Santiago de Cali, Noviembre 13 de 2013

Señora

LINA SANCHEZ

Optante Apartamento 304 C

Hojarasca Parque Residencial

Ciudad

Asunto: Información Proyecto Hojarasca Parque Residencial

Cordial saludo

Juri Mejía & Cía. S. en C., le agradece la confianza depositada en nuestra organización y le da la

bienvenida a la Primera Etapa del proyecto “HOJARASCA PARQUE RESIDENCIAL”.

Equilibrio Comercial

Las pre-ventas del Proyecto han sido un éxito, tenemos una vinculación al Fideicomiso Inmobiliario

del 72% de optantes, que equivale a 62 apartamentos pre-vendidos, estamos por encima del

número de unidades requeridas por la Fiduciaria Bancolombia para llegar al Punto de Equilibrio

comercial, el cual debe ser complementado con el 5% del recaudo de las cuotas iniciales de cada

una de las unidades. Nos falta un pequeño porcentaje en el recaudo de los últimos apartamentos

pre-vendidos.

Equilibrio Técnico

Los estudios técnicos del Proyecto, Estudio de Suelos, Diseño Urbanístico y Arquitectónico y Cálculos

Estructurales han sido presentados y revisados por la Curaduría Urbana Tres, donde esta semana

obtuvimos la Licencia de Urbanización y Construcción de la Etapa I, Torres A-B-C y Zona Comunal.

Una vez obtenida la Licencia Urbanística y de Construcción, se debe entregar al DAGMA, el Plan de

Manejo Ambiental, el cual se encuentra en revisión para ser presentado ante las autoridades

competentes.

Equilibrio Financiero

El estudio Económico del Proyecto fue realizado por Bancolombia y contamos con la carta de pre-

aprobación del Crédito Constructor, para la financiación del Proyecto.

Equilibrio Jurídico

Los lotes donde se desarrolla el Proyecto son propiedad de Juri Mejía & Cia S en C., actualmente el

abogado asignado por Bancolombia se encuentra realizando el Estudio de Títulos de los mismos.

Inicio de Obra

El DAGMA requiere de un mes hábil, para el estudio y aprobación del Plan de Manejo Ambiental,

requisito para poder iniciar actividades de construcción, prolongando la fecha de inicio de obra para

el mes de Diciembre. La actividad de Excavación y Movimiento de tierra no es conveniente realizarla

en este mes, por la falta de cumplimiento en los horarios de trabajo por parte de los contratistas y

volqueteros implicados en esta actividad, la cual por su complejidad no debe ser interrumpida.

La empresa que realizará la obra es Juri Constructores Ltda. y velaremos para que se puedan iniciar

trabajos preliminares como cerramiento, campamentos y corte y traslado de árboles en el mes de

Diciembre de este año.

Atentamente

CARLOS JURI FEGHALI

Juri Mejía & Cia S en C.