Oferta servicios SERCOTEC Los Lagos 12' + oferta turística 13´
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LA DEMANDA Y LA OFERTA DE LA VIVIENDA DE LA TEORIA A LA REALIDAD Jessica Marcos Esther Garcia Eva Garballo Microeconomia AvI GRUPO 51
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LA DEMANDA Y LA OFERTA DE LA VIVIENDA
DE LA TEORIA A LA REALIDAD
Jessica MarcosEsther GarciaEva GarballoMicroeconomia AvIGRUPO 51
LA CURVA DE DEMANDALA CURVA DE DEMANDA
LA DEMANDA DE LA VIVIENDALA DEMANDA DE LA VIVIENDA
• DEPENDE DEL PRECIO Y DE LA CANTIDAD
• PENDIENTE NEGATIVA
• INELASTICA
DE QUE DEPENDE LA DE QUE DEPENDE LA DEMANDA DE LA VIVIENDADEMANDA DE LA VIVIENDA
• FACTORES DEMOGRAFICOS Y SOCALES– MIGRACION– CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA FAMILIAR– INVERSION EXTRANJERA EN ESPAÑA– INVERSION EN 2ª RESIDENCIA
• FACTORES ECONOMICOS– EL PARO – EL NIVEL DE RENTA– EL TDI – LOS CREDITOS HIPOTECARIOS
FACTORES SOCIALES FACTORES SOCIALES Y DEMOGRAFICOSY DEMOGRAFICOS
LA MIGRACIONLA MIGRACION• LOS FLUJOS
MIGRATORIOS HACEN VARIAR LA CANTIDAD DEMANDA DE VIVIENDAS.
• LA ENMIGRACION HACE DISMINUIR LA CANTIDAD DEMANDADA
• LA INMIGRACION HACE AUMENTAR LA CANTIDAD
LA INMIGRACIONLA INMIGRACION
LA INMIGRACIONLA INMIGRACION• El cuadro muestra como se compone la poblacion extranjera en Barcelona de 1991 al 2006.
• Latino americanizacion es el elemento mas importante en la variación.
• A partir de 1996 es mas importante la entrada de las mujeres comporta incremento de la población
CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA FAMILIARFAMILIAR
• LA DIVISION DEL NUCLEO FAMILIAR HACE AUMENTAR LA CANTIDAD DE VIVIENDAS DEMANDADAS.
CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA FAMILIARFAMILIAR
• El divorcio ▲demanda de casas pequeñas.
• Hogares unipersonales: 8% (2000) a 25-30% en 2004.
INVERSION EXTRANJERA EN INVERSION EXTRANJERA EN ESPAESPAÑÑAA
• Euro compra vivienda y dejar hoteles
• 1 de cada 3 viviendas• Turismo residencial es
un negocio en expansion
• En el 2000 52000• En el 2002 90000• Problema ▲precio de
la costa (18%)
INVERSION EN 2INVERSION EN 2ªª RESIDENCIARESIDENCIA
• Interes de ahorro fiscal y salida dinero negro.
• En Cataluña: 500000 y el 42% en zona litoral.
• 1 de cada 3 familias dispone de 2ªresidencia.
• Pirineo: 90% de las viviendas son 2ªresidencia.
FACTORES FACTORES ECONOMICOSECONOMICOS
LA RENTALA RENTA• ▲ DEL PRECIO DE LA VIVENDA EN UN %
MUCHO MAYOR QUE EL PRECIO DE LA RENTA
EL NIVEL DE RENTAEL NIVEL DE RENTA• SE HA MODIFICADO
SU FUNCION DE UTILIDAD DE LOS INDIVIDUOS, DEDICANDO AHORA MAS PARTE DE SU CESTA A LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA.
EL PAROEL PARO
• UNA ▼ DE LA TASA DE PARO ▲ Q →DESPLAZA LA CURVA DE DEMANDA A LA DERCHA →▲ EL PRECIO.
EL PARO
• LA TASA DE PARO VARIA DE MANERA INVERSA AL PRECIO DE LA VIVIENDA.
EL TDIEL TDI• UN ▲ DEL TDI NOS
HACE ▼ NUESTRA RENTA, CREANDO UN EFECTO RENTA Y NOS HACE DEMANDAR BIENES COMPLEMENTARIOS, CREANDO EL EFECTO SUBSTITUCION
EL TDIEL TDI• LA ▼ DEL TDI Y EL ▲ DE LOS PLAZOS DE LOS
CREDITOS HA HECHO ▲ MUCHO EL ENDEUDAMIENTO DE LAS FAMILIAS
Periodo Importemedio
Plazo Tipo deinterés
Pagos totales a lolargo de la vida del
préstamo
Interesespagados
% deintereses
1990 44.786 12 16,72 104.023,5 59.237,5 56,9%
1992 48.790 14 15,02 117.085,2 68.295,2 58,3%
1994 45.000 16 10,42 92.614,9 47.614,9 51,4%
1996 47.378 18 9,45 98.751,1 51.373,1 52,0%
1998 55.887 20 5,65 93.412,8 37.526,0 40,2%
2000 69.063 22 5,76 122.015,1 52.951,7 43,4%
2002 85.458 24 4,80 144.016,5 58.558,5 40,7%
2004 110.226 25 3,19 160.030,0 49.804,3 31,1%
2006 137.114 26 3,76 215.057,3 77.943,0 36,2%
EL TDIEL TDI
• EN EL ULTIMO AÑO EL CICLO A CAMBIADO Y LOS TDI HAN PASADO A IR AL ALZA LO QUE A CREADO UN PARO EN LA DEMANDA DE VIVIENDAS
LOS CREDITOS HIPOTECARIOSLOS CREDITOS HIPOTECARIOS• UNA MAYOR
FACILIDAD HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA HA HECHO AUMENTAR LA DEMANDA Y LOS PRECIOS DE ESTA
EL PRECIO DEL PIB Y LOS TDIEL PRECIO DEL PIB Y LOS TDI
• LA VARIABLE QUE HA TENIDO MAS IMPORTANCIA EN LA SUBIDA DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA HA SIDO LA BAJADA DEL TDI
LA CURVA DE OFERTALA CURVA DE OFERTA
OFERTA DE LA VIVIENDAOFERTA DE LA VIVIENDA
• Características generales:
- creciente- inelástica a c/p
CANTIDAD OFRECIDA
Aumento espectacular del número de viviendas
CANTIDAD OFRECIDACANTIDAD OFRECIDA
OFERTA DE VIVIENDAOFERTA DE VIVIENDALa oferta de vivienda esta sujeta a las
variables siguientes:Costes de construcción:
- costes de producción- costes del suelo- costes de financiación
Ingresos:- precio de la vivienda
COSTE DE CONSTRUCCIONCOSTE DE CONSTRUCCION
COSTE DE PRODUCCIONCOSTE DE PRODUCCION• Coste mano de obra• Coste materiales
(cemento, hierro, plomo, etc)
• Licencias y visados
PRECIO DEL SUELOPRECIO DEL SUELO
PRECIO DEL SUELOPRECIO DEL SUELO
• Suelo urbano en manos de:– Ayuntamientos:
• Subastas (tienen necesidad de financiación)
• Recalificación del suelo• Protección de espacios verdes
– Particulares y empresas:• Máximo beneficio
COSTE DE FINANCIACIONCOSTE DE FINANCIACION
BENEFICIARIOSBENEFICIARIOS
• Promotoras• Inmobiliarias volumen negocios• Ayuntamientos• Proveedores
• Ayuntamientos especulación• Vendedores particulares
LA OFERTA Y LA DEMANDA DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE LA VIVIEDALA VIVIEDA
demanda = oferta demanda > oferta
demanda < oferta
EVOLUCIEVOLUCIÓÓN DE LOS PRECIOS N DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDADE LA VIVIENDA
EVOLUCIEVOLUCIÓÓN DE LOS PRECIOS N DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDADE LA VIVIENDA
PRECIO MEDIO EN ESPAÑA:
EVOLUCIEVOLUCIÓÓN DE LOS PRECIOS N DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDADE LA VIVIENDA
LA ESPECULACILA ESPECULACIÓÓNN• UNA DE LAS CAUSAS DEL
AUMENTO DE LA DEMANDA DE LA VIVIENDA SON LAS FUERTES ESPECTATIVAS DE RENTABILIDAD EN UN MERCADO QUE SE CREIA MUCHO MAS SEGURO QUE LA BOLSA. LOS AÑOS DE AUMENTO DE DEMANDA DE LA VIVIENDA CORRESPONDEN A LOS DE BAJADA DE RENTABILIDAD DE LA BOLSA.
ESPECULACIESPECULACIÓÓNN• VIVIENDA COMO
INVERSIÓN • DIFERENCIA ENTRE
PRECIO TEORICO Y PRECIO CORRIENTE
• ESTALLIDO DE LA BURBUJA= CRISIS
