La Propiedad en Derecho Civil

Sesión No.6 Formas de adquisición

Contextualización

Hasta ahora hemos estudiado y valorado a la persona como ente

jurídica, a los bienes y su clasificación, tenemos noción de propiedad,

posesión y los medios de defensa; sin embargo el mero hecho de

analizar los bienes y la persona jurídica como ente jurídico capaz de

tener derechos subjetivos y objetivos, tiene su fundamentación última

en la transmisión de la propiedad, es inentendible este tipo de

relaciones sin que exista la transmisión misma de la propiedad, por

tal motivo estudiaremos las formas en que se adquiere la propiedad y

que da base a un nivel más complejo de relación jurídica.

La adquisición de una propiedad según el

código civil se puede realizar a través de un

título universal o un título particular, antes de

adquirir un bien es importante conocer lo que

el código civil dice referente a la propiedad y

a la posesión; en donde se acredita como

poseedor de una cosa el que ejerce sobre

ella un poder de hecho; el propietario de una

cosa puede gozar y disponer de ella con las

limitaciones y modalidades que fijen las

leyes.

Introducción

http://www.laguia2000.com/el-mundo/la-

propiedad-privada

Las transmisiones universales se producen

cuando se transfiere la totalidad del

patrimonio con todos los bienes, derechos y

obligaciones que constituyen tanto sus

créditos, como las deudas (activos y pasivos);

el ejemplo más claro y que además está

reglamentado por la legislación mexicana es la

herencia, tanto legítima como testamentaria.

Las transmisiones personales son los legados,

es decir, que solo se le sede a la otra persona

un bien específico personal, los legados

heredarán únicamente la parte activa (o

pasiva, por ejemplo una carga) a título

personal y si es susceptible de rechazo.

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http://derechoarticulo17.wordpress.com/significado/

Existen varias formas para transmitir

una propiedad:

a) El contrato

Tiene como regla fundamental el pacta

sunt servanda (lo pactado debe

cumplirse); se entiende como una

obligación que vincula a las partes al

cumplimiento de una obligación, puede

ser oneroso o gratuito (como la

donación). Es el medio más común y

más eficaz de transmisión de la

propiedad.

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http://www.modelocontrato.net/contrato-de-trabajo.html

b) La sucesión

La transmisión de la propiedad se verifica a la

muerte de la persona de cuya sucesión se trate;

los herederos o legatarios adquieren el derecho

a la masa hereditaria a un patrimonio propio y

común. El legatario adquiere su propiedad

desde que hace suyos los bienes y los frutos

pendientes futuros cuando muere el testador,

siempre y cuando no se hayan dispuesto

condiciones ya sea de realización cierta o

incierta.

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http://derecho.laguia2000.com/derecho-de-

familia/validez-del-testamento

c) La prescripción positiva o usucapión

La usucapión es la figura jurídica mediante la cual se adquieren bienes

mediante la posesión y al transcurso natural del tiempo que debe ser cierto

y medible, y que no constituya delito. El título de propiedad será la

sentencia mediante la cual se declare la prescripción.

d) La ley

Es la forma idónea para todos los modos y las formas de adquisición de la

propiedad, pues en caso de que no exista reglamentación legal no se podrá

consumar ese acto jurídico (la adquisición propiamente dicha). La ley

establece las posibilidades de apropiación, mientras que no se encuentren

en ese supuesto, no son posibles los efectos jurídicos.

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e) La ocupación

Esta forma de adquirir el dominio fue de

importancia en el origen de la propiedad

durante el derecho primitivo. Supone la

adquisición permanente de una cosa con el

propósito de adueñarse de ella, cuando no tiene

dueño. Actualmente no tiene mayor

trascendencia puesto que solo se aplica

respecto de algunos muebles intrascendentes

encontrados en la calle o en la playa; en

México es imposible adquirir cosa diversa a lo

establecido en el artículo 27 constitucional.

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http://www.baranoa-atlantico.gov.co/apc-

aa/view.php3?vid=1090&cmd%5B1090%5D=x-

1090-3137185

f) La apropiación

Es la forma de adquirir la propiedad mediante

actos de forma unilaterales cuya trascendencia

ha sido regulada. Comprende la ocupación

cuando se trata de muebles y puede realizarse

en nombre propio o de un tercero, la

apropiación implica una facultad que puede

ejercerse directamente o a través de la ley.

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http://www.negocios1000.com/201

0/12/contrato-mercantil-definicion-

y.html

g) La accesión

Es el modo de adquirir lo accesorio de la cosa principal que es de nuestra

propiedad, la ley se refiere al derecho de accesión expresando que la propiedad

de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o se les une o incorpora

de forma natural o artificial (Código Civil Federal: artículo 886).

El Código Civil manifiesta la accesión de bienes muebles a través de la

incorporación la mezcla y la especificación, cuando dos cosas muebles que

pertenecen a diferente dueño se unen de tal manera que vienen a formar una

sola; sin que intervenga la mala fe, el propietario adquirirá por ese solo hecho

la parte accesorio, que debe pagar su valor se entiende como principal la de

mayor valor que si es indeterminado se reputará principal el objeto cuyo uso,

perfección o adorno se haya conseguido por la unión de otro.

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Conclusión

La doctrina distingue dos formas de

accesión, la discreta y la continua. La

discreta se produce por la separación de

cuerpos que da origen a dos nuevos,

puesto que son dos bienes nuevos

diversos al separado; por ejemplo, en el

ganado, serán propiedad de la persona

una vaca y las crías que nazcan de ella, en

cambio, la continua es la que resulta de la

unión de dos o más cuerpos distintos que

al unirse forman un solo cuerpo, que

también será de nuestra propiedad.

http://www.lapatilla.com/site/2013/08/01/consejos-

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Referencias

Bibliográficas:

• Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM.

• Bonecasse, J. (1930). Suplemento al tratado teórico y práctico de

derecho civil. México: UNAM.

• Borja, M. (1960). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa.

• Mazeaud, J.; León, H. (1989). Lecciones de derecho civil. México:

UNAM.

• Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. México: UNAM.

Hemerográficas:

• Morineau, O. (1953). Teoría de la posesión. Revista de la Escuela

Nacional de Jurisprudencia. México: UNAM.