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INFORME DE VALORACIÓN DE SUBSANACIÓN ERRORES_11 VIVIENDAS ADOSADAS DE PROMOCIÓN DE 49VIVIENDAS

EXPEDIENTE 207300.13V02 REF: 710-7287-006206

Barrio SAN SEBASTIAN, Nº S/N 50100 - ALMUNIA DE DOÑA GODINA (LA) - ZARAGOZA

INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS

SUBSANACIÓN ERRORES_11 VIVIENDAS ADOSADAS DE PROMOCIÓN DE 49VIVIENDAS

1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD, SOLICITANTE Y FINALIDAD

1.1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD

DENOMINACIÓN: IBERTASA, S.A.

Nº INSCRIPCION BANCO DE ESPAÑA: 4.422

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 2 - Noviembre - 1.992

1.2. SOLICITANTE

ENTIDAD SOLICITANTE: NCG BANCO, S.A. (SUC. 7287)

SOLICITANTE: NCG DIVISION GRUPO INMOBILIARIO S.L.Avd. Linares Rivas 30 - 3º15005 - Coruña (la) (A Coruña)CIF: B70193321REF: 710-7287-006206

1.3. FINALIDAD

FINALIDAD LEGAL: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN:

Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

MUNICIPIO: ALMUNIA DE DOÑA GODINA (LA)

NUCLEO POSTAL: ALMUNIA DE DA GODINA, LA

PROVINCIA: ZARAGOZA

IBERTASA, S.A. C/ Rodríguez Marín 61 28016 Madrid Telf: 91 - 561 33 88 Fax: 91 - 561 95 69. Informe de Tasación, expediente nº 207300.13V02

Pag. 1/33Ref. Control: 20354377-V02 Nº DE REFERENCIA 710-7287-006206

COMUNIDAD AUTÓNOMA: ARAGON

EMPLAZAMIENTO: Barrio SAN SEBASTIAN, Nº S/N

1.- Se valora, a hipótesis de edificio terminado la primera designada en proyecto como manzana 1 y que consta de viviendas, de un proyecto de 49 viviendas unifamiliaresdesarrolladas en planta sótano, baja, primera y bajo cubierta.2.-La promoción completa se emplaza en las parcelas2, 3, 4, 5 y 6 de la UE-2 (actualmente UE-19). Dichas parcelasubican en el Barrio de San Sebastián s/n de la Almunia deGodina. Registralmente constan como parcelas en la Camino de Zaragoza o Huertas, hoy Camino de las Cabilas,de San Sebastián.3.-La promoción se compone de 4 bloques distribuidos de siguiente forma:Fase valorada:Manzana 1, de 11 viviendas, se emplaza en la parcela 2,registral 12.721. Fases no valoradas: Manzana 2, de 17 viviendas, se emplaza en la parcela 3,registral 12.722; Manzana 3, de 16 viviendas, se emplaza en las parcelas 4 yfincas registrales 12.723 y 12.724; y Manzana 4, de 5 viviendas, se emplaza en la parcela 6, registral 12.7254.-Se ha dispuesto de Proyecto de Ejecución redactado porarquitectos Javier Yeregui y Luis Pedro Blanco visado 12-09-2006. El proyecto de 49 viviendas cuenta con licenciaobras concedida por el ayuntamiento de La Almunia de Godina con fecha de 11-10-2006 y prorrogada el 30-08-2011.5.-Los trabajos en la obra están paralizados desde abril delsegún consta en el acta de suspensión de profesionales firmada por la dirección facultativa.

fase,11

adosadas

resultantesse

DoñapartidaBarrio

la

finca

fincas

5,

finca

losel

deDoña

2010,actuaciones

CÓDIGO POSTAL: 50100

IDENTIFICACION REGISTRAL DEL INMUEBLE TASADO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Nº 1 de ALMUNIA DE DOÑA GODINA (LA)

FINCA(S) MATRIZ: Parcela 2: Finca 12.721, tomo 2.371, libro 214, folio 78, inscripción 5

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAReferencia CatastralIdentificación

Residencial Adosado

Bloque 1

50025A0-2900326-0000-BI Adosado A

50025A0-2900326-0000-BI Adosado B

50025A0-2900326-0000-BI Adosado C



50025A0-2900326-0000-BI Adosado D

50025A0-2900326-0000-BI Adosado E

50025A0-2900326-0000-BI Adosado F

50025A0-2900326-0000-BI Adosado G

50025A0-2900326-0000-BI Adosado H

50025A0-2900326-0000-BI Adosado I

50025A0-2900326-0000-BI Adosado J

50025A0-2900326-0000-BI Adosado K

Denominación VALOR CATASTRAL PARTICIPACIÓNVALORES CATASTRALES

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A - - - 0,00

Adosado B - - - 0,00

Adosado C - - - 0,00

Adosado D - - - 0,00

Adosado E - - - 0,00

Adosado F - - - 0,00

Adosado G - - - 0,00

Adosado H - - - 0,00

Adosado I - - - 0,00

Adosado J - - - 0,00

Adosado K - - - 0,00

TOTAL - - -

Tipo de Bien/Subtipo/Uso/Sub-Uso/EstadoDenominación Finca Registral IdufirDESCRIPCIÓN DEL BIEN

Residencial Adosado

Bloque 1

Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

Adosado A 1 50001001092853


Adosado B 2 50001001092853


Adosado C 3 50001001092853


Adosado D 4 50001001092853


Adosado E 5 50001001092853


Adosado F 6 50001001092853


Adosado G 7 50001001092853


Adosado H 8 50001001092853


Adosado I 9 50001001092853



DESCRIPCIÓN DEL BIEN


Adosado J 10 50001001092853


Adosado K 11 50001001092853

Datos regístrales obtenidos de Nota simple, con fecha 3/01/2013,aportada que se adjunta como anexo al presente informe.

OBSERVACIONES:

ConstrucciónESTADO DEL INMUEBLE:

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

3.1. COMPROBACIONES REALIZADAS

- Correspondencia con finca catastral

- Estado de ocupación, uso y explotación

- Estado de conservación aparente

- Servidumbres visibles

- No existe proced. incumplimiento deberes

- No han vencido plazos Urbanización/Edif.

- Régimen Protección Patrimonio Arquitec.

- Régimen protección pública

- Comprobación Planeamiento Urbanístico

- Correspondencia con finca registral

3.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

- Plano de situación

- Plano urbanístico

- Nota Simple

- Información Catastral descriptiva y gráfica

- Proyecto Visado

- Comunicación paralización obras

- Documentación urbanización



- Croquis del inmueble

- Reportaje fotográfico

- Planeamiento urbanístico vigente

- Presupuesto Proyecto

- Licencia de Obras

- Certificación obra

- Coste urbanización proyecto

- Licencia de Obra

4. LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1. TIPO DE NÚCLEO

TIPO DE NÚCLEO: Capital de la comarca de Valdejalón. Situada a 50 Km al SuresteZaragoza. En mitad de la fértil vega del Jalón, rodeado de extensas plantaciones de frutales y hortalizas se encuentra Almunia de Doña Godina. A tan solo cincuenta kilómetros de laaragonesa y la plataforma logística Pla-Za, comunicados por la autovía A2, que también la unen con Madrid.Almunia se encuentra enclavada geográficamente en el centro deciudades más importantes del cuadrante noreste de la constituyendo un nudo logístico importantísimo de Pero no por eso es un lugar de paso. Es un lugar perfecto residir o en el que pasar unos días pudiendo conocer de cercalo que nos ofrece.

deunas

Lacapital

perfectamenteLalas

penínsulacomunicaciones.

paratodo

SUPERFICIE DEL MUNICIPIO: 56,65 Km²

ALTITUD (s.n.m): 366 m s.n.m.

CLIMA: El clima de La Almunia es mediterráneo-continentalizado, temperatura media anual es de 15ºC y la precipitación media anualde 367 mm. aprox.

laes

4.2. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA

OCUPACIÓN LABORAL: Industrial-agrícola. La Almunia debe buena parte de su social y económico a su tradicional carácter comercial. Es unde servicios, dotado con una excelente red de comercio minoristade empresas especializadas que atienden las demandas tanto deconsumidores como de otras empresas. De la mano de laLa Tecnología ha estado presente en La Almunia desde décadas. Ochenta años de educación pública, cuarenta desde creación de la Escuela Universitaria Politécnica, los disponen de una excelente oferta educativa, especialmente en campo tecnológico. De la formación técnica se derivanbien cualificados, tanto para la industria como para la agricultura.municipio cuenta con una amplia zona industrial, en dos polígonos

dinamismopueblo

ylos

educación,hace

laalmunienses

eltrabajadores

El(La



Cuesta I y La Cuesta II) situados a pie de la autovía A2, y condirecta a la carretera A122.

salida

NIVEL DE RENTA: Medio.

4.3. POBLACIÓN

POBLACION: Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2011 es7.851 habitantes de derecho.

de

4.4. EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN

ESPAÑA: El crecimiento nacional en el periodo 2005/2010 fue del 6,6%, hombres6,6% y mujeres 6,6%. El crecimiento en el periodo 2004/1998 fue del8,4%, hombres 9,2% y mujeres 7,6%. CCAA: El crecimiento de la Comunidad Autónoma de Aragón en elperiodo 2005/2010 fue del 6,72%, en hombres 6,66% y mujeres 6,78%.El crecimiento en el periodo 2004/1998 fue del 6,26%, en hombres6,82% y mujeres 5,73%.

PROVINCIA: El crecimiento de la provincia de Zaragoza en el periodo 2005/2010 fuedel 6,71%, en hombres 7,13% y mujeres 6,30%. El crecimiento en elperiodo 2004/1998 fue del 6,64%, en hombres 7,63% y mujeres 5,71%.

MUNICIPIO: El crecimiento en el municipio de Almunia de Doña Godina (La) en elperiodo 2005/2010 fue del 15,1%, en hombres 14,6% y mujeres 15,7%.El crecimiento en el periodo 2004/1998 fue del 20,4%, en hombres22,1% y mujeres 18,5%.

CCAA: La superficie de la Comunidad Autónoma de Aragón es de 47.643,64km², teniendo una densidad de 28,27 habitantes/ km² en el año 2010.

PROVINCIA: La superficie de la provinciade Zaragoza es de 17.274,61 km², teniendo una densidad de 56,34habitantes/ km² en el año 2010. MUNICIPIO: La superficie del municipio de Almunia de Doña Godina (La)es de 56,65 km², teniendo una densidad de 137,72 habitantes/ km² en elaño 2010.

4.5. DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS

DELIMITACIÓN DEL ENTORNO: Urbano residencial. La Unidad de Ejecución 2 (actualmente UE-19)ubica en la periferia del núcleo urbano, junto a la autovía A-2

se

ORDENACIÓN: Viviendas adosadas.

GRADO DE CONSOLIDACIÓN: Medio, existe suelo, tanto dentro de la unidad como en alrededores.

los

NIVEL DE DESARROLLO: Rápido. Se ha detectado una considerable actividad edificatoria este sector, ralentizado en los últimos años a causa del excesooferta sobre la demanda.

ende



RENOVACIÓN: Existe renovación del tejido urbano actual, especialmente en elhistórico.

casco

ANTIGÜEDAD CARACTERÍSTICA: Los inmuebles del entorno son de reciente construcción, tienenantigüedad media superior a los 40 años.

una

4.6. CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA

OBSERVACIONES: La urbanización de la promoción valorada está pendiente finalización, estando completa la del entorno próximo.

de

PAVIMENTACIÓN: Asfaltado de viales y pavimentado de aceras con hidráulica.

baldosa/loseta

ABASTECIMIENTO DE AGUA: Red general de abastecimiento de agua.

SUMINISTRO ELÉCTRICO: Red general de suministro eléctrico.

SANEAMIENTO: Red general de alcantarillado.

SUMINISTRO DE GAS: Red de suministro de gas natural.

ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno.

4.7. EQUIPAMIENTO

ASISTENCIAL: Equipamiento asistencial suficiente.

COMERCIAL: Múltiple. Densidad comercial media. Predominio de establecimientos.

pequeños

DEPORTIVO: Suficiente. Instalaciones polideportivas diversas en el próximo.

entorno

ESCOLAR/EDUCATIVO: Centros de enseñanza primaria, secundaria y universitaria.

LÚDICO: Suficiente.

ZONAS VERDES: Suficiente.

APARCAMIENTO: Suficiente a nivel de superficie.

4.8. COMUNICACIONES EXISTENTES

AEROPUERTO: Situado a las afueras de Zaragoza, con línea regular de autobuses.

AUTOBUSES: Autobuses urbanos e interurbanos de línea regular.

METROPOLITANO: No existe.

FERROCARRIL: Existe estación de cercanías.

RED VIARIA: Autovía A-2.



5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

MEDICIÓN CATASTRAL PROYECTOFINCA REGISTRAL ADOPTADA- - - 7.032,00 900,00900,00 900,00

5.1. DESCRIPCIÓN

MORFOLOGÍA: Parcela de terreno con morfología rectangular.

TOPOGRAFÍA: Parcela de terreno con topografía sensiblemente horizontal en fachada principal y posterior del edificio y con marcada pendientelas calles transversales a estas.

laen

OBSERVACIONES: Dada la extensión de la parcela, no se ha podido realizar supor los métodos habitualmente utilizados, por lo que se adopta efectos de valoración su superficie registral.En la documentación registral constan las superficies de parcela:Parcela 2: 900,00 m²La referencia catastral 50025A029003260000BI con una de 7.032m² hace referencia a la superficie total de la unidad ejecución.

medicióna

superficiede

LINDEROS REGISTRALES: Norte o frente: Parcela nº 1, de la presente reparcelación, enCamino las Cabilas; Este, o izquierda entrando: Parcela nº 10, depresente reparcelación, en el futuro calle de la Villa de LaOeste, o derecha entrando: Parcela nº 9, de la reparcelación, en el futuro zona verde pública del AyuntamientoLa Almunia de Doña Godina; Sur, o fondo: D. José María Franco.

futurola

Almunia;presente

deBenedí

5.2. INFRAESTRUCTURAS

INFRAESTRUCTURAS PENDIENTES: La obra se encuentra sensiblemente avanzada, quedandode ejecutar el pavimentado de las aceras, los alcorques, la obradel centro de transformación y el armario de telecomunicaciones.

pendientecivil

6. DATOS DEL EDIFICIO

MUNICIPIO: ALMUNIA DE DOÑA GODINA (LA)

NUCLEO POSTAL: ALMUNIA DE DA GODINA, LA

PROVINCIA: ZARAGOZA



COMUNIDAD AUTÓNOMA: ARAGON

EMPLAZAMIENTO: Barrio SAN SEBASTIAN, Nº S/N

La promoción de 49 viviendas se emplaza en las resultantes 2, 3, 4, 5 y 6 de la UE-2 (actualmente UE-19).parcelas se ubican en el Barrio de San Sebastián s/n de Almunia de Doña Godina. Registralmente constan comoen la partida Camino de Zaragoza o Huertas, hoy Camino deCabilas, Barrio de San Sebastián.La fase valorada es la 1, se compone de 11 viviendas y emplaza en la parcela 2 de la unidad de ejecución.

parcelasDichas

laparcelas

las

se

CÓDIGO POSTAL: 50100

6.1. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

ESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIAESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIAConstrucción Secundaria Media No

ZONAS COMUNES AÑO CONSTRUCCION AÑOREHABILITACION

PLANTA BAJORASANTE

ZONAS COMUNES AÑO CONSTRUCCION AÑOREHABILITACION

PLANTA BAJORASANTE

No 2012 0 1

ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLAN. SOBRERASANTE

ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLAN. SOBRERASANTE

EN CONSTRUCCIÓN 0 x: 41.4873468y:

-1.3657623000000285

3

7. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

7.1. DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS BASICAS DEL EDIFICIO

TIPOLOGIA: Edificio de viviendas unifamiliares adosadas en hilera.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN: La promoción completa se compone de 49 viviendas adosadasse desarrollan en planta sótano, baja, primera y bajo cubierta ydivide en 4 bloques de 11, 17, 16 y 5 viviendas respectivamente.bloque 1 se emplaza en la parcela 2, el bloque 2 sobre las parcelasel bloque 3 sobre las parcelas 4 y 5 y el bloque 4 sobre la parcelaDesde la fachada principal se realiza el acceso a las viviendas,cota de planta baja, mientras que desde la calle posterior se accedelos garajes, ubicados a cota de planta sótano. La distribuciónde la vivienda es la misma en toda la promoción, sólo variación en la orientación de la terraza en la planta bajo cubierta.fase de la promoción valorada, bloque 1, se encuentraavanzada, estando en resto de las bloques en fase de cimentación.

queseEl3,6.aa

interiorexistiendo

Lasensiblemente



Nº DE PLANTAS SOBRE RASANTE: 3 (Baja +1 +bajo cubierta)

Nº DE PLANTAS BAJO RASANTE: 1.

CALIDAD CONSTRUCTIVA GENERAL: Media.

USO PREDOMINANTE: Residencial.

CONTAMINACIONUSOCONSIDERADO

VIGILANCIA EXTERIOR PLANTASORIENTACION

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A No No Exterior 4Norte

Adosado B No No Exterior 4Norte

Adosado C No No Exterior 4Norte

Adosado D No No Exterior 4Norte

Adosado E No No Exterior 4Norte

Adosado F No No Exterior 4Norte

Adosado G No No Exterior 4Norte

Adosado H No No Exterior 4Norte

Adosado I No No Exterior 4Norte

Adosado J No No Exterior 4Norte

Adosado K No No Exterior 4Norte

TIPO FACHADAUSOCONSIDERADO

TIPOCALEFACCION

PUERTASPLANTA

ARMARIOSEMPOTRADOS

ASCENSOR

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A No protegida Individual 1 SíNo

Adosado B No protegida Individual 1 SíNo

Adosado C No protegida Individual 1 SíNo

Adosado D No protegida Individual 1 SíNo

Adosado E No protegida Individual 1 SíNo

Adosado F No protegida Individual 1 SíNo

Adosado G No protegida Individual 1 SíNo

Adosado H No protegida Individual 1 SíNo

Adosado I No protegida Individual 1 SíNo

Adosado J No protegida Individual 1 SíNo

Adosado K No protegida Individual 1 SíNo

PUERTASEGURIDAD

USOCONSIDERADO

ALARMA COCINAEQUIPADA

CIRCUITOCERRADO

AIRE ACON-DICIONADO

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A Sí Sí No NoNo

Adosado B Sí Sí No NoNo

Adosado C Sí Sí No NoNo

Adosado D Sí Sí No NoNo

Adosado E Sí Sí No NoNo

Adosado F Sí Sí No NoNo

Adosado G Sí Sí No NoNo

Adosado H Sí Sí No NoNo



PUERTASEGURIDAD

USOCONSIDERADO

ALARMA COCINAEQUIPADA

CIRCUITOCERRADO

AIRE ACON-DICIONADO

Adosado I Sí Sí No NoNo

Adosado J Sí Sí No NoNo

Adosado K Sí Sí No NoNo

TENDEDEROUSOCONSIDERADO

AGUACALIENTE

PISCINA BALONCESTOZONA VERDE

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A No Gas individual No NoNo

Adosado B No Gas individual No NoNo

Adosado C No Gas individual No NoNo

Adosado D No Gas individual No NoNo

Adosado E No Gas individual No NoNo

Adosado F No Gas individual No NoNo

Adosado G No Gas individual No NoNo

Adosado H No Gas individual No NoNo

Adosado I No Gas individual No NoNo

Adosado J No Gas individual No NoNo

Adosado K No Gas individual No NoNo

GIMNASIOUSOCONSIDERADO

GOLF PADEL TENISSQUASH

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A No No No NoNo

Adosado B No No No NoNo

Adosado C No No No NoNo

Adosado D No No No NoNo

Adosado E No No No NoNo

Adosado F No No No NoNo

Adosado G No No No NoNo

Adosado H No No No NoNo

Adosado I No No No NoNo

Adosado J No No No NoNo

Adosado K No No No NoNo

7.2. TIPOLOGÍAS

TIPOLOGIAS La vivienda tipo consta de planta sótano, con distribuidor, bodega y c. caldera; planta baja, con porche, estar-comedor, cocina, aseo y balcón; planta primera con habitaciones y baño; y planta bajo cubierta, con trastero y terraza.

garaje,vestíbulo,

3

USO CONSIDERADO TIPO VIVIENDAUNIFAMILIAR

LIGADO ACTIVIDADECONOMICA

POTENCIALIDADCAMBIO USO




Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A No procede No No









Adosado B No procede No No

Adosado C No procede No No

Adosado D No procede No No

Adosado E No procede No No

Adosado F No procede No No

Adosado G No procede No No

Adosado H No procede No No

Adosado I No procede No No

Adosado J No procede No No

Adosado K No procede No No

7.3. DISTRIBUCIÓN

VIVIENDA TIPO. PLANTA SÓTANO Garaje, bodega y c.caldera.

VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJA Porche, vestíbulo, estar-comedor, cocina, aseo y balcón.

VIVIENDA TIPO. PLANTA PRIMERA Tres dormitorios y baño.

VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJO CUBIERTA Trastero y terraza.

FINCA DENOMINACIÓN HABITACIÓNES BAÑOSFINCA DENOMINACIÓN HABITACIÓNES BAÑOSResidencial Adosado

Bloque 1

1 Adosado A 4 2

2 Adosado B 4 2

3 Adosado C 4 2

4 Adosado D 4 2

5 Adosado E 4 2

6 Adosado F 4 2

7 Adosado G 4 2

8 Adosado H 4 2

9 Adosado I 4 2

10 Adosado J 4 2

11 Adosado K 4 2

TOTAL 44,00 22,00

7.4. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

CIMENTACION: Mediante zapatas aisladas y corridas de cimentación. Los perimetrales son de hormigón armado y cuenta con solera de 15de hormigón.

muretescm.

ESTRUCTURA: Pilares y jácenas de hormigón armado. Los forjados estáncon nervios de hormigón "in situ", bovedillas de hormigón y capacompresión con mallazo formando un canto de 30cm.(25+5cm).

realizadosde



CERRAMIENTOS: Las fachadas son de ladrillo para revestir de 1/2 pie de aplacados con baldosa cerámica o con revestimiento de monocapa, cámara de aire con aislamiento y tabique interior dehueco doble y yeso.

espesormorteroladrillo

CUBIERTA: Inclinada de teja cerámica y cubierta invertida, con formación pendientes con hormigón aligerado, impermeabilización con asfáltica, aislamiento con poliestireno extrusionado de alta densidadacabado final cerámico.

detela

y

7.5. TERMINACIONES

RESIDENCIAL ADOSADO

VIVIENDA TIPO. PLANTASÓTANO

PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOSVIVIENDA TIPO. PLANTASÓTANO


TECHOS

Garaje SOLERA DEHORMIGÓN

ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

Bodega CERÁMICA ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

C.caldera CERÁMICA ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

VIVIENDA TIPO. PLANTABAJA


TECHOSVIVIENDA TIPO. PLANTABAJA


TECHOS

Porche CERÁMICA ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

Vestíbulo CERÁMICA ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

Estar-comedor CERÁMICA ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

Cocina CERÁMICA CERÁMICA FALSO TECHO

Aseo CERÁMICA CERÁMICA FALSO TECHO

Balcón CERÁMICA MORTEROMONOCAPA

----

VIVIENDA TIPO. PLANTAPRIMERA


TECHOSVIVIENDA TIPO. PLANTAPRIMERA


TECHOS

Dormitorios TARIMA FLOTANTE ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

Baño CERÁMICA CERÁMICA FALSO TECHO

VIVIENDA TIPO. PLANTABAJO CUBIERTA


TECHOSVIVIENDA TIPO. PLANTABAJO CUBIERTA


TECHOS

Trastero TARIMA FLOTANTE ENLUCIDO PINTADO ENLUCIDO PINTADO

Terraza CERÁMICA MORTEROMONOCAPA

----

Los acabados indicados corresponden al bloque 1 de viviendas (11 adosados) emplazada en la parcela 2.

7.6. CARPINTERÍA EXTERIOR

CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado monoblock lacado en color blanco. enrollables de aluminio en mismo color que carpintería.

Persianas



ACRISTALAMIENTO: Doble con cámara de aire.

7.7. CARPINTERÍA INTERIOR

CARPINTERÍA INTERIOR: Puertas de madera con acabado barnizado y herrajes latonados.

7.8. INSTALACIONES ESPECÍFICAS

OBSERVACIONES: Las instalaciones descritas se han extraído del proyecto deaportado y de la inspección visual realizada durante la visita.la visita se comprobó que las viviendas del bloque 1 seen fase de construcción y no tienen completada susDichas viviendas cuentan con instalación de alarma, siendo instalación provisional.

ejecuciónDurante

encuentraninstalaciones.

esta

TIMBRE: Dispone.

SEGURIDAD: No dispone.

ASCENSORES: No disponen.

GAS: Dispone de instalación de gas para la caldera.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: Instalación completa en baños, calidad media, con sanitarios porcelana vitrificada en color blanco y grifería monomando cromada.

de

CALEFACCIÓN: Caldera individual de gas y radiadores de aluminio.

CLIMATIZACIÓN: No dispone.

TELÉFONO: Dispone de instalación interior.

7.9. ESTADO DE LA OBRA

Importe actual (€)% Fase % Ejecuc. % ActualImporte (€)

Cap I MOVIMIENTO DE TIERRA 0,579 100,0 0,5797.353,00 7.353,00

Cap II HORMIGONES 18,957 100,0 18,957240.744,04 240.744,04

Cap III SANEAMIENTO 0,689 100,0 0,6898.749,94 8.749,94

Cap IV ALBAÑILERIA 35,622 95,0 33,841452.380,88 429.761,84

Cap V CUBIERTAS 2,555 100,0 2,55532.447,17 32.447,17

Cap VI CARPINTERIA EXTERIOR ALUMINIO 2,484 100,0 2,48431.545,51 31.545,51

Cap VII CARPINTERIA METÁLICA Y HERRERIA 2,772 85,0 2,35635.202,96 29.922,52

Cap VIII CARPINTERIA INTERIOR MADERA 11,325 37,5 4,247143.821,61 53.933,10



Importe actual (€)% Fase % Ejecuc. % ActualImporte (€)

Cap IX LINTERNERIA 6,803 60,0 4,08286.394,56 51.836,74

Cap X INSTALACIÓN GAS NATURAL 0,398 85,0 0,3385.054,39 4.296,23

Cap XI CALEFACCIÓN 5,699 30,0 1,71072.374,34 21.712,30

Cap XII ELECTRICIDAD 3,602 30,0 1,08145.743,53 13.723,06

Cap XIII ESCAYOLA Y DECORACIÓN 1,947 90,0 1,75224.725,89 22.253,30

Cap XIV VIDRIO 0,403 95,0 0,3835.117,89 4.862,00

Cap XV PINTURA 6,112 45,0 2,75077.619,22 34.928,65

Cap XVI PROTECCIÓN INCENDIOS 0,053 0,0 0,000673,07 - - -

100,000 77,804TOTAL 1.269.948,00 988.069,39

0,167 año/s.Tiempo finalización :

/ /Fecha fin de obra:

DOCUMENTACIÓN LEGALLicencia de obras: Si

Fecha de licencia de obra: 30/08/2012

Fecha de caducidad de licencia de obra: 28/02/2015

Carta de pago:

Autor del proyecto: Javier Yeregui Aramendi y Luis Pedro Blanco

Proyecto basico:

Proyecto ejecución: Si

Fecha de redacción: 01/06/2006

Fecha de visado: 12/09/2006

1.- Ha sido aportado el presupuesto de ejecución material del Proyecto de Ejecución redactado por los arquitectosYeregui y Luis Pedro Blanco y visado el 12/09/20062.- Se adopta como coste de construcción de la promoción el estimado en base a los precios medios habituales enzona, que es superior al estimado en Proyecto. No obstante los capítulos y los porcentajes de los mismos respectocoste total se han obtenido directamente del Presupuesto contenido en el Proyecto aportado.3.- Se ha dispuesto de la ultima certificación de obra firmada por la dirección facultativa con fecha de 30 de marzo2009. Dicha certificación hace sólo referencia a parte de los trabajos realizados en las 11 viviendas del bloque 1.3.- Estado de las Obras: A la fecha de redacción del presente informe la obra se encuentra paralizada desde abril2010. El bloque 1, formado por 11 viviendas, se encuentra bastante avanzado, quedando pendiente la colocación decarpinteria interior, puerta de garaje, sanitarios y griferias, mecanismos eléctricos, instalación de caldera ydivisión interior de la planta sótano, pintura y diversos repasos. En el resto de los bloques (2, 3 y 4) ha sidorealizar la excavación del sótano, las zapatas y muros de cimentación para poder urbanizar dichas calles. En el bloqueno se aprecias desperfectos por bandalismo o robos, salvo algunas pintadas en sótano. Se observa que baldosas de fachada se han desprendido y que un tramo del canalón de cubierta está suelto. No se aprecianen el interior de las viviendas. Las obras de urbanización se encuentran sensiblemente avanzadas, quedando

Javier

laal

de

dela

radiadores,necesario

1algunas

humedadespendiente



el pavimentado de aceras, realización de alcorques, la obra civil del centro de transformación y el armario telecomunicaciones. En las parcelas pendientes de construir se observa corrosión de las armaduras y que algunasellas, a pesar de estar valladas, están siendo utilizadas por los vecinos.

dede

SUPERFICIES

7.10. SUPERFICIE UTIL:

"Es la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos deedificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores deprivativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.),sobre la proyección horizontal de su cubierta. No se considerará superficie útil la superficie ocupada en plantacerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior am. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos"

unuso

medidaporcon

1,50

7.11. SUPERFICIE CONSTRUIDA SIN PARTES COMUNES:

"Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definiciónincluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, dede fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio."

ecerramientos

7.12. SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PARTES COMUNES:

"Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota ensuperficie de los elementos comunes del edificio."

la

7.13. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES:

COMPROBADA REGISTRALParcela

(m²)Construida

(m²)USO

CONSIDERADOCCC(m²)

Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

CCC(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

ResidencialAdosado Bloque 1

197,99- - - Adosado A - - - - - - - - - - - - - - -161,54 197,99190,53- - - Adosado B - - - - - - - - - - - - - - -162,89 190,53190,53- - - Adosado C - - - - - - - - - - - - - - -162,89 190,53190,53- - - Adosado D - - - - - - - - - - - - - - -162,89 190,53190,53- - - Adosado E - - - - - - - - - - - - - - -162,89 190,53190,12- - - Adosado F - - - - - - - - - - - - - - -160,63 190,12190,12- - - Adosado G - - - - - - - - - - - - - - -160,63 190,12190,53- - - Adosado H - - - - - - - - - - - - - - -162,89 190,53190,53- - - Adosado I - - - - - - - - - - - - - - -162,89 190,53190,53- - - Adosado J - - - - - - - - - - - - - - -162,89 190,53204,64- - - Adosado K - - - - - - - - - - - - - - -167,81 204,64



CATASTRALParcela

(m²)USO

CONSIDERADOResidencialAdosado Bloque 1

7.032,00 Adosado A- - - Adosado B- - - Adosado C- - - Adosado D- - - Adosado E- - - Adosado F- - - Adosado G- - - Adosado H- - - Adosado I- - - Adosado J- - - Adosado K

- - -7.032,00TOTAL - - -

COMPROBADA REGISTRALParcela

(m²)Construida

(m²)USO

CONSIDERADO

CCC(m²)

Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

CCC(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

2.116,58- - -ResidencialAdosado

- - - - - - - - - - - - - - -1.790,84 2.116,58

2.116,58- - -TOTALES - - - - - - - - - - - - - - -1.790,84 2.116,58

CATASTRALParcela

(m²)USO

CONSIDERADO

- - -7.032,00ResidencialAdosado

- - -- - -

- - -7.032,00TOTALES - - -- - -

Las superficies indicadas en el informe están extraidas del Proyecto de Ejecución redactado por los arquitectos JavierYeregui y Luis Pedro Blanco visado el 15-09-2006

BLOQUE 1:VIVIENDA AÚtil: 161,54 m²Construida: 197,99 m²VIVIENDAS B,C,D,EÚtil: 162,89 m²Construida: 190,53 m²VIVIENDAS F,GÚtil: 160,63 m²Construida: 190,12 m²VIVIENDAS H,I,JÚtil: 162,89 m²Construida: 190,53 m²VIVIENDA KÚtil: 167,81 m²



Construida: 204,64 m²TOTAL ÚTIL: 1.790,84 m²TOTAL CONSTRUIDA: 2.116,58 m²

8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

El inmueble tasado se encuentra ubicado dentro del área regulada por el siguiente planeamiento urbanístico.

TIPOLOGIA DE PLANEAMIENTO: -Plan General de Ordenación Urbana de la Almunia de DoñaAprobado definitivamente el 31/03/2006 y publicado en el BOA 07/06/2006.-Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE-2UE-19). Aprobado definitivamente. 03/09/2004.

Godina.del

(actual

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano no consolidado: UE-19 (antes UE-2).

USO CARACTERÍSTICO/CUALIFICADO: Residencial. Viviendas adosadas.

NORMATIVA/ORDENANZA ZONAL: Zona Residencial. Barrio de San Sebastián.Uso principal: vivienda con tolerancia agrícola.Usos secundarios: industria artesanal en planta baja, en planta baja, equipamiento comercial y recreativo en planta baja.Parcela mínima parcela: 100m².Ocupación máxima parcela: 70%Fondo máximo: 12m.Alturas: 2 plantasEdificabilidad: 1,40 m²/m².Aparcamientos interiores: una plaza por vivienda o cada 10 0m²edificación.

aparcamiento

de

AFECCIONES URBANÍSTICAS: La licencia de obra de construcción de 49 viviendas condicionada a que las parcelas tanto dotacionales como correspondientes al aprovechamiento lucrativo deberán entregadas totalmente urbanizadas al Ayuntamiento.Ha expirado el plazo de 30 meses para la ejecución de las obras. Se ha concedido una ampliación de la licencia de obras de 30en agosto de 2011.

estálasser

meses

COSTE URBANIZACIÓN PENDIENTE: Según consta en la documentación registral, la finca se afecta al pago del saldo de la cuenta de liquidación provisionalproyecto de reparcelación. Según la aprobación definitava del Proyecto de Urbanización, presupuesto de urbanización de la unidad de Ejecución nº 19UE-2) es:PEM: 215.088,85 €PEM +GG + BI: 255.955,73 €Según certificación aportada por la dirección facultativa, urbanización se encuentra ejecutada en un 87,67%. Al no dispuesto de presupuesto de contrata, se adopta comode urbanización el contenido en el Proyecto de

encuentradel

el(antes

lahaber

presupuestoUrbanización



aportado, por lo que queda pendiente un importe de 31.559,34 €la finalización de las obras de urbanización.

para

PROTECCIÓN PATRIMONIOARQUITECTONICO:

No se ha dispuesto de información donde conste que el edificiocatalogado arquitectónicamente.

este

9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

9.1. TENENCIA Y LIMITACIONES

ADAPA CONDUCTO SL UNIPERSONAL CIF B70193321. Plenode las parcela 2 por título de compraventa.

dominioPROPIETARIO (PLENO DOMINIO) :

Otros: Promoción y construcción de 11 viviendas adosadas.

unifamiliaresDESTINO PREVISTO :

10. ANÁLISIS DE MERCADO

10.1. ANALISIS DE MERCADO, OFERTA Y DEMANDA

PREVISIÓN EVOLUCIÓN DEL MERCADO:

Mercado con tendencia bajista.

PREVISIÓN TIEMPO DE COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE:

Muy largo (mas de 12 meses).

10.2. OFERTA

ANÁLISIS DE OFERTA:

Existe moderada oferta de viviendas de obra nueva en el entorno próximo al inmueble tasado. Se amplía la zonaestudio a municipios próximos de similares características.

de

EVOLUCIÓN DE LA OFERTA:

La oferta de este tipo de inmueble ha experimentado un retroceso en los últimos años con descensos en los preciosventa, debido a la actual situación económica y a un exceso de inmuebles ofertados frente a la demanda real de vivienda.

de



TIPOLOGÍAS OFERTADAS:

Existe oferta de viviendas unifamiliares adosadas. La oferta en viviendas es homogénea. El producto que más comercializa es de vivienda desarrollada en sótano con garaje, planta baja, con salón y cocina y planta primera conhabitaciones y uso de bajo cubierta.

se3

VALORES OFERTADOS:

Los valores ofertados oscilan en función de la superficie, ubicación, antigüedad, estado de conservación yconstructivas de cada inmueble.

calidades

10.3. DEMANDA

ANÁLISIS DE DEMANDA:

Frente a la situación existente estos últimos años en que el aumento de oferta era absorbido sin grandes problemas pordemanda existente, en el momento actual se observa un cambio de tendencia caracterizado por un aumento en losde comercialización e incrementos interanuales de precios inferiores a los registrados en los últimos años. disminución de demanda se encuadra dentro de la situación general del sector inmobiliario y viene ocasionada enmedida por los sucesivos aumentos de precios de los últimos años, así como por el incremento de los tipos de interéslos créditos hipotecarios. Esta situación es probable que se mantenga en los próximos ejercicios.

laplazos

Estagran

de

EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA:

El número de viviendas vendidas durante el segundo trimestre del año de 2011 se situó en las 90.746 casas, losupone un 40,8% menos que en el mismo periodo de 2010, si bien arroja un aumento del 21,9% respecto contabilizadas entre enero y marzo de 2011, según el Ministerio de Fomento. El departamento que dirige Joséatribuye el descenso al aumento del IVA que entró en vigor en julio de 2010, que "pudo haber causado que unnúmero de compraventas de viviendas se concentrasen entre los meses de mayo y junio del pasado año". En total, enúltimo año (julio 2010- junio 2011) se vendieron en España 396.245 pisos. Además, de por la subida del IVA,mercado se vio afectado por la desaparición el pasado mes de enero de la desgravación por compraventa depara las rentas superiores a 24.000 euros. En cuanto a los datos del segundo trimestre, las transacciones derealizadas por extranjeros residentes en España crecieron un 22,9%, hasta sumar 8.514 unidades.

quelas

Blancomayor

eleste

viviendaspisos

Por tipos de vivienda, la nueva representó el 33,7% del total de las transacciones, con lo que siguió así perdiendorespecto a la usada, que ya acapara dos tercios del total de compraventas. Por comunidades autónomas, lade pisos subió en todas las comunidades en comparación con el primer trimestre del año, con la excepción dedonde desciende un 1,32%, y Navarra (-15,74%). Del lado de las subidas, las más pronunciadas se registran Cantabria (+45,9%), Cataluña (+39,2%), La Rioja (+36,2%) y Aragón (+33,9%). Las transacciones de viviendasen 45 provincias en el segundo trimestre del año en comparación con el periodo enero-marzo, de las que Burgos,Zaragoza, Cantabria y Barcelona contabilizaron subidas del 40%. En cuanto a las caídas, Segovia, Lugo, NavarraGuipúzcoa presentaron descensos superiores al 10%

pesocompraventa

Galicia,en

subieronSoria,

y

10.4. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER

INTERVALO DE VARIACION:



El intérvalo de precios para viviendas unifamiliares con este programa de sobre 200 m² construidos oscilan entre 8001.200 €/m² en función de las calidades, antigüedad y servicios de que dispongan.

a

PRECIOS MAS FRECUENTES:

Los precios de venta mas frecuentes para viviendas unifamiliares similares oscila entre los 130.000 a 220.000 €.

10.5. EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN

EXPECTATIVA DE MERCADO:

La tendencia actual hace prever un exceso de oferta frente a la demanda a corto-medio plazo.

AFECCIONES SOCIO-ECONÓMICAS:

No se ha observado ni se prevé a medio plazo degradación del entorno por causas sociológicas oextrínsecas al inmueble que puedan afectar al valor de tasación adoptado en el informe.

circunstancias

RENOVACIÓN:

Se trata de suelo urbano. No se prevén actuaciones no contempladas en el planeamiento vigente que alteren laactualmente existente.

oferta

AFECCIONES SOCIO-ECONÓMICAS:

No se ha observado en fecha reciente ni se prevé a medio plazo degradación del entorno por causas sociológicas ocircunstancias extrínsecas al inmueble que puedan afectar de un modo sustancial al valor de tasación adoptado eninforme.

poreste

COMPETITIVIDAD:

Los inmuebles presentan un comportamiento inferior con las características medias de su entorno por su ubicación enperiferia del núcleo urbano, por encontrarse los trabajos de construcción paralizados y por el bajo nivel económicoentorno donde se ubican.

ladel

10.6. COMPARABLES

RESIDENCIAL ADOSADO

REFERENCIA VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN SUPERF.PARCELA

(m²)

SUPERFCONSTR.

(m²)

EDADEFECTIVA

8321012000558 1.202,31FLORIAN REY, 71 173 685

8321012000559 1.004,61CARIÑENA, 4 217 1285

7771012700457 1.153,57URBANIZACIÓN ELVERGEL DE LA PLANILLA,24

140 5500

8321012000553 818,18ARRABAL BAJO, 15 209 895

8321012000555 880,00VALENCIA, 55 150 690

8321012000557 900,00CONSTITUCIÓN, 6 150 880

8321012000554 992,12GARCIA JIMÉNEZ, 89 171 787

8321012000556 800,00NUESTRA SEÑORA LA 175 7176



REFERENCIA VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN SUPERF.PARCELA

(m²)

SUPERFCONSTR.

(m²)

EDADEFECTIVA

800,00SAGRADA, 44

REFERENCIA V.TOTAL(€)

POBLACION FUENTEDIRECCIÓN

8321012000558 207.999,63ALMUNIA DE DOÑAGODINA (LA)

Portal de InternetFLORIAN REY, 71


Portal de InternetCARIÑENA, 4


Portal de InternetURBANIZACIÓN ELVERGEL DE LA PLANILLA,24

8321012000553 170.999,62CARIÑENA Portal de InternetARRABAL BAJO, 15

8321012000555 132.000,00LONGARES OtrosVALENCIA, 55

8321012000557 135.000,00LUMPIAQUE Portal de InternetCONSTITUCIÓN, 6

8321012000554 169.999,76MUEL Portal de InternetGARCIA JIMÉNEZ, 89

8321012000556 140.000,00MUELA (LA) Portal de InternetNUESTRA SEÑORA LASAGRADA, 44

VALOR PROMEDIO PONDERADO = 964,02 €/m²

10.7. CALIFICACIÓN DE RIESGO

CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (C-B-C)

- Expectativa del mercado inmobiliario en el entorno (C)Mercado con evolución de precios inferiores al IPC y oferta superior a la demanda existente.

- Evolución futura del entorno (B)La evolución futura del entorno puede influir positivamente en la comercialización del inmueble.

- Competitividad del inmueble (C)Las características del inmueble presentan un grado de competitividad inferior a la media del entorno. Esto puedenegativamente en la comercialización del mismo.

influir



11. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

CONSIDERACIONES PREVIAS:

La Orden ECO/805/2003 (B.O.E. 9-IV-2003), modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enB.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo decontempla los métodos de valoración que se deben aplicar para la determinación del valor de tasación de undentro de sus respectivos campos de aplicación. A continuación se efectúa la valoración particularizada alobjeto de estudio, mediante la aplicación de los métodos apropiados.Según visita realizada se estima que la obra se encuentra paralizada desde abril de 2010 y no está prevista reanudación en un breve periodo de tiempo.

El valor de tasación adoptado se calcula, al tratarse de un edificio en construcción con las obras paralizadas, conformelo expresado en el art. 45.1a) de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración deinmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras: "El valor de tasación será el valor reemplazamiento neto; no obstante, si las obras estuvieran paralizadas y no se prevé su reanudación a corto plazo,tomará como valor de tasación el menor entre el valor de reemplazamiento y el del residual del terreno y de larealizada para determinar el valor de tasación.

Asimismo, se han utilizado también los métodos de Coste y Comparación

el2008,

inmuebleinmueble/s

su

abienes

dese

edificación

"CONCEPTO DE VALOR DE MERCADO"

"Precio al que podría venderse un inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y unindependiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en elque las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de unnormal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta. Entre el vendedor y el comprador noexistir vinculación previa alguna ni tener un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa delLa oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de quetrate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes."

compradormercado,

plazodebe

contrato.se

11.1. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO POR COMPARACION

Mediante este método se determinan dos valores técnicos que se denominan valor por comparación, que determinar el valor de mercado de un determinado bien, y valor por comparación ajustado, que permite determinar eldel inmueble a los efectos de crédito hipotecario.Para calcular el valor por comparación se seguirán las siguientes reglas generales:

permitevalor

a) Establecer las cualidades y características de cada inmueble tasado que influyan en su valor.

b) Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los inmuebles comparables al tasado.

c) Selección de una muestra de los precios de los inmuebles comparables al tasado.

d) Homogeneización de los elementos de la muestra con el inmueble objeto de tasación.

e) Asignar el valor de un inmueble, neto de gastos de comercialización y servidumbres.

f) El valor por comparación así obtenido será ajustado por la entidad tasadora cuando, siendo un informe con finalidadhipotecaria, ésta estime que existe una probabilidad elevada de que el valor de tasación experimente una reducciónsignificativa en términos nominales antes de transcurrido un año desde la fecha de la tasación que dure al menos tres años.El ajuste se llevará a cabo mediante la aplicación de un coeficiente reductor denominado Kh.



HOMOGENEIZACIÓN DE LOS TESTIGOS:

A continuación se procede a la homogeneización de los testigos obtenidos en el sondeo de mercado efectuado ypermiten aplicar para el inmueble tasado un valor unitario que sirva de base para la determinación de su valor depor comparación. Los criterios establecidos para efectuar la homogeneización son consecuencia de analizar entresus variantes cualitativas, estado de conservación, funcionales y económicas.

quemercado

otras

Los testigos se han homogeneizado en función de la tipología, superficie, antigüedad, calidad y conservación. Alunitario homogeneizado se le aplica un coeficiente corrector Ke, en función de la orientación de cada vivienda:Viviendas en esquina: 1,01Resto viviendas: 1,00

valor

VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN COEF.HOMOG.

VALORHOMOG

(€/m²)

VALORADOPTADO

(€/m²)

PESO(%)

SUPERF(m²)

RESIDENCIAL ADOSADO

0,931FLORIAN REY, 71 1.202,31 1.119,35 147,2813,16173

0,999CARIÑENA, 4 1.004,61 1.003,61 132,0513,16217

0,950URBANIZACIÓN EL VERGEL DELA PLANILLA, 24

1.153,57 1.095,89 144,2013,16140

1,030ARRABAL BAJO, 15 818,18 842,73 110,8813,16209

1,020VALENCIA, 55 880,00 897,60 118,1113,16150

1,009CONSTITUCIÓN, 6 900,00 908,10 119,4913,16150

0,990GARCIA JIMÉNEZ, 89 992,12 982,20 129,2413,16171

1,081NUESTRA SEÑORA LA SAGRADA,44

800,00 864,80 68,277,89175

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO (V.U.H): 969,52 €/m²

CUADRO-TABLA RESUMEN METODO DE COMPARACION

SUPERFICIE(m²)

ELEMENTO V.U.H(€/m²)

COEFICIENTEKe

VALORCOMPARACION

(€)

VALORUNITARIO

(€/m²)Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A 197,99 969,52 1,010 193.875,77979,22

Adosado B 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado C 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado D 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado E 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado F 190,12 969,52 1,000 184.325,14969,52

Adosado G 190,12 969,52 1,000 184.325,14969,52

Adosado H 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado I 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado J 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado K 204,64 969,52 1,010 200.387,58979,22

2.055.972,15Total



CUADRO RESUMEN VALORES COMPARACIÓN

USOCONSIDERADO

Superficie(m²)

Valorunitario

(€/m²)

ValorComparación

(€)

USOCONSIDERADO

Superficie(m²)

Valorunitario

(€/m²)

ValorComparación

(€)Residencial Adosado 2.116,58 971,28 2.055.972,18

CUADRO RESUMEN VALORES POR COMPARACIÓN AJUSTADO

SUPERFICIEUSOCONSIDERADO

VALORUNITARIO

HOMOG.

K HIPOTECARIA VALOR TOTALAJUSTADO

VALORCOMPARACION

AJUSTADOResidencial Adosado

Bloque 1

Adosado A 197,99 979,22 1,000 193.875,77979,22

Adosado B 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado C 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado D 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado E 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado F 190,12 969,52 1,000 184.325,14969,52

Adosado G 190,12 969,52 1,000 184.325,14969,52

Adosado H 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado I 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado J 190,53 969,52 1,000 184.722,65969,52

Adosado K 204,64 979,22 1,000 200.387,58979,22

2.055.972,18Total

OBSERVACIÓN KH HIPOTECARIA

El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicación del Método de Comparación, Kh, se ha establecidobase al análisis del mercado inmobiliario local para el uso y tipología del inmueble que se valora, cuyas fuentes sonconocimiento del técnico que realiza el informe y el tratamiento estadístico de las bases de datos de Ibertasa, encon la evolución de los valores históricos, la coyuntura del mercado inmobiliario actual y la proyección a futurotendencias previsibles, en base a lo cual, se considera que el valor del inmueble no es sostenible a medio plazo ypor tanto la posibilidad, razonablemente establecida, de que el valor de tasación del inmueble experimente unaen términos nominales durante los tres próximos años, al apreciarse volatilidad en el precio de sus comparables.

enel

relaciónde

existereducción

11.2. CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION

El Método del Coste permite calcular el valor de reemplazamiento-reposición bruto o neto de toda clase de edificioselementos de edificios, en proyecto, en construcción o rehabilitación o terminados. Distingue dos tipos de costes:

y

I. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO-REPOSICION BRUTO (V.R.B):

V.R.B = SUELO + CONSTRUCCION + GASTOS NECESARIOS = S + C + GN

El V.R.B de un inmueble se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está edificado, el de cadade los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha un inmueble de características (capacidad, uso, calidad…)en el que se utilice tecnología y materiales de construcción actuales.

unopero



II. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO-REPOSICION NETO (V.R.N):

Porcentaje de urbanización ejecutada: 100

La repercusión unitaria de suelo del uso residencial se ha calculado mediante la aplicación del método residualproyectando el valor de mercado primario y descontando los costes de construcción, gastos generales de promociónbeneficio de promoción.

Según consta en la documentación registral existe una carga urbanística pendiente de cancelación. Aunque la cargaurbanización se corresponde a todo el proyecto, es necesario completar toda la urbanización para obtener la licenciaprimera ocupación, por lo que se descuenta el coste total de la urbanización pendiente de finalizar a la fase 1 depromoción (parcela 2). Se ha descontado del valor de tasación 31.559,34€ por la parte de la urbanización pendientefinalizar.

Además de la carga urbanística, se ha descontado una cantidad correspondiente a los costes necesarios para reanudación de las obras, dicha cantidad ha sido estimada en función de la obra pendiente y descontada del valorsuelo.

abreviado,y

dedela

de

lade

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES UNITARIOS) H.E.T

SUELO(€/m²)

ELEMENTO C.CONST.(€/m²)

GASTOS(G.NEC)

(€/m²)

V.R.B(€/m²)

V.R.N(€/m²)

Residencial Adosado 64,88 600,00 120,00 784,88784,88

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES TOTALES) H.E.T

SUELO(€)

ELEMENTO C.CONST.(€)

GASTOS(G.NEC)

(€)

V.R.B(€)

V.R.N(€)

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A 12.845,59 118.794,00 23.758,80 155.398,39155.398,39

Adosado B 12.361,59 114.318,00 22.863,60 149.543,19149.543,19

Adosado C 12.361,59 114.318,00 22.863,60 149.543,19149.543,19

Adosado D 12.361,59 114.318,00 22.863,60 149.543,19149.543,19

Adosado E 12.361,59 114.318,00 22.863,60 149.543,19149.543,19

Adosado F 12.334,99 114.072,00 22.814,40 149.221,39149.221,39

Adosado G 12.334,99 114.072,00 22.814,40 149.221,39149.221,39

Adosado H 12.361,59 114.318,00 22.863,60 149.543,19149.543,19

Adosado I 12.361,59 114.318,00 22.863,60 149.543,19149.543,19

Adosado J 12.361,59 114.318,00 22.863,60 149.543,19149.543,19

Adosado K 13.277,04 122.784,00 24.556,80 160.617,84160.617,84

137.323,74 1.269.948,00 253.989,60 1.661.261,341.661.261,34Total Uso137.323,74 1.269.948,00 253.989,60 1.661.261,341.661.261,34Total

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES UNITARIOS) % ACTUAL



ELEMENTO C.CONST %(€/m²)

GASTOS %(€/m²)

V.R.B %ACTUAL

(€/m²)

SUELO(€/m²)

Residencial Adosado 466,82 93,36 610,1549,97

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES TOTALES) % ACTUAL

ELEMENTO C.CONST %(€)

GASTOS %(€)

V.R.B %ACTUAL

(€)

SUELO(€)

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A 92.425,69 18.484,35 120.803,609.893,56

Adosado B 88.943,21 17.787,88 116.251,889.520,78

Adosado C 88.943,21 17.787,88 116.251,889.520,78

Adosado D 88.943,21 17.787,88 116.251,889.520,78

Adosado E 88.943,21 17.787,88 116.251,889.520,78

Adosado F 88.751,82 17.749,60 116.001,729.500,30

Adosado G 88.751,82 17.749,60 116.001,729.500,30

Adosado H 88.943,21 17.787,88 116.251,889.520,78

Adosado I 88.943,21 17.787,88 116.251,889.520,78

Adosado J 88.943,21 17.787,88 116.251,889.520,78

Adosado K 95.530,04 19.105,19 124.861,1010.225,86

Total Uso 988.061,84 197.603,90 1.291.431,30105.765,48

Total 988.061,84 197.603,90 1.291.431,30105.765,48

CUADRO RESUMEN VALORES REPOSICION H.E.T

Suelo G.N. V.R.B.USO CONSIDERADO C.C.C.Residencial Adosado 137.323,74 253.989,60 1.661.261,341.269.948,00

CUADRO RESUMEN VALORES REPOSICION % ACTUAL

Suelo G.N. V.R.B.USO CONSIDERADO C.C.C.Residencial Adosado 105.765,48 197.603,90 1.291.431,30988.061,84

PROMOCIÓN INMOBILIARIA MAS PROBABLE11.3. METODO RESIDUAL

11.4. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO POR ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

El Método de Actualización de Rentas está basado en el principio de anticipación, según el cual "el valor de unque esté produciendo o pueda producir ingresos es función de las expectativas de renta que proporcionará en el futuro".

inmuebleprevisiblemente

APLICACIÓN DE LA METODOLOGIA AL INMUEBLE TASADO:



No se ha efectuado el Método de Capitalización ya que no existen arrendamientos vigentes a la fecha de redaccióneste informe.

de

VALOR DE MERCADO POR ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA: No procede

11.5. CALCULO DEL VALOR MAXIMO LEGAL

El VALOR MAXIMO LEGAL se determina para aquellos inmuebles y anexos vinculados sujetos a algún tipo depública, de acuerdo con la legislación aplicable en cada caso.

protección

DETERMINACION DEL VALOR MAXIMO LEGAL: No Procede

12. VALORES DE TASACIÓN

V.R.BH.E.T

(€)

USO CONSIDERADO

V.R.B% ACT

(€)

COMPARACIÓNAJUSTADO

(€)

R.D.TERRENO

SUELOH.E.T

(€)

Nº. PROY.

Residencial Adosado

Bloque 1

155.398,39 Adosado A 120.803,60 193.875,77 105.150,51 12.845,591

149.543,19 Adosado B 116.251,88 184.722,65 101.188,58 12.361,592

149.543,19 Adosado C 116.251,88 184.722,65 101.188,58 12.361,593

149.543,19 Adosado D 116.251,88 184.722,65 101.188,58 12.361,594

149.543,19 Adosado E 116.251,88 184.722,65 101.188,58 12.361,595

149.221,39 Adosado F 116.001,72 184.325,14 100.970,83 12.334,996

149.221,39 Adosado G 116.001,72 184.325,14 100.970,83 12.334,997

149.543,19 Adosado H 116.251,88 184.722,65 101.188,58 12.361,598

149.543,19 Adosado I 116.251,88 184.722,65 101.188,58 12.361,599

149.543,19 Adosado J 116.251,88 184.722,65 101.188,58 12.361,5910

160.617,84 Adosado K 124.861,10 200.387,58 108.682,26 13.277,0411

1.661.261,34TOTAL GENERAL 1.291.431,30 2.055.972,18 1.124.094,49 137.323,74

SEGURO(ECO/805/2003)

(€)

USO CONSIDERADO

SEGURO(RD 716/2009)

(€)

SEGURO(H.E.T)

(ECO/805/2003)(€)

SEGURO(H.E.T)

(RD 716/2009)(€)

V.TASACIONVRB %

(€)

Nº. PROY.

Residencial Adosado

Bloque 1

110.910,04 Adosado A 92.304,92 142.552,80 181.030,18 120.803,601

106.731,10 Adosado B 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,882

106.731,10 Adosado C 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,883

106.731,10 Adosado D 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,884

106.731,10 Adosado E 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,885




(€)

USO CONSIDERADO

SEGURO(RD 716/2009)

(€)

SEGURO(H.E.T)

(ECO/805/2003)(€)

SEGURO(H.E.T)

(RD 716/2009)(€)

V.TASACIONVRB %

(€)

Nº. PROY.

106.501,42 Adosado F 88.635,84 136.886,40 171.990,15 116.001,726

106.501,42 Adosado G 88.635,84 136.886,40 171.990,15 116.001,727

106.731,10 Adosado H 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,888

106.731,10 Adosado I 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,889

106.731,10 Adosado J 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,8810

114.635,24 Adosado K 95.405,22 147.340,80 187.110,54 124.861,1011

1.185.665,82TOTAL GENERAL 986.770,75 1.523.937,60 1.918.648,44 1.291.431,30

V. TASACIONH.E.T

(€)

USO CONSIDERADO

Nº. PROY.

Residencial Adosado

Bloque 1

193.875,77 Adosado A1

184.722,65 Adosado B2

184.722,65 Adosado C3

184.722,65 Adosado D4

184.722,65 Adosado E5

184.325,14 Adosado F6

184.325,14 Adosado G7

184.722,65 Adosado H8

184.722,65 Adosado I9

184.722,65 Adosado J10

200.387,58 Adosado K11

2.055.972,18TOTAL GENERAL

COSTE DE CONSTRUCCION ACTUAL 988.061,84 €

GASTOS NECESARIOS ACTUALES 197.603,90 €

VALOR DE TERRENO ACTUAL 105.765,48 €

COSTE DE CONSTRUCCION FINAL 1.269.948,00 €

GASTOS NECESARIOS A FIN OBRA 253.989,60 €

VALOR DE TERRENO FINAL 137.323,74 €

COSTE DE CONSTRUCCION INV. PENDIENTE 281.886,16 €

GASTOS NECESARIOS ACTUAL INV. PENDIENTE 56.385,70 €

TERRENO ACTUAL INV. PENDIENTE 31.558,26 €

INVERSION PENDIENTE TOTAL 369.830,12 €

NOTA: EL VALOR DE TASACION se ha calculado en función del V.R.B en % de la obra ejecutada.



VALOR DE TASACION HIPOTECARIO ACTUAL (art. 45.1.a.):

Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MILCUATROCIENTOS TREINTA Y UN EUROS CON TREINTA CÉNTIMOS.

VALOR HIPOTESIS EDIFICIO TERMINADO:

Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de DOS MILLONES CINCUENTA Y CINCO MILNOVECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON DIECIOCHO CÉNTIMOS.

1.124.094,49 €

2.055.972,18 €

*VERIFICACIÓN advertencias, condicionantes y valor de tasación en www.ibertasa.com

13. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

13.1. CONDICIONANTES

- No existen para el caso concreto de este informe

13.2. ADVERTENCIAS GENERALES

- Otras advertencias 1.- Se advierte que sólo se valora la fase 1, formada por 11 viviendas unifamiliares, de una promoción de 49 viviendasunifamiliares adosadas en la Almunia de Doña Godina (Zaragoza). Dicha fase 1 se corresponde con la parcela 2 de la UE-2(actualmente UE-19) ubicada en el Barrio de San Sebastián s/n de la Almunia de Doña Godina.

3.- A la fecha de la redacción de este informe no ha sido realizada la escritura de Declaración de Obra Nueva y DivisiónHorizontal del inmueble. Los elementos que constituyen el mismo se han valorado en función de lo expuesto en el Proyectoaportado, considerando las superficies que constan en los plano y cuadros de superficies. Cualquier modificación que serealice en las superficies, calidades constructivas u otras características consideradas, pueden conllevar la alteración delvalor hipótesis edificio terminado (H.E.T.) adoptado.El valor adoptado para la hipótesis de edificio terminado (H.E.T.) se ha calculado bajo el supuesto de obtención de laLicencia de 1ª ocupación.

4.- Se advierte que no se ha dispuesto del Presupuesto de Contrata ni del Contrato de Obra de toda la promoción. Para elcálculo del presupuesto de la obra se ha recurrido a costes medios de la zona en función de la calidad y tipología de la obra,manteniendo los capítulos y porcentajes indicados en el presupuesto del Proyecto de Ejecución aportado.

5.- Se advierte la última Certificación de Obra aportada hace referencia únicamente a parte de los trabajos realizados en elbloque 1.

6.- Se advierte que el Proyecto que ha servido de base para el cálculo del valor de tasación es anterior al Código Técnico dela Edificación (CTE). En el caso de que sea necesario adecuar el mismo a las nuevas exigencias el valor de tasación podríaverse alterado.

7.- Se advierte que la licencia de obras concedida el 19/10/2006 indicaba un plazo de ejecución de obras de 30 meses. Seha realizado una ampliación de licencia el 10/08/2011 por 30 meses.



8.- Según consta en la documentación registral, las fincas que integran la unidad de ejecución se encuentran afectas alpago del saldo de la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación. No se ha aportado presupuesto decontrata ni contrato de las obras de urbanización. Se ha aportado certificado de las obras de urbanización firmado por JoséJavier Martínez Estarán y visado con fecha 16/03/2012, en las que se indica que se ha ejecutado un 87,67% de los trabajosde urbanización. Aunque la carga de urbanización se corresponde a todas las parcelas que forman el proyecto, es necesariocompletar toda la urbanización para obtener la licencia de primera ocupación, por lo que se descuenta el coste total de laurbanización pendiente de finalizar a la fase 1 de la promoción (parcela 2). Se ha descontado del valor de tasación31.559,34€ por la parte de la urbanización pendiente de finalizar según la certificación y el presupuesto de proyecto deurbanización aportados.

9.- Se advierte que los datos catastrales hacen referencia a toda la unidad de ejecución.

14. OBSERVACIONES

- Este informe anula el emitido con fecha 30/01/2013 con numero de expediente Z/029580.13.V01

La descripción registral corresponde a la finca matriz.

- Juicio Crítico : Se valora la fase 1, con 11 viviendas en construcción, de una promoción formada por 49 viviendasunifamiliares adosadas en el Barrio de San Sebastian en la Almunia de Doña Godina. El proyecto completo consta de 4bloques de 11, 17, 16 y 5 viviendas respectivamente. Las viviendas constan de garaje, bodega y cuarto de caldera ensótano, recibidor, salón comedor, cocina y aseo en planta baja, tres habitaciones y baño en planta primera y trastero yterraza en bajocubierta. Las obras se encuentran paralizadas desde abril de 2010 y se ha completado sensiblemente elbloque 1, mientras que en el resto de bloques sólo se ha ejecutado los muros de cimentación para poder urbanizar. Lacompetitividad del inmueble es inferior a la media del entorno por la ubicación de la promoción, en una zona con bajoatractivo residencial. La demanda en la actualizad es inferior a la oferta existente en el entorno.

A petición de la entidad solicitante, y a título informativo, se aporta a continuación el valor estimado de Venta rápida delinmueble.

VALOR DE VENTA RÁPIDA ESTADO ACTUAL: 992.402,66 €

FINCA DENOMINACIÓNELEMENTO

VALORTASACIÓN

HETAGRUPACIÓN

PORCENTAJEDE VARIACIÓN

PORELEMENTO

VALORVENTA

RÁPIDA HETAGRUPACIÓN

ResidencialAdosado

Bloque 1

1 Adosado A 193.875,77 € 18,00% 158.978,13 €

2 Adosado B 184.722,65 € 18,00% 151.472,57 €

3 Adosado C 184.722,65 € 18,00% 151.472,57 €

4 Adosado D 184.722,65 € 18,00% 151.472,57 €

5 Adosado E 184.722,65 € 18,00% 151.472,57 €

6 Adosado F 184.325,14 € 18,00% 151.146,62 €

7 Adosado G 184.325,14 € 18,00% 151.146,62 €

8 Adosado H 184.722,65 € 18,00% 151.472,57 €

9 Adosado I 184.722,65 € 18,00% 151.472,57 €

10 Adosado J 184.722,65 € 18,00% 151.472,57 €




VALORTASACIÓN

HETAGRUPACIÓN

PORCENTAJEDE VARIACIÓN

PORELEMENTO

VALORVENTA


11 Adosado K 200.387,58 € 18,00% 164.317,82 €

TOTAL 1.685.897,19 €

Este valor corresponde a la hipótesis de que el inmueble fuera comercializado en un escaso plazo de tiempo respectolos márgenes habituales para su publicidad y promoción, según las actuales circunstancias de mercado, correspondiendo a ninguno de los valores contemplados a efectos de la Orden ECO/805/2003.

IBERTASA declina cualquier responsabilidad que pueda derivarse del uso del mismo con finalidad distinta a la planteada.

ano

A petición de la entidad solicitante, y a título informativo, se aporta a continuación un valor estimado de Rentamensual del inmueble.Este valor corresponde a la hipótesis de que el inmueble fuera comercializado en régimen de arrendamiento, segúnactuales circunstancias de mercado, no correspondiendo a ninguno de los valores contemplados a efectos de laECO/805/2003.IBERTASA declina cualquier responsabilidad que pueda derivarse del uso del mismo con finalidad distinta a la planteada

óptima

lasOrden


VALOR TASACIÓNHET

AGRUPACIÓN

VALORRENTA

OPTIMA HETAGRUPACIÓN


VALOR TASACIÓNHET

AGRUPACIÓN

VALORRENTA


Residencial Adosado

Bloque 1

1 Adosado A 193.875,77 € 435,58 €/més

2 Adosado B 184.722,65 € 419,16 €/més

3 Adosado C 184.722,65 € 419,16 €/més

4 Adosado D 184.722,65 € 419,16 €/més

5 Adosado E 184.722,65 € 419,16 €/més

6 Adosado F 184.325,14 € 418,26 €/més

7 Adosado G 184.325,14 € 418,26 €/més

8 Adosado H 184.722,65 € 419,16 €/més

9 Adosado I 184.722,65 € 419,16 €/més

10 Adosado J 184.722,65 € 419,16 €/més

11 Adosado K 200.387,58 € 450,21 €/més

TOTAL 4.656,43 €/més



15. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

NOMBRE DEL TECNICO QUE HA VISITADO EL INMUEBLE:

NOMBRE DEL TECNICO QUE REDACTA EL INFORME:

PROFESION:

FECHA DE LA VISITA AL INMUEBLE:

FECHA DE EMISIÓN DEL INFORME:

FECHA DE CADUCIDAD DEL INFORME:

RAFAEL RIO VILLA

RAFAEL RIO VILLA

ARQUITECTO TECNICO

Alberto Aguirregaviria ArriolaDirector General

VALIDADOR

RAFAEL RIO VILLAARQUITECTO TECNICO

Jesus Rodrigo MelchorValidador

REPRESENTANTEDE IBERTASA

FIRMA DEL TECNICO

Este informe carece de validez sin el sello original o la firma digital de IBERTASA.



12 de Enero de 2013

30 de Enero de 2013

30 de Julio de 2013

C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas enTasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enel B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, concompetencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO) HOJA 1 / 9

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que seidentifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementariafacilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

207300.13V02EXPEDIENTE:

FECHA DE EMISIÓN:

710-7287-006206S/REF:

33 + ANEXOSNº DE HOJAS:

12/01/2013FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACIONNCG DIVISION GRUPO INMOBILIARIOS.L.

Persona/Entidad: N.I.F: B70193321

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLESUBSANACIÓN ERRORES_11 VIVIENDAS ADOSADAS DE PROMOCIÓN DE 49 VIVIENDASTipo Inmueble:

Barrio SAN SEBASTIAN, Nº S/NEmplazamiento:

ZARAGOZAProvincia: Municipio: 50100 - ALMUNIA DE DOÑAGODINA (LA)

ARAGONCC.AA: Registro: Nº 1 de ALMUNIA DE DOÑAGODINA (LA)

ADAPA CONDUCTO SL UNIPERSONAL CIF B70193321. Pleno dominio de las parcela 2 portítulo de compraventa.

Titular registral:

Se encuentra actualmente en construcciónOcupación:

Parcela 2: Finca 12.721, tomo 2.371, libro 214, folio 78, inscripción 5

Finca(s) Matriz

IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLEDENOMINACIÓN FINCA Nº IDENTIFICACIÓN Adosado A 1 50001001092853

Adosado B 2 50001001092853

Adosado C 3 50001001092853

Adosado D 4 50001001092853

Adosado E 5 50001001092853

Adosado F 6 50001001092853

Adosado G 7 50001001092853

Adosado H 8 50001001092853

Adosado I 9 50001001092853

Adosado J 10 50001001092853

Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº 207300.13V02Ref. Control: 20354377 REF: 710-7287-006206

30/01/2013 VALIDEZ HASTA: 30/07/2013


DENOMINACIÓN FINCA Nº IDENTIFICACIÓN Adosado K 11 50001001092853

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRALREFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado B 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado C 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado D 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado E 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado F 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado G 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado H 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado I 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado J 50025A0/2900326/0000/BI

Adosado K 50025A0/2900326/0000/BI

DENOMINACIÓN VALOR CATASTRAL PARTICIPACIÓNVALORES CATASTRALES

Residencial Adosado

Bloque 1












TOTAL - - -



DESCRIPCIÓN DEL BIENDENOMINACIÓN FINCA REGISTRAL Tipo de Bien/Subtipo/Uso/Sub-Uso/EstadoIDUFIRResidencial Adosado

Bloque 1

Adosado A 1 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado B 2 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado C 3 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado D 4 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado E 5 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado F 6 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado G 7 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado H 8 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado I 9 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado J 10 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

Adosado K 11 Vivienda unifamiliar/Libre/Residencial/1ª residencia/Enconstrucción

50001001092853

III. IDENTIFICACION DEL TASADORRAFAEL RIO VILLANombre y Apellidos: Profesión: ARQUITECTO TECNICO

FINALIDAD DE LA TASACION: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓNEsta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada



IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION

V.R.BH.E.T

(€)

USO CONSIDERADO

V.R.B% ACT

(€)


(€)

SUELOH.E.T

(€)

R.D.TERRENO

(€)

Nº. PROY.

Residencial Adosado

Bloque 1

155.398,39 Adosado A 120.803,60 193.875,77 12.845,59 105.150,511

149.543,19 Adosado B 116.251,88 184.722,65 12.361,59 101.188,582

149.543,19 Adosado C 116.251,88 184.722,65 12.361,59 101.188,583

149.543,19 Adosado D 116.251,88 184.722,65 12.361,59 101.188,584

149.543,19 Adosado E 116.251,88 184.722,65 12.361,59 101.188,585

149.221,39 Adosado F 116.001,72 184.325,14 12.334,99 100.970,836

149.221,39 Adosado G 116.001,72 184.325,14 12.334,99 100.970,837

149.543,19 Adosado H 116.251,88 184.722,65 12.361,59 101.188,588

149.543,19 Adosado I 116.251,88 184.722,65 12.361,59 101.188,589

149.543,19 Adosado J 116.251,88 184.722,65 12.361,59 101.188,5810

160.617,84 Adosado K 124.861,10 200.387,58 13.277,04 108.682,2611

1.661.261,34TOTAL GENERAL 1.291.431,30 2.055.972,18 137.323,74 1.124.094,49


(€)

USO CONSIDERADO

SEGURO(RD 716/2009)

(€)

SEGURO(H.E.T)

(ECO/805/2003)(€)

SEGURO(H.E.T)

(RD 716/2009)(€)

V.TASACIONVRB %

(€)

Nº. PROY.

Residencial Adosado

Bloque 1

110.910,04 Adosado A 92.304,92 142.552,80 181.030,18 120.803,601

106.731,10 Adosado B 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,882

106.731,10 Adosado C 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,883

106.731,10 Adosado D 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,884

106.731,10 Adosado E 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,885

106.501,42 Adosado F 88.635,84 136.886,40 171.990,15 116.001,726

106.501,42 Adosado G 88.635,84 136.886,40 171.990,15 116.001,727

106.731,10 Adosado H 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,888

106.731,10 Adosado I 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,889

106.731,10 Adosado J 88.826,99 137.181,60 172.361,06 116.251,8810

114.635,24 Adosado K 95.405,22 147.340,80 187.110,54 124.861,1011

1.185.665,82TOTAL GENERAL 986.770,75 1.523.937,60 1.918.648,44 1.291.431,30



V. TASACIONH.E.T

(€)

USO CONSIDERADO

Nº. PROY.

Residencial Adosado

Bloque 1

193.875,77 Adosado A1

184.722,65 Adosado B2

184.722,65 Adosado C3

184.722,65 Adosado D4

184.722,65 Adosado E5

184.325,14 Adosado F6

184.325,14 Adosado G7

184.722,65 Adosado H8

184.722,65 Adosado I9

184.722,65 Adosado J10

200.387,58 Adosado K11


VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO (H.E.T) : 1.661.261,34 €

VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO (AL 77,804 %) : 1.291.431,30 €

COSTE DE CONSTRUCCIÓN POR CONTRATA (H.E.T) : 1.269.948,00 €

COSTE DE CONSTRUCCIÓN POR CONTRATA (AL 77,804 %) : 988.061,84 €

GASTOS NECESARIOS (H.E.T) : 253.989,60 €

GASTOS NECESARIOS (AL 77,804 %) : 197.603,90 €

VALOR DE MERCADO POR COMPARACIÓN (H.E.T) : 2.055.972,18 €

VALOR MAXIMO LEGAL (H.E.T) : - - -

VALOR DEL SUELO : 137.323,74 €

VALOR DE SEGURO (H.E.T) : 1.523.937,60 €













DENOMINACIÓN S.ADOPTADA(m²)

V. ADOPTADO(€)

S.UTIL(m²)

V. AGRUPACION(€)

Nº. PROY.

Residencial Adosado

Bloque 1

Adosado A 197,99 105.150,511 161,54 105.150,51

Adosado B 190,53 101.188,582 162,89 101.188,58

Adosado C 190,53 101.188,583 162,89 101.188,58

Adosado D 190,53 101.188,584 162,89 101.188,58

Adosado E 190,53 101.188,585 162,89 101.188,58

Adosado F 190,12 100.970,836 160,63 100.970,83

Adosado G 190,12 100.970,837 160,63 100.970,83

Adosado H 190,53 101.188,588 162,89 101.188,58

Adosado I 190,53 101.188,589 162,89 101.188,58

Adosado J 190,53 101.188,5810 162,89 101.188,58

Adosado K 204,64 108.682,2611 167,81 108.682,26

V.TOTAL 1.124.094,49





1.124.094,49 €

2.055.972,18 €




Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasaciónresultan de la legislación vigente.

que

El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargasfinancieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable.

ADVERTENCIAS GENERALESOtras advertencias. 1.- Se advierte que sólo se valora la fase 1, formada por 11 viviendas unifamiliares, de una promoción de 49unifamiliares adosadas en la Almunia de Doña Godina (Zaragoza). Dicha fase 1 se corresponde con la parcela 2 deUE-2 (actualmente UE-19) ubicada en el Barrio de San Sebastián s/n de la Almunia de Doña Godina.

3.- A la fecha de la redacción de este informe no ha sido realizada la escritura de Declaración de Obra Nueva yHorizontal del inmueble. Los elementos que constituyen el mismo se han valorado en función de lo expuesto enProyecto aportado, considerando las superficies que constan en los plano y cuadros de superficies. modificación que se realice en las superficies, calidades constructivas u otras características consideradas,conllevar la alteración del valor hipótesis edificio terminado (H.E.T.) adoptado.El valor adoptado para la hipótesis de edificio terminado (H.E.T.) se ha calculado bajo el supuesto de obtención deLicencia de 1ª ocupación.

4.- Se advierte que no se ha dispuesto del Presupuesto de Contrata ni del Contrato de Obra de toda la promoción.el cálculo del presupuesto de la obra se ha recurrido a costes medios de la zona en función de la calidad y tipologíala obra, manteniendo los capítulos y porcentajes indicados en el presupuesto del Proyecto de Ejecución aportado.

5.- Se advierte la última Certificación de Obra aportada hace referencia únicamente a parte de los trabajosen el bloque 1.

6.- Se advierte que el Proyecto que ha servido de base para el cálculo del valor de tasación es anterior alTécnico de la Edificación (CTE). En el caso de que sea necesario adecuar el mismo a las nuevas exigencias el valortasación podría verse alterado.

7.- Se advierte que la licencia de obras concedida el 19/10/2006 indicaba un plazo de ejecución de obras de 30Se ha realizado una ampliación de licencia el 10/08/2011 por 30 meses.

8.- Según consta en la documentación registral, las fincas que integran la unidad de ejecución se encuentran afectaspago del saldo de la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación. No se ha aportado presupuestocontrata ni contrato de las obras de urbanización. Se ha aportado certificado de las obras de urbanización firmadoJosé Javier Martínez Estarán y visado con fecha 16/03/2012, en las que se indica que se ha ejecutado un 87,67%los trabajos de urbanización. Aunque la carga de urbanización se corresponde a todas las parcelas que formanproyecto, es necesario completar toda la urbanización para obtener la licencia de primera ocupación, por lo quedescuenta el coste total de la urbanización pendiente de finalizar a la fase 1 de la promoción (parcela 2). Sedescontado del valor de tasación 31.559,34€ por la parte de la urbanización pendiente de finalizar según lay el presupuesto de proyecto de urbanización aportados.


viviendasla

Divisiónel

Cualquierpueden

la

Parade

realizados

Códigode

meses.

alde

pordeel

seha

certificación



CONDICIONANTESNo existen para el caso concreto de este informe.

OBSERVACIONESEste informe anula el emitido con fecha 30/01/2013 con numero de expediente Z/029580.13.V01

La descripción registral corresponde a la finca matriz.CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (C-B-C)

A petición de la entidad solicitante, y a título informativo, se aporta a continuación el valor estimado de Venta rápidainmueble.

del


FINCA PORCENTAJEDE VARIACIÓN

PORELEMENTO

DENOMINACIÓNELEMENTO

VALOR TASACIÓNHET

AGRUPACIÓN

VALORVENTA


Residencial Adosado

Bloque 1

1 18,00% Adosado A 193.875,77 € 158.978,13 €

2 18,00% Adosado B 184.722,65 € 151.472,57 €

3 18,00% Adosado C 184.722,65 € 151.472,57 €

4 18,00% Adosado D 184.722,65 € 151.472,57 €

5 18,00% Adosado E 184.722,65 € 151.472,57 €

6 18,00% Adosado F 184.325,14 € 151.146,62 €

7 18,00% Adosado G 184.325,14 € 151.146,62 €

8 18,00% Adosado H 184.722,65 € 151.472,57 €

9 18,00% Adosado I 184.722,65 € 151.472,57 €

10 18,00% Adosado J 184.722,65 € 151.472,57 €

11 18,00% Adosado K 200.387,58 € 164.317,82 €

TOTAL 1.685.897,19 €



ano



A petición de la entidad solicitante, y a título informativo, se aporta a continuación un valor estimado de Renta óptima mensualdel inmueble.Este valor corresponde a la hipótesis de que el inmueble fuera comercializado en régimen de arrendamiento, según lasactuales circunstancias de mercado, no correspondiendo a ninguno de los valores contemplados a efectos de la OrdenECO/805/2003.IBERTASA declina cualquier responsabilidad que pueda derivarse del uso del mismo con finalidad distinta a la planteada


VALOR TASACIÓNHET

AGRUPACIÓN

VALORRENTA


Residencial Adosado

Bloque 1

1 Adosado A 193.875,77 € 435,58 €/més

2 Adosado B 184.722,65 € 419,16 €/més

3 Adosado C 184.722,65 € 419,16 €/més

4 Adosado D 184.722,65 € 419,16 €/més

5 Adosado E 184.722,65 € 419,16 €/més

6 Adosado F 184.325,14 € 418,26 €/més

7 Adosado G 184.325,14 € 418,26 €/més

8 Adosado H 184.722,65 € 419,16 €/més

9 Adosado I 184.722,65 € 419,16 €/més

10 Adosado J 184.722,65 € 419,16 €/més

11 Adosado K 200.387,58 € 450,21 €/més


VALIDADOR



FIRMA DEL TECNICO REPRESENTANTEDE IBERTASA



ANEXOS

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Plano de situación - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3 Pag.

Plano urbanístico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Nota Simple - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 Pag.

Información Catastral descriptiva y gráfica - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Proyecto Visado - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 22 Pag.

Comunicación paralización obras - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3 Pag.

Documentación urbanización - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12 Pag.

Croquis del inmueble - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 Pag.

Reportaje fotográfico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 11 Pag.

Planeamiento urbanístico vigente - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 Pag.

Presupuesto Proyecto - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 Pag.

Licencia de Obras - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 Pag.

Certificación obra - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 Pag.

Coste urbanización proyecto - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Licencia de Obra - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

FLUJOS DE CAJA

pag 1Ref: 207300.13V02 Dirección: Barrio SAN SEBASTIAN, Nº S/N

Fase 1INGRESOS Sem 1 Sem 5Sem 4Sem 2 Sem 6Sem 3

- - - 1.333.843,32102.603,33- - - 513.016,66102.603,33RAdosado0,00 1.333.843,32102.603,330,00 513.016,66102.603,33Total Ingresos

Fase 1GASTOS Sem 1 Sem 5Sem 4Sem 2 Sem 6Sem 3

- - - - - -- - -- - - - - -14.094,31Gastos reanudación- - - - - -- - -10.455,91 - - -- - -Honorarios de proyecto- - - - - -4.487,15- - - - - -4.487,15Honorarios de dirección facultativa

3.037,90 3.037,903.037,903.037,90 3.034,263.037,90Impuestos no recuperables y ar- - - - - -- - -11.429,53 - - -- - -Licencias, tasas y otros gasto

3.831,78 3.831,783.831,783.831,78 3.827,183.831,78Gastos adminsitración promotor- - - 31.615,362.431,95- - - 12.159,752.431,95Gastos fiscales y comercializ.- - - - - -147.985,77- - - - - -147.985,77Costes construcción- - - - - -- - -- - - - - -31.559,34Coste Urbanización

6.869,68 38.485,03161.774,5528.755,12 19.021,19175.868,86Total Gastos

-6.869,68 1.295.358,28-59.171,21-28.755,12 493.995,47-73.265,52Flujos de caja (E-S)-6.458,05 949.128,57-46.119,08-25.386,35 339.921,20-60.806,46Total periodo capitalizado

DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

VISTA EXTERIOR. GENERAL CALLE

VISTA EXTERIOR. ADOSADOS BLOQUE 1. FACHADA PRINCIPAL

Nº DE REFERENCIA 710-7287-006206


VISTA EXTERIOR. ADOSADOS BLOQUE 1. FACHADA POSTERIOR

VIVIENDA TIPO. FACHADA PRINCIPAL



VISTA EXTERIOR. ADOSADOS BLOQUE 1. CALLE POSTERIOR

VIVIENDA TIPO. PLANTA SÓTANO



VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJA. SALÓN COMEDOR

VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJA. SALÓN COMEDOR



VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJA. RECIBIDOR

VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJA. COCINA



VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJA. ASEO

VIVIENDA TIPO. PLANTA PRIMERA. PASILLO



VIVIENDA TIPO. PLANTA PRIMERA. HABITACIÓN

VIVIENDA TIPO. PLANTA PRIMERA. HABITACIÓN



VIVIENDA TIPO. PLANTA PRIMERA. BAÑO

VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJO CUBIERTA. TRASTERO



VIVIENDA TIPO. PLANTA BAJO CUBIERTA. TERRAZA

VISTA TRABAJOS PENDIENTES URBANIZACIÓN



VISTA TRABAJOS PENDIENTES URBANIZACIÓN

VISTA PARCELAS SIN EDIFICAR



VISTA PARCELAS SIN EDIFICAR


Nº DE EXPEDIENTE: 207300.13

MEMORIA PROYECTO

Nº de páginas: 22


PRESUPUESTO PROYECTO

Nº de páginas: 2


PLANOS PROYECTO

Nº de páginas: 6


PLANOS PROYECTO

Nº de páginas: 4


LICENCIA OBRAS

Nº de páginas: 5


NIORMATIVA URBANÍSTICA

Nº de páginas: 10


CERTIFICACIÓN DE OBRAS

Nº de páginas: 2


ACTA PARALIZACIÓN OBRAS

Nº de páginas: 3


APROBACIÓN PROYECTO URBANIZACIÓN

Nº de páginas: 12


PRESUPUESTO PROYECTO URBANIZACIÓN

Nº de páginas: 1

C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas enTasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enel B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, concompetencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 1 / 9

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que seidentifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementariafacilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

207300.13V02EXPEDIENTE:

FECHA DE EMISIÓN:

710-7287-006206S/REF:

33 + ANEXOSNº DE HOJAS:

12/01/2013FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACIONNCG DIVISION GRUPO INMOBILIARIOS.L.

Persona/Entidad: N.I.F: B70193321

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLESUBSANACIÓN ERRORES_11 VIVIENDAS ADOSADAS DE PROMOCIÓN DE 49 VIVIENDASTipo Inmueble:

Barrio SAN SEBASTIAN, Nº S/NEmplazamiento:

ZARAGOZAProvincia: Municipio: 50100 - ALMUNIA DE DOÑAGODINA (LA)

ARAGONCC.AA: Registro: Nº 1 de ALMUNIA DE DOÑAGODINA (LA)

ADAPA CONDUCTO SL UNIPERSONAL CIF B70193321. Pleno dominio de las parcela 2 portítulo de compraventa.

Titular registral:

Se encuentra actualmente en construcciónOcupación:

Parcela 2: Finca 12.721, tomo 2.371, libro 214, folio 78, inscripción 5

Finca(s) Matriz

IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLEDENOMINACIÓN FINCA Nº IDENTIFICACIÓN Adosado A 1 50001001092853

Adosado B 2 50001001092853

Adosado C 3 50001001092853

Adosado D 4 50001001092853

Adosado E 5 50001001092853

Adosado F 6 50001001092853

Adosado G 7 50001001092853

Adosado H 8 50001001092853

Adosado I 9 50001001092853

Adosado J 10 50001001092853


30/01/2013 VALIDEZ HASTA: 30/07/2013