Informe

Trabajos a realizar con urgencia para frenar el deterioro de antigua fábrica de tabacos de Madrid 15.julio.2010

CSA TABACALERA

índice

1-FACHADAS INTERIORES JARDÍN CENTRAL (presentado el 2 de junio del 2010)

2-FACHADA SUR

3-FONTANERÍA

4-HUMEDADES POR CAPILARIDAD

5-RETIRADA DE ELEMENTOS PELIGROSOS

1-FACHADAS INTERIORES JARDÍN CENTRAL (presentado el 2 de junio del 2010)

1.1.DESCRIPCIÓN:

Antecedentes: Han existido humedades continuadas en estas fachadas que han disgregado los revocos de cal y el recubrimiento de las líneas de imposta. La causa la encontramos en la acumulación de sedimento en la red de evacuación de pluviales y la posterior proliferación de vegetación. El atasco de esta red ha obligado al agua a buscar otros caminos, terminando por introducirse en el interior del edificio y empapar la fábrica de ladrillo desde el interior, los que ha producido la pérdida de las capacidades mecánicas de los acabados que la recubren y protegen.

Sumideros atascados causando patología por humedad continuada.

Actualmente, se ha realizado el trabajo de desatascado de los sumideros y limpiado los canalones, reconduciendo las aguas pluviales por su camino

original hasta la red de sanamiento horizontal.

Limpieza de red de pluviales por parte del CSA La Tabacalera.

Limpieza de red de pluviales por parte del CSA La Tabacalera.

Limpieza de red de pluviales por parte del CSA La Tabacalera.

Estado actual:

El revoco y los acabados de las líneas de imposta se encuentran disgregados y con peligro de desprendimiento en zonas puntuales:

1.2.PROPUESTA DE ACTUACIÓN

Saneado de paramentos verticales eliminando únicamente las zonas de revoco disgregado y en peligro de desprendimiento mediante picado de morteros de cal aérea de manera manual dejando la fábrica de soporte al descubierto para su posterior recubrimiento mediante trabajos verticales. Para este trabajo se colocarán unas líneas de vida mediante cables de acero ancladas convenientemente y se utilizará un doble sistema de cuerdas para el descuelgue que se anclarán según las medidas de seguridad oportunas. El trabajo se realizará por personal cualificado, convenientemente preparado y certificado para estas tareas.

1.3.ÁMBITO DE ACTUACIÓN:

Se trata de las fachadas del patio central del edificio de la Tabacalera.

1.4.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA:

2-FACHADA SUR

4.1.DESCRIPCIÓN:

La problemática de la fachada Sur es la misma que la de las fachadas del jardín. La línea de imposta (cornisa) que está a la altura del forjado de suelo de la última planta es el original de granito macizo de la primera construcción, con lo que no hay problemas graves de desprendimiento.

Es en la cornisa de remate, construida en la ampliación de principios de 1900 con ladrillo tosco, morteros y revocos de cal, la que presenta patologías y riesgo de desprendimiento a causa del mal estado de los sumideros, canalones y bajantes (misma causa que en el jardín, misma patología).

4.2. PROPUESTA DE ACTUACIÓN:

La solución es idéntica a la de las fachadas del jardín.

Se colocará una red mientras se trabaja en altura para evitar rebotes del escombro al sanear.

4.3.ÁMBITO DE ACTUACIÓN:

Planta de cubiertas con fachada Sur destacada.

Alzado Sur con cornisa original (1) y cornisa actual a sanear (2)

4.4.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA:

Sección por fachada Sur, y tramo de alzado con cornisa original (1) y cornisa actual (2)

Imágenes de la fachada Sur donde se puede apreciar el deterioro de la cornisa actual

3-FUGAS DE AGUA EN FONTANERÍA Y SANEAMIENTO:

3.1.DESCRIPCIÓN:

a) en general:

Las fugas de agua, tanto en el suministro como en la evacuación, son numerosas en todo el edificio.

Esto ha provocado deterioros evidentes no solo superficiales sino también estructurales en algunas zonas más críticas. El abandono del edificio ha hecho imposible detectar estos problemas a tiempo, y es ahora, con su uso, cuando están siendo subsanados poco a poco mediante intervenciones sencillas como el cierre de llaves, el desatasco de la red, la limpieza de canalones, o la sustitución de tramos en mal estado por otros nuevos.

La elevada cantidad de problemas detectados, la gravedad de algunos de ellos y la complejidad de una instalación antigua que ha sufrido muchas reformas, hacen necesario actuar de manera más contundente y global.

A continuación se exponen dos casos:

b) fuga en el patio sur:

Se ha detectado una fuga de agua en la galería, que puede estar afectando a la cimentación, y que no parece reciente con lo que la patología puede estar avanzando rápidamente.

Se ha localizado la llave que corta la fuga, pero también lo hace de otros ámbitos ahora en uso, por lo que Patologías en instalaciones antiguas:

c) fuga en tubería:

Instalaciones antiguas del edificio se han deteriorado a lo largo del tiempo como se puede apreciar en las torres de refrigeración en las terrazas de segunda planta. Esto conlleva inundaciones que unidas a obturaciones por sedimentos en sumideros de terraza han provocado parte de las patologías de la fachada de jardín y deterioro de la estructura del edifico.

Esta fuga sale de una tubería conectada con los aseos de la zona de despachos en planta baja, que también usa el personal de seguridad desde que custodia el edificio hace más de cinco años. Se desconoce el tiempo que existe esta fuga pero por lo menos varios meses antes de la entrada de los miembros del CSA Tabacalera, en enero del 2010.

3.2. PROPUESTA DE ACTUACIÓN:

a) Realización con urgencia de un estudio pormenorizado de la red de suministro y evacuación de todo el edificio (especialmente de las zonas que están aún sin uso), un informe detallado de los puntos afectados, y una valoración de las soluciones a tomar para proceder a subsanar este problema lo antes posible.

b) Se ha localizado la llave que corta la fuga, pero también lo hace de otros ámbitos ahora en uso, por lo que se propone abrir la zona levantando el solado del patio y una vez localizado el daño, valorarlo y proceder a su reparación.

c) Este problema ya ha sido subsanado condenando este tramo de la red común a despachos, derivándola mediante tuberías de pvc.por fachada, y dando también suministro al jardín. Además, se han limpiado los canalones de vegetación y objetos para que el agua de lluvia no empeore la patología que ya sufre la fachada.

3.3.ÁMBITO DE ACTUACIÓN:

Localización de la fuga descrita (b)

Sección del proyecto original, donde se ve la galería (b)

Localización de la fuga descrita (c):

originado en la terraza, el problema afecta a toda la línea de fachada

3.4.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA:

Imágenes de arqueta inundada, y de la galería a donde va a parar la fuga descrita (a)

Imágenes de la torre de refrigeración, de la fuga en la rotura de la tubería y de la inundación de la terraza, con los canalones ya limpios (b)

4-HUMEDADES POR CAPILARIDAD:

4.1.DESCRIPCIÓN:

En el sótano existen humedades por capilaridad graves para la estructura. Estas humedades son el resultado de cubrir los pilares de todo el sótano con un enfoscado de cemento hidrófugo (el zócalo gris que se ve en las foto), probablemente en los años 80 o 90, para protección de los pilares del uso de carretillas y maquinaria unido. Este zócalo ha provocado que las humedades procedentes de fugas en el saneamiento y de las capilaridad propias del suelo en esta zona baja de Madrid donde se encuentra la Tabacalera, tengan que ascender metro y medio para evaporarse, disgregando el ladrillo y la argamasa a su paso en muchas zonas. Esto, a la larga, se traduce en el debilitamiento de la base de todo el edificio.

4.2. PROPUESTA DE ACTUACIÓN:

La solución es volver a poner morteros de cal, que transpiran. Estos son los materiales compatibles con los sistemas de construcción del edificio, los originales y los recomendados para rehabilitación patrimonial.

En todo caso lo primero seria retirar el zócalo de enfoscado de cemento de todo el sótano y dejarlo visto ya que la humedad que contienen puede tardar meses e incluso años en salir naturalmente, dejarle respirar al muro desde ya. Después habría que aplicar mortero de cal base sobre el ladrillo, sobre este un zócalo transpirable de enfoscado de cal natural para deshumidificar de 20mm de espesor, que absorbería el agua del ladrillo, y finalmente un revoco de cal de acabado de 5mm y pintura al silicato.

Para las dosificaciones solo podemos dar formulación indicativa por el hecho que las proporciones de cal dependen de la naturaleza y diámetros de los áridos. Revoque de base: 1/3 de cal hidráulica nhl 3,5 o nhl 5 rebajada con cal aérea (mitad y mitad +o- ) y arena silíceas gruesas de 5mm de diámetro. cabado 1/3 de cal aérea con eventualmente un poco de nhl 3,5 (+o - 20% de la cantidad de cal) y arena silícea de 3mm de diámetro. O bien nhl 2.

Se procurará una ventilación natural permanente mediante rejillas en las ventanas y se restituirán los vidrios de las ventanas rotas para evitar que al sótano llegue agua de lluvia.

4.3.ÁMBITO DE ACTUACIÓN:

En la totalidad del sótano, comenzando por la zona en uso (indicada en el plano),

En el plano, la zona que, además, tiene revestimiento de acero.

Planta sótano

4.4.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA:

5-ENTRADA DE AGUA POR HUECOS DE CUBIERTAS Y FACHADAS:

5.1.DESCRIPCIÓN:

Algunas de las ventanas de cubierta y de fachada (tanto fachadas exteriores como fachadas interiores a los tres patios) carecen de vidrio o de toda la carpintería. Esto permite que el agua se introduzca fácilmente en el edificio cuando llueve, generando inundaciones muy perjudiciales para la estructura del edificio.

5.2. PROPUESTA DE ACTUACIÓN:

Como solución de emergencia se propone tapar todos los huecos con plásticos grapados al exterior.

5.3.ÁMBITO DE ACTUACIÓN:

En todas las ventanas afectadas del edificio,

Y en lucernarios marcados en cubierta en el siguiente diagrama.

5.4.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA:

Fotografía a modo de ejemplo datada el 14 de junio del 2010 tras una noche de lluvia. El agua había entrado tan solo por la ventana señalada

Fotografía de la planta bajocubierta del ala este (ala longitudinal interior de la parcela), donde se ven los lucernarios que tienen sus vidrios rotos.

5-RETIRADA DE ELEMENTOS PELIGROSOS:

5.1.DESCRIPCIÓN:

a) Existen bidones con residuos sin identificar en el patio Sur. No sabemos qué contienen, varios están al sol y están siendo manipulados.

b) También existen bidones con residuos sin identificar en el cuarto indicado en el plano.

5.2. PROPUESTA DE ACTUACIÓN:

Abrir uno y actuar en función de lo que se encuentre.

5.3.ÁMBITO DE ACTUACIÓN:

planta sótano y de patios exteriores. enrojo, cuarto con bidones a retirar

5.4.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA:

Fotografía del interior del cuarto señalado en el plano�

����������� ������������������� Propuesta de metodología de trabajo para la reparación de humedades, patologías urgentes y medidas de seguridad en el edificio de La Fábrica de Tabacos de Madrid mediante formación y autoempleo de los miembros del CSA La Tabacalera de Lavapiés. Se propone la subsanación de los problemas del edificio que puedan suponer un riesgo de la seguridad de los que lo usamos, la pérdida de las condiciones de habitabilidad o el deterioro de esta construcción patrimonial en su conjunto. El método de cálculo de coste de la obra ha sido mediante la suma de las siguientes unidades: ++Herramientas. Listado de herramientas necesarias para la realización de los trabajos incluyendo Seguridad y Salud que quedarán para el uso del CSA. ++Fungibles. Material a utilizar en las reparaciones. ++Horas de Trabajo Se han calculado las horas de trabajo a emplear en cada una de las partidas divididas por equipos de trabajo (cuadrillas) que incluirán la formación y seguimiento por parte de los Maestros de Obra y Especialistas *, la actuaciones realizadas por Técnicos Cualificados ** y las realizadas por Miembros del Colectivo ***. El precio por hora de trabajo de cada uno será el mismo todos.

• * [ME] Se recurrirá a Maestros de obra en las partidas (tajos) que requieran de unos conocimientos en rehabilitación patrimonial, técnicas tradicionales y oficios para que se respeten las características y materiales de la construcción, primando la transmisión de conocimientos y la formación.

• ** [TC] En tareas que requieran de formación específica y estar asegurados (trabajos verticales por ejemplo).

• *** [MC] Miembros del colectivo tras recibir formación en Seguridad y Salud, manejo de herramientas y tareas a realizar.

Los trabajos, talleres y metodologías se documentarán de manera clara y didáctica en informes requeridos por el MCU que se transmitirán y difundirán en la Red para su reutilización en futuros procesos. Tiempos e intenciones La duración será de no más de un mes, el tiempo necesario para acometer exclusivamente las obras de estabilización y seguridad del edificio en su conjunto, antes de que comiencen las lluvias y el frío que imposibiliten el funcionamiento normal del CSA. Anexo al presupuesto: Mediciones estimadas de solución de humedades por capilaridad contempla: +Retirada de zócalo de cemento bruñido. +saneado de fábrica de ladrillo. +Protección mediante mortero de cal que ayude al secado. Superficie total 982,6 m2 con daños graves a reparar de 30%= 294,78m2

Humedades en CubiertaConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalRodillo 2,85 2 5,7Cubeta 3,72 4 14,88Sacos de rafia 2 10 20

Bobina de plástico 150 micras transparente 2X50 68,99 3 206,97Caucho líquido 1 Lt 12,5 4 50Lámina oxiasfalto autoprotegida aluminio 3,44 5 17,2Imprimación asfáltica 22 Kg 42,11 2 84,22Masilla selladora semifluida para junta 1,5 Kg 3,7 4 14,8Sicafill 20 Kg rojo teja 58,9 2 117,8Disolvente clorocaucho 5 Lt 10,7 2 21,4Disolvente aguarrás 5 Lt 12,5 2 25Tubos PVC evacuación 3 m 1,32 5 6,6Selladores de juntas 160 ml 14,25 3 42,75Disolvente limpiador PVC 500 gr 2,6 2 5,2Pegamento PC evacuación 1 Kg 7,55 1 7,55Piezas de encuentro PVC 60 1 60

Sujeciones canalón 3,5 20 70Canalón acero cink 110 x 75 mm 4m 40,5 6 243Accesorios canalón 90 1 90

Protección sumideros 20 4,5 90Sumideros 5,6 10 56Contenedores de escombros 175 1 175

Horas de trabajo [TC] Colocación de líneas de vida fijas 12 70 840Horas de trabajo [TC] Limpieza canalones 12 70 840Taller Fontanería 150 2 300Horas de trabajo [MC] Reparación de sumideros 12 60 720Horas de trabajo [MC] Retirada de escombros 12 40 480

Subtotal Humedades en Cubierta 4.604,07

Desprendimientos en FachadaConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalAlcotanas Pico Mango de madera 13,5 4 54Polea Reforzada con cierre de seguridad 15,2 4 60,8Malla de protección de fachadas 3X20 m 43,6 2 87,2Cable de acero trenzado (300 m) 1,65 300 495Pernos 1,2 100 120Anclaje químico 40 40 1600Líneas de anclaje flexibles de poliamida 14mm X 20m 41,9 2 83,8Cable de acero galvanizado 6 mm X 20m 16,5 1 16,5Cuerda sisal 10mm X 15m 7,75 2 15,5Silla colgante 40 2 80Contenedores de escombros 175 1 175

Horas de trabajo [TC] Jardín 12 70 840Horas de trabajo [TC] Patio 12 150 1800Horas de trabajo [MC] 12 60 720

Subtotal Desprendimientos en Fachada 6.147,80

Cierres y VentanasConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalCutter cuerpo acero inox. 18mm 6,8 4 27,2Cepillo metálico para madera 225X42 mm 23,6 1 23,6Escofina media caña 16,9 1 16,9Formón mango de madera en acero 22 mm 11,56 1 11,56Clavadora neumática 650 con clavos de 22 a 30 mm 156 1 156Grapadora acero 31,6 3 94,8Bobina de plástico 150 Transparente 2x50 68,99 3 206,97Cuchillas para cutter 10 ud 5,1 2 10,2Junquillos madera 50 1 50Vidrios 100 1 100Grapas 5.000 ud 3,8 4 15,2Clavos T acero galvanizado 1000 ud 11 10 3780

Horas [MC] 12 315 3780

Subtotal Cierres y Ventanas 8.272,43

Humedades por CapilaridadConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalMartillo rompedor HILTI TE 706 7,2 Kg 1200w 1106,3 1 1106,3Puntero Punta Piramidal 14 mm 17,3 2 34,6Cincel HILTI 43,43 2 86,86Maceta mod Español 1400 gr. 10,3 4 41,2Maza Mango Bimaterial 4 kg 36,9 1 36,9Puntero octogonal 180x350 8,1 2 16,2Corta Frío cuerpo largo 8,5 2 17Barra de desencofrar 220x900 14,16 1 14,16Paletas Modelo Madrid 12,4 2 24,8Llana acero inox 240x120 11,5 4 46Llana acero inox redondeada 12,8 2 25,6Espatula de enlucir inox 200mm 6,5 2 13Mortero de cal hidraulica 5,7 10 57Cal aerea 8,7 20 174arena de río fina 0,72 20Arido de marmol 3,22 20 64,4Contenedores de escombros 175 2 350

Taller Maestro en revocos 150 2 300Horas de trabajo [ME] 12 25 300Horas de trabajo [MC] 12 600 7200

Subtotal Humedades por Capilaridad 9.908,02

FontaneríaConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalPartida alzada material 200 1 200

Horas [MC] 12 60 720

Subtotal Fontanería 920,00

Retirada de Resíduos PeligrososConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalRetirada de Resíduos y transporte a lugar adecuado según medidas de seguridad pertinentes 950 1 950

Subtotal Retirada de Resíduos Peligrosos 950,00

Seguridad y SaludConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalGuantes reforzados 2,05 10 20,5Casco anclaje 6P 1,82 6 10,92Mascarilla higienica 1 uso 50 ud 8,9 2 17,8Mascara 761 Filtro P3 13,5 2 27Gafas panorámicas suj/gomas 2,65 2 5,3Botiquín primeros auxilios 18,5 1 18,5Botas palntilla y suela de acero 32,5 4 130Puntales telescópicos P4N 15,5 8 124Mosquetones aluminio cierre automático 7,5 10 75Señalización cinta 250 m 16,8 2 33,6Conjunto anticaída 44,9 6 269,4

Subtotal Seguridad y Salud 732,02

Elaboración de Informe, documentación y difusiónConcepto Precio unitario (�) Nº Uds TotalHumedades en Cubierta 12 30 360Desprendimientos en Fachada 12 30 360Cierres y Ventanas 12 30 360Humedades por Capilaridad 12 30 360Electricidad 12 40 480Fontanería 12 40 480Retirada de Resíduos Peligrosos 12 10 120

Subtotal Elaboración de Informes y Difusión de Talleres 2.520,00

Total 34.054,34

Precio/Hora TC - MC - ME 12

Día TTCME1 150(1) TTCME: Taller de Transmisión de Conocimiento Maestro Especializado