta vialidad se mantendrá dentro de losmismos lineamientos de carácter arqutiectónico del comple-jo comercial, y creando taludes ajardinados en distintos nive-les que suavicen el cambio de nivel existente entre el nivel depiso terminado de la nave “5” y la calle Paseo de las artes.

DISEÑO URBANO Paseo de las Artes

Fidel Villarreal

Esta calle circula por la parte considerada como posterior aldesarrollo. Divide a la propiedad del centro estudiantil y tienela particularidad de ser el lado pte. y de mayor asoleamientohacia el proyecto.

El centro comercial contará con un acceso sobre ésta vialil-dad para mejor desahogo de tránsito y comunicación orien-te-poniente del complejo.

El hotel propuesto para el desarrollo se encuentra limítrofesobre dicha calle, por lo que será la fachada de mayor pre-sencia al pte. contando con el carácter arquitectónico que requiera la cadena hotelera.

ñ


Se ha considerado ubicar cajones de estacionamiento dedimensiones cómodas para el cliente y dentro de un empla-zamiento que permita el flujo de tránsito tanto de autómó-les como peatonal.

Areas verdes serán ubicadas en los extremos de cada carrilde cajones contribuyendo a minimizar el área pavimentada.

ESTACIONAMIENTO

El número de cajones disponibles propuestos se sitúa bajolos índices recomendados para el tipo de desarrollo.

Las zonas de cruce peatonal serán perfecatmente identifi-cadas por el peaton, distinguiéndose por un cambio de ma-terial de superficie que será adoquinado y/o área achuradacon pintura sobre pavimento.

Distrito comercial urbano

Se define como una eperiencia comercial de tiendas contí-nuas comunicadas exteriormente por corredores acondicio-nados con áreas sombreadas, jardines, fuentes, pisos ado-quinados y plazas al estilo del comercio de los centros histó-ricos de las ciudades.

Dentro del plan maestro, se contemplan áreas que aportenvida urbana al entorno las cuales puedan ser puntos de reu-nión y descanso durante las compras del cliente, comer odisfrutar de una bebida al exterior, llevar a cabo eventos co-mo el encender el tradicional pino de navidad, exhibición deartesanías, música en vivo, etc.

Para dar mayor presencia del concepto de Villa-shoppingel carácter arquitectónico de algunas fachadas de los locales se adaptarán tienda por tienda, dando la apariencia de edifi-cios individuales y autónomos.



Fachadas estilo outlets.El concepto de fachadas estilo outlets, se caracteriza por tener una apa-riencia similar y contínua entre cada local. La decoración es mínima acentuada por cornizas, superficies de stucco, aparadores de un mismodiseño con cancelería de aluminio.

Materiales de acabados.Los muros existentes que serán mantenidos dentro del proyecto, serán recubiertos de materiales prefabricados que brinden una apariencia nue-va al edificio. Paneles de concreto listos para recibir pintura o acabados de diferentes tipos. Otros muros serán de construcción nueva también prefabricados para mayor rapidez y limpieza de la obra.

Se utilizarán tonos terracotas, amarillo pálido, beige, verde oliva, cafés, además de algunos materiales que aporten elambiente industrial como lámnas, louvers de alumi-nio, pergolados metálicos.

Carácter Arquitectónico


Fachadas tipo Villa.El emplazamiento de locales contiíguos de corta distanciapermite la oportunidad de crear una serie de prototipos defachadas de aspecto independiente manteniendo una uni-formidad de identidad arqutiectónica temática.

La ilusión de estar comprando en el centro de la ciudad se logrará ambientando el área de fachada superior a los apa-radores con ventanas falsas que den la apariencia de serespacios habitados.

El modelo de uso mixto y locales de dimensiones diversascreará una variedad de situaciones en las fachadas alrede-dor del centro comercial.


Estilo “Downtown shopping”

Estilo “Italian-Tuscany shopping”

Ventajas de concepto temático. a) Aumento de interés al desarrollo por parte de franquicias. b) Incorporación visual al contexto urbano. c) Aumento de popularidad e identificación de la comunidad.


Estilo Contemporáneo.Se caracteriza por tener unageometría variada, profundidades de superficies, mate-riales que acentúen y defi-nan espacios.

Materiales de acabados.Se utilizarán tonos pasteles, amarillos, beige, verde oliva, además de algunos materia-les naturales como travertino,porcelanatos, madera, y detalles que aporten a resaltarel antecedente industrial como lámnas, louvers de aluminio, pergolados metálicos.


Tiendas sub-anclaEn lo que a fachada se refiere, se cara-cterizan por tener dimensiones que re-quieren de una identidad independienteaunque dentro de los lineamientos delconcepto general.


Fachadas de tiendas ancla.En el caso de las tiendas ancla, la fachada responderá a laidentidad particular del locatario, sin perder la continuidaddel ambiente arquitectónico producido en el desarrollo.Esto se logrará incorporando los detalles de acabados queserán utilizados en locales de menor dimension.



Nave 3

HotelHasta donde la negociación entre la cadena hotelera y la ge-rencia del centro comercial lo permita, se pretende diseñarlas fachadas del hotel con la misma imagen de Villa Toscanadel resto del conjunto. Creando relieves sobre el perímetroy adornando las ventanas con marcos de madera y los mu-ros con molduras y cornizas continuando con los mismos tonos del concepto.




Nave 3

OficinasOtra opción de uso para la nave 3 con 4,544 m2 en dos niveles, es ubicar oficinas administrativas o corporativas.De ésta mandera, se consolida el desarrollo como el primerconjunto de uso mixto de la ciudad.

El carácter de imagen del edificio, se deberá de incorporar alestilo arquitectónico propuesto para el resto del desarrollo.Aquí se presenta un ejercicio de visualización de imagen.

La imagen superior representa un estilo contemporáneodestacando la gran fachada de ventanales con canceles dealuminio, volados para proporcionar un sombreado. Se puede incluir muros intercalados al vidrio para minimizarcostos.

La imagen inferior, representa un estilo “urban lofts”, el cualpretende mimetizar el carácter de oficinas y fusionarlo con elentorno urbano (col. tecnológico, y 100 casas).El edificio es entonces visualizado aparentando ser un con-junto habitacional contemporáneo típico de los centros de lasgrandes ciudades.

Op2. Diseño personalizado.Utilizado en fachadas de tipo contemporáneo.El local es entregado con el frente de tienda vacío, para que el locatario integre su propia identidad a su local de acuerdo a la imagen de la franquicia.


Aparadores y frentes de tiendasEl área destinada a aparadores será del 80% del frente dellocal (siendo distinto en tiendas ancla), y el 20% restante se-rá destinado para enmarcar cada local sepraándolos visual-mente brindando una identidad independiente.El frente transparente de cada local tendrá una altura de 2.8metros. La administracion del centro comercial motivará al locatario a crear una ambientación de buen diseño para sus aparado-res para de esta forma garantizar y mantener la mejor ima-gen posible.

Op1. Fachada genérica.Más comúnmente usada para fachadas tipo outlets, en donde todos los frentes de tienda son similares, diferenciándolos solopor sus logotipos. Se utilizará un diseño de cancelería prototipo.



Corredores sombreados.Los corredores exteriores peatonales serán cubiertos por elementos arquitectónicos que ofrezcan protección solar.Estos podrán ser incorporados de manera fija al edificio talescomo volados de marcos metalicos y panel de concreto,pergolados metálicos o de madera, toldos de lámina, etc.O bien, podrán ser toldos retraíbles de lona.

En el caso en donde el corredor se forme bajo estructuraexistente, se mantendrá la cubierta de lámina o será cam-biada por páneles de fibra de vidrio translúcidos que perrmi-tan cierta permeabilidad de iluminacioón natural.



Plazoletas urbanas.Otra de las características del proyecto, es su paisajismoidentificado por espacios de puntos de reunión informal como plazoletas, que serán diseñadas para invitar al es-parcimiento informal, comer y beber al exterior, eventos programados por el centro comercial.

En estacionamiento.Areas verdes flanquearán los espacios de estacionami-ento creando una sensibilidad ecológica y visualmente agradable.Se fomentará una vegetación regional de bajo manteni-miento, utilizando material de corteza de arbol, piedra de río, y arenas para cubrir las superficies, evitando que pasto cubra el 100%.

Corredores.Por último, los corredores exteriores serán ambientados por fuentes, jardineras sobre terreno natural y construi-das, macetones de diferentes tamaños.Serán acondicionados con mobiliario urbano como ban-cas y cestos de basura, así como de mesas sombreadas para comer al exterior.

Paisajismo.

Paisajismo.

Decoración de temporada.La apertura del desarrollo al medio urbano del entorno inm-ediato, permite la oportunidad de ambientar los espacios abiertos de acuerdo a la temporada.Navidad es una temporada de especial atención, en dondese puede colocar un gran pino de navidad, iluminación tem-poral, y todo tipo de decoración que invite al cliente a reali-zar sus compras, además de contribuir a crear un paseofamiliar que se anticipa año con año.

Comercio exterior.Se podrá tomar ventaja comercial del ambiente al exterior ubicando kioskos con productos de novedad como artesa-nías y dulces regionales. Evitando la venta de productoschatarra para mantener la imagen del conjunto.

Fuentes.Detalles de fuentes serán esparcidos por el exterior del con-junto. Una fuente principal será ubicada en la plazoleta dellado del Blvd. Pérez Treviño que será iluminada por la noche.Una cascada será montada sobre el área de talud existenteen la plazoleta junto a la nave 3.Otros detalles de fuentes mas pequeñas se ubicarán sobrelos corredores peatonales.



Jardineras y arborización.Espacios de jardineras serán construidos para armonizar el recorrido peatonal del centro comercial.

Tanto jardineras sobre terreno natural como de construc-ción serán ubicadas, en conjunto con el mobiliario urbano propuesto y fuentes.

Las jardineras serán estratégicamente diseñadas para re-alzar puntos visuales en diferentes alturas y con diferentesacabados, y con una coloración de plantas óptimo.

Elementos de servicios e infraestructura.Los espacios propios del área se manteminiemnto tales como medidores de electricidad, gas, contenedores de basura, serán integrados en la arquitectura, minimizando su persepción.

Paisajismo.


Pavimentaciones.Las superficies de pavimentación serán variadas y ricas encolor, textura y material de acabado.Materiales como adoquines en variadas geometrías, colory textura, se combinarán con el asfalto del área de estacio-namiento, además de piedra laja, formando un patrón dediseño que se integre y enriquezca al carácter arquitectónicodel complejo.

Las áreas de cruce peatonal serán identificadas por un cam-bio de material que delimite el espacio destinado al peatón,así mismo será descrito como área de velocidad reducida para el automovilista.

Se ubicarán también áreas destinadas para el fácil acceso apersonas con capacidades diferentes en uso de silla de rue-das. Estas zonas de rampas serán identificadas tambien porun cambio de material en la superficie del piso.

Paisajismo.

Diseño de pavimentos

Propuesta de recubrimientos.

ILUMINACION.

Los elementos de iluminación principal del conjunto comer-cial serán de tal diseño que se realce y se integre al conceptoarquitectónico propuesto, y alimentado bajo tierra para garantizar la limpieza visual del paisaje.

Excepciónes se harán válidas en casos de iluminación dedecoración de temporada, tal es el caso de luces de navidad.Sin embargo, se deberán de dejar enchufes eléctricos dispo-nibles a lo largo de las fachadas del complejo, en las jardi-neras, y en los postes de iluminación general para mejoracceso a ésta iluminación temporal.

En el área de estacionamiento se utilizarán luminarias conalturas apropiadas y de un lumen que no dañe a la vista.



La señalización alrededor del complejo, igualmente de-berá de integrarse al concepto general del carácter ar-quitectónico.Las dimensiones del área destinada para colocar el nom-bre o logotipo del locatario será reglamentado por la ad-ministración del centro comercial.

En los casos en donde se ubiquen estructuras de sombre-ado a lo largo de las fachadas, se podán colocar señaliza-ciones de tipo bandera frente al acceso al local, o colgan-tes de la estructura de sombreado, manteniendo una geo-metría y fondo uniforme para todos los locales.

Se colocará una estructura ubicando los locatarios princi-pales del complejo en el acceso principal sobre el área verde.Esta estructura deberá de incorporarse al concepto arqui-tectónico propuesto en geometría, colores y materiales.

SEÑALIZACION.


Master planPrograma conceptual, A

UVA

UVA


Master planPrograma conceptual, B

UVA

UVA


Master planPrograma conceptual, C

LD 01 Cover - · PDF fileSeñalización Plan maestro ... Ceramica Creativa en los...

Documents

Transcript of LD 01 Cover - · PDF fileSeñalización Plan maestro ... Ceramica Creativa en los...