INFORME TÉCNICO DEL ARBOLADO VIARIO

INFORME TÉCNICO DEL ARBOLADO VIARIO

CONDADO DE ALHAMA GOLF RESORT

19 de Septiembre de 2019

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INTRODUCCIÓN

A petición de la Comunidad de Propietarios, se ha procedido a la revisión del arbolado

señalado por algunos de los miembros del Comité de Jardinería como peligrosos o que

causantes de daños en el pavimento y que pueden resultar peligrosos en el futuro.

Cabe mencionar que ninguno de los árboles estudiados supone un daño estructural para

las viviendas. Únicamente se han reportado en el 95% de los casos arbolado causante

de suciedad por hojas y flores en viviendas y apenas 2 o 3 casos en los que han resultado

o podrían resultar afectadas las conducciones o infraestructuras de las viviendas de los

propietarios.

TIPOLOGIA DEL ARBOLADO VIARIO EN CONDADO DE ALHAMA

El arbolado viario que localizamos en Condado de Alhama está basado en dos especies

principales:

• Jacaranda mimosifolia

• Tipuana tipu

Su distribución, por especie, en los viales de Condado de Alhama, es la siguiente:

Imagen. Distribución de especies de arbolado viario

Por su naturaleza y ubicación, el arbolado que presenta mayor riesgo de causar

problemas en viviendas serían los 553 ejemplares de Tipuana tipu situados en los

viales interiores de Naranjos, Penthouses y Jardines.




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En los viales secundarios donde encontramos 785 ejemplares de Jacaranda

mimosifolia, actualmente no se ha detectado un riesgo a corto plazo para las

viviendas, por lo que no se recomienda la sustitución del arbolado por el momento.

No obstante, se llevará a cabo un seguimiento de los mismos de cara a anticipar posibles

daños futuros.

INVENTARIO DE ARBOLADO VIARIO

A continuación, se muestra un inventario del arbolado viario en Condado de Alhama.

Imagen. Localización del arbolado viario en la actualidad.

Número total de árboles.

VIAL INTERIOR

• Naranjos & Penthouses: 225 árboles

• Jardines: 328

• Zona trasera vial interior: 412




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• Vial interior Al Kasar: 118

VIALES SECUNDARIOS

• Naranjos & Villajanas: 405

• Jardines: 380

TOTAL ARBOLADO VIARIO: 1868 Árboles.

POLÍTICA DE ARBOLADO

Aquí se propone una Política de Arbolado para que se estudie su implantación.

Política de arbolado Objetivo: Tener una política flexible que permita cambios en beneficio de la mayoría de los propietarios afectados por una solicitud para eliminar, cambiar, mover o agregar árboles.

Propietarios afectados

➢ Los propietarios del edificio de donde proviene la solicitud.

➢ Cualquier edificio adyacente.

1. Criterios para permitir el movimiento de un árbol.

a. Para evitar daños a la propiedad. b. Cuando una vista se oscurece permanentemente. c. Cuando el árbol es peligroso

Si un árbol está ocultando una vista, puede ser preferible podar el árbol para resolver el problema. Con algunos tipos de árboles, a los árboles no les interesa someterse a una poda continua. La empresa de jardinería le aconsejará si debe mover o podar el árbol. Cuando las vistas están obstruidas por un árbol, pero se considera que es correcto que un árbol todavía esté en la misma ubicación, un olivo o un árbol frutal sería un reemplazo adecuado, ya que no crecen a la altura que causaría un vista del piso superior para ser obstruida. Cuando esto sucede, el árbol original se movería a otra ubicación acordada.

2. El proceso

a) El propietario con el problema lo informa al Presidente de Nivel 2. b) El Presidente de Nivel 2 debe consultar con todos los propietarios del edificio.




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c) Donde pueda haber un impacto en los edificios adyacentes, el Presidente del Nivel 2 debe informar y consultar al Presidente del Nivel 2 en los edificios adyacentes. d) El Presidente de Nivel 2 debe comunicarse con STV, a través de Admiburgos, y STV producirá un informe sobre la condición del árbol. e) El Presidente de Nivel 2 debe llamar a un EGM antes de tomar cualquier decisión. f) Se requiere una mayoría simple para que se tomen las medidas solicitadas. g) Si se rechaza, se puede presentar una apelación ante la junta.

3. ¿Quién paga por la poda o el traslado de un árbol?

a) Si el informe indica que el árbol es peligroso o puede causar daños a una propiedad, la Comunidad en General lo pagará. b) Si el informe indica que el árbol está sano, se puede podar o mover. Si es este último, será reemplazado por un árbol más pequeño. Cualquier costo debe ser pagado por el individuo, grupo o edificio que solicita el trabajo.

4. ¿Qué debemos hacer con las personas que cortan un árbol sin permiso o lo hacen morir deliberadamente?

Si alguien corta un árbol sin permiso, la Comunidad General lo demandará por el costo de un árbol de reemplazo.

5. ¿Qué debemos hacer si la gente quiere plantar árboles adicionales?

Si la mayoría de las personas en los edificios afectados están de acuerdo, se permitirá lo siguiente:

a) Las solicitudes de árboles adicionales deben enviarse a Admiburgos. b) La solicitud se enviará a STV para obtener asesoramiento sobre dónde se deben plantar nuevos árboles y cuál sería un tipo de árbol adecuado. c) Cualquier costo debe ser pagado por el individuo, grupo o edificio que solicita el trabajo.

Mover, quitar, podar o agregar árboles.

1. Cuando podamos los árboles, esto fomenta el crecimiento y aumenta el problema.

2. Eventualmente tiene un efecto dañino en los árboles.

3. Fue fácil podarlos cuando eran pequeños árboles. Ahora muchos de ellos son muy

grandes y necesitaríamos contratar plataformas elevadoras. Esto es muy costoso.




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Sin embargo, no estamos diciendo que nunca permitiremos mover, quitar, podar o agregar

árboles. Debe seguir este proceso, lo que significa que debe comunicarse con su Presidente de

Nivel 2 y no con la Junta si desea mover, eliminar, podar o agregar un árbol.

En el futuro, si se acuerda que se puede podar un árbol, solo se realizará una vez al año y todas

las solicitudes que se hayan otorgado se realizarán en el mismo período de pocos días. Esto

permitirá el alquiler de una plataforma elevadora solo una vez al año para mantener bajos los

costos.

SITUACIÓN ACTUAL DEL ARBOLADO VIARIO PELIGROSO O DAÑINO

A continuación, se muestran imágenes de los ejemplares señalados por algunos

miembros del Comité de Jardinería y se analiza su situación actual.

JARDINES 13

En esta zona, apenas se aprecian daños leves en los alcorques, por lo que desde el punto

de vista técnico, no supone una razón de peso para la retirada del arbolado, ya que

además, esta especie en concreto (Jacaranda mimosifolia) no presenta raíces invasoras.

Actualmente no presentan daños significativos que precisen de reparación.

Imagen de alcorque de arbolado en J1360




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JARDINES 12

En esta zona, se aprecian daños en uno de los alcorques y desnivelación del asfalto, pero

desde el punto de vista técnico, no supone una razón de peso para la retirada del

arbolado, ya que además, esta especie en concreto (Jacaranda mimosifolia) no presenta

raíces invasoras. Se propone reparar el alcorque en J1297 y reparar el pavimento en

J1297 y J1325.




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En el caso de J1247, se ha efectuado una poda severa para descargar el peso de las ramas

y tratar de corregir la dirección que estaba tomando dicho ejemplar, ya que no es posible

enderezarlo sin quebrar sus raíces. Por el momento no presenta riesgo de caída, pero se

le hará un seguimiento por si fuese necesario eliminarlo en un futuro.




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JARDINES 11




Se propone reparar el alcorque en J1201 ya que es el que presenta daños más

significativos.




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JARDINES 10

En esta zona, se aprecian daños en algunos alcorques, pero desde el punto de vista

técnico, no supone una razón de peso para la retirada del arbolado, ya que además, esta

especie en concreto (Jacaranda mimosifolia) no presenta raíces invasoras. Como se

puede apreciar, el alcorque del J1122 ya se encuentra reparado, por lo que se propone




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actuar de la misma manera en J1128, J1136 y J1048 ya que son los que presentan

daños más significativos.






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JARDINES 9




Se propone reparar el alcorque de J971 ya que es el que presenta daños más

significativos.





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JARDINES 8

En esta zona, apenas se aprecian daños en los alcorques y desnivelación del pavimento,

sin embargo, desde el punto de vista técnico no supone una razón de peso para la

retirada del arbolado, ya que además, esta especie en concreto (Jacaranda mimosifolia)

no presenta raíces invasoras. Se propone reparar el alcorque de J807 que es el que

presenta mayor daño significativo.





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JARDINES 7

En esta zona, apenas se aprecian daños en los alcorques, por lo que desde el punto de

vista técnico, no supone una razón de peso para la retirada del arbolado, ya que además,

esta especie en concreto (Jacaranda mimosifolia) no presenta raíces invasoras.






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Sin embargo, el caso de J617 es diferente, ya que se trata de una especie (Tipuana tipu)

cuyas raíces tienen un crecimiento más extenso y son más intrusivas. No obstante, se

trata de un arbolado establecido desde los inicios en el complejo y se ha de estudiar y

monitorizar su evolución.





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JARDINES 5

En el caso de J451 se trata de una especie (Tipuana tipu) cuyas raíces tienen un

crecimiento más extenso y son más intrusivas. No obstante, se trata de un arbolado

establecido desde los inicios en el complejo y se ha de estudiar y monitorizar su

evolución.


JARDINES 3 Y 2

En esta zona, se aprecian daños significativos en algunos alcorques, pero desde el punto



Se propone reparar los alcorques y el pavimento de los alcorques J310 y J220.




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JARDINES 2 Y 1









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Sin embargo, los casos de J123, J127 y J35 son diferentes, ya que se trata de una

especie (Tipuana tipu) cuyas raíces tienen un crecimiento más extenso y son más

intrusivas. No obstante, se trata de un arbolado establecido desde los inicios en el

complejo y se ha de estudiar y monitorizar su evolución. Habrá que prestar especial

atención a J35 ya que se encuentra muy próximo a un hidrante para incendios.





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VILLAS JANA

En el caso de VJ90 se trata de una especie (Tipuana tipu) cuyas raíces tienen un

crecimiento más extenso y son más intrusivas. No obstante, se trata de un arbolado

establecido desde los inicios en el complejo y se ha de estudiar y monitorizar su

evolución.




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Imagen de alcorque de arbolado VJ90

VALORACIÓN ELIMINACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE ARBOLADO VIARIO

A continuación, abordamos la valoración para la eliminación de tocones y propuestas

para la sustitución por nuevas especies de árboles, más apropiados para el arbolado

viario.

Tala y destoconado de arbolado existente

Aquí se propone el coste unitario para la eliminación y destoconado de arbolado viario

en Condado de Alhama.

• Los precios expuestos no incluyen IVA.

Los trabajos consistirían en la tala y eliminación del arbolado y su destoconado. Más

abajo se muestra una imagen del apero que utilizaríamos para eliminar le tocón sin

dañar el resto de la obra civil.

Imagen de trabajo de destoconado de árbol




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El precio para la tala y destoconado de 1 ud de arbolado viario

TALA Y DESTOCONADO DE ARBOLADO

UD

Tala, apeo y eliminación de arbolado viario en Condado de Alhama. Incluso destoconado y retirada a vertedero autorizado. El precio incluye todos los medios y materiales necesarios para ejecutar los trabajos.

1

55,20 €

55,20 €

Suministro y plantación de nuevo arbolado

Se proponen las siguientes especies, apropiadas para arbolado de alineación.

• Los precios expuestos no incluyen IVA.

Lagunaria patersonii

Árbol muy adecuado para alineaciones. De fácil mantenimiento y crecimiento lento, en

general se recomienda el uso de esta especie de arbolado para estas ubicaciones. Cabe

mencionar que como inconveniente, el tacto de las hojas puede resultar urticante para

ciertas personas.




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El precio para la plantación de Lagunaria patersonii es el siguiente:

LAGUNARIA PATERSONII

UD

Suministro y plantacion de un ejemplar de Lagunaria patersonii de calibre 18/20 y una altura de 2,5-4 metros. El precio incluye todos los medios y materiales necesarios para ejecutar los trabajos.

1 115,62€ 115,62€

IVA no incluido

Cupressus sempervirens (Ciprés)

Árbol muy elegante de porte columnar. Sus raíces no dan problemas porque tienen

tendencia a profundizar mucho.

El precio para la plantación de Cupressus sempervirens es el siguiente:

CUPRESSUS SERPEMVIRENS (CIPRES)

UD

Suministro y plantación de Cupressus sempervirens (cipreS) de altura de 2,5-3 metros. El precio incluye todos los medios y materiales necesarios para ejecutar los trabajos.

1

161,76 €

161,76 €

IVA no incluido

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