ESTUDIO DE TITULOS Vengo en informar los ttulos de domino de la propiedad urbana, compuesta de casa y sitio, ubicada en calle Carampangue numero 343, comuna y ciudad de Valdivia, Regin de los Ros. La inscripcin estudiada es la que rola a fojas 127 N 163 del Registro de Propiedad del ao 2001 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. Este estudio se me ha encargado por don ALFONSO BANDA VERGARA, y evacuando el informe requerido, puedo expresar al efecto lo siguiente: A.- Individualizacin del inmueble: Se trata de una propiedad ubicada en calle Carampangue N 343, de la comuna y ciudad de Valdivia, Regin de los Ros. Rol de avalo N 61-3, que de acuerdo a sus ttulos tiene los siguientes deslindes: - Norte: calle Carampangue, en 8 metros; - Sur: Propiedad de don Carlos Barrientos, en 8 metros 25 centmetros; - Oriente: Propiedad de don Osvaldo Wenzel, en 21 metros 30 centmetros; y - Poniente: Sitio N 2, en 21 metros 10 centmetros. B.- Inscripcin vigente: La ltima inscripcin se encuentra a nombre de SOCIEDAD DE

INVERSIONES E INMOVILIARIA ALEPUE LIMITADA, inscrita a fojas 127 N 163 en el Registro de Propiedad del ao 2001 del Conservador de Bienes Races de Valdivia, quien adquiri la propiedad individualizada por aporte en dominio de don Juan Alberto Schmidt Fahnert, segn consta en escritura publica de constitucin de sociedad y aporte otorgada el 23 de Noviembre del ao 2000, ante el Notario de Valdivia, doa Carmen Podlech Michaud. El certificado de dominio vigente examinado, es de fecha 21 de Junio de 2011, en el cual consta que no existen anotaciones marginales de transferencia de dominio.

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C.- Antecedentes del actual propietario: La SOCIEDAD DE INVERSIONES E INMOVILIARIA ALEPUE LIMITADA, Rut 77.545.162-2, que puede usar el nombre de fantasa ALEPUE LTDA, fue constituida en conformidad a la ley N 3.918 por don Juan Alberto Schmidt Fahnert, comerciante, casado y separado totalmente de bienes, C.I. 8.498.707-7, domiciliado en Av. Ramn Picarte N 382 y don Juan Lus Hernndez Medina, comerciante, casado y separado totalmente de bienes, C.I. 6.532.715-5, domiciliado en Chacabuco N 347, local 3, segn consta en escritura publica otorgada el 23 de noviembre del ao 2000, ante notario de Valdivia, doa Carmen Podlech Michaud. El extracto de constitucin de sociedad se inscribi el 4 de diciembre del ao 2000 a fojas 408 vuelta N 283 del Registro de Comercio del ao 2000 del Conservador de Bienes Races de Valdivia, y segn consta en anotacin marginal de dicha inscripcin, se publico el extracto en el Diario Oficial el 11 de diciembre del ao 2000. La administracin de esta sociedad y el uso de la razn social le corresponde exclusivamente a don Juan Alberto Schmidt Fahnert quien quedo expresamente facultado para comprar, vender y enajenar bienes races, as como tambin segn la clusula 4 letra e) puede este administrador constituir, aceptar, alzar y cancelar hipotecas, prendas, cauciones y gravmenes. El plazo de duracin de la sociedad es de 10 aos a contar de la fecha de la escritura, renovable automticamente por periodos iguales, salvo aviso de alguno de los socios. No existiendo anotaciones marginales, la sociedad se encuentra actualmente vigente. D.- Antecedentes de la propiedad: Revisados los ttulos de dominio anteriores hasta el actualmente vigente, se pudo constatar lo siguiente: 1.- Con fecha 30 de mayo de 1958 existe una inscripcin a favor de don Eusebio Jimnez Fernndez, a fojas 434 vuelta N 391 del Registro de Propiedad del ao 1958 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. El seor Jimnez adquiri el inmueble ya individualizado, por compra a don Federico P. Anthur, segn consta en escritura de 2

3 de abril del ao 1958 ante el Notario de Punta Arenas, don Hugo Bustos Valdeavellano. Segn la inscripcin mencionada el precio de venta fue la suma de $3.000.000.- no se seala si se pag o no el precio en ese acto. El titulo anterior se encuentra inscrito a fojas 824 N 1240 del Registro de Propiedad del ao 1942 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. 2.- Con fecha 20 de junio de 1980 existe una inscripcin a favor de don Hernn Schmidt Momberg, a fojas 428 vuelta N 561 del Registro de Propiedad del ao 1980 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. El seor Hernn Schmidt Momberg adquiri el inmueble ya individualizado, por compra a don Eusebio Jimnez Fernndez, segn consta en escritura de 3 de abril de 1980, a fojas 395, ante Notario de Valdivia, don Samuel Rodrguez Lpez. Escritura en donde compareci, autorizada por su marido don Bernardo Stalzeubach, doa Edith Elisa Jimnez Giabhardt, casada, duea de casa, en representacin de don Eusebio Jimnez Fernndez y doa Hilda Giabhardt Koch. Segn la escritura mencionada el precio de venta que fue la suma de $380.000.precio pagado ntegramente en ese acto. La venta se hizo como cuerpo cierto. 3.- Con fecha 6 de abril de 1995 existe una inscripcin a favor de don Juan Alberto Schmidt Fahnert, casado, comerciante, separado totalmente de bienes, C.I. 8.498.707-7, a fojas 448 N 594 del Registro de Propiedad del ao 1995 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. El seor Juan Alberto Schmidt Fahnert adquiri el inmueble ya individualizado, por compra a don Hernn Schmidt Momberg, segn consta en escritura de 21 de marzo de 1995 ante el Notario de Valdivia, doa Carmen Podlech Michaud. Segn la escritura mencionada el precio de venta fue la suma de $6.000.000.- precio pagado ntegramente. La venta se hizo como cuerpo cierto. 4.- Con fecha 3 de enero de 2001 existe una inscripcin a favor de SOCIEDAD DE INVERSIONES E INMOVILIARIA ALEPUE LIMITADA, a fojas 127 N 163 del Registro de Propiedad del ao 2001 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. La sociedad ALETUE LTDA adquiri el inmueble, por aporte en dominio de don Juan Alberto Schmidt Fahnert, segn consta en escritura de 23 de Noviembre del ao 2000, ante el Notario de Valdivia, doa Carmen Podlech Michaud. Segn la escritura mencionada el valor del aporte se estimo voluntariamente por los socios en la suma de $35.000.000.- aporte que se realizo en ese acto, como cuerpo cierto. 3

E.- Hipotecas, gravmenes y prohibiciones. Segn el certificado respectivo, que abarca hasta el da 21 de Junio del ao 2011, la propiedad analizada no tiene interdicciones, embargos, ni le afectan litigios pendientes, solo tiene en la actualidad las siguientes Hipotecas y Prohibiciones: a.- Hipoteca de primer grado a favor de BANCO DEL DESARROLLO, Rut 97.051.000-1, constituida con fecha 15 de junio de 2007, por escritura pblica de fecha 17 de mayo de 2007, ante Notara de Valdivia, de doa Carmen Podlech Michaud, repertorio notarial N 1996-2007, e inscrita a fojas 1740 N 1140 en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2007 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. Dicha hipoteca se encuentra vigente, ya que no existe cancelacin anotada al margen de la inscripcin hipotecaria mencionada. b.- Hipoteca de segundo grado a favor de SCOTIABANK CHILE, Rut 97.018.000-1, constituida con fecha 3 de marzo de 2010, por escritura pblica de fecha 22 de diciembre de 2009, ante Notario de Valdivia, Nazael Riquelme, repertorio notarial N 3109-2009, e inscrita a fojas 442 N 290 en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao 2010 del Conservador de Bienes Races de Valdivia. Dicha hipoteca se encuentra vigente, ya que no existe cancelacin anotada al margen de la inscripcin hipotecaria mencionada. c.- Prohibicin a favor de BANCO DEL DESARROLLO, Rut 97.051.000-1, constituida con fecha 15 de junio de 2007 por la SOCIEDAD DE INVERSIONES E INMOVILIARIA ALEPUE LIMITADA, representada en este acto por don Juan Alberto Schmidt Fahnert, escritura pblica de fecha 17 de mayo de 2007, ante Notara de Valdivia, de doa Carmen Podlech Michaud, repertorio notarial N 1996-2007, e inscrita a fojas 1014 N 1104 del ao 2007 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Races de Valdivia. Dicha prohibicin se encuentra vigente, ya que dicha inscripcin contiene una anotacin marginal en donde se alza la prohibicin del centro pero para el solo efecto de inscribir nuevas garantas. No existe cancelacin anotada al margen de la inscripcin mencionada.

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d.- Una prohibicin a favor de BANCO SCOTIABANK CHILE, Rut 97.018.000-1, constituida con fecha 3 de marzo de 2010 por la SOCIEDAD DE INVERSIONES E INMOVILIARIA ALEPUE LIMITADA, representada en este acto por don Juan Alberto Schmidt Fahnert, escritura pblica de fecha 22 de diciembre de 2009, ante Notario de Valdivia, Nazael Riquelme, repertorio notarial N 3109-2009, e inscrita a fojas 311 N 388 del ao 2010 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Races de Valdivia. Dicha prohibicin se encuentra vigente, ya que no existe cancelacin anotada al margen de la inscripcin mencionada. F.- OBSERVACIONES: a.- En la inscripcin de fojas 428 vuelta N 561 del Registro de Propiedad del ao 1980 del Conservador de Bienes Races de Valdivia, hay una disconformidad en los deslindes de la propiedad, por cuanto dice: poniente con sitio numero en 21 metros 10 centmetros y debe decir poniente con sitio numero 2 en 21 metros 10 centmetros. Este error de no sealar el nmero del sitio con que deslinda la propiedad analizada al poniente no se repite en otras inscripciones, es una omisin que existe solo en esta inscripcin. b.- En la inscripcin de fojas 311 N 388 del ao 2010 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones del Conservador de Bienes Races de Valdivia, hay una disconformidad en los deslindes de la propiedad, por cuanto se omite el deslinde sur, debiendo sealar que al sur deslinda con Propiedad de don Carlos Barrientos, en 8 metros 25 centmetros. Este error no se repite en las otras inscripciones analizadas, ya sean del registro de propiedad, Interdicciones y Prohibiciones o de Hipotecas y Gravmenes, es una omisin que existe solo en esta inscripcin, as como tampoco es un error que este presente en la escritura publica que le da origen, otorgada con fecha 22 de diciembre de 2009, ante Notario de Valdivia, don Nazael Riquelme, repertorio notarial N 3109-2009. c.- En la inscripcin de fojas 434 vuelta N 391 del Registro de Propiedad del ao 1958 del Conservador de Bienes Races de Valdivia, no se seala si el precio de $3.000.000.- fue pagado o no. Hecho que debera constar en el respectivo protocolo notarial del notario de Punta Arenas, don Hugo Bustos Valdeavellano.

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d.- En la inscripcin de fojas 428 vuelta N 561 del Registro de Propiedad del ao 1980 del Conservador de Bienes Races de Valdivia, no se seala si el precio de $380.000 fue o no pagado. Hecho que si consta en la clusula tercera del protocolo notarial del Notario de Valdivia, don Samuel Rodrguez Lpez, en escritura de 3 de abril de 1980, a fojas 395. G.- CONCLUSIONES: Las observaciones de las letras a y b son subsanables de la siguiente manera: debido a que son errores que existen en la inscripcin y no en el titulo que les da origen, el error puede ser subsanado presentando una minuta al Conservador, quien de acuerdo al artculo 88 del Reglamento Conservatorio de Bienes Races efectuar la subinscripcin pertinente. A juicio de quien suscribe el presente informe de ttulos, se encuentran en debida forma y ajustados totalmente a Derecho los ttulos de dominio de SOCIEDAD DE INVERSIONES E INMOVILIARIA ALEPUE LIMITADA sobre la propiedad ubicada en calle Carampangue numero 343, comuna y ciudad de Valdivia, Regin de los Ros. El administrador, don Juan Alberto Schmidt Fahnert, esta facultado para vender en representacin de la sociedad, segn se desprende del estudio de los antecedentes sealados en el informe, y la sociedad esta vigente hasta el 23 de noviembre del ao 2020. A pesar de estar los ttulos ajustados completamente a Derecho, se recomienda que para efectuar cualquier negocio jurdico sobre el bien analizado, se cancelen previamente las hipotecas y las respectivas prohibiciones de enajenar que pesan sobre ella, constituidas a favor de los bancos del Desarrollo y Scotiabank, en virtud de las clusulas de garanta general hipotecaria contenida en las respectivas escrituras publicas ya sealadas en el informe. Es todo cuanto puedo informar sobre esta materia. Valdivia, 30 de Junio del ao 2011. Juan Carlos Nez Ruiz 6