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Residencial Las Drizas se hadiseñado pensando en su bienestary para ello hemos aplicado la últimatecnología en habitabilidad,sostenibilidad, eco-eficiencia yseguridad, pero también contamoscon usted y sus sugerencias, porquede ellas aprenderemos a mejorar.

El mar, la tranquilidad… de una tierrabañada por el Mar Mediterráneo, junto conla calidad de un residencial hecho parausted. ¿Alguna vez ha imaginado vivir enun lugar así? En Residencial Las Drizasestá su vivienda, un nuevo lugar paradisfrutar de la vida de una forma diferente.

Las Drizas es un residencial único,hogares que despiertan los sentidos, idealpara disfrutar al máximo del sinfín deactividades y aventuras que ofrece esteincreíble entorno, donde usted se sentirárealmente cómodo, tanto física comoanímicamente.

Ese es nuestro propósito.

CABO DE PALOS

Siempre hemos creído que la ubicación esde vital importancia para nuestras viviendas.Por ello, Residencial las Drizas estáconstruido en un lugar único y repleto deencantos, Cabo de Palos.

El Mar Mediterráneo baña sus playas,de arenas finas y doradas. Sus aguasdestacan por su claridad y sus fondosmarinos hacen que el buceo sea unade las experiencias más maravillosasde las que disfrutar. En tierra, unantiguo faro corona Cabo de Palos.También podrá deleitarse con suexcelente gastronomía, en la quedestaca su inmejorable 'caldero'.

Este bello entorno rodea alResidencial Las Drizas, sin duda,un lugar ideal para toda la familia.

FAROCABO DE PALOS

RESIDENCIAL LAS DRIZAS

PUERTODEPORTIVO

CTRA.LA MANGA

AUTOVIA

PLAYADE LEVANTE

En Residencial Las Drizasestán perfectementediferenciadas dos manzanas,con un total de 53 viviendas,piscina y zonas comunes.

La Manzana 1 está formada por un bloque de 43viviendas, con acceso privado compuesto por viviendasde 2 habitaciones con 2 baños y áticos de 2 y 3habitaciones, con amplias terrazas a nivel de vivienday fantásticas vistas al mar.

Posee además una zona de duchas y garajes contrasteros o cocheras cerradas.

MANZANA 1

* Los planos pueden sufrir cambios por exigencias técnicas.

MANZANA 2En la Manzana 2 seencuentran 10 chalets,con amplios jardines,porches, terrazas ysolarium, todos consótano con espacio paracoches y bodega.

ESTRUCTURAEstructura de hormigón armado, según proyectoredactado por la Dirección Facultativa, de conformidadcon la normativa en vigor.

FACHADAFachadas de acabado en mortero monocapa bicolor,sobre medio pie de ladrillo cerámico, cámara conaislamiento térmico acústico y acabado interior de panelde yeso laminado atornillado a perfílería metálica.

CUBIERTACubierta plana con membrana impermeabilizante yaislamiento térmico.

ALBAÑILERÍADivisiones interiores de panel de yeso laminadoatornillado a perfilería metálica con aislamientotermoacústico en todas las divisiones.Separación entre viviendas formada por doble perfileríametálica con aislante térmico acústico en su interioratornillándose a cada perfil doble panel de yeso laminado.

CARPINTERÍA EXTERIORCarpintería de aluminio lacado con rotura de puentetérmico, con cajón de persiana integrado y aisladotérmicamente.Enrollables de aluminio con aislamiento de espuma depoliuretano inyectado, en salón-comedor y dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada acorazada, bisagras antipalancas,cerradura al canto de tres puntos, pomo y mirilla.Puertas interiores altas, efecto de suelo a techo,chapadas en madera de haya, con diseños actuales ycon tapajuntas de las mismas características.Armarios empotrados de suelo a techo con hojas enterascorrederas chapadas a juego con las puerta de paso.

ALICATADOSBaños: Alicatados hasta una altura a determinar porD.F. Zona ducha alicatada hasta el techo.Cocinas: Totalmente alicatadas con plaqueta cerámica.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍASEn baños sanitarios en porcelana vitrificada primeramarca, color blanco.Inodoros con control de descarga.Lavabo blanco sobre encimera.Grifería monomando en baños y cocina, con aireadorespara reducción de consumo.

PAVIMENTOSGres porcelánico de gran formato en interior deviviendas.Gres antideslizante en accesos a viviendas yterrazas.Rampa de garaje con punta de diamante.El pavimento del garaje será de hormigón pulido.

Si lo que busca es calidad, enResidencial Las Drizas puedeestar tranquilo. Hemos cuidadohasta el mínimo detalle de cadauna de las viviendas, utilizandosiempre materiales de lamejor calidad.

TECHOSFalso techo de escayola en cocina y baños, así como enaquellos puntos donde sea necesario por cuestionestécnicas.

ACABADOS INTERIORES. PINTURAEn viviendas, pintura lisa plastificada color suave enparamentos verticales. Paramentos horizontales conpintura plástica lisa color blanco.

ACRISTALAMIENTOCarpintería exterior acristalamiento doble tipo climalitformado por una luna incolora de 6mm, una cámara deaire y otra luna incolora de 4mm.Vidrios laminados de seguridad en barandillas terrazas.

FONTANERÍAInstalación completa de agua fría y caliente segúnnormativa.Toma de agua fría y caliente para lavadora y lavavajillas,posibilitando la futura instalación de electrodomésticostermoeficientes.Llaves de corte general en cocinas, baños y aseos.Llaves de corte en cada aparato excepto bañeras yduchas.

ELECTRICIDADInstalación eléctrica para 7 circuitos, grado deelectrificación elevada, conforme a normativa.Mecanismos de primera calidad, Simón o similar.Instalación de halógenos en baños.Instalación de toma de teléfono y TV conforme anormativa vigente.

EQUIPAMIENTOS ESPECIALESInstalación de paneles para captación de energía solaren cubierta de edificio para la producción de aguacaliente con gran ahorro energético en las viviendas,con apoyo termo eléctrico.Sistema general de ventilación tanto en los locales secos(salones, comedores y dormitorios) como en los húmedos(cocinas, aseos y cuartos de baño).Pre-instalación individual por bomba de aire frío/calor,con canalización de aire por sistema de conducto, porel falso techo.

DOTACIONES COMUNESPiscina de adultos comunitaria y piscina infantil.Zonas exteriores pavimentadas con gres antideslizanterústico.

Bloque apartamentos:Instalación de portero automático.Ascensores de puertas automáticas para seispersonas con acceso directo a plazas de aparcamiento.

GARAJELos garajes cumplirán con la normativa de proteccióncontra incendios, con sistemas de ventilación, detectoresde CO y demás instalaciones exigidas por normativa.Acceso: Puerta general automática con aperturade llave magnética y mando a distancia.

Colaboramos en la elección de los materialesy en la construcción de la vivienda, parapersonalizarla según sus indicaciones ysugerencias.

Para ello, ponemos a su disposición una fichade opciones y mejoras donde registrar ycontrolar de forma individual sus preferenciasy así poder realizar un seguimiento permanentede la obra, con la seguridad de que usted sesienta en su hogar desde el primer momento.

Porque su vivienda es suhogar, un espacio ante todode tranquilidad y seguridadpara usted y los suyos.

Combinaciones diferentes de

ALICATADOS, PAVIMENTOS

Y COLOR DE PINTURA

3

PERSONALICE

SU VIVIENDA

Todo nuestro trabajo notendría razón de ser sidesde el primer momentono contáramos con usted.

* Esta memoria de calidades puede estar sujeta a posiblesmodificaciones por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales.

MATERIALES CON SELLOS OCERTIFICADOSMEDIOAMBIENTALES• Incremento de uso de materiales

sin PVC y sin plomo.• Cables libres de halógenuros en

zonas comunes.

COMPROMISOMEDIOAMBIENTAL

En el proceso de desarrollo, diseño,construcción y mantenimiento,hemos tenido en cuenta la creaciónde viviendas desarrolladas bajo losparámetros de sostenibilidad quedefendemos y que mostramos anuestros clientes cada día, usandomateriales aptos para cumplir connuestro compromiso con elmedioambiente:

Representa una imagenobtenida contermovisión,es decirmediante técnicas de visióninfrarroja.

En ella se puede observarla diferencias de coloresdesde los mas cálidos a losmás fríos,donde serepresenta temperatura dela superficie, siendo loscolores más fríos los quepresentan una mejorsituación de aislamiento.

Sección Perfil Ventana

INTERIOREXTERIOR

AHORRO ENERGÉTICO

CARPINTERÍA METÁLICA

Se ha tratado el aislamiento del edificiooptimizándolo; se han utilizado losaislamientos más adecuados quereduzcan el frío en los meses deinvierno y el calor en la época estival.

En el diseño de la carpintería exteriordel edificio se han tenido en cuentamúltiples parámetros: tipo de fachada,altura del edificio, radiación solar,número de huecos en fachada, etc.

Todo ello con el objetivo de garantizarel confort de los vecinos asegurandoque se atenue el sonido exterior hastaen un 40% o asegurando laestanqueidad al agua al tiempo quese evita la condensación interior conuna adecuada ventilación.

Vivir en una vivienda eco-eficientesupone cuidar de la salud del medioambiente, sin malgastar los recursosagotables que la naturaleza ofrece,y mejorar la salud y calidad de vidade sus habitantes.

MENOR COSTEECONÓMICO ASOCIADO A

LA CLIMATIZACIÓN.

MEJORA ACÚSTICA EN ELINTERIOR DE LA VIVIENDA.

MAYOR BARRERA TÉRMICAEN LA CLIMATIZACIÓN DE

LA VIVIENDA.

Beneficios para

usted

11/2

RADIACIÓNSOLAR

INTERCAMBIADOR-ACUMULADOR

CALDERACONVENCIONAL

VÁLVULA

AGUACALIENTESANITARIAAGUA FRÍA

MENORCONSUMO DE

RECURSOSENERGÉTICOS.

AHORRO EN LAFACTURA

ELÉCTRICA.

Beneficios parauste

d

USO EFICIENTE DELA ENERGÍA.

MÍNIMO CONSUMOY AHORRO EN LA

FACTURA.

Beneficios para usted

MENOR GASTO EN SUSFACTURAS DE AGUA, DE HASTA

UN 40%.

MENOR GASTO DE ENERGÍA ALEMPLEAR LA MITAD DE AGUA

CALIENTE.

MEJOR DISPONIBILIDAD DEAGUA FRÍA O MEZCLADA, AL NODESCENDER EL CAUDAL DEBIDO

AL ELEVADO CONSUMO DEOTRAS HABITACIONES SITUADASEN LA MISMA CANALIZACIÓN DE

SUMINISTRO.

Beneficios para usted

AGUA. CONSUMO RAZONABLE

Todos los grifos cuentan coneconomizadores de chorro, tambiénllamados perlizadores; estosdispositivos mezclan agua con aire yque sustituye a los filtros habituales delos grifos. Estos dispositivos disponende dos mecanismos: uno para reducirel caudal de agua y otro paracompensar la disminución mediante laadición de aire al flujo de agua justoantes de la boca del grifo.

Las cisternas tienen limitadores dedescarga, así como pulsadores paradescargas parciales en función de lanecesidad.

Todos estos sistemas permiten unahorro de agua de hasta el 40%, almismo tiempo que se reduce elconsumo de energía al emplear menosagua caliente. Asimismo, ladisponibilidad de agua es mejor, ya queno desciende el caudal aun en el casode que se abran otros grifos.

ILUMINACIÓN

El edificio dispone deinstalaciones de iluminacióneficientes energéticamente y unsistema de control que permiteajustar el encendido a laocupación real de la zona. Elsistema cuenta con sensores depresencia y sectorización,logrando un aprovechamientomáximo de la luz natural.

AGUA CALIENTE

El ahorro de energía es unaprioridad en nuestras viviendas.

Una parte de las necesidadesenergéticas se cubren conenergía solar, consiguiendo el70% del agua caliente sanitaria(ACS). De esta forma se reduceel consumo energético y se lograun mayor rendimiento térmico.

Con la infraestructura delsistema de Agua CalienteSanitaria con alta eficiencia secontribuye a un relevante ahorroenergético.

Pensando siempre en suconfort, ResidencialLas Drizas se hadiseñado para que ustedse sienta en casa comoen ninguna parte.

AIRE INTERIOR

Continuo y renovado...

La calidad del aire interior en estas viviendas estágarantizada y controlada gracias al aire que entra por lasaberturas de admisión en los locales secos (dormitoriosy salas) y circula a través de las aberturas de paso portoda la vivienda hasta las aberturas de extracción ubicadasen los locales húmedos (cocinas, aseos y baños), de dondese expulsará a través del conducto de extracción a cubierta.

Beneficios para

usted

Dormitorio Salón-comedor

Cuartode Baño

Dormitorio Dormitorio Cocina

ELIMINACIÓN DE SUSTANCIASCONTAMINANTES.

MEJORA DE LA CALIDAD DEL AIREY REDUCCIÓN DEL RIESGO DE

ALERGIAS.

EVACUACIÓN DEL VAPOR DE AGUAPROCEDENTE DE DUCHAS Y

COCCIONES, LO QUE EVITA LASHUMEDADES PORCONDENSACIÓN.

PARA LOS MÁS PEQUEÑOS...

Las barandillas han sido diseñadas paraevitar que sean escaladas por los niños ycuentan además con los elementos deapoyo necesarios por el usuario.

No hay puertas correderas que generenriesgo de atrapamiento. Las puertasinteriores de baños y aseos están dotadasde un sistema de bloqueo: están provistasde un sistema de desbloqueo desde elexterior del recinto para evitar que nadiepueda quedarse atrapado en el interior.

Los huecos existentes en cualquier lugardel edificio y su urbanización siempretendrán una altura suficiente para evitarcaídas o accidentes.

Las alturas mínimas consideras en zonasde paso son mayores de 2,20 en zonas deuso general.

Disfrute de un residencialsin riesgos, con toda latranquilidad que nuestrossistemas de protección leproporcionan.

SEGURIDAD YTRANQUILIDAD CON LOSMÁS PEQUEÑOS DE LA

CASA.

PROTECCIÓN ANTEDESPISTES.

USO SEGURO DEELEMENTOS DE PASO.

ZONAS COMUNES...

La zona de la piscina deadultos e infantil tiene unvallado en todo superímetro que permite elacceso controlado. En lapiscina se marcan lospuntos de más profundidad.

Beneficios parausted

* Este catálogo no tiene carácter contractual, es meramente orientativo.

OFICINA DE INFORMACIÓN Y VENTA. CTRA. SUBIDA AL FARO, NUM. 54. CABO DE PALOSCOMERCIALIZA: URBINCASA. C/ JUAN FERNÁNDEZ, 61. BAJO. CARTAGENA

968 51 03 80 · www.urbincasa.es

PROMUEVE:CABO DE PALOS HOTELES

COMERCIALIZA: