INFORME DE VALUACIN DE INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

PROPIETARIO (S):RIGOBERTO LUNA MAQUERHUA Y FLORA HUANCA SOLANO===========================SOLICITANTE: SR. RIGOBERTO LUNA MAQUERHUA Y SRA. FLORA HUANCA SOLANO.LOCALIZACIN:Predio Urbano; ASOCIACION PRO VIVIENDA CASUARINAS NORTE, Distrito de San Jernimo, Provincia y Departamento del Cusco.FECHA DE VALUACIN: 01 de Julio del 2013FINES DE LA VALUACIN: Venta y otros.

RESUMEN DE VALORIZACIONES:VALOR COMERCIAL: U$S 280.00 Son: Novecientos cincuenta con 00/100 Dlares Americanos por M2 en rea de terreno, siendo un total de 124.10m2. DESCRIPCIN VALOR EN U$S

TerrenoUS$ 34,748.00

Edificacin Existente.US$ 147,800.00

TOTALU$S 182,548.00

Valorizador: AHELEAR RODIRGO RAMOS PIPA, DNI: 44131127, Especializado en Valorizaciones de costo de Mercado Vigente.A.- DATOS GENERALES1.0 OBJETO DE LA VALUACINDeterminar el valor comercial y de realizacin en el mercado del, de acuerdo a la Resolucin de la Superintendencia de Banca y Seguros N 11356-2008.

1.1 PROPIETARIOS:Son propietarios del inmueble; RIGOBERTO LUNA MAQUERHUA Y FLORA HUANCA SOLANO, segn consta en los documentos presentados por el solicitante. 1.2 SOLICITANTE:La presente valuacin se realiza a peticin verbal del SR. RIGOBERTO LUNA MAQUERHUA Y SRA. FLORA HUANCA SOLANO, Con fines de Compra Venta.2.0 UBICACIN:Predio Urbano; ASOCIACION PRO VIVIENDA CASUARINAS NORTE, Distrito de San Jernimo, Provincia y Departamento del Cusco.3.1 ZONIFICACINEl inmueble se encuentra dentro del tramo urbano del Distrito de San jernimo.3.2 REA DEL TERRENOEl rea de terreno es de 124.10 M2.

3.3 DESCRIPCIN DEL PREDIOEl predio queda ubicado en el lote N 2 ManzanaD de la Asociacin Pro Vivienda Casuarinas Norte Cusco, parte integrada del predio denominada Villa Rinconada, cuenta con un patio amplio y una edificacin de material noble de 3 pisos cada uno con su medidor independiente de agua y luz el estado de conservacin es muy buena ubicada en trama urbana de distrito de San Jernimo, cuenta con accesos pavimentados, est dotado de los servicios de agua, desage y energa elctrica.3.4 PLANO DE UBICACIN:

4 DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACINLa distribucin de la infraestructura existente es de 3 Niveles mas una terraza que faltan acabados, Material Noble.4.1 ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACINLa infraestructura existente en el inmueble tiene una antigedad de 4 aos y estado de conservacin muy buena.5.0 DEPRECIACINDe conformidad con lo establecido por la Tabla N 01 (Casas Habitacin) contenida en el Art. II.D.34 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, la infraestructura contenida en el inmueble tiene una depreciacin del 50 %.6.0 ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJOLa valuacin es para determinar el valor comercial del predio, durante su realizacin no se han tenido ningn tipo de limitaciones.7.0 FECHA DE ASIGNACIN DEL VALORSe le asigna como fecha de valuacin el 01 de julio del 2013.8.0 PLIZA DE SEGUROSNo se tiene conocimiento de la existencia de plizas de seguro.9.0 VERIFICACIONES EFECTUADAS9.1 INSPECCIN OCULAR DEL BIENLa inspeccin ocular del bien fue efectuada con fecha de 28 de junio del 2013.9.2 GRAVMENESEl predio no cuenta con ningn tipo de gravamen.9.3 CDIGOS DE SUMINISTROEl inmueble materia de valuacin cuenta con los siguientes cdigos de suministros que se detallan:ENERGA ELCTRICARecibo de Luz.

AGUARecibo de Agua.

10.0 METODOLOGA APLICADA10.1 BASES PARA EL DESARROLLOSe ha realizado una visita de inspeccin al inmueble y a la vez al entorno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con caractersticas similares.11.0 METODOLOGA UTILIZADALa valuacin se realiza en concordancia con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado mediante Resolucin Ministerial N 126-2007- VIVIENDA del 07 de Mayo del 2007; aplicando el Mtodo de Valuacin Directa y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble las disposiciones contenidas en la Resolucin de la Superintendencia de Banca y Seguros N 11356- 2008Para el efecto se reviso la documentacin mnima necesaria (legal, tcnica, escritura pblica, certificados).12.0 INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIASe considero una investigacin en el entorno del inmueble durante la inspeccin, revisin de avisos econmicos y la base de datos del perito, precisndose que los inmuebles materia de anlisis corresponden a predios con las mismas caractersticas en ubicacin y material predominante empleado en su construccin.DESCRIPCINPRECIO

Terreno en la calle Pedro Mentigure.U$S 400 x M2

Terreno valorizado del inmueble que se encuentra a una cuadra de la calle Pedro Mentigure.U$S 280 x M2

13 DEDUCCIONES APLICABLESPara el caso de realizacin del inmueble de acuerdo a lo establecido por la Resolucin de la Superintendencia de Banca y Seguros N 808-2003, consideramos las siguientes deducciones: Gasto por prdida de deterioro, Gasto de valuacin para la realizacin, Depreciacin durante la ejecucin, Mantenimiento, Otros para realizar el inmueble, en un Plazo prudencial de 60 das, se le asigna una deduccin aplicable del 10%.13.1 ANLISIS DEL MEJOR Y MS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIENDada la ubicacin, dimensiones, caractersticas constructivas, el inmueble se puede usar como; Vivienda Familiar u otro fin que se determine.13.2 SUSTENTACINEl anlisis efectuado nos permite indicar que las apreciaciones son las ms razonables para determinar el valor del bien.

14.0 CLCULOS EFECTUADOS14.2 VALOR DEL TERRENO (VT)Del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares en ubicacin y entorno urbano, a la fecha el Valuador asigna como Valor Comercial Unitario promedio de US$ 280 /M2. Luego:VT = US$ 280 x 124.10 M2= US$ 34,748.0014.3 VALOR CONSTRUIDODel anlisis de los valores comerciales de Edificacin y Construccin similares en ubicacin y entorno urbano, a la fecha el Valuador asigna como Valor Comercial Unitario promedio de US$ 450 /M2. Luego:VC= US$ 450 x 100 M2= US$ 45,000.00 POR NIVELSIENDO:100 M2= rea de terreno construido.US$ 450=Valor por M2 construido.LOS TRES NIVELES= US$ 45,000.00x3= US$ 135,000.0014.4 VALOR DE LA TERRASA (V. TR)V.TR= US$ 160 x 80 M2= US$ 12,800.00 14.5 VALOR TOTALV (TOTAL) = VT +VC + V.TR= US$ 182,548.0015.0 DECLARACIN DE INDEPENDENCIA DE CRITERIOLa presente valuacin se ha efectuado con total independencia, aplicando un criterio prudente y conservador en la determinacin del valor.16.0 VIGENCIA DE LA VALUACINSi no varan las condiciones de mercado, as como de no surgir mejoras la valuacin tiene una vigencia de 120 das.