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_Introduccion

Ciudad:CABA

Dirección:Av Avellaneda 1502

Teléfono:--

Fecha de inspección: 27-05-2015 / Hora:13:00

Antigüedad de unidad:2005 (10 años)

Tamaño Aproximado unidad (m2) 42

Clima dìa de inspección: Nublado 15 *C

Nombre del Inspector: Federico Flau

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Fecha:

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Índice:

_INTRODUCCION ............................................................................... 1

A_AREAS EXTERNAS ....................................................................... 3

B_ELECTRICO ................................................................................... 8

C_AIRE ACONDICIONADO ..............................................................10

D_ÀREAS INTERNAS .......................................................................11

E_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA ....................14

F_PLOMERÌA/BAÑOS ......................................................................18

G_EMERGENCIAS ............................................................................21

H_INSTALACIÒN CONTRA INCENDIO ............................................21

I_RESUMEN Y OBSERVACIONES ...................................................22

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3

Fecha:

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A_Areas Externas

Materiales: Observación: Estado: Parapeto Balcon: Hormigòn + Revestimiento Tarquini Ceramicas: Gres Ceramico 20x20cm Rejilla Pluvial

-Se Observan fisuras menores de 1mm espesor. Ver Imagen1

-Buen estado de Conservación

- el Agua descarga en toda la superficie del balcón, se observa que el nivel de piso terminado exterior es igual al nivel de piso terminado interior, el único paramento de ingreso de agua es la carpintería de la ventana.

Colapso Peligro Reg Seguro N/A

1.Balcon

Colapso Peligro Reg. Seguro N/A

Imagen 1

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Materiales: Observación: Estado: Revoque tipo Tarquini -Se Observan fisuras menores

de 1mm espesor. -Encuentro rejilla Extraccion,

con resquebramiento de revoque y oxidación de rejilla. Posible ingreso de agua Ver

Imagen 2


2.Tipo de recubrimiento en paredes


Imagen 2

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Fecha:

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Materiales: Observación: Estado: Carpinteria:Chapa doblada Hoja Madera

Es conveniente Lubricar bisagras de puerta/ la Hoja se encuentra en buen estado /

cerradura no se encuentra fija, faltan tornillos Ver Imagen 3


3.Puertas Exteriores


Imagen 3

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Fecha:

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Materiales: Observación: Estado: Carpinterias Aluminio/Ventana Hoja simple

-Carpintería en buen estado, es conveniente ajustar cerraduras

Ventanas. No funciona correctamente mecanismo de cierre, revisar burletes sería

conveniente remplazarlos (Ver Imagen 4)

- Se observa desprendimiento de burlete en carpintería Dromitorio (Ver Imagen 5)


4.Ventanas/ Marcos de las puertas y proteccion


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Fecha:

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Materiales: Observación: Estado: Carpinterias en ventanas/ Burlete de Goma

En carpintería Dormitorio se observa burlete despegado, no

se observa ingreso de Humedad. (Ver Imagen 6)


5.Sellador


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B_Electrico

Materiales: Observación: Estado:

Tablero, Marca Steck, Material Plastico

se encuentra al ingreso de la unidad, detrás de puerta ingreso. (Izq a Derecha) - Disyuntor Diferencial - 1 Llave Termo magnética (Tomas Heladera/Lavarropa) - 1 Ll.Termo (Tomas Living) - 1 Ll.Termo (Iluminación General) -1 Ll Termo (Tomas Baño y Habitación) (Ver Imagen 7)


1.Tablero Elèctrico Principal


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LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN ELÉCTRICA Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan los componentes eléctricos por detras de las superficies con acabados. Solo se inspecciona una muestra representativa de los enchufes y apagadores. Puede que no se inspeccionen los componentes eléctricos cuando el acceso sea restingido por muebles o almacenamiento de objetos. La inspección no incluye controles remotos, sistemas de alarma y sus componentes, cables de bajo voltaje, sistemas y otros componentes que no sean parte del sistema primario de electricidad. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

Materiales: Observación: Estado: Toma Corriente, Baño -Se Observa Toma con signos de

sobrecalentamiento, se debe revisar el toma y si es necesario reemplazar el accesorio.( Ver imagen 8) -Toma Corriente de Living no funciona


3.Limitantes

2.Toma Corriente


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C_Aire Acondicionado

Materiales: Observación: Estado: Aire Acondicionad, Lg tipo Split, 2200 cal, FRIO/CALOR

- Se observa un buen funcionamiento del aire. Es conveniente hacer una limpieza de filtros. - Zona próxima al aire, se observa Hùmedad en pared, es conveniente, retirar evaporadora y revisar puntos de ingreso Hùmedad (Ver Imagen 9)


1.Sistema Central


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11

Fecha:

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LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE AIRE ACONDICIONADO / CALEFACCIÓN Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Los aires acondicionados montados en pared o ventana no se inspeccionan. • No se inspecciona la adecuación del suministro de enfriado o el balance de distribución.

D_ÀREAS INTERNAS

Materiales: Observación: Estado: Rejilla Ventilaciòn, Ingreso de Humedad por

bordes de rejilla Inferior y areas próximas a la ventana exterior (Ver imagen 10)


2.Limitantes

1.Materiales en Paredes y Techos


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Fig 1.1, Socalo desgastado y falta fijación (Ver imagen 11.A) Fig1.2 Solia de cocina, en buen estado (Ver imagen 11B)


2.Pisos


Imagen 11.A Imagen 11.B

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Materiales: Observación: Estado: Hojas placard Vestidor y Dormitorio

Al cerrar y abrir puerta, se traba, es posible que la guía este mal posicionada o rulemanes fallando (Ver Imagen 12)


3.Placards


Imagen 12

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Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: • Muebles, almacenamiento, accesorios y/o objetos colgados no se mueven al inspeccionar y pueden bloquear defectos presentes. • Alfombras, sistemas de aspiradora centrales, objetos del hogar, objetos recreacionales, pintura, papél tapiz y otros acabados no se inspeccionan. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

E_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA

Materiales: Observación: Estado: Barra Cocina, Melamina Marron tipo Madera

- Se observa leve desgaste Melamina, por ingreso Hùmedad y golpes


4.Limitantes

1.Barras


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Materiales: Observación: Estado: - Horno/Cocina Marca: Ariston

- Horno: Regulador de Horno, una ves encendido se nota un descenso intensidad de llama, Es conveniente contactarse con servicio de Horno. Realizar limpieza interior del mismo -Hornallas: Se observa Buen funcionamiento de Ornallas y encendido de las mismas.


Materiales: Observación: Estado: Heladera C/Freezer, Marca Philips Tropical. Antiguedad: 25 Años

- Se observa un correcto funcionamiento de Heladera, Pared fondo interna con signos de Oxidación Algunas bandejas plasticas fisuradas. - Freezer, Produce escarcha (Ver Imagen 13a) -Es conveniente limpiar Ambos Compartimientos (Ver Imagen 13b)


2.Horno/ Cocina


3.Heladera/Freezer


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Materiales: Observación: Estado: S/N - Esta preparada la provisión

de agua, Descarga Lavarropas

y Tomacorriente.


4.Lavarropas


Imagen 13.A

Imagen 13.B

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17

Fecha:

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LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE APLICACIONES / COCINA / LAVANDERIA Los aparatos y aplicaciones se prueban al prenderlos por un corto periodo de tiempo. Se recomienda que se revise y se contrate un servicio de garantía. También se recomienda que se prueben los aparatos antes de cerrar la operación. Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Termoestatos, relojes y otros funciones especiaizadas pueden no ser probados. • La calibración, funcionalidad de relojes, efectividad, eficiencia, y el funcionamiento en general de los aparatos electrónicos esta fuera del aclance de la inspección. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

Materiales: Observación: Estado: S/N La cocina, no tiene extracción

forzada, Colapso Peligro Reg Seguro N/A

5.Ventilaciòn Cocina


6.Limitantes

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Fecha:

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F_Plomerìa/Baños

Materiales: Observación: Estado: Llave Gas Cocina - La Apertura de llave presenta

cierta dureza, es conveniente revisar su movimiento, para evitar futuras roturas



- Bañadera, Acrilico

- Pileta de Lavar, Acero Inoxidable con sifón Plastico

-Se observa cierto descascaramiento en Bañadera, es conveniente reparar, para evitar posibles filtraciones de Agua Ver Imagen 14 Griferia de Ducha, pierde agua, Es necesario reparar. Ver imagen 15 - Es conveniente hacer una limpieza del sifón, hay acumulación de material orgánico


1.Tuberias Internas de Gas


2.Bañadera / Pileta de Lavar


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19

Fecha:

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Materiales: Observación: Estado: No se observa valvula de corte general, 2 Válvulas corte de agua sectorizadas

-Cocina, bajo pileta de cocina

- Baño, derecha de bañadera


3.Llaves de Agua


Imagen 14 Imagen 15

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20

Fecha:

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LIMITANTES DEL LA INSPECCIÓN DE PLOMERIA Y BAÑOS Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan sistemas de plomería que estan tapados por terminados y/ objetos almacenados (debajo de los fregaderos), debajo de la estructura o bajo el suelo. La cantidad de agua y calidad del agua no son probadas a no ser que se especifique en el contrato por separado. Las conexiones de la lavadora de ropa. Sistemas solares de agua, aspersores de agua del jardin o fuego no son ispecionados a no ser que se especifiquen por separado en el reporte. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

Materiales: Observación: Estado: Termotanque, Saiar eléctrico de Pie 85L

- Antigüedad 7 años,Se hizo cambio de valvula purga (Octubre 2015), es conveniente purgarlo y revisar Interior del mismo, posible acumulación de sarro. -Se probo funcionamiento agua caliente, no hay observaciones


4.Termotanque/Calefon


5.Limitantes

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Fecha:

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G_EMERGENCIAS

H_Instalaciòn Contra Incendio

Materiales: Observación: Estado: Bomba Backap - El edificio posee una bomba

Monofásica, en caso de corte parcial se conecta la bomba a una de las fases con tensiòn.


Materiales: Observación: Estado: Hidrante en Palliere - El edificio posee 1 Hidrante

por piso en Palliere Colapso Peligro Reg Seguro N/A

1.Corte de Agua


1.Hidrantes


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Fecha:

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I_RESUMEN Y OBSERVACIONES

A2 Se debe tratar zona rejillas ventilación cara exterior, se observa un avance de Hùmedad

A4 Revisar burletes de todas las carpinterías, En Carpinteria de Dormitorio se encuentre despegado, En carpintería de Baño, se debe renovar silicona y revisar estado lado exterior

D3 Las Hojas de placard no abren correctamente al abrir, se traban, es conveniente reparar rulemanes de los mismos.

E2 Es conveniente Contactar servicio Tecnico de Ariston y solicitar un service del mismo

F1 La llave de Gas, presenta cierta dureza al accionarla, solicitar un gasista matriculado que revise su correcto funcionamiento y en caso reemplazarla

F2 La grifería de Bañadera, gotea, precisa repuesto

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