Juzgado Mercantil nº 2 de Barcelona -...

JUZGADO MERCANTIL Nº 8 DE MADRID

Gran Vía, 52

Concurso Voluntario/Ordinario 59/2014

SOTO ONCE, S.L.

AL JUZGADO

D. XAVIER PERNA BERTRÁN, economista, abogado y auditor de cuentas en ejercicio, en nombre

y representación de PERNA FERRANDIZ, S.L.P., sociedad nombrada Administrador

Concursal de la compañía SOTO ONCE, S.L., ante el Juzgado comparece y como mejor

haya lugar en Derecho, DICE:

Que mediante Auto de fecha 4 de septiembre de 2015 se ha acordado la apertura de la fase

de liquidación del presente procedimiento concursal, emplazando a esta Administración

concursal para la presentación del Plan de liquidación de los bienes y derechos de la masa

activa de la concursada.

Que evacuando el trámite conferido y según lo dispuesto en el Art. 148 de la Ley 22/2003, de

9 de Julio, Concursal, se presenta en tiempo y forma el Plan de liquidación de los bienes y

derechos de la concursada.

En virtud de lo expuesto,

SUPLICA AL JUZGADO, que habiendo por presentado este escrito junto con el Plan de

Liquidación que lo acompaña, se sirva admitirlo, uniendo dicho Plan de Liquidación al

expediente de su razón, procediendo a su admisión y tras los trámites legales oportunos, a su

aprobación.

En Madrid, a 29 de septiembre de 2015.

Fdo. D. Xavier Perna Bertrán

PERNA FERRANDIZ, S.L.P.

PLAN DE LIQUIDACIÓN SOTO ONCE, S.L. Concurso voluntario 59/2014

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JUZGADO MERCANTIL Nº 8

DE MADRID

CONCURSO VOLUNTARIO 59/2014

PPLLAANN DDEE LLIIQQUUIIDDAACCIIÓÓNN

Que presenta la Administración Concursal designada

en el procedimiento de concurso voluntario de la mercantil

SSOOTTOO OONNCCEE,, SS..LL..

Nota: El Presente Plan de Liquidación recoge las propuestas de modificación formuladas por

los acreedores en el trámite previsto en el Art. 148.2 de la Ley Concursal que han sido

aceptadas por la Administración Concursal

Madrid, a 23 de febrero de 2016


2

Índice

1. ANTECEDENTES…………………………………………………………………...3

2. CONTEXTO DE LA LIQUIDACIÓN……………………………………………...3

3. BIENES Y DERECHOS OBJETO DEL PLAN DE LIQUIDACIÓN…………...5

3.1. LOTE 0: UNIDAD PRODUCTIVA (UP)……………………………………......5

3.1.1. IDENTIFICACIÓN DE LA UNIDAD PRODUCTIVA …………......…..6

3.2. ACTIVOS INDIVIDUALIZADOS………………………………………..……16

3.3. OTRAS OPERACIONES DE LIQUIDACIÓN……………..…….………….24

4. PLAN DE REALIZACIÓN DE BIENES…………………………………………...26

1ª FASE A: VENTA DE LA UNIDAD PRODUCTIVA (LOTE 0)…………..…...26

2ª FASE A: VENTA DIRECTA DE LOS LOTES 1 A 10……………………...…...32

1ª FASE B: ADJUDICACIÓN DIRECTA DE LOS LOTES 11 Y 12………….…...32

2ª FASE B: ADJUDICACIÓN DIRECTA LIBRE DE LOS LOTES 11 Y 12……..34

3ª FASE B: SUBASTA JUDICIAL DE LOS LOTES 11 Y 12…………………..…..34


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1. ANTECEDENTES

El día 14 de enero de 2014, la sociedad SOTO ONCE, S.L. (en adelante, “SOTO ONCE”,

“concursado/a” o “deudor/a”) presentó escrito solicitando su declaración en concurso,

invocado estado de insolvencia actual.

Presentada la solicitud de concurso de acreedores, el Juzgado de lo Mercantil núm. 8 de

Madrid declaró el concurso voluntario de acreedores de la sociedad deudora por Auto de

fecha 27 de febrero de 2014.

Mediante Auto de fecha 4 de septiembre de 2015 se acordó la apertura de la fase de

liquidación del presente procedimiento concursal, emplazando a esta Administración

Concursal (en adelante “AC”) para la presentación del presente Plan de liquidación.

2. CONTEXTO DE LA LIQUIDACIÓN:

La finalidad de la Ley Concursal, en lo referente a la liquidación de la masa activa, no es otra

que su enajenación por el máximo valor posible, de tal forma que los acreedores puedan ver

satisfechos sus créditos en la mayor proporción posible. Por consiguiente, el Plan de

Liquidación habrá de recoger aquellas fórmulas que permitan en cada caso la consecución de

ese objetivo.

No obstante, el Art. 148.1 de la Ley Concursal establece que, siempre que sea factible, el Plan

de Liquidación deberá contemplar la enajenación unitaria del conjunto de establecimientos,

explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de bienes y servicios del concursado o

de algunos de ellos –esto, sin duda, al objeto de no desmembrar la unidad de explotación y de

preservar, en la medida de lo posible, los puestos de trabajo existentes, así como la capacidad

para generar nuevos puestos-.

En el presente caso, se tratará de enajenar la Unidad Productiva (en adelante, “UP”) de

explotación del complejo deportivo denominado “Las Rejas Open Club” de Majadahonda

(Madrid) de forma conjunta, por cuanto una liquidación separada de los diversos activos que

la componen unida a la resolución de los contratos que permiten dicha explotación resultaría

económicamente ineficiente, atendiendo principalmente a

i. que los activos con más valor de la sociedad concursada corresponden al inmovilizado

material, principalmente construcciones e instalaciones acometidas sobre el terreno en

que se encuentra situado “Las Rejas Open Club”, terreno que es propiedad del

Excmo. Ayuntamiento de Majadahonda (en adelante, “Ayto. de Majadahonda”) y

que la concursada explota en régimen de concesión administrativa, de modo que

dichos activos se encuentran ligados de forma permanente a un terreno propiedad de

terceros, por lo que su enajenación aislada no resulta viable;


4

ii. el elevado coste que implicaría para la masa del concurso la extinción de los contratos

laborales de la plantilla del deudor, por las indemnizaciones que éste debería asumir en

ese escenario; y

iii. que la UP de explotación del complejo deportivo “Las Rejas Open Club”, plenamente

operativa, es susceptible de generar inmediatos flujos de caja positivos a su eventual

adjudicatario, teniendo un alto valor como conjunto en la medida en que dicho

adjudicatario adquirirá la explotación de un negocio en funcionamiento.

En definitiva, se estima que el valor de la UP en su conjunto es superior al que resultaría de la

venta de sus activos de forma aislada, por lo que la forma más eficiente es proceder a la venta

de la UP.

Por ello, únicamente se preverá la enajenación separada de los activos de la UP para el caso de

que no se encuentren ofertantes para la adquisición conjunta de la misma o de que por

cualquier otro motivo no pueda materializarse la venta de la UP.

Además de la citada UP, se preverá la enajenación separada e independiente del resto del

patrimonio del deudor que no forma parte de dicha UP.


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3. BIENES Y DERECHOS OBJETO DEL PLAN DE LIQUIDACIÓN

Son objeto del Plan de Liquidación todos los bienes y derechos que forman parte del

Inventario de la masa activa, cuya composición final resulta de los Textos Definitivos

presentados en su día.

Seguidamente se procede al análisis y detalle individualizado de aquellas partidas de la masa

activa que constituyen un activo real susceptible de realización, divididas en Lotes:

Lote Resumen Activo Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

0 Unidad Productiva (Lotes 1 a 10) +

cesión de contratos

1 Inmovilizado Intangible 0,00

2 Construcciones1 4.743.867,48

3 Instalaciones Técnicas 460.440,47

4 Maquinaria 807.660,21

5 Utillaje 29.762,42

6 Otras instalaciones 126.095,06

7 Mobiliario 80.146,20

8 Equipos para procesos de información 0,00

9 Elementos de transporte 10.000,00

10 Existencias 41.174,49

11 Terrenos Alcorcón 166.358,55

12 Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo

965.573,91

- Inversiones financieras a largo plazo 132.030,91

- Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 69.088,38

- Efectivo y otros líquidos 234.719,11

3.1. LOTE 0: UNIDAD PRODUCTIVA (UP)

El presente Lote comprende los activos de la concursada ligados a la explotación del complejo

deportivo denominado “Las Rejas Open Club” de Majadahonda (Madrid), y que constituyen

un conjunto agregado de bienes y medios humanos y materiales organizados susceptible de

operar en el mercado con autonomía.

Es por ello que quedan incluidos en el Lote 0 todos los activos materiales e inmateriales

ligados a dicha explotación, así como los derechos y obligaciones derivados de los contratos

afectos a la continuidad de la actividad empresarial del deudor, cuya cesión al adquiriente se

1 Esta partida corresponde en TTDD a la Concesión Administrativa de la gestión indirecta del centro

deportivo LAS REJAS OPEN CLUB.


6

producirá ipso iure con la transmisión de la unidad productiva2, según lo dispuesto en el

Art. 146.bis.1 de la Ley Concursal3.

Como se ha indicado, forman la UP (Lote 0) los Lotes del 1 al 10 -ambos inclusive- que se

relacionan a continuación:

Lote Resumen Activo

1 Inmovilizado Intangible

2 Construcciones

3 Instalaciones Técnicas

4 Maquinaria

5 Utillaje

6 Otras instalaciones

7 Mobiliario

8 Equipos para procesos de información

9 Elementos de transporte

10 Existencias

Además esta AC quiere dejar constancia de los siguientes datos:

3.1.1. IDENTIFICACIÓN DE LA UNIDAD PRODUCTIVA

a) Establecimiento donde se realiza la actividad y régimen de explotación:

La sociedad SOTO ONCE desarrolla su actividad empresarial en el centro deportivo “LAS

REJAS OPEN CLUB”, situado en el número 18 de la calle Isaac Albéniz, en la zona sur de

Majadahonda, perteneciente a la Comunidad de Madrid.

Las instalaciones se encuentran en un barrio principalmente residencial, donde está también

instalado un completo tejido económico formado por varios centros comerciales, comercios

medianos, bancos, empresas de automoción, etc.. En el mapa de la página siguiente puede

observarse la ubicación exacta del centro deportivo “LAS REJAS OPEN CLUB”.

2 Con excepción de los contratos administrativos, cuya cesión se producirá de conformidad con la

normativa administrativa de aplicación.

3 Introducido por el apartado 2.3 del Art. Único del Real Decreto-ley 11/2014, de 5 de septiembre, de medidas

urgentes en materia concursal, y que resulta de aplicación al presente procedimiento en virtud de la

Disposición Transitoria Primera, apartado 2, del citado Real Decreto-ley.


7

Fuente: Google Maps

Como se ha apuntado, la explotación de los terrenos en los que se ubica dicho centro

deportivo, que son propiedad del Ayto. de Majadahonda, se realiza en régimen de concesión

administrativa en virtud del contrato de “Gestión indirecta mediante concesión

administrativa del servicio de explotación del Campo Municipal de Golf de Majadahonda” (en

adelante “Contrato de la concesión administrativa”) suscrito por las partes en fecha 10 de

octubre de 1997.

Para que el eventual adquiriente de la UP pueda continuar con la actividad empresarial que

venía ejerciendo SOTO ONCE será necesaria la cesión de dicho contrato, de forma que

dicho adquirente se subrogue en todos los derechos y obligaciones dimanantes del contrato

que corresponden a la sociedad concursada.

Se consignan a continuación los datos básicos de dicho contrato:

Administración concedente: Ayto. de Majadahonda

Contratista/concesionario: SOTO ONCE, S.L.

Fecha contrato: 10/10/1997

Duración de la concesión: 50 años

Régimen Jurídico del contrato: Administrativo

Canon anual: 30.050,61.-€ fijos + 5% de beneficios declarados a hacienda

Fianza entregada por el contratista: 126.733,85.-€

Conviene señalar que la cesión de dicho contrato se producirá, en su caso, de conformidad

con lo dispuesto por el Art. 226 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector


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Público, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, dada la expresa

remisión a tal precepto que contiene el Art.146.bis.1 in fine de la Ley Concursal 4.

b) Número de puestos de trabajo:

En la actualidad la concursada cuenta con una plantilla de 48 trabajadores, cuyos datos

básicos se relacionan a continuación:

NIF Categoría Antigüedad

Salario

Últimos 12 meses

Días Salario x día

1 00824841S JEFE MANTENIMIENTO 13/10/1999 360 27.483,72 € 76,34 €

2 7536363E MONITOR AFD 10/01/2009 360 5.782,89 € 16,06 €

3 50705399J COCINERO 04/05/2015 118 4.067,90 € 34,47 €

4 02671293G MONITOR AFD 12/12/2011 360 12.235,25 € 33,99 €

5 53935817N RECEPCIONISTA 12/09/2014 349 12.389,64 € 35,50 €

6 X6392322R MOZO ALMACEN 20/05/2005 360 13.324,32 € 37,01 €

7 07488228A MONITOR GOLF 02/09/1999 360 25.767,71 € 71,58 €

8 50901935Z MONITOR AFD 25/02/2011 360 4.276,64 € 11,88 €

9 52478648P RECEPCIONISTA 15/12/2005 360 12.376,20 € 34,38 €

10 X6684944V PEON MANTEN. 21/08/2009 360 11.478,14 € 31,88 €

11 4958172R RECEPCIONISTA 11/06/2005 360 15.200,04 € 42,22 €

12 50297845L MONITOR AFD 17/12/2014 255 1.290,68 € 5,06 €

13 50557570M SOCORRISTA 02/01/2012 360 11.354,49 € 31,54 €

14 010067236K ESTETICISTAS 13/08/2015 19 302,89 € 15,94 €

15 54480988Z RECEPCIONISTA 12/03/2015 170 5.912,46 € 34,78 €

16 07225708M COORD.MANTNMTO 01/09/2012 360 12.732,72 € 35,37 €

4 Y teniendo en cuenta además lo dispuesto en el Art. 67.1 de la Ley Concursal, según el cual “(l)os

efectos de la declaración de concurso sobre los contratos de carácter administrativo celebrados por el

deudor con Administraciones públicas se regirán por lo establecido en su legislación especial”.


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17 46843252A RECEPCIONISTA 15/10/2012 360 5.739,12 € 15,94 €

18 07487192W CONTABLE 06/11/2001 360 42.760,08 € 118,78 €

19 X7529084B RECEPCIONISTA 19/05/2015 103 3.744,22 € 36,35 €

20 51119820C MONITOR AFD 02/07/2014 360 10.946,82 € 30,41 €

21 X8919140Q RECEPCIONISTA 14/06/2013 360 9.142,08 € 25,39 €

22 Y3359042K ESTETICISTAS 04/06/2014 360 9.316,52 € 25,88 €

23 X8230764F PEON MANTEN. 18/06/2010 360 13.110,12 € 36,42 €

24 52998501S RECEPCIONISTA 18/06/2005 360 15.965,40 € 44,35 €

25 70072254V MONITOR AFD 07/05/2010 360 7.866,47 € 21,85 €

26 050232015S AUXILIAR COMERCIAL 28/06/2012 360 13.575,62 € 37,71 €

27 44239238A OFICIAL 1. ADMINISTR 17/02/2009 360 15.000,00 € 41,67 €

28 02584820B ESTETICISTAS 17/12/2014 255 10.430,54 € 40,90 €

29 51420085C MONITOR AFD 02/04/2013 360 4.842,00 € 13,45 €

30 2843943Q MONITOR GOLF 02/04/2002 360 17.435,67 € 48,43 €

31 11845011B RESPONSABLE SPA 09/02/2006 360 42.760,08 € 118,78 €

32 X3801273V OFICIAL 2ª 01/03/2005 360 12.329,52 € 34,25 €

33 52999790Q MONITOR AFD 02/07/2015 60 427,50 € 7,13 €

34 Y1629632G RECEPCIONISTA 20/05/2015 102 3.491,73 € 34,23 €

35 53658478F COCINERO 02/07/2015 60 1.156,31 € 19,27 €

36 52366959F AUX.ADVO 10/03/2000 360 14.000,04 € 38,89 €

37 02880480Y MONITOR GOLF 02/10/2001 360 29.625,18 € 82,29 €

38 52993557Q MONITOR AFD 04/11/2010 360 3.791,86 € 10,53 €

39 46566690Q OFICIAL 2ª 13/10/2006 360 15.000,00 € 41,67 €

40 50348672Q COCINERO 11/03/2015 171 5.151,82 € 30,13 €

41 X6711367J AUX.ADVO 22/02/2006 360 17.090,04 € 47,47 €

42 X3511361C OFICIAL 1ª OFICIOS 16/02/2003 360 17.609,40 € 48,92 €

43 X3023423G RECEPCIONISTA 05/11/2012 360 11.478,11 € 31,88 €


10

44 52501805G COORD.TECNICO 13/02/2006 360 42.760,08 € 118,78 €

45 029203865Y ESTETICISTAS 17/12/2014 255 8.378,39 € 32,86 €

46 X8545460V RECEPCIONISTA 01/10/2012 360 11.478,12 € 31,88 €

47 52108965G SOCORRISTA 22/10/2009 360 8.830,02 € 24,53 €

48 X4826478C RECEPCIONISTA 08/07/2009 360 6.622,30 € 18,40 €

Debe señalarse que la concursada se encuentra al día en sus obligaciones salariales con los

trabajadores de su plantilla.

Además, prestan sus servicios a la concursada de forma habitual como trabajadores

autónomos los siguientes sujetos:

DEPARTAMENTO NIF/CIF Remuneración Fija Remuneración Variable

GOLF 70.814.995-L

8€/hora + 1,5 por alumno en clase

GOLF 32.045.924-R


GOLF X3949521F


GOLF 70.061.262-L


FITNESS 50.847.002-M

23€/hora

FITNESS 53.938.100-H

23€/hora

FITNESS 51.412.578-B

23€/hora

FITNESS 53.392.431-R

23€/hora

FITNESS B-84040302

23€/hora

FITNESS Y0637923D

23€/hora

TRATAMIENTOS Y3359042K

10€/ hora

TRATAMIENTOS 53.813.605-E 700,00 €

PADEL 52.476.707-E 2.000,00 € 160 horas clase

PADEL B-85522316 Por clase a 15€ hora

PADEL 47.325.140-H 3.000,00 €

CAFETERIA 47.463.411-J 2.000,00 €


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INFORMATICA B-87212080 75,00 €

c) Contratos vigentes con terceros afectos a la continuidad de la actividad empresarial

del deudor:

La concursada tiene suscritos los siguientes contratos con terceras partes que se encuentran

afectos a la continuidad de su actividad empresarial:

Departamento Objeto del

contrato

Parte

contratante Vto. Pago Cuota

Todos

Contrato de la

concesión

administrativa

Ayto. de

Majadahonda Ver apartado 3.1.1. a)

Todos Dirección y apoyo a

la gerencia Istrum, s.l. Indefinido 6.000 Mensual

Golf Mantenimiento Laziturri s.l. 31-dic-17 14.864,03 Mensual

Spa Mantenimiento Veolia Indefinido 6.869,97 Mensual

Spa Limpiezas Limpiezas Arosa Indefinido 6.665,49 Mensual

Club Seguros Liberty seguros Indefinido 5.869,22 Trimestral

Spa Ascensores Zardoya Otis Indefinido 2.017,82 Semestral

Club Riesgos Laborales Fremap Indefinido 2.004,52 Trimestral

Club Contaplus SAGE Indefinido 1.019,00 Anual

Club Internet Vodafone adsl Indefinido 875,25 Mensual

Spa Máquinas gym Technogym Indefinido 810,33 Mensual

Club Asesoría Fiscal Arbaizar Indefinido 800,00 Mensual

Club Informática Fontventa Indefinido 659,00 Mensual

Club Nóminas y laboral C&C Indefinido 424,00 Mensual

Golf Informática riego Agua y jardin Indefinido 375,00 Mensual

Golf Nave mto Prosegur Alarmas Indefinido 350,16 Anual

Club Sistema gestión Syltek Indefinido 350,00 Mensual


12

Club Smart MMT Indefinido 319,55 Anual

Club Aval Bankia Vencimiento

concesión 318,08 Trimestral

Club Derecho de autor SGAE Indefinido 306,41 Trimestral

Club Camaras Secutitas Direct Indefinido 224,07 Mensual

Spa Análitica piscina ALS life Indefinido 160,87 Mensual

Club Revistas y

periodicos Logintegral Indefinido 157,50 Trimestral

Spa Vestuarios señoras Cannon Hygiene Indefinido 127,40 Mensual

Club Furgoneta MMT Indefinido 107,77 Trimestre

Club Fotocopiadora Grenke

79,50 Mensual

Spa Asesoría Energética Malaika Renovación anual

Variable según ahorro de

consumos eléctricos

Golf Agua potable Canal de Isabel II Indefinido

Variable por consumos

Golf Agua reciclada Canal de Isabel II Indefinido


Spa Agua potable Canal de Isabel II Indefinido


Spa Agua incendios Canal de Isabel II Indefinido


Golf Electricidad Endesa Golf Indefinido


Spa Electricidad Endesa Spa Indefinido


Spa Gas Endesa Gas Spa Indefinido


Golf Gas Galp Gas Indefinido


Golf Gas Galp Gas Indefinido


Padel Gas Galp Gas Indefinido


Club Telefonía movil Vodafone moviles Indefinido


Cloro Cloro MADOS Renovación anual

Consumo

Club Datáfonos Ibercaja Indefinido

Datafonos 18€ ud. 138€

Club Servicios

profesionales V.SERVI

Variable por horas personal

9,0€/hora

Club Asesoría Catastral Ivexa A término actuaciones

A éxito 40% ahorro en IBI


13

Club Fotocopiadora Teico Indefinido

Variable 0,09 copia

Golf Tienda golf

depósito Polo Swing Indefinido

Variable según vtas

d) Activos intangibles:

Los elementos intangibles de la concursada se agrupan en el Lote 1 “’Inmovilizado intangible’,

donde se recogen entre otros el dominio y marca, así como la página web de la concursada.

e) Valoración del coste del cese de la actividad productiva

Además de otros costes que pudieran derivarse de dicho cese, el principal coste que se

produciría sería el derivado de la extinción colectiva de los contratos de trabajo de la totalidad

de la plantilla del deudor.

El cálculo aproximado de a cuánto ascenderían las indemnizaciones a los trabajadores

derivadas de dicho cese, bajo la premisa de 20 días por año de servicio con el tope de 12

mensualidades, afectando a la totalidad de la plantilla (48 trabajadores) y tomando como fecha

de la extinción de las relaciones laborales el 31 de diciembre de 2015 se estima en un total

aproximado de 298.425,22.-€, desglosados como sigue:

NIF Antigüedad

Salario Indemnizaciones

Últimos 12 meses 20 d/año Top. 12m

Días Salario x día Días Importe

1 00824841S 13/10/1999 360 27.483,72 € 76,34 € 324 24.756,55 €

2 7536363E 10/01/2009 360 5.782,89 € 16,06 € 139 2.239,98 €

3 50705399J 04/05/2015 118 4.067,90 € 34,47 € 13 451,99 €

4 02671293G 12/12/2011 360 12.235,25 € 33,99 € 81 2.752,93 €

5 53935817N 12/09/2014 349 12.389,64 € 35,50 € 26 923,01 €

6 X6392322R 20/05/2005 360 13.324,32 € 37,01 € 212 7.854,77 €

7 07488228A 02/09/1999 360 25.767,71 € 71,58 € 327 23.373,86 €

8 50901935Z 25/02/2011 360 4.276,64 € 11,88 € 97 1.151,66 €


14

9 52478648P 15/12/2005 360 12.376,20 € 34,38 € 201 6.904,32 €

10 X6684944V 21/08/2009 360 11.478,14 € 31,88 € 127 4.054,55 €

11 4958172R 11/06/2005 360 15.200,04 € 42,22 € 211 8.911,26 €

12 50297845L 17/12/2014 255 1.290,68 € 5,06 € 21 104,89 €

13 50557570M 02/01/2012 360 11.354,49 € 31,54 € 80 2.519,72 €

14 010067236K 13/08/2015 19 302,89 € 15,94 € 8 121,33 €

15 54480988Z 12/03/2015 170 5.912,46 € 34,78 € 16 556,47 €

16 07225708M 01/09/2012 360 12.732,72 € 35,37 € 67 2.355,95 €

17 46843252A 15/10/2012 360 5.739,12 € 15,94 € 64 1.022,95 €

18 07487192W 06/11/2001 360 42.760,08 € 118,78 € 283 33.614,17 €

19 X7529084B 19/05/2015 103 3.744,22 € 36,35 € 12 446,32 €

20 51119820C 02/07/2014 360 10.946,82 € 30,41 € 30 908,86 €

21 X8919140Q 14/06/2013 360 9.142,08 € 25,39 € 51 1.292,31 €

22 Y3359042K 04/06/2014 360 9.316,52 € 25,88 € 31 813,76 €

23 X8230764F 18/06/2010 360 13.110,12 € 36,42 € 111 4.030,15 €

24 52998501S 18/06/2005 360 15.965,40 € 44,35 € 211 9.342,72 €

25 70072254V 07/05/2010 360 7.866,47 € 21,85 € 113 2.467,98 €

26 050232015S 28/06/2012 360 13.575,62 € 37,71 € 70 2.643,89 €

27 44239238A 17/02/2009 360 15.000,00 € 41,67 € 137 5.724,54 €

28 02584820B 17/12/2014 255 10.430,54 € 40,90 € 21 847,62 €

29 51420085C 02/04/2013 360 4.842,00 € 13,45 € 55 738,26 €

30 2843943Q 02/04/2002 360 17.435,67 € 48,43 € 275 13.313,53 €

31 11845011B 09/02/2006 360 42.760,08 € 118,78 € 198 23.498,25 €

32 X3801273V 01/03/2005 360 12.329,52 € 34,25 € 217 7.418,64 €

33 52999790Q 02/07/2015 60 427,50 € 7,13 € 10 70,46 €

34 Y1629632G 20/05/2015 102 3.491,73 € 34,23 € 12 418,40 €


15

35 53658478F 02/07/2015 60 1.156,31 € 19,27 € 10 190,58 €

36 52366959F 10/03/2000 360 14.000,04 € 38,89 € 316 12.293,25 €

37 02880480Y 02/10/2001 360 29.625,18 € 82,29 € 285 23.444,12 €

38 52993557Q 04/11/2010 360 3.791,86 € 10,53 € 103 1.086,06 €

39 46566690Q 13/10/2006 360 15.000,00 € 41,67 € 184 7.678,24 €

40 50348672Q 11/03/2015 171 5.151,82 € 30,13 € 16 483,72 €

41 X6711367J 22/02/2006 360 17.090,04 € 47,47 € 197 9.357,32 €

42 X3511361C 16/02/2003 360 17.609,40 € 48,92 € 257 12.592,90 €

43 X3023423G 05/11/2012 360 11.478,11 € 31,88 € 63 2.010,44 €

44 52501805G 13/02/2006 360 42.760,08 € 118,78 € 198 23.471,85 €

45 029203865Y 17/12/2014 255 8.378,39 € 32,86 € 21 680,86 €

46 X8545460V 01/10/2012 360 11.478,12 € 31,88 € 65 2.070,67 €

47 52108965G 22/10/2009 360 8.830,02 € 24,53 € 124 3.036,00 €

48 X4826478C 08/07/2009 360 6.622,30 € 18,40 € 130 2.383,21 €

Nota: En el presente apartado 3.1.1 “Identificación de la Unidad Productiva” se recogen a

título informativo los datos básicos de la UP. Dichos datos serán ampliados y complementados

a petición de los eventuales interesados en la adquisición de la UP. Algunos de los datos que se

recogen podrán sufrir variaciones atendiendo a que la sociedad concursada continúa con su

actividad empresarial.


16

3.2. ACTIVOS INDIVIDUALIZADOS

A continuación se relaciona por Lotes la totalidad de los activos de la concursada, con su

valoración según lo señalado en el Inventario definitivo de la Administración Concursal (como

se ha hecho constar, únicamente los Lotes del 1 al 10 -ambos inclusive- forman parte de la

UP):

LOTE 1: INMOVILIZADO INTANGIBLE

Inmovilizado intangible

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Desarrollo 0,00

Desarrollo 0,00

Amort. Acumulada Desarrollo 0,00

Patentes, licencias, marcas y similares 0,00

DOMINIO SPA LAS REJAS 0,00

MARCA SPA LAS REJAS 0,00

MARCA SPA DEL GOLF 0,00

Amort. Acumulada Patentes, licencias, marcas y similares 0,00

Aplicaciones informáticas 0,00

PORTAL WEB LAS REJAS (2009) 0,00

PAGINA WEB ATLANTHAL - SPA 0,00

SOFTWARE RSS PENGUIN (CAFETERIA)- SPA 0,00

PROVISPORT LEASING IBERCAJA 0,00

SOFTWARE ESTADISTICAS LLAMADAS CENTRALIT 0,00

SOFTWARE SITERO (ADAPTAC. GOLFGEST) 0,00

Amort. Acumulada Inm. Intangible 0,00

TOTAL 0,00

En la cuenta ’inmovilizado intangible’ se recogen entre otros el dominio y marca, así como la

página web de la concursada.

La partida se valoró en 0 Euros al tratarse de activos completamente amortizados

contablemente, si bien debe señalarse que dichos activos resultan de evidente utilidad para el

eventual adquiriente de la UP, motivo por el que se encuentran incluidos en ésta.


17

LOTE 2. CONSTRUCCIONES

En la partida ‘Construcciones’ se encontraban contabilizadas inicialmente las inversiones y

mejoras realizadas en el centro deportivo LAS REJAS OPEN CLUB, pasando a integrar esta

partida en los Textos Definitivos la Concesión Administrativa de la gestión indirecta del

centro deportivo LAS REJAS OPEN CLUB.

Construcciones Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Construcciones SPA

4.743.867,48

Construcciones Tenis

Construcciones Campo Golf

Construcciones Campo de Prácticas

Construcciones Cafetería SPA

De la contabilidad de la concursada se extrae mayor detalle de las inversiones en

construcciones:

HIDROTERAPIA HIDROTERAPIA (HON.TÉCNICOS E IMP.) HIDROTERAPIA (OTROS GASTOS) BOMBA DOSIFICADORA CILIT DP 8.8 INEX ASESORAMIENTO TÉCNICO CONSUMOS HIDRO CAMPO DE PRACTICAS C.G.L.R. PISTAS DEPORTIVAS PADEL-TENIS URBANIZACION E INFRAESTRUCTURAS CAMPO DE GOLF LAS REJAS Y CASA CLUB LUMINOSO SPA LAS REJAS REFORMA GIMNASIO 2009 REPARACIONES EXTRAORDINARIAS CAMPO GOLF REFORMA GIMNASIO (2010) REFORMA PISCINA (2011) BATERIA CONDENSADORES CAMPO GOLF CAFETERIA SPA CASA CLUB MODULAR CAMPO DE PRACTICAS

LOTE. 3. INSTALACIONES TÉCNICAS

Instalaciones técnicas

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Instalaciones Tec. SPA 276.190,74

Instalaciones Tec. Tenis 9.675,78

Instalaciones Tec. Campo Golf 92.230,92

Instalaciones Tec. Campo Prácticas 82.343,03

TOTAL 460.440,47


18

De la contabilidad de la concursada se extrae mayor detalle de las inversiones en instalaciones

técnicas:

TEE UP`S CAMPO DE PRACTICAS MÁQUINA RECOGE-BOLAS ALFOMBRAS CAMPO DE PRACTICAS (20) VEHICULO JOHN DEERE GATOR VG0TURF016154 ILUMINACION CAMPO CORTO REDES CAMPO DE PRACTICAS VEHICULO CLUB CAR (BUGGIE) PLATAFORMA SWING GOLF SIMULADOR DE GOLF 4 BUGGIS CLUB CAR INSTALACION TECNICA HIDROTERAPIA - SPA

LOTE 4. MAQUINARIA

Maquinaria Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Maquinaria SPA 740.571,25

Maquinaria Tenis 0,00

Maquinaria Golf 27.630,10

Maquinaria Campo de prácticas 39.458,86

TOTAL 807.660,21

De la contabilidad de la concursada se extrae mayor detalle de esta partida:

MAQUINA DE BOLAS (AÑO 2009) MAQUINA EXPENDEDORA DE BOLAS MAQUINA RECOGEBOLAS (II) MAQUINA RECOGEBOLAS (III) MAQUINA EXPENDEDORA BOLAS DOBLE MAQUINAS ESTETICA SPA MAQUINAS LAVANDERIA SPA MAQUINA VELASMOOTH MAQUINAS GIMNASIO SISTEMA PREPAGO TARJETA PROXIMIDAD BICICLETAS CICLO INDOOR 3 CINTAS Y 1 VARIO TECHNOGYM MAQ.TRATAMIENTOS LEASING DRV

LOTE 5. UTILLAJE

Utillaje

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Utillaje SPA 25.237,98

Utillaje Golf 2.784,73

Utillaje Cafeteria -866,54

Utillaje Cafeteria Spa 159,70


19

Utillaje Campo de Practicas 2.355,72

Utillaje tenis 90,83

TOTAL 29.762,42


LAVAVASOS (DOS) MOBILIARIO CAFETERIA REJAS UTILLAJE CAFETERIA ENSERES BALNEARIO SPA

LOTE 6. OTRAS INSTALACIONES

Otras instalaciones

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Otras Instalaciones SPA 128.138,20

Otras Instalaciones Tenis 0,00

Otras Instalaciones Campo Golf 3.602,84

Otras Instalaciones Campo Prácticas -5.645,98

TOTAL 126.095,06


CARPA CAMPO DE GOLF SISTEMA ANTIROBO TIENDA GOLF AMPLIACION GIM SPA P-1 HAMMAN (BAÑO TURCO) VALLAS PUBLICITARIAS TORNOS Y SAUNAS SPA EQUIPAMIENTO GIMNASIO

LOTE 7. MOBILIARIO

Mobiliario

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Mobiliario SPA 39.105,70

Mobiliario Tenis 490,25

Mobiliario Golf 35.904,13

Mobiliario Cafetería SPA 4.646,12

TOTAL 80.146,20


20


MOBILIARIO OFICINAS SOTO ONCE MOSTRADOR RECEPCION CASA CLUB CAMPO PRAC MOBILIARIO GIMNASIO PUERTA CORREDERA CAFETERIA GOLF SILLAS CON PALA BURDEOS BANCOS VESTUARIOS (AÑO 2009) AIRE ACONDICIONADO LG (2009) MOBILIARIO TERRAZA VERANO MICROONDAS LG (SALA DE PERSONAL) MOBILIARIO GIMNASIO - SPA MOBILIARIO GENERAL - SPA MOBILIARIO CAFETERIA - SPA EQUIPOS PROVISPORT LEASING IBERCAJA

LOTE 8. EQUIPOS PARA EL PROCESO DE INFORMACIÓN

Equipos para procesos de información

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Equipos Proceso Información SPA 0,00

Equipos Proceso Información Tenis 0,00

Equipos Proceso Información Golf 0,00

Equipos Proceso Inform. Cafet SPA 0,00

TOTAL 0,00

La partida se valoró en 0 Euros al tratarse de activos completamente amortizados

contablemente, si bien debe señalarse que dichos activos resultan de evidente utilidad para el

eventual adquiriente de la UP, motivo por el que se encuentran incluidos en ésta.

LOTE 9. ELEMENTOS DE TRANSPORTE

Elementos de transporte

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Elementos de Transporte Golf 10.000,00

TOTAL 10.000,00

La partida está formada por dos vehículos sitos en la calle Isaac Albéniz, 18 de Majadahonda,

siendo éstos: un Opel Combo (Matrícula 5686BDV) y un Smart (Matrícula 1820FFM).


21

LOTE 10. EXISTENCIAS

La partida existencias corresponde a las diferentes materias primas (comidas y bebidas)

propiedad de la concursada, distribuidas entre las distintas ubicaciones (tienda, almacén, spa y

cafetería) así como los anticipos entregados a proveedores.

Existencias Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Materias primas y otros aprovisionamientos 39.033,16

Anticipos a proveedores 2.141,33

TOTAL 41.174,49

Materias primas y otros aprovisionamientos

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

TIENDA MATERIAL BLANDO 911,40

TIENDA MATERIAL DURO 0,00

TIENDA ROPA 0,00

TIENDA GOLF EN DEPOSITO 0,00

TIENDA GOLF EN ALQUILER 0,00

EXISTENCIAS ALMACEN SPA 23.208,94

EXISTENCIAS CAFETERIA 7.846,86

TIENDA PADEL 162,48

EXISTENCIAS CHIRINGUITO SPA 5.986,74

EXISTENCIAS MAQUINA DE TABACO 916,74

TOTAL 39.033,16

Anticipos a proveedores

Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

ANTICIPO A MI PADEL

ANTICIPO ANA FUENTES 600,00

ANTICIPO ELSA BLANCO (PROCUR.) 1.391,33

JUZGADO DE LO SOCIAL Nº 28 DE MADRID

JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 4 MAJADAHONDA

ANTICIPO MARIA DEL CARMEN DIAZ GARCIA 150,00

TOTAL 2.141,33

Debe señalarse que el saldo de estas partidas es fluctuante, debido a que la concursada

continúa con su actividad empresarial, recogiéndose como se indica el valor de las partidas que

consta en el Inventario Definitivo.


22

LOTE 11. TERRENOS ALCORCÓN

Lote 11 Terrenos Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Terrenos Alcorcón 166.358,55

La partida corresponde a un “derecho de superficie” sobre la porción de parcela de 6.383,67

m2 de edificabilidad situada en la parcela de la calle Fuente del Espino, Alcorcón (Madrid),

adquiridos por contrato privado de fecha 24 de diciembre de 2007 a la sociedad GOLF

ALCORCÓN, S.L..

Como se indicó en su momento, dicho “derecho de superficie” no consta elevado a público ni

por consiguiente inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente, lo que implica que

no haya quedado válidamente constituido (Art. 40.2 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de

20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo) ni sea por tanto

oponible a terceros.

Por ello, en el contrato suscrito por las partes lo que realmente fue objeto de transmisión

fueron –como así se hizo constar- “todos los Derechos y Obligaciones inherentes a dicho

Derecho” pero no un derecho de superficie propiamente dicho.

LOTE 12. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO Y ASOCIADAS A

LARGO PLAZO

La partida corresponde a las participaciones sociales titularidad de la concursada en las

sociedades mercantiles BENIDORM GOLF DE PONIENTE, S.L. y

VALDECARRIZO, S.L.:

Lote 12 Inversiones en empresas del grupo

y asociadas a L/P Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Sub-lote 12.1 PARTICIPACIONES BENIDORM GOLF DE PONIENTE, S.L. 904.566,60

Sub-lote 12.2 PARTICIPACIONES VALDECARRIZO, S.L. 61.007,31

TOTAL 965.573,91

El número de participaciones propiedad de la concursada, así como el porcentaje que las

mismas representan sobre el capital social y la composición de éste5 se indican a continuación:

5 La composición de dicho capital social no es estática y por tanto puede haber sufrido modificaciones

desde le emisión por parte de la AC de los Textos Definitivos.


23

Sub-lote 12.1 - BENIDORM GOLF DE PONIENTE, S.L

SOCIO Nº PARTICIPACIONES PORCENTAJE

SOTO ONCE, S.L. 2.999.999 98,85%

TECURBE, S.L. 1 0,00003%

ZIDANIC, S.L. 35.000 1,15%

TOTAL 3.035.000 100,00%

Sub-lote 12.2 - VALDECARRIZO, S.L.

SOCIO

Nº

PARTICIPACIONES PORCENTAJE

Alfredo Antonio Carbajal Jimeno 189.229 15,72%

Angel Espinilla Rodriguez 50.167 4,17%

Migue Garcia Orgaz 22.473 1,87%

Pablo Miguel Garcia Cuartero 50.166 4,17%

Alvaro Quiroga Gutierrez 47.760 3,97%

CLN AUDITORES CONSULTORES 80.869 6,72%

SOTO ONCE, S.L. 254.344 21,12%

TRAGEST, S.L. 60.200 5,00%

BANKIA, S.A. 240.800 20,00%

PORTAL GOLF GESTION 6.020 0,50%

LEISURE 95, S.L. 3.010 0,25%

ZIDANIC, S.L. 57.241 4,75%

LEONCIO PEIRO SAEZ 1.505 0,13%

CESAR CERROLADA GILI 1.505 0,13%

FELIX AZAÑA GOMEZ 752 0,06%

JOSE RODRIGUEZ PEREZ 6.020 0,50%

EDUARDO CORTES TRUEBA 6.020 0,50%

JUAN CARLOS GABILONDO LARRÑAGA 6.020 0,50%


24

ANA CERROLAZA GILI 1.004 0,08%

J.ANTONIO GUTIERRES DE ROZAS

ASTIGARRAGA 6.020 0,50%

ANTONIO VELASCO CABREDO 20.066 1,67%

ISTRUM, S.L. 53.176 4,42%

TECURBE, S.L. 36.623 3,04%

Manuel Angel Gonzalez Fernandez 3.010 0,25%

TOTAL 1.204.000 100,00%

3.3. OTRAS OPERACIONES DE LIQUIDACIÓN

En relación con las partidas “Inversiones financieras a largo plazo”, “Deudores comerciales y

cuentas a cobrar” y “Efectivo y otros líquidos” que se indican a continuación, esta

Administración concursal realizará los trámites pertinentes para la recuperación de los

saldos, de cuyo resultado se informará a lo largo del proceso liquidatorio.

Debe señalarse que la composición y saldo de estas partidas es fluctuante, debido a que la

concursada continúa con su actividad empresarial, recogiéndose como se indica el valor de las

partidas que consta en el Inventario Definitivo.

- INVERSIONES FINANCIERAS A LARGO PLAZO

Esta partida está formada por importes depositados por la concursada en garantía del correcto

cumplimiento de sus obligaciones.

Inversiones financieras a Largo Plazo Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

FIANZA DEPOSITO IBERDROLA 5.297,06

FIANZA AYUNTAMIENTO MAJADAHONDA 126.733,85

TOTAL 132.030,91

- DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS A COBRAR

El concepto de cada una de las partidas que componen el saldo de las cuentas a cobrar de la

concursada es el siguiente:


25

Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Clientes por ventas y prestación de servicios 22.189,88

Activos por impuesto corriente 21.978,86

Otros créditos con las Administraciones Públicas 24.919,64

TOTAL 69.088,38

- EFECTIVO Y OTROS LÍQUIDOS

El concepto de cada una de las partidas que componen el saldo de las cuentas a cobrar de la

concursada es el siguiente:

Efectivo y otros activos líquidos eq. Valor s/ Inventario

Definitivo (€)

Caja 4.190,85

Bancos e instituciones de crédito 230.528,26

TOTAL 234.719,11

Nota: Los procedimientos judiciales en que el deudor es parte continuarán hasta su

terminación, no siendo objeto propiamente de ninguna operación de liquidación, más allá de

su puntual seguimiento.


26

4. PLAN DE REALIZACIÓN DE BIENES.

1ª FASE A: VENTA DE LA UNIDAD PRODUCTIVA (LOTE 0). ENAJENACIÓN

UNITARIA DE LOS LOTES 1 A 10, AMBOS INCLUSIVE, RELACIONADOS EN

EL PRESENTE PLAN + CESIÓN DE CONTRATOS

ADJUDICACIÓN DIRECTA MEDIANTE EL SISTEMA DE OFERTAS POR UN

PERIODO DE 4 MESES.

La AC propone la VENTA DIRECTA unitaria de los lotes 1 al 10, según el detalle de lotes

que se desprende del presente plan, la cesión al adquiriente de la posición contractual que

ocupa la concursada en los contratos afectos a la continuidad de la actividad empresarial del

deudor, relacionados en el apartado 3.1.1 c) del presente Plan, así como la subrogación del

adquiriente como empleador de los trabajadores que actualmente tiene en plantilla el deudor,

relacionados en el apartado 3.1.1 b).

Dicho todo ello, el sistema que se propone para la realización del Lote se especifica en los

siguientes aspectos concretos:

1. Difusión. A partir de la fecha de emisión del auto de aprobación del presente

plan de liquidación –y desde su presentación al Juzgado, indicando su

provisionalidad y falta de firmeza-, se dará difusión al plan mediante su divulgación

en los siguientes sistemas:

PUBLICIDAD EN PRENSA.- Con la inserción de un anuncio en un diario

generalista de tirada nacional a determinar.

La publicación se limitará a indicar la apertura del período de liquidación de la

concursada, con indicación del Juzgado que conoce del procedimiento y

número de autos y a realizar una breve descripción de la UP cuya venta se

pretende, así como los datos de contacto de la Administración Concursal a

quienes podrán dirigirse los interesados para la obtención de mayor

información sobre la misma y sobre el procedimiento para formalización de las

ofertas. La publicación del anuncio tendrá lugar una vez se haya dictado el auto

de aprobación del presente plan de liquidación.

PUBLICIDAD WEB.- Con la inserción de anuncios, a determinar, en

páginas web gratuitas o de pago de Internet (tales como

www.webconcursal.com o www.infoconcursal.es).

http://www.webconcursal.com/

http://www.infoconcursal.es/


27

PUBLICIDAD POR OTROS MEDIOS TELEMÁTICOS.- La AC

informará vía correo electrónico a todas las personas que considere puedan

tener interés en la adquisición de la UP, especialmente a empresas que operen

dentro del mismo sector que la concursada, sociedades de capital desarrollo,

inversionistas, etc., facilitándoles el Plan de Liquidación, para que, si tienen

interés, puedan ofertar por la UP.

2. Proceso de Due Diligence. Los interesados dispondrán del plazo de 5

meses, a computar desde la fecha en que tenga lugar la publicación en prensa a que

se ha hecho alusión en el apartado anterior, para llevar a cabo una Due Diligence o

auditoría y examinar la situación de la compañía, acceder a las instalaciones de la

concursada así como solicitar determinada información financiera, comercial e

información general del negocio, todo ello previa firma de un acuerdo de

confidencialidad.

3. Formalización de ofertas. Se establece el plazo de 6 meses, también a

computar desde la fecha en que tenga lugar la referida publicación en prensa, para

que los interesados puedan formalizar oferta por la UP en los términos que se

indicarán.

En el anuncio en prensa a que se ha hecho referencia se indicará expresamente el día

(hábil, en todo caso) y la hora en que finalizará el plazo de presentación de ofertas.

La formalización de las ofertas deberá realizarse mediante sobre cerrado o plica, y

dirigirse a la “Notaría Centro” (Notario D. Eusebio J. González Lasso de la Vega),

C/ Gran Vía núm. 57, 4º A, CP 28013 de Madrid, ajustándose a los siguientes

requisitos de forma y contenido:

a) EXTERIOR DEL SOBRE:

· Oferta de Adquisición por la Unidad Productiva de SOTO ONCE, S.L..

CV 59/2014. Juzgado Mercantil núm. 8 de Madrid.

· Datos del oferente: Empresa, dirección completa, población, datos fiscales,

teléfono, fax, correo electrónico, persona de contacto y cargo que ocupa.

b) INTERIOR DEL SOBRE:

· Especificación del importe neto ofertado por la UP con asunción del

compromiso de pago en unas de las formas determinadas en este Plan.


28

· Número e identificación de los trabajadores de la concursada cuya

subrogación como empleador se asume de forma incondicionada.

· (Opcional): Identificación de aquellas licencias, autorizaciones o contratos

ligados a la UP en los que el ofertante no desee subrogarse.

· (Opcional): Manifestación expresa del compromiso de asunción de créditos

(concursales o contra la masa), y en ese caso, identificación de dichos

créditos.

· Plan de viabilidad para la Unidad Productiva.

· Copia del DNI (para personas físicas) o de la escritura de constitución (para

personas jurídicas) del ofertante.

· Certificación y documento acreditativo de encontrarse el ofertante al

corriente de sus obligaciones tributarias.

· Certificación y documento acreditativo de encontrarse el ofertante al

corriente de sus obligaciones frente a la Seguridad Social.

· Certificaciones oficiales acreditativas de la experiencia real del licitador en

las instalaciones y servicios que conforman la UP.

· Declaración del ofertante de no estar incursa en prohibición de contratar,

aportando certificación del Registro Mercantil acreditativa de la ausencia de

vinculación entre la entidad ofertante y SOTO ONCE, S.L..

· Cuantos documentos estime convenientes el ofertante para acreditar su

solvencia técnica, financiera y profesional, en los términos recogidos en los

Arts. 16 y 19 de la antigua Ley de Contratos de las Administraciones

Públicas (Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio).

· Deberá efectuarse declaración específica de que se conoce, acepta y asume

la situación física y jurídica de los bienes y derechos sobre los cuales se

realiza la oferta y que se renuncia a cualquier reclamación incluso la acción

de saneamiento por vicios o gravámenes ocultos respecto de los mismos.

· Fuera de los supuestos expresamente previstos en el presente Plan, las

ofertas no podrán ser condicionadas.

4. Criterios de prioridad en la valoración de las ofertas. El principal

parámetro que se tendrá en cuenta para valorar la idoneidad de las ofertas

presentadas será, como resulta obvio, el importe neto ofertado por la UP.

No obstante, entre ofertas cuyo precio no difiera en más del 15% de la de importe

superior, podrá acordarse la adjudicación a alguna de las ofertas inferiores cuando se

considere que ésta garantiza en mayor medida la continuidad de la unidad productiva


29

y de los puestos de trabajo, así como la mejor satisfacción de los créditos de los

acreedores, según dispone el Art. 149.1.3º de la Ley Concursal6.

De modo que, además del importe neto ofertado por la UP, y dentro del referido

límite del 15%, se dará prioridad a la hora de valorar las ofertas a aquellas que:

Contengan el compromiso incondicionado del ofertante de subrogarse como

empleador en todos los contratos de trabajo de la plantilla del deudor, o en su

defecto dicho compromiso alcance al mayor número de trabajadores posible.

Garanticen en mayor medida la continuidad de la actividad de la UP y de los

puestos de trabajo en el futuro, considerando factores como: la experiencia

del ofertante en la gestión de negocios similares al del deudor, su solvencia

acreditada mediante datos objetivos o el compromiso firme de inversión en el

negocio.

De cualquier otro modo, impliquen una mejor satisfacción de los créditos de

los acreedores con respecto a las otras ofertas presentadas.

5. Apertura de las ofertas y trámite escrito de mejora. Expirado el plazo de

recepción de ofertas se procederá por parte del Notario a la apertura de los sobres,

en el día y la hora que éste señale, previa notificación a quienes hubieran formalizado

oferta de dichos extremos a fin de que puedan comparecer al acto de apertura de

plicas. La notificación a dichos ofertantes se realizará por medio de fax o correo

electrónico, entendiéndose plenamente eficaz la notificación realizada a las

direcciones de fax o correo electrónico indicadas por los ofertantes en el exterior de

su plica. Al acto de apertura de plicas asistirá también la Administración Concursal.

El Notario, asistido por la Administración Concursal, dará lectura de las ofertas,

pudiendo solicitar ambos las aclaraciones que estimen convenientes.

En el caso de existir más de una oferta por la UP, tras la lectura de todas las ofertas

recibidas en forma se realizará en unidad de acto un único turno de mejora por

escrito en el que cada ofertante presente en el acto podrá aumentar el importe neto

ofertado por la UP, haciendo entrega al Notario de un papel en blanco que contendrá

únicamente la identidad del ofertante, la firma de su representante y el nuevo importe

neto ofertado por la UP. El Notario procederá a la lectura de las mejoras de oferta,

de haberlas, tras lo cual se dará por finalizado el acto.

6 Que aunque configurada como norma supletoria de liquidación resulta de evidente utilidad de cara a

establecer un parámetro para la valoración de las ofertas para la adquisición de la UP.


30

[El referido turno escrito de mejora servirá exclusivamente para que los ofertantes

presentes en el acto puedan, si lo desean, aumentar el importe neto ofertado por la

UP, no pudiendo modificar ningún otro extremo de sus ofertas ni modificar a la

baja el importe neto ofertado por la UP]

Finalizado el acto, se procederá por parte del Notario a levantar un Acta en que se

harán constar los datos básicos de las ofertas presentadas por plica, así como el

desarrollo del acto de apertura y del turno escrito de mejora.

6. Adjudicación provisional de la UP y traslado al Ayto. de Majadahonda

para autorización de la cesión del Contrato de la concesión administrativa: En

el plazo de 15 días desde que el Notario facilite a la AC copia del Acta a que se

refiere el último párrafo del punto anterior, la AC presentará un informe al Juzgado

en el que indicará cual es la oferta que resulta más beneficiosa al interés del concurso,

teniendo en cuenta los criterios de prioridad en la valoración de las ofertas expuestos

con anterioridad, y en el que propondrá la adjudicación provisional de la UP a favor

del ofertante que hubiere presentado dicha oferta. En el referido informe también se

indicará la identidad de la segunda y tercera oferta que se consideren más

beneficiosas al interés del concurso, de haberlas, a los efectos que se indicarán más

adelante.

Excepcionalmente, en el supuesto de que no se hubieran presentado ofertas por la

UP o de que ninguna de las presentadas se considere de interés para el concurso, el

informe indicado en el párrafo anterior se limitará a indicar la prórroga por un plazo

de dos meses adicionales del plazo de recepción de ofertas por la UP. En dicho plazo

adicional de dos meses las ofertas deberán presentarse directamente a la AC, en su

oficina sita en la C/ Gran Vía núm. 57, 4º I, CP 28013 de Madrid, con los requisitos

de forma y contenido ya expresados. Transcurrido dicho plazo, la AC presentará

nuevo informe al Juzgado con el contenido expresado en el párrafo anterior.

Recibido el referido informe, el Juzgado dictará Auto de adjudicación provisional de

la UP, en el que se adjudicará la UP a la oferta que considere más beneficiosa al

interés del concurso, teniendo en cuenta los criterios de prioridad en la valoración de

las ofertas expuestos con anterioridad. En dicho Auto, además de indicarse la

identidad del adjudicatario provisional, se indicará la identidad de la segunda y tercera

oferta que se considere más beneficiosa al interés del concurso, a los efectos que se

indicarán más adelante.

De dicho Auto se dará traslado al Ayto. de Majadahonda (que consta personado en

autos, bajo la representación del procurador D. David Garcia Riquelme), a efectos de


31

que inicie el procedimiento administrativo para que el órgano de contratación pueda

autorizar la cesión al adjudicatario provisional de la UP del Contrato de la concesión

administrativa, en los términos que resultan del Art. 226 del Real Decreto Legislativo

3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del

Sector Público.

En caso de que el órgano de contratación no autorice la cesión al adjudicatario

provisional de la UP, comunicando dicho extremo al Juzgado, se procederá a dar un

nuevo traslado al Ayto. de Majadahonda para que pueda autorizar la cesión a favor de

la segunda oferta considerada más beneficiosa al interés del concurso en el Auto de

adjudicación provisional de la UP, y en el caso de no autorizarse de nuevo la cesión a

favor de éste, se procederá a dar un nuevo traslado al Ayto. para proceder de igual

modo respecto de la tercera oferta considerada más beneficiosa al interés del

concurso en el Auto de adjudicación provisional de la UP.

En caso de que, de nuevo, el órgano de contratación no autorice la cesión del

Contrato de la concesión administrativa a favor de la tercera oferta considerada más

beneficiosa al interés del concurso en el Auto de adjudicación provisional de la UP,

la AC dará por terminado el proceso de venta de la UP, procediendo a liquidar

aisladamente los activos que la componen y a la resolución de los contratos

pertinentes, según lo previsto en la 2ª Fase A del Plan de Realización de bienes.

7. Formalización de la adjudicación. Comunicado formalmente por el Ayto.

de Majadahonda su expresa autorización a la cesión del Contrato de la concesión

administrativa a favor de alguno de los ofertantes indicados en el apartado anterior,

se considerará a éste adjudicatario definitivo de la UP y se procederá a la elaboración

y firma de los correspondientes contratos, procediéndose al pago por parte del

comprador del precio pactado.

8. Cargas y gravámenes. La venta se realizará en concepto de libre de cargas.

9. Pago. El importe de la compraventa deberá abonarse por parte del comprador

al tiempo de formalizarse ésta, en una o varias de las siguientes formas:

- Por transferencia bancaria a través del Banco de España en la cuenta de la

concursada.

- Por cheque bancario en la cuenta de la concursada.

10. Impuestos y gastos. Serán de cuenta del adquirente los impuestos que graven

la transmisión y todos los gastos que se originen por la compraventa (Notario,

Registros, Gestoría, etc.).


32

2º FASE A: VENTA DIRECTA DE LOS LOTES 1 A 10, AMBOS INCLUSIVE,

RELACIONADOS EN EL PRESENTE PLAN + RESOLUCIÓN DE CONTRATOS

En el supuesto de que no se obtuvieran ofertas por la UP en el seno de la 1ª Fase A del Plan

de realización de bienes o de que por cualquier otro motivo se de por finalizado el proceso de

venta de la UP sin éxito, la AC procederá a la venta directa a terceros de los bienes y derechos

integrados en los Lotes 1 al 10 que sean susceptibles de realización, así como a la resolución de

los contratos en que sea parte el deudor y a promover la extinción de los contratos laborales

de la plantilla de la sociedad concursada.

La realización de los bienes y derechos integrados en los Lotes 1 al 10 que sean susceptibles de

enajenación aislada (no podrán ser objeto de realización las construcciones e instalaciones

acometidas sobre el terreno en que se encuentra situado “Las Rejas Open Club”, que

revertirán al Ayto. de Majadahonda, con las compensaciones estipuladas en el Contrato de la

concesión administrativa) se realizará de forma directa por la AC y sin sujeción a un precio

mínimo de transmisión, para lo cual se procederá a la búsqueda de interesados en adquirir los

bienes y derechos.

La AC se pone a disposición de cualquier interesado en los activos para facilitar y favorecer la

participación en la licitación o para la comprobación de los activos objeto de liquidación.

En el supuesto que no se obtuvieran ofertas adecuadas por los Lotes la AC podrá informar al

Juzgado para que se dé traslado de las mismas a los acreedores personados, por si pudiesen

obtenerse ofertas superiores y, en su caso, proceder a la adjudicación de los bienes o derechos

de que se trate.

Los bienes y derechos se enajenarán en concepto de libres de cargas, formalizándose las

transmisiones mediante documento privado.

1ª FASE B: LOTES 11 Y 12: ADJUDICACIÓN DIRECTA POR UN PERIODO DE 3

MESES DESDE LA APROBACIÓN DEL PRESENTE PLAN DE LIQUIDACIÓN

Las normas liquidatorias que se consignan a continuación parten de la premisa de que las

adjudicaciones deberán realizarse por Lotes, Sub-lotes, o agrupaciones de unos y/u otros,

según relación contenida en el presente Plan.

Esta AC propone la adjudicación directa por un periodo de 3 meses desde la aprobación del

presente Plan de liquidación de los bienes y derechos que integran los Lotes 11 y 12.

A la apertura del período de liquidación subsiguiente a la aprobación de este plan, se le dará

PUBLICIDAD mediante la inserción de anuncios a determinar, en páginas web gratuitas o de

pago de Internet (tales como www.webconcursal.com o www.infoconcursal.es), con el fin de

posibilitar la libre concurrencia, garantizar la pública licitación y propiciar la obtención del

http://www.webconcursal.com/

http://www.infoconcursal.es/


33

mayor precio posible con la consiguiente recepción de ofertas de terceros. Asimismo, la AC

podrá realizar publicidad adicional por medios telemáticos, informando vía correo electrónico

a todas las personas que considere puedan tener interés en la adquisición de los Lotes

indicados, facilitándoles el Plan de Liquidación, para que, si tienen interés, puedan ofertar por

los activos que componen dichos Lotes.

FORMALIZACIÓN DE LAS OFERTAS deberá realizarse en el despacho de la

Administración Concursal mediante sobre cerrado o plica en la C/ Gran Vía núm. 57, 4º I, CP

28013 de Madrid o mediante e-mail: [email protected] y referirse

necesariamente a los siguientes extremos:

EXTERIOR DEL SOBRE/ENCABEZADO DEL E-MAIL

1. Datos del ofertante: Empresa, dirección completa, población, datos fiscales, teléfono,

fax, correo electrónico, persona de contacto y cargo que ocupa.

2. Procedimiento concursal: SOTO ONCE, S.L.. CV 59/2014. Juzgado Mercantil núm. 8

de Madrid.

INTERIOR DEL SOBRE/CUERPO DEL E-MAIL

3. Identificación del Lote/s o Sub-lote/s por el que se realiza la oferta.

4. Especificación del importe neto ofertado con asunción del compromiso de pago al

contado. Si se ofertara por más de un Lote o Sub-lote deberá indicarse el importe neto

ofertado por cada uno de ellos.

5. Deberá efectuarse declaración específica de que se conoce, acepta y asume la situación

física y jurídica del bien sobre el cual se realiza la oferta y que se renuncia a cualquier

reclamación incluso la acción de saneamiento por vicios o gravámenes ocultos respecto de

los mismos.

6. Las ofertas condicionadas no se tendrán en consideración.

El PLAZO para la recepción de las ofertas expirará transcurridos 3 meses a contar desde la

fecha de aprobación del presente Plan de Liquidación.

La Administración Concursal se pone a disposición de cualquier interesado en los activos para

facilitar y favorecer la participación en la licitación o para la comprobación de los activos

objeto de liquidación.

APERTURA DE LAS OFERTAS: Expirado el plazo de recepción de ofertas se procederá a

la apertura de las ofertas recibidas, y la AC hará constar en un ACTA las posturas recibidas.

En el caso de que la postura más elevada para cada Lote o Sub-lote no alcance el 50% del

importe de la valoración asignado al mismo en el presente Plan, se procederá a iniciar la

mailto:[email protected]


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2ª Fase B del Plan de realización de bienes respecto de dicho Lote o Sub-lote, recurriendo a la

adjudicación directa libre en busca de ofertas que mejoren las recibidas.

En el caso de que la postura más elevada para cada Lote o Sub-lote supere el 50% de su

valoración se adjudicará el Lote o Sub-lote al mejor postor, formalizándose la transmisión y

pagándose por el ofertante el precio al contado.

2ª FASE B: LOTES 11 Y 12: ADJUDICACIÓN DIRECTA LIBRE

En el caso de que no se obtuvieran ofertas por los bienes y derechos que integran los Lotes 11

y 12 en el seno de la 1ª Fase B del Plan de realización de bienes o cuando las ofertas recibidas

no alcancen el importe mínimo fijado en dicha fase, la AC optará por la adjudicación directa

de los Lotes y Sub-lotes, para lo cual realizará los trámites oportunos para conseguir nuevas

ofertas.

En esta fase la transmisión de los bienes y derechos que integran los Lotes se realizará sin

sujeción a un precio mínimo de transmisión. Sin embargo, las nuevas ofertas que, en su caso,

se reciban en esta fase, deberán ser superiores a la de la oferta más alta recibida en la 1ª Fase B

del Plan de realización de bienes, de haberse presentado ofertas durante la misma.

Adjudicado un Lote o Sub-lote a favor de un ofertante, se procederá a formalizar la

transmisión, pagándose por el ofertante el precio al contado.

3ª FASE B: LOTES 11 Y 12: SUBASTA JUDICIAL

En el caso de que no se reciban ofertas durante la 1ª y 2ª Fase B por alguno de los activos que

integran los Lotes 11 y 12, o de que las ofertas recibidas no se consideren adecuadas al interés

del concurso, la AC procederá a solicitar la subasta judicial de dichos activos.

La subasta se desarrollará de conformidad con el procedimiento previsto en la Ley de

Enjuiciamiento Civil, si bien, en consideración a que se trata de una subasta de un

procedimiento de ejecución colectiva y dentro del concurso, dicha subasta no estará sujeta a

tipo, admitiéndose todo tipo de posturas y aprobándose el remate a favor de la mejor postura,

sin límite alguno.

Condiciones de enajenación de los activos (comunes a todas las fases del Plan de realización):

Gastos: Serán de cargo del adjudicatario todos los gastos que genere la transmisión de los

activos, incluidos los impuestos, arbitrios, tasas, contribuciones y cualquier otro que les afecte.

Venta de los bienes: Por regla general los bienes se venderán libres de cargas y gravámenes,

cancelándose todas las cargas existentes que puedan pesar sobre los mismos. Los gastos que

puedan originarse como consecuencia de la cancelación de cargas o gravámenes serán por

cuenta del adjudicatario.


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Ausencia de ofertas: En caso de que no se hubiese recibido ninguna oferta por alguno de los

bienes o derechos objeto de este Plan, y de que la subasta judicial quedara desierta una vez

celebrada (si se hubiere considerado oportuno solicitarla en atención a las características y

estado del bien o derecho), se entenderá que definitivamente el bien o derecho no tiene valor

económico susceptible de realización para el concurso, pudiendo ser solicitado el archivo del

procedimiento por entenderse el bien como desprovisto de valor de mercado (Art. 176.bis 3

LC).

*************

El presente Plan de Liquidación ha sido preparado exclusivamente para que surta los efectos

previstos en la Ley 22/2003 de 9 de julio, Concursal en el procedimiento de concurso voluntario

núm. 59/2014 de la sociedad SOTO ONCE, S.L. que se sigue ante el Juzgado de lo

Mercantil nº 8 de Madrid.

En Madrid, a 23 de febrero de 2016.

Fdo. D. Xavier Perna Bertrán

PERNA FERRANDIZ, S.L.P.

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