Informe Tecnico No. 1 Almendro 4 (Conjunto Parque Real)

5/12/2018 Informe Tecnico No. 1 Almendro 4 (Conjunto Parque Real) - slidepdf.com

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INFORME DE LA INSPECCIÓN TECNICA DE LA EDIFICACIÓN

TÉCNICO REDACTOR DEL INFORME

NOMBRE: Ing. Mauricio Gavilanes G.

FECHA DE INSPECCIÓN: 11 de Noviembre del 2011

1.- INSTALACIONES: HIDROSANITARIAS Y ELECTRICIDAD

A.- DAÑOS OBSERVADOS:

NIVEL % DESCRIPCIÓN

1.- EN BUEN ESTADO, O CON MÍNIMAS AFECCIONES.

2.- PEQUEÑOS DAÑOS QUE REQUIEREN LA REALIZACIÓN DE TERVENCIONES.

60% 3.- DAÑOS DE CIERTA ENTIDAD QUE REQUIEREN LA REALIZACIÓN DE

OBRAS DE REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN.

4.- DAÑOS IMPORTANTES QUE IMPIDEN LA HABITABILIDAD.

5.- INTERVENCIONES DE REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN Y LA ADOPCIÓN DE

MEDIDAS INMEDIATAS.

B.- POSIBLES CAUSAS DE LOS DAÑO:

Causa de daño Descripción Equipo Nivel %

Mantenimiento deficiente SANITARIAS Tubería 30%

Mantenimiento deficiente HIDROSANIRARIAS Calderos, bombas, cisterna 65%

Material, mantenimiento ELÉCTRICAS Terminales de tableros, boquillas 45%

Deficiente tubos fluorescentes, arranques.



C.-MEDIDAS RECOMENDADAS DE REPARACIÓN:

Sistema Hidrosanitario:

- Se recomienda el cambio de válvulas de control en el sistema de calderos.

- Se recomienda rebobinar una de las bombas de impulsión.

- Se recomienda de manera urgente realizar el mantenimiento de la cisterna debido a losdaños causados por la oxidación en la tubería de impulsión, el lavado de la cisterna

- El consumo directo del agua no es recomendable.

- Se recomienda realizar un mantenimiento preventivo mensual en calderos, cuarto de

bombas, y cisterna.

- Se debe realizar el desalojo de los escombros que se encuentran depositados en la terraza.

Sistema Eléctrico:

- Se encontró averías en los terminales del tablero del vaivén, los cuales fueron reparados.

- Se realizó el ajuste de boquillas.- Se recomienda el cambio de 15 boquillas

- Se recomienda el cambio de 25 focos ahorradores de 18 a 20 wat.

- Se recomienda reemplazar 24 tubos fluorescentes.

- Se recomienda reemplazar 6 arranques para fluorescentes.

ANEXOS FOTOGRAFICOS:



ANTES MANTENIMIENTO:



DESPUES MANTENIMIENTO:



7.- CONCLUSIÓN FINAL

Sr. Luis Piedra, en su calidad de administrador del Edificio Almendro 4 informo que,inspeccionado el edificio de referencias en fecha del 11 de Noviembre, utilizando para ello losmedios adecuados para obtener el suficiente conocimiento del edificio, concluyo que:

El mismo no reúne en su totalidad las condiciones de seguridad y salubridad definidas en el planeamiento vigente.

Ing. Mauricio Gavilanes G. Dirección Técnica Metro Cuadrado.

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