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URBANIZACIÓN ALBATROS LOS MONTEROS - MARBELLA
MÁLAGA
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URBANIZACIÓN ALBATROS LOS MONTEROS - MARBELLA
MÁLAGA
INFORME DE REALIZACIÓN DE ASEO EN PISCINA URBANIZACIÓN ALBATROS
Con fecha 08-05-2011, se procede a ejecutar la obra en la piscina,
referente al presupuesto inicial por un total de 9.153,89 €.
Se practica un agujero en el muro de hormigón y se empieza a extraer la tierra
del interior, después de varios metros cúbicos extraídos, se observa una masa
de hormigón sustentada por la misma arena de río sin ningún apoyo ni sujeción
adicional aparente, obligándonos a detener los trabajos de excavación por
seguridad.
En la zona común podemos observar un asentamiento/hundimiento del terreno
producido probablemente por este motivo, también es evidente numerosas
filtraciones a lo largo de la fachada y peto de terraza superior.
Se comunica a la presidenta de la comunidad y al administrador que no es
aconsejable seguir extrayendo tierras debido a que podría producirse un
hundimiento de dicha masa de hormigón con su posterior riesgo,
(derrumbamiento o hundimiento de zona de paso común a escalera y terraza
superior).
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Se estudia la situación y se llega a la conclusión de que es necesario retirar la
masa de hormigón por seguridad y reforzar toda la estructura de la terraza
superior y zona de paso común mediante un muro de hormigón armado
apoyado en una zapata y una solera de hormigón armado también en la zona
común, unida al muro y estructura de terraza. Se realiza nuevo presupuesto con
nueva estructura con fecha 11-05-2011, como a la propiedad le parece
excesivamente caro, se vuelve a calcular otro presupuesto con un solo aseo,
(en el presupuesto inicial eran dos) tras aprobarse este último presupuesto, se
procede nuevamente a continuar con los trabajos, se comienza a demoler la
zona de paso común y posteriormente la masa de hormigón.
Se ejecuta toda la excavación y se extrae toda la tierra necesaria para
despejar la zona donde se va a construir el aseo.
Seguidamente se prepara una zanja perimetral para fabricar la zapata que
soportará al muro de hormigón y al de ladrillo macizo que compondrán el aseo
a parte de ejercer de estructura necesaria para soportar todos los elementos.
Se coloca un capa de hormigón de limpieza y se instala la nueva red de
saneamiento centralizada en una arqueta (todo indicado en capítulos y
partidas de presupuesto). Se instala una estructura (mallazo) sobre el hormigón
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de limpieza y se conecta otra estructura vertical a las esperas metálicas de la
zapata para fabricar el nuevo muro de hormigón, también lo unimos al muro
de la pared existente para armarlo mejor. Se coloca el encofrado de madera y
se rellena con hormigón.
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Levantamos la pared perpendicular al muro con ladrillo macizo de 1 pié de
espesor y solidarizamos el muro de hormigón con el muro de ladrillo y con la
masa de hormigón restante para conseguir una perfecta sujeción y seguridad.
Una vez que ha fraguado todo, nos disponemos a impermeabilizar todos los
paramentos verticales con betún y tela asfáltica.
Procedemos a tapar de nuevo el agujero con tierra para volver a colocar la
zona común de paso. Colocamos un mallazo y encoframos para realizar una
solera que unirá la zona común de paso con la viga que soporta la terraza
superior y el muro de hormigón.
Retiramos las losas de piedra de la terraza superior e impermeabilizamos con el
mismo material solapando todas las partes y asegurándonos no dejar ninguna
parte descubierta, posteriormente, volvemos a colocar las losas de piedra y
creamos el nuevo peto de la terraza con muro de ladrillo.
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Levantamos un trasdosado (tabique hueco) de rasillón con cámara de aire con
el fin de aislar nuestro aseo del exterior lo mejor posible e instalamos la
fontanería completa.
En la zona común de paso, colocamos la solería de barro igual a la existente y
enfoscamos el peto de la terraza, mientras que en el interior comenzamos a
alicatar los paramentos verticales y colocamos la solería.
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Después se instala la puerta del aseo, se efectúa la instalación eléctrica y se
realiza el falso techo de escayola.
Se colocan los aparatos sanitarios y se conectan a la red de fontanería de
suministro de agua y a la red de saneamiento, por último queda colocar el
aparato de ventilación forzada y pintar todas las zonas afectadas por la
reforma.
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Marbella, 13 de julio de 2011
Emilio Esteban.