barcelonaopportunity.amb.cat

Invertir en oficines i locals a Metròpolis BarcelonaUn ecosistema d’innovació i talent

Oct

ubre

201

9

PIB

La metròpolis de Barcelonaés la ciutat europea que ofereix

més qualitat de vida als seus treballadors,segons l’European Cities Monitor

Metròpolis Barcelona

En aquesta metròpolis polivalent de 636 km2 hi viuen més de 3,2 milions de persones. L’àrea metropolitana de Barcelona comprèn 36 municipis i un teixit productiu molt ric, així com àrees residencials fàcilment accessibles i ben connectades les unes amb les altres.

És una de les metròpolis més grans d’Europa i és l’epicentre de l’activitat econòmica de Catalunya, ja que s’hi concentra el 51 % del PIB i el 51 % de la població activa. A més, la metròpolis de Barcelona acull prestigioses escoles de negocis i universitats amb centres de recerca, així com centres d’alta tecnologia.

L’activitat econòmica no es concentra només a les zones industrials, sinó que es reparteix per tot el territori i es basa en serveis, magatzems, tallers, parcs tecnològics, centres comercials, laboratoris, espais de coworking i zones de lleure. Tots aquests espais són o bé contigus o bé molt propers a zones residencials, universitats, hospitals, espais naturals i centres comercials.

Una metròpolis oberta al món

La metròpolis de Barcelona es troba en un punt estratègic i fa de porta sud d’Europa al corredor mediterrani, just al traçat que connecta Espanya amb la resta del continent.

La metròpolis de Barcelona està ben comunicada per terra, mar i aire gràcies a la proximitat de les xarxes de transport al centre de la ciutat. La concentració d’importants infraestructures a l’entorn del delta del Llobregat fa que en un radi de menys de 7 km des del centre de la ciutat hi hagi connexions entre totes les modalitats de transport de passatgers i mercaderies.

Pel que fa a les mercaderies, trobem connexions marítimes a través del port logístic, ferroviàries mitjançant les línies de tren convencional i viàries representades per una important xarxa d’autopistes i carreteres, que estructuren el territori metropolità.

Creativa i emprenedora

L’àrea metropolitana de Barcelona concentra molts dels actors implicats en la innovació tecnològica, amb un 68 % de les activitats creatives de Catalunya i un gran nombre de clústers empresarials. És també un ecosistema molt interessant per a l’emprenedoria: ocupa el cinquè lloc d’Europa en aquesta matèria (rànquing EU-Startups).

La metròpolis és un dels principals motors econòmics del sud d’Europa, un centre de logística i un pol d’atracció de talent, un lloc obert als negocis, amb un 48 % de la població activa dedicada al sector del coneixement.

Amb el temps, Barcelona s’ha convertit en una metròpolis dinàmica i un nucli per al turisme, els negocis, la cultura, l’emprenedoria i la creativitat. L’àrea metropolitana també destaca com a destí del turisme de negocis. S’ha erigit com un punt d’intercanvi de coneixement de noves tecnologies i acull congressos i fires com ara Mobile World Congress, Smart City Expo World Congress, Barcelona Building Construmat, Integrated Systems Europe (2021), conferències mèdiques i científiques, Barcelona International Boat Show i Automobile Barcelona, que en conjunt atreuen aproximadament un milió de professionals a la zona.

40 escolesinternacionals

10 % del PIB d’Espanya2a regió econòmica d’Europa

68 milions de tonesde mercaderies a través del port

+2.000congressos i fires l’any

20 % de les patentsd’Espanya

2 escoles de negocisen les primeres posicions dels

rànquings mundials

2

9

67

8

5

1

4

3

14

17

16

25

15

18

19

1112

3031

32

20

23

29

34

35

26

27

28

33

13

21

22

10

24

Punts destacats

Opcions d’inversió per a oficines i locals

Tren

Tram

Metro

m2 de locals disponibles

3,6m

espais destacats d’oficines i locals

35

m2 d’oficines disponibles

4,2m

km des del port, l’aeroport i el tren d’alta

velocitat

<7

2

9

67

8

5

1

4

3

14

17

16

25

15

18

19

1112

3031

32

20

23

29

34

35

26

27

28

33

13

21

22

10

24

Sector Superfície

Sector d’activitat Disponibilitat

m2 Oficines (%) Locals (%) Barcelona km minuts

Badalona • 1 Llamas 32.904 0% 100% Terciari ||| 14 1

Barberà del Vallès • 2 Fàbrica Capella 15.144 100% Terciari ||| 18 3

Barcelona • 3 22@ 1 1.600.000 100% Activitat econòmica ||| 3 1

• 4 Sants Estació 2 20.000 48% 48% Activitat econòmica ||| 4 1

• 5 Entorn Sagrera 112.933 100% Residencial ||| 6 1

Cornellà de Llobregat • 6 Passatge dels Alps 26.212 100% Activitat econòmica ||| 12 1

• 7 Silici-Rosselló-Caldereria 39.420 100% Terciari ||| 11 1

• 8 Plàsmica 19.398 100% Activitat econòmica || 17 1

El Prat de Llobregat • 9 Entorn Estació Intermodal 84.000 100% Activitat econòmica ||| 11 1

• 10 Enkalene 233.248 75% 21% Activitat econòmica ||| 11 1

• 11 Ciutat Aeroportuària 315.030 39% 17% Terciari ||| 17 2

• 12 Mas Blau II 158.875 100% Activitat econòmica | 13 1

Esplugues de Llobregat • 13 Finestrelles Nord 85.515 90% 10% Activitat econòmica || 8 1

• 14 Montesa 3.500 100% Residencial | 14 1

Gavà • 15 La Marina - Gavà Park 17.166 100% Terciari | 18 3

• 16 Roca 40.871 100% Terciari |||| 19 1

• 17 Resintex 27.933 100% Terciari |||| 22 1

• 18 Can Torelló- Ciutat Esportiva 37.366 100% Instal·lacions ||| 19 1

L’Hospitalet de Llobregat • 19 City Metropolitana 162.537 66% 0% Activitat econòmica || 7 1

• 20 Gran Via - Llobregat 632.058 100% Terciari ||| 9 1

• 21 Plaça Europa 195.962 100% Activitat econòmica | 6 1

• 22 Entorn Gran Via 7.511 44% 0% Activitat econòmica | 7 1

Montgat • 23 Plataformes Passeig Marítim 17.950 100% Terciari ||| 17 1

Sant Adrià de Besòs • 24 La Catalana 25.000 100% Residencial | 9 1

Sant Boi de Llobregat • 25 Cabasses 8.735 31% 0% Terciari | 13 2

• 26 Riera de Can Solé 11.000 100% Residencial ||| 16 1

• 27 Antic Hiper 30.000 100% 0% Activitat econòmica ||| 15 1

• 28 Llevant 18.314 100% Activitat econòmica ||| 14 1

Sant Cugat del Vallès • 29 Can Marcet 57.600 100% Terciari ||| 19 4

• 30 Can Sant Joan 172.330 0% 22% Terciari ||| 18 1

• 31 Volpelleres 47.202 100% Residencial || 17 1

• 32 Can Matas - Sector est 81.998 100% Activitat econòmica || 17 1

Sant Joan Despí • 33 Can Creixells 50.050 0% 20% Residencial ||| 15 1

Viladecans • 34 Can Sabadell 180.000 100% 0% Terciari ||| 15 1

• 35 Ca N’Alemany 28.667 90% 0% Terciari | 17 1

| Immediatament || A curt termini ||| A mitjà termini |||| A llarg termini11,6 milions de m2 (de 3,6 milions de m2) es projectaran a la segona fase del planejament 220.000 m2 (de 100.807 m2) es projectaran a la segona fase del planejament

58 %

Teixits metropolitans de producció

Activitat industrial

Centralitats comercials

Teixit urbà productiu i amb oficines

Port/aeroport

Infraestructures

Inversió en locals

Durant el 2018, la bonança econòmica, les millores en el mercat de treball i el crei-xement del consum a l’àrea metropolitana de Barcelona van impulsar el sector terci-ari. Barcelona és considerada com una de les millors destinacions per al turisme de compres, que registra més de 4.600 M€ en adquisicions. Actualment hi ha 17 centres comercials (aproximadament 25.000 m2) a la metròpolis de Barcelona, així com moltes àrees comercials dinàmiques en cadascun dels municipis. Algunes de les àrees de la metròpolis (p. ex. Centre) tenen la densitat d’establiments més alta del país, mentre que altres tenen un gran potencial per al comerç.

Les àrees comercials de la regió també estan distribuïdes al voltant dels centres urbans dels 36 municipis, i ofereixen un ventall molt ampli d’activitats i tipus de negocis. L’estructura urbana fa que en alguns punts de la metròpolis aquesta xarxa comercial coexisteixi amb usos residencials, oficines o altres usos terciaris.

El sector terciari té més de 3,6 milions de m2 de sòl disponible per invertir arreu de la metròpolis. Les àrees dedicades a la nova inversió en el sector terciari estan situades als municipis de Barcelona, el Prat de Llobregat i l’àrea del Besòs.

Inversió en oficines

El 2018, Barcelona i la seva àrea metropolitana concentraven el 25 % del volum d’inversió en oficines del país. Diverses anàlisis fetes per les principals agències immobiliàries reflecteixen un elevat dinamisme en el mercat de les oficines, que resulta de l’alta demanda i de la competitivitat del preu per metre quadrat. Recentment, empreses multinacionals de renom, com ara Facebook, Microsoft o Amazon, han establert les oficines d’algunes de les seves delegacions a la metròpolis de Barcelona. En aquest fet hi ha tingut a veure la qualitat de vida de la metròpolis de Barcelona, l’ecosistema emprenedor i tecnològic que hi ha (forjat durant dècades) i que cada vegada atrau més talent internacional i innovació.

Hi ha més de 4,2 milions de m2 de sòl disponible a la metròpolis de Barcelona, amb oferta d’oficines de diferents grandàries, que estan escampades per tot el territori: grans concentracions d’oficines i àrees especialitzades en diversos tipus d’activitats econòmiques. La major part del sòl disponible per a edificis d’oficines es troba en tres àrees: Centre, Vallès i Llobregat. A l’àrea del Centre, destaquen els nous districtes del 22@ a Barcelona i el de Gran Via a l’Hospitalet de Llobregat per la gran quantitat de sòl disponible per a oficines.

de la inversió en empreses emergents de tot el país

(4YFN)

És la 5a ciutat europea en inversióen tecnologia (4YFN)

Centralitats comercials

Activitat industrial

Teixit urbà productiu i amb oficines

Hotels

barcelonaopportunity.amb.cat

Oct

ubre

201

9

Per a més informació, contacteu amb l’Agència agenciaeconomica@amb.cat +34 93 223 51 51 @AgenciaEconAMB agenciaeconomica.amb.cat

Trobeu la vostra propietatNaus i solarsnausisolars.amb.cat

Oficines i locals comercialsoficinesilocals.amb.cat

En col·laboració amb

e