“Análisis del proceso de autoconstrucción aplicable

para el Municipio de Xicotepec”

Israel Vargas Gutiérrez

Planteamiento del problema

Los principales errores en la autoconstrucción de viviendas en Xicotepec se dan por el desconocimiento de los procedimientos adecuados de edificación de parte de la persona que autoconstruye. La mayor parte de la población se inclina hacia la tendencia de autoconstruir debido a que no cuenta con los recursos suficientes para contratar los servicios profesionales.

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Objetivos

Objetivo general • Reunir y revisar los procedimientos comunes de

autoconstrucción de vivienda en Xicotepec para proponer mejoras de aplicación práctica y eficiente.

Objetivos específicos • Analizar el proceso constructivo de una vivienda, siguiendo

los lineamientos que se establecen en la documentación técnica y cumpliendo con la reglamentación vigente.

• Revisar de forma directa la construcción de una vivienda en

un lapso relativamente corto, sin tratar de eliminar o excluir el trabajo de un profesionista de la ingeniería civil.

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Hipótesis

Al poder tener al alcance un análisis del proceso de autoconstrucción de viviendas unifamiliares en Xicotepec se podrán disminuir diversos errores constructivos, tales como los criterios erróneos de diseño, vicios constructivos, gastos excesivos, entre otros más.

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Autoconstrucción

Es el proceso en el cual el propietario de una vivienda a

construir, participa de forma directa en su construcción.

México: Número de viviendas apoyadas por el estado. (SEDESOL, 1997-2000).

Año Vivienda nueva Vivienda

progresiva

Mejoramiento de

vivienda

Terrenos con

servicios

1997 176,618 28,668 344,493 17,006

1998 189,368 15,030 207,586 18,315

1999 281,355 40,571 136,905 4,813

2000 336,271 42,662 94,579 3,276

Total periodo 983,612 126,931 783,563 43,410

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Situación actual de la vivienda

• El problema de la vivienda en México.

• Industria de la construcción.

• Diseño y conceptualización de la vivienda.

• La reglamentación y normatividad en la vivienda.

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Procedimiento de autoconstrucción

• Actividades preliminares.

- Limpieza del terreno.

- Nivelación del terreno.

- Trazo del terreno.

• Cimentación.

• Muros.

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• Dalas de cerramiento.

- Funciones

• Castillos.

- Funciones.

• Sistemas de techado.

- Sobre estructura de madera.

- Sobre estructura metálica.

- Losa de concreto.

Procedimiento de autoconstrucción

Actividades previas

• Trámites legales.

• Exploración del subsuelo.

• Reconocimiento del terreno, limpieza, nivelación, trazo y excavación.

• Distribución de espacios.

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Excavación, cimentación

• Profundidad mínima de 60 cm, ancho mínimo de la cepa 70 cm.

• El ángulo mínimo de reposo entre base y escarpio será de 60° respecto a la horizontal.

• El peralte mínimo de la cimentación será de 60 cm. • El ancho mínimo de la corona de cimentación será de

30 cm. • La base (b) mínima será de 65 cm. • Ancho (b) = P/Rt • Vuelo (v) = (b-30cm)/2 • Peralte(h) = 1.74(v)

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Muros, cadenas de cerramiento y castillos

• Muros reforzados perimetralmente por cadenas y castillos. Espesor:

– L/25.

– 10 cm.

– H/30.

• Existirán castillos en extremos de muros e intersecciones con otros muros, y en puntos intermedios del muro a una separación no mayor de 4 m.

• Existirá una cadena en todo extremo horizontal de muro.

• Los castillos y cadenas deberán reforzarse longitudinal y transversalmente.

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Techumbres

• Techumbre a base de láminas de zinc. – Traslape mínimo de 15 cm. – Pendiente mínima del 18%.

• Losa maciza de concreto

– Claro máximo de 6m. – La separación mínima en varillas de refuerzo será de

3e. – Pendiente mínima del 3%. – e = PT/180.

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Conclusiones

• Revisión de manera directa del proceso de autoconstrucción efectuado por los propios usuarios en el Municipio de Xicotepec.

• La vivienda debe contar con los espacios adecuados a las necesidades de sus ocupantes.

• Este documento pretende dar a los autoconstructores un apoyo para llevar a cabo sus ideas, sin sustituir los conocimientos de un profesional de la construcción.

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Recomendaciones Generales

• La excavación para instalaciones hidráulicas y sanitarias de planta baja se realizará previo a la construcción de la cimentación para evitar daños a la cimentación.

• Se debe vibrar el concreto vaciado en cadenas y castillos, para evitar huecos y bajas resistencias en dichos elementos.

• Curar muros y losas para que no pierdan humedad.

• Antes de continuar con otro trabajo se debe dejar limpia el área previa para disminuir riesgo de fallas propiciadas por sustancias ajenas a las dispuestas.

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• Cimentación: b=P/Rt; v=(b-30cm)/2; h=1.74(v).

• Muros: e=L/25; e=h/30. Claro máximo=4m. (e)=espesor.

• Castillos: espaciamiento=20(e). Separación máxima=4m.

• Ubicación de dalas de cerramiento: h=17(e).

• Losa de concreto: H=PT/180. Separación de varillas de refuerzo principal será de 3H y no mayor a 30cm., traslape=40(D).

• Firmes de concreto simple: espesor=L/30.

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Recomendaciones Generales