IV BARÓMETRO INMO BILI ARIO - CBRE...2015 Rehabilitación Nuevas áreas de desarrollo Vivienda en...
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IV BARÓMETRO
INMO B I L I ARIO
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2 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
1. ¿Cómo crees que evolucionarán las siguientes magnitudes en el resto de 2018?
1.1. PIB
2018
2018
11%
10%
78%
88%
9%
2%
3%
1%
2017
2017
30%
15%
67%
86%
3%
0%
0%
0%
12%
12%
47%
1%
68%
68%
50%
57%
19%
19%
3%
39%
1%
1%
0%
3%
2016
2016
2015
2015
Subirá bastante Subirá ligeramente Bajará ligeramente Bajará bastante
Subirá bastante Subirá ligeramente Bajará ligeramente Bajará bastante
1.2. IPC
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3
2018
2018
3%
1%
13%
96%
72%
3%
12%
0%
2017
2017
4%
6%
4%
81%
75%
11%
17%
2%
3%
0%
9%
13%
83%
77%
5%
10%
2016
2015
Subirá bastante Subirá ligeramente Bajará ligeramente Bajará bastante
1.3. TASA DE DESEMPLEO
1.4. TIPOS DE INTERÉS
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4 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
2. Valora por orden de importancia los retos que debería afrontar España para fortalecerse –siendo 4 la más importante y 1 la menos–
2.1. AHONDAR EN LA REFORMA LABORAL
2.2. ACOMETER LA REFORMA DEL SECTOR PÚBLICO
Nada importante Algo importante Importante Bastante importante Muy importante
2.3. REDUCIR LA DEPENDENCIA DEL TURISMO Y EL LADRILLO
2018
5% 18% 43% 20% 14%
20177% 20% 33% 24% 16%
3% 11% 33% 26% 27%2016
20181% 8% 20% 25% 46%
20171%
0%
4%
3%
15%
11%
21%
16%
59%
70%2016
20186% 25% 36% 19% 14%
201717%
11%
25%
27%
32%
38%
14%
17%
12%
7%2016
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5
2.4. REDUCCIÓN DEL DÉFICIT PÚBLICO
2.5. PROFUNDIZAR EN REFORMAS FISCALES
2018
0% 6% 28% 29% 37%
20173% 8% 26% 24% 38%
1% 7% 24% 21% 47%2016
2018
1% 7% 33% 28% 31%
20173% 8% 24% 23% 41%
1% 19% 22% 26% 32%2016
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6 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
3. Valora de 1 a 4 la evolución que esperas en los próximos meses de los siguientes agentes inmobiliarios –donde 1 es la mínima y 4 la máxima puntuación–
3.1. CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS
3.2. FONDOS DE INVERSIÓN Y SOCIMIS
1 2 3 4
2018
2018
5%
7%
38%
45%
10%
35%
51%
9%
2017
2017
2016
2016
2015
2015
14%
12% 15%
3%
31%
41%
24%
39% 36%
10%
35% 36%
17%
25%
20%
50%
27%
3%
48%
24%
4%
35%43%
8%
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7
3.3. CONSULTORAS INMOBILIARIAS
3.4. ENTIDADES FINANCIERAS
1 2 3 4
2018
2018
2%
43%49%
6%
11%
44%
34%
11%
2017
2017
2016
2016
2015
2015
11%
21% 33%
10%
40%43%
7%
42%
22%
3%
48%
24%
7%
21%
10%
27%
43%
20%
47%
27%
41%
43%
5%5%
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8 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
4. ¿Cuál de los siguientes sectores será el más activo en 2018?
LOCALES COMERCIALES8%
INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO27%
OFICINAS2%
RESIDENCIAL57%
HOTELES5%
OTROS1%
2018 10%
16% 5%
59%
7%
3%
2017
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9
5. ¿En cuáles de las siguientes áreas tiene prevista tu empresa algún plan de inversión en los próximos meses?
LOCALES COMERCIALES15%
INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO21%
OFICINAS12%
RESIDENCIAL19%
SUELO13%
OTROS20%
2018
2017
2016
20%
20%
26%
11% 12%10%
20%
17%
11%
9%
11%
33%
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10 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
6. ¿Crees sería positivo implementar medidas que favorecieran la actividad comercial como la ampliación de zonas de libre apertura?
2018
79%
21%
2017
20%27%
79%
73%
Sí No
2016
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8. ¿Podrías valorar el invertir en mercados internacionales más consolidados?
2018
28%
72%
2017
72%
73%28%
27%
Sí No
7. ¿En qué Comunidades Autónomas o zonas tienes previsto invertir y/o desarrollar algún proyecto futuro?
201830% 10% 11% 6% 43%
201727% 11% 8% 4% 50%
33%
41%
8%
7%
7%
3%
18%
17%
34%
31%
2016
2015
Madrid Cataluña Comunidad Valenciana País Vasco Otras
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12 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
9. ¿En qué segmento consideras que hay actualmente más oportunidades en la promoción inmobiliaria residencial?
20182% 20% 10% 30% 29% 9%
20172% 27% 6% 27% 20% 16%
4%
7%
43%
31%
6%
0%
20%
7%
27%
31%
0%
24%
2016
2015
Rehabilitación Nuevas áreas de desarrollo
Vivienda en alquiler
Vivienda nueva
Apartamentos turísticos
VPO
10. ¿Si tuvieras que comprarte una vivienda en Zaragoza, que zona elegirías?
2018
59%
3%
11%
24%
3%
2017 2016
22%
18%
4%1%
6%10%
5%4%
63%
67%
Centro Romareda Margen Izquierda Nuevos desarrollos Otros
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13
11. ¿Si tuvieras que abrir un negocio en la zona centro de Zaragoza, qué zona elegirías?
2018
56%
9%
18%
17%
2017 2016 2015
9%
22%
10%
9%13%
23%
12%8%10%
56%
61%
67%
Paseo Independencia Calle Alfonso Damas Otras
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14 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
12. ¿Si tuvieras que establecer una compañía industrial y/o logística en Zaragoza, que zona elegirías?
2018 2017 2016 2015
Plaza Malpica Zona General Motors Empresarium y PTE Otras
81%
2%
11%
5%1%5%
9%17%
2%
3%0%
1%
1%13% 15%
12%10%
77%
75%
60%
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15
13. ¿Si tuvieras que abrir oficinas en Zaragoza, qué zona elegirías?
14. ¿ Qué aspectos consideras clave para atraer ocupantes a las oficinas en los próximos años?
2018
2018
64%
80%
25%
5%
7%
12%
4%
3%
2017 2016 2015
23%
3%0%
74%
Oficinas Centro Ciudad
Localización
Nuevas Areas de Negocio
Sostenibilidad y eficiencia
Polígonos
Flexibilidad de espacios
Otras
Entornos Well
19%0%
2%7%
0%6%
79%
87%
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16 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
15. ¿Cómo crees que evolucionarán en los próximos meses los precios y rentas en la ciudad de Zaragoza y alrededores en los siguientes segmentos inmobiliarios?
15.1. OFICINAS CENTRO CIUDAD
15.2. INMUEBLES LOGÍSTICOS
2018
2018
4%
9%
88%
82%
7%
8%
1%
1%
2017
2017
4%
9%
89%
78%
5%
11%
2%
2%
4%
0%
5%
0%
73%
57%
69%
60%
21%
43%
26%
37%
2%
0%
0%
3%
2016
2015
2016
2015
Aumentarán mucho
Aumentarán mucho
Aumentarán con suavidad
Aumentarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajará mucho
Bajará mucho
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17
15.3. LOCALES COMERCIALES EN ZONA CENTRO
15.4. VIVIENDA
2018
2018
14%
14%
69%
82%
16%
4%
1%
0%
2017
2017
2016
23%
12%
3%
64%
85%
82%
11%
2%
15%
2%
1%
2%
12%
3%
69%
70%
16%
20%
3%
7%
2016
2015
Aumentarán mucho
Aumentarán mucho
Aumentarán con suavidad
Aumentarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajará mucho
Bajará mucho
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18 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
16. ¿Qué servicios representados en CBRE has necesitado en los últimos meses recurriendo a ésta u otra empresa?
TASACIÓN24%
INTERMEDIACIÓN67%
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA2%
REVISIÓN VALOR CATASTRAL1%
REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA5%
18%
77%
2%
0%3%
19%
15%
78%
68%
1%
3%
1%
15%
1%
0%
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20 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
Para más información puedes contactar con:
Miguel Ángel Gómez RandoDirector CBRE [email protected] 607 267 115
Alicia Noguera CachoConsultora Senior CBRE [email protected] 616 876 256
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CBRE Real Estate, S.A. Paseo de la Independencia 22, 4ª planta
50004 Zaragoza976 484 635
cbre.es