LA POLITICA METROPOLITANA D HABITATGEformacio.fmc.cat/09/fitxers/seminaris/16.0001/8.3....

HABITATGE METROPOLITÀ

LA POLITICA METROPOLITANA D’HABITATGE


HABITATGE a LA METRÒPOLIS

Què hem fet Què estem fent Previsions de futur


67

480

0

114

305

460

311

0

295

374

20

303

230

104

408

554

349

60

0

138

17 0

183

UM

ERO

D'H

ABIT

ATGE

SN

ANYS LLIURAMENT

HABITATGES PER ANYS CONSTRUÏTS

1.995 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017

En els darrers 20 anys, hem construït un parc d’uns 5.000 habitatges

2008Crisi

econòmica

1995 2017

2013

2000

2010


145

146

33

439

57

84

14

243

169

376

20

151

188

339

206

287

101

182

392

303

315

28

129

106

142

48

129

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

BADALONA

BARBERÀ DEL VALLÈS

BEGUES

CERDANYOLA DEL VALLÈS

CERVELLÓ

CORNELLÀ DE LLOBREGAT

EL PAPIOL

EL PRAT DE LLOBREGAT

ESPLUGUES DE LLOBREGAT

GAVÀ

L'HOSPITALET DE LLOBREGAT

MOLINS DE REI

MONTCADA I REIXAC

MONTGAT

PALLEJÀ

RIPOLLET

RUBÍ

SANT ADRIÀ DE BESÒS

SANT ANDREU DE LA BARCA

SANT BOI DE LLOBREGAT

SANT FELIU DE LLOBREGAT

SANT VICENÇ DELS HORTS

STA COLOMA DE CERVELLÓ

STA. COLOMA DE GRAMENET

TIANA

TORRELLES DE LLOBREGAT

VILADECANS

HABITATGES CONSTRUÏTS PER MUNICIPIS


Intervencions d’urbanització de sectors 1995-2016Alguns exemples: SECTOR DESENVOLUPAT CANALETES – CERDANYOLA DEL VALLÈS- Total 384 habitatges


SECTOR EN DESENVOLUPAMENT, TURÓ DEL SASTRE – MONTGAT – Total 231 contruïts i 104 en fase de construcció

SECTOR DESENVOLUPAT, LA GRANJA, MOLINS DE REI – Total 74 habitatges


SECTOR EN DESENVOLUPAMENT, LES GUARDIOLES – MOLINS DE REI – 74 habitatges

SECTOR EN DESENVOLUPAMENT, SALÓ CENTRAL – SANT BOI DE LLOBREGAT – 179 habitatges


Programa de suport a les empreses municipals d’Habitatge: 46M €


Programa de rehabilitació d’edificis i millora de barris: 30 + 10

- 50,36% destinat a la Conservació_13M- 10,12% destinat a la Millora de la sostenibilitat i de l’eficiència energètica_2,6M- 36,61% destinat a la Millora de l’accessibilitat_9,5M- 2,91% destinat a millores en l’Habitabilitat_0,7M

2014 2015 2016Rehabilitació d'edificis 11,5 14,5 7,076198Millores UrbanesMesures preventives d'estalvi energètic 0,3

TOTAL 7,38 40,376233

7


- Els ajuts de la convocatòria 2014 – 2015 han beneficiat més de 1.400 edificis, quasi 20.000 habitatges i més de 48.000 persones.

- Com a dada rellevant, podem dir que amb una inversió pública de 26M€, s’ha generat un impacte econòmic en el territori de 75,5 M€.

- En aquesta mateixa convocatòria 2014 – 2015 han estat 1.004 empreses les que han realitzat les actuacions de rehabilitació.


UN EXEMPLESta. Coloma de Gramenet

- 1,8M_per al barri de FONDO- 1 actuació_32 edificis- Tipus: Conservació i eficiència

energètica- Subvenció AMB_600.000

BENEFICIS- L’ajuntament fa de promotor,

coordinant tot el procés.- Reducció de

costos_ECONOMIA D’ESCALA- Facilitat pel finançament de la

part no subvencionada


ACTUACIONS PREVENTIVESINDICADORS EMPRATS PER A LA DETECCIÓ I REDUCCIÓ DE LA POBRESA ENERGÈTICA

- Antiguitat dels edificis i estat de conservació- Taxa d’atur- Eficiència energètica dels edificis- Població depenen

ACTUACIONS de SUPORT i ASSESSORAMENT

- Estudis tarifaris- Ajustos en la contractació de potencia- Canvi de gomes i bombetes de baix consum- Aplicació de borlets en els tancaments- Auditories energètiques a les llars acollidesal programa metropolità de mesures contra la pobresa energética 2016-2019


L’ ACORD DE GOVERN I EL PLA D’ACTUACIÓ METROPOLITÀ 2015-2019DESCRIUEN 3 línies d’intervenció, 8 objectius i 24 actuacions SOBRE HABITATGE

ESTABLINT LES DIRECTRIUS DE POLÍTICA METROPOLITANA


Consolidació del Dret a l’Habitatge a través de la creació de l’Observatori de l’Habitatge

OBSERVATORI DE

L’HABITATGE

AMBTallersreflexió

PDU

CMH

Aj. de BCN

IMPSOL


Rehabilitació i Renovació UrbanaEl parc d’habitatges metropolità està format per més de 200.000 edificis, dels quals un 70% estant construïts ambanterioritat al 1981 i dels que un 10% representen un mal estat de conservació.

Programa metropolità de rehabilitació d’edificis, regeneració urbana i millora de barris, contempla:

- AJUTS PER A LA REHABILITACIÓ D’EDIFICIS D’ÚS RESIDENCIAL I HABITATGESObjectiu: Subvenció d’una part de les despeses derivades de les actuacions de rehabilitació d’edificis privats d’ús residencial i habitatges.Destinataris: Propietaris i comunitats de propietaris d’edificis privats d’ús residencial i d’habitatges.

- ZONES EXTENSIVES DE REHABILITACIÓ Objectiu: Facilitar el finançament del cost no subvencionat als propietaris d’edificis residencials i habitatges d’ús privat, a través del seu Ajuntament. Incrementar amb més rapidesa el parc metropolità rehabilitat. Destinataris: Propietaris i comunitats de propietaris d’edificis privats d’ús residencial i d’habitatges inclosos dins de les Zones Extensives de Rehabilitació designades pels Ajuntaments.

- MILLORA DE BARRISObjectiu: Subvenció d’una part de les despeses derivades de les actuacions de renovació i millora de l’espai públic i d’equipaments desenvolupades pels municipis metropolitans.Destinataris: Ajuntaments metropolitans.


La promoció de sòl i de l’habitatge assequible en venda i altres formes d’accésLa promoció d’habitatges assequibles en venda i la producció de sòl amb destí d’interès públic mitjançant l’IMPSOL.

L’AMB mantindrà les promocions metropolitanes d’habitatge social, amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge a aquells segments de població amb menys recursos, així com aconseguir una millora a la qualitat constructiva, l’eficiència energètica i d’accessibilitat del parc construït, tot facilitant la construcció d’habitatge amb diferents qualificacions i diferents règims de tinença.

Altres formes d’accés a l’habitatge i al seu ús.Convenis de col·laboració amb Entitats financeres: S’estudiarà la viabilitat jurídica i econòmica de formalitzar, amb Entitats financeres com la SAREB, o ens instrumentals d’aquestes dedicats a la gestió immobiliària, convenis o contractes de cessió d’us a llarg termini de paquets d’habitatges buits. L’AMB n’assumiria la rehabilitació necessària per dedicar-los a lloguer social.

Dret de superfície: És un règim de tinença per facilitar l’accés als habitatges amb protecció oficial, segons el qual l’adjudicatari adquireix la propietat de l’habitatge per un període de 75 anys, però el sòl queda en mans de l’administració. En adquirir un habitatge en Dret de Superfície normalment s’haurà d’amortitzar durant 25 o 30 anys un préstec hipotecari convingut del Pla de l’Habitatge. Les quotes mensuals són similars a un lloguer protegit, dependran de la superfície de l’habitatge i dels ingressos i es revisa segons el tipus d’interès del Pla de l’Habitatge.

Masoveria urbana: La masoveria urbana és el contracte en virtut del qual els propietaris d’un habitatge en cedeixen l’ús, pel termini que s’acordi, a canvi que els cessionaris n’assumeixin les obres de rehabilitació i manteniment. No es paga cap renda mensual. De vegades s’acorda que els cessionaris abonin l’IBI. Permet reduir el nombre d’habitatges desocupats i/o en mal estat, i també dóna resposta a les necessitats d’habitatge. Molts ajuntaments tenen un Registre de Masoveria.

Propietat compartida i la propietat temporal: Són noves tinences intermèdies. Permetran l’adquisició temporal o progressiva d’un habitatge, segons les possibilitats i necessitats de cada comprador. S’ha recollit al Llibre V del Codi civil català.

Cooperativa de cessió d’ús d’habitatge: La propietat dels habitatges pertany a la cooperativa i els cooperativistes són els que gaudeixen de l’habitatge en règim d’usdefruit. L’usuari pot canviar de cooperativa en qualsevol moment venent i comprantla seva participació, que portaria incorporada les millores que hagi fet a l’habitatge.


Sòl propietat de l’AMB destinat a Habitatge

SECTORS

SECTOR MUNICIPI

SUP. CONSTRUÏDA HABITATGE (m2) HABITATGES

(màxim)HAB.S.ÚTIL MITJANA

67,5 m2 SÒLSÒL LA VINYETA TIANA 69.738,14

SÒL C/SAURI L'HOSPITALET LLOBREGAT 180.949,80

SÒL TORRE MONGES CERVELLÓ 72.604,19

SÒL SANT ERNEST SANTA COLOMA GRAMENET 271.060,00

SÒL CASA SALA SANT VICENÇ HORTS 6.000,00 80 67 2.275.530,67

SÒL REDOSA MONTCADA I REIXAC 18.003,00 200 200 5.694.487,63SÒL FONT PUDENTA MONTCADA I REIXAC 6.353,00 71 71 150.671,63

SÒL PLA PONENT B1 GAVÀ 15.376,65 143 6.820.610,57

SÒL TURO DEL SASTRE MONTGAT 21.493,00 230 239 4.504.654,72

SÒL LA CATALANA SANT ADRIÀ BESÓS 15.733,00 175 175 6.684.328,21

SÒL LA RODERA SANT CLIMENT LLOBREGAT 3.200,00 30 976.413,65

SÒL SALO CENTRAL SANT BOI 16.000,00 179 178 7.016.473,27

SÒL PEP VENTURA ESPLUGUES 1.736,10 17 417.921,19

SANT LLOP JOSEP PLA SANT ANDREU BARCA 3.000,00 37 33 572.250,00

GUARDIOLES MOLINS DE REI 11.619,00 129 129 4.872.808,30

ENTORN COLÒNIA GÜELL SANTA COLOMA CERVELLÓ 3.200,00 35 35 721.246,34

VILADECANS Pla de Llevant 29.528,87 289 8.003.862,00

GAVÀ Pla Ponent 12.128,00 135 7.373.342,28

CORNELLÀ Salines 26.570,79 312 9.870.689,48

SANT CUGAT VALLÈS La Floresta 19.256,31 268 3.288.709,31

SANTA COLOMA GRAMENET Front Fluvial 27.137,00 160 2.371.906,53

SANT JUST DESVERN Mas Lluhí 6.414,36 92 1.393.631,81

TOTALS 242.749,08 2.582 73.603.889,72


Programa metropolità d’habitatges de lloguer social

La formació de patrimonis públics d’habitatges de lloguer, sustentats en el parc propi disponible i nous compromisos d’inversió de l’AMB, en plans i programes específicament adreçats a la creació d’un parc públic que es gestionaran mitjançant la constitució d’un nou operador mixte, per a la construcció de 1.500 habitatges, i un nou programa de subvencions destinades als ciutadans beneficiaris d’aquesta iniciativa.

- Estabilitat pressupostària

- Pla de viabilitat

- Formació del capital

- Promoció de nous habitatges o d’altres ja construïts

- Establiment de la fórmula econòmica per a que el lloguer social sigui sostenible

- Alineació amb el marc normatiu estatal i autonòmic (criteris HPO)

- Elaboració del reglament per a incorporar criteris de compatibilitatamb d’altres ajuts i subvencions.


Gràcies per vostra atenció,bona feina!

LA POLITICA METROPOLITANA D HABITATGEformacio.fmc.cat/09/fitxers/seminaris/16.0001/8.3....

Documents

Transcript of LA POLITICA METROPOLITANA D HABITATGEformacio.fmc.cat/09/fitxers/seminaris/16.0001/8.3....