La Propiedad IndustrialLa Marca en el Ambito del

Negocio Inmobiliario

Javier Alcaina Sanfélix

E-mail: javieralcaina@icav.es

Importancia de la Propiedad Industrial

• ECONOMIA DE MERCADO//AUMENTO DE LA COMPETENCIA//IMPORTANCIA IMAGEN CORPORATIVA

• DERECHOS INMATERIALES//VALOR DE ESTOS//CUOTA MERCADO//ACCESO A NUEVOS MERCADOS//NUEVAS TECNOLOGIAS

• INNOVACIONES TECNOLOGICAS/IDENTIFICACION// INNOVACION FRENTE A ESTANCAMIENTO

• SISTEMA DE PROPIEDAD INDUSTRIAL• PROTECCION INVENCIONES• PROTECCION INDICACIONES COMERCIALES

PROPIEDAD INDUSTRIAL

• INVENCIONES

• CREACIONES DE FORMA

• SIGNOS DISTINTIVOS

• PATENTES• MODELOS DE UTILIDAD

•MODELOS INDUSTRIALES

•DIBUJOS INDUSTRIALES

•MARCAS

•NOMBRES COMERCIALES

Concepto Derecho Propiedad Industrial: Parte del Ordenamiento Jurídico que tiene por objeto la regulación de los derechos inmateriales de las personas que actúan en el tráfico mercantil

VIAS DE PROTECCION

• NACIONAL

• EUROPEO

• INTERNACIONAL

En función del ámbito geográfico de actuación de la empresa:

INVENCIONES• CONCEPTO: CREACION INTELECTUAL

TRANSFORMA MATERIA PARA EXPLOTACION INDUSTRIAL

• NECESIDAD: 1.RECONOCIMIENTO CREATIVIDAD

2.PROTECCION DE LA INNOVACION

• FUNCION: CONOCIMIENTO TECNICO DEL MUNDO

• TIPO DE PROTECCION:

• PROHIBIR: 1. CONFECCION

2. UTILIZACION

3.DISTRIBUCION O VENTA

• INFRACCIONES ANTE TRIBUNALES

GRADO DE INVENTIVAPATENTES DURACION: 20 AÑOS

MODELOS DE UTILIDAD DURACION: 10 AÑOS

• Título PILAR PREFABRICADO DE HORMIGON ARMADO PARA LA EDIFICACION.• Resumen Pilar prefabricado de hormigón armado para la edificación.

Consiste en un pilar prefabricado de hormigón armado utilizado en la edificación, que realiza su solape con el pilar inferior, mediante unos cajeados practicados en cabeza del pilar inferior, dentro de los cuales se introduce la armadura saliente del pilar superior. Mediante productos químicos retardantes del fraguado superficial o vainas corrugadas en forma de fuelle ó "acordeón" extraibles, estos cajeados tienen las paredes interiores rugosas para que se produzca una buena trabazón entre el hormigón vertido en obra y el del prefabricado, ya que a través de estas superficies de contacto se transmitirán los esfuerzos del solape de las armaduras longitudinales del pilar superior con el inferior. En estos cajeados, con un mínimo de 4 por pilar, los estribos pueden cruzar, en caso necesario, la zona de solape, cumpliendo las normativas en vigor. Petición de búsqueda :

EJEMPLO DE INVENCION EN EL SECTOR INMOBILIARIO

DISEÑO INDUSTRIAL

• DOBLE

PROTECCION

DISEÑO

PROPIEDAD INDUSTRIAL

PROPIEDAD INTELECTUAL

DISEÑO INDUSTRIAL

DURACION: 25 AÑOS

OBRAS PLASTICAS

ORNAMENTACION

CONFIGURACION ESTETICA

DERECHO DE AUTOR

Concepto: creaciones de forma

EJEMPLO MODELO INDUSTRIAL

• TITULO LADRILLO O BLOQUE PARA LA CONSTRUCCION• RESUMEN A. Este modelo industrial de un ladrillo o bloque para la construcción, consiste

en una pieza caracterizada en su forma por presentar un cuerpo cuya sección es básicamente rectangular, con un lado el doble de largo que el otro, y que tiene un conjunto de perforaciones realizadas siguiendo la modulación correspondiente a los ejes longitudinales o mayores y los ejes transversales o menores de la pieza, de tal manera que estas perforaciones son simétricas respecto a los dos ejes centrales ortogonales. Con centros en los dos puntos de encuentro entre el eje longitudinal central y cada uno de los dos ejes transversales dispuestos a un cuarto de los extremos de la pieza, se conforma una flor o hélice maciza inscrita en un vacío circular, que se caracteriza por tener cuatro pétalos o palas, dispuestos dos a dos ortogonales entre sí y paralelos a los ejes principales, arrancando los cuatro de un centro común de unión macizo circular, mediante un ligero nexo de estrechamiento de los pétalos o palas, que terminan encontrándose en su extremo opuesto con el círculo que las circunda, uniéndose a él mediante otro nexo de menor sección que los propios pétalos o palas. En el eje central transversal de la pieza, se conforman tres perforaciones de forma cuadrada con esquinas redondeadas, dispuestas una en el centro geométrico de la pieza, y las otras dos a octavos de distancia de la pieza hacia ambos lados mayores.Todo ello y tal como se representa en el diseño adjunto.SOLICITANTES AIA ARQUITECTURA SIGLO XXI SL

SIGNOS DISTINTIVOS

• NOMBRE COMERCIAL

SIGNO O DENOMINACION

IDENTIFICAR PF O PJ EN ACTIVIDAD

INDEPENDIENTES NOMBRES INSCRITOS EN REGISTRO MERCANTIL

• MARCA SIGNO DISTINGUE PRODUCTOS O SERVICIOS DE UNA EMPRESA

SIGNO DISTINTIVO

DIFERENCIA, INDIVIDUALIZA, IDENTIFICA ORIGEN EMPRESARIAL, INDICADOR CALIDAD Y MEDIO PROMOCION DE VENTAS

DIFERENCIAR PRODUCTOS O SERVICIOS DE COMPETIDORES

DIFERENCIAS SIGNOS DISTINTIVOS OTROS SIGNOS

• NOMBRE COMERCIAL IDENTIFICA EMPRESA EN TRAFICO MERCANTIL

• MARCA DISTINGUE PRODUCTOS O SERVICIOS DE ESA EMPRESA

• DENOMINACION MERCANTIL CONVIERTE A LA MERCANTIL EN SUJETO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES NO FINALIDAD PUBLICITARIA

• MARCA IDENTIFICACION PRODUCTOS O SERVICIOS DE LA EMPRESA

• MARCA COLECTIVA DISTINGUE PRODUCTOS O SERVICIOS DE MIEMBROS DE ASOCIACION

• MARCA DE GARANTIA CERTIFICA CUMPLIMIENTO REQUISITOS COMUNES (CALIDAD, COMPONENTES, ORIGEN GEOGRAFICO..)

• GARANTIA Y COLECTIVA: REGLAMENTO DE USO

MARCA

• SIGNO SUSCEPTIBLE DE REPRESENTACION GRAFICA

• TIPOS: DENOMINATIVAS, GRAFICAS, MIXTAS, TRIDIMENSIONALES, SONORAS.

• PALABRAS, COMBINACIONES DE PALABRAS.

• IMÁGENES, FIGURAS, SIMBOLOS Y DIBUJOS.• LETRAS, CIFRAS Y COMBINACIONES• FORMAS TRIDIMENSIONALES

( ENVOLTORIOS, ENVASES, FORMA PRODUCTO…)

• SONIDOS• COMBINACIONES SIGNOS ANTERIORES

LUBASA

NOMBRES COMERCIALES

• NOMBRES PATRONIMICOS, RAZONES SOCIALES, DENOMINACIONES PERSONAS JURIDICAS

• DENOMINACIONES DE FANTASIA• DENOMINACIONES ALUSIVAS A OBJETO

ACTIVIDAD EMPRESARIAL• ANAGRAMAS O LOGOTIPOS• IMÁGENES, FIGURAS Y DIBUJOS• COMBINACION DE SIGNOS

PROCEDIMIENTO REGISTRO MARCA

• PREVIAMENTE AL INICIO DEL PROCEDIMIENTO:• 1. ELECCION DE LA MARCA• SIGNO VALIDO E IDONEO PARA LA VENTA• 2. EUFONICA MEMORIZABLE

PROHIBICIONES DE REGISTRO

ABSOLUTAS

RELATIVAS: INFORME PREVIO.

PROHIBICIONES ABSOLUTAS

• NO REPRESENTACION GRAFICA (TACTILES, OLFATIVAS…)• GENERICOS; ESPECIFICOS• DESCRIPTIVOS DE CALIDAD, CANTIDAD, DESTINO, VALOR,

ORIGEN, EPOCA, CARACTERISTICAS PRODUCTOS O SERVICIOS

• FORMAS TRIDIMENSIONALES IMPUESTAS POR LA NATURALEZA PRODUCTOS O RESULTADO TECNICO O VALOR ESENCIAL PRODUCTO.

• CONTRA LEY, ORDEN PUBLICO, BUENAS COSTUMBRES.• INDUCIR AL PUBLICO A ERROR• ESCUDOS, BANDERAS, INTERES PUBLICO

PROHIBICIONES RELATIVAS• DISPONIBILIDAD SIGNO INFORME PREVIO• NO REGISTRO SIGNO IDENTICO O SEMEJANTE MARCA,

NOMBRE COMERCIAL, ROTULO DE ESTABLECIMIENTO, SOLICITADOS O REGISTRADOS.

• MARCA NOTORIA O RENOMBRADA.• NOMBRE, SEUDONIMO, APELLIDOS IMAGEN PERSONA

DISTINTA.• DERECHO DE AUTOR O DERECHO DE PROPIEDAD

INDUSTRIAL• NOMBRE COMERCIAL, DENOMINACION O RAZON SOCIAL DE

PERSONA DISTINTA.• MARCA NO REGISTRADA NOTORIAMENTE CONOCIDA

PROCEDIMIENTO DE REGISTRO• SOLICITUD

• TRAMITACION

• RESOLUCION

• SOLICITUD• CLASES PARA LAS QUE

SE SOLICITA• AUTORIZACION• EXAMEN FORMA• EXAMEN LICITUD• PUBLICACION• EXAMEN FONDO• OPOSICION 2 MESES• SUSPENSO 1 MES

CONTESTAR• CONCESION 10 AÑOS

RENOVABLES• DENEGACION RECURSO

ALZADA 1 MES

DURACION:

5-6 MESES SI NO SUSPENSO

10-12 MESES SI SUSPENSO

IMPORTANCIA DE LA VIGILANCIA Y DE LA RENOVACION

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL TITULARDE LA MARCA

• OBLIGACIONES: 1. RENOVACIÓN CADA DIEZ AÑOS2. USAR LA MARCA3.INCUMPLIMIENTO: CADUCIDAD MARCA

• DERECHOS:1. DERECHO EXCLUSIVO A LA UTILIZACIÓN 2. IMPEDIR QUE OTROS LO USEN SIN SU AUTORIZACIÓN 3. INFRACCION: -RESOLUCION EXTRAJUDICIAL (REQUERIMIENTO PREVIO)

-DEMANDA O DENUNCIA EN FUNCION VIA ELEGIDA, CIVIL O PENAL

LA MARCA EN EL AMBITO DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

• ANTES DE INICIAR PROCEDIMIENTO• ANALISIS ACTIVIDADES A LAS QUE SE DEDICA LA

EMPRESA• CLASES EN LAS QUE SE PUEDE PROTEGER• CLASE 1: MATERIALES DE CONSTRUCCION

• CLASE 2: SERVICIOS DE VENTA AL POR MENOR DE MATERIAL DE CONSTRUCCION//SLOGANS PUBLICITARIOS

CLASES

• CLASE 3: REVISTAS

• CLASE 4: SERVICIOS DE PROMOCION INMOBILIARIA; ADMINISTRACION DE FINCAS; AGENCIA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

• CLASE 5: SERVICIOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS; REFORMAS; SERVICIOS DE ELECTRICIDAD; FONTANERIA; LIMPIEZA…

• CLASE 6: SERVICIOS DE VENTA AL POR MAYOR; SERVICIOS DE TRANSPORTE DE MATERIALES DE CONSTRUCCION

• CLASE 7: SERVICIOS DE ARQUITECTOS

PROTECCION MARCA NEGOCIO INMOBILIARIO

• CONVENIENCIA PROTEGER CADA UNA DE LAS DENOMINACIONES ELEGIDAS PARA NUESTRAS PROMOCIONES

• TENER EN CUENTA PROHIBICION ABSOLUTA

• NOMBRE LOCALIDAD; ZONA GEOGRAFICA; PERSONAJE PUBLICO; CARACTERISTICAS ZONA…

CONCLUSIONES

• IMPORTANCIA PROTECCION DERECHOS INMATERIALES

• ESTRATEGIA EMPRESARIAL ELEGIDA

• PROTECCION DE DERECHOS CREADOS

• DIFERENCIACION DE LA COMPETENCIA