II Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en La Provincia de Arequipa

CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCION – CAPECO INSTITUTO DE LA CONSTRUCCION Y EL DESARROLLO - ICD

II ESTUDIO “EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA”

Lima, Abril de 2011

CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCION

DIRECTORIO 2009 - 2011 Presidente : Walter Piazza de la Jara Primer Vice - Presidente : Ing. Hernando Graña Acuña Segundo Vice - Presidente : Ing. Luis Isasi Cayo Director Tesorero : Ing. Fernando Ibárcena Bossio Director Pro-Tesorero : Ing. José Luis Cueto de la Fuente Directores : Ing. Fernando Castillo Dibós Ing. Francisco Aramayo Pinazo

Ing. Andrés Chiappori Samengo Arqto. Enrique Espinosa Becerra Ing. Alberto Del Corral Olaya Dr. Francisco Osores Sánchez Arqto. Miguel Romero Sotelo

Ing. Dina Carrillo Parodi Ing. Gianfranco Boggio Mifflin Ing. Carlo Camaiora Iturriaga Pdte. C.G. Obras de Infraestructura : Ing. Norma Zeppilli del Mar Pdte. C.G. Obras de Edificación : Ing. Humberto Martínez Díaz Pdte. C.G. Proveedores de Bienes y Servicios de la Construcción : Sr. Juan Yoshikay Tomita Gerente General : Ing. Carlos Vegas Quintana Secretario General : Dr. Marco Paz Ancajima Area Legal : Abog. Richard Chang Lobatón Area Técnica : Ing. José Luis Ayllón Carreño Area Estadística : Ing. Herles Loayza Casimiro Prensa e Imagen Institucional : Lic. Germán Loyaga Aliaga

DIRECTORIO DEL INSTITUTO DE LA CONSTRUCCION Y EL DESARROLLO – ICD Presidente : Ing. José Cueto de la Fuente Directores : Dr. Francisco Osores Sánchez Ing. Humberto Martínez Díaz Director Técnico : Ing. José Luis Ayllón Carreño

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA II ESTUDIO

DIRECCION Y COORDINACION INSTITUTO DE LA CONSTRUCCION DEL ESTUDIO : Y EL DESARROLLO - ICD Presidente : Ing. José Cueto de la Fuente Coordinador General : Ing. José Luis Ayllón Carreño Investigador Analista y Consultor : Mag. Econ. Francisco Sigüeñas Investigador y Supervisor General de campo (Oferta) : Ing. Juan Enrique Blaz Roldan Censistas : Sr. José Wilder Santa Cruz Oyola Srta. Yamilet Vizcardo Fernández Digitación : Srta. Yuli Zelaya Jara Servicio de Transporte : Multiservicios EIRL (Taxi Plus) Arequipa Diseñador Publicitario : Sr. Manuel Fernández Mego Página Web : Sr. Enio Lyncol Díaz Marin Sr. Petter Moscoso Canales Promoción : Sra. Clariza Bereche Zapata

LIMA – PERU

Abril de 2011

CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCION - CAPECO INSTITUTO DE LA CONSTRUCCION Y EL DESARROLLO - ICD Derechos Reservados Dec. Leg. No. 822 Prohibida la reproducción total o parcial de este libro Primera Edición Abril 2011 Av. Víctor Andrés Belaúnde 147 – Vía Principal 155 Edificio Real Tres – Piso 4 – Ofic. 402 – San Isidro Tel. 422-5566 / 441-7082 / 441-7042 / 441-7043 - Fax. 441-7028

CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA 2011

CONTENIDO PAG RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES i

PRESENTACION 1 I. PANORAMA GENERAL DE AREQUIPA 3 1.0 Características geográficas y poblacionales 3

1.1 Ubicación 3 1.2 Hidrografía 6 1.3 Clima 6 1.4 Población 6 1.5 Sector Comercial 7 1.6 Sector Laboral 8 1.7 Industria 8 1.8 Turismo 9 1.9 Gastronomía 10 1.10 Telecomunicaciones 11 1.11 Transporte 12

1.11.1 Transporte Ferroviario 12 1.11.2 Transporte Terrestre 12 1.11.3 Jerarquía Vial de Arequipa 13 1.11.4 Transporte Interprovincial 13 1.11.5 Transporte Urbano 14 1.11.6 Sistema Integrado de Transporte (SIT): ArequipaBus 14

1.12 Educación 15 1.12.1 Educación Infantil Primaria y Secundaria 15 1.12.2 Educación Universitaria 15

1.13 Salud 16 1.14 Evolución de la Economía Regional 17

1.14.1 Evaluación Económica de Arequipa 17 1.14.2 Desarrollo Inmobiliario 18 1.14.3 Las 10 empresas más importantes de Arequipa 20 1.14.4 Socios comerciales Regionales 20 1.14.5 Inversión Regional en Megaproyectos durante 2011- 2014 21

2.0 Características principales de los distritos de Arequipa 24 2.1 Distrito de Arequipa 24 2.2 Distrito de Alto Selva Alegre 29 2.3 Distrito de Bustamante y Rivero 31 2.4 Distrito de Cayma 34 2.5 Distrito de Cerro Colorado 38 2.6 Distrito de Characato 44 2.7 Distrito de Jacobo Hunter 47 2.8 Distrito de Mariano Melgar 49 2.9 Distrito de Miraflores 51 2.10 Distrito de Paucarpata 54 2.11 Distrito de Sabandía 56 2.12 Distrito de Sachaca 58 2.13 Distrito de Socabaya 60 2.14 Distrito de Tiabaya 63 2.15 Distrito de Yanahuara 64 2.16 Distrito de Yura 68

II. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES URBANAS 70 1.0 Actividad Edificadora en la provincia de Arequipa 70 2.0 Oferta Total de Edificaciones 73 3.0 Oferta Total de Vivienda 75

3.1 Oferta de vivienda según precios de venta 75 3.2 Oferta de vivienda según tipo 76


3.3 Oferta de vivienda según disponibilidad en el mercado 77 3.3.1 Oferta inmediata de vivienda 77 3.3.2 Oferta futura de vivienda 78

3.4 Viviendas vendidas y no comercializables 78 3.5 Distribución de la oferta de vivienda según constructor 80 3.6 Tamaño de la vivienda en oferta 80 3.7 Oferta de vivienda según sector urbano 81 3.8 Oferta de vivienda según precios totales de venta y por metro cuadrado 84 3.9 Comportamiento de las ventas 86

3.9.1 Oferta inmediata de vivienda 86 3.9.2 Oferta futura de vivienda 88

4.0 Oferta de Locales Comerciales 89 4.1 Oferta de locales comerciales según precios de venta 89 4.2 Oferta de locales comerciales según sector urbano 89 4.3 Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro cuadrado 90 4.4 Comportamiento de las ventas 91

4.4.1 Oferta inmediata de locales comerciales 91 4.4.2 Oferta futura de locales comerciales 93

4.5 Locales comerciales vendidos 93 4.5.1 Locales comerciales vendidos según precios de ventas 93 4.5.2 Locales comerciales vendidos según sector urbano 93

5.0 Oferta de Oficinas 93 5.1 Oferta de oficinas según precios de venta 93 5.2 Oferta de oficinas según sector urbano 94 5.3 Oferta de oficinas según precios totales de venta y por metro cuadrado 95 5.4 Comportamiento de las ventas 95

5.4.1 Oferta inmediata de oficinas 95 5.4.2 Oferta futura de oficinas 97

5.5 Oficinas vendidas 97 5.5.1 Oficinas vendidas según precios de venta 97 5.5.2 Oficinas vendidas según sector urbano 98

6.0 Características de edificios multifamiliares en oferta 98 6.1 Número de departamentos por piso 98

6.2 Número de dormitorios por departamento 98 6.3 Número de baños por departamento 99

6.4 Existencia de dormitorio para el servicio 99 7.0 Aspectos cualitativos de la oferta de vivienda 99

7.1 Material predominante empleado para las paredes de la vivienda 99 7.2 Acabado predominante empleado para los pisos de la vivienda 100 7.3 Material predominante empleado para los techos de la vivienda 100

8.0 Ubicación de la edificación según precio de la vivienda 100 9.0 Oferta de estacionamientos 100 9.1 Oferta de estacionamientos techados según precio de venta y sector urbano 100 9.2 Oferta de estacionamientos no techados según precio de venta y sector urbano 101

III. DEMANDA DE VIVIENDA 102 1.0 Demanda efectiva de vivienda 102 2.0 Demanda insatisfecha de vivienda 103 3.0 Distribución del interés en adquirir vivienda según edad del jefe del hogar 104 4.0 Distribución de los sectores urbanos de preferencia para compra según estrato 105

Socioeconómico 5.0 Materiales de construcción preferidos para las viviendas 105

5.1 Material preferido para las paredes de la vivienda 106 5.2 Material preferido para los pisos de la vivienda 106 5.3 Material preferido para los techos de la vivienda 106

6.0 Información complementaria 106


ANEXO 1 CUADROS ESTADISTICOS DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES 107

ANEXO 2 CUADROS ESTADISTICOS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA 176 ANEXO 3 ASPECTOS CONCEPTUALES Y METODOLOGICOS 184 ANEXO 4 ESTRUCTURA DE OFERTA DE TERRENOS EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA 201 ANEXO 5 PRECIOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCION EN LA PROVINCIA DE

AREQUIPA 203 ANEXO 6 INFORMACION TECNICA DE EMPRESAS PATROCINADORAS 208 Bibliografía 218


INDICE DE CUADROS ESTADISTICOS

ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES

2.1 ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO Y SITUACIÓN EN EL MERCADO 2.2 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.3 OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.4 OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.5 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.6 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO 2.7 VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBNAO Y GRUPO 2.8 DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TIPO DE CONSTRUCTOR 2.9 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TAMAÑO 2.10 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO 2.11 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.12 OFERTA INMEDIATA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.13 OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.14 OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO 2.15 OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.16 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO 2.17 OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO 2.18 OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO 2.19 OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO 2.20 OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO 2.21 OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO 2.22 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO 2.23 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.24 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO 2.25 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.26 OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO 2.27 OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIEMPO DE INICIACION DE VENTAS EN EL MERCADO Y

PRECIO 2.28 RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO Y PRECIO DE LA VIVIENDA 2.29 RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y PRECIO DE LA VIVIENDA 2.30 OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO 2.31 OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.32 OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO 2.33 OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.34 OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO 2.35 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO 2.36 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.37 OFERTA INMEDIATA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO 2.38 OFERTA INMEDIATA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN TIEMPO DE INICIACION DE VENTAS EN EL

MERCADO Y PRECIO 2.39 RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO Y PRECIO DE LOS LOCALES COMERCIALES 2.40 RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y PRECIO DE LOS LOCALES COMERCIALES 2.41 OFERTA FUTURA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO 2.42 LOCALES COMERCIALES VENDIDOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.43 LOCALES COMERCIALES VENDIDOS SEGÚN SECTOR URBANO 2.44 LOCALES COMERCIALES VENDIDOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.45 OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.46 OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO 2.47 OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.48 OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO 2.49 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO 2.50 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO 2.51 OFERTA INMEDIATA DE OFICINAS SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO 2.52 OFERTA INMEDIATA DE OFICINAS SEGÚN TIEMPO DE INICIACION DE VENTAS EN EL

MERCADO Y PRECIO 2.53 RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO Y PRECIO DE OFICINAS 2.54 RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y PRECIO DE OFICINAS 2.55 OFERTA FUTURA DE OFICINAS SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO 2.56 OFICINAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA 2.57 OFICINAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO 2.58 OFICINAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO


2.59 MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO 2.60 MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NUMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO 2.61 MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NUMERO DE BAÑOS POR DEPARTAMENTO 2.62 MULTIFAMILIARES EN OFERTA, EXISTENCIA DE DORMITORIO PARA EL SERVICIO 2.63 MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LAS PAREDES DE LA VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA 2.64 MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS PISOS DE LA VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE LA

VIVIENDA 2.65 MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE LA

VIVIENDA 2.66 UBICACIÓN DE LA EDIFICACION SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA 2.67 OFERTA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO 2.68 OFERTA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS NO TECHADOS SEGUN PRECIO DE VENTA Y SECTOR

URBANO

DEMANDA DE VIVIENDA

3.1 DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO

SOCIOECONÓMICO 3.2 DEMANDA INSATISFECHA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA 3.3 DISTRIBUCION DEL INTERES EN ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN EDAD DEL JEFE DEL HOGAR 3.4 DISTRIBUCION DE LOS DISTRITOS DE PREFERENCIA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA 3.5 MATERIAL PREFERIDO PARA LAS PAREDES DE LA VIVIENDA DEMANDADA 3.6 MATERIAL PREFERIDO PARA LOS PISOS DE LA VIVIENDA DEMANDADA 3.7 MATERIAL PREFERIDO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA DEMANDADA


i

RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES

1.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas

1.1 Actividad Edificadora en la provincia de Arequipa

Tras la realización del censo de obras en proceso de construcción efectuado en febrero de

2011 en la provincia de Arequipa, éste registró una actividad edificadora total de 611 961 m2

lo que en términos porcentuales representa un incremento de 85,63% frente a la actividad

edificadora registrada en el año 2008 que fue de 329 674 m2.

De acuerdo a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada se

realiza para fines comercializables (59,81%), equivalente a 366 013 m2, especialmente en

vivienda.

La proporción relativa para las unidades en oferta asciende a 31,45% y 192 449 m2

en

términos de metraje, mientras que las edificaciones vendidas obtuvieron una participación

porcentual con 28,36% y 173 564 m2. Ver Tabla R.1 y Gráfico 1

TABLA R.1

ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA 2011

Concepto

2011 (m

2)

%

Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura

192 449 179 866 12 583

31,45 29,39

2,06

Edificaciones Vendidas 173 564 28,36

Edificaciones no Comercializables 245 948 40,19

Total Actividad Edificadora 611 961 100,00

La Tabla R.2 presenta la distribución de la actividad edificadora censada en febrero de 2011

clasificada según destinos:

TABLA R.2 DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS

2011

Destino 2011

m2

%

Vivienda 401 530 65,61

Locales Comerciales 63 456 10,37

Oficinas 23 367 3,82

Otros destinos 123 608 20,20

Total 611 961 100,00


ii


iii

1.2 Oferta de edificaciones

El censo de obras realizado el mes de febrero de 2011, reportó un total de 192 449 m2 en

proceso de construcción, destinados para la oferta. Por destinos, la distribución es la

siguiente: Ver Tabla R.3 y Gráfico 4

TABLA R.3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO

2011

Destino

Año 2011

m2 %

Vivienda 150 382 78,14


Oficinas 5 735 2,98


Total 192 449 100,00

1.3 Oferta total de vivienda

El censo de obras realizado en febrero de 2011 reportó un total de 1 886 (Año 2008: 505)

unidades para fines comercializables que en términos de metraje asciende a 150 382 m2

(Año 2008: 60 893 m2 ).

En cuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la unidad habitacional más

representativa en el mercado de la provincia de Arequipa con 1 324 departamentos frente a

562 casas. (Año 2008: 431 departamentos y 74 casas). Los departamentos se encuentran

representados con el 70,20% del total de las unidades mientras que en área con el 79,37%

de la oferta total de vivienda.

1.3.1 Oferta total de vivienda según tipo y situación frente al mercado

La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades

multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Gráfico 3

TABLA R.4 : OFERTA DE VIVIENDA

TIPO DE VIVIENDA

OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL

UNIDADES

%

UNIDADES

%

UNIDADES

%

CASAS 557 30,9 5 5,8 562 29,8

DEPARTAMENTOS 1 243 69,1 81 94,2 1 324 70,2

TOTAL 1 800 100,0 86 100,0 1 886 100,0


iv


v

1.3.2 Oferta total de vivienda según precios de venta

En el mes de febrero de 2011, la oferta de vivienda se distribuye en 15 de los 20 rangos

establecidos produciéndose mayoritariamente en los rangos de precio bajos (menores a

US$ 30 000) con 938 unidades (49,73%) y 40 365 m2 (26,84%) seguidos en orden de

importancia por los rangos de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 560

unidades (29,69%) y 54 867 m2 (36,49%).

El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios altos (mayores a US$ 80 000)

asciende con 388 unidades a 20,57% de la totalidad de viviendas oferta con 55 150 m2 y

36,67%.

Dentro del grupo de precios bajos, el rango más significativo se localiza en el intervalo

comprendido entre US$ 15 001 a US$ 20 000 con 384 unidades (20,36%). En cuanto a los

precios intermedios, el rango que más destaca es aquél cuyo intervalo se ubica entre

US$ 30 001 a US$ 40 000 con 182 unidades (9,65%). Finalmente, dentro de los precios

altos, el rango más resaltante es el que se encuentra comprendido entre US$ 80 001 a

US$ 100 000, con un total de 181 unidades (9,60%). Ver Tabla R.5 y Gráfico 9

TABLA R.5: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

PRECIO DE LA VIVIENDA

(US$ DÓLARES)

OFERTA TOTAL

UNIDADES % M2 %

Hasta 4 000 0 0,0 0 0,0

4 001 - 8 000 0 0,0 0 0,0

8 001 - 10 000 0 0,0 0 0,0

10 001 - 15 000 288 15,3 12 960 8,6

15 001 - 20 000 384 20,4 13 476 9,0

20 001 - 25 000 131 6,9 5 109 3,4

25 001 - 30 000 135 7,1 8 820 5,9

30 001 - 40 000 182 9,6 14 808 9,8

40 001 - 50 000 26 1,4 2 229 1,5

50 001 - 60 000 96 5,1 8 758 5,8

60 001 - 70 000 115 6,1 11 800 7,8

70 001 - 80 000 141 7,5 17 272 11,5

80 001 - 100 000 181 9,6 22 071 14,7

100 001 - 120 000 74 3,9 9 892 6,6

120 001 - 150 000 78 4,1 11 569 7,7

150 001 - 200 000 25 1,3 4 575 3,0

200 001 - 250 000 29 1,5 6 667 4,4

250 001 - 300 000 0 0,0 0 0,0

300 001 - 500 000 1 0,1 376 0,2

MÁS DE 500 000 0 0,0 0 0,0

TOTAL 1 886 100,0 150 382 100,0


vi


vii


viii

1.3.3 Viviendas vendidas y no comercializables

El censo de obras realizado en febrero de 2011 obtuvo un total de 1 246 unidades de

viviendas vendidas en proceso de construcción de las cuales 459 correspondían a casas y

787 a departamentos. Ver Tabla R.6

TABLA R.6: VIVIENDAS VENDIDAS

TIPO DE VIVIENDA

VIVIENDAS VENDIDAS

UNIDADES %

CASAS 459 36,8

DEPARTAMENTOS 787 63,2

TOTAL 1 246 100,0

A nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que registra la oferta

total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de las unidades en rangos de

precios intermedios. Ver Tabla R.7

TABLA R.7: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA

PRECIO DE LA VIVIENDA

(US$ DÓLARES)

VIVIENDAS VENDIDAS

UNIDADES % M2 %

Hasta 4 000 0 0,0 0 0,0

4 001 - 8 000 0 0,0 0 0,0

8 001 - 10 000 0 0,0 0 0,0

10 001 - 15 000 0 0,0 0 0,0

15 001 - 20 000 139 11,1 5 600 4,3

20 001 - 25 000 5 0,4 195 0,2

25 001 - 30 000 75 6,0 4 910 3,8

30 001 - 40 000 167 13,4 14 218 11,0

40 001 - 50 000 29 2,3 2 296 1,8

50 001 - 60 000 190 15,2 20 602 15,9

60 001 - 70 000 171 13,7 17 334 13,4

70 001 - 80 000 181 14,5 22 804 17,6

80 001 – 100 000 124 10,0 14 841 11,5

100 001 - 120 000 37 3,0 5 001 3,8

120 001 - 150 000 86 6,9 13 773 10,7

150 001 - 200 000 30 2,4 5 359 4,1

200 001 - 250 000 12 1,0 2 262 1,8

250 001 - 300 000 0 0,0 0 0,0

300 001 - 500 000 0 0,0 0 0,0

MÁS DE 500 000 0 0,0 0 0,0

TOTAL 1 246 100,0 129 195 100,0

La mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proceso de construcción durante el

período de estudio. En ese sentido, de las 1 246 viviendas vendidas, 961 (77,13%) se

encontraban en esta condición. El resto de las unidades (285) se encontraban terminadas.


ix

TABLA R.7.1: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO

SECTOR URBANO

VIVIENDAS VENDIDAS

UNIDADES % M2 %

1. Arequipa 89 7,1 12 199 9,4

2. Alto Selva Alegre 55 4,4 3 810 2,9

3. Bustamante y Rivero 218 17,5 22 517 17,4

4. Cayma 118 9,5 11 377 8,8

5. Cerro Colorado 161 12,9 18 598 14,4

6. Characato 79 6,3 3 525 2,7

7. Jacobo Hunter 9 0,7 792 0,6

8. Mariano Melgar 15 1,2 720 0,6

9. Miraflores 370 29,7 40 090 31,0

12. Sachaca 30 2,4 2 132 1,7

13. Socabaya 2 0,2 250 0,2

15. Yanuahara 100 8,0 13 185 10,2

TOTAL 1 246 100,0 129 195 100,0

A febrero de 2011 se puede observar el número de viviendas vendidas por sectores urbanos.

Los más representativos corresponden con 370 unidades (29,70%) al sector urbano nueve

(Miraflores); con 218 unidades (17,50%) al sector urbano tres (Bustamante y Rivero) y con

161 unidades (12,92%) al sector urbano cinco (Cerro Colorado). Ver Tabla R.7.1

En cuanto a las viviendas no comercializables, es decir aquellas viviendas que se producen

de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión, el censo de febrero de

2011 reportó un total de 944 unidades (Año 2008: 593), de las cuales 415 soluciones

(43,96%) se encuentran representadas por aquellas que se encuentran en construcción, 311

unidades terminadas (32,94%) y 216 unidades en estado de paralización (22,89%).

Ver Tabla R.8

TABLA R.8: VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES

TIPO DE VIVIENDA

VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES

USO PROPIO ARRIENDO TOTAL

CASAS 232 1 233

DEPARTAMENTOS 294 199 493

TOTAL 526 200 726

1.3.4 Tamaño de la vivienda en oferta

El área predominante para el tipo de vivienda unifamiliar (casas) en oferta, se encuentran

concentradas mayoritariamente dentro del rango hasta 40 m2 con 431 unidades que

representan el 76,69%. Por orden de importancia le sigue el rango entre 121 m2

a 150 m2

representados con 58 unidades y el 10,32%.


x

En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 28,10% de sus unidades en

oferta (372) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo comprendido entre 41 m2

y 50 m2.

Le sigue en orden de importancia el rango de 101 m2

a 120 m2

representados con 221

unidades (16,69%).

1.3.5 Oferta de vivienda según sector urbano

La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Arequipa para febrero

de 2011, muestra que el sector urbano nueve correspondiente al distrito de Miraflores obtuvo

el mayor metraje producido con 39 490 m2, seguido del sector urbano cuatro (Cayma) con

24 496 m2. El tercer lugar lo ocupa el sector urbano uno (Arequipa) que obtuvo 18 370 m

2.

Ver Tabla R.9 y Gráfico 10

TABLA R.9: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

SECTOR URBANO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

UNIDADES % M2 %

1. Arequipa 154 8,2 18 370 12,2

2. Alto Selva Alegre 105 5,6 7 470 5,0

3. Bustamante y Rivero 136 7,2 15 518 10,3

4. Cayma 407 21,6 24 496 16,3

5. Cerro Colorado 155 8,2 17 524 11,6

6. Characato 131 6,9 5 109 3,4


8. Mariano Melgar 12 0,6 576 0,4

9. Miraflores 616 32,7 39 490 26,2

10. Paucarpata 20 1,1 1 930 1,3

12. Sachaca 26 1,4 2 553 1,7

13. Socabaya 2 0,1 250 0,2

15. Yanahuara 119 6,3 16 784 11,2

TOTAL 1 886 100,0 150 382 100,0

1.3.6 Oferta total de vivienda según precios totales y por metro cuadrado

Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de

vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.10

TABLA R.10: PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA

TIPO DE VIVIENDA

PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA

(US$ DÓLARES)

TOTAL POR M²

CASAS 32 487 534

DEPARTAMENTOS 57 480 563


xi

A nivel de sector urbano, el área promedio y los precios medios por unidad y por metro

cuadrado son: Ver Tabla R.11 y Tabla R.12

TABLA R.11: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS

SECTOR URBANO

ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS

UNIDADES

PRECIO MEDIO

(US$ DÓLARES)

ÁREA PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2

(US$ DÓLARES)

1. Arequipa 3 133 572 182,3 732

3. Bustamante y Rivero 13 161 538 156,9 1 031

4. Cayma 307 19 442 34,8 509

6. Characato 131 20 877 39,0 535

9. Miraflores 100 57 143 115,0 487

12. Sachaca 5 144 200 112,0 1 297

15. Yanahuara 3 206 000 198,0 1 040

TOTAL 562 32 4878 55,2 534

TABLA R.12: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS

SECTOR URBANO

ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS

UNIDADES

PRECIO MEDIO

(US$ DÓLARES)

AREA PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2 (US$ DÓLARES)

1. Arequipa 151 96 272 118,0 808

2. Alto Selva Alegre 105 34 133 71,1 478

3. Bustamante y Rivero 123 68 673 109,6 626

4. Cayma 100 112 741 138,3 815

5. Cerro Colorado 155 76 319 113,1 666

7. Jacobo Hunter 3 63 000 104,0 602

8. Mariano Melgar 12 15 429 48,0 321

9. Miraflores 516 20 153 54,2 362

10. Paucarpata 20 71 100 96,5 742

12. Sachaca 21 54 993 94,9 556

13. Socabaya 2 70 000 125,0 560

15. Yanahuara 116 111 569 139,6 794

TOTAL 1 324 57 480 90,2 563


xii


xiii

1.3.7 Retraso en ventas

El retraso en ventas involucra a un total de 152 unidades de vivienda que representa el

8,44% del total de las unidades en oferta inmediata. Ver Gráfico 11

El sector urbano doce (Sachaca), se destaca por registrar el porcentaje más alto de unidades

con retraso en ventas, alcanzando niveles que constituyen la proporción al interior de su

oferta inmediata con el 54,55%.


xiv

1.4 Oferta de locales comerciales El censo de obras realizado en la provincia de Arequipa en febrero de 2011, reportó un total

de 391 (Año 2008: 106) locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y

que agregan un área edificada de 19 134 m2 (Año 2008: 1 098 m

2). En términos de unidades,

la oferta inmediata de locales comerciales constituye la totalidad de la oferta total con 391

unidades no observándose en esta oportunidad presencia de oferta futura.

TABLA R.13: OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES

OFERTA DE LOCALES COMERCIALES

TOTAL LOCALES COMERCIALES

UNIDADES %

OFERTA INMEDIATA 391 100,0

OFERTA FUTURA 0 0,0

TOTAL 391 100,0

A nivel de precios, la distribución de los locales comerciales en oferta indica que la tendencia

de su concentración se orienta hacia niveles de precios altos. El análisis de dicha

clasificación orienta su prioridad al metraje como unidad de medida para fines de

comparación entre rangos de precio. Ver Tabla R.14 y Gráfico 13

TABLA R.14: OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES

PRECIO DEL LOCAL

( US$ DÓLARES)

OFERTA TOTAL

UNIDADES % M2 %

HASTA 4 000 36 9,2 180 0,9

4 001 - 8 000 0 0,0 0 0,0

8 000 - 10 000 0 0,0 0 0,0

10 001 - 15 000 20 5,1 180 0,9

15 001 - 20 000 70 17,9 700 3,7

20 001 - 25 000 0 0,0 0 0,0

25 000 - 30 000 0 0,0 0 0,0

30 001 - 40 000 12 3,1 444 2,3

40 001 - 50 000 14 3,6 676 3,5

50 001 - 60 000 33 8,4 1 518 7,9

60 001 - 70 000 19 4,9 1 152 6,0

70 001 - 80 000 26 6,6 1 388 7,2

80 001 - 100 000 8 2,0 667 3,5

100 001 - 120 000 65 16,6 4 612 24,1

120 001 - 150 000 76 19,4 6 129 32,0

150 001 - 200 000 8 2,0 888 4,6

200 001 - 250 000 4 1,0 600 3,1

250 001 - 300 000 0 0,0 0 0,0

300 001 - 500 000 0 0,0 0 0,0

MÁS DE 500 000 0 0,0 0 0,0

TOTAL 391 100,0 19 134 100,0


xv

1.4.1 Oferta de locales comerciales según sector urbano

Para febrero de 2011, la distribución de la oferta de los locales comerciales se produce en

cinco de los dieciséis sectores urbanos que integran la provincia de Arequipa. Ver Tabla R.15

y Gráfico 14

TABLA R.15: OFERTA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO

SECTOR URBANO

OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES

UNIDADES

%

M2

%

1. Arequipa 79 20,2 4 562 23,8

3. Bustamante y Rivero 56 14,3 360 1,9

4. Cayma 2 0,5 126 0,6

5. Cerro Colorado 246 62,9 13 590 71,0


TOTAL 391 100,0 19 134 100,0


xvi

1.4.2 Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro

cuadrado

En términos generales, la estructura indica valores promedio para las variables precio

unitario de venta de US$ 70 882, área promedio de 48,9 m2 y precio por metro cuadrado de

US$ 1 389. Ver Tabla R.16

El precio por m2

del local comercial más alto calculado corresponde al sector urbano cinco

(Cerro Colorado) con US$ 1 600.

TABLA R.16: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN

SECTOR URBANO

PRECIO MEDIO

(US$ DÓLARES)

ÁREA PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2

(US$ DÓLARES)

SECTOR URBANO UNIDADES

1. Arequipa 79 64 477 57,7 1 134 3. Bustamante y Rivero 56 6 536 6,4 926 4. Cayma 2 75 600 63,0 1 200 5. Cerro Colorado 246 88 390 55,2 1 600 7. Jacobo Hunter 8 45 000 62,0 726

TOTAL 391 70 882 48,9 1 389


xvii

1.5 Oferta de oficinas El censo de obras realizado en la provincia de Arequipa en febrero de 2011, consignó un

total de 114 oficinas que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un área

edificada de 5 735 m2. En términos de unidades, la oferta inmediata de locales comerciales

constituye la totalidad de la oferta total con 114 unidades no observándose en esta

oportunidad presencia de oferta futura. Ver Tabla R.17

TABLA R.17: OFERTA TOTAL DE OFICINAS

OFERTA DE OFICINAS TOTAL OFICINAS

UNIDADES %

OFERTA INMEDIATA 114 100,0

OFERTA FUTURA 0 0,0

TOTAL 114 100,0

A nivel de precios, la distribución de las oficinas en oferta indica que la tendencia de su

concentración se orienta hacia niveles de precios intermedios. El análisis de dicha


comparación entre rangos de precio. Ver Tabla R.18 y Gráfico 15

TABLA R.18: OFERTA TOTAL DE OFICINAS

PRECIO DE LA OFICINA

( US$ DÓLARES)

OFERTA TOTAL

UNIDADES % M2 %

HASTA 4 000 0 0,0 0 0,0

4 001 - 8 000 0 0,0 0 0,0

8 000 - 10 000 0 0,0 0 0,0

10 001 - 15 000 1 0,9 15 0,3

15 001 - 20 000 3 2,6 150 2,6

20 001 - 25 000 6 5,3 126 2,2

25 000 - 30 000 11 9,6 250 4,4

30 001 - 40 000 4 3,5 90 1,6

40 001 - 50 000 2 1,7 39 0,7

50 001 - 60 000 11 9,6 415 7,2

60 001 - 70 000 44 38,6 1 850 32,2

70 001 - 80 000 8 7,0 460 8,0

80 001 - 100 000 12 10,5 756 13,2

100 001 - 120 000 4 3,5 400 7,0

120 001 - 150 000 5 4,4 545 9,5

150 001 - 200 000 0 0,0 0 0,0

200 001 - 250 000 1 0,9 195 3,4

250 001 - 300 000 2 1,7 444 7,7

300 001 - 500 000 0 0,0 0 0,0

MÁS DE 500 000 0 0,0 0 0,0

TOTAL 114 100,0 5 735 100,0


xviii

1.5.1 Oferta de oficinas según sector urbano

Para febrero de 2011, la distribución de la oferta de las oficinas se produce en cinco de los

dieciséis sectores urbanos que integran la provincia de Arequipa. Ver Tabla R.19 y

Gráfico 16.

TABLA R.19: OFERTA DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO

SECTOR URBANO

OFERTA TOTAL DE OFICINAS

UNIDADES

%

M2

%

1. Arequipa 8 7,0 165 2,9

4. Cayma 21 18,4 466 8,1

5. Cerro Colorado 26 22,8 2 371 41,3

9. Miraflores 3 2,6 150 2,6

15.Yanahuara 56 49,1 2 583 45,0

TOTAL 114 100,0 5 735 100,0


xix

1.5.2 Oferta de oficinas según precios totales de venta y por metro cuadrado

La estructura indica, en términos generales, valores promedio para las variables precio

unitario de venta de US$ 68 078, área promedio de 50,3 m2 y precio por metro cuadrado de

US$ 1 421. Ver Tabla R.20.

El precio por m2

para oficina más alto corresponde al sector urbano uno (Arequipa) con

US$ 2 500 y el más bajo al sector urbano nueve (Miraflores) con US$ 357.

TABLA R.20: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR

URBANO

PRECIO MEDIO

(US$ DÓLARES)

ÁREA PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2

(US$ DÓLARES)


1. Arequipa 8 51 563 20,6 2 500 4. Cayma 21 26 965 22,2 1 211 5. Cerro Colorado 26 109 431 91,2 1 200 9. Miraflores 3 17 857 50,0 357 15.Yanahuara 56 69 345 46,1 1 506

TOTAL 114 68 078 50,3 1 421

1.6 Características de edificios multifamiliares

1.6.1 Números de departamentos por piso, número de dormitorios y baños por

departamento


xx

Para febrero de 2011, el 38,97% de las unidades multifamiliares ofrecidas en la provincia de

Arequipa cuentan con cuatro departamentos por piso. El 64,20% de los departamentos

ofrecidos cuentan con tres dormitorios y el 39,58% de éstos se ofrecen con dos baños.

1.6.2 Existencia de dormitorio para el servicio

Las edificaciones multifamiliares que cuentan con dormitorio para el servicio obtuvieron el

31,50%.

1.7 Aspectos Cualitativos de la Oferta de Vivienda

La proporción de unidades de vivienda en oferta registrada en febrero de 2011 en la

provincia de Arequipa que emplean ladrillo y concreto como material predominante para las

paredes de las construcciones asciende a 72,43%.

El cemento es el acabado más empleado para los pisos de la vivienda pues obtiene el

55,67% seguido de la cerámica con el 22,59%.

El material más utilizado para los techos de las viviendas en oferta es el ladrillo y concreto

con el 74,55%.

El 57,16% de las viviendas se localizan predominantemente en avenida de poco tráfico, el

35,79% en condominio y el 6,47% de las viviendas frente a parque.

1.8 Oferta de estacionamientos techados según precio de venta y sector urbano

El censo de obras reportó 969 estacionamientos techados en oferta. La mayor cantidad de

estacionamientos se localiza en el sector urbano cinco (Cerro Colorado) con 822 unidades

(84,83%) seguido del sector urbano quince (Yanahuara) con 91 unidades y 9,39%.

1.9 Oferta de estacionamientos no techados según precio de venta y sector urbano

A febrero de 2011 un total de 434 estacionamientos no techados se ofrecían en venta. La

mayor cantidad de unidades se localizan en el sector urbano nueve (Miraflores) con 200

unidades. A nivel de precio, las unidades se ubican predominantemente en el rango entre

US$ 2 001 a US$ 3 000.


xxi

2.0 Demanda de Vivienda

2.1 Demanda efectiva de vivienda

La demanda efectiva está compuesta por aquellos hogares no propietarios con intención de

adquirir o construir una vivienda nueva en los siguientes veinticuatro meses.

Para el año 2011, y bajo este aspecto, la demanda efectiva asciende a 24 580 hogares,

distribuidos en tres estratos socioeconómicos; así, el estrato socioeconómico medio es el que

presenta la mayor demanda efectiva con 13 505 hogares, seguido de los estratos medio bajo

y medio alto, con 7 487 y 3 588 hogares, respectivamente. Ver Gráfico 17

La demanda efectiva se concentra en los rangos inferiores de precio de la vivienda; así por

ejemplo, los rangos inferiores a US$ 12 000 concentran el 74,04% de la demanda efectiva.

Ver Gráfico 18.


xxii

2.2 Demanda insatisfecha de vivienda

La demanda insatisfecha se establece con base en la relación que existe entre el número de

hogares demandantes de vivienda y las unidades habitacionales disponibles en el mercado

(oferta inmediata).

De acuerdo a lo resultados para el año 2011, 22 780 de los 24 580 hogares demandantes

efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones

urbanas de la provincia de Arequipa, los cuales corresponden al 92,68% del total de hogares

considerados como demandantes efectivos de vivienda.

Tomando en consideración el precio de la vivienda, el 81,48% del total de la demanda

insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de menos de US$ 12 000, siendo

el intervalo más representativo el rango menor a US$ 4 000 con 42,88% pues concentra la

mayor cantidad de hogares demandantes insatisfechos con 9 767, seguido del rango de

precios comprendido entre US$ 4 000 a US$ 8 000 con el 23,61% y 5 378 hogares.

En la Tabla R.21 se puede apreciar la distribución de la demanda insatisfecha:


xxiii

TABLA R.21 DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US$

DEMANDA EFECTIVA

OFERTA INMEDIATA

DEMANDA INSATISFECHA

PARTICIPACION POR RANGO

HOGARES VIVIENDAS HOGARES %

HASTA 4 000 9 767 0 9 767 42,88

4 001 - 8 000 5 378 0 5 378 23,61

8 001 - 12 000 3 300 0 3 300 14,99

12 001 - 16 000 2 176 600 1 576 6,92

16 001 - 20 000 2 015 72 1 943 8,33

20 001 - 25 000 308 131 177 0,78

25 001 - 30 000 558 135 423 1,86

Más de 30 000 1 078 862 216 0,95

TOTAL 24 580 1 880 22 780 100,00

Fuente: Mivivienda y Capeco Elaboración: Capeco

2.3 Características de la Demanda Efectiva El 25,00% de los jefes de hogar se ubica entre los 31 a 35 años, mientras que el 22,00% se

ubica entre los 36 a 40 años. En general, el 79,00% de los jefes de hogar demandantes

efectivos, ostenta edades inferiores a los 45 años.

La Tabla R.22 presenta las principales preferencias de la demanda efectiva, resaltando

aquella por el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, con un 12,14% de preferencia.

TABLA R.22 DISTRITOS DE PREFERENCIA

DISTRITOS PARTICIPACION

%

José Luis Bustamante y Rivero 12,14

Cayma 10,43

Sachaca 9,64

Arequipa 8,38

Cerro Colorado 10,43

Paucarpata 9,87

Alto Selva Alegre 6,16

Socabaya 6,10

Tiabaya 4,53

Jacobo Hunter 3,24

Mariano Melgar 5,43

Yanahuara 3,55

Miraflores 4,69

Uchumayo 4,77

Otros 0,66

TOTAL 100,0

Fuente y Elaboración: Mivivienda Elaboración: CAPECO


1

PRESENTACION

La Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO, a través de su organismo básico, el

Instituto de la Construcción y el Desarrollo – I.C.D., en su tarea de fomentar la inversión

inmobiliaria y la construcción de viviendas en el país, tiene el agrado de presentar el

II Estudio “EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE

AREQUIPA” que se ejecuta por segunda vez con el objeto de conocer y comparar el

comportamiento del mercado inmobiliario, de sus posibles tendencias y propiciar la

descentralización de las edificaciones en el país.

Uno de los principales fines del estudio es orientar los intereses e inversiones de las

empresas de manera que permita la toma correcta de decisiones y adecuar los

requerimientos de los demandantes de vivienda. Los resultados y análisis del trabajo

muestran, con rigor técnico - estadístico, la situación y comportamiento de la actividad

edificadora así como la evolución de la demanda de vivienda por niveles socioeconómicos.

La presente investigación es considerada como una herramienta de trabajo de gran utilidad

para empresarios de la construcción, inversionistas, ingenieros y arquitectos, bancos y

entidades financieras, desarrolladores inmobiliarios, promotores y agentes de bienes raíces,

analistas económicos, funcionarios del sector vivienda, entidades de gobierno,

municipalidades, fabricantes y comercializadores de materiales de construcción, empresas

de bienes y servicios, entre otros.

La sección Resumen y Principales Conclusiones, consiste en un capítulo de lectura rápida, el

cual es presentado con el apoyo de tablas y gráficos.

El Capítulo I del presente documento ofrece un panorama general en la que se tratan las

características geográficas y poblacionales de la provincia de Arequipa, la evolución de la

economía regional así como las características principales de sus distritos.

En el Capítulo II se exponen los resultados de la actividad edificadora y oferta de

edificaciones urbanas, el volumen y las características fundamentales de las viviendas,

locales comerciales, oficinas y otros destinos en proceso de construcción en la provincia de

Arequipa, los cuales se identifican por tipos, precios, tamaños, destinos, situación frente al

mercado y comportamiento de las ventas.


2

En cuanto a las edificaciones multifamiliares en oferta, se promedian el número de

departamentos por piso, el número de dormitorios por departamento, el número de baños por

departamento así como la existencia de dormitorio y cuarto de servicio.

A continuación se exponen algunos aspectos cualitativos de la oferta de vivienda como la

ubicación de la edificación según precios de la vivienda y finalmente se concluye con la

oferta de estacionamientos techados y no techados según precio de venta y sector urbano

que permite conocer el mercado de éstos como unidades independientes.

La clasificación de la provincia de Arequipa se realiza en dieciséis (16) sectores urbanos de

los cuales tres distritos son sub-sectorizados en grupos para facilitar la información de la

actividad edificadora y la estructura de precio por m2 con mayor precisión en cada una de

dichas segmentaciones.

En el Capítulo IV, la demanda de vivienda se pondera con base en el análisis de las

necesidades, deseos y posibilidades de adquisición de los compradores según los diferentes

estratos socioeconómicos. Seguidamente se calcula la demanda insatisfecha de vivienda así

como algunos aspectos cualitativos preferidos por la demanda efectiva.

En lo que respecta a la sección Anexos, el Anexo 1 contiene los cuadros estadísticos

correspondientes a la Oferta de Edificaciones; el Anexo 2 los cuadros estadísticos de la

Demanda de Vivienda; el Anexo 3 los aspectos conceptuales y metodológicos con base a los

cuales se desarrolló el presente estudio. El Anexo 4 presenta información sobre los precios

de materiales de construcción en la provincia de Arequipa. Finalmente, el Anexo 5 contiene

la información técnica de las empresas patrocinadoras del estudio.

La elaboración de este documento contó con la participación de personal especializado

nacional teniendo bajo su dirección y coordinación al Instituto de la Construcción y el

Desarrollo – I.C.D., organismo básico de CAPECO.

Deseamos consignar nuestro especial agradecimiento a las empresas patrocinadoras,

auspiciadoras y colaboradoras por su confianza y generosa participación que contribuyeron a

materializar este Estudio así como a las personas, empresas e instituciones por la

contribución brindada durante la ejecución de la presente investigación.

LA PRESIDENCIA ICD / CAPECO

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I. PANORAMA GENERAL DE AREQUIPA

1.0 Características geográficas y poblacionales

1.1 Ubicación

El Departamento de Arequipa se encuentra ubicado en el extremo suroeste del Perú,

cuenta con 528 km de costas en el Océano Pacífico (el litoral regional más extenso) y

limita con los departamentos de Ica, Ayacucho, Apurímac, Cuzco, Puno y Moquegua. La

zona costera es una de las porciones más secas del desierto costero, entretanto la región

interior andina presenta valles escarpados y cañones. Está conformado por 8 provincias:

Arequipa, Camaná, Caravelí, Castilla, Caylloma, Condesuyos, Islay y La Unión; que

cuentan con 108 distritos, tiene una superficie de 63 343,9 km2, representando el 4,9% del

territorio nacional.

La ciudad de Arequipa se encuentra ubicada a una altura de 2 335 m.s.n.m. y a 772 km de

Lima enclavada en un fértil valle entre el área costera del desierto de Atacama y los

contrafuertes de la Cordillera de los Andes Occidentales. La ciudad es la capital tanto de la

provincia de Arequipa, como de la Región Arequipa donde se localiza la provincia.

La parte más baja de la ciudad se encuentra a una altitud de 2 041 m.s.n.m. en el Huayco -

Uchumayo y la más alta se localiza a los 2 810 m.s.n.m. en Alto Cayma, Cayma. Se

asienta sobre un plano inclinado de pendiente media de 1,5% atravesado por el río Chili de

norte a suroeste, en las proximidades del río se nota un fuerte incremento de desnivel

llegando a tener una pendiente de 30%.

Vista panorámica tomada desde Chilina, zona próxima al bosque del mismo nombre, en ella se ve

el Cañón y el valle del Chili, en donde el primero es atravesado por el río que toma el mismo

nombre al atravesar por la ciudad.

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Arequipa constituye un eje comercial importante en la zona sur del país, cuenta también

con dos parques industriales, constituyéndose como la ciudad más industrializada después

del eje Lima-Callao, mantiene estrechos vínculos comerciales con Bolivia y Brasil, se

encuentra comunicada por ferrocarril con el Puerto de Matarani (el puerto con mayor

movimiento después del Puerto del Callao), asimismo destaca la producción textil de lana

de camélidos con calidad de exportación. Arequipa posee también, una variada

gastronomía, por lo que fue declarada como “Capital Gastronómica del Perú”.

Se le conoce desde la época colonial como “La Ciudad Blanca” por sus numerosos

templos y casonas construidos con sillar (piedra de lava volcánica). En 1868, la ciudad fue

prácticamente destruida por un terremoto, por lo que fue reconstruida casi en su totalidad.

En su centro histórico conserva casas virreinales y templos en estilo barroco y estilo

neogótico. En el año 2000, la UNESCO declaró al Centro Histórico de Arequipa como

“Patrimonio Cultural de la Humanidad”.

Tres volcanes se yerguen frente a Arequipa: Chachani, Pichu Pichu y el Misti (5 821

m.s.n.m.), que se puede apreciar desde cualquier punto de la ciudad, su territorio es

accidentado debido a la presencia de la Cordillera de los Andes de la parte occidental del

continente y se caracteriza por las gruesas capas de lava volcánica que cubren grandes

extensiones de su geografía.

A inicios del siglo XXI el área metropolitana de Arequipa a través del Plan Director de

Arequipa Metropolitana (PDAM) (el cual fue aprobado por la Ordenanza Municipal N°160

del 14 de noviembre del 2002) modifica el número de distritos metropolitanos, sustituyendo

al Plan Director de 1980 luego de haber sido presentado en sesión de consejo y sometido

a consulta pública.

El Plan Director de Arequipa Metropolitana establece las directrices y los caminos a seguir

para lograr un desarrollo urbano sostenido y armónico de Arequipa Metropolitana del 2002,

(año en que es aprobado) al 2015 a través de diferentes mecanismos e implementación de

planes tales como la zonificación, sistema vial, expansión urbana e infraestructura de

servicios, al mismo tiempo define las condiciones generales que han de regir los planes

sectoriales o distritales de los distritos que la componen.

Esta metrópoli según el PDAM, abarca una extensión territorial de 2.923,53 km2 con una

población de 821.692 habitantes y se constituye como la segunda más extensa y visitada

del Perú. Presenta una estructura urbana tipo estrella con infraestructura vial radial

monocéntrica complementada con subcentros menores en su periferia. La aglomeración

metropolitana está conformada por 18 distritos continuos y densamente poblados. Para

este II Estudio de Edificaciones Urbanas fueron considerados 16 distritos que a

continuación se detallan:

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1.- Arequipa

2.- Alto Selva Alegre

3.- Bustamante y Rivero

4.- Cayma

5.- Cerro Colorado

6.- Characato

7.- Jacobo Hunter

8.- Mariano Melgar

9.- Miraflores

10.- Paucarpata

11.- Sabandía

12.- Sachaca

13.- Socabaya

14.- Tiabaya

15.- Yanahuara

16.- Yura

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1.2 Hidrografía

Desde el punto de vista hidrográfico, ocho son los principales ríos de la región y de ellos

tres cuentan con infraestructura de regulación del riego: el río Yauca (represa

Ancascocha), el río Camaná (sistema de irrigación Majes) y el río Quilca (represas del El

Fraile, El Pañe, Aguada Blanca y Pillones). También están los ríos Chili, Tambo y Ocoña,

algunos de ellos pertenecientes a la Cuenca del Pacifico y otros sistemas hidrográficos del

Amazonas.

1.3 Clima

El clima de la ciudad de Arequipa es predominantemente seco en invierno, otoño y

primavera debido a la humedad atmosférica, es también semiárido a causa de la

precipitación efectiva y templado por la condición térmica.

Los factores que influyen el clima en Arequipa son:

La Influencia del Anticiclón del Pacífico Sur.

Configuración topográfica.

Paso de sistemas frontales de baja presión atmosférica.

Sistema de vientos locales, brisa de valle y montaña

Presenta temperaturas que no suben de 25°C y muy rara vez bajan de los 10°C; con más

de 300 días de sol. La temporada húmeda (de Diciembre a Marzo) se traduce por la

presencia de nubes en la tarde y unas escasas precipitaciones. En invierno (Junio, Julio),

un poco más frío y la temperatura desciende hasta una media de 10ºC pero el clima seco

ayuda a sentir el frío con menor intensidad. Con una cifra récord de 4 000 horas de

exposición al sol al año, Arequipa justifica su apodo de "Ciudad del eterno cielo azul".

La radiación solar global registrada en la ciudad de Arequipa oscila entre 850 a 950 W/m2,

(WATT/Metro cuadrado) dicho índice es considerado como uno de los más altos de

Sudamérica y es la ciudad con los niveles de radiación más altos registrados en el Perú

con un IUV (Índice Ultravioleta) que oscila en el rango de valores altos. Este fenómeno se

debe a su cercanía a la zona de influencia del desierto de Atacama y otro factor es la

contaminación en todas sus etapas.

1.4 Población

Acorde con los datos del banco distrital del XI Censo de Población y Vivienda realizado el

año 2007, la aglomeración urbana de Arequipa, de acuerdo a las referencias del INEI, está

formada por trece distritos continuos y densamente poblados que concentran el 95,31% de

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la población metropolitana, la población de la aglomeración es de 783 165 habitantes

misma que se encuentra distribuida en los 13 distritos de la aglomeración urbana.

Arequipa Metropolitana cuenta con una población metropolitana de 821 692 habitantes,

que equivalen al 71,31% de la población del departamento de Arequipa, al 95,07% de la

población de la provincia de Arequipa y al 3,00% del total de la población nacional del

Perú, constituyéndose en la mayor ciudad del sur del Perú y la segunda más poblada del

país. La población urbana representa el 99,26% del total de la población según el censo

del año 2007.

Según el XI Censo de Población y VI de Vivienda de 2007, la población total del

departamento de Arequipa es de 1 152 303 habitantes representando el 4,1% de la

población nacional ubicando a Arequipa con una Participación Intermedia en la

clasificación de acuerdo a su participación relativa respecto al total nacional. En el período

intercensal 1993-2007 (14 años), la población del departamento se incrementó en 235 497

habitantes. El 90,6% de la población habita en área urbana y 9,4% en área rural; según

sexo, la distribución es equilibrada: 50,8% mujeres y 49,2% hombres.

1.5 Sector Comercial

Arequipa crece sostenidamente y es superado sólo por Lima, prueba de ello es que en el

2010 el Producto Bruto Interno (PBI) del Perú creció en 6.5% y el de Arequipa registró el

7.4% siendo la segunda región con mayor PBI a nivel nacional, además Arequipa lideró el

2010 el Indice de Competitividad Regional elaborado por Centrum (de la PUCP) con 45.32

puntos superando a regiones como Ica, La Libertad, Lambayeque, Tacna, entre otros. Al

2009 también están instaladas 25 988 empresas, ocupando el primer lugar nacional (sin

contar a Lima) seguido por La Libertad, Cusco y Piura.

En Arequipa los camarones y machas de Camaná son apreciados. Las tierras dan

estupendas naranjas, y también permiten buenos sembríos de alfalfa, arroz, cebolla, olivos

y frutales. Por otra parte, el reducido espacio que puede destinarse a la agricultura como

consecuencia del carácter desértico o semidesértico de los suelos se ve compensado por

la gran riqueza minera de este departamento, son importantes las minas de cobre de Cerro

Verde, las de plata de Caylloma y las de hierro de Acarí, pero existen también yacimientos

de plata, plomo y cinc. Es significativo el ganado ovino y vacuno y los criaderos de

alpacas. Las industrias de cerveza y cemento son prósperas y crecen a diario las de cuero,

leche, textiles y metal mecánica. Se desarrollan bien las pequeñas empresas de

chocolates, dulces y licor de anís.

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1.6 Sector Laboral

La ciudad de Arequipa según la "Encuesta de Hogares Especializada en Niveles de

Empleo 2007" es la ciudad, después de Lima, con la mayor cantidad de Población

Económicamente apta para trabajar que asciende a 625 547 personas y la mayor cantidad

de Población Económicamente Activa (PEA) que asciende a 376 764 personas, según la

misma encuesta la ciudad de Arequipa presenta una tasa de actividad laboral por encima

del promedio del país.

La población económicamente activa está distribuida de la siguiente manera: Actividades

extractivas (7,1%), Industria Manufacturera (12,9%), Construcción (4,8%), Comercio

(23%), Servicios no personales (36,6%), Servicios personales (11,4%), Hogares (4,1%).

En cuanto a ingresos económicos de la población, la ciudad de Arequipa al igual que Lima,

es la ciudad que muestra los más altos porcentajes de ingresos. Los ingresos económicos

de la PEA de Arequipa, se ubican por encima del promedio nacional, consolidando a

Arequipa como una de las ciudades con más altos ingresos salariales en el Perú junto con

la ciudades de Cajamarca, Cusco, Lima Metropolitana y Puno; las cuatro ciudades y

Arequipa se encuentran por encima del promedio del Perú.

1.7 Industria

El sector industrial de la ciudad cuenta con la mayor diversificación industrial a nivel

nacional y es la segunda ciudad más industrializada del Perú, después del eje Lima -

Callao, producto de la creación del Parque Industrial durante el primer gobierno del

Arquitecto Fernando Belaúnde Terry. Después de dos grandes terremotos, en 1958 y

1960, con la Ley de la “Junta de Rehabilitación y Desarrollo de Arequipa” se construyó el

Parque Industrial con dos o tres fábricas en aquel momento y la fábrica de Cemento Yura.

El sector industrial de la ciudad, en específico del Parque Industrial de Arequipa, a lo largo

de su existencia ha sufrido diferentes transformaciones de sus ramas industriales,

observándose un mayor dinamismo a las industrias ligadas al consumo (alimentos y

bebidas), a la construcción (P.V.C., cemento y acero) y las de exportación (textiles).

En la actualidad tan solo en el Parque Industrial de Arequipa existen más de 150

empresas, entre las que se puede mencionar, en la producción de alimentos, bebidas y

licores: Alicorp S.A.A., Alimentos Procesados, Laive, La Ibérica, Manuel Muñoz Najar,

Omniagro, Backus & Jhonston, Corporación Aceros Arequipa, etc. Asimismo, en Arequipa

se encuentra desarrollada la industria textil tanto de algodón como de fibra de alpaca y

lana representada por la fábricas: Francky y Ricky, Michell & Cía. e IncaTops.

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Además se encuentran industrias químicas y de plásticos, empresas productoras de

minerales no metálicos, industrias de papelería e imprenta, etc.

1.8 Turismo

El turismo en Arequipa es un factor importante en la economía de la ciudad,

aproximadamente 1,5 millones de personas entre turistas extranjeros y nacionales llegaron

a la ciudad para conocer sus atractivos, consolidándose como una de las tres ciudades

más visitadas del Perú.

Las personas que visitan esta ciudad pueden admirar la arquitectura colonial en el Centro

Histórico de Arequipa, los magníficos andenes incaicos en los distritos aledaños y una

campiña muy extensa que es el mero producto de la creación humana, factor importante

para su declaración como Patrimonio Cultural de la Humanidad.

Arequipa es el centro forzado de paso para todos los turistas que visitan la Región

Arequipa. Entre sus principales atractivos se pueden mencionar:

La Plaza de Armas, La Basílica Catedral y el Palacio Municipal, levantados con

una bella arquitectura y rodeados de arcos de sillar, son muy concurridos por

turistas y los causales de las fotografías de postales. La fachada de la Catedral,

con estilo arquitectónico neo-clásico y con influencias francesas, ocupa un lado de

la Plaza de Armas de Arequipa y luce tres grandes portadas, además de dos

medallones de bronce.

Es destacar que uno de los atractivos turísticos es la abundante arquitectura

religiosa colonial existente ubicada en el Centro Histórico de Arequipa, en distritos

como Cayma, Yanahuara, etc. Entre ellos destaca «El Monasterio de Santa

Catalina» (el más importante e impresionante monumento religioso del Perú). La

Iglesia de la Compañía y sus claustros, fundada por los jesuitas en el siglo XVII, (la

que a veces alberga diferentes eventos culturales y de moda), «La iglesia y

convento de la Merced», «El conjunto arquitectónico colonial San Francisco» (que

data del siglo XVI), «El convento Franciscano La Recoleta», etc.

Entre las 500 casonas antiguas y coloniales destacan la Casa Moral, La Casa de

Tristán del Pozo, La Casa de Irriberry, La Casa del Pastor, El Palacio de

Goyeneche y La Mansión del Fundador.

El distrito de Yanahuara, a 2 kilómetros de la ciudad, famoso por iglesias

construidas con estilo andaluz.

El distrito de Cayma, a 3 kilómetros del centro. Lugar conocido por sus picanterías

y donde existe una bella iglesia del siglo XVII con un mirador donde se aprecia una

hermosa vista de todo Arequipa.

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Los Baños Termales de Yura, a 30 kilómetros. Sus aguas provienen del interior del

volcán Chachani. También, cerca a la ciudad, se encuentran las fuentes

medicinales de Jesús y Socosani.

El distrito de Sabandía, valle con las aguas naturales más cristalinas de la región.

Aquí se encuentra el Molino de Sabandía, construido en el siglo XVIII y que hasta

la actualidad funciona.

La Mansión del Fundador, se encuentra a 12 Km de la ciudad, construida al borde

del río Socabaya, es una residencia que perteneció a diferentes propietarios de

renombre histórico del Perú. Esta preciosa obra arquitectónica se encuentra

abierta al público.

El cañón del Colca, ubicado en la provincia de Cailloma. Tiene una profundidad de

3 mil 400 metros, dos veces mayor al Gran Cañón del Colorado (EEUU), y es

considerado uno de los más profundos del mundo. Para llegar a él debe pasarse

detrás de los volcanes Misti y Chachani así como por Pampa Cañahuas, una

reserva de vicuñas.

El valle de Majes, en la provincia de Castilla. Se encuentran los petroglifos de Toro

Muerto con 5 mil enormes piedras que representan figuras geométricas, flora y

fauna.

El Valle de los Volcanes, está a 377 kilómetros de Arequipa en Andahua. Se

aprecia un increíble paisaje conformado por alrededor de 80 pequeños volcanes,

los cuales dan la apariencia de la superficie lunar.

El Santuario Nacional de Lagunas de Mejía, situado en la costa, a 20 kilómetros de

Mollendo. Escenario natural de 690 hectáreas con aguas de diferentes grados de

salinidad, marismas, totorales, salinas y gramadales. Se pueden distinguir hasta

157 especies de aves.

Las Cuevas de Sumbay, ubicado a 88 kilómetros de la Capital. Pese al tiempo, se

conservan en su interior valiosas pinturas rupestres de la era paleolítica. Sus

paredes rocosas representan figuras humanas, auquénidos, pumas, etc.

El bosque de Piedras de Imata, formación rocosa muy original ubicada camino a

Puno. Conjunto de columnas pétreas naturales que toman la apariencia de un

misterioso bosque encantado y petrificado.

1.9 Gastronomía

La comida arequipeña ha alcanzado fama por ser una de las más variadas y sabrosas del

Perú. Posee la mayor diversidad respecto a otros departamentos del Perú gracias a la

amplia despensa que posee en su campiña y sus valles así como su amplia costa.

Sobresale por el buen gusto gracias al uso de condimentos y formas de preparación, tanto

andinas como introducidas por los europeos; los rocotos y ajíes, frutas variadas, hortalizas,

carne de res, carnero, cuy, cerdo, alpaca, avestruz, variedad de pescados y de gran

manera camarones, leche y quesos de excelente calidad, vinos y piscos, chicha de maíz,

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etc. Una de las características peculiares de la comida son los picantes en infinidad de

combinaciones; esto hace que los lugares donde se expenden se llamen picanterías. La

diversidad de esta cocina mestiza se puede resumir en la existencia de caldos o chupes

para cada uno de los días, El lunes "chaque"; Martes "chairo"; Miércoles "pebre”; Jueves

"timpusca"; Viernes "chupe de camarones"; Sábado "tiempo de rabo"; Domingo "caldo

blanco de lomos.

Es conocida en el país y en el mundo por la exquisitez de sus guisos y potajes preparados

a fuego de leña y en ollas de barro. Entre los más conocidos se encuentran el Chupe de

camarones, Ocopa arequipeña, Rocoto relleno, Adobo de chancho, Soltero de queso,

Pastel de papas, Costillar frito, Cuy chactado, Cauche de queso, Locro de pecho y el

Chaqué por mencionar algunos. Como postre se recomienda el Queso helado, los

Buñuelos y para beber, además de la Chicha de jora, la cerveza y el anís nájar.

1.10 Telecomunicaciones

En Arequipa la telefonía fija se encuentra operada en un 98% por Telefónica del Perú

(recientemente denominada MOVISTAR), la cual además ofrece servicios de internet,

telefonía pública, televisión satelital y televisión por cable, Claro que posee un 2% del

mercado, ofrece servicios de telefonía fija, telefonía pública, televisión digital, televisión

satelital e internet, la empresa Star Global Com (adquirida por Telefónica del Perú a finales

del 2008) brinda servicios de televisión por cable e internet.

Respecto a la telefonía móvil, en la ciudad de Arequipa operan las siguientes empresas:

Movistar, Claro (América Móviles) y Nextel, la última usada más el sector empresarial,

Claro, Movistar y Nextel ofrecen su servicio con tecnología 3.5G permitiendo así internet

móvil de banda ancha, videollamadas, entre otros.

Entre los periódicos que se imprimen en la ciudad, se encuentran el diario "El Pueblo", que

con el lema de «Verdad, Justicia y Libertad» es el diario más antiguo y representativo de la

ciudad, el cual junto con "Diario Noticias" son los diarios de tirada más considerable. Junto

con estos medios, en Arequipa existen imprentas de varios diarios de circulación nacional,

lo cual permite que se impriman ediciones propias y exclusivas para la ciudad; entre ellos

tenemos a "Correo" y "El Popular", que comúnmente tienen una edición y portada distintas

de las ediciones de otras ciudades, editora el Gráfico encargada de la publicación de la

revista "El Gráfico" y "La República" que en ocasiones especiales varía de la portada

nacional, aunque en la impresión diaria distribuye varias páginas interiores a noticias de la

ciudad Arequipa y del sur del país.

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En lo que respecta a emisora de radios, Arequipa cuenta con emisoras propias de la

ciudad como "Radio Melodía", "Radio Yaraví", "Radio Libertad" y "Radio Universidad" entre

otras.

1.11 Transporte

La ciudad de Arequipa es servida por el Aeropuerto Internacional Alfredo Rodríguez Ballón

que está situado en el distrito de Cerro Colorado, a unos 12 Km al noroeste del centro de

la ciudad a una altitud de 2561 m.s.n.m. y cuenta con una pista asfaltada 2,980 m por 45

m. El aeropuerto permite el aterrizaje de aviones B-737-300. Por sus características y

equipo, es uno de los mejores en el Perú, mantiene conexiones aéreas diarias con las

ciudades de Lima, Cusco, Juliaca y Tacna y con destinos internacionales como Arica,

Iquique, Antofagasta y Santiago de Chile.

Realizar un vuelo de Arequipa hacia la ciudad de Lima demora 1 hora y 20 minutos, 30

minutos a Cusco, y un poco más de 25 minutos de Juliaca y Tacna. En este momento hay

una compañía que brinda sus servicios para la ruta Lima - Arequipa, con un total de al

menos diez vuelos diarios en días ordinarios entre estas ciudades y otra compañía que

realiza tres vuelos regulares a cada uno de los destinos internacionales (Arica, Iquique,

Antofagasta, Santiago de Chile) por semana.

En el año 2007 presentó un flujo de pasajeros entre vuelos nacionales e internacionales

ascendente a 575 587 pasajeros y un flujo de carga de 2 083 196,28 kg en el mismo año,

constituyéndose como el segundo en la región sur en el fluido de tráfico de pasajeros

después del Aeropuerto Internacional Alejandro Velasco Astete, de la ciudad de Cuzco, y

tercero en el país, manteniéndose en estos últimos años.

1.11.1 Transporte ferroviario

El sistema de transporte ferroviario tiene más de un siglo de existencia, permite la

comunicación entre la costa y la sierra y diferentes niveles de progreso y expansión de los

centros poblados ubicados a su paso. El sistema está constituido por las líneas: Cusco-

Puno-Arequipa-Mollendo. Reviste de gran importancia estratégica dentro de un sistema de

comunicación multimodal en la macro región sur; ya que es el medio más eficaz y

económico para el transporte de carga pesada a grandes distancias.

1.11.2 Transporte terrestre

La ciudad de Arequipa cuenta con una red vial de 1 750 km de extensión, esta red vial

conformada por la red nacional, departamental y vecinal (metropolitana). En ella se

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concentra el segundo mayor parque automotor del Perú (después de Lima), con un

tamaño de 113 988 vehículos en el año 2005 y un estimado de 130 000 al 2010.

1.11.3 Jerarquía Vial de Arequipa

En la periferia del Centro Histórico de Arequipa y en su interior hay determinadas vías

unas con mayor carga que otras. Podemos señalar seis grupos de vías:

JERARQUIA VIAL

Tipo de vía Vías Definición

1.- Vía Metropolitana

Av. Ejército, Av. Parra, Av. Daniel Alcides

Carrión, Av. Alfonso Ugarte, Av. Salaverry,

Av. Mariscal Castilla, Av. Pumacahua, Av.

Aviación, Av. Metropolitana

Señaladas como las principales vías de

acceso al centro de la metrópoli y soportan

un gran flujo de vehículos interconectando

los distritos metropolitanos.

2.- Vías de

Circunvalación

Av. Venezuela, Av. Progreso, Av. Juan de la

Torre, Av. La Marina hasta conectarse con la

Av. Venezuela

Vía que está constituida por el anillo vial.

3.- Vías colectoras

Av. Jorge Chávez, Av. Goyeneche, Av.

Independencia, Av. Abelardo Quiñonez, Av.

Víctor Andrés Belaúnde, Av. Trinidad Morán,

Av. Cayma, Av. Emmel, Av. Ricardo Palma y

la salida a Umacollo por el puente San

Martín.

4.- Vías

preferenciales

locales

Jerusalén, San Juan de Dios, Bolívar-Sucre,

Ayacucho-Puente Grau, La Paz, San

Agustín, Mercaderes, San José, Moral,

Prolongación Salaverry.

5.- Vías peatonales

Cl. Mercaderes, Pj. Violín, Cl. Bayoneta, Cl.

Tejada, Cl. Desaguadero, Pj.Violin, Pj.Naval,

Cl. Llosa.

Calles y pasajes de uso estrictamente

peatonal, todas excepto la calle Mercaderes

ubicadas en el Barrio Tradicional de San

Lázaro.

6.- Vías secundarias - El resto de vías

1.11.4 Transporte Interprovincial

La ciudad de Arequipa aparte de contar con el terrapuerto internacional cuenta con el

"Terminal Terrestre de Arequipa" de uso regional y con servicios hacia la sierra y la costa.

En la ciudad de Arequipa existen vías interregionales, constituidas por la Variante de

Uchumayo que sirve como conexión con la costa, la salida a Yura que sirve como

conexión con la Sierra y la salida de Jesús que sirve de conexión para las zonas altas de

Arequipa y la zona de Chiguata.

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1.11.5 Transporte urbano

La malla vial metropolitana posee una estructura radiocéntrica que se soporta en cuatro

vías primarias o troncales: Av. Ejército, Av. Jesús, Av. Alcides Carrión y la Av. Parra y

permiten el traslado de la población desde las áreas intermedias y periféricas a los centros

de actividad.

Estas vías de carácter longitudinal se articulan entre si mediante vías colectoras,

conformando un anillo alrededor del área central formado por: Av. Venezuela, Teniente

Ferré, Progreso, Av. Arequipa, Av. Gómez de la Torre, Av. La Marina, Av. San Martín, Av.

Salaverry, Mariscal Cáceres, Malecón Socabaya y Av. Venezuela.

Este sistema es completado con algunas vías principales como: Av. Cayma, Av. Arequipa,

Av. Goyeneche, Av. Kennedy, Av. Dolores, Av. Lambramani, que llevan los flujos de las

vías locales a las colectoras y viceversa.

1.11.6 Sistema Integrado de Transporte (SIT): ArequipaBus

Denominado originalmente MistiBus y cambiado en Febrero del 2011 a ArequipaBus, es el

Sistema Integrado de Transporte que modernizará la ciudad y ofrecerá un servicio de

transporte público eficiente, seguro y saludable. El Proyecto propone un cambio radical del

sistema de transporte de pasajeros, ecológicamente sustentable. Funciona en buses de

Transporte Rápido que circulan por los corredores viales exclusivos en horarios y tiempos

de viaje exactos. El sistema tiene 2 rutas troncales, 43 rutas alimentadoras y 35 rutas

estructurales.

La ruta troncal es la ruta principal por donde solamente transitarán buses articulados de

piso elevado (141 buses) y la cual tendrá un recorrido de 17 km por sentido y su carpeta

estará construida en concreto armado. Los usuarios solo podrán abordar estos buses

desde estaciones propias para esta ruta. Esta ruta abarca toda la ciudad, desde el Cono

Norte hasta la Urb. Lara en el distrito de Socabaya movilizando un aproximado de 336 mil

pasajeros. Así mismo la Ruta troncal estará comunicada con rutas alimentadoras y

estructurantes ubicadas y designadas estratégicamente. Las Conexiones son rutas

secundarias que se comunican directa e indirectamente con la Ruta Troncal y son de dos

tipos:

Rutas Alimentadoras: Por las cuales transcurrirán unidades convencionales del tipo

ómnibus o minibús (719 buses) operando en carriles de tipo mixto y con carpeta asfáltica.

Tendrán un recorrido de 7 km por sentido movilizando un aproximado de 745 mil

pasajeros.

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Estructurantes: Por las cuales transcurrirán unidades convencionales del tipo ómnibus o

minibús (756 buses) operando en carriles de tipo mixto y con carpeta asfáltica. Tendrán un

recorrido de 9 km por sentido movilizando un aproximado de 697 mil pasajeros.

1.12 Educación

Según la información del Censo 2007 del INEI en Arequipa existe una población estudiantil

que asciende a 823 148 habitantes de 3 años a más que asiste a algún centro de

enseñanza regular y que representa el 95,24% de toda la población provincial de Arequipa,

la mayoría de servicios educativos se encuentran concentrados en Arequipa Metropolitana,

tal es el caso de las universidades que se concentran en 3 distritos metropolitanos.

1.12.1 Educación Infantil Primaria y Secundaria

En el año 2007, en Arequipa existían 22 819 alumnos de educación infantil o inicial,

165 212 en educación primaria y unos 245 250 alumnos en Educación Secundaria. El

número de estudiantes no universitarios es 143 674 al 2007.

1.12.2 Educación Universitaria

El porcentaje de población universitaria de la ciudad de Arequipa representa un 22,6% de

la población metropolitana y que asciende a una cifra de 185 894 estudiantes. De esta

forma Arequipa es la segunda ciudad del Perú con mayor población universitaria.

La ciudad de Arequipa alberga doce universidades. Cuenta con la presencia de

universidades locales y extranjeras, once de ellas son universidades privadas y una es

nacional.

Publicidad del MistiBus

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La universidad más antigua de Arequipa es la Universidad Nacional de San Agustín,

creada por cédula el 22 de enero de 1714 e instalada el 11 de noviembre de 1828, se

constituye como la primera universidad republicana con mayor cantidad de años instalada

en el Perú y como la segunda de la República.

Las demás universidades son todas privadas, entre las que podemos mencionar a la

Universidad Católica de Santa María, la primera universidad privada en la ciudad de

Arequipa creada el 16 de diciembre de 1961, la Universidad Autónoma de San Francisco,

la Universidad Andina Néstor Cáceres Velásquez, la Universidad Tecnológica del Perú, la

Universidad Alas Peruanas, la Universidad Católica San Pablo, la Universidad Privada San

Pedro, la Universidad del Mar de Chile y la Universidad los Ángeles de Chimbote.

Además cuenta con sedes de diferentes universidades, como una sede de la Universidad

Nacional Mayor de San Marcos (tan solo por mencionar algunas), que se suman a las

nueve universidades completamente constituidas de la región Arequipa.

1.13 Salud

Por ser la capital administrativa y económica de la Región Arequipa, la ciudad cuenta con

gran cantidad de centros de salud tanto públicos y privados que en total suman 680

establecimientos. Las Instituciones de Salud Públicas que están presentes en la ciudad

son:

Ministerio de Salud (MINSA)

Hospital Regional Honorio Delgado Espinoza

Hospital II Goyeneche

EsSalud

Hospital Nivel III Yanahuara

Hospital Nivel IV Carlos Alberto Seguín Escobedo

Policlínico Metropolitano

Hospital Nivel I Edmundo Escomel

Complejo de Prestaciones Sociales

Instituto Nacional de Enfermedades Neoplásicas (INEN):

Instituto Regional de Enfermedades Neoplásicas

17


1.14 Evolución de la Economía Regional

El crecimiento económico que resalta por su alto nivel de diversificación es uno de los

indicadores para que Arequipa sea la segunda ciudad más importante del país después de

Lima. El desarrollo de Centros comerciales, edificios corporativos, restaurantes gourmet,

centros de convenciones, hoteles de lujo lo consolidan como urbe.

La minería, liderada por empresas como Cerro Verde, cuyo aporte al desarrollo de la

ciudad es visible en varias obras de mejoramiento urbano auspiciadas por la Asociación

Cerro Verde. La agricultura, la ganadería, la industria, el comercio y el turismo vienen

cobrando cada vez mayor importancia en el desarrollo económico de la región. El boom

agrícola es particularmente evidente en localidades como Villa El Pedregal, Camaná,

Tambo y Ocoña. Las procesadoras de páprika han pasado de ser dos o tres hace cinco

años a unas 10 en la actualidad, las cuales incluyen a grandes del sector como Sociedad

Agrícola Virú o Danper. En ese sentido, el desarrollo de la agricultura en dichas zonas ha

generado una serie de industrias conexas.

Asimismo, el retail moderno comienza a penetrar en estas zonas: a inicios de 2010, La

Curacao abrió su primer local en Camaná, donde también se han instalado Boticas

Arcángel e Inkafarma, tradicionales cabeceras de playa para desembarcos mayores en el

futuro.

Asimismo, se vienen desarrollando en forma exitosa las microfinanzas. Prueba de ello es

el conjunto de entidades que se aglomeran en un radio de cinco cuadras en Villa El

Pedregal (con la esquina de las calles Sabandía y Zamácola como punto privilegiado): los

bancos BCP, Mibanco y de la Nación (con oficinas de la edpyme Proempresa en su

interior); las financieras Edyficar y Crear Arequipa; las cajas municipales de Arequipa e Ica,

la caja rural de ahorro y crédito Nuestra Gente; y la edpyme Nueva Visión, etc.

Lima se separa de Arequipa por 1,009 km que pueden recorrerse en 12 horas de viaje por

tierra o una hora y veinte minutos de viaje aéreo. En comparación con la de otras regiones,

la infraestructura arequipeña permite cumplir las necesidades comerciales en todas las

modalidades de transporte de bienes y movilización de turistas con cierto grado de

eficiencia.

1.14.1 Evaluación Económica de Arequipa

Durante el periodo 2001 - 2009, la economía peruana, medida a través del Producto Bruto

Interno (PBI) a precios constantes de 1994, acumuló un crecimiento de 59,1%, equivalente

18


a una tasa de crecimiento promedio anual de 6,0%. En este periodo analizado se puede

observar a Arequipa (69,0%), San Martín (65,0%), Lima (62,4%), Madre de Dios (60,4%),

Piura (59,8%) y Amazonas 59,1%, entre otros.

En el año 2009, el Producto Bruto Interno a precios corrientes, ascendió a 392 mil 565

millones de nuevos soles; la participación más alta fue la del departamento de Lima que

alcanzó el 44,8% seguido por los departamentos de: Arequipa (5,3%), La Libertad y Piura

con 4,6%, entre otros.

A precios corrientes, el Producto Bruto Interno por habitante de la economía ascendió a

13 475 nuevos soles para el 2009. En el contexto departamental, el departamento que

alcanzó el mayor nivel fue Moquegua con 37 272 nuevos soles, seguido de Lima,

Arequipa, Tacna, Ica, Madre de Dios y Ancash con 17 753, 17 218, 16 858, 15 627, 15 307

y 15 049 nuevos soles respectivamente.

El Producto Bruto Interno del sector construcción de Arequipa durante el 2010, mostró un

crecimiento de 24,8% influenciado por el desarrollo de vías de comunicación y obras de

edificación urbana.

La población económicamente activa de la región registró durante el 2010, 653 884

trabajadores, superior en 2,8% al registrado el año anterior.

El despacho local de cemento, en diciembre de 2010, mostró un incremento de 11,6%

explicado por el aumento de ejecución de obras públicas y privadas. En el primer mes del

2011, los despachos de cemento aumentaron en 4,1% explicado por el aumento de obras

viales.

1.14.2 Desarrollo Inmobiliario

El mercado inmobiliario en el Perú mostró un dinamismo espectacular en los últimos cinco

años registrando el Fondo Mivivienda solamente en el año 2010, 8 443 préstamos y

acumulando desde Junio de 1999 hasta Febrero de 2011 un total de 58 888 préstamos

por un monto invertido de S/.3 596 451. Correspondió a Lima en este periodo 40 333

préstamos (8,49% del total) y en Arequipa 2 762, que representa el 4,69% del total, siendo

en esta variable el cuarto departamento de importancia después de Lima, lo que significa

que hay mucho por desarrollar en el mercado inmobiliario.

19


Asimismo los créditos directos de la Banca Multilateral es de S/. 110 794 731 miles de

Nuevos Soles y Lima representa el 74.78% y Arequipa el 2.50% del total.

La provincia más importante en la recepción de créditos directos de la Banca Múltiple al

28 de Febrero de 2011 en miles de Nuevos Soles, fue Arequipa con S/. 2 033 572, seguido

de Cayma con S/ 293 497, luego Yanahuara con S/. 168 767, sigue Miraflores con

S/. 107 976, Camaná con S/. 65 309, luego José Luis Bustamante y Rivero con S/. 57 671,

Majes con S/. 30 920, Mollendo con S/. 13 809, Paucarpata con S/. 584 000 y Chala con

S/. 140 000 nuevos soles.

20


1.14.3 Las 10 empresas más importantes de Arequipa

1. Cerro Verde: Es la empresa cuprífera más importante del país. En el primer semestre

del año 2010 facturó US$ 748,6 millones.

2. Yura: La cementera ha quedado como el principal símbolo empresarial del Grupo Gloria

en Arequipa. En el primer semestre del 2010 facturó US$ 70,6 millones.

3. Moly-Cop Adesur: De perfil bajo en los últimos tiempos, mantiene presencia como

principal fabricante regional de bolas de acero y equipos de molienda.

4. CMAC Arequipa: La principal empresa financiera local. A junio del 2010, concentraba el

18,4% de los depósitos de la región, sólo superada por el BCP.

5. Egasa: Famosa por su frustrada privatización –que detonara el “Arequipazo” del 2002–,

se encarga de la generación de energía para la región.

6. Sociedad Eléctrica del Sur Oeste: También estatal, encargada de la distribución de

electricidad en Arequipa. Facturó US$38,6 millones en el primer semestre del 2010.

7. Michell y Cía.: Con US$22,3 millones facturados al primer semestre del año 2010 y una

planta recientemente inaugurada en Lima, está a la cabeza de las textileras arequipeñas.

8. Minera Arcata: Propiedad de Hochschild Mining y ubicada en la provincia de Caylloma.

Su matriz ha previsto el comienzo de la producción de lingotes de doré.

9. Incalpaca: La matriz de Kuna y Alpaca 111 exportaba hasta hace poco casi el íntegro

de su producción, pero ahora el mercado local ha alcanzado tal dinamismo que absorbe el

20%.

10. Franky y Ricky: Textilera de la familia Sahurie especializada en tejido de algodón,

también orientada al mercado externo.

1.14.4 Socios comerciales Regionales

1. Cusco: Es el principal socio de la región en materia turística y como puerta de

paso para su articulación regional con el resto de la macrorregión sur.

2. Puno: Puerta de salida de la producción arequipeña hacia Bolivia. La fuerte

migración puneña a la Ciudad Blanca en las últimas décadas ha catalizado la

conformación de circuitos productivos entre una ciudad y otra.

21


3. Ica: Nasca es, luego del Cusco, el otro gran socio turístico de la región, y en

realidad tiene su economía tan integrada a Arequipa como a la propia Ica. La

infraestructura vial óptima ha favorecido la conformación del circuito.

4. Moquegua: Aunque es más lo que demanda de Arequipa que lo que le ofrece,

comparte con ella problemáticas en los sectores minero y pesquero, sobre todo,

que le otorgan una agenda común en lo político.

1.14.5 Inversión Regional en Megaproyectos durante 2011 - 2014

La importancia de la promoción de inversiones y de la descentralización, es motivo de

consenso nacional en el Perú. Con el proceso de descentralización iniciado en el año

2002, los gobiernos regionales han pasado a tener un rol protagónico en el tema del

desarrollo. Hoy en día el Perú presenta grandes disparidades: 50% de la producción se

genera en Lima, donde vive la tercera parte de la población total del país. Por ello, uno de

los objetivos primordiales de la descentralización económica es la generación de riqueza

fuera del departamento de Lima. En este contexto, la promoción de inversiones, y en

particular de inversión extranjera directa (IED), juega un papel fundamental, y los

gobiernos regionales están asumiendo una responsabilidad creciente en esta área. Sin

embargo, los resultados de esta investigación confirman que, a la fecha, estos gobiernos

no cuentan con la institucionalidad, ni con los mecanismos y el know-how necesarios para

poder implementar un proceso eficiente y coordinado de atracción de inversiones.

Según el Ranking de la Ejecución de Inversiones de los Gobiernos Regionales del año

fiscal 2010, Arequipa ocupa el puesto 16, de los 26 gobiernos regionales del país, en el

avance porcentual de la ejecución de inversiones.

La región sólo puso en ejecución un monto de S/. 256 921,743 de un marco presupuestal

(PIM) de S/. 431 180,970 que le correspondieron durante el año 2010, es decir, tuvo un

avance de 59,6% en la ejecución de sus inversiones.

Sin embargo, Arequipa fue el séptimo gobierno regional del Perú que más utilizó su

presupuesto para la ejecución de inversiones, empleando las mismas cantidades utilizadas

en el ranking de avances de ejecución de inversiones. (S/. 256 921,743 de

S/. 431 180,970).

http://www.monografias.com/trabajos14/administ-procesos/administ-procesos.shtml#PROCE

http://www.monografias.com/trabajos54/produccion-sistema-economico/produccion-sistema-economico.shtml

http://www.monografias.com/trabajos33/responsabilidad/responsabilidad.shtml

22


AREQUIPA: INDICADORES ECONOMICOS 2002- 2010

INDICADOR Unidad 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Valor Agregado Bruto total a precios constantes

Miles de Nuevos Soles de 1994 7,015,309 7,495,342 7,952,656 9,193,252 9,995,135 10,013,668 10,032,235

Construcción: Valor Agregado Bruto, a precios constantes

Miles de Nuevos Soles de 1994 529,491 567,108 608,707 759,609 844,765 1,054,945 1,317,418

Valor Agregado Bruto total a precios corrientes

Miles de Nuevos Soles 11,208,330 12,395,674 13,832,562 17,124,298 19,805,265 20,752,817 21,745,703

Construcción: Valor Agregado Bruto, a precios corrientes

Miles de Nuevos Soles 1,015,109 1,111,730 1,271,227 1,677,174 1,986,061 2,622,491 3,462,864

Venta de cemento Toneladas 254,310 275,889 297,496 331,649 361,864 451,861 564,239

Ingreso promedio mensual de los trabajadores Nuevos Soles 664.70 658.59 699.78 823.17 997.12 1,059.06 1,124.85

Ingreso promedio mensual de los trabajadores por Construcción Nuevos Soles 605.24 691.86 647.84 811.83 933.88 969.76 1,007.02

Ingreso promedio por hogar Nuevos Soles 1,898.28 1,918.15 1,974.79 2,106.63 2,206.71 2,273.05 2,341.38

Tasa de crecimiento promedio anual de la población % 1.19 1.17 1.12 1.07 1.04 1.04 1.07

Población censada total Personas 738,951 879,352 1,028,842 1,152,303 1,198,395 1,246,331 1,333,574

Población económicamente activa Personas 594,069 593,898 609,587 644,175 618,646 636,021 653,884

FUENTE: INEI

AREQUIPA: MODALIDADES DE POSESION DE LAS VIVIENDAS

Concepto Unidad 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Viviendas Alquiladas % 7.88 9.45 8.23 11 10.8 11.4 11.06

Viviendas Propias por Invasión % 1.75 0.3 - 2.46 1.25 1.14 1.62

Viviendas Compradas a Plazos % 1.28 0.26 0.09 0.27 0.55 0.36 0.39

Viviendas Totalmente Pagadas % 68.8 67.1 70.4 65.9 68.8 67.3 67.35

Viviendas Cedidas por Centro de Trabajo % 1.32 2.13 1.42 1.71 1.51 1.76 1.66

Viviendas Cedidas por Otra Institución % 18.7 20.1 19.7 18 16.8 17.5 17.44

Viviendas con Otra Forma de Tenencia % 0.35 0.69 0.26 0.62 0.35 0.48 0.48

Viviendas con Piso de Tierra % 14.7 12.6 16 16.2 15.1 13.5 14.9

Viviendas con Agua por Red Pública (Agua Potable) % 83.3 84 87.2 84.1 86.6 86.4 85.7

Viviendas con concreto armado en los techos % 73 72.5 74.8 68.6 70.5 70.7 70.7

Viviendas con plancha de calamina, fibra de cemento o similares en los techos % 20.5 20.7 18.7 25.5 23.1 23.9 23.6

FUENTE: INEI

23


Créditos Directos y Depósitos de la Banca Múltiple por Zona Geográfica

Al 28 de Febrero de 2011

(En miles de nuevos soles)

Departamento Créditos Directos

Depósitos a la Vista

Depósitos de Ahorro

Depósitos a Plazo

Depósitos Totales

TOTAL 110,794,731 32,250,207 26,438,315 57,005,852 115,694,374

Total en el País 105,982,557 31,782,749 26,394,370 56,141,341 114,318,460

Lima 82,515,922 27,113,917 19,689,756 52,099,551 98,903,225

La Libertad 3,268,424 501,353 806,208 502,677 1,810,239

Arequipa 2,772,243 648,421 1,015,644 639,055 2,303,120

Arequipa 2,033,572 508,990 655,019 439,817 1,603,825

Cayma 293,497 83,108 172,759 129,378 385,245

Yanahuara 168,767 16,516 64,362 28,431 109,309

Miraflores 107,976 21,480 55,360 16,320 93,160

Camaná 65,309 3,599 21,970 5,405 30,974

José Luis Bustamante y Rivero

57,671 3,469 24,848 13,289 41,606

Majes 30,920 700 5,125 1,557 7,382

Mollendo 13,809 9,933 15,371 4,709 30,012

Paucarpata 584 268 254 149 671

Chala 140 358 577 - 934

Sucursales en el exterior 4,812,174 467,458 43,945 864,511 1,375,913

FUENTE: SBS

24


2.0 Características principales de los distritos de la provincia de Arequipa

2.1 Distrito de Arequipa

El distrito de Arequipa limita al norte con los distritos de Yanahuara y Alto Selva Alegre, al

este con el distrito de Miraflores y el distrito de Mariano Melgar, al sur con el distrito de

Paucarpata, el distrito de José Luis Bustamante y Rivero y el distrito de Jacobo Hunter y al

oeste con el distrito de Sachaca.

Fue creado en la época de la independencia, tiene una población superior a los 90 000

habitantes en un área de 2,8 km2.

Se encuentra totalmente inmerso dentro de la ciudad de Arequipa por lo que se considera

como su capital el Centro Histórico de la Ciudad de Arequipa que fue una de las ciudades

más importantes del Virreynato del Perú.

En Arequipa Cercado se registró una alta actividad edificadora, teniendo una variedad de

construcciones entre edificios de departamentos para uso propio y en oferta, locales

comerciales, oficinas, instituciones educativas e instituciones de salud así como

ampliaciones de lugares de esparcimiento, de plantas industriales y de locales de venta de

autos. En un menor grado se encontraron viviendas para uso propio y en oferta.

Entre los departamentos más representativos registrados tenemos en la Urb Sachaca, el

“Edificio SUMAC” con 46 departamentos en oferta en 4 pisos con áreas entre 80 a 110

m2 y la “Residencial Asis” con 36 departamentos a la venta en 4 pisos de 100 m2

aproximadamente, en la Urb. Umacollo se encontró el “Condominio D’Aurum” con 30

departamentos distribuidos en 8 pisos de 130 m2 cada uno, el “Edificio Residencial

Umacollo” de 15 departamentos (80% vendido) en 5 niveles de 100 m2 a 200 m2 y el

“Edificio Residencial Divino Maestro” con 10 departamentos en 6 pisos de 100 a 200

m2.

Edificio SUMAC Condominio D’Aurum

25


En la Urb. Vallecito se encontró el “Edificio de Departamentos Murano” con 12 unidades

en oferta distribuidos en 6 niveles de 200 m2 aproximadamente, el “Edificio San Isidro”

(Mivivienda) en la Urb. del mismo nombre oferta 8 departamentos de 106 m2 en 4 pisos y

en la Urb. San José se censó un Edificio con 10 departamentos a la venta de 140 m2 cada

uno.

Dentro de la variedad de construcciones registradas se pueden nombrar a la Clínica San

Pablo de La Salle, el Gimnasio del Club Internacional Arequipa, el Food Court Delosi

Mercaderes, las ampliaciones de las instalaciones de Sedapar, del local Komatsu – Mitsui,

del local Mazda – Hyundai, de la Planta Gloria, de la Universidad Católica San Pablo y del

Colegio Nuestra Señora del Pilar, el Hotel Hanan, el Auditorio del Pabellón de la Cultura y

la ampliación de la Facultad de Ingeniería de Minas de la Universidad San Agustín

(UNSA).

Residencial Umacollo

Ampliación Facultad Ing. de Minas - UNSA Clínica San Pablo de la Salle

26


Los Centros Comerciales identificados corresponden al C.C. Ferretero Aspyme 4 de

Julio, al C.C. Las Malvinas en la Av. Jesús (del rubro ferretero) y el C.C. AQP

COMPUCENTRO con 110 locales en etapa de acabados (rubro tecnológico). Mención

aparte merece el STRIP CENTER BOULEVARD LAMBRAMANI ubicado en la Av. Los

Incas (entre la Av. Lambramani y Dolores), la que cuenta con un Área Financiera de 7

locales (126 a 258 m2), un Área de Comidas de 9 locales (21 a 63 m2), un Área de

Comercio de 44 locales en el primer nivel y 57 locales en el segundo nivel (30 a 144 m2) y

73 estacionamientos para clientes además de contar con más de 2000 m2 de áreas

verdes.

Este proyecto cuenta con la única oferta de casas denominado “Boulevard Lambramani

Casas” que consta de 19 unidades de vivienda de 200 m2 cada una que se encuentran

100% vendidas a empezar su construcción en febrero del 2011.

Gimnasio del Club Internacional Arequipa

Centro Comercial AQP COMPUCENTRO Strip Center Boulevard Lambramani

27


El censo de obras registró un sólo proyecto de oficinas en oferta denominado Edificio

Jerusalén ubicado en la calle del mismo nombre en el Cercado que consta de 36 oficinas

con áreas entre 19 a 25 m2 distribuidas en 5 niveles próximo a iniciarse.

El considerable aumento de los departamentos como vivienda en toda Arequipa pasa por

un proceso de cambio de mentalidad de los arequipeños (recogido en el I Estudio del

2008) de pensar que no sólo una casa es la mejor opción de vivienda siendo los

departamentos una alternativa con fuerte aceptación en la actualidad. De la información

Boulevard Lambramani Casas

Edificio de Oficinas Jerusalén

28


recogida en campo podemos concluir que las áreas de los departamentos tanto en oferta

como para uso propio y arriendo se encuentran entre los 100 a 200 m2 siendo la tendencia

a tener amplitud y comodidad.

Las urbanizaciones con mayor actividad registradas fueron la Urb. Umacollo, Urb. Tintaya,

Urb. San José Casa Lago, Urb. Sachaca, Urb. Las Orquídeas, Urb. Cooperativa

Universitaria y la Urb. Vallecito.

En Arequipa no se hacen proyectos de mucha altura por la intervención de la

Municipalidad. Las empresas constructoras mencionan las limitaciones que les ponen las

Municipalidades sobre sus proyectos y su altura por la densidad tomando en cuenta el

ancho de vía más el retiro municipal que son los factores a considerar para determinar la

altura máxima de la edificación. Si el proyecto no cumple con los parámetros indicados

sólo podrá construirse hasta el número de pisos permitido que normalmente es 5 a 6 en

promedio pero hay zonas en los que se pueden construir hasta 8 pisos y zonas de uso

comercial donde las edificaciones sobrepasan los 9 pisos siendo reducido el número de

proyectos.

Los terrenos en Arequipa están cada vez más escasos, el ritmo acelerado de la

construcción que Arequipa ha venido desarrollando los ha encarecido. Dentro de este

rubro destacamos el CARGO PLAZA que es un conjunto de 22 lotes desde 1 000 a 2 500

m2 para almacenes ubicados en el Km 0 de la Variante de Uchumayo, vecino al Parque

Industrial de Arequipa, con un valor de US$ 240 x m2 y dirigido a empresas distribuidoras,

mediana y pequeña industria, servicios mineros, entre otros.

C.C. Ferretero Aspyme 4 de Julio CARGO PLAZA - Lotes

29


2.2 Distrito Alto Selva Alegre

El distrito de Alto Selva Alegre tiene un área de 6,98 km2 y una población de 72 696

habitantes.

Alto Selva Alegre fue fundado el 13 de abril de 1992 y es un distrito ubicado entre el centro

histórico y el volcán Misti, separado de Cayma por el río Chili, distrito en forma delgada,

como una torre de cabeza.

El Parque Ecológico se encuentra a solo 15 minutos al noreste de la ciudad y es uno de

los lugares naturales más bellos de la ciudad de Arequipa, es un Ecosistema Desértico

propio de la Región, que conserva aun una diversidad de cactáceas y flora que está siendo

depredada en otros lugares del Perú.

El distrito de Alto Selva Alegre registra poca actividad edificadora encontrando viviendas

para uso propio y ampliaciones.

Los edificios de departamentos registrados son pocos y en su mayoría para uso propio y

para arriendo. El censo de obras registró un solo proyecto Mivivienda denominado “Los

Jardines de Selva Alegre” que consta de 160 departamentos de 70 m2

aproximadamente en bloques de 4 pisos.

Edificio de Departamentos Los Jardines de Selva Alegre

30


Entre otras edificaciones encontradas se registró la construcción del colegio AVIS Rafael

Hoyos Rubio, entre otros.

Construcción AVIS Rafael Hoyos Rubio

31


2.3 Distrito José Luis Bustamante y Rivero

El distrito de José Luis Bustamante y Rivero es el distrito más joven de la provincia de

Arequipa. Tiene un área de 10,83 km2 y una población de 87 224 habitantes.

El distrito se encuentra a 2 299 metros sobre el nivel del mar, y está ubicado al sur de la

Ciudad Blanca de Arequipa, limitando por el norte con el Cercado de Arequipa, por el sur

con los distritos de Socabaya y Sabandía, por el este con Paucarpata y por el oeste con el

distrito de Jacobo D. Hunter.

La creación del distrito de José Luis Bustamante y Rivero se gestó a raíz de la iniciativa de

un grupo de vecinos que fundaron el comité Cívico TEXAO. Se logró constituir un nuevo

núcleo autónomo que pudiera individualmente velar por los intereses y necesidades de sus

pobladores a fin de acatar con la pasividad de los gobiernos locales de turno, que

evidenciaron poco interés por esta zona, razón por la cual José Luis Bustamante y Rivero

ocupa un área geográfica que antes correspondió a los distritos de Paucarpata, Socabaya,

y el Cercado de Arequipa.

La Ley 26.455 con fecha 23 de mayo de 1995, cristalizó el deseo de la población

bustamantina. Dicha norma en su artículo primero dice textualmente “Crear en la Provincia

y Departamento de Arequipa, el distrito de José Luis Bustamante y Rivero con su capital el

núcleo urbano de Ciudad Satélite”.

Bustamante y Rivero presenta una interesante actividad constructiva, en su mayoría

edificios de departamentos para uso propio y en menor escala los destinados a oferta así

como diversas construcciones de viviendas para uso propio. Entre los departamentos en

oferta registrados más relevantes se encuentra en la Urb. Santa Catalina el “Conjunto

Residencial Santa Catalina” que se compone de 128 departamentos de 100 m2 en

bloques de 5 niveles.

Conjunto Residencial Santa Catalina

32


En la Urb. Solar del Bosque se registraron los proyectos Mi Vivienda denominados

“Residencial Dolores I”, “Residencial Dolores II” y “Residencial Dolores III”, la

primera ofrece 30 departamentos, la segunda 18 y la tercera 10, todas dentro de la misma

urbanización y de un área aproximada de 95 m2. En la Urb. Corazón de María se encontró

el edificio de departamentos “Quinta San José” con 4 unidades de 130 m2 cada uno.

La oferta de casas se ubicó en la Urb. La Encalada con el único proyecto del distrito

llamado “Condominio de Casas Quinta Plaza Real”, ofreciendo 15 casas en oferta entre

130 y 200 m2.

En el distrito se puede destacar el avance de la construcción del “Megacentro Comercial

El Altiplano” que contará con más de 700 locales. Este proyecto es financiado por la Caja

Municipal de Arequipa y está ubicado en la Av. Andrés Avelino Cáceres.

Residencial Dolores I

Residencial Dolores II

33


Entre otras edificaciones censadas se encuentra el Centro de Salud Víctor Raúl Llerena en

la Urb. Simón Bolívar, la ampliación del Centro Comercial Nuevo Amanecer, la

remodelación de la Pollería King Broster, la ampliación de la Parroquia Virgen de

Guadalupe en la Av. Dolores, el Hotel Dandys

Las urbanizaciones que podemos mencionar con actividad edificadora corresponden a la

Urb. Solar del Bosque, Urb. Residencial Los Olmos, Urb. Killari, Urb. Santa María de

Lambramani, Urb. Fecia, Urb. Cooperativa de Vivienda Magisterial La Cantuta y la Urb.

Corazón de María.

Las Habilitaciones Urbanas registradas son la Urb. Villa Sol de Cerro Juli y la Urb.

Residencial La Encantada (contigua al Campo Ferial de Cerro Juli) que ofrece lotes en

venta a un valor de US$ 200 x m2. En el pasaje Tasahuayo se ofrecen 42 lotes dentro de

un proyecto de Habilitación Urbana denominado Las Lomas, las obras aún sin iniciar pero

vendido en un 90% a un precio de US$ 210 x m2.

Megacentro Comercial El Altiplano

Las Lomas – Lotes en Tasahuayo Urb. Villa Sol de Cerro Juli

34


2.4 Distrito de Cayma

El distrito de Cayma tiene un área de 246,31 km2 y una población de 74 776 habitantes.

Se encuentra en lugar privilegiado rodeado de los volcanes Misti y Chachani, bañado por

el Río Chili y con una verde campiña que le da ese señorío y gracia. Se localiza a 3 km al

noroeste de la Plaza de Armas, a 2 463 msnm, con una superficie de 246 km2 y con una

ubicación elevada que le permite tener una visión panorámica de toda la ciudad de

Arequipa.

Se puede decir que Cayma es el distrito de los contrastes ya que se aprecian una zona

residencial y tradicional así como pueblos jóvenes, pueblos tradicionales como Cayma, La

Tomilla, Acequia Alta, San Jacinto y Carmen Alto, entre otros. Cuenta con diversos

atractivos turísticos entre los que destacan la Plaza de Armas de Cayma, de estilo colonial,

con cinco ingresos y en cada una de ellos se observa un elevado arco con adornos

labrados.

Su diseño es cuadrado y está resguardada por la Iglesia San Miguel Arcángel, el Palacio

Municipal y casas de sillar con bellos balcones de fierro repujado, techos de paja

revestidas de barro a dos aguas y tejas, grandes portones de madera y amplios patios

interiores; algunas de ellas fueron construidas en los años 1786 y 1886. En el centro de la

Plaza se encuentra ubicado el busto de Juan Domingo Zamácola y Jáuregui quien fuera

protector e impulsor del desarrollo de Cayma.

Aquí los monjes dominicos levantaron una ermita en el año 1544, que sirvió de base para

una iglesia que se construyó en el siglo XVIII y que se conserva muy bien.

Cayma es el distrito con mayor actividad edificadora, concentra a los edificios de

departamentos y viviendas para uso propio así como los Condominios de casas de

Arequipa y son los que mayor atractivo poseen por sus ubicaciones, altura y diseños. En

los últimos años, Cayma se ha convertido en un centro financiero, la mayoría de bancos y

centros comerciales tienen su sede en ella.

Se registró en la Av. Tronchadero el “Edificio Los Girasoles” con 14 departamentos de

120 m2 en 8 niveles, en el Pasaje Los Manzanos se ubicó un edificio de departamentos de

7 unidades en oferta de 180 m2 en 8 pisos, en el Pasaje Los Cerezos otro edificio de 12

departamentos de 140 m2 en 7 pisos, en la Urb Señorial se registró el “Edificio Señorial”

que oferta 4 departamentos distribuidos en 4 niveles de 170 m2 cada uno

aproximadamente.

En la Urb. Los Guindos se censó el “Edificio Las Terrazas” compuesto de 7

departamentos de 4 pisos y 200 m2 aproximadamente incluyendo 1 estacionamiento

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techado, en la Urb. Los Portales se ubicó la “Quinta Galicia” cuyo proyecto consta de 10

departamentos distribuidos en 5 pisos de altura y un área de 125 m2 con estacionamiento

incluido y “La Residencial La Marina” en la Urb. del mismo nombre, con 12

departamentos de 130 m2 en 6 pisos con estacionamientos y ascensor.

Departamentos – Pasaje Los Manzanos

Manzanos Departamentos – Pasaje Los Cerezos

Edificio Señorial – Urb. Señorial Edificio Los Girasoles – Av. Tronchadero

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El Condominio de Casas Los Andenes fue censado como único proyecto de casas para

uso propio.

Destaca también el “Proyecto de Oficinas Edificio TAWA” que consta de 26 oficinas de

14 a 25 m2 en 4 plantas con ascensor, 8 estacionamientos en sótano y amplio

estacionamiento exterior para clientes, el proyecto se encuentra en oferta y a iniciarse en

marzo de 2011.

Las urbanizaciones que destacan por su actividad constructiva son la Urb. Mirasol de

Cayma, Urb. Los Angeles de Cayma, Urb. Santa Elisa, Urb. La Marina, Urb. La

Rinconada, Urb. Los Andenes, Urb. Residencial La Explanada, Urb. Valle Escondido, Urb.

Edificio de Oficinas TAWA

Edificio Las Terrazas Residencial La Marina

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Residencial El Carmen, Urb. Las Terrazas de Cayma, Quinta Samay, Quinta Cayma, entre

otros.

Existe un proyecto de Techo Propio registrado en Alto Cayma Sector III (Urb. Los Alamos

de Cayma) denominado “Condominio de Casas Los Alamos” conformado por 350

viviendas de 31 m2 cada una.

En Alto Cayma se registró el Centro de Salud Rafael Belaunde, el Centro Recreativo del

Adulto Mayor y del Joven ubicado en la Urb. Enace y los lotes en venta dentro del proyecto

de Habilitación Urbana denominado Quinta Residencial Los Andenes de Cayma.

Quinta Residencial Los Andenes de Cayma - Lotes Centro Recreativo del Adulto Mayor y del Joven

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2.5 Distrito de Cerro Colorado

El distrito de Cerro Colorado tiene un área de 174,9 km2, una población de 113 171

habitantes y una densidad de 611,2 hab / km2.

El distrito de Cerro Colorado fue creado según Ley N° 12075 del 26 de febrero de 1954,

instalándose por disposición del Consejo Provincial de Arequipa el día 23 de mayo de

1954. El origen del nombre del Distrito de Cerro Colorado se debe a la existencia de

pequeños Cerros de tierra Colorada compactada, ubicados en el conocido Pueblo de

Cerro Viejo cuyos primeros habitantes según la historia datan de la época colonial, los

cuáles fueron labradores del sillar provenientes de las canteras de Añashuayco.

En 1930 bajo el Gobierno Municipal de Cayma, se autoriza la ocupación de terrenos

eriazos circundantes al antiguo Pueblo de Cerro Viejo, formando así la creación del

poblado de La Libertad que en el año de 1954 se convertiría en la Capital del nuevo

Distrito de Cerro Colorado. Al ser creado como distrito estuvo conformado por los pueblos

de La Libertad, Cerro Viejo, Zamácola, Cerrito Los Álvarez y Pachacutec.

Cerro Colorado es un distrito en términos generales de clase media y clase media

emergente y pujante, la mayoría de ellas ubicadas al norte del distrito. Aunque también el

distrito cuenta con zonas de clase alta mayormente ubicados al sur del distrito, como

Challapampa y Monte Bello. En este distrito se encuentra ubicado el Aeropuerto

Internacional Rodríguez Ballón.

Se presenta como el distrito de mayor auge en estos últimos años, se han registrado

proyectos de envergadura que le han dado un despegue inmobiliario y que se presenta

muy interesante para los inversionistas que apuesten por el distrito.

Residencial Quinta Luisa

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Entre los proyectos de edificio de departamentos más relevantes encontrados tenemos la

“Residencial Quinta Luisa” ubicada en la Urb. Campo Verde que consta de 52

departamentos en oferta de 100 m2 en bloques de 4 pisos, el “Condominio Bella Vista”

con 23 departamentos de 6 pisos entre 150 a 185 m2 cada uno.

La oferta que corresponde a Mivivienda se registra con la “Residencial Santa Martha” de

44 departamentos de 100 m2 en 5 pisos y la “Residencial Parque Norte”, que cuenta con

69 departamentos a la venta de aproximadamente 105 m2 en bloques de 5 niveles.

Condominio Bella Vista

Residencial Santa Martha Residencial Parque Norte

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Indudablemente el proyecto de mayor importancia registrado en Arequipa es el CITY

CENTER QUIMERA, ubicado frente a Challapampa, en la Av. Metropolitana y que será el

Centro Empresarial de Arequipa. Está conformada por seis torres de 19, 18, dos de 15 y

dos de 6 pisos y albergará un hotel 5 estrellas, entidades financieras y de seguros, un

centro médico, oficinas especializadas, restaurantes y cafés, un Centro Empresarial, un

supermercado, un Centro de Estudios de Postgrado, tiendas vitrina, 1 400

estacionamientos en sus tres niveles subterráneos, entre otros.

Existen en la actualidad importantes empresas que tendrán sus sedes en este moderno y

amplio espacio, entre ellas se puede mencionar al Hotel Sonesta Posada del Inca, la

minera Tintaya, la constructora Graña y Montero, Cementos Yura y la Universidad Peruana

de Ciencias Aplicadas, que tendrá allí su centro de post grado.

El inicio de la construcción está previsto para Febrero del 2011 y desarrollará una

novedosa cimentación antisísmica en base a amortiguadores que funcionan como

elementos estructurales que permiten disipar la energía sísmica. Este sistema es utilizado

actualmente en países que han desarrollado alta tecnología en este campo como México,

Japón y USA.

Se contará además con la automatización integral en el control de accesos, ascensores,

módulos anti-incendios, escaleras eléctricas, extractor de humos, circuito cerrado de

televisión, entre otros y con respecto al cuidado del medio ambiente se instalarán paneles

solares para la generación de parte de la energía requerida en el funcionamiento eléctrico

de los edificios y se implementará el reciclado de papeles, plásticos y desperdicios que

permitirán conservar y mejorar la calidad del medio ambiente.

Con el City Center Quimera, Arequipa no sólo rebasará la altura de los que son

actualmente sus más grandes edificios (las seis Torres de la Villa Médica, de catorce pisos

cada una en Bustamante y Rivero), así como la de los existentes en cualquier provincia del

país, sino que también habrá dado un gran paso en su afán de ir creando una

infraestructura moderna, funcional y bella.

Caseta de Información

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Vista desde la Av. Metropolitana

Maqueta del Proyecto

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Durante el censo de obras se identificaron un buen número edificios de departamentos

paralizados o no comercializables y viviendas de uso propio.

Las urbanizaciones que registraron actividad edificadora fueron la Urb. Cerrito Los Alvarez,

Urb. Doce de Octubre, Urb. La Merced I, Urb. Aduca, Urb. Azores I, Urb. Colegio de

Ingenieros, Urb. El Rosario I y II, Urb. Fonda La Tejada, Urb. La Pradera, Urb. Michell, Urb.

La Libertad, Urb. Campo Verde, Urb. Monte Bello y La Planicie de Challapampa.

Ubicado en una zona estratégica de la parte norte del distrito (frente a la intersección de

las avenidas Aviación y Evitamiento), donde se encuentra uno de los grandes polos de

desarrollo de la ciudad y cerca al Aeropuerto, se ha iniciado la construcción del Centro

Comercial PLAZA AREQUIPA NORTE orientado al comerciante minorista arequipeño,

diseñado para ofrecer comodidad, variedad, modernidad y seguridad. Estará conformado

por entidades bancarias/financieras, restaurantes, autoservicio mayorista, locales tipo Strip

(tiendas de electrodomésticos, farmacias, etc), locales comerciales (ropa, juguetería,

ferretería, computo, etc), depósitos, un Centro Ferretero y un Terminal Terrestre.

Inicio de la Construcción – Febrero 2011

Maqueta del Proyecto

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Mencionaremos también entre la oferta de departamentos a la “Residencial La Pradera”

con 12 unidades de 130 m2 en 4 pisos y el edificio de departamentos ubicado en la Urb.

Cerrito Los Alvarez que ofrece 15 departamentos con estacionamientos incluidos de 115

m2 en 5 pisos.

Entre otras construcciones registradas en Cerro Colorado se encuentran la Planta de

Tratamiento de Residuos Sólidos, el Hospital de Docentes de la Universidad San Agustín,

una Capilla en la Av. Perú y la construcción del Mercado La Libertad.

Referente a lotes en venta se registró la Urb. Las Terrazas del Rosario ubicado al costado

de la Urb. El Rosario II con 52 lotes unifamiliares (130-160 m2) a US$ 320 x m2 y 3

multifamiliares (660-890 m2) a US$ 410 x m2. En la zona de Challapampa y vecino de la

Urb. Azores I se encuentra la oferta llamada Urb. Azores II con 14 lotes de 154 - 290 m2 a

un precio de US$ 320 x m2.

Planta de Tratamiento de Residuos Sólidos

Urb. Las Terrazas del Rosario - Lotes

Mercado La Libertad

Hospital de Docentes de la UNSA

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2.7 Distrito de Chacarato

El distrito de Characato tiene un área de 86 km2, una población de 5 286 habitantes y una

densidad de 61,5 hab / km2.

Tradicionalmente a los arequipeños se les ha llamado "Characatos" por ser este uno de los

distritos más tradicionales de la región Arequipa. A Characato se entra, desde Arequipa,

por el distrito de Sabandía. Siguiendo el camino se llega a Mollebaya. El Molle abunda en

esta zona. Characato cuenta con manantiales de agua, como el conocido como "El Ojo", el

agua brota del subsuelo y proviene posiblemente de los nevados y ríos subterráneos de

los Andes. Estos manantiales de agua proporcionan agua limpia para el consumo humano,

las labores agrícolas y ganaderas de Characato y algunos anexos cercanos.

Sus habitantes se dedican mayoritariamente al campo, donde las labores agrícolas y

ganaderas son el principal sustento. En las últimas décadas, la cada vez más cercana

Arequipa, ha facilitado que el nivel cultural se eleve y muchos de sus habitantes más

jóvenes migren o laboren en la ciudad de Arequipa en ocupaciones y profesiones urbanas.

Characato celebra su aniversario el 24 de junio, coincidentemente con el día del

campesino en el Perú. En la actualidad, Characato es uno de los distritos que aún destaca

por su verde campiña, siendo así uno de los "pulmones" de la ciudad de Arequipa, aunque

cada vez más amenazado por el crecimiento urbano de esta última. Destacan también sus

tradicionales peleas de toros.

Characato es un distrito sin mayor actividad edificadora, con construcciones realizadas por

la Municipalidad, un proyecto de Habilitación Urbana con venta de lotes y un proyecto de

Techo Propio y otro de Mi Vivienda. El de Techo Propio se denomina “Condominio de

Casas Villa San Francisco” ubicado en la urbanización San Cosme, el proyecto consta

de 74 viviendas de 45 m2 y que actualmente se encuentran terminadas sin ocupar

próximas a entregarse.

Villa San Francisco – Techo Propio

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El proyecto del programa Mivivienda registrado en Characato es el “Complejo

Habitacional Asovich” a 5 cuadras de la Prolongación Arequipa en la Urb. Asovich y que

la conforman 136 viviendas de 39 m2 con tan sólo 5 vendidas al momento de efectuado el

censo.

Entre otras construcciones se encontró la construcción del Coliseo y Losa del distrito de

Characato cerca a la Plaza de Armas y la construcción del pabellón del colegio IE

Francisco Ali Guillén.

Complejo Habitacional Asovich – Mivivienda

Construcción del Pabellón del IE Francisco Ali Guillén

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El proyecto de Habilitación Urbana censado en plena ejecución se llama “El Nopal Casa

Club” ubicado en la carretera Vía Yarabamba y los lotes en venta están en promedio

US$ 120 x m2.

Construcción del Coliseo del distrito de Characato

Habilitación Urbana El Nopal Casa Club

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2.7 Distrito de Jacobo Hunter

El distrito de Jacobo Hunter tiene un área de 20,37 km2, una población de 46 092

habitantes y una densidad de 2 268,8 hab / km2

En la Arequipa Prehispánica, los cerros "Ccaccallinca" y "Huacucharra" albergaron a una

importante ciudadela preinca cuyo territorio trascendía el valle central del Chili: Kasapatak.

Hacia los siglos XVIII y XIX aparecen una serie de bohíos dispersos en la campiña

suroeste de la ciudad de Arequipa, hoy ubicados en la jurisdicción del distrito y llamados

"pueblos tradicionales": Bellavista, Huasacache, Tingo Grande, Pampa del Cusco,

Chilpinilla, etc.

En sentido estricto, el área urbana del distrito se gesta hacia la segunda mitad del siglo XX

con el dilatado proceso de expansión urbana a partir del núcleo establecido por la otrora

Asociación Urbanizadora Hunter en 1948, sobre una explanada intermedia adyacente al

cerro "Ccaccallinca", donde actualmente se ubica la capital.

A partir de la década de los años 60 y siguientes, en oleadas sucesivas y alternadas, se

generan el grueso de los actuales 62 asentamientos humanos, destacando las fundadas

durante los años 70 y 80, cuya consolidación urbana provocó un significativo cambio en la

fisonomía espacial y demográfica del entonces sector urbano popular suroeste de la

ciudad de Arequipa.

La idea de la distritalización se remonta a la década de los años 80 y es en diciembre de

ese año cuando se constituye el Comité de Creación del Distrito Jacobo Hunter,

encabezado por el Periodista Simón Balbuena Marroquín como coordinador y asesor

general y por Don Rafael Llerena Alfaro como Presidente.

Luego de una serie de gestiones ante los organismos estatales pertinentes, el histórico 02

de junio del año 1990 se promulga la Ley 25225 de creación del distrito Jacobo Hunter con

su capital el centro poblado de Hunter. Con ello se hacía realidad el viejo anhelo de

antiguos pobladores locales, a cuya tenacidad debemos las calidades de este pedazo de

suelo arequipeño.

El distrito de Jacobo Hunter está conformado en su mayoría por zonas populares de

estrato medio a bajo. Las construcciones son de poca envergadura pero donde mayor

actividad se encontró son las Urb. La Colina I y II que la conforman viviendas para uso

propio, paralizadas, en construcción y edificios de departamentos para uso propio y en

arriendo en ejecución y con ingreso privado.

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El único proyecto Mivivienda registrado es la “Residencial Virgen de Las Peñas” ubicado

en la Av. Argentina y consta de 10 departamentos de 85 m2 en 5 pisos (95% vendidos) en

fase de acabados.

Entre otras construcciones nombraremos la de dos pabellones de nichos del Cementerio

Municipal San Hilarión. Los lotes ofertados se encuentran en Las Moras ubicado frente a la

Villa Sevilla a un costo de US$ 125 x m2.

Departamentos en la Urb. La Colina I

Residencial Virgen de las Peñas

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2.8 Distrito de Mariano Melgar

El distrito de Mariano Melgar se encuentra ubicado en el nor - este de la ciudad de

Arequipa a 4 Km. de la Plaza de Armas y a una altura de 2 335 a 2 370 m.s.n.m. Tiene un

área de 29,83 km2, una población de 53 303 habitantes y una densidad de 1 786,9

hab/km2.

Los límites del distrito son: por el sur con el distrito de Paucarpata, desde el cruce de la

torrentera con la Av. Jesús, siguiendo la segunda torrentera hasta sus finales en Cerro

Gordo. Por el este con el Distrito de Chiguata en las márgenes del Cerro Gordo y el Cerro

San Cristóbal. Por el oeste con el cercado de Arequipa, en la Av. Jesús desde la primera

cuadra hasta el cruce con la segunda torrentera.

La historia del distrito se remonta a los inicios del siglo XX. Allá por el año de 1929 un

grupo de 25 familias conformados en su mayoría por constructores, solicitaron al gobierno

la adjudicación de los terrenos de lo que es hoy la Avenida Jesús, al ser denegada la

respectiva solicitud estos pobladores empezaron a ubicarse en la inmediaciones de la

torrentera que corría junto a los límites del distrito de Miraflores.

Como es de suponerse la dureza del árido sector tuvo que ser superada lenta pero

sistemáticamente por esta incipiente población quienes poco a poco fueron aprovechando

la gran existencia de materiales de construcción próximo a sus nuevas ubicaciones, allí

existían zonas de gran cantidad de piedra, cascajo y arena.

Surgieron prontamente los nuevos asentamientos humanos tales como Generalísimo San

Martín, Santa Rosa, San Lorenzo y la Chuca, junto a estos nuevos pueblos se quedaron

grabados los nombres de sus forjadores, entre ellos tenemos a Manuel Herrera, Facundo

Mendoza, Victor Huancalla, Manuel Alarcón, Máximo Salinas, entre otros.

Años más tarde se incrementaría de forma significativa la población del sector, se

generarían problemas para el abastecimiento de los servicios públicos, tal como ocurrió en

el caso del agua potable, ya que sólo se tenía para servicio de la población dos piletas

publicas que se encontraban ubicadas en lo que hoy es la avenida Lima y la Avenida

Simón Bolívar.

Para superar las deficiencias administrativas y ante la incitativa de gente del sector, se

promovió la formación de Distrito de Mariano Melgar, el mismo que fue creado mediante

Ley N° 15594 del 27 de Agosto de 1965 rubricada por el entonces Presidente de la

República Fernando Belaúnde Terry.

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El área asignada para el naciente distrito fue de aproximadamente 285 hectáreas, dentro

de las cuales se encuentra una cambiante y muy agreste topografía que va desde zonas

planas y arenosas hasta grandes pendientes y cascadas rocosas.

La actividad edificadora en Mariano Melgar es muy baja y está caracterizado por ser un

distrito de estratos bajos con muchos cerros y poca vegetación.

El único proyecto Techo Propio registrado es el “Edificio de Departamentos Don

Manuel” que consta de 27 departamentos (50% vendidos) de un área de 48 m2 y se

encuentra ubicado en la Asociación de Vivienda Manuel Manrique.

Otras edificaciones encontradas fueron dos edificios de departamentos para uso propio, un

local de mecánica de autos y la construcción del Complejo Deportivo El Niño II Etapa en la

Urb. San Lorenzo.

Complejo Deportivo El Niño II Etapa

Edificio de Departamentos para uso propio

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2.9 Distrito de Miraflores

El distrito de Miraflores tiene un área de 28,68 km2, una población de 50 704 habitantes y

una densidad de 1 817,1 hab / km2

Sin lugar a duda uno de los aspectos más controvertidos de la historia del distrito de

Miraflores, es el referente a la fecha de su creación. Sin embargo el día 21 de Noviembre

de cada año, se festeja el aniversario del distrito. Según los historiadores, esto se debe a

que durante el gobierno del Mariscal Don Ramón Castilla, se dieron disposiciones en las

que se debía hacer una Demarcación Política del territorio del Perú por departamentos,

provincias y distritos, es así como se crea el distrito de Miraflores, sin embargo a pesar de

haberse dado estas disposiciones, Miraflores seguía funcionando como parte del Distrito

del Cercado, sin tener autonomía propia.

Es recién en el gobierno de Don Remigio Morales Bermúdez, que el 21 de Noviembre de

1893, en que rectifica nuevamente los límites del distrito y establece la necesidad de elegir

autoridades municipales.

Es por ello, que se designa como la fecha de celebración del Distrito el 21 de Noviembre

de cada año. Posteriormente, el 28 de Febrero de 1941, el presidente Don Manuel Pardo y

Ugarteche, firma la Ley 9360, en la que Miraflores vuelve a anexarse al distrito del

Cercado de Arequipa. Casi 15 años después de permanecer así, el gobierno de Manuel A.

Odría por ley 12634 del 2 de Febrero de 1956, le devuelve a Miraflores la categoría de

distrito, pero estableciendo nuevos límites.

Tal como sucede en todos los pueblos, Miraflores no sólo posee su propia idiosincrasia,

sino también costumbres y tradiciones propias. Después de los dos antepenúltimos y

últimos terremotos que sacudieron la ciudad de Arequipa, bajo el fenómeno social de los

pueblos jóvenes nace el Pueblo Joven Unión Edificadores Misti, La Cooperativa de

Vivienda Obrera N° 14, dándose comienzo al proceso de crecimiento poblacional de la

parte alta del distrito. Hoy en día Miraflores presenta un número considerable de

Asentamientos Humanos nuevos que se van consolidando.

Bajo el marco popular que presenta el distrito, con zonas de estratos bajos pero con unos

aires de renovación impulsado básicamente por el proyecto más grande del sur del país,

Miraflores apunta a mejorar su imagen con construcciones como la Alameda de Salaverry,

financiado por Interbank y que nos ofrece alternativas de vivienda tanto bajo el programa

Mivivienda como el de Techo Propio.

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En la Alameda de Salaverry y dentro del programa Mivivienda se registra el Edificio de

Departamentos “Torres de la Alameda”, denominada Casa Club House que consta de

220 departamentos, de 65 y 83 m2 en bloques de 5 pisos.

El “Condominio de Casas Alameda Salaverry” oferta 400 viviendas de 2 pisos de 120

m2 aproximadamente en fase de estructuras (70% vendido).

Torres de la Alameda Casa Club House

Condominio de Casas Alameda Salaverry

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Dentro del programa Techo Propio y perteneciente a la Alameda de Salaverry se

encuentra la “Residencial Bella Vista” conformado por 360 departamentos de 45 m2

distribuidos en bloques de 5 pisos próximos a ejecutarse.

Un proyecto de departamentos en oferta ubicado en la Av. San Martin llamado

“Residencial San Martin” dispone de 6 departamentos de 105 m2 en 4 pisos.

Se censaron también dos hostales, un local comercial de mecánica de autos, edificio de

departamentos para uso propio, para arriendo y viviendas para uso propio.

Dentro de otras construcciones se registró la Casa del Adulto Mayor y el Centro de

Bienestar y Capacitación de la Mujer, ambos en la Urb. Edificadores Misti.

Residencial San Martin

Centro de Bienestar y Capacitación de la Mujer Casa del Adulto Mayor

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2.10 Distrito de Paucarpata

El distrito de Paucarpata tiene un área de 31,7 km2, una población de 120 446 habitantes

conformados en su mayoría por estratos sociales medio-bajo, pobreza y extrema pobreza.

Posee una densidad de 4 031,4 hab / km2.

El distrito de Paucarpata se encuentra ubicado a una distancia de 7.5 km. de la ciudad de

Arequipa a 2 487 m.s.n.m. y limita por el Norte con el distrito de Mariano Melgar, por el

Este con Chiguata, por el Sur con Sabandía y por el Oeste con José Luis Bustamante y

Rivero.

Antiguamente llamada San Juan de la Frontera o Villa de Santa Cruz de Paucarpata, fue

fundada por el Capitán español don Juan Maldonado Buendía el 26 de julio de 1572 y el

Libertador Simón Bolívar el 7 de agosto de 1825 en la ciudad de Puno, expidió el decreto

administrativo dictatorial que le otorgó al igual que a otros muchos distritos en el ámbito

nacional la categoría de Distrito, es por ello que mediante decreto de Alcaldía firmado en

agosto de 1976 por el Alcalde Gilberto Luján Luján, se declaró el día 7 de agosto como el

Aniversario de la Creación Política del Distrito de Paucarpata. La Municipalidad fue

reconocida por Ley el 2 de enero de 1858.

En Paucarpata se encuentra el primer complejo habitacional para la clase media del siglo

XXI, Los Jardines de Porongoche con 213 departamentos ocupados en su totalidad.

El censo de obras registró viviendas para uso propio y departamentos para uso propio y en

alquiler, las urbanizaciones en donde se registró relativa actividad constructiva fueron la

Urb. Villa Continental, Urb. Las Terrazas, Urb. Los Zafiros, Urb. Los Jazmines, Urb. Jesús

María, Urb. Guardia Civil y la Urb. La Colonial I y II Etapa.

En la Urb. La Colonial II Etapa se identificó un edificio de 7 departamentos a la venta de 90

m2 en 4 pisos así como en la Urb. Los Zafiros dos edificios, uno de 4 departamentos de 90

m2 en 3 pisos y el otro de 6 departamentos de 100 m2 en 3 pisos, todos ellos en oferta

inmediata.

Edificio de Departamentos – Urb. La Colonial

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Entre otras edificaciones se censó la Ampliación del Centro Infantil Tony Molleapaza Rojas

y las Oficinas de la Sede del Gobierno Regional de Arequipa en la Urb. César Vallejo y una

clínica en la Av. Francisco Pizarro. Se ubicó también una Habilitación Urbana llamada

Residencial San Agustín aún por lotizar.

Departamentos – Urb. Los Zafiros

Edificio de Departamentos – Urb. Los Zafiros

Ampliación del C. Infantil Tony Molleapaza

Oficinas de la Sede del Gobierno Regional de Arequipa

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2.11 Distrito de Sabandía

El distrito de Sabandía es un pueblo ubicado en las afueras de la ciudad de Arequipa. Está

localizado a una altitud 2 390 m.s.n.m. y sus límites distritales son por el Norte: Paucarpata

y Chiguata, por el Sur: Socabaya, por el Este: Characato y por el Oeste: Paucarpata y

Socabaya. Tiene un área de 537 km2, una población de 3 699 habitantes y una densidad

de 30 hab / km2.

Sabandia fue creada políticamente como distrito el 22 de Abril de 1822 por el Libertador

José de San Martín y ratificada el 2 de enero de 1857 cuando se dictó la Ley Orgánica de

Municipalidades dada por el Gral. Ramón Castilla, que establece la creación de

municipalidades en todas las capitales de distrito que tengan más de mil habitantes.

En 1978 la parroquia de Sabandia es reconocida como Curato por el Obispo Manuel Abad

Llana. Dada la belleza de su paisaje natural, la bondad de su clima y el agua pura y

cristalina de sus vertientes naturales, en este periodo Sabandia se constituye como lugar

predilecto de veraneo y descanso: un balneario de la ciudad de Arequipa.

En esta época continuó consolidándose el pueblo de Sabandía por medio de una

estructura urbana lineal, mientras que Yumina va definiendo una estructura urbana

diferente con calles y manzanas en relación con la topografía. Otro de los asentamientos

que cobran importancia en este periodo fue Umapalca, asentamiento ubicado

estratégicamente en la ruta comercial de los pueblos de Yarabamba y Quequeña,

convirtiéndose en el sitio de descanso para los transeúntes a lomo de bestia y en el paraje

donde vivieron más de una veintena de familias con servicios comunales necesarios para

la época.

Posteriormente aparecen otros asentamientos como: Yumina chico, caserío ubicado en la

parte alta del distrito, y en el camino peatonal entre el pueblo de Sabandía y Yumina, los

anexos de Coripata y Buena Vista que surgen como áreas potenciales para la expansión

urbana en los cerros del mismo nombre. Finalmente, aparece la Isla ubicándose al pie del

cerro del Cementerio en zona límite con Characato.

En este periodo, Sabandía adquiere un rol paralelo al agrario, de centro recreativo familiar

y balneario, que le permite ofrecer servicios nuevos a la población de Arequipa, atrayendo

a importantes flujos de visitantes especialmente en la época de verano. Aunque este rol se

ha mantenido hasta la actualidad, la oferta de mejores servicios similares en otros lugares

de la ciudad y el inadecuado equipamiento existente y que es utilizado para estos fines, ha

ocasionado la disminución de la importancia que Sabandía alguna vez adquirió como

“Balneario de Arequipa”.

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En el pueblo se encuentra el Molino del mismo nombre, construido en 1785, el cual

representa la arquitectura típica de la región, en la que predominó el uso del sillar. Son

característicos sus sólidos contrafuertes y rústicos balcones. Asimismo, se pueden

apreciar las técnicas utilizadas para procesar el trigo utilizando los molinos de piedra. El

MOLINO DE SABANDÍA data del año 1621, tiene ya 374 años en funcionamiento, y hace

uso de las aguas de un manantial. El molino es una joya de la arquitectura arequipeña el

cual además se conserva en muy buen estado y es actualmente muy visitado por turistas

nacionales extranjeros, al encontrarse registrado en los paquetes turísticos y en el circuito

turístico denominado "campiña tour" de Arequipa. Este atractivo turístico se encuentra

ubicado aproximadamente 840 m de la calle Colón si se accede por la primera entrada, la

cual se encuentra asfaltado en su totalidad, y buen estado; la vía de acceso comienza una

cuadra después de la plaza y es afirmada. Actualmente el Molino es de propiedad privada.

De las construcciones ubicadas en el pueblo tradicional de Sabandía, podemos decir que

inicialmente fueron de piedra y barro, utilizando los materiales del lugar, para

posteriormente usar sillar de manera masiva. Estas construcciones son características de

la Arquitectura colonial arequipeña, como muestras tenemos varias viviendas y casonas

particulares. El Pueblo tiene en si un carácter tradicional con muchas viviendas hechas en

piedra y sillar, y callejuelas empedradas que en la actualidad se encuentran en mal estado

de conservación.

Sabandía registró una muy baja actividad constructiva, fueron censadas dos viviendas

para uso propio así como la construcción del Local de Servicios Comunales y de la

Comisaría de Sabandía, ambas ubicadas en la calle las Piscinas.

Local de Servicios Comunales Comisaría de Sabandía

58


2.12 Distrito de Sachaca

El distrito de Sachaca está localizado a 4 Km en dirección Sur Oeste del Centro Histórico

de la ciudad de Arequipa. Tiene un área de 36,63 km2, una población de 17 537

habitantes, una densidad de 100,5 hab / km2.

Cuenta con una hermosa campiña productora de una gran diversidad de alimentos y

forrajes, además en su territorio se encuentran múltiples atractivos y monumentos

históricos, siendo uno de los más importantes la enorme casona denominada el Palacio de

Goyeneche, la cual ha sido admirablemente reconstruida con absoluta fidelidad. Su

aspecto es muy noble y sus aposentos están amoblados lujosamente con efectos de la

época. Tiene una extraordinaria vista a la campiña. Casi en el centro del valle y muy cerca

de la orilla derecha del río Chili, se levanta en medio de amplia llanura, el Cerro de

Sachaca. Este cerro no es de gran altura, pero el lugar en que se yergue y la fuerza con

que lo hace le proporcionan un dominio natural sobre la casi totalidad de la vista

panorámica de nuestra Blanca Ciudad.

Sachaca es un conglomerado de rocas que emerge bruscamente casi en medio de la gran

llanura verde de nuestra campiña. Sobre este singular cerro han levantado un pueblo

cuyas casas parece que estuvieran agarrándose fuertemente entre las peñas hasta

desafiando los temblores y terremotos tan profusos a lo largo de la historia de Arequipa;

algo así como lo dice Don Jorge Polar, Vivir entre las rocas es duro, pero fortalece y

contagia la energía como para mantenerse firme en su puesto pese a los terribles

movimientos terráqueos que ha sufrido y sigue sufriendo Arequipa.

Sachaca registra uno de los proyectos más importantes de departamentos en oferta de

Arequipa, es el “Conjunto Residencial Villa Huaranguillo” ubicado en la Urb.

Tahuaycani que lo conforman 315 departamentos de 65 m2 a ejecutarse en 3 etapas, este

proyecto es financiado por el Banco Financiero y pertenece al programa Mivivienda.

Conjunto Residencial Villa Huaranguillo

59


Se registró actividad en la Urb. Campoverde, identificándose viviendas para uso propio y

departamentos en oferta de 110 a 150 m2 en fase de acabados. En la Urb. El Palacio se

identificó un edificio de 4 departamentos en oferta de 100 m2 cada uno.

El único proyecto de casas se ubicó en la “Residencial San Telmo” conformado por 7

viviendas de 110 m2 ubicada en la Urb. El Palacio I Etapa.

Se resumen en cuatro las urbanizaciones con actividad edificadora y son la Urb.

Campoverde, Urb El Dorado (ambas con un férrea vigilancia a la entrada), Urb. El Palacio I

y II Etapa. Los terrenos en venta encontrados se ubican en la Urb. La Catedral de Sachaca

(US$ 290 x m2), la Urb. El Ensueño (US$ 340 x m2) y la Urb. La Planicie de Sachaca

(US$ 145 x m2).

Villa Huaranguillo desde la Av. Progreso

Departamentos – Urb. El Palacio I Etapa Departamentos – Urb. El Dorado

60


2.13 Distrito de Socabaya

El Distrito de Socabaya posee un área de 18,64 km2, una población de 59 671 habitantes

y una densidad de 3 247,5 hab / km2.

Desde el punto de vista legal el distrito de Socabaya fue creado por ley Nº 12301 del 3 de

mayo de 1955, otorgándole la categoría de pueblo.

El nombre de Socabaya provendría de las palabras quechuas Succa Aya que significan

“campo de los sepulcros”. En efecto que en tiempo pre-inca fue un cementerio, esto lo

evidencian los varios tapados de piedra que se hallan en las laderas del Cerro Pillu, de

donde los españoles por corrección del idioma vinieron en llamarle Socabaya, como la

nombramos hoy.

En el mes de setiembre es la festividad en homenaje a la Virgen María, que bajo el Título

de Nuestra Señora de los Remedios en su misterio de la Natividad, es la Patrona del

distrito, junto a San Fernando como homenaje al Rey de España, de donde toma su

nombre.

En Socabaya en el cerro Alto la Luna (Urb. La Campiña) aconteció la batalla de Socabaya

entre las fuerzas del General Felipe Santiago Salaverry, contra el Mariscal Boliviano

Andrés de Santa Cruz, el 7 de febrero de 1836, donde Salaverry, fue derrotado y fusilado

en la plaza de Armas de Arequipa, el 18 de Febrero del mismo año.

Socabaya a través de la historia ha tenido muchos hijos ilustres como el Reverendo Padre

Víctor M. Barriga religioso e historiador; el Dr. en derecho Lino Muñoz Escobedo

catedrático y autor de varias obras; el Dr. en medicina Melitón Salas Tejada, que gracias a

su esfuerzo tenemos el Centro de Salud de San Martín y que funciona junto con ESSALUD

denominado con su nombre.

Los padres de la compañía de Jesús, en Huasacache, incrementaron la Agricultura con

plantaciones de maíz, papas, trigo, cebada, plantas forrajeras, vid, etc. que convirtió a

Socabaya en despensa de la ciudad de Arequipa.

En Socabaya hay dos urbanizaciones de clase media que son la urbanización Lara y la

urbanización San Martín de Socabaya. El distrito es de zona baja y encontramos en su

mayoría viviendas para uso propio y departamentos para uso propio y arriendo.

La única oferta inmobiliaria del distrito se registró en el Edificio de Departamentos Villa

Lara con 4 departamentos de 125 m2 distribuidos en 4 pisos. Se encuentra ubicado en la

Urb. Lara y en fase de acabados.

61


Otras obras censadas fueron la ampliación del colegio IE San Martín de Socabaya y la

construcción de la Piscina Municipal de Socabaya.

Mención especial tiene la construcción del “Parque Temático Villa El Golf” a cargo de la

Municipalidad de Socabaya y cuyo proyecto tiene una inversión total de 1’988,610.83

soles, financiada íntegramente por la comuna y que deberá culminarse aproximadamente

para fines del mes de abril de 2011.

Residencial Villa Lara

Piscina Municipal de Socabaya Ampliación de la IE San Martín de Socabaya

62


Las obras se vienen ejecutando en un área total de 10 mil m2 el cual ha sido subdividida

en V sectores y comprende los siguientes aspectos:

01 módulo de ingreso (150,00 m2) con boletería, caseta de control y vigilancia,

ambiente para administración, logística, recepción, secretaria y servicios

higiénicos.

01 circuito de enseñanza (parque vial= 2 000,00 m2): donde los niños

principalmente recibirán Educación Vial de como cruzar calles, utilizar las líneas

peatonales, respetar los semáforos, entre otros.

01 circuito de animales y juegos con 21 animales prehistóricos en fibra de vidrio;

los mismos que serán colocados en zonas estratégicas del Parque Temático, de

los cuales 07 estarán a escala real para exhibición, 14 a escala regulada para

educación ecológico/ambiental y 14 juegos infantiles: 03 camas elásticas más

módulos de juegos variados.

01 circuito de caminos y áreas verdes, recorrido de áreas verdes y vegetación

diversa, lugares de sombra para la contemplación del parque, donde podrán

descansar personas adultas que acompañen a sus menores hijos.

Además se tiene proyectado la construcción de una plaza receptora, zona de

estacionamiento, ingreso principal, ambiente para cafetería, también la colocación de

carpeta asfáltica en frío, construcción de veredas de concreto, piso de piedra laja y

sembrado de pasto.

Maqueta Parque Temático Villa El Golf Obra Villa El Golf en ejecución

63


2.14 Distrito de Tiabaya

El distrito de Tiabaya tiene un área de 31,62 km2, una población de 14 677 habitantes y

una densidad de 475,7 hab / km2.

Distrito con accidentada geografía y grandes tierras de cultivo, distrito de estrato bajo con

pocas obras de construcción registrando durante el censo la ampliación de los almacenes

de la Corporación José R. Lindley S.A. en la Av. Arequipa, un restaurante ubicado en la

Av. Arancota (entrada a Tiabaya) y unos departamentos para arriendo en la calle Bolivia.

Construcción almacenes José R. LIndley SA

Departamentos en arriendo

Restaurante en la Av. Arancota

64


2.15 Distrito de Yanahuara

El distrito de Yanahuara se encuentra aproximadamente a dos kilómetros del centro

histórico de la ciudad de Arequipa. Tiene un área de 2,2 km2, una población de 20 021

habitantes y densidad 9 100,5 hab / km2.

Se trata de un barrio tradicional de la ciudad de Arequipa con angostas calles empedradas

y antiguas casas de sillar con sus típicas huertas. Es uno de los lugares de Arequipa más

turísticos. Este barrio cuenta con una de las iglesias más destacadas del arte regional

mestizo, construida en 1750. La plaza tiene un mirador con una pintoresca vista de

Arequipa y sus tres volcanes, el Misti siendo el más famoso, el Chachani y el Pichu Picchu.

Muy cerca del mirador está la plaza. Su ubicación estratégica domina todos los paisajes.

Yanahuara también es una de las zonas más bellas de la campiña arequipeña, y su visita

es casi obligatoria, las estadísticas lo constatan. De la totalidad de turistas que arriban a

Arequipa, el 80% no deja de visitar el Mirador y la Iglesia.

Yanahuara es uno de los distritos de mayor actividad registrada, con construcciones

variadas desde viviendas para uso propio, edificios de departamentos para uso propio,

arriendo y en venta, edificios comerciales y de oficinas entre otras construcciones. Entre

las obras más relevantes destaca el “Condominio Yanahuara” ubicada en la calle Misti,

que cuenta con 25 departamentos de 150 m2 próxima a iniciarse, el “Edificio 5.04” de la

calle Francisco Mostajo que oferta 15 departamentos de 90 m2 en fase de acabados y el

“Edificio Balcones de Urubamba” que oferta 12 departamentos de 115 m2

encontrándose en fase casco.

Edificio 5.04 – Calle Mostajo

Edificio de Departamentos Balcones de Urubamba

65


En la calle Misti también se ubica el proyecto próximo a iniciarse llamado “Residencial

Stylo AQP”, conformado por 12 departamentos (130 m2) y 7 casas (185 m2)

encontrándose en plena ejecución. En la Urb. La Estancia se encuentra la “Quinta

Santino” que oferta 7 departamentos de 130 m2 y en la Urb. Santa Cecilia, la “Torre

Zamacola” con 4 departamentos de 150 m2 y el proyecto “Condominio Santa Cecilia”,

conformado por 3 departamentos (118 m2) y 5 casas (167 m2).

Otros edificios de departamentos a mencionar se encuentran en la Urb. Piedra Santa II

como el “Edificio Israel” que ofrece 5 departamentos de 135 m2 en fase de acabados y el

“Edificio Los Gladiolos” ubicado en la Urb. Virgen del Carmen, con 4 departamentos de

180 m2 en fase casco.

Residencial Stylo AQP – Calle Misti Condominio Santa Cecilia – Urb. Santa Cecilia

Edificio Israel – Urb. Piedra Santa II Edificio Los Gladiolos –

Urb. Virgen del Carmen

66


La Av. Ejército, entrando del Cercado a Yanahuara, es una avenida principal y muy

comercial en la que se registró bastante actividad, allí se identificó dos importantes obras

de oficinas y de comercio, el “Edificio Comercial Nasya I” que cuenta con 80 oficinas de

70 m2, 6 locales comerciales de 130 m2 y 100 estacionamientos, los cuales están en

plena ejecución.

A sólo dos cuadras se encuentra el “Edificio Comercial Nasya II” con 108 oficinas de 50

m2, un local bancario en arriendo y 126 estacionamientos muy próximos a iniciarse.

Edificio Comercial Nasya I – Av. Ejército

Edificio Comercial Nasya II – Av. Ejército

67


Las urbanizaciones que registran mayor actividad constructiva son la Urb. Piedra Santa I y

Piedra Santa II, Urb. Las Condes, Urb. Magisterial III Etapa, Urb. Santa Cecilia, Urb. San

Pedro y la Urb. Cooperativa Víctor Andrés Belaunde.

Otras edificaciones censadas son el local AFP Horizonte, la Clínica Arequipa en la Av.

Emmel, el Complejo Recreacional Cultural del Barrio Tradicional Antiquilla y la ampliación

del Mirador de Yanahuara.

Ampliación del Mirador de Yanahuara

Complejo Recreacional Cultural Antiquilla Clínica Arequipa – Av. Emmel

68


2.16 Distrito de Yura

El distrito de Yura ocupa una extensa región de la provincia de Arequipa por lo que su

territorio representa los accidentes más diversos: cadenas de cerros, llanuras, altiplanicies,

quebradas y cañones, se halla en la vertiente oriental de los volcanes Misti y Chachani;

Las llanuras de mayor consideración son: la Pampa Cañahuas, Pampa Arrieros, y la

Pampa del Confital. Yura posee un área de 1 942,9 km2, una población de 16 020

habitantes y una densidad de 8,1 hab / km2. Fue creado como distrito en la época de la

independencia por el español Don José Nogal y Noguero. Al principio de la República

pertenecía a la provincia de Caylloma, pero en 1894 fue integrado a la provincia de

Arequipa.

Este distrito proveía de cal a la ciudad de Arequipa en los años 60 a 70, además cuenta

con otros minerales como son el mármol, el yeso, la caliza, el cobre, el oro, la pizarra, la

tierra puzolana y la hermosa piedra laja que actualmente es usada en las fachadas de las

diferentes viviendas de Arequipa es por eso que Yura es considerado como la cuna de la

piedra laja y la cuna del cemento.

En la actualidad también tienen dos empresas de envasado de gaseosa de procedencia

mineral natural que son la planta de la escocesa y la planta de socosani y la Planta de

Cemento Yura que abastece a toda la región en las diferentes obras de construcción. La

agricultura del distrito es destinada al consumo para la ciudad de Arequipa y el

autoconsumo del lugar, la ganadería es otra actividad que se practica en una escala

menor.

Una de las fuentes de ingreso está representada por el turismo que tiene en Yura un

atractivo muy hermoso como son las cataratas de Ccapua, los baños termales, aguas

calientes en Quiscos, restos arqueológicos en Yura Viejo, y un río para hacer deporte de

aventura como el canotaje y la pesca de la trucha.

El distrito de Yura no posee mayor actividad edificadora, durante el recorrido se censó una

vivienda para uso propio y el Centro de Estimulación Temprana para Niños Especiales,

ambas en la Urb. APIAAR (Asociación de Pequeños Industriales y Artesanos de Arequipa).

Centro de Estimulación Temprana

para Niños Especiales

69


Por último, la construcción del Centro Cívico Cultural de la Municipalidad de Yura – I

Etapa, obra de 6 000 m2 ubicada en el Comité 33, al costado de la Plaza de Armas.

Centro Cívico Cultural de la

Municipalidad de Yura - I Etapa

Letrero del Centro Cívico Cultural de la Municipalidad de Yura -

I Etapa


70

II. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTAS DE EDIFICACIONES URBANAS 1


El análisis de la actividad edificadora y oferta de edificaciones actual en la provincia de

Arequipa, se apoya en la recolección de información captada mediante el censo de obras en

proceso de construcción realizado a nivel del área geográfica del estudio en febrero de 2011.

La investigación está garantizada por la consistencia teórica y metodología empleadas a

través de estudios realizados en Lima Metropolitana y el Callao así como en las provincias de

Trujillo, Chiclayo, Arequipa y Piura y se ajustan a un mismo diseño estructural de objetivos y

procedimientos, obteniendo resultados confiables y consistentes acordes con la dinámica

característica que demarca la evolución del sector de la construcción.

Tras la realización del censo de obras en proceso de construcción efectuado en febrero de

2011 en la provincia de Arequipa, éste registró una actividad edificadora total de 611 961 m2

lo que en términos porcentuales representa un incremento de 85,63% frente a la actividad

edificadora registrada en el año 2008 que fue de 329 674 m2.

De acuerdo a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada se

realiza para fines comercializables (59,81%), equivalente a 366 013 m2, especialmente en

vivienda.

La proporción relativa para las unidades en oferta asciende a 31,45% y 192 449 m2

(Año 2008: 62 906 m2) en términos de metraje, mientras que las edificaciones vendidas

obtuvieron una participación porcentual con 28,36% y 173 564 m2

(Año 2008: 126 594 m2)

Cuadro 2.1

La tercera categoría de clasificación establecida consiste en las edificaciones no

comercializables destinadas principalmente para arriendo o uso propio en las cuales se

concentra el 40,19% y 245 948 m2 (Año 2008:140 174 m

2).

En lo que respecta al análisis en la oferta de edificaciones, se observa que la mayor

proporción de la oferta de edificaciones se destina a vivienda representado con 78,14% de

este metraje con un total de 150 382 m2

(Año 2008: 60 893 m2) que se distribuyen en 1 886

1 Antes de analizar este capítulo, es conveniente que el usuario del documento se remita al Anexo 3, Aspectos

Conceptuales y Metodológicos, en donde se precisan conceptos básicos, unidades de medida, procedimientos, etc.


71

unidades distribuidos en 1 324 departamentos y 562 casas (Año 2008: 431 departamentos y

74 casas). El porcentaje restante corresponde al destino “otros” con 8,94% y 17 198 m2,

locales comerciales con 9,94% y 19 134 m2 así como al destino oficinas con 2,98% y

5 735 m2.

Considerando el período de referencia el mes durante el cual se realizó la recolección de la

información pertinente al censo de obras, para febrero de 2011 el metraje de las viviendas en

oferta que se encontraba en venta ascendía a 138 243 m2 (Año 2008: 54 713 m

2 ) la cual se

encuentra representada como oferta inmediata con el 91,93%, y las unidades para ser

comercializadas con posterioridad al mismo mes, es decir oferta futura ascendía a 12 139 m2

(Año 2008: 6 180 m2 ) con el 8,07%.

En lo que respecta a las edificaciones vendidas a febrero de 2011, éstas registran un total de

173 564 m2 que representan el 28,36% de la actividad edificadora censada. En forma similar

a las categorías edificaciones en oferta, el destino de vivienda concentra el porcentaje más

alto de edificaciones vendidas con 129 195 m2 que comprenden el 74,44% del área

correspondiente, y con predominio de los departamentos sobre las casas que se refleja en

una relación de 1,71 unidades de los primeros sobre los segundos (787 y 459 unidades

respectivamente).

Por orden de importancia de edificaciones vendidas le sigue la categoría oficinas con 16 901

m2

el cual se encuentra representado con 9,74%. Le sigue en orden de importancia los

locales comerciales con 14 812 m2

con 8,53%. Finalmente el destino otros se encuentran

representados con 7,29% y 12 656 m2.

Las edificaciones de carácter no comercializables ascienden a 245 948 m2

y se destaca

dentro de este grupo la participación del ítem vivienda con 121 953 m2, metraje que a su vez

muestra al tipo de vivienda multifamiliar con mayor participación frente al tipo unifamiliar con

66 769 m2 para el primero (677 unidades) frente a 55 184 m

2 para el segundo (267

unidades).

Dentro de esta misma categoría, el rubro “otros” comprende un total de 245 948 m2 del área

no comercializable representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos,

deportivos, de esparcimiento (cines, restaurantes), edificaciones institucionales, playas de

estacionamiento, entre otras y clasificadas la mayor parte de éstas en construcción para uso

propio.


72

Según el ingreso al mercado de las edificaciones de vivienda de carácter comercializable, el

ingreso al mercado de las unidades con respecto a su proceso productivo se produce en

gran parte en oferta inmediata.

Bajo este aspecto, para febrero de 2011, la oferta inmediata de vivienda asciende a 138 243

m2

equivalente a 1 800 unidades, 1 646 de las cuales se encuentran en proceso de

construcción y 154 terminadas.

Las edificaciones dentro de la categoría de viviendas vendidas que ascienden en metraje a

129 195 m2

se encuentran en su mayoría en construcción considerando que en términos de

metraje (97 418 m2) con el 75,40% del mismo corresponde a obras en proceso constructivo y

el 24,60% restante a obras que al momento del censo se encontraban terminadas

(31 777 m2).

La Tabla 1 resume los resultados obtenidos en el censo del año 2011:

TABLA 1

ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA 2008 - 2011

Concepto

2008 (m

2)

2011 (m

2)

Variación % 2008 - 2011

Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura

62 906 56 726 6 180

192 449 179 866 12 583

205,93 217,08 103,61

Edificaciones Vendidas 126 594 173 564 37,10

Edificaciones no Comercializables 140 174 245 948 75,46

Total Actividad Edificadora 329 674 611 961 85,63

La Tabla 2 presenta la distribución de la actividad edificadora censada en febrero de 2011

clasificada según destinos:

TABLA 2 DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS

2008 - 2011

Destino 2008 2011

m2 % m

2 %

Vivienda 268 509 81,44 401 530 65,61

Locales Comerciales 21 948 6,66 63 456 10,37

Oficinas 150 0,05 23 367 3,82

Otros destinos 39 067 11,85 123 608 20,20

Total 329 674 100,00 611 961 100,00


73

Considerando la participación de los diferentes destinos dentro del metraje censado, la

vivienda es el componente más importante de la actividad edificadora de la provincia de

Arequipa con 401 530 m2 (Año 2008: 268 509 m

2) con una participación del 65,61%

Para febrero de 2011 concentra dentro del rubro vivienda un total de 4 076 (Año 2008: 2 581)

unidades distribuidas en 2 788 departamentos y 1 288 casas (Año 2008: 1 522 casas y 1 059

departamentos).

En orden de importancia y según la actividad detectada para el presente año, el segundo

componente de mayor participación porcentual dentro de la actividad, es el destino “otros”

(20,20%) de los cuales, un metraje de 123 608 m2 se encuentra mayormente dirigido para

fines no comercializables.

La participación del destino locales comerciales asciende a 10,40%, de los cuales un metraje

de 63 456 m2

se encuentra mayormente destinado para edificaciones no comercializables.

Finalmente, el rubro de oficinas registró una participación del orden del 3,82% con 23 367 m2.

2.0 Oferta Total de Edificaciones

El Cuadro 2.1 muestra que según los resultados del censo de obras realizado en la provincia

de Arequipa el mes de febrero de 2011, éste reportó un total de 192 449 m2 construidos,

destinados para la oferta, metraje que representa dentro de la actividad total edificadora el

31,45%.

La Tabla 3 presenta a continuación, la distribución de la oferta de edificaciones según

destinos para el año 2011:

TABLA 3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO

2011

Destino

Año 2011

m2 %

Vivienda 150 382 78,14


Oficinas 5 735 2,98


Total 192 449 100,00


74

De acuerdo a su posición frente al mercado, la oferta de vivienda representa el 78,14% del

total de la actividad correspondiente a este destino y una participación en términos absolutos

de 150 382 m2 (Año 2008: 60 893 m

2).

La oferta de vivienda presenta predominio de viviendas multifamiliares sobre unifamiliares

tanto en unidades como en metros cuadrados construidos. En cuanto al primer caso, es

decir, en términos de unidades, la relación que se establece entre los dos tipos de vivienda

es de 2,36 unidades de departamentos por unidad de casa construida, es decir 1 324

unidades que integran el 79,37% del área registrada, y el segundo con 562 unidades, y la

proporción complementaria del área equivalente a 20,63% del total.

En febrero de 2011, la mayoría de viviendas en construcción que se producen en el mercado

inmobiliario se encontraron disponibles para la venta (oferta inmediata) al concentrar 1 800

unidades y un metraje de 138 243 m2.

En lo que se refiere a la oferta inmediata se observa una proporcionalidad entre el número de

unidades que registraron proceso productivo de 10,68 frente a las unidades terminadas. Así,

mientras que 1 646 unidades de vivienda que agregan 119 438 m2 corresponde a la

clasificación de edificaciones en construcción y en venta, 154 unidades con 18 805 m2

integran la oferta de viviendas terminadas en venta.

Esto permite asumir la existencia de la aplicación de procedimientos de venta anticipada,

sobre planos o durante la ejecución del proceso productivo como mecanismos de

financiación de los costos que genera la ejecución de la obra.

Con relación a los locales comerciales, a febrero de 2011 el metraje censado arrojó 19 134

m2 que comprenden el 9,94% de la oferta total actual en la provincia de Arequipa,

clasificando la totalidad de participación en oferta inmediata.

Por otro lado, el metraje de las oficinas para oferta ascendió a 5 735 m2

correspondiéndole

una participación del 2,98%. Al igual que los locales comerciales, la totalidad de las oficinas

se circunscribe a oferta inmediata.

En el destino “otros”, el metraje producido asciende a 17 198 m2

comprendiéndole el 8,94%

de la oferta total. El 97,42% de participación de este destino le corresponde a oferta

inmediata mientras que el 2,58% a la oferta futura.


75

3.0 Oferta Total de Vivienda

3.1 Oferta de vivienda según precios de venta

A febrero de 2011, la oferta de vivienda, es decir, la correspondiente tanto a las unidades

terminadas sin ocupar como a las edificaciones que se encontraban en proceso de

construcción con el propósito de ser enfrentadas a la demanda en el mercado de la provincia

de Arequipa asciende a 1 886 unidades (Año 2008: 505 unidades) con este fin que en

términos de metraje comprende 150 382 m2.

En el Cuadro 2.2 se consigna la desagregación de la oferta mostrando que el tipo de vivienda

multifamiliar resulta ser la unidad habitacional más representativa en el mercado de la

provincia de Arequipa con 1 324 departamentos frente a 562 casas. Los departamentos se

encuentran representados con el 70,20% del total de las unidades mientras que en área el

79,37% de la oferta total de vivienda. (Año 2008: 431 departamentos y 74 casas).

La oferta de vivienda para febrero de 2011 se distribuye en 15 de los 20 rangos establecidos

produciéndose mayoritariamente en los rangos de precio bajos (menores a US$ 30 000)

con 938 unidades (49,73%) y 40 365 m2 seguidos en orden de importancia por los rangos de

precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 560 unidades (29,69%) y 54 867 m2

(36,49%).

El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios altos (mayores a US$ 80 000)

asciende con 388 unidades a 20,57% de la totalidad de viviendas oferta con 55 150 m2 y

36,67%.

Dentro del grupo de precios bajos, el rango más significativo se localiza en el intervalo

comprendido entre US$ 15 001 a US$ 20 000 con 384 unidades y 13 476 m2 representando

el 20,36% y el 8,96% del total, respectivamente.

En cuanto a los precios intermedios, el rango que más destaca es aquél cuyo intervalo se

ubica entre US$ 30 001 a US$ 40 000 con 182 unidades con 14 808 m2 (9,65% y 9,85%).

Finalmente dentro de los precios altos, el rango de precio alto más significativo resulta el

comprendido entre US$ 80 001 a US$ 100 000, con un total de 181 unidades y 22 071 m2

que representan el 9,60% y 14,68% de las unidades y del metraje en oferta del total,

respectivamente.


76

3.2 Oferta de vivienda según tipo

Según el Cuadro 2.2 y la composición de la oferta de vivienda se observa que las unidades

correspondientes al tipo de viviendas multifamiliares alcanzan con 1 324 unidades y 119 362

m2 (Año 2008: 431 unidades y 48 241 m

2) el 70,20% de sus unidades y el 79,37% del

metraje, respectivamente. Las viviendas unifamiliares se encuentran representadas con 562

unidades y 31 020 m2 (Año 2008: 74 unidades y 12 652 m

2) que representan el 29,80% de

sus unidades y el 20,63% del metraje, respectivamente.

En lo que respecta al tipo de viviendas unifamiliares (casas), éstas se distribuyen en 7

rangos de precio y presentan una concentración mayor en las unidades de precios bajos

(menores a US$ 30 000) y comprendidos en el intervalo de US$ 15 001 a US$ 25 000 con

431 unidades y 14 409 m2 representados con el 76,69% y el 46,45% respectivamente.

Los precios intermedios de las casas (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) concentran con 100

unidades y 11 500 m2

el 17,79% de la totalidad de unidades y el 37,07% del metraje,

respectivamente.

Finalmente, los precios altos de las casas (mayores a US$ 80 000) se encuentran

representados con 31 unidades y 5 111 m2

con 5,52% y el 16,48% de las unidades y del

metraje, respectivamente.

Las viviendas multifamiliares (departamentos), constituyen el componente de mayor peso

relativo dentro de la oferta de vivienda y cuya distribución según precios de venta se produce

en 15 de los 20 rangos establecidos.

De acuerdo al número de unidades de tipo multifamiliar, en los agregados de precios bajos

(menores a US$ 30 000) concentran el 38,29% (507 unidades) y el 21,75% de metraje

(25 956 m2).

Las viviendas de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) concentran el 34,74%

(460 unidades) y el 36,33% de metraje (43 367 m2).

En cuanto a los precios altos (mayores a US$ 80 000), las unidades se encuentran

representadas con el 26,96% (357 unidades) y el 41,92% (50 039 m2).


77

A nivel de precios de venta, las unidades multifamiliares se destacan principalmente en el

rango comprendido entre US$ 10 001 a US$ 15 000 al concentrar con 288 unidades el

21,75% y con 12 960 m2

el 10,86% del metraje. Sin embargo, el rango con mayor metraje

(22 971 m2) se localiza entre US$ 80 001 y US$ 100 000 al comprender el 18,49% del total.

3.3 Oferta de vivienda según disponibilidad en el mercado

3.3.1 Oferta inmediata de vivienda

En el Cuadro 2.3 se registran las unidades que al momento del censo se encontraban en

oferta, disponibles para la venta, cuyo ingreso al mercado inmobiliario de la provincia de

Arequipa se había producido en febrero de 2011 o con anterioridad a este mes.

De acuerdo a lo resultados que se consignan en este cuadro, la oferta inmediata de vivienda

asciende a 1 800 unidades distribuidas en 557 casas y 1243 departamentos (Año 2008: 74

casas y 378 departamentos).

La cantidad de viviendas destinadas para el mercado inmobiliario de la provincia de Arequipa

que al momento de la realización del censo se encontraban disponibles para su

comercialización pues su ingreso al mercado se había producido con anterioridad a esta

fecha, concentra una proporción del orden 95,44% en términos de unidades y 91,93% en

términos de metraje.

La relación de participación de las viviendas multifamiliares sobre las unifamiliares es de 2,23

departamentos por cada casa en oferta inmediata, circunstancia que en términos

porcentuales se traduce en una participación de los departamentos respecto al número de

unidades y metraje del orden del 69,06% y 78,32% respectivamente.

A nivel de precios de venta, los resultados de la oferta inmediata en cuanto a los precios

intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) comprenden un total de 524 unidades y

51 211 m2

que representan el 29,11% y 37,04% de las unidades y del metraje en oferta

inmediata respectivamente.

Los rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) comprenden el 18,78% con 338

unidades y 33,76% con 46 667 m2. Los rangos de precio bajos (menores a US$ 30 000)

ascienden a 938 unidades con el 52,11% y un metraje de 40 365 m2 con el 29,20%.


78

A nivel del tipo de vivienda, las casas que se encontraban destinadas para ser

comercializadas en el mercado a febrero de 2011, comprendía el 30,94% de las unidades

(557) y el 21,68% del metraje (29 970 m2) en oferta.

Los departamentos que se encontraban en venta a febrero de 2011, clasificaban en esta

categoría el 69,06% del conjunto total de unidades (1 243) y el 78,32% del área total censada

en oferta (108 273 m2).

3.3.2 Oferta futura de vivienda

Las unidades cuyo ingreso al mercado se produciría a partir de marzo de 2011 (culminación

del levantamiento de información del censo de obras) correspondiente a la oferta futura de

vivienda. Cuadro 2.4

Según los resultados obtenidos, se registró la presencia de 86 unidades y 12 139 m2

bajo

esta modalidad de venta ascendiendo la mayoría el tipo de vivienda multifamiliar con 81

unidades (94,19%) y 11 089 m2 (91,35%).

A nivel de precios, las unidades multifamiliares se localizan mayoritariamente en el rango de

precio US$ 80 001 a US$ 100 000 con 20 unidades (23,25%) y 2 490 m2 (20,51%).

3.4 Viviendas vendidas y no comercializables

Las edificaciones vendidas constituyen el segundo componente de la actividad edificadora, y

a nivel particular de la vivienda, en el censo de febrero de 2011 se obtuvo un total de 1 246

unidades de viviendas vendidas en proceso de construcción de las cuales 459 corresponden

a casas y 787 a departamentos. (Año 2008: 1 198 casas y 285 departamentos).

La mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proceso de construcción durante el

período de estudio, es decir de las 1 246 viviendas vendidas, 961 (77,13%) se encontraban

en esta condición. El resto de las unidades 285(22,87%) se encontraban terminadas.

A nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que registra la oferta

total y de sus componentes. De acuerdo al Cuadro 2.5 se observa lo siguiente:

Las unidades de viviendas de precios bajos (menores a US$ 30 000) corresponde a

219 viviendas y 10 705 m2

equivalentes al 17,58% de las unidades y el 8,28% del

metraje construido.


79

A nivel de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se vendieron 738

unidades con 77 254 m2, equivalentes al 59,23% del número de viviendas y el

59,80% del metraje censado en este grupo de intervalos.

La unidades de precio altos (mayores a US$ 80 001) asciende con 289 unidades

representados con 23,19% y 41 236 m2 con 31,92%.

De acuerdo al tipo de vivienda, las soluciones habitacionales unifamiliares (casas) presentan

la mayor concentración de viviendas vendidas en los intervalos de vivienda intermedios

(entre US$ 30 000 y US$ 80 000) con 300 unidades y 35 000 m2 y se encuentran

representados con 65,36% y 77,46% respectivamente.

Aquellas unidades unifamiliares de precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentran

representadas con 129 unidades y 5 075 m2

equivalentes a 28,10% y 11,23%

respectivamente. El número de casas de precios altos asciende a 30 unidades y 5 112 m2

con 6,54% y 11,31%, respectivamente.

En lo que concierne a las viviendas multifamiliares (departamentos), 438 unidades y 42 254

m2 corresponden a los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) y

representados con 55,65% y 50,30% respectivamente, mientras que 259 unidades y 36 124

m2

corresponden a rangos de precios altos (mayores a US$ 80 0000) y se encuentran

representados con 32,91% y 43,00%, respectivamente. Las unidades multifamiliares de

precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentran representados con 90 unidades y

5 630 m2

(11,44% y 6,70%, respectivamente.

El número de viviendas vendidas por sectores urbanos se aprecia en el Cuadro 2.6. Los más

representativos corresponden con 370 unidades (29,70%) al sector urbano nueve

(Miraflores); 218 unidades (17,50%) al sector urbano tres (Bustamante y Rivero) y con 161

unidades (12,92%) al sector urbano cinco (Cerro Colorado). La forma de sectorización de la

provincia de Arequipa se describe en el acápite 3.7.

En cuanto a las viviendas no comercializables, es decir aquellas viviendas que se producen

de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión, el censo de febrero de

2011 reportó un total de 944 unidades (Año 2008: 593), de las cuales 415 soluciones

(43,96%) se encuentran representadas por aquellas que se encuentran en construcción, 311

unidades terminadas (32,94%) y 216 unidades en estado de paralización (22,89%).


80

La clasificación según tipo de vivienda indica que el predominio por unidades de vivienda

multifamiliar (departamentos) registrado a febrero de 2011 presenta mayoría a nivel del

componente de edificaciones no comercializables de la actividad edificadora.

A nivel de unidades se obtiene una relación de aproximadamente 2,54 departamentos por

unidad de casa. Sin embargo, en términos de metraje, el área total correspondiente a

unidades unifamiliares representa en más de 1,21 veces el área de los departamentos con

66 769 m2 frente a 55 184 m

2 respectivamente.

3.5 Distribución de la oferta de vivienda según constructor

Las categorías de clasificación pertinentes a la naturaleza del constructor son clasificadas de

carácter privado, cooperativo y público.

De acuerdo al censo ejecutado en febrero de 2011 refleja la presencia de constructores que

en su totalidad se encuentran ligados al sector privado dentro de la construcción de vivienda

comercializable. No se registraron unidades en oferta bajo la modalidad de constructores de

tipo cooperativo y público.

A nivel de oferta inmediata de vivienda y de acuerdo a lo observado en el Cuadro 2.8, las

unidades que para febrero de 2011 se encontraban en venta y producidas por constructores

privados, ascienden a 1 800 unidades y 138 243 m2. La oferta futura de vivienda se

encuentra representada con 86 unidades y 12 139 m2.

3.6 Tamaño de la vivienda en oferta

El área predominante para el tipo de vivienda unifamiliar (casas) en oferta, se encuentran

concentradas mayoritariamente dentro del rango hasta 40 m2 con 431 unidades que

representan el 76,69%.

Por orden de importancia le sigue el rango entre 121 m2

a 150 m2


unidades y el 10,32%. Cuadro 2.9

En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 28,10% de sus unidades en

oferta (372) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo comprendido entre 41 m2

y 50 m2.

Le sigue en orden de importancia el rango de 101 m2

a 120 m2


unidades (16,69%).


81

3.7 Oferta de vivienda según sector urbano El análisis de la oferta de las unidades de los destinos considerados (viviendas, locales

comerciales y oficinas) se precisa a nivel de los distritos correspondientes al interior del

sector urbano establecido.

Esto permite brindar al lector niveles mayores de precisión y oportunidad de información, de

acuerdo con el perfil que caracteriza su intervención en el mercado específico de

edificaciones urbanas y en conformidad a la distribución espacial de la ciudad empleada en

investigaciones anteriores.

La metodología específica hace referencia básicamente a la subdivisión geográfica de los

distritos conformados por la agrupación de zonas censales, homogéneos respecto a la

variable precio de vivienda y destinos.

Para el presente Estudio, la provincia de Arequipa está compuesta por 16 sectores urbanos

que conforman el área geográfica de cobertura de estudio. Los distritos que comprenden los

objetos de subdivisión son: Arequipa, Cayma y Yanahuara. La sectorización integral se

describe en la Tabla 4.

TABLA 4 SECTORIZACION DE LA PROVINCIA DE AREQUIPA

Sector Urbano Distrito Grupo Zonas Censales

1 Arequipa A 1-2-3-4-5-6-10-14

B 7-8-9-11-12-13-15-16

2 Alto Selva Alegre 1-2-2A-2B-2C-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18

3 Bustamante y Rivero 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17

4 Cayma

A 1-1A-22-23

B 19

C 2-3A-3B-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-20-21

5 Cerro Colorado 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-22A-23-

24-25-26-27-28-29-30-31-32-32A-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42

6 Characato 1-2-3A-3B-3C

7 Jacobo Hunter 1-2-3-3A-4-5-6-7-8-9-10-11-12

8 Mariano Melgar 1-2-3-4-4A-5-6-7-8-9-10-11-12-13

9 Miraflores 1-2-3-4-5-6-7-8-9A-9B-10

10 Paucarpata 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1718-19-20-21-22-23-24-

25-26-27

11 Sabandía 1-2

12 Sachaca 1-2-3-3A-4-4A-5-6-7-8

13 Socabaya 1-1A-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-16A-17

14 Tiabaya 1-2-3-4-5-6-6A-7

15 Yanahuara A 1-2-3

B 4-5-6

16 Yura 1-2-2A-3-4-5-6-7-7A


82

De acuerdo a los resultados del Cuadro 2.10, la distribución de las unidades de vivienda en

oferta en la provincia de Arequipa para febrero de 2011, muestra que el sector urbano nueve

correspondiente al distrito de Miraflores obtuvo el mayor metraje producido con 39 490 m2,

seguido del sector urbano cuatro (Cayma) con 24 496 m2. El tercer lugar lo ocupa el sector

urbano uno (Arequipa) que obtuvo 18 370 m2.

Según el tipo de vivienda, la oferta de unidades unifamiliares (casas) asciende a 562

unidades y se distribuyen en siete de los dieciséis sectores urbanos establecidos,

concentrando en términos de metraje el 37,07% en el sector urbano nueve (Miraflores) con

11 500 m2

y en términos de unidades el 17,79% con 100 viviendas.

La oferta de unidades multifamiliares (departamentos) asciende a 1 324 unidades y se

distribuyen en doce de los dieciséis sectores urbanos, presentando la concentración más alta

en el sector urbano nueve (Miraflores) con 516 unidades y 27 990 m2

que representan el

38,97% en unidades y el 23,45% en área edificada.

En orden de importancia le sigue el sector urbano cinco (Cerro Colorado) que con 155

unidades y 17 524 m2

representan el 11,71% en unidades y el 14,68% del metraje. El tercer

lugar lo ocupa el sector urbano uno (Arequipa) que con 151 unidades y 17 823 m2

representan el 11,40% y el 14,93%, respectivamente.

La categoría correspondiente a oferta inmediata de vivienda concentra la mayor parte de las

unidades en oferta en el sector urbano nueve (Miraflores) con 616 que representa el 34,22%

del total de viviendas así como el 28,56% del total de metraje (39 490 m2). Cuadro 2.12

En orden de importancia le sigue el sector urbano cuatro (Cayma) con 387 unidades y 21 406

m2 representando el 21,5% en términos de unidades y el 15,48% en términos de metraje.

En tercer lugar se localiza el sector urbano cinco (Cerro Colorado) con 147 unidades y

16 948 m2 con 8,17% y 12,26%, respectivamente.

Considerando el tipo de vivienda, la participación de los departamentos dentro de la oferta

inmediata presenta la mayor cantidad de departamentos en el sector urbano nueve

(Miraflores) con 516 unidades que representan el 41,51% de los departamentos en oferta

inmediata y con 27 990 m2 el 25,85% del área edificada en departamentos.


83

Seguidamente y por orden de importancia le sigue el sector urbano cinco (Cerro Colorado)

con 11,83% de los departamentos en oferta inmediata (147 unidades) y 15,65% del metraje

edificado (16 948 m2).

En cuanto al tipo de vivienda casa, la oferta inmediata se encuentra representada en siete de

los dieciséis sectores siendo el sector urbano cuatro (Cayma) con 302 unidades el más

representativo con el 54,22% del total de viviendas unifamiliares y el 32,10% del metraje

(9 620 m2).

La categoría correspondiente a la oferta futura de vivienda se encuentra representada con 5

casas (1 050 m2) y 81 departamentos (11 089 m

2) que representan el 5,81% y 94,19% de sus

unidades en oferta, respectivamente. Cuadro 2.14

Según los resultados consignados en este cuadro, para febrero de 2011, el 27,91% de las

unidades en oferta futura (24) se localizan en el sector urbano tres (Bustamante y Rivero)

seguido del 23,26% que le corresponde al sector urbano cuatro (Cayma) con 20 unidades.

Integrando los resultados que produce el análisis de la oferta de vivienda bajo la perspectiva

precio de las unidades y localización espacial a nivel de sector urbano, la serie de Cuadros

2.16 a 2.17 globaliza los resultados generados a partir del cruce de variables, tanto en oferta

total como por tipo de vivienda.

Siguiendo la escala de precios establecida a partir de rangos individuales, y la agrupación de

los mismos aplicada para efectos del análisis en los niveles alto, intermedio y bajo, en el

Cuadro 2.16 se puede apreciar que las unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000)

se localizan mayoritariamente en el sector cuatro (Cayma) con 300 unidades representado

con el 73,71% de su sector y en el sector nueve (Miraflores) con 450 unidades representado

con 73,05% de su sector.

Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se ubican

preferentemente en el sector urbano tres (Bustamante y Rivero) con 105 unidades (77,21%);

cinco (Characato) con 90 unidades 58,06% y diez (Paucarpata) con 20 unidades (100%).

La unidades de precios altos (mayores a US$ 80 000) se localizan en el sector urbano uno

(Arequipa) con 101 viviendas y 65,58% de su sector seguido del sector quince (Yanahuara)

con 94 unidades que le corresponde el 79% de su sector.


84

En el Cuadro 2.18 se puede apreciar que la oferta de unidades unifamiliares (casas)

correspondientes a precios altos (mayores a US$ 80 000) se encuentra representando

mayoritariamente en el sector urbano tres (Bustamante y Rivero) con 13 unidades (100%)

seguido del sector urbano doce (Sachaca) con 5 unidades y 100% de su sector.

Entretanto, los precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) registran en el sector

nueve (Miraflores), 100 unidades que representan el 100% de la totalidad de su sector.

En cuanto a los precios bajos (menores a US$ 30 000) concentran en el sector urbano cuatro

(Cayma) 300 unidades representando el 97,72% de la totalidad de su sector seguido del

sector urbano seis (Characato) con 131 unidades que representan el 100% de su sector.

A nivel de precio, el rango comprendido entre US$ 15 001 y US$ 20 000 comprende la mayor

cantidad de viviendas unifamiliares en oferta con 300 unidades (53,38%).

Para el tipo de viviendas multifamiliares (departamentos), y según lo consignado en el

Cuadro 2.20, la oferta de precios bajos se concentra en el sector urbano nueve (Miraflores)

con 450 unidades y 87,21% de su sector. Le sigue en orden de importancia el sector ocho

(Mariano Melgar) con 12 unidades y 100% de su sector.

La oferta de unidades de precio intermedios se concentran en el sector urbano tres

(Bustamante y Rivero) al contar con 105 unidades que representan 85,37% de su sector. Le

sigue en importancia el sector urbano cinco (Cerro Colorado) que concentra con 98 unidades

el 63,23% de su sector.

Finalmente, las unidades de precio altos concentran en el sector urbano uno (Arequipa) 98

unidades representando el 64,90% de su sector seguido del sector urbano cuatro (Cayma)

con 88 unidades y 88,00% de su sector.

3.8 Oferta de vivienda según precios totales de venta y por metro cuadrado

Los Cuadros 2.22 al 2.25 brindan información relevante a las variables precio medio unitario,

área y precio por metro cuadrado promedio tomando en cuenta el sector urbano.

Analizando de manera independiente para cada tipo de vivienda, las observaciones

siguientes hacen referencia a aspectos destacados que se extraen del conjunto de cuadros

mencionados y que pueden constituir una guía de análisis mediante la cual se llega al nivel


85

de precisión requerido. Las deducciones que se formulan a nivel de sector urbano precisan

los distritos a los que se hace referencia.

Tipo de vivienda unifamiliar (casas):

A nivel de la oferta de casas de la ciudad, el precio medio unitario por unidad

calculado asciende a US$ 32 487, el área promedio de las viviendas es de 55,2 m2 y

el precio promedio por metro cuadrado es de US$ 534. Cuadro 2.22

El precio más alto se localiza en el sector urbano quince (Yanahuara) con precio

promedio del orden de US$ 206 000 seguido del sector urbano tres (Bustamante y

Rivero) con US$ 161 538. El precio más bajo se ubica en el sector urbano cuatro

(Cayma) con US$ 19 442.

El mayor área promedio se localiza en el sector urbano quince (Yanahuara) con

198,0 m2. Le sigue en orden de importancia el sector uno (Arequipa) con 182,3 m

2. El

menor área se ubica en el sector urbano cuatro (Cayma) con 34,8 m2.

El precio por metro cuadrado más alto dentro de la oferta de casas se registra en el

sector urbano doce (Sachaca) con US$ 1 297 y el menor precio por metro cuadrado

en el sector nueve (Miraflores) con US$ 487.

Tipo de vivienda multifamiliar (departamentos):

Considerando el conjunto de unidades de departamentos que integran la oferta total

de este destino, el precio medio unitario calculado asciende a US$ 57 480, el área

promedio de las viviendas es de 90,2 m2 y el precio promedio por metro cuadrado a

US$ 563 (Año 2008: US$ 58 414, 111,9 m2 y US$ 517 ) Cuadro 2.24

El precio más alto por precio unitario se localiza en el sector cuatro (Cayma) con

US$ 112 741 y el menor precio en el sector urbano ocho (Mariano Melgar) con

US$ 15 429.

El mayor área promedio se ubica en el sector urbano quince (Yanahuara) con 139,6

m2

y el menor con 48,0 m2 en el sector ocho (Mariano Melgar).


86

El precio por metro cuadrado más alto se localiza en el sector uno (Arequipa) con

US$ 808 y el menor precio por metro cuadrado en el sector ocho (Mariano Melgar)

con US$ 321.

3.9 Comportamiento de las ventas

3.9.1 Oferta inmediata de vivienda La clasificación de las fechas de ingreso al mercado de las obras censadas en calidad de

oferta inmediata se ajusta a los siguientes intervalos de tiempo:

Antes de febrero de 2010

Entre marzo de 2010 y agosto de 2010

Entre setiembre de 2010 y febrero de 2011

De acuerdo a lo consignado en el Cuadro 2.26 la gran mayoría de las viviendas ha ingresado

al mercado entre los meses de setiembre de 2010 y febrero de 2011, dado que con 1 647

unidades de viviendas se encuentran representadas con 91,5%, seguido de aquellas

viviendas cuyo inicio de ventas se produjo entre marzo y agosto de 2010 con 107 unidades

que representan el 5,94%.

Aquellas unidades que ingresaron al mercado antes de febrero de 2010 se encuentran

representadas con 45 unidades representados con 2,50%.

A nivel del tipo de vivienda, un total de 551 casas (98,92%) incursionaron al mercado entre

setiembre de 2010 y febrero de 2011, mientras que en departamentos un total de 1 096

unidades (88,17%) en ese mismo lapso de tiempo.

El Cuadro 2.27 cruza información entre los resultados correspondientes a la clasificación de

las unidades en oferta inmediata según fecha de ingreso al mercado y los precios de las

viviendas. Según los resultados se puede apreciar:

De aquellas unidades que ingresaron al mercado entre setiembre de 2010 y febrero

de 2011, 938 unidades se ofrecían a precios bajos (menores a US$ 30 000) con

56,95%. Las unidades que se ofrecían a niveles de precios intermedios (entre US$

30 000 y US$ 80 001) ascienden a 442 y se encuentran representados con 26,84%.

Las unidades de precio altos (mayores a US$ 80 000) las representan con 267 y

16,21%.


87

Las unidades más representativas que ingresaron a la venta entre marzo y agosto de

2010 se localizan en niveles de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000)

con 54 unidades y 50,47%.

El análisis de la oferta inmediata según la fecha de ingreso al mercado, y en particular el de

aquellas unidades que han permanecido en ésta durante más de seis meses, nos remite al

concepto de retraso en ventas, indicador para el cual se precisa tanto la localización

geográfica como el nivel de precios de las unidades en esta situación. Así, de acuerdo a los

resultados del Cuadro 2.28 se deduce que el retraso en ventas involucra a un total de 152

unidades de vivienda que representa el 8,44% del total de las unidades en oferta inmediata.

La Tabla 5 sintetiza el retraso en ventas calculado para las unidades de vivienda en oferta

inmediata según precios.

Analizando en conjunto la escala de precios definida, los rangos de precio considerados de

nivel intermedio representan el mayor peso relativo dentro del retraso general calculado.

Las unidades de rangos de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) concentra

con 81 viviendas el 53,29% con retraso en ventas. Los rangos de precio alto (mayores a US$

80 001) asciende con 71 viviendas el 46,71% con retraso en ventas.

TABLA 5 RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

Precio de la

Vivienda (US $ Dólares)

Viviendas con retraso

(1)

Oferta inmediata (2)

% (1/2)

Hasta 4 000 0 0 0,00 4 001 - 8 000 0 0 0,00

8 001 - 10 000 0 0 0

0,00 10 001 - 15 000 0 288 0,00 15 001 - 20 000 0 384 0,00 20 001 - 25 000 0 131 0,00 25 001 - 30 000 0 135 0,00 30 001 - 40 000 12 182 6,59 40 001 - 50 000 13 18 72,22 50 001 - 60 000 18 88 20,45 60 001 - 70 000 24 104 23,08 70 001 - 80 000 14 132 10,61

80 001 - 100 000 42 161 26,09 100 001 - 120 000 6 70 8,57 120 001 - 150 000 14 66 21,21 150 001 - 200 000 5 25 20,00 200 001 - 250 000 4 15 26,67 250 001 - 300 000 0 1 0,00 300 001 - 500 000 0 0 0,00 Más de 500 000 0 0 0,00

Total 152 1 800 8,44


88

Según sector urbano, el retraso en ventas presenta la Tabla 6 la siguiente distribución:

TABLA 6

RETRASO EN VENTAS (VIVIENDAS) SEGÚN SECTOR URBANO

Sector Urbano Viviendas con

retraso (1)


% (1/2)

1 14 140 10,00 2 0 105 0,00 3 34

628 112 30,36

4 7 387 1,81 5 53 147 36,05 6 0 131 0,00 7 1 3 33,33 8 0 12 0,00 9 0 616 0,00

10 6 20 30,00 12 12 22 54,55 13 0 2 0,00 15 25 103 24,27

Total 152 1 800 8,44

El sector urbano doce (Sachaca), se destaca por registrar el porcentaje más alto de unidades

con retraso en ventas, alcanzando niveles que constituyen la proporción al interior de su

oferta inmediata con el 54,55%.

De manera contraria, las unidades localizadas en los sectores urbanos dos (Alto Selva

Alegre), seis (Characato), ocho (Mariano Melgar), nueve (Miraflores) y trece (Socabaya) para

febrero de 2011 no registran retraso en ventas.

3.9.2 Oferta futura de vivienda

La oferta futura, está definida por aquellas unidades de las edificaciones en construcción que

ingresarán al mercado en los próximos meses y según los resultados del Cuadro 2.30, para

febrero de 2011, ésta asciende a 86 unidades de vivienda que agregan un área de 12 139 m2

(Año 2008: 53 unidades y 6 180 m2).

De acuerdo a la fecha prevista para la incursión al mercado, la totalidad de las unidades

reportó que estaría disponible para la venta a partir de setiembre de 2011 en adelante y que

alcanza a 68 unidades que representan dentro de la oferta futura total el 79,07% del número

de viviendas. Entre marzo y agosto de 2011 se registró 17 unidades en oferta futura con el

19,77%.


89

4.0 Oferta de Locales Comerciales

4.1 Oferta de locales comerciales según precios de venta

El censo de obras realizado en la provincia de Arequipa en febrero de 2011, reportó un total

de 391 (Año 2008: 106) locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y

que agregan un área edificada de 19 134 m2 (Año 2008: 1 098 m

2). Cuadro 2.31

En términos de unidades, la oferta inmediata de locales comerciales constituye la totalidad de

la oferta total con 391 unidades no observándose en esta oportunidad presencia de oferta

futura.

A nivel de precios, la distribución de los locales comerciales en oferta indica que la tendencia

de su concentración se orienta hacia niveles de precios altos. El análisis de dicha


comparación entre rangos de precio.

La concentración de la mayoría de locales comerciales en oferta se produce en

intervalos de precio altos (mayores a US$ 80 000), esto es, el 67,40% equivalentes a

12 896 m2. En términos de unidades, este intervalo comprende 161 unidades que

representan el 41,18% del conjunto de locales en oferta.

Para el caso de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) el censo

reportó 104 unidades (26,60%) con 5 178 m2

(27,06%).

En lo respecta a los precios bajos (menores a US$ 30 000), la oferta de locales

comerciales asciende a 126 unidades (32,22%) que representan a 1 060 m2 con

5,53%.

4.2 Oferta de locales comerciales según sector urbano

De acuerdo al Cuadros 2.32, para febrero de 2011, la distribución de la oferta de los locales

comerciales se produce en cinco de los dieciséis sectores urbanos que integran la provincia

de Arequipa.

En términos generales y priorizando como unidad de medida el metraje de locales

comerciales en oferta, se destaca lo siguiente:


90

El sector urbano cinco (Cerro Colorado) con 13 590 m2

se encuentra representado

con el 71,03% comprendiendo 246 unidades (62,92%).

El sector urbano uno (Arequipa) presenta un metraje de 4 562 m2

(23,84%) un total

de 79 unidades (20,20%).

Estableciendo el cruce de esta distribución con la correspondiente a la variable precio de

venta de los locales comerciales de acuerdo a la sectorización de la ciudad establecida, el

Cuadro 2.34 sintetiza la caracterización de la oferta de este destino específico:

El sector urbano tres (Bustamante y Rivero) concentra la totalidad (100,00%) de sus

unidades (56) en rangos de precios bajos (hasta US$ 30 000) mientras que el sector

cinco (Cerro Colorado) 70 locales con el 28,45%.

En el sector urbano uno (Arequipa) se localizan los locales comerciales en rangos de

precio intermedios (entre US$ 30 000 y US$ 80 000) con 67 unidades y el 84,81%.

En cuanto a los precios altos el 60,16% del sector cinco (Cerro Colorado) comprende

a 148 unidades.

4.3 Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro cuadrado El Cuadro 2.35, ofrece información correspondiente a la estructura de los locales comerciales

en oferta:

La estructura indica, en términos generales, valores promedio para las variables

precio unitario de venta de US$ 70 882, área promedio de 48,9 m2 y precio por metro

cuadrado de US$ 1 389 (Año 2008: US$ 9 868, 10,4 m2 y US$ 962 por m

2).

El precio medio más alto calculado corresponde al sector urbano cinco (Cerro

Colorado) con US$ 88 390 y el menor en el sector tres (Bustamante y Rivero) con

US$ 6 536.

El mayor área se ubica en el sector cuatro (Cayma) con 63,0 m2

y el menor área en el

sector tres (Bustamante y Rivero) con 6,4 m2.

El mayor precio por m2

asciende a US$ 1 600 y se ubica en el sector urbano cinco

(Cerro Colorado) y el menor precio por m2

en el sector siete (Jacobo Hunter) con

US$ 726.


91


4.4.1 Oferta inmediata de locales comerciales

De acuerdo al tiempo de ingreso al mercado y los resultados del Cuadro 2.37 se observa que

la oferta inmediata de locales comerciales, el 74,68% de unidades ingresó al mercado entre

setiembre de 2010 y febrero de 2011 (equivalentes a 292 unidades).

Por orden de importancia le sigue en cuanto a las unidades, 79 locales que constituyen el

20,20% del total e inició procesos de comercialización entre marzo de 2010 y agosto de

2010.

Estableciendo cruces entre el precio y la fecha de iniciación de las ventas, del Cuadro 2.38

se destaca lo siguiente:

Aquellos locales comerciales que ingresaron al mercado antes de febrero de 2010 y

son ofrecidos a precios bajos (menores a US$ 30 000) comprende con 20 unidades el

100,00%.

Los locales comerciales que ingresaron a la venta entre marzo y agosto de 2010 se

encuentran representados predominantemente en intervalos de precios intermedios

(entre US$ 30 001 y US$ 80 000) al comprender 67 unidades el 84,81%.

Los locales comerciales que ingresaron al mercado entre setiembre de 2010 y febrero

de 2011 son ofrecidos en su mayoría a precios altos (mayores a US$ 80 000) y

comprende con 149 unidades el 51,03%.

Aplicando el indicador de retraso en ventas para la oferta inmediata registrada en el destino

locales, es decir a la proporción de unidades de la oferta inmediata que han permanecido en

el mercado durante un período de tiempo superior a seis meses, y de acuerdo al Cuadro

2.39, el retraso en ventas afecta a 99 unidades, magnitud que representa el 25,32% de este

componente de la oferta total.

En nueve de los dieciséis rangos de precio en donde se localizan unidades de locales

comerciales en oferta inmediata se registra la presencia de retraso en ventas. Ver Tabla 7


92

TABLA 7 RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DEL LOCAL COMERCIAL

Precio del local

comercial (US $ dólares)

Locales con retraso

(1)


% (1) / (2)

Hasta 4 000 0 36 0,00 4 001 - 8000 0 0 0,00

8 001 - 10 000 0 0 0,00 10 001 - 15 000 20 20 100,00 15 001 - 20 000 0 70 0,00 20 001 - 25 000 0 0 0,00 25 001- 30 000 0 0 0,00 30 001 - 40 000 12 12 100,00 40 001 - 50 000 0 14 0,00 50 001 - 60 000 33 33 100,00 60 001 - 70 000 18 19 94.74 70 001 - 80 000 4 26 15.38

80 001 - 100 000 7 8 87.50 100 001 - 120 000 2 65 3.08 120 001 - 150 000 1 76 1.31 150 001 - 200 000 2 8 25.00 200 001 - 250 000 0 4 0,00 250 001 - 300 000 0 0 0,00 300 001 - 500 000 0 0 0,00 Más de 500 000 0 0 0,00

Total 99 391 25.32

El porcentaje de retraso en ventas de locales comerciales para los intervalos de precios

hasta US$ 60 000 asciende a 100,00% se encuentran en esta condición.

A nivel de localización, el sector uno (Arequipa) registra la totalidad de unidades con retraso

en ventas, dado que constituyen la proporción al interior de su oferta inmediata con el 100%.

A continuación la Tabla 8 detalla la distribución del retraso en ventas de los locales

comerciales según sector urbano:

TABLA 8

RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO

Sector Urbano Locales con retraso

(1)

Oferta Inmediata (2)

% (1) / (2)

1 79 79 100,00 3 20 56 35.79 4 0 2 0,00 5 0 246 0,00 7 0 8 0,00

Total 99 391 25.32


93

4.4.2 Oferta futura de locales comerciales

Para el presente estudio, no se registró oferta futura de locales comerciales, es decir

aquellas unidades cuyo ingreso al mercado se produciría con posterioridad a la recolección

de información, a partir de marzo de 2011. Cuadro 2.41

4.5 Locales comerciales vendidos

4.5.1 Locales comerciales vendidos según precios de venta

Según el Cuadro 2.42, el censo de febrero de 2011 arrojó un total de 890 unidades de

locales comerciales vendidos en proceso de construcción.

La mayoría de locales comerciales vendidos se localizan en los rangos de precio bajos

(menores a US$ 30 000) con 775 unidades que ascienden a 87,08% y 6 977 m2

con el

47,10% del metraje. Dentro de este grupo de intervalos, destaca el rango de precio de

US$ 15 001 a US$ 20 000 con 583 unidades y 5 297 m2.

4.5.2 Locales comerciales vendidos según sector urbano

Según el Cuadro 2.43, la mayoría de locales comerciales vendidos se ubican en el sector

urbano tres (Bustamante y Rivero) al concentrar con 725 unidades el 81,46% con 6 477 m2 y

el 43,73% de su metraje.

5.0 Oferta de Oficinas

5.1 Oferta de oficinas según precios de venta

El censo de obras realizado en la provincia de Arequipa en febrero de 2011, reportó un total

de 114 oficinas que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un área edificada

de 5 735 m2. Cuadro 2.45

En términos de unidades, la oferta inmediata de oficinas constituye la totalidad de la oferta

total con 114 unidades no observándose en esta oportunidad presencia de oferta futura.

A nivel de precios, la distribución de las oficinas en oferta indica que la tendencia de su

concentración se orienta hacia niveles de precios intermedios. El análisis de dicha


94


comparación entre rangos de precio.

La mayoría de oficinas en oferta se produce en intervalos de precio intermedios

(entre US$ 30 001 y US$ 80 000), esto es, el 49,76% equivalentes a 2 854 m2. En

términos de unidades, este intervalo comprende 69 unidades que representan el

60,53% del conjunto de oficinas en oferta.

Para el caso de precios altos (mayores a US$ 80 000) el censo reportó 24 unidades

(21,05%) con 2 340 m2

(40,80%).

En lo respecta a los precios bajos (menores a US$ 30 000), la oferta de oficinas

asciende a 21 unidades (18,42%) que representan a 541 m2 con 9,43%.

5.2 Oferta de oficinas según sector urbano

Para febrero de 2011 y de acuerdo al Cuadros 2.46, la distribución de la oferta de oficinas se

produce en cinco de los dieciséis sectores urbanos que integran la provincia de Arequipa.

En términos generales y priorizando como unidad de medida el metraje de locales

comerciales en oferta, se destaca lo siguiente:

El sector urbano quince (Yanahuara) con 2 583 m2

se encuentra representado con el

45,04% comprendiendo 56 unidades.

El sector urbano cinco (Cerro Colorado) presenta un metraje de 2 371 m2

representado con 41,34% y un total de 26 unidades.

Estableciendo el cruce de esta distribución con la correspondiente a la variable precio de

venta de las oficinas de acuerdo a la sectorización de la ciudad establecida, el Cuadro 2.48

sintetiza la caracterización de la oferta de este destino específico:

El sector urbano cuatro (Cayma) concentra la totalidad de sus unidades (21) en

rangos de precios bajos (hasta US$ 30 000) mientras que el sector nueve (Miraflores)

3 oficinas con el 100,00%.


95

En el sector urbano uno (Arequipa) se localizan las oficinas en rangos de precio

intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 8 unidades y el 100,00%.

Asimismo en el sector quince (Yanahuara) con 46 unidades y el 82,14%

En cuanto a los precios altos (mayores a US$ 80 000), el 53,84% del sector urbano

cinco (Cerro Colorado) comprende a 14 unidades.

5.3 Oferta de oficinas según precios totales de venta y por metro cuadrado

El Cuadro 2.49 ofrece información correspondiente a la estructura de las oficinas en oferta:

La estructura indica, en términos generales, valores promedio para las variables

precio unitario de venta de US$ 68 078, área promedio de 50,3 m2 y precio por metro

cuadrado de US$ 1 421.

El precio medio más alto calculado corresponde al sector urbano cinco (Cerro

Colorado) con US$ 109 431 y el menor en el sector nueve (Miraflores) con

US$ 17 857. El área promedio más grande de oficina se localiza en el sector cinco

(Cerro Colorado) con 91,2 m2

y el área más pequeña en el sector quince (Yanahuara)

con 46,1 m2.


5.4.1 Oferta inmediata de oficinas

De acuerdo al tiempo de ingreso al mercado y los resultados del Cuadro 2.51 se observa que

la oferta inmediata de oficinas, el 71,93% de unidades ingresó al mercado entre setiembre de

2010 y febrero de 2011 (equivalentes a 82 unidades).

Por orden de importancia le sigue en cuanto a las unidades, 26 oficinas que constituyen el

22,81% del total e inició procesos de comercialización antes de febrero de 2010.

Estableciendo cruces entre el precio y la fecha de iniciación de las ventas, del Cuadro 2.52

se destaca lo siguiente:


96

Aquellas oficinas que ingresaron al mercado antes de febrero de 2010 y son ofrecidos

a precios altos (mayores a US$ 80 000) comprende con 14 unidades el 53,85%.

Las oficinas que ingresaron a la venta entre marzo y agosto de 2010 se encuentran

representados predominantemente en intervalos de precios altos (mayores a US$

80 000) al comprender 5 unidades el 83,33%.

Las oficinas que ingresaron al mercado entre setiembre de 2010 y febrero de 2011

son ofrecidos mayormente a precios intermedios (entre US$ 30 001 y

US$ 80 000) comprende con 56 unidades el 68,29%.

Aplicando el indicador de retraso en ventas para la oferta inmediata registrada en el destino

oficinas, es decir a la proporción de unidades de la oferta inmediata que han permanecido en

el mercado durante un período de tiempo superior a seis meses, y de acuerdo al Cuadro

2.53, el retraso en ventas afecta a 32 unidades, magnitud que representa el 28,07% de este

componente de la oferta total.

En ocho de los dieciséis rangos de precio en donde se localizan unidades de oficinas en

oferta inmediata se registra la presencia de retraso en ventas. Ver Tabla 9

TABLA 9

RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DE LA OFICINA

Precio de la

oficina (US $ dólares)

Oficinas con retraso

(1)


% (1) / (2)

Hasta 4 000 0 0 0,00 4 001 - 8000 0 0 0,00

8 001 - 10 000 0 0 0,00 10 001 - 15 000 0 1 0,00 15 001 - 20 000 0 3 0,00 20 001 - 25 000 0 6 0,00 25 001- 30 000 0 11 0,00 30 001 - 40 000 0 4 0,00 40 001 - 50 000 0 2 0,00 50 001 - 60 000 7 11 63,64 60 001 - 70 000 1 44 2,27 70 001 - 80 000 5 8 62,50

80 001 - 100 000 7 12 58,33 100 001 - 120 000 4 4 100,00 120 001 - 150 000 5 5 100,00 150 001 - 200 000 0 0 0,00 200 001 - 250 000 1 1 100,00 250 001 - 300 000 2 2 100,00 300 001 - 500 000 0 0 0,00 Más de 500 000 0 0 0,00

Total 32 114 28,07


97

El porcentaje de retraso en ventas de oficinas para los intervalos de precios entre

US$ 100 001 y US$ 300 000 que se encuentran en esta condición asciende al 100%.

A nivel de localización, el sector urbano cinco (Cerro Colorado) registra la totalidad de

unidades con retraso en ventas, dado que constituyen la proporción al interior de su oferta

inmediata con el 100%.

A continuación la Tabla 10 detalla la distribución del retraso en ventas de las oficinas según

sector urbano:

TABLA 10

RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO

Sector Urbano Oficinas con retraso

(1)

Oferta Inmediata (2)

% (1) / (2)

1 0 8 0,00 3 0 21 0,00 5 26 26 100,00 9 0 3 0,00

15 6 56 10,71 Total 32 114 28,07

5.4.2 Oferta futura de oficinas

En esta oportunidad, no se registró oferta futura de oficinas, es decir aquellas unidades cuyo

ingreso al mercado se produciría con posterioridad a la recolección de información, a partir

de marzo de 2011. Cuadro 2.55

5.5 Oficinas vendidas

5.5.1 Oficinas vendidas según precios de venta

De acuerdo al Cuadro 2.56, el censo de febrero de 2011 arrojó un total de 256 unidades de

oficinas vendidas en proceso de construcción y cuyo metraje asciende a 16 901 m2.

La mayoría de oficinas vendidas se localizan en los rangos de precio intermedios (entre

US$ 30 001 y US$ 80 000) con 159 unidades que ascienden a 62,11% y 6 596 m2

con el

39,03% del metraje. Dentro de este grupo de intervalos, destaca el rango de precio de

US$ 60 001 a US$ 70 000 con 99 unidades (38,67%) y 4 235 m2 (25,06%).


98

5.5.2 Oficinas vendidas según sector urbano

De acuerdo al Cuadro 2.57, la mayoría de oficinas vendidas se ubican en el sector urbano

quince (Yanahuara) al concentrar con 132 unidades el 51,56% con 6 372 m2 y el 37,70% de

su metraje. Sin embargo, el sector urbano cinco (Cerro Colorado) con 9 850 m2 obtuvo el

mayor metraje con el 58,28%.

6.0 Características de edificios multifamiliares en oferta

6.1 Número de departamentos por piso

El Cuadro 2.59 hace referencia al número de departamentos por piso y sus respectivos

porcentajes que se ofrecen a nivel de precios.

Para el año 2011, del total de edificios multifamiliares en la provincia de Arequipa, el 38,97%

son ofrecidos con cuatro departamentos por piso. Seguidamente el 22,96% se ofrecen con

más de cuatro departamentos por piso. Un 19,71% se ofrecen con un departamento por piso.

A nivel de precio, se puede apreciar que a medida que va en aumento el número de

departamentos por piso, disminuye el precio de la vivienda.

Las viviendas multifamiliares de precio bajos (menores a U$ 30 000) están localizados

predominantemente en la opción de cuatro y más de cuatro departamentos por piso.

Las unidades multifamiliares cuyos precios se encuentran comprendidos entre los rangos

US$ 40 0001 y US$ 120 000 concentran predominantemente la opción de un departamento

por piso. Finalmente, las unidades de precios entre US$ 150 000 y US$ 200 000 predomina

la alternativa de dos departamentos por piso.

6.2 Número de dormitorios por departamento

Según el Cuadro 2.60, el 64,20% de los departamentos ofrecidos en los multifamiliares de la

provincia de Arequipa cuentan con tres dormitorios, el 34,21% con dos y el 1,59% de los

departamentos se ofrecen con cuatro dormitorios. No se registraron multifamiliares cuyos

departamentos se ofrecen con un dormitorio ni con más de cuatro.


99

A nivel de precios se observa que en los intervalos de precio bajos se ofrecen mayormente

dos dormitorios por departamento y en los rangos de precio intermedio y altos tres

dormitorios por departamento.

6.3 Número de baños por departamento

El Cuatro 2.61 consigna que el 39,58% de las viviendas multifamiliares en la provincia de

Arequipa se ofrecen con dos baños y el 35,88% se ofrece con un baño. El 20,39% se ofrecen

con tres baños.

A nivel de precios, se observa que para intervalos de precios bajos (menores a US$ 30 000)

las unidades multifamiliares se ofrecen con un baño. En los rangos de precio intermedios

(entre US$ 30 001 a US$ 80 000) se ofrecen preponderantemente con dos baños.

Finalmente los precios altos (mayores a US$ 80 000) las unidades son ofrecidas

mayoritariamente con tres baños.

6.4 Existencia de dormitorio para el servicio

De acuerdo al Cuadro 2.62, las edificaciones multifamiliares que cuentan con dormitorio para

el servicio obtuvieron el 31,50%. A nivel de precio se destaca porcentajes superiores para

intervalos a partir de US$ 80 001 que indican que se ofrece dormitorio de servicio en los

multifamiliares. Contrariamente en los rangos de precios inferiores a los US$ 30 000, no se

ofrece el dormitorio para el servicio.

7.0 Aspectos cualitativos de la oferta de vivienda La realización de las unidades habitacionales en el mercado no depende exclusivamente de

los aspectos cuantitativos particulares sino que se ven ampliamente influenciados por las

características cualitativas.

Además de los elementos analizados en las páginas anteriores tales como la localización y el

tipo de vivienda, es importante conocer las principales tendencias del mercado en cuanto a

acabados que se analizan a continuación.

7.1 Material predominante empleado para las paredes de la vivienda

El Cuadro 2.63 hace referencia del material empleado predominantemente en las paredes de

la vivienda en construcción. La proporción de unidades de vivienda en oferta registrada en


100

febrero de 2011 en la provincia de Arequipa que emplean ladrillo y concreto como material

predominante para las paredes de las construcciones asciende a 72,43%.

7.2 Acabado predominante empleado para los pisos de la vivienda

De acuerdo al Cuadro 2.64, el cemento es el acabado más empleado para los pisos de la

vivienda pues obtiene el 55,67% seguido en orden de importancia por la cerámica con el

22,59%.

7.3 Material predominante empleado para los techos de la vivienda

En conformidad al Cuadro 2.65, el material más utilizado para los techos de las viviendas en

oferta es el ladrillo y concreto considerando que el 74,55% de las viviendas reportaron techos

de este material.

8.0 Ubicación de la edificación según precio de la vivienda

El Cuadro 2.66 clasifica las unidades en oferta de acuerdo a diferentes ubicaciones donde se

ofrecen éstas. En este sentido, para febrero de 2011, el 57,16% de las viviendas se localizan

predominantemente en avenida de poco tráfico; el 35,79% en condominio y el 6,47% de las

unidades se localizan frente a parque.

9.0 Oferta de estacionamientos

El presente acápite ofrece información sobre los estacionamientos que se encuentran en

oferta y que se comercializan por separado de las viviendas diferenciando aquellos

estacionamientos que se ofrecen techados (mayormente en sótanos y/o ubicados en el

primer piso) de los estacionamientos que se ofrecen sin techar.


El Cuadro 2.67 consigna la cantidad de estacionamientos techados en oferta con 969 (Año

2008: 61) unidades. La oferta de estas unidades se realiza en seis de los dieciséis sectores

urbanos correspondiéndole la mayor presencia de unidades al sector urbano cinco (Cerro

Colorado) con 822 unidades y 84,83% seguido del sector urbano quince (Yanahuara) con 91

unidades y 9,39%.


101

A nivel de precio, se observa que los precios de estacionamientos entre US$ 9 001 y

US$ 10 000 concentran la mayor cantidad de unidades (869) correspondiéndole el 89,68%

del total de estacionamientos. El sector urbano cinco (Cerro Colorado) concentra con 800

unidades (92,06%) la mayor cantidad de estacionamientos en ese rango de precio.

9.2 Oferta de estacionamientos no techados según precio de venta y sector urbano

Según el Cuadro 2.68, a febrero de 2011 un total de 434 estacionamientos no techados se

ofrecían en venta. La mayor cantidad de unidades se localizan en el sector urbano nueve

(Miraflores) con 200 unidades (46,08%). A nivel de precio, la mayor cantidad de unidades

vendidas se ubican en el rango entre US$ 2 001 a US$ 3 000 con 250 unidades (57,60%).


102

III. DEMANDA DE VIVIENDA 2

El segundo componente del Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de

Arequipa” correspondiente a la demanda de vivienda tiene como base los resultados

generados a partir de los ejercicios realizados y detallados en el capítulo concerniente a los

Aspectos Conceptuales y Metodológicos.

En el análisis respectivo se consideran varios niveles de desagregación considerando la

demanda global y por estrato socioeconómico, así como, la clasificación según los rangos de

precios definidos para la demanda efectiva.

Es a partir de la proyección de dichos resultados que es posible estimar en forma cuantitativa

y cualitativa la demanda de vivienda.


En concordancia con lo expuesto en el anexo metodológico, la demanda efectiva está

compuesta por aquellos hogares no propietarios con intención de adquirir o construir una

vivienda nueva en los siguientes veinticuatro meses.

La demanda efectiva para el año 2011 asciende a 24 580 hogares, distribuidos en tres

estratos socioeconómicos. El estrato socioeconómico medio es el que presenta la mayor

demanda efectiva con 13 505 hogares, seguido de los estratos medio bajo y medio alto, con

7 487 y 3 588 hogares, respectivamente.

Se puede observar que la demanda efectiva se concentra en los rangos inferiores de precio

de la vivienda; así por ejemplo, los rangos inferiores a US$ 12 000 concentran el 74,04% de

la demanda efectiva.

Adicionalmente, se aprecia como a medida que aumenta la escala socioeconómica, aumenta

también el precio de la vivienda que se está en capacidad de adquirir. En ese sentido, en los

rangos de precios comprendidos entre US$ 16 000 y US$ 25 000 se ubican principalmente

los demandantes de estrato medio. A partir de los US$ 25 001 se localizan preferentemente

los demandantes de estrato medio alto.

2 En el Anexo 3 “Aspectos Conceptuales y Metodológicos” se precisan conceptos básicos, unidades de medida,

procedimientos, etc. que pueden facilitar la comprensión y análisis de este capítulo.


103

TABLA 11 DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US$

ESTRATO

MEDIO ALTO MEDIO MEDIO BAJO N° DE

HOGARES N° DE

HOGARES

N° DE

HOGARES

N° DE

HOGARES

Hasta 4 000 394 5 400 3 973 9 767

4 001 - 8 000 503 2 431 2 444 5 378

8 001 - 12 000 394 2 295 611 3 300

12 001 -16 000 789 1 081 306 2 176

16 001 - 20 000 646 1 216 153 2 015

20 001 - 25 000 37 271 0 308

25 001 - 30 000 287 271 0 558

Más de 30 001 538 540 0 1 078

TOTAL 3 588 13 505 7 487 24 580



La demanda insatisfecha se establece con base en la relación que existe entre el número de

hogares demandantes de vivienda y las unidades habitacionales disponibles en el mercado

(oferta inmediata).

Desde este punto de vista y según la Tabla 12, se tiene que para el año 2011, 22 780 de los

24 580 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo

en el mercado de edificaciones urbanas de la provincia de Arequipa, los cuales corresponden

al 92,68% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.

Considerando el precio de la vivienda, el 81,48% del total de la demanda insatisfecha se

concentra principalmente para las viviendas de menos de US$ 12 000, siendo el intervalo

más representativo el rango menor a US$ 4 000 con 42,88% pues concentra la mayor

cantidad de hogares demandantes insatisfechos con 9 767, seguido del rango de precios

comprendido entre US$ 4 000 a US$ 8 000 con el 23,61% y 5 378 hogares.


104

TABLA 12

DEMANDA INSATISFECHA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

PRECIO DE LA

VIVIENDA

EN US$

DEMANDA

EFECTIVA

OFERTA

INMEDIATA

DEMANDA

INSATISFECHA

PARTICIPACION

POR RANGO


HASTA 4 000 9 767 0 9 767 42,88

4 001 - 8 000 5 378 0 5 378 23,61

8 001 – 12 000 3 300 0 3 300 14,99

12 001 – 16 000 2 176 600 1 576 6,92

16 001 - 20 000 2 015 72 1 943 8,33

20 001 - 25 000 308 131 177 0,78

25 001 - 30 000 558 135 423 1,86

Más de 30 000 1 078 862 216 0,95

TOTAL 24 580 1 800 22 780 100,00


3.0 Distribución del interés en adquirir vivienda según edad del jefe de hogar

De acuerdo a la Tabla 13, el 25,00% de los jefes de hogar se ubica entre los 31 a 35 años,

mientras que el 22,00% se ubica entre los 36 a 40 años. En general, el 79,00% de los jefes

de hogar demandantes efectivos, ostenta edades inferiores a los 45 años.

TABLA 13

EDAD DEL JEFE DE HOGAR

RANGO DE EDADES PARTICIPACION

%

20 a 25 6,00

26 a 30 15,00

31 a 35 25,00

36 a 40 22,00

41 a 45 11,00

46 a 50 11,00

51 a 55 6,00

56 a 60 4,00

Mayor que 60 1,00

TOTAL 100,00

Fuente: Mivivienda Elaboración: CAPECO


105

4.0 Distribución de los sectores urbanos de preferencia para compra según estrato

socioeconómico

La preferencia geográfica de ubicación de la vivienda constituye un aspecto de relativa

importancia dentro de la caracterización de la demanda efectiva lo constituye. En ese

sentido, la Tabla 14 presenta las principales preferencias de la demanda efectiva, resaltando

aquella por el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, con un 12,14% de preferencia.

El distrito de Cayma está representado con 10,43%. En la misma proporción el distrito de

Cerro Colorado con 10,43%.

TABLA 14

DISTRITOS DE PREFERENCIA

DISTRITOS

PARTICIPACION

%

José Luis Bustamante y Rivero 12,14

Cayma 10,43

Sachaca 9,64

Arequipa 8,38

Cerro Colorado 10,43

Paucarpata 9,87

Alto Selva Alegre 6,16

Socabaya 6,10

Tiabaya 4,53

Jacobo Hunter 3,24

Mariano Melgar 5,43

Yanahuara 3,55

Miraflores 4,69

Uchumayo 4,77

Otros 0,66

TOTAL 100,0

Fuente y Elaboración: Mivivienda Elaboración: CAPECO

5.0 Materiales de construcción preferidos para las viviendas

Las principales preferencias de los hogares demandantes efectivos por el tipo de materiales

de sus viviendas para el caso de paredes, pisos y techos se reportan a partir de este acápite.


106

De esta manera es posible conocer más a fondo las características físicas de la vivienda

deseada.

5.1 Material preferido para las paredes de la vivienda De acuerdo al Cuadro 3.5 el tipo de material preferido para las paredes de la vivienda es el

ladrillo o bloque de cemento con 87,00%. La piedra de barro aparece con el 12%.

5.2 Material preferido para los pisos de la vivienda Según el Cuadro 3.6, el material preferido mayoritariamente para los pisos de la vivienda

demandada es el cemento con 61,00% de aceptación.

Otros materiales preferidos con el parquet o madera pulida con 17% y las láminas asfálticas,

vinílicos o similares con 12,00%.

5.3 Material preferido para los techos de la vivienda

El Cuadro 3.7 indica que el concreto armado con 85,00% es el material preferido para los

techos de la vivienda, mientras que las planchas de calamina y fibra alcanzan un 10% de

aceptación.

6.0 Información complementaria

El 57% de los demandantes efectivos en Arequipa prefiere construir su vivienda

mientras que el 43% se inclinarían a comprar una vivienda.

Existe un 80% de preferencia de los demandantes efectivos que se inclinarían por

adquirir una vivienda unifamiliar (casa) mientras un 20% lo harían en un multifamiliar

(departamento).

El 93% de hogares estarían dispuestos a financiar su vivienda a través de un crédito

hipotecario, un 6% optaría por pagarla al contado y el 1% acudiría a un prestamista.

Los demandantes efectivos de vivienda desearían tener en sus viviendas con 3

dormitorios, 2 baños y que cuenten con un mínimo de 5 ambientes.

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

M2

M2

M2

M2

%

A. 1 324 119 362 562 31 020 1 886 150 382 19 134 5 735 17 198 192 449 31.45

OFERTA INMEDIATA 1 243 108 273 557 29 970 1 800 138 243 19 134 5 735 16 754 179 866 29.39

En construcción y en venta 1 105 92 102 541 27 336 1 646 119 438 18 332 5 735 16 514 160 019 26.15

Terminadas en venta 138 16 171 16 2 634 154 18 805 802 0 240 19 847 3.24

OFERTA FUTURA 81 11 089 5 1 050 86 12 139 0 0 444 12 583 2.06

En construcción 68 9 584 5 1 050 73 10 634 0 0 444 11 078 1.81

Terminadas 13 1 505 0 0 13 1 505 0 0 0 1 505 0.25

B. 787 84 008 459 45 187 1 246 129 195 14 812 16 901 12 656 173 564 28.36

En construcción 508 53 253 453 44 165 961 97 418 14 752 16 901 12 461 141 532 23.13

Terminadas 279 30 755 6 1 022 285 31 777 60 0 195 32 032 5.23

C. 677 66 769 267 55 184 944 121 953 29 510 731 93 754 245 948 40.19

En construcción para arriendo 118 11 449 1 240 119 11 689 5 528 0 23 219 40 436 6.61

En construcción para uso propio 147 16 015 149 30 840 296 46 855 13 018 0 40 048 99 921 16.33

Terminadas para arrendar 81 6 594 0 0 81 6 594 2 519 0 330 9 443 1.54

Terminadas para uso propio. 147 14 819 83 18 176 230 32 995 6 351 0 24 000 63 346 10.35

Obras paralizadas 182 17 512 34 5 928 216 23 440 699 320 6 157 30 616 5.00

Sin Información 2 380 0 0 2 380 1 395 411 0 2 186 0.36

TOTAL 2 788 270 139 1 288 131 391 4 076 401 530 63 456 23 367 123 608 611 961 100.00

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.

EDIFICACIÓN EN OFERTA

EDIFICACIONES VENDIDAS

EDIFICACIONES NO COMERCIALIZABLES

OTROSCONCEPTO

TOTALDEPARTAMENTOS CASAS TOTAL VIVIENDA

VIVIENDALOCALES OFICINAS

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA

ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO Y SITUACIÓN EN EL MERCADO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.1

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 288 12 960 288 12 960

15 001 - 20 000 300 9 300 84 4 176 384 13 476

20 001 - 25 000 131 5 109 0 0 131 5 109

25 001 - 30 000 0 0 135 8 820 135 8 820

30 001 - 40 000 50 4 500 132 10 308 182 14 808

40 001 - 50 000 0 0 26 2 229 26 2 229

50 001 - 60 000 0 0 96 8 758 96 8 758

60 001 - 70 000 0 0 115 11 800 115 11 800

70 001 - 80 000 50 7 000 91 10 272 141 17 272

80 001 - 100 000 0 0 181 22 071 181 22 071

100 001 - 120 000 2 320 72 9 572 74 9 892

120 001 - 150 000 16 2 147 62 9 422 78 11 569

150 001 - 200 000 0 0 25 4 575 25 4 575

200 001 - 250 000 13 2 644 16 4 023 29 6 667

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 1 376 1 376

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 562 31 020 1 324 119 362 1 886 150 382


TOTALPRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES


OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.2

TIPO DE VIVIENDA

CASAS DEPARTAMENTOS

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 288 12 960 288 12 960

15 001 - 20 000 300 9 300 84 4 176 384 13 476

20 001 - 25 000 131 5 109 0 0 131 5 109

25 001 - 30 000 0 0 135 8 820 135 8 820

30 001 - 40 000 50 4 500 132 10 308 182 14 808

40 001 - 50 000 0 0 18 1 653 18 1 653

50 001 - 60 000 0 0 88 7 913 88 7 913

60 001 - 70 000 0 0 104 10 670 104 10 670

70 001 - 80 000 50 7 000 82 9 167 132 16 167

80 001 - 100 000 0 0 161 19 581 161 19 581

100 001 - 120 000 2 320 68 8 892 70 9 212

120 001 - 150 000 16 2 147 50 7 742 66 9 889

150 001 - 200 000 0 0 25 4 575 25 4 575

200 001 - 250 000 8 1 594 7 1 440 15 3 034

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 1 376 1 376

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 557 29 970 1 243 108 273 1 800 138 243



FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.3

TIPO DE VIVIENDA

OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

TOTALCASAS DEPARTAMENTOS

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0

15 001 - 20 000 0 0 0 0 0 0

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 0

25 001 - 30 000 0 0 0 0 0 0

30 001 - 40 000 0 0 0 0 0 0

40 001 - 50 000 0 0 8 576 8 576

50 001 - 60 000 0 0 8 845 8 845

60 001 - 70 000 0 0 11 1 130 11 1 130

70 001 - 80 000 0 0 9 1 105 9 1 105

80 001 - 100 000 0 0 20 2 490 20 2 490

100 001 - 120 000 0 0 4 680 4 680

120 001 - 150 000 0 0 12 1 680 12 1 680

150 001 - 200 000 0 0 0 0 0 0

200 001 - 250 000 5 1 050 9 2 583 14 3 633

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 5 1 050 81 11 089 86 12 139


PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

TOTAL


OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.4

TIPO DE VIVIENDA

CASAS DEPARTAMENTOS

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0

15 001 - 20 000 124 4 880 15 720 139 5 600

20 001 - 25 000 5 195 0 0 5 195

25 001 - 30 000 0 0 75 4 910 75 4 910

30 001 - 40 000 100 9 000 67 5 218 167 14 218

40 001 - 50 000 0 0 29 2 296 29 2 296

50 001 - 60 000 100 12 000 90 8 602 190 20 602

60 001 - 70 000 0 0 171 17 334 171 17 334

70 001 - 80 000 100 14 000 81 8 804 181 22 804

80 001 - 100 000 0 0 124 14 841 124 14 841

100 001 - 120 000 1 160 36 4 841 37 5 001

120 001 - 150 000 20 3 355 66 10 418 86 13 773

150 001 - 200 000 5 835 25 4 524 30 5 359

200 001 - 250 000 4 762 8 1 500 12 2 262

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 459 45 187 787 84 008 1 246 129 195



VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.5

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

TOTALTIPO DE VIVIENDA

CASAS DEPARTAMENTOS

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

1 16 2 895 73 9 304 89 12 199

2 0 0 55 3 810 55 3 810

3 2 260 216 22 257 218 22 517

4 51 1 710 67 9 667 118 11 377

5 0 0 161 18 598 161 18 598

6 79 3 525 0 0 79 3 525

7 0 0 9 792 9 792

8 0 0 15 720 15 720

9 300 35 000 70 5 090 370 40 090

12 2 200 28 1 932 30 2 132

13 0 0 2 250 2 250

15 9 1 597 91 11 588 100 13 185

TOTAL 459 45 187 787 84 008 1 246 129 195


SECTOR URBANO DISTRITO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre

3 Bustamante y Rivero

4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.6

SECTOR URBANOTOTAL

TIPO DE VIVIENDA

CASAS DEPARTAMENTOS

GRUPO

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

A 0 0 70 8 892 70 8 892

B 16 2 895 3 412 19 3 307

2 0 0 55 3 810 55 3 810

3 2 260 216 22 257 218 22 517

A 0 0 61 8 907 61 8 907

B 1 160 6 760 7 920

C 50 1 550 0 0 50 1 550

5 0 0 161 18 598 161 18 598

6 79 3 525 0 0 79 3 525

7 0 0 9 792 9 792

8 0 0 15 720 15 720

9 300 35 000 70 5 090 370 40 090

12 2 200 28 1 932 30 2 132

13 0 0 2 250 2 250

A 9 1 597 76 9 731 85 11 328

B 0 0 15 1 857 15 1 857

TOTAL 459 45 187 787 84 008 1 246 129 195



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

15


VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.7

SECTOR URBANO

TIPO DE VIVIENDATOTAL

CASAS DEPARTAMENTOS

1

4

TIPO DE CONSTRUCTOR

UNIDADES M2 UNIDADES M2

PRIVADO (*) 1 800 138 243 86 12 139

COOPERATIVO 0 0 0 0

PÚBLICO 0 0 0 0

TOTAL 1 800 138 243 86 12 139

( * ) Inversión propia o por contrata



DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TIPO DE CONSTRUCTOR

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.8

OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

HASTA 40 431 14 409 0 0 431 14 409

41 - 50 0 0 372 17 136 372 17 136

51 - 60 0 0 0 0 0 0

61 - 70 0 0 147 9 648 147 9 648

71 - 80 0 0 120 9 225 120 9 225

81 - 100 52 4 700 212 19 400 264 24 100

101 - 120 3 360 221 24 948 224 25 308

121 - 150 58 8 040 170 23 217 228 31 257

151 - 200 13 2 461 66 11 569 79 14 030

201- 300 5 1 050 15 3 843 20 4 893

301 - 500 0 0 1 376 1 376

501 - 1 000 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 1 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 562 31 020 1 324 119 362 1 886 150 382



OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TAMAÑO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.9

ÁREA DE LA

VIVIENDA EN M2


CASAS DEPARTAMENTOS

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

1 3 547 151 17 823 154 18 370

2 0 0 105 7 470 105 7 470

3 13 2 040 123 13 478 136 15 518

4 307 10 670 100 13 826 407 24 496

5 0 0 155 17 524 155 17 524

6 131 5 109 0 0 131 5 109

7 0 0 3 312 3 312

8 0 0 12 576 12 576

9 100 11 500 516 27 990 616 39 490

10 0 0 20 1 930 20 1 930

12 5 560 21 1 993 26 2 553

13 0 0 2 250 2 250

15 3 594 116 16 190 119 16 784

TOTAL 562 31 020 1 324 119 362 1 886 150 382



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.10

SECTOR URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS

GRUPO

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

A 0 0 126 14 542 126 14 542

B 3 547 25 3 281 28 3 828

2 0 0 105 7 470 105 7 470

3 13 2 040 123 13 478 136 15 518

A 5 1 050 84 11 566 89 12 616

B 2 320 16 2 260 18 2 580

C 300 9 300 0 0 300 9 300

5 0 0 155 17 524 155 17 524

6 131 5 109 0 0 131 5 109

7 0 0 3 312 3 312

8 0 0 12 576 12 576

9 100 11 500 516 27 990 616 39 490

10 0 0 20 1 930 20 1 930

12 5 560 21 1 993 26 2 553

13 0 0 2 250 2 250

A 3 594 66 10 168 69 10 762

B 0 0 50 6 022 50 6 022

TOTAL 562 31 020 1 324 119 362 1 886 150 382



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

15


OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.11

SECTOR URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS

1

4

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

1 3 547 137 16 403 140 16 950

2 0 0 105 7 470 105 7 470

3 13 2 040 99 10 523 112 12 563

4 302 9 620 85 11 786 387 21 406

5 0 0 147 16 948 147 16 948

6 131 5 109 0 0 131 5 109

7 0 0 3 312 3 312

8 0 0 12 576 12 576

9 100 11 500 516 27 990 616 39 490

10 0 0 20 1 930 20 1 930

12 5 560 17 1 458 22 2 018

13 0 0 2 250 2 250

15 3 594 100 12 627 103 13 221

TOTAL 557 29 970 1 243 108 273 1 800 138 243



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.12

SECTOR URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS

GRUPO

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

A 0 0 112 13 122 112 13 122

B 3 547 25 3 281 28 3 828

2 0 0 105 7 470 105 7 470

3 13 2 040 99 10 523 112 12 563

A 0 0 69 9 526 69 9 526

B 2 320 16 2 260 18 2 580

C 300 9 300 0 0 300 9 300

5 0 0 147 16 948 147 16 948

6 131 5 109 0 0 131 5 109

7 0 0 3 312 3 312

8 0 0 12 576 12 576

9 100 11 500 516 27 990 616 39 490

10 0 0 20 1 930 20 1 930

12 5 560 17 1 458 22 2 018

13 0 0 2 250 2 250

A 3 594 57 7 585 60 8 179

B 0 0 43 5 042 43 5 042

TOTAL 557 29 970 1 243 108 273 1 800 138 243



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

15


OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.13

SECTOR URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS

1

4

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

1 0 0 14 1 420 14 1 420

2 0 0 0 0 0 0

3 0 0 24 2 955 24 2 955

4 5 1 050 15 2 040 20 3 090

5 0 0 8 576 8 576

6 0 0 0 0 0 0

7 0 0 0 0 0 0

8 0 0 0 0 0 0

9 0 0 0 0 0 0

10 0 0 0 0 0 0

12 0 0 4 535 4 535

13 0 0 0 0 0 0

15 0 0 16 3 563 16 3 563

TOTAL 5 1 050 81 11 089 86 12 139



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.14

SECTOR URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS

GRUPO

UNIDADES M2

UNIDADES M2

UNIDADES M2

A 0 0 14 1 420 14 1 420

B 0 0 0 0 0 0

2 0 0 0 0 0 0

3 0 0 24 2 955 24 2 955

A 5 1 050 15 2 040 20 3 090

B 0 0 0 0 0 0

C 0 0 0 0 0 0

5 0 0 8 576 8 576

6 0 0 0 0 0 0

7 0 0 0 0 0 0

8 0 0 0 0 0 0

9 0 0 0 0 0 0

10 0 0 0 0 0 0

12 0 0 4 535 4 535

13 0 0 0 0 0 0

A 0 0 9 2 583 9 2 583

B 0 0 7 980 7 980

TOTAL 5 1 050 81 11 089 86 12 139



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

15


OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.15

SECTOR URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS

1

4

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 15

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 288 0 0 0 0 288

15 001 - 20 000 0 0 0 300 0 0 0 12 72 0 0 0 0 384

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 131 0 0 0 0 0 0 0 131

25 001 - 30 000 0 45 0 0 0 0 0 0 90 0 0 0 0 135

30 001 - 40 000 0 60 0 0 0 0 0 0 110 0 12 0 0 182

40 001 - 50 000 0 0 16 0 8 0 1 0 1 0 0 0 0 26

50 001 - 60 000 30 0 21 1 31 0 0 0 5 1 1 0 6 96

60 001 - 70 000 6 0 41 1 45 0 0 0 0 10 3 2 7 115

70 001 - 80 000 17 0 27 10 14 0 2 0 50 9 0 0 12 141

80 001 - 100 000 47 0 14 36 41 0 0 0 0 0 4 0 39 181

100 001 - 120 000 28 0 3 20 2 0 0 0 0 0 1 0 20 74

120 001 - 150 000 13 0 9 24 12 0 0 0 0 0 5 0 15 78

150 001 - 200 000 7 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0 8 25

200 001 - 250 000 6 0 5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 12 29

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 154 105 136 407 155 131 3 12 616 20 26 2 119 1 886



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.16

TOTAL

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

UNIDADES OFRECIDAS

2 3 5 6 7 8 9 10 12 13

GRUPO A B A B C A B

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 288 0 0 0 0 0 288

15 001 - 20 000 0 0 0 0 0 0 300 0 0 0 12 72 0 0 0 0 0 384

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 131 0 0 0 0 0 0 0 0 131

25 001 - 30 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 90 0 0 0 0 0 135

30 001 - 40 000 0 0 60 0 0 0 0 0 0 0 0 110 0 12 0 0 0 182

40 001 - 50 000 0 0 0 16 0 0 0 8 0 1 0 1 0 0 0 0 0 26

50 001 - 60 000 30 0 0 21 1 0 0 31 0 0 0 5 1 1 0 0 6 96

60 001 - 70 000 4 2 0 41 1 0 0 45 0 0 0 0 10 3 2 0 7 115

70 001 - 80 000 0 17 0 27 6 4 0 14 0 2 0 50 9 0 0 9 3 141

80 001 - 100 000 46 1 0 14 33 3 0 41 0 0 0 0 0 4 0 8 31 181

100 001 - 120 000 23 5 0 3 13 7 0 2 0 0 0 0 0 1 0 17 3 74

120 001 - 150 000 10 3 0 9 20 4 0 12 0 0 0 0 0 5 0 15 0 78

150 001 - 200 000 7 0 0 0 8 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 8 0 25

200 001 - 250 000 6 0 0 5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12 0 29

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 126 28 105 136 89 18 300 155 131 3 12 616 20 26 2 69 50 1 886



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

4

UNIDADES OFRECIDAS

SECTOR URBANO

15


OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.17

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

TOTAL

1

1 3 4 6 9 12 15

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0

15 001 - 20 000 0 0 300 0 0 0 0 300

20 001 - 25 000 0 0 0 131 0 0 0 131

25 001 - 30 000 0 0 0 0 0 0 0 0

30 001 - 40 000 0 0 0 0 50 0 0 50

40 001 - 50 000 0 0 0 0 0 0 0 0

50 001 - 60 000 0 0 0 0 0 0 0 0

60 001 - 70 000 0 0 0 0 0 0 0 0

70 001 - 80 000 0 0 0 0 50 0 0 50

80 001 - 100 000 0 0 0 0 0 0 0 0

100 001 - 120 000 0 0 2 0 0 0 0 2

120 001 - 150 000 3 8 0 0 0 5 0 16

150 001 - 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0

200 001 - 250 000 0 5 5 0 0 0 3 13

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 3 13 307 131 100 5 3 562



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


FEBRERO DE 2011

OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO

CUADRO 2.18

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

UNIDADES OFRECIDASTOTALSECTOR URBANO

1 3 6 9 12 15

GRUPO B A B C A

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

15 001 - 20 000 0 0 0 0 300 0 0 0 0 300

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 131 0 0 0 131

25 001 - 30 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

30 001 - 40 000 0 0 0 0 0 0 50 0 0 50

40 001 - 50 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

50 001 - 60 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

60 001 - 70 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

70 001 - 80 000 0 0 0 0 0 0 50 0 0 50

80 001 - 100 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 001 - 120 000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 2

120 001 - 150 000 3 8 0 0 0 0 0 5 0 16

150 001 - 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

200 001 - 250 000 0 5 5 0 0 0 0 0 3 13

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 3 13 5 2 300 131 100 5 3 562



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.19

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

UNIDADES OFRECIDAS

SECTOR URBANO

4TOTAL

1 2 3 4 5 7 8 9 10 12 13 15

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0 0 288 0 0 0 0 288

15 001 - 20 000 0 0 0 0 0 0 12 72 0 0 0 0 84

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25 001 - 30 000 0 45 0 0 0 0 0 90 0 0 0 0 135

30 001 - 40 000 0 60 0 0 0 0 0 60 0 12 0 0 132

40 001 - 50 000 0 0 16 0 8 1 0 1 0 0 0 0 26

50 001 - 60 000 30 0 21 1 31 0 0 5 1 1 0 6 96

60 001 - 70 000 6 0 41 1 45 0 0 0 10 3 2 7 115

70 001 - 80 000 17 0 27 10 14 2 0 0 9 0 0 12 91

80 001 - 100 000 47 0 14 36 41 0 0 0 0 4 0 39 181

100 001 - 120 000 28 0 3 18 2 0 0 0 0 1 0 20 72

120 001 - 150 000 10 0 1 24 12 0 0 0 0 0 0 15 62

150 001 - 200 000 7 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 8 25

200 001 - 250 000 6 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 9 16

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 151 105 123 100 155 3 12 516 20 21 2 116 1 324


SECTOR URBANO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.20


DISTRITO

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

UNIDADES OFRECIDASTOTALSECTOR URBANO

2 3 5 7 8 9 10 12 13

GRUPO A B A B A B

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 288 0 0 0 0 0 288

15 001 - 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 12 72 0 0 0 0 0 84

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25 001 - 30 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 90 0 0 0 0 0 135

30 001 - 40 000 0 0 60 0 0 0 0 0 0 60 0 12 0 0 0 132

40 001 - 50 000 0 0 0 16 0 0 8 1 0 1 0 0 0 0 0 26

50 001 - 60 000 30 0 0 21 1 0 31 0 0 5 1 1 0 0 6 96

60 001 - 70 000 4 2 0 41 1 0 45 0 0 0 10 3 2 0 7 115

70 001 - 80 000 0 17 0 27 6 4 14 2 0 0 9 0 0 9 3 91

80 001 - 100 000 46 1 0 14 33 3 41 0 0 0 0 4 0 8 31 181

100 001 - 120 000 23 5 0 3 13 5 2 0 0 0 0 1 0 17 3 72

120 001 - 150 000 10 0 0 1 20 4 12 0 0 0 0 0 0 15 0 62

150 001 - 200 000 7 0 0 0 8 0 2 0 0 0 0 0 0 8 0 25

200 001 - 250 000 6 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 9 0 16

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 126 25 105 123 84 16 155 3 12 516 20 21 2 66 50 1 324


SECTOR URBANO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.21

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARESTOTAL

DISTRITO

1 4

UNIDADES OFRECIDAS

SECTOR URBANO

15

1 3 133 572 182.3 732

3 13 161 538 156.9 1 031

4 307 19 442 34.8 509

6 131 20 877 39.0 535

9 100 57 143 115.0 487

12 5 144 200 112.0 1 297

15 3 206 000 198.0 1 040

TOTAL 562 32 487 55.2 534



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

PRECIO POR

M2 (US

DÓLARES)


ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.22


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

GRUPO

1 B 3 133 572 182.3 732

3 13 161 538 156.9 1 031

A 5 220 000 210.0 1 048

B 2 120 000 160.0 750

C 300 15 429 31.0 498

6 131 20 877 39.0 535

9 100 57 143 115.0 487

12 5 144 200 112.0 1 297

15 A 3 206 000 198.0 1 040

TOTAL 562 32 487 55.2 534



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

4


ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.23


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR

M2 (US

DÓLARES)

1 151 96 272 118.0 808

2 105 34 133 71.1 478

3 123 68 673 109.6 626

4 100 112 741 138.3 815

5 155 76 319 113.1 666

7 3 63 000 104.0 602

8 12 15 429 48.0 321

9 516 20 153 54.2 362

10 20 71 100 96.5 742

12 21 54 993 94.9 556

13 2 70 000 125.0 560

15 116 111 569 139.6 794

TOTAL 1 324 57 480 90.2 563



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.24

PRECIO

POR M2 (US

DÓLARES)


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

GRUPO

A 126 98 635 115.4 839

B 25 84 360 131.2 649

2 105 34 133 71.1 478

3 123 68 673 109.6 626

A 84 114 832 137.7 834

B 16 101 763 141.3 716

5 155 76 319 113.1 666

7 3 63 000 104.0 602

8 12 15 429 48.0 321

9 516 20 153 54.2 362

10 20 71 100 96.5 742

12 21 54 993 94.9 556

13 2 70 000 125.0 560

A 66 133 658 154.1 876

B 50 82 413 120.4 687

TOTAL 1 324 57 480 90.2 563



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

15


ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.25


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR

M2 (US

DÓLARES)

1

4

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.26

FECHA

INICIACIÓN

DE VENTAS UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2

N .I. 0 0 1 90 1 90

ANTES DE FEBRERO DE 2010 3 594 42 4 195 45 4 789

ENTRE MARZO DE 2010 Y AGOSTO DE 2010 3 547 104 12 135 107 12 682

ENTRE SETIEMBRE DE 2010 Y FEBRERO DE 2011 551 28 829 1 096 91 853 1 647 120 682

TOTAL 557 29 970 1 243 108 273 1 800 138 243

N. I. : No Informa


OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO


TIPO DE VIVIENDA

CASAS DEPARTAMENTOSTOTAL

PRECIO DE ANTES

LA VIVIENDA N. I. DE MAR / 10 SET / 10 TOTAL

EN US DÓLARES FEBRERO AGO /10 FEB / 11

DE 2010

Hasta 4 000 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 288 288

15 001 - 20 000 0 0 0 384 384

20 001 - 25 000 0 0 0 131 131

25 001 - 30 000 0 0 0 135 135

30 001 - 40 000 0 12 0 170 182

40 001 - 50 000 0 9 4 5 18

50 001 - 60 000 0 0 18 70 88

60 001 - 70 000 1 5 19 79 104

70 001 - 80 000 0 1 13 118 132

80 001 - 100 000 0 6 36 119 161

100 001 - 120 000 0 2 4 64 70

120 001 - 150 000 0 3 11 52 66

150 001 - 200 000 0 3 2 20 25

200 001 - 250 000 0 4 0 11 15

250 001 - 300 000 0 0 0 1 1

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0

TOTAL 1 45 107 1 647 1 800

N. I. : No Informa


UNIDADES OFRECIDAS

FECHA DE INICIACIÓN DE VENTAS

OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIEMPO DE INICIACIÓN DE VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO


FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.27


RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO Y PRECIO DE LA VIVIENDA ( 1 )

UNIDADES CON RETRASO

SECTOR PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES TOTAL

URBANO Hasta 4 001 - 8 001 - 10 001 - 15 001 -20 001 - 25 001 - 30 001 - 40 001 - 50 001 -60 001 - 70 001 - 80 001 - 100 001 - 120 001 -150 001 - 200 001 - 250 001 -300 001 - MÁS DE

4 000 8 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 100 000 120 000 150 000 200 000 250 000 300 000 500 000 500 000

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 4 3 0 0 0 0 0 14

3 0 0 0 0 0 0 0 0 12 9 11 1 1 0 0 0 0 0 0 0 34

4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 2 0 1 0 0 0 7

5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 12 3 21 0 6 2 0 0 0 0 53

7 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 6

12 0 0 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12

15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 13 2 3 3 3 0 0 0 25

TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 12 13 18 24 14 42 6 14 5 4 0 0 0 152

( 1 ) Se considera como retraso en ventas las unidades que iniciando sus ventas antes de setiembre de 2010, a la fecha del estudio continuaban en oferta.


SECTO URBANO DISTRITO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.28


RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y PRECIO DE LA VIVIENDA ( 1 )

CUADRO 2.29


SECTOR PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES TOTAL

URBANO GRUPO Hasta 4 001 - 8 001 - 10 001 - 15 001 - 20 001 - 25 001 - 30 001 - 40 001 -50 001 -60 001 - 70 001 - 80 001 - 100 001 - 120 001 -150 001 -200 001 - 250 001 -300 001 -MÁS DE

4 000 8 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 100 000 120 000 150 000 200 000 250 000 300 000 500 000 500 000

A 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 4 0 0 0 0 0 0 11

B 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 3

3 0 0 0 0 0 0 0 0 12 9 11 1 1 0 0 0 0 0 0 0 34

A 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 3

B 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 4

5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 12 3 21 0 6 2 0 0 0 0 53

7 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 6

12 0 0 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12

A 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 2 3 3 3 0 0 0 14

B 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 10 0 0 0 0 0 0 0 11

TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 12 13 18 24 14 42 6 14 5 4 0 0 0 152




1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

FEBRERO DE 2011

1

4

15

FECHA

INICIACIÓN

DE VENTAS

N .I. 1 1.16 105 0.86

ENTRE MARZO Y AGOSTO DE 2011 17 19.77 2 520 20.76

SETIEMBRE DE 2011 EN ADELANTE 68 79.07 9 514 78.38

TOTAL 86 100.00 12 139 100.00

N. I. : No Informa



TOTAL % TOTAL %

UNIDADES M2

OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.30

PRECIO DEL

LOCAL

EN US DÓLARES UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2

Hasta 4 000 36 180 0 0 36 180

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 20 180 0 0 20 180

15 001 - 20 000 70 700 0 0 70 700

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 0

25 001 - 30 000 0 0 0 0 0 0

30 001 - 40 000 12 444 0 0 12 444

40 001 - 50 000 14 676 0 0 14 676

50 001 - 60 000 33 1 518 0 0 33 1 518

60 001 - 70 000 19 1 152 0 0 19 1 152

70 001 - 80 000 26 1 388 0 0 26 1 388

80 001 - 100 000 8 667 0 0 8 667

100 001 - 120 000 65 4 612 0 0 65 4 612

120 001 - 150 000 76 6 129 0 0 76 6 129

150 001 - 200 000 8 888 0 0 8 888

200 001 - 250 000 4 600 0 0 4 600

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 391 19 134 0 0 391 19 134



OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA TOTAL

OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PRECIOS DE VENTA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.31

UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2

1 79 4 562 0 0 79 4 562

3 56 360 0 0 56 360

4 2 126 0 0 2 126

5 246 13 590 0 0 246 13 590

7 8 496 0 0 8 496

TOTAL 391 19 134 0 0 391 19 134


SECTOR URBANO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

TOTAL

DISTRITO


OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.32

SECTOR URBANOOFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA

GRUPO


1 B 79 4 562 0 0 79 4 562

3 56 360 0 0 56 360

4 A 2 126 0 0 2 126

5 246 13 590 0 0 246 13 590

7 8 496 0 0 8 496

TOTAL 391 19 134 0 0 391 19 134


SECTOR URBANO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


DISTRITO

OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.33

SECTOR URBANOOFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA TOTAL

PRECIO DEL

LOCAL COMERCIAL

EN US DÓLARES 1 3 4 5 7

Hasta 4 000 0 36 0 0 0 36

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 20 0 0 0 20

15 001 - 20 000 0 0 0 70 0 70

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0 0

25 001 - 30 000 0 0 0 0 0 0

30 001 - 40 000 12 0 0 0 0 12

40 001 - 50 000 0 0 0 6 8 14

50 001 - 60 000 33 0 0 0 0 33

60 001 - 70 000 18 0 1 0 0 19

70 001 - 80 000 4 0 0 22 0 26

80 001 - 100 000 7 0 1 0 0 8

100 001 - 120 000 2 0 0 63 0 65

120 001 - 150 000 1 0 0 75 0 76

150 001 - 200 000 2 0 0 6 0 8

200 001 - 250 000 0 0 0 4 0 4

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 79 56 2 246 8 391



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

UNIDADES OFRECIDAS

SECTOR URBANO


OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.34

TOTAL

1 79 64 477 57.7 1 134

3 56 6 536 6.4 926

4 2 75 600 63.0 1 200

5 246 88 390 55.2 1 600

7 8 45 000 62.0 726

TOTAL 391 70 882 48.9 1 389



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.35

PRECIO POR

M2 (US

DÓLARES)


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

GRUPO

1 B 79 64 477 57.7 1 134

3 56 6 536 6.4 926

4 A 2 75 600 63.0 1 200

5 246 88 390 55.2 1 600

7 8 45 000 62.0 726

TOTAL 391 70 882 48.9 1 389



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.36


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO M2

PRECIO POR M2

(US DÓLARES)

ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FECHA

INICIACIÓN

DE VENTAS UNIDADES M2

UNIDADES M2

N .I. 0 0 0 0

ANTES DE FEBRERO DE 2010 20 180 20 180

ENTRE MARZO DE 2010 Y AGOSTO DE 2010 79 4 562 79 4 562

ENTRE SETIEMBRE DE 2010 Y FEBRERO DE 2011 292 14 392 292 14 392

TOTAL 391 19 134 391 19 134

N. I. : No Informa


LOCALES

COMERCIALESTOTAL


FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.37

OFERTA INMEDIATA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO

PRECIO DEL ANTES

LOCAL COMERCIAL N. I. DE MAR / 10 SET / 10


DE 2010

Hasta 4 000 0 0 0 36 36

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 20 0 0 20

15 001 - 20 000 0 0 0 70 70

20 001 - 25 000 0 0 0 0 0

25 001 - 30 000 0 0 0 0 0

30 001 - 40 000 0 0 12 0 12

40 001 - 50 000 0 0 0 14 14

50 001 - 60 000 0 0 33 0 33

60 001 - 70 000 0 0 18 1 19

70 001 - 80 000 0 0 4 22 26

80 001 - 100 000 0 0 7 1 8

100 001 - 120 000 0 0 2 63 65

120 001 - 150 000 0 0 1 75 76

150 001 - 200 000 0 0 2 6 8

200 001 - 250 000 0 0 0 4 4

250 001 - 300 000 0 0 0 0 0

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0

TOTAL 0 20 79 292 391

N. I. : No Informa


UNIDADES OFRECIDAS


OFERTA INMEDIATA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN TIEMPO DE INICIACIÓN DE VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO


FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.38

TOTAL


CUADRO 2.39


SECTOR PRECIO DEL LOCAL COMERCIAL EN US DÓLARES TOTAL

URBANO Hasta 4 001 - 8 001 - 10 001 - 15 001 - 20 001 - 25 001 - 30 001 - 40 001 - 50 001 - 60 001 - 70 001 - 80 001 - 100 001 - 120 001 - 150 001 - 200 001 - 250 001 - 300 001 - MÁS DE

4 000 8 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 100 000 120 000 150 000 200 000 250 000 300 000 500 000 500 000

1 0 0 0 0 0 0 0 12 0 33 18 4 7 2 1 2 0 0 0 0 79

3 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20

4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 0 0 20 0 0 0 12 0 33 18 4 7 2 1 2 0 0 0 0 99




1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO Y PRECIO DE LOS LOCALES COMERCIALES ( 1 )

FEBRERO DE 2011


CUADRO 2.40


SECTOR GRUPO PRECIO DEL LOCAL COMERCIAL EN US DÓLARES TOTAL

URBANO Hasta 4 001 - 8 001 - 10 001 - 15 001- 20 001 - 25 001 - 30 001 - 40 001 -50 001 - 60 001 -70 001 -80 001 -100 001 - 120 001 -150 001 -200 001 -250 001 -300 001 -MÁS DE

4 000 8 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 100 000 120 000 150 000 200 000 250 000 300 000 500 000 500 000

1 B 0 0 0 0 0 0 0 12 0 33 18 4 7 2 1 2 0 0 0 0 79

3 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20

4 A 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 0 0 20 0 0 0 12 0 33 18 4 7 2 1 2 0 0 0 0 99




1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y PRECIO DE LOS LOCALES COMERCIALES ( 1 )

FEBRERO DE 2011

FECHA

INICIACIÓN

DE VENTAS

N .I. 0 0.00 0 0.00

ENTRE MARZO Y AGOSTO DE 2011 0 0.00 0 0.00

SETIEMBRE DE 2011 EN ADELANTE 0 0.00 0 0.00

TOTAL 0 0.00 0 0.00

N. I. : No Informa


TOTAL % TOTAL %


OFERTA FUTURA DE LOCALES COMERCIALES SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.41

UNIDADES M2


LOCALES COMERCIALES VENDIDOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA

UNIDADES M2

Hasta 4 000 12 60

4 001 - 8 000 0 0

8 001 - 10 000 0 0

10 001 - 15 000 180 1 620

15 001 - 20 000 583 5 297

20 001 - 25 000 0 0

25 001 - 30 000 0 0

30 001 - 40 000 9 333

40 001 - 50 000 6 180

50 001 - 60 000 9 408

60 001 - 70 000 2 122

70 001 - 80 000 17 894

80 001 - 100 000 9 645

100 001 - 120 000 34 2 421

120 001 - 150 000 22 1 814

150 001 - 200 000 3 340

200 001 - 250 000 2 300

250 001 - 300 000 1 176

300 001 - 500 000 1 202

MÁS DE 500 000 0 0

TOTAL 890 14 812


FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.42

PRECIO DEL LOCAL

COMERCIAL EN US

DÓLARES

LOCALES COMERCIALES

UNIDADES M2

1 22 1 190

3 725 6 477

4 0 0

5 137 6 362

6 0 0

7 0 0

9 0 0

12 0 0

13 0 0

15 6 783

16 0 0

TOTAL 890 14 812



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

DISTRITOLOCALES COMERCIALES


LOCALES COMERCIALES VENDIDOS SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.43

GRUPO

UNIDADES M2

1 B 22 1 190

3 725 6 477

4 0 0

5 137 6 362

6 0 0

7 0 0

9 0 0

12 0 0

13 0 0

15 A 6 783

16 0 0

TOTAL 890 14 812



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

LOCALES COMERCIALES VENDIDOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO


DISTRITO

LOCALES

COMERCIALES

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.44

PRECIO DE LA

OFICINA

EN US DÓLARES UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 1 15 0 0 1 15

15 001 - 20 000 3 150 0 0 3 150

20 001 - 25 000 6 126 0 0 6 126

25 001 - 30 000 11 250 0 0 11 250

30 001 - 40 000 4 90 0 0 4 90

40 001 - 50 000 2 39 0 0 2 39

50 001 - 60 000 11 415 0 0 11 415

60 001 - 70 000 44 1 850 0 0 44 1 850

70 001 - 80 000 8 460 0 0 8 460

80 001 - 100 000 12 756 0 0 12 756

100 001 - 120 000 4 400 0 0 4 400

120 001 - 150 000 5 545 0 0 5 545

150 001 - 200 000 0 0 0 0 0 0

200 001 - 250 000 1 195 0 0 1 195

250 001 - 300 000 2 444 0 0 2 444

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 114 5 735 0 0 114 5 735



OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.45

OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA TOTAL


1 8 165 0 0 8 165

4 21 466 0 0 21 466

5 26 2 371 0 0 26 2 371

9 3 150 0 0 3 150

15 56 2 583 0 0 56 2 583

TOTAL 114 5 735 0 0 114 5 735


SECTOR URBANO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

DISTRITO


OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.46


GRUPO


1 A 8 165 0 0 8 165

4 A 21 466 0 0 21 466

5 26 2 371 0 0 26 2 371

9 3 150 0 0 3 150

15 A 56 2 583 0 0 56 2 583

TOTAL 114 5 735 0 0 114 5 735


SECTOR URBANO

1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

DISTRITO


OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.47


PRECIO DE LA

OFICINA

EN US DÓLARES 1 4 5 9 15 0

Hasta 4 000 0 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 1 0 0 0 1

15 001 - 20 000 0 0 0 3 0 3

20 001 - 25 000 0 6 0 0 0 6

25 001 - 30 000 0 11 0 0 0 11

30 001 - 40 000 1 3 0 0 0 4

40 001 - 50 000 2 0 0 0 0 2

50 001 - 60 000 4 0 7 0 0 11

60 001 - 70 000 1 0 0 0 43 44

70 001 - 80 000 0 0 5 0 3 8

80 001 - 100 000 0 0 2 0 10 12

100 001 - 120 000 0 0 4 0 0 4

120 001 - 150 000 0 0 5 0 0 5

150 001 - 200 000 0 0 0 0 0 0

200 001 - 250 000 0 0 1 0 0 1

250 001 - 300 000 0 0 2 0 0 2

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 8 21 26 3 56 114



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.48

UNIDADES OFRECIDASTOTAL

SECTOR URBANO

1 8 51 563 20.6 2 500

4 21 26 965 22.2 1 211

5 26 109 431 91.2 1 200

9 3 17 857 50.0 357

15 56 69 345 46.1 1 506

TOTAL 114 68 078 50.3 1 421



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.49


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO

POR M2 (US

DÓLARES)

GRUPO

1 A 8 51 563 20.6 2 500

4 A 21 26 965 22.2 1 211

5 26 109 431 91.2 1 200

9 3 17 857 50.0 357

15 A 56 69 345 46.1 1 506

TOTAL 114 68 078 50.3 1 421



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.50


PRECIO

MEDIO (US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR

M2 (US

DÓLARES)

ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FECHA

INICIACIÓN

DE VENTAS UNIDADES M2

UNIDADES M2

N .I. 0 0 0 0

ANTES DE FEBRERO DE 2010 26 2 371 26 2 371

ENTRE MARZO DE 2010 Y AGOSTO DE 2010 6 353 6 353

ENTRE SETIEMBRE DE 2010 Y FEBRERO DE 2011 82 3 011 82 3 011

TOTAL 114 5 735 114 5 735

N. I. : No Informa



FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.51

OFICINAS TOTAL

OFERTA INMEDIATA DE OFICINAS SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO

PRECIO DE LA ANTES

OFICINA N. I. DE MAR / 10 SET / 10 TOTAL


DE 2010

Hasta 4 000 0 0 0 0 0

4 001 - 8 000 0 0 0 0 0

8 001 - 10 000 0 0 0 0 0

10 001 - 15 000 0 0 0 1 1

15 001 - 20 000 0 0 0 3 3

20 001 - 25 000 0 0 0 6 6

25 001 - 30 000 0 0 0 11 11

30 001 - 40 000 0 0 0 4 4

40 001 - 50 000 0 0 0 2 2

50 001 - 60 000 0 7 0 4 11

60 001 - 70 000 0 0 1 43 44

70 001 - 80 000 0 5 0 3 8

80 001 - 100 000 0 2 5 5 12

100 001 - 120 000 0 4 0 0 4

120 001 - 150 000 0 5 0 0 5

150 001 - 200 000 0 0 0 0 0

200 001 - 250 000 0 1 0 0 1

250 001 - 300 000 0 2 0 0 2

300 001 - 500 000 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0

TOTAL 0 26 6 82 114

N. I. : No Informa



OFERTA INMEDIATA DE OFICINAS SEGÚN TIEMPO DE INICIACIÓN DE VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.52

UNIDADES OFRECIDAS




SECTOR TOTAL

URBANO Hasta 4 001 - 8 001 - 10 001 - 15 001 20 001 - 25 001 - 30 001 - 40 001 -50 001 -60 001 -70 001 -80 001 -100 001 - 120 001 -150 001 -200 001 -250 001 -300 001 -MÁS DE

4 000 8 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 100 000120 000 150 000 200 000 250 000 300 000 500 000 500 000

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 5 2 4 5 0 1 2 0 0 26

9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 5 0 0 0 0 0 0 0 6

TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 1 5 7 4 5 0 1 2 0 0 32




1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO Y PRECIO DE OFICINAS (1)

PRECIO DE LA OFICINA EN US DÓLARES

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.53


SECTOR TOTAL

URBANO GRUPO Hasta 4 001 - 8 001 - 10 001 - 15 001- 20 001- - 25 001 - 30 001 - 40 001 -50 001 -60 001 -70 001 -80 001 -100 001 - 120 001 -150 001 -200 001 -250 001 -300 001 -MÁS DE

4 000 8 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 100 000120 000 150 000 200 000 250 000 300 000 500 000 500 000

1 A 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 5 2 4 5 0 1 2 0 0 26

9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

15 A 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 5 0 0 0 0 0 0 0 6

TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 1 5 7 4 5 0 1 2 0 0 32




1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y PRECIO DE OFICINAS (1)

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.54

PRECIO DE LA OFICINA EN US DÓLARES


FECHA

INICIACIÓN

DE VENTAS

N .I. 0 0.00 0 0.00

ENTRE MARZO DE 2011 Y AGOSTO DE 2011 0 0.00 0 0.00

SETIEMBRE DE 2011 EN ADELANTE 0 0.00 0 0.00

TOTAL 0 0.00 0 0.00

N. I. : No Informa


TOTAL % TOTAL %


OFERTA FUTURA DE OFICINAS SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.55

UNIDADES M2

UNIDADES M2

Hasta 4 000 0 0

4 001 - 8 000 0 0

8 001 - 10 000 0 0

10 001 - 15 000 0 0

15 001 - 20 000 1 18

20 001 - 25 000 0 0

25 001 - 30 000 4 89

30 001 - 40 000 4 60

40 001 - 50 000 7 136

50 001 - 60 000 32 1 147

60 001 - 70 000 99 4 235

70 001 - 80 000 17 1 018

80 001 - 100 000 43 2 780

100 001 - 120 000 20 1 930

120 001 - 150 000 13 1 408

150 001 - 200 000 3 396

200 001 - 250 000 4 780

250 001 - 300 000 3 666

300 001 - 500 000 4 1 257

MÁS DE 500 000 2 981

TOTAL 256 16 901



OFICINAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.56

OFICINASPRECIO DE LA

OFICINA EN US

DÓLARES

UNIDADES M2

1 28 572

4 5 107

5 91 9 850

15 132 6 372

TOTAL 256 16 901



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFICINAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.57

DISTRITOOFICINAS


GRUPO

UNIDADES M2

1 A 28 572

4 A 5 107

5 91 9 850

15 A 132 6 372

TOTAL 256 16 901



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

OFICINAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.58

DISTRITOOFICINAS

PRECIO DE

LA VIVIENDA TOTAL

EN US DÓLARES 1 2 3 4 MÁS DE 4

% % % % % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 100.00

15 001 - 20 000 0.00 0.00 0.00 85.71 14.29 100.00

20 001 - 25 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

25 001 - 30 000 0.00 0.00 0.00 33.33 66.67 100.00

30 001 - 40 000 0.00 0.00 0.00 45.45 54.55 100.00

40 001 - 50 000 46.15 38.46 0.00 0.00 15.38 100.00

50 001 - 60 000 21.88 18.75 0.00 0.00 59.38 100.00

60 001 - 70 000 32.17 16.52 0.00 33.91 17.39 100.00

70 001 - 80 000 65.93 32.97 1.10 0.00 0.00 100.00

80 001 - 100 000 40.88 28.18 16.02 1.10 13.81 100.00

100 001 - 120 000 43.06 15.28 11.11 5.56 25.00 100.00

120 001 - 150 000 37.10 41.94 14.52 4.84 1.61 100.00

150 001 - 200 000 8.00 44.00 16.00 12.00 20.00 100.00

200 001 - 250 000 6.25 93.75 0.00 0.00 0.00 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL 19.71 14.50 3.85 38.97 22.96 100.00



MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO

NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.59

PRECIO DE

LA VIVIENDA TOTAL


% % % % % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 100.00

15 001 - 20 000 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 100.00

20 001 - 25 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

25 001 - 30 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 100.00

30 001 - 40 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 100.00

40 001 - 50 000 0.00 50.00 50.00 0.00 0.00 100.00

50 001 - 60 000 0.00 41.67 58.33 0.00 0.00 100.00

60 001 - 70 000 0.00 6.96 93.04 0.00 0.00 100.00

70 001 - 80 000 0.00 12.09 83.52 4.40 0.00 100.00

80 001 - 100 000 0.00 3.31 96.13 0.55 0.00 100.00

100 001 - 120 000 0.00 2.78 90.28 6.94 0.00 100.00

120 001 - 150 000 0.00 1.61 96.77 1.61 0.00 100.00

150 001 - 200 000 0.00 0.00 76.00 24.00 0.00 100.00

200 001 - 250 000 0.00 0.00 75.00 25.00 0.00 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL 0.00 34.21 64.20 1.59 0.00 100.00



NÚMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO

MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.60

FEBRERO DE 2011

PRECIO DE

LA VIVIENDA TOTAL


% % % % % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

15 001 - 20 000 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

20 001 - 25 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

25 001 - 30 000 66.67 33.33 0.00 0.00 0.00 100.00

30 001 - 40 000 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 100.00

40 001 - 50 000 30.77 69.23 0.00 0.00 0.00 100.00

50 001 - 60 000 0.00 93.75 6.25 0.00 0.00 100.00

60 001 - 70 000 4.35 63.48 32.17 0.00 0.00 100.00

70 001 - 80 000 0.00 49.45 47.25 3.30 0.00 100.00

80 001 - 100 000 0.00 46.96 41.99 11.05 0.00 100.00

100 001 - 120 000 0.00 40.28 59.72 0.00 0.00 100.00

120 001 - 150 000 0.00 4.84 46.77 48.39 0.00 100.00

150 001 - 200 000 0.00 16.00 80.00 4.00 0.00 100.00

200 001 - 250 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL 35.88 39.58 20.39 4.15 0.00 100.00



MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE BAÑOS POR DEPARTAMENTO

NÚMERO DE BAÑOS POR DEPARTAMENTO

CUADRO 2.61

PRECIO DE

LA VIVIENDA TOTAL

EN US DÓLARES SÍ NO

% % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 0.00 100.00 100.00

15 001 - 20 000 0.00 100.00 100.00

20 001 - 25 000 0.00 0.00 0.00

25 001 - 30 000 0.00 100.00 100.00

30 001 - 40 000 0.00 100.00 100.00

40 001 - 50 000 30.77 69.23 100.00

50 001 - 60 000 15.63 84.38 100.00

60 001 - 70 000 45.22 54.78 100.00

70 001 - 80 000 40.66 59.34 100.00

80 001 - 100 000 77.35 22.65 100.00

100 001 - 120 000 91.67 8.33 100.00

120 001 - 150 000 93.55 6.45 100.00

150 001 - 200 000 96.00 4.00 100.00

200 001 - 250 000 100.00 0.00 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 100.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00

TOTAL 31.50 68.50 100.00



DORMITORIO PARA

EL SERVICIO

MULTIFAMILIARES EN OFERTA, EXISTENCIA DE DORMITORIO PARA EL SERVICIO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.62

PRECIO DE

LA VIVIENDA CONCRETO LADRILLO BLOQUE TOTAL

EN US DÓLARES ARMARDO Y CONCRETO DE CEMENTO

% % % % % % % % % % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

15 001 - 20 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

20 001 - 25 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 100.00

25 001 - 30 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 33.33 0.00 0.00 0.00 66.67 100.00

30 001 - 40 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 67.03 0.00 0.00 0.00 32.97 100.00

40 001 - 50 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 65.38 0.00 0.00 0.00 34.62 100.00

50 001 - 60 000 0.00 0.00 0.00 0.00 1.04 85.42 0.00 0.00 0.00 13.54 100.00

60 001 - 70 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 80.87 0.00 0.00 0.00 19.13 100.00

70 001 - 80 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 72.34 0.00 0.00 0.00 27.66 100.00

80 001 - 100 000 0.00 0.00 0.00 0.00 14.36 54.70 0.00 0.00 0.00 30.94 100.00

100 001 - 120 000 2.70 0.00 0.00 0.00 5.41 60.81 0.00 0.00 0.00 31.08 100.00

120 001 - 150 000 0.00 0.00 0.00 0.00 7.69 58.97 0.00 0.00 0.00 33.33 100.00

150 001 - 200 000 0.00 0.00 0.00 0.00 8.00 80.00 0.00 0.00 0.00 12.00 100.00

200 001 - 250 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 75.86 0.00 0.00 0.00 24.14 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL 0.11 0.00 0.00 0.00 2.07 72.43 0.00 0.00 0.00 25.40 100.00


MATERIAL EMPLEADO EN PAREDES

MADERA ADOBE OSB OTRO


MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LAS PAREDES DE LA VIVIENDA, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.63

DRYWALL FIBRABLOCKLADRILLO

PRECIO DE LAMINA PARQUET O

LA VIVIENDA CEMENTO TAPIZ LOSETA O CERAMICA MARMOL ASFALTICA Y ALFOMBRA LAJA MADERA PISO LAMINADO OTROS TOTAL

EN US DÓLARES TERRAZO VINIICA PULIDA

% % % % % % % % % % % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

15 001 - 20 000 96.88 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.13 100.00

20 001 - 25 000 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

25 001 - 30 000 33.33 0.00 0.00 66.67 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

30 001 - 40 000 60.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 39.56 100.00

40 001 - 50 000 42.31 0.00 0.00 42.31 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15.38 100.00

50 001 - 60 000 0.00 0.00 0.00 48.96 0.00 0.00 0.00 0.00 4.17 32.29 14.58 100.00

60 001 - 70 000 29.57 0.00 6.96 46.09 0.00 11.30 0.00 0.00 0.87 0.00 5.22 100.00

70 001 - 80 000 36.88 0.00 0.00 58.87 0.00 4.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

80 001 - 100 000 2.21 0.00 0.00 34.81 0.00 20.99 0.00 0.00 22.10 12.71 7.18 100.00

100 001 - 120 000 4.05 0.00 0.00 40.54 0.00 4.05 0.00 2.70 0.00 47.30 1.35 100.00

120 001 - 150 000 0.00 0.00 0.00 33.33 0.00 16.67 0.00 0.00 0.00 48.72 1.28 100.00

150 001 - 200 000 0.00 0.00 0.00 20.00 28.00 12.00 0.00 0.00 0.00 36.00 4.00 100.00

200 001 - 250 000 0.00 0.00 0.00 58.62 6.90 13.79 20.69 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL 55.67 0.00 0.42 22.59 0.48 4.24 0.32 0.11 2.39 7.21 6.57 100.00



MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS PISOS DE LA VIVIENDA, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.64

PRECIO DE

LA VIVIENDA CONCRETO CALAMINA Y LADRILLO FIBRA DE TEJA DE MADERA OTROS TOTAL

EN US DÓLARES ARMADO OTRAS Y CONCRETO MADERA FIBROCEMENTO

% % % % % % % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

15 001 - 20 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

20 001 - 25 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 100.00

25 001 - 30 000 0.00 0.00 33.33 0.00 0.00 0.00 66.67 100.00

30 001 - 40 000 0.00 0.00 67.03 0.00 0.00 0.00 32.97 100.00

40 001 - 50 000 0.00 0.00 84.62 0.00 0.00 0.00 15.38 100.00

50 001 - 60 000 0.00 0.00 86.46 0.00 0.00 0.00 13.54 100.00

60 001 - 70 000 0.00 0.00 80.87 0.00 0.00 0.00 19.13 100.00

70 001 - 80 000 3.55 0.00 68.79 0.00 0.00 0.00 27.66 100.00

80 001 - 100 000 0.00 0.00 69.06 0.00 0.00 0.00 30.94 100.00

100 001 - 120 000 2.70 0.00 63.51 0.00 0.00 0.00 33.78 100.00

120 001 - 150 000 0.00 0.00 70.51 0.00 0.00 0.00 29.49 100.00

150 001 - 200 000 0.00 0.00 88.00 0.00 0.00 0.00 12.00 100.00

200 001 - 250 000 0.00 0.00 75.86 0.00 0.00 0.00 24.14 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL 0.37 0.00 74.55 0.00 0.00 0.00 25.08 100.00



MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.65

PRECIO DE FRENTE EN AV. EN AV.

LA VIVIENDA AL EN ESQUINA CONDOMINIO DE POCO DE MUCHO EN CALLE TOTAL

EN US DÓLARES PARQUE TRAFICO TRAFICO

% % % % % % %

Hasta 4 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4 001 - 8 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

8 001 - 10 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

10 001 - 15 000 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 0.00 100.00

15 001 - 20 000 0.00 0.00 18.75 81.25 0.00 0.00 100.00

20 001 - 25 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

25 001 - 30 000 0.00 0.00 33.33 66.67 0.00 0.00 100.00

30 001 - 40 000 27.47 0.00 67.03 5.49 0.00 0.00 100.00

40 001 - 50 000 0.00 0.00 30.77 53.85 0.00 15.38 100.00

50 001 - 60 000 0.00 0.00 5.21 89.58 0.00 5.21 100.00

60 001 - 70 000 6.09 0.00 8.70 85.22 0.00 0.00 100.00

70 001 - 80 000 38.30 0.00 39.72 21.99 0.00 0.00 100.00

80 001 - 100 000 0.00 0.00 7.73 91.16 0.00 1.10 100.00

100 001 - 120 000 4.05 0.00 20.27 75.68 0.00 0.00 100.00

120 001 - 150 000 5.13 0.00 26.92 67.95 0.00 0.00 100.00

150 001 - 200 000 0.00 0.00 36.00 64.00 0.00 0.00 100.00

200 001 - 250 000 13.79 0.00 34.48 51.72 0.00 0.00 100.00

250 001 - 300 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

300 001 - 500 000 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 100.00

MÁS DE 500 000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL 6.47 0.00 35.79 57.16 0.00 0.58 100.00



UBICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.66

PRECIO DEL UNIDADES OFRECIDAS

ESTACIONAMIENTO SECTOR URBANO TOTAL

EN US DÓLARES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15

HASTA 1 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 001 - 2 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2 001 - 3 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3 001 - 4 000 10 0 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 2 9 43

4 001 - 5 000 7 0 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16

5 001 - 6 000 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 15

6 001 - 7 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

7 001 - 8 000 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7

8 001 - 9 000 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 19

9 001 - 10 000 0 0 0 0 800 0 0 0 0 0 0 0 0 69 869

MÁS DE 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 24 0 5 25 822 0 0 0 0 0 0 0 2 91 969



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.67


OFERTA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS SEGÚN PRECIOS DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.67

PRECIO DEL UNIDADES OFRECIDAS

ESTACIONAMIENTO SECTOR URBANO TOTAL

EN US DÓLARES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

HASTA 1 000 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4

1 001 - 2 000 3 70 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 73

2 001 - 3 000 0 0 0 0 0 0 0 0 200 0 0 50 0 0 250

3 001 - 4 000 0 0 16 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55

4 001 - 5 000 30 0 5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 37

5 001 - 6 000 0 0 5 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15

6 001 - 7 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

7 001 - 8 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001 - 9 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

9 001 - 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 33 70 26 0 55 0 0 0 200 0 0 50 0 0 434



1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura


OFERTA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS NO TECHADOS EN VENTA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.68


OFERTA TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS NO TECHADOS EN VENTA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO

FEBRERO DE 2011

CUADRO 2.68

FEBRERO DE 2011

CUADRO 3.1

ESTRATO

PRECIO DE MEDIO MEDIO MEDIO

LA VIVIENDA ALTO BAJO

EN US$ nº nº nº nº

HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES

HASTA 4 000 394 5 400 3 973 9 767

4 001 - 8 000 503 2 431 2 444 5 378

8 001 - 12 000 394 2 295 611 3 300

12 001 - 16 000 789 1 081 306 2 176

16 001 - 20 000 646 1 216 153 2 015

20 001 - 25 000 37 271 0 308

25 001 - 30 000 287 271 0 558

MAS DE 30 000 538 540 0 1 078

TOTAL 3 588 13 505 7 487 24 580

FUENTE: MIVIVIENDA

ELABORACIÓN: CAPECO

DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO


TOTAL


DEMANDA INSATISFECHA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 3.2

PRECIO DE DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIP.

LA VIVIENDA EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO

EN US$


HASTA 4 000 9 767 0 9 767 42.88

4 001 - 8 000 5 378 0 5 378 23.61

8 001 - 12 000 3 300 0 3 300 14.49

12 001 - 16 000 2 176 600 1 576 6.92

16 001 - 20 000 2 015 72 1 943 8.53

20 001 - 25 000 308 131 177 0.78

25 001 - 30 000 558 135 423 1.86

MAS DE 30 000 1 078 862 216 0.95

TOTAL 24 580 1 800 22 780 100.00

FUENTE: MIVIVIENDA


DISTRIBUCION DEL INTERES DE ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN EDAD DEL JEFE DEL HOGAR

RANGO DE PARTICIPACION

EDADES

%

20 a 25 6.00

26 a 30 15.00

31 a 35 25.00

36 a 40 22.00

41 a 45 11.00

46 a 50 11.00

51 a 55 6.00

56 a 60 4.00

> 60 1.00

Total 100.00 (*)

* Por razones de redondeo la suma es mayor en una unidad

FUENTE: MIVIVIENDA


FEBRERO DE 2011

CUADRO 3.3


DISTRITOS PARTICIPACION

%

José Bustamante y Rivero 12.14

Cayma 10.43

Sachaca 9.64

Arequipa 8.38

Cerro Colorado 10.43

Paucarpata 9.87

Alto Selva Alegre 6.16

Socabaya 6.10

Tiabaya 4.53

Jacobo Hunter 3.24

Mariano Melgar 5.43

Yanahuara 3.55

Miraflores 4.69

Uchumayo 4.77

Otros 0.66

Total 100.00


FUENTE: MIVIVIENDA


CUADRO 3.4

FEBRERO DE 2011

DISTRIBUCION DE LOS DISTRITOS DE PREFERENCIA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA


PARTICIPACION

%

Ladrillo o Bloque de Cemento 87.00

Piedra con barro 12.00

Otros 1.00

Total 13.00

FUENTE: MIVIVIENDA


MATERIAL

MATERIAL PREFERIDO PARA LAS PAREDES DE LA VIVIENDA DEMANDADA

CUADRO 3.5


FEBRERO DE 2011


Participación

%

Cemento 61.00

Parquet o Madera Pulida 17.00

Láminas Asfálticas, Vinílicos o similares 12.00

Losetas, Terrasos o similares 4.00

Tierra 3.00

Madera (entablados) 2.00

Otros 1.00

Total 100.00

FUENTE: MIVIVIENDA


Material

MATERAL PREFERIDO PARA LOS PISOS DE LA VIVIENDA DEMANDADA

CUADRO 3.6

FEBRERO DE 2011

Participación

%

Concreto Armado 85.00

Planchas de Calamina, Fibras 10.00

Madera 1.00

Tejas 1.00

Cañas o Esteras 1.00

Otros 3.00

Total 100.00 (*)


FUENTE: MIVIVIENDA


Material


MATERIAL PREFERIDO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA DEMANDADA

FEBRERO DE 2011

CUADRO 3.7

1 579 092 1283.2 341

2 45 000 291.0 203

3 35 928 198.0 187

4 91 107 200.1 453

5 436 404 1488.9 290

6 22 825 391.0 68

7 13 750 110.0 125

8 107 000 230.0 351

9 62 500 184.0 306

10 27 250 375.0 135

11 74 100 1388.0 59

12 62 624 189.0 335

13 125 955 2087.0 56

14 289 650 4650.0 62

15 183 150 450.0 407

16 11 500 250.0 46

TOTAL 259 852 1038.0 268

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción


1 Arequipa

2 Alto Selva Alegre


4 Cayma

5 Cerro Colorado

6 Characato

7 Jacobo Hunter

8 Mariano Melgar

9 Miraflores

10 Paucarpata

11 Sabandía

12 Sachaca

13 Socabaya

14 Tiabaya

15 Yanahuara

16 Yura

ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE TERRENOS SEGÚN SECTOR URBANO


FEBRERO DE 2011

CUADRO A

PRECIO POR M2

(US DÓLARES)SECTOR

PRECIO MEDIO

(US DÓLARES)

ÁREA PROMEDIO

M2


185

ANEXO 3 ASPECTOS CONCEPTUALES Y METODOLÓGICOS

La realización de la segunda investigación sobre el mercado de edificaciones urbanas en el área

geográfica definida como de estudio, la provincia de Arequipa contó con la ventaja de la aplicación

de un procedimiento teórico - conceptual reconocido y avalado a través de los resultados de

Estudios realizados en Lima Metropolitana y el Callao, lo que garantiza la suficiencia y consistencia

del modelo en cuanto a la interacción de estas variables fundamentales de este mercado específico.

En este anexo se describen los principales aspectos teóricos y metodológicos aplicados en la

realización del segundo Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de

Arequipa”, los cuales constituyen un producto de la experiencia acumulada por CAPECO en

investigaciones de la misma naturaleza dentro de la cual se cuenta la elaboración de los estudios

realizados anualmente en Lima entre 1996 y 2010 así como los realizados en las provincias de

Trujillo, Chiclayo, Arequipa y Piura.

A. CONSIDERACIONES CONCEPTUALES BÁSICAS

Como es de conocimiento, una edificación presenta características propias, tales como su alto costo

y precio, lo cual determina la necesidad de financiación para productores y compradores,

estableciéndose por esta vía una dependencia de la política monetaria y un estímulo para la

autogestión en su producción.

Las especificaciones propias del bien que constituye el objeto de intercambio en el mercado de

edificaciones urbanas, hacen que el funcionamiento de éste opere dentro de un marco estructurado

por condiciones particulares que sobrepasan los mecanismos convencionales de la interacción de la

oferta y la demanda.

Al interior del mercado de edificaciones urbanas, la dinámica particular genera interrelaciones con

agentes y sectores externos, destacándose en este sentido la intervención del sistema financiero,

cuya participación obedece a la necesidad de los agentes económicos (productores y

consumidores), por asumir, de un lado los altos costos que implica la producción de este tipo de

bien, y de otro los altos precios que involucra la adquisición del mismo.

De otra parte, no menos importante resulta el desencadenamiento que se propicia a nivel de

mercados secundarios que operan también dentro del marco del mercado inmobiliario. En este

sentido resulta importante la actividad que generan en el sistema global las unidades usadas y las


186

destinadas para el arriendo, las cuales en conjunto constituyen un producto del stock de

edificaciones que se forma como consecuencia de otra de las características propias del bien en

cuestión, en este caso su durabilidad.

La conformación de los precios de venta implica, dada la inmovilidad del bien, la inclusión de

variables relacionadas con las características propias de la unidad (área, acabados, destino, etc), y

de su localización geográfica (entorno físico y social). La interacción de estas variables genera a su

vez heterogeneidad en el mercado, la cual se manifiesta mediante la existencia de unidades con

igual destino y precio pero con características muy diferentes entre sí.

A nivel de los agentes económicos que intervienen en el mercado se presenta también un alto grado

de diversidad. En el caso de la oferta de edificaciones el mercado permite la presencia simultánea

de formas de producción de carácter legal (de tipo capitalista, estatal y por encargo), con formas

ilegales (presente particularmente en procesos de autoconstrucción). En cuanto a la demanda, la

cual involucra hogares y personas naturales y jurídicas, las motivaciones individuales comprenden

una gama diversa de necesidades: satisfacción de la necesidad habitacional, desarrollo de

actividades productivas, o sencillamente la rentabilidad que genera la inversión en inmuebles de

esta naturaleza.

Considerando las características identificadas de este mercado y del bien que genera, el análisis

global de las mismas permite concluir la importancia y necesidad de considerar el universo de

variables requeridas en la explicación del comportamiento de las unidades de la oferta y la demanda

tales como la tenencia de edificaciones, la intención de compra, los niveles de ingresos, el sistema

de financiación, etc, extrayendo a la vez aquellas consideradas como fijas o constantes para

neutralizar su influencia en este mercado específico (variables macroeconómicas, principalmente).

Como componentes de la oferta total de edificaciones urbanas se tiene el conjunto de edificaciones

terminadas (stock) que representan la mayor proporción, y las unidades que se encuentran en

proceso de construcción (actividad edificadora y oferta de edificaciones). De otro lado, la demanda

total o potencial se encuentra integrada por todos los hogares y personas naturales y jurídicas

asentadas en la zona urbana de la cobertura geográfica de estudio.

Es importante tener en cuenta que, de acuerdo con los planteamientos formulados en las presentes

investigaciones, " ... a nivel metodológico la principal limitación radica en el desarrollo incompleto del

modelo de mercado de edificaciones urbanas y en especial de vivienda. La falta del mismo es lo

que ha determinado que tanto la oferta como la demanda se estimen únicamente para las


187

edificaciones nuevas, lo cual implica una cobertura parcial.... Al respecto, con frecuencia se cita al

profesor Currie cuando afirma que la oferta y demanda de vivienda nueva constituyen sólo una

proporción muy pequeña de la oferta y demanda de vivienda total." (CENAC. 1991. QUIGLEY, J.M.

1979). El tratamiento de esta limitación de la metodología del Estudio se explica en varios apartes

del documento y corresponde a la naturaleza de los principales usuarios del mismo, los cuales se

desempeñan económicamente en el mercado formal de edificaciones nuevas.

En términos económicos de alcance general, tanto la oferta como la demanda de unidades nuevas

o usadas se dan en función de la compra del bien, su arriendo, intercambio del disfrute del mismo

por servicios, o mediante operaciones de producción para uso propio, en la cual coinciden las

unidades económicas del mercado, tal como se ilustra en la Tabla 1.

El tipo de intercambio de las edificaciones nuevas que contempla el Estudio corresponde a su

realización en el mercado a través de la venta de las mismas, es decir, considera el intercambio

comercial de las unidades. En este sentido, la materialización del intercambio depende de la

existencia de demanda efectiva y de que el bien se ajuste a los gustos y preferencias del

demandante, en lo que tiene que ver con sus atributos internos y externos.

TABLA 1

MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS

OOMPONENTE UNIDADES PRODUCCIÓN ESTADO DESTINO DESARROLLO OBJETO PRECIOS

OFERTA DEMANDA

HOGARES EMPRESAS

FORMAL INFORMAL SUBNORMAL

NUEVA USADA SUBDIVIDIDA CAMBIO DE USO LOTE

VIVIENDA UNIDAD MULTIFAMILIAR OFICINAS COMERCIO OTROS DESTINOS

TERMINADA DESARROLLO PROGRESIVO LOTE CON UNIDAD BÁSICA LOTE CON SERVICIOS LOTE URBANIZABLE

COMERCIALIZABLE VENTA-COMPRA (Habitar) VENTA-COMPRA (Arrendar) NO COMERCIALIZABLE USO PROPIO ARRIENDO O. PARALIZADAS OTRAS

RANGOS SEGÚN: DESTINO AREA LOCALIZACIÓN ACABADOS ETC.

Dado que para Estudios de esta naturaleza no se cuenta con un modelo predeterminado, la

metodología se orienta hacia la obtención periódica de la información, de manera directa, mediante

trabajos de campo (encuestas).

La recopilación de estos datos permite la construcción de dicho modelo, especialmente de demanda

de vivienda, pues las condiciones básicas de sus agentes, excepto las preferencias, no cambian en

el corto ni en el mediano plazo en virtud de su relación de dependencia con variables estructurales

como el ingreso.


189

Bajo estas consideraciones el Estudio, aunque los reconoce como componentes de la oferta total,

no considera el mercado de unidades usadas para venta, arrendamiento, cambio de uso, etc, y los

mercados informal y subnormal, que operan parcialmente al margen de las normas en sectores

consolidados, en el primer caso, y a través de la urbanización no autorizada y las invasiones, en el

segundo.

La cobertura conceptual que considera el Estudio se aprecia en el esquema de la Tabla 3, donde se

presenta la conformación de la actividad edificadora.

Definiciones básicas

Las variables de la actividad edificadora que se definen a continuación están referidas

cronológicamente en todos los casos al período de recolección de la información en la provincia de

Arequipa, en este caso, el mes de febrero de 2011.

- Actividad edificadora: Corresponde a la suma del área de construcción de todas las

edificaciones en proceso, considerado éste desde la fase de preliminares (movimiento de

tierras), hasta la fase de terminadas sin ocupar, terminadas mayoritariamente desocupadas

o parcialmente ocupadas con registro de proceso productivo. Bajo este criterio se identificó

la totalidad de obras cuya área de construcción resultara superior a los 40 m².

- Edificaciones comercializables: Obras terminadas o en construcción que se ejecutan con el

objeto de ser ofrecidas en el mercado de la ciudad. Es decir, la oferta total de edificaciones,

compuesta por la oferta inmediata y la oferta futura. Este concepto incluye también las

edificaciones vendidas.

- Oferta inmediata: Área o número de unidades de las edificaciones en venta, estando en

proceso de construcción o totalmente terminadas.

- Oferta futura: Comprende el área o número de unidades de las edificaciones en

construcción que ingresarán al mercado en los próximos meses.

- Oferta total: Conformada por la oferta inmediata más la oferta futura

- Edificaciones no comercializables: Las obras o las unidades paralizadas y las edificaciones

que se construyen para arriendo o uso propio.


191

- Precio de venta por metro cuadrado: Es el resultado de dividir el precio de venta total

(incluido I.G.V.) por el área privada del destino considerado (vivienda, local comercial,

oficina), expresado en dólares.

- Promedios ponderados: Los datos relacionados con valores promedios de algunas variables

son generados a través de programas estadísticos, los cuales asignan un peso específico a

cada observación para luego sobre este resultado calcular la media; a este procedimiento se

le denomina promedio ponderado.

Este tipo de promedios se utiliza siempre que las observaciones objeto de estudio presentan

algún grado de heterogeneidad entre sí, y específicamente cuando las frecuencias son muy

diversas, dado que en este caso el promedio simple difiere ampliamente del promedio

ponderado. En este sentido no es recomendable utilizar operaciones entre ellos, tales como

adiciones, multiplicaciones, razones, etc, por cuanto dicha estadística corresponde a la

sumatoria del producto de cada uno de los valores por su frecuencia sobre la población

total.

De esta manera el área promedio corresponde a la sumatoria del producto: área privada por

unidad, por su frecuencia (número de unidades registradas en dicha observación), sobre el

total de unidades censadas. Igualmente, para el precio unitario promedio y el precio

promedio por metro cuadrado.

En este contexto, los análisis que se generen de estos datos deben ser manejados

técnicamente. Se recomienda que las verificaciones, profundizaciones, proyecciones o

interpolaciones se realicen utilizando las bases de datos, programas correspondientes y

paquetes estadísticos disponibles en CAPECO.

- N.I. No Informa: Bajo esta denominación se clasificaron las variables para las cuales no se

logró obtener información, especialmente en casos como:

- Áreas, particularmente en las obras en que fue necesario recurrir a la estimación del área

total de construcción de la edificación, y en las que no se contó con los elementos

suficientes para llegar a la estimación de áreas individuales (por unidad).

- Fechas de iniciación y/o terminación de obras por desconocimiento del informante o

simplemente voluntad del constructor de no suministrar dicha información.


192

2. DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA

La demanda efectiva de vivienda representa principalmente la acción de los hogares interesados en

adquirir una solución habitacional y que poseen la capacidad económica suficiente para afrontar

directamente la atención de sus necesidades parciales o totales de vivienda. Se expresa en función

del precio del bien y de los ingresos de los demandantes potenciales interesados en comprar en el

mercado inmobiliario de la zona.

En el caso concreto de esta investigación, la demanda efectiva se estima para los hogares que

desean y tienen la capacidad económica para comprar unidades nuevas, terminadas total o

parcialmente, usadas, o un lote (con o sin servicios), en el cual la familia asume directamente la

producción de su vivienda.

Además de lo anterior, las características deseadas para la vivienda son determinantes en la

operación de mercado que se materializa con la compra del bien, las cuales generalmente

corresponden a la idiosincrasia que se forma como resultado de las condiciones sociales y

económicas del hogar y del medio que comparte.

La demanda de vivienda se estudia para el mercado formal de edificaciones urbanas de la provincia

de Arequipa, considerando la totalidad de la población residente. Esto significa que, como se explicó

en las consideraciones conceptuales básicas, si bien este mercado coexiste con otros informales y

subnormales, en el caso actual la demanda se estudia en el escenario o contexto más pertinente

para los principales agentes empresariales del sector. No obstante esta condición, la competencia

de los mismos es captada por el Estudio y las decisiones de los hogares en este sentido son

reflejadas en los resultados que se presentan en el documento.

En el capítulo tercero se realiza una estimación de la demanda efectiva de vivienda, considerando

también los principales aspectos cualitativos de la misma.

Definiciones básicas

- Hogar: Es el conjunto de personas, sean o no parientes, que ocupan en su totalidad o en

parte una vivienda, comparten las comidas principales y atienden en común otras

necesidades vitales. Por excepción, se considera hogar al constituido por una sola persona.

- Vivienda: Es todo local estructuralmente separado e independiente, formado por un cuarto o


193

conjunto de cuartos, destinado al alojamiento de uno o más hogares.

También se considera vivienda al local que, aunque no está destinado al alojamiento de

personas, es ocupado como lugar de residencia por un hogar.

Se entiende por separación, si la vivienda está rodeada por paredes, tapias, etc. y cubierta

por un techo que permite que una o más personas se aíslen de otras que forman parte de la

comunidad.

Se entiende por independencia, si la vivienda tiene acceso directo desde la calle mediante

una escalera, pasillo, corredor, etc. Es decir, cuando sus ocupantes pueden entrar y salir de

su vivienda sin cruzar por las habitaciones ocupadas por otras personas extrañas al hogar.

- Demanda potencial: Conformada por todos aquello hogares que no son propietarios de una

vivienda.

- Demanda efectiva: Constituida por los hogares para lo cuál se parte de la demanda

potencial, filtrándola en función a dos variables:

* Interés en adquirir o construir una vivienda nueva

* La oportunidad de compra o construcción, las cual no debe exceder de los 24 meses.

- Demanda insatisfecha: Es la diferencia entre la demanda efectiva y la oferta inmediata de

vivienda, a cada nivel de precios de venta de la vivienda, los cuales incluyen I.G.V.

- Ingreso mensual del hogar: Es la sumatoria de los ingresos mensuales percibidos por los

miembros del hogar, que aporten permanentemente para el pago de los gastos regulares de

sostenimiento del mismo.

- Estrato socioeconómico: La estratificación es el proceso de dividir o clasificar una población

determinada en grupos que sean lo más homogéneos dentro de sí mismos y a la vez lo más

heterogéneos entre ellos, con el propósito de obtener a estos niveles desagregaciones en el

análisis y en los resultados, que permitan optimizar el uso de la información requerida y

generada por el Estudio.

- N.I. No Informa: Bajo esta denominación se clasificaron las variables para las cuales no se


194

logró obtener información, especialmente en ingresos, ahorro, valor de la cuota mensual

para un crédito de largo plazo, cuota inicial, etc., por cuanto el hogar consideró pertinente no

aportar dicha información.

B. OBJETIVOS

Con base en las delimitaciones conceptuales planteadas en los literales anteriores, se formulan a

continuación los objetivos de cada uno de los dos principales componentes del Estudio.

1. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES URBANAS

Determinar el volumen y la composición de la actividad edificadora en la zona urbana de la provincia

de Arequipa, con el propósito de establecer la situación real del sector e identificar las

características principales de la oferta comercial total y de vivienda.

Actividad edificadora y oferta total de edificaciones: Dimensión total, por área y unidades;

composición por destinos; situación con respecto al mercado; distribución por precios; localización

espacial.

Oferta de vivienda. Además de los aspectos anteriores: Naturaleza del constructor; tipo de vivienda;

tamaño de la vivienda.

2. DEMANDA DE VIVIENDA

Estimar a través de un ejercicio de proyección la demanda efectiva de vivienda de los hogares

residentes en el área urbana de la provincia de Arequipa, determinar sus principales características

socioeconómicas y preferencias cualitativas con respecto a la vivienda que desean adquirir en el

mercado inmobiliario local.

Actitud del hogar frente al mercado de vivienda: Hogares interesados en comprar vivienda

Demanda efectiva por vivienda: Expectativas sobre el precio de venta; demanda efectiva por

vivienda según rangos de precio; distribución de la demanda efectiva según precio de la vivienda y

estrato socioeconómico; demanda efectiva según ingresos del hogar; distribución de la demanda

efectiva según precio de la vivienda y ocupación del jefe del hogar.


195

Demanda insatisfecha: Diferencia entre la demanda efectiva (hogares) y la oferta inmediata de

vivienda (unidades), a cada nivel de precios.

Principales características deseadas para la urbanización, sector urbano preferido para comprar

vivienda.

C. COBERTURA

Al igual que para las investigaciones anteriores, el presente Estudio se llevó a cabo en el área

urbana de la provincia de Arequipa, dado que en esta zona se desarrolla una importante actividad

edificadora que opera a nivel agregado, integrando la oferta de edificaciones como un todo, ante la

cual actúan los consumidores en el momento de tomar decisiones relacionadas con su lugar

habitual de residencia.

La cobertura comprendió un total de 16 distritos.

D. METODOLOGÍA

1. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES NUEVAS

Para el análisis de los aspectos relacionados con la actividad edificadora y la oferta de edificaciones

nuevas, la información necesaria se obtuvo mediante el uso de mecanismos directos de

recolección, en este caso a través de procedimiento censal, del cual se presentan a continuación los

principales aspectos metodológicos.

Universo de estudio

Estuvo conformado por todas las edificaciones que se encontraban en proceso de construcción

durante el período de recolección de la información, localizadas en la zona definida como cobertura

geográfica del Estudio, independientemente de que tuviesen o no licencia de construcción. Para

efectos del Estudio se consideró que el proceso de construcción se inicia con el movimiento de

tierras de la obra, y culmina con las obras terminadas (sin ocupar o mayoritariamente desocupadas),

y parcialmente ocupadas. Así, hicieron parte del censo:

. Obras terminadas sin ocupar

. Obras terminadas en las cuales la mayor parte de sus unidades se encontraban sin ocupar.


196

En este caso el área objeto de censo correspondió exclusivamente al área desocupada.

. Obras sin terminar, parcialmente ocupadas. En este caso, la edificación debía estar

minoritariamente ocupada y registrar en el área restante proceso constructivo. Esta última

correspondió al área objeto de censo.

Se excluyeron las edificaciones individuales en proceso de construcción que registraran un área

inferior a 40 m², dado que generalmente estas corresponden al sector informal y subnormal, el cual

no fue objeto de cuantificación en la investigación. Sin embargo, proyectos habitacionales que

comprendían casas o departamentos de un área inferior a 40 m² fueron censados como conjunto.

En el caso de ampliaciones se incluyeron aquellas que, además de tener un área de construcción

mayor a 40 m², superaran el área inicialmente construida. El área objeto de censo corresponde

únicamente al área de ampliación.

La remodelación de edificaciones se incluyo únicamente cuando cumplía las siguientes

especificaciones:

. Área superior a 200 m²

. Edificaciones mayoritariamente desocupadas

. Cambio en materiales

. Cambio en acabados (de fachada y/o áreas interiores)

. Modificación en la subdivisión de espacios y ambientes

. Refuerzo estructural, etc.

De acuerdo con lo anterior, no se incluyeron obras que se encontraban en mantenimiento o

conservación (pintura por ejemplo). Al igual que en el caso anterior, el área a censar comprendió la

correspondiente a la remodelación.

Entrevistado

En todas las edificaciones en proceso, la información fue solicitada al ingeniero, arquitecto,

residente, supervisor de obra y en última instancia al maestro. Otra fuente adicional de información

considerada como válida correspondió a los responsables del área comercial de las empresas.

Posteriormente y con el propósito de verificar y complementar la información, se realizaron revisitas,

entrevistas telefónicas y visitas a empresas.


197

Método de recolección

Siguiendo los objetivos de la investigación, enfocados hacia la obtención de la información

necesaria en todas las edificaciones que conforman el universo de estudio y teniendo en cuenta su

número y dispersión geográfica, se consideró pertinente aplicar la técnica de la enumeración

completa de la población. Por lo tanto, en este caso se efectuó un censo de obras en proceso de

construcción en las unidades que conformaban la cobertura geográfica, 16 distritos de la provincia

de Arequipa.

Este método constituye la única opción válida para el estudio de un universo de las condiciones que

caracterizan la oferta de edificaciones urbanas. Los procedimientos de tipo muestral no son

recomendables, dada la diversidad de las obras que conforman la actividad edificadora, la baja

disponibilidad de información requerida para el diseño y la falta de una marco muestral adecuado.

Capacitación del equipo de campo

De manera previa a la recolección de la información se realizó un curso de capacitación tras el cual

se seleccionó el grupo de trabajo de campo. El entrenamiento comprendió sesiones intensivas de

instrucción teórica y de práctica de recolección, sobre los siguientes aspectos y actividades:

- Objetivos del Estudio

- Metodología general y de obtención de información

- Organigrama. Funciones del personal vinculado

- Aspectos administrativos

- Precisión de los conceptos sobre las variables seleccionadas

- Técnicas de presentación y entrevista

- Manejo de cuestionarios

- Procedimiento físico de distribución en el terreno

- Manejo de cartografía

- Simulación de varios casos de entrevista

- Selección de personal con base en el rendimiento observado en las simulaciones

Recolección de información

El equipo de campo estuvo conformado por un grupo conformado por un supervisor general de

campo y dos investigadores (censistas). Se empleó la técnica de barrido, para lo cual en todos los


198

casos se emplearon vehículos.

Período de recolección

El registro de la información tuvo lugar entre los meses de enero y febrero de 2011, en horas

laborales, con el fin de optimizar los rendimientos de las actividades de campo al tener una alta

probabilidad de localizar al mejor informante en las obras.

Este mismo espacio de tiempo incluyó, además de las actividades propias de recolección, la

implementación de rutinas orientadas hacia el control de cobertura y calidad de la información,

función realizada por los coordinadores del trabajo de campo. Este operativo se desarrolló una vez

concluidas las zonas ya cubiertas a fin de complementar la información y empleando para ello dos

vehículos contratados exclusivamente para esta actividad.

De manera posterior al período de recolección, el grupo de investigación realizó actividades de

complementación y pruebas de cobertura geográfica.

Revisión, crítica y codificación

La revisión de la información estuvo a cargo de los investigadores (censistas) directamente en el

trabajo de campo y el segundo nivel fue responsabilidad del supervisor general en la oficina. En los

casos en los cuales se requirió aclaración o ampliación de la información recolectada, esta se hizo

mediante revisitas a la obra, consultas telefónicas y visitas al constructor en su oficina. El proceso

definitivo de crítica se produjo posteriormente a cargo de especialistas asignados para este fin.

Cabe mencionar a este respecto la aplicación de mecanismos de estimación de la variable precio

de la unidad (viviendas, oficinas o locales comerciales), implementados con el propósito de eliminar

la presencia de unidades con precio indefinido en los resultados que involucran esta variable. Dicho

procedimiento de estimación planteó como principales puntos de partida:

- Clasificación de la información disponible, captada durante el período de recolección de

información (febrero de 2011), según localización geográfica de las obras (referencia

cartográfica a nivel de sector, distrito, zona censal y manzana), y destino (teniendo en

cuenta sus características particulares), con el objeto de definir la tendencia de la variable

en un lugar determinado y así poder ajustar las unidades de precio indefinido a esta misma

tendencia


199

Una vez verificada la consistencia de la totalidad de la información, el equipo de oficina (supervisor

general), realizó la codificación de los formularios, con el fin de facilitar las actividades de captura y

procesamiento de la misma.

Las pruebas finales de crítica se efectuaron durante el procesamiento, contrastando la consistencia

de la información.

Procesamiento y producción de resultados

El sistema de procesamiento de la información integró los procesos de captura, detección y

corrección de inconsistencias, generándose posteriormente bases de datos con información

depurada, adecuada para la producción de tabulados empleando para ello paquetes estadísticos.

Tanto estos como las bases de datos, pueden ser ingresados y operados en los equipos de

computación de CAPECO.

2. DEMANDA DE VIVIENDA

La estimación de la demanda es un ejercicio práctico de proyección que parte del estudio base

desarrollado por el Fondo Mivivienda S.A. denominado: Estudio de Mercado de la Vivienda Social

en Arequipa, Edición 2004, y complementado con la información obtenida por CAPECO en su

encuesta de hogares en Lima Metropolitana, en el 2010.

La estimación no pretende ser exhaustiva en sus detalles, sino mostrar como sería la evolución

de la tendencia de la demanda en la ciudad de Arequipa. Para ello parte de tres supuestos

fundamentales:

• El primero es que el crecimiento de la demanda en la ciudad de Arequipa ha presentado

las mismas tasas que en la ciudad de Lima.

• El segundo es que las características y preferencias no han sufrido alteración respecto

de sus totales.

• El tercero es que las características de la estructura de la demanda por vivienda, según

precio, en la ciudad de Lima pueden ser superpuestas en la ciudad de Arequipa,

respetando el orden de los totales que el estudio base establece.


200

El primer supuesto permite proyectar la información del estudio base al 2010, mientras que la

combinación del segundo y tercero permite proyectar la estructura de la demanda según precio

de la vivienda.

Asimismo, y a manera de complemento, se han incluido dos cuadros del estudio base, los

relacionados con la edad del jefe de hogar y los distritos de preferencia.


204

ANEXO 5 PRECIOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCION EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA

MAESTRO HOME CENTER

Av. Lambramani s/n Cruce con Av. Los Inkas Teléfono: 054-221983 Anexo 119

Nextel: 425*7770

S/.

Cemento Yura

19.50

Fierro 5/8 (corrugado de 9m) Aceros Arequipa

45.38

Fierro ½ (corrugado de 9m) Aceros Arequipa

29.95

Fierro de 12 mm (corrugado de 9m) Aceros Arequipa 25.95

Fierro de 3/8 (corrugado de 9m) Aceros Arequipa

16.25

Fierro de 6 mm (1/4) Aceros Arequipa

6.50

Alambre recocido N° 8 x 10 Kg.

40.00


40.00


4.00

Clavos de 2" x 1 Kg.

3.80

Clavos de 2 ½" x 1 Kg.

3.80


3.80


3.80

Ladrillo King Kong (1000)

845.00

Ladrillo Pandereta 6h maquinado (1000)

845.00

Ladrillo Techo maquinado 15x25x30 (1000)

2100.00

Ladrillo Techo maquinado 12x25x30 (1000)

2100.00

Arena Gruesa (m3)

46.20

Arena Fina (m3)

51.70

Piedra Chancada (m3)

83.60

SODIMAC Av. Porongoche N° 501-512

telefono: 054-599700

Cemento Yura

19.50


41.85


26.95



15.14

Fierro de 6 mm (1/4) Aceros

6.06


205

Arequipa


38.00


38.00


3.80


5.20


10.99


10.99


10.99


920.00


870.00

Ladrillo Techo Gris 15x25x30 (1000)

2130.00


2130.00

Arena Gruesa Amarilla (m3)

46.20

Arena Fina (m3)

51.70


83.40

Ferretería "VIRGENCITA DE COPACABANA" Av. Mariscal Castilla 705 - Mariano Melgar Teléfono: 054-761617 / 959235505

Cemento Yura

19.50


46.50


28.50



16.50


32.00


40.00


4.00


500.00


600.00


2300.00


2200.00


2200.00

Arena Gruesa Amarilla (m3)

130.00

Arena Fina (m3)

180.00

Gravilla 3/4 (m3)

220.00

Gravilla 1/2 (m3)

220.00

Hormigon (m3)

160.00


180.00


206

FERRETERIA ALEXANDER

Av. Mariscal castilla 711- A1 - Mariano Melgar Teléfono: 054-455284 / 959896733

Cemento Yura

19.50


42.50


27.80


15.80


6.20


32.00


40.00


4.00


4.00


2.00


2.00


2.00

Ladrillo King Kong H-9 9x14x24 (1000)

720.00

Ladrillo King Kong Fortaleza 10x14x24 (1000)

750.00

Ladrillo Pandereta 10x14x23

720.00


2200.00


2000.00

FERRETERIA JEFERSON Av. Mariscal Castilla 701 - A Esq. Con Malecón Zolezzi

Teléfono: 054-427510 - 054-334856

Cemento Yura

19.80


44.30


28.50


15.80


30.40


38.00


3.80


3.80


3.80


3.80


3.80


490.00

Ladrillo Pandereta 4h (1000)

590.00


207


850.00


1950.00


1700.00

Ladrillo Hueco 12x30x30

2350.00

Ladrillo Hueco 15x30x30

2400.00

Arena Gruesa (m3)

45.00

Arena Fina (m3)

47.00


45.00

FERRETERIA MACONSA Av. Mariscal Castilla 703 - C - Mariano Melgar

Teléfono: 054-451706

Cemento Yura

19.50


43.50


29.00



16.20


3.00


32.00


40.00


4.00


4.50


4.50


4.50


4.50


490.00

Ladrillo Pandereta 4h (1000)

590.00

Ladrillo Pandereta 6h maquinado (1000) Ladrillo Techo Gris 15x25x30 (1000)

1250.00


1000.00

Arena Gruesa (m3)

150.00

Arena Fina (m3)

170.00

Piedra base (m3)

150.00

Hormigón (m3)

150.00

209

Crédito Hipotecario BCP, tu casa propia un éxito más en tu vida. BCP Bienvenido

el éxito

Crédito Hipotecario Tradicional: Con el Crédito Hipotecario Tradicional BCP,

compra la casa que necesitas y vive como quieres vivir. Dirigido a clientes con

renta de 5ta Categoría.

Flexibilidad con las mejores condiciones de financiamiento. Financiamos la

compra y construcción de vivienda, compra de terreno, compra de casa de playa y

campo y ampliación y remodelación.

- Créditos en moneda nacional o extranjera.

- Tasas fijas durante toda la vida del préstamo (1)

- Gran accesibilidad: Todos los clientes con ingresos brutos mensuales desde

US$ 400 ó S/. 1,400.

- Créditos desde US$ 10,000 o S/. 32,00.

- Financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble (2)

- El plazo más conveniente en ambas monedas: entre 4 y 25 años.

- Sin comisiones por pre pagos.

- Sin comisiones por realizar cambios de plazo, cuota o fecha de pago de

crédito.

Nuevo Crédito MiVivienda:

- Créditos en moneda nacional.


- Financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble (2)

- Para viviendas desde S/.50,400 (14 UIT) hasta S/180,000 (50 UIT) (3)

- Premio del Buen Pagador (4) si realizas tus pagos puntualmente (en el 2010 el

valor del premio fue de S/12,500)

- El plazo más conveniente: entre 10 y 20 años.



crédito.

Crédito Hipotecario Autoconstrucción: Con el Crédito Hipotecario

Autoconstrucción del BCP, puedes construir, ampliar o mejorar la casa que te

mereces.

- Si eres dueño de un terreno financiamos hasta el 80% del valor del terreno,

desembolsamos el total del crédito en una sola transacción.

- Para un financiamiento desde el 81% hasta el 200% del valor del terreno, se

realizan desembolsos por avance de obra.


- Gran accesibilidad: Todos los clientes con ingresos brutos mensuales desde

US$ 400 ó S/. 1,400.

- Créditos desde US$ 10,000 o S/. 32,00.

- El plazo más conveniente en ambas monedas: entre 4 y 25 años (entre 4 y 15

para clientes con rentas de 3era Categoría)



crédito

Crédito Hipotecario con Remesas del Exterior: Para ti que recibes regularmente

dinero de tus familiares que viven en el exterior y quieres tú casa propia.

Si recibes dinero por remesas de algún familiar directo que vive en el

extranjero, ahora podrás comprar el inmueble de tus sueños gracias a este

crédito. Sólo tienes que demostrar un buen comportamiento de pago mediante la

recepción mensual y el ahorro de remesas en la cuenta Ahorro Hipotecario.

- Créditos en moneda extranjera.

210

- A través de este producto puedes acceder a un Crédito Hipotecario BCP,

depositando mensualmente en la cuenta “Ahorro Hipotecario” el monto que

correspondería a la cuota del crédito.

- La recepción de las remesas en la cuenta Ahorro Hipotecario genera un récord

de pago y demuestra la capacidad de ahorro del cliente. Además, permite

ahorrar parte de la cuota inicial.

- Flexibilidad en el periodo de ahorro: Nuestro producto contempla distintos

periodos de ahorro.

Crédito Hipotecario con Ahorro Local: Con el depósito mensual de tu cuota por

fin tendrás tu casa propia.

¿Trabajas en una actividad económica lícita pero no eres capaz de sustentar

formalmente todos tus ingresos? Entonces, este crédito te ayudará a comprar el

inmueble que deseas.


- A través de este producto puedes acceder a un Crédito Hipotecario BCP en

soles, depositando mensualmente en la cuenta Ahorro Hipotecario el monto que

correspondería a la cuota del crédito.

- El depósito mensual en la cuenta Ahorro Hipotecario genera un récord de pago

y demuestra la capacidad de ahorro del cliente. Además, permite ahorrar parte

de la cuota inicial.

- Flexibilidad en el periodo de ahorro: Contempla distintos periodos de ahorro.

Crédito Hipotecario para el Pequeño y Mediano Empresario: Dirigido a empresarios

de la pequeña y mediana empresa que tengan negocios formales con ventas anuales

desde US$10,000 0 S/32,000 hasta US$300,000 o S/.1, 000,000. Financiamos la

compra y construcción de vivienda, construcción de terreno y ampliación y

remodelación.



- Financiamiento desde S/. 32,000

- Plazo entre 4 y 15 años.



crédito

Si tienes cualquier consulta o requieres mayor información sobre nuestros

productos o servicios, puedes acudir a nuestras Oficinas o Canales de Atención.

Banca por Teléfono 311-9898

Banca por Internet www.viabcp.com

(1) Si deseas podrás solicitar tasa mixta (2) Los porcentajes de financiamiento aplican sobre el menor valor entre el precio de venta y el

valor comercial (de acuerdo al informe de tasación)

(3) Aplicará el valor de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) vigente a la fecha de desembolso publicada en la página de SUNAT. (El valor de la UIT para el año 2011 es de S/3,600)

(4) El premio del buen pagador puede ser modificado por el Fondo MiVivienda y será publicado en www.viabcp.com. Si el cliente incurre en mora mayor a 30 días, dentro de la cuota

correspondiente al crédito se incluirá el monto proporcional al Premio Buen Pagador durante

los siguientes 6 meses. Adicionalmente, si el cliente realiza un prepago perdería

proporcionalmente el Premio del Buen Pagador de acuerdo en lo indicado en el DS 003-2008.

Seguros Asociados: Seguro de Desgravamen individual: 0.049% (Pacífico Vida, Póliza Nº 139853),

Seguro de Inmueble: 0.029% (Pacífico Vida/Póliza Nº 716541). Para inmuebles, en caso de siniestro,

denunciar el hecho a la Delegación Policial más cercana en un plazo máximo de 24 horas, y dar aviso

inmediato a la Compañía de Seguros. Para desgravamen, en caso de siniestro, acercarse a cualquier

oficina del BCP dentro de los 3 meses siguientes a la ocurrencia del siniestro. El plazo en mención

no es de caducidad del seguro. No cobramos comisiones por cambios de plazo, fecha de pago,

refinanciamiento, comisión por servicio de cobranza de mora temprana, mora tardía y prepagos. Si

cobramos portes: dólares US$3.50 o soles S/.10.00 y comisión por administración de póliza endosada:

dólares US$6.00 o soles S/. 18.00.

En caso de incumplimiento: Interés Moratorio (TEA Moratoria: dólares 5%, soles 10%). Los gastos de

Tasación, Estudio Externo, Notariales y Reg. Públicos los asume el cliente. TEA expresada en base a

un año de 360 días. Información difundida según Ley Nº 28587 y Resolución SBS Nº 1765-2005. Aplica

ITF (0.005%) del monto de la transacción. Información sobre restricciones, costos y tributos

aplicables a través de Banca por Teléfono al 311 9898 o nuestra Banca por Internet www.viabcp.com.

http://www.viabcp.com/



215

CARTILLA DE LA INFRAESTRUCTURA PARA RED DE TELECOMUNICACIONES

PARA SU IMPLEMENTACION DISPOSITIVOS LEGALES

• Normas Técnicas para las Obras de Planta Externa - Telefónica, en Urbanizaciones y Edificios RESOLUCION DIRECTORIAL N° 138-87-TC/TEI publicado el 04/06/1987 • Norma EM 020: Instalaciones de Telecomunicaciones (Edificaciones) D.S. N° 011-2006-VIVIENDA publicado el 8/05/2006 ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA EL CABLEADO DE EDIFICIOS OBRA CIVIL

NOTAS

1. La canalización será del tipo cerrada, es decir todas las cámaras deben estar unidas entre sí. 2. La canalización será de uso exclusivo de la red de comunicaciones. 3. La cámara de enlace será del tipo D-C (1.9x1.1x1.6) o mayor según la cantidad total de

departamentos. 4. La instalación o no de un armario de telefonía en el interior del Condominio será definida de

acuerdo a la cantidad total de departamentos. 5. La instalación o no de una TROBA para CATV en el interior del Condominio será definida de

acuerdo a la cantidad total de departamentos.

Descripcion Edificio Condominio

Canalizacion de

Enlace con TdP

(CE)

Es la canalización que discurre desde el

registro principal o desde la cámara de

entrada hasta el límite de propiedad a fin

de conectarla a la red pública. Esta

conexión será única y de acuerdo al

estudio de factibilidad.

2 ductos PVC-Pesado

(1x3" para telefonía +

1x3" para Tv por cable)

4 ductos PVC-Pesado



Cámara de enlaceCámara asociada a la canalización de

enlace con TDP.------

X-A : 1.5x1.0x1.2 m

L x A x H

(para telefonía y Tv por

cable)

Canalizacion de

distribucion

Es la canalización que discurre desde la

cámara de entrada y atiende a más de 01

block

------

4 ductos PVC-Pesado



Cámara de

distribucion

Cámara asociada a la canalización de

distribución------

X-A : 1.5x1.0x1.2 m

L x A x H


cable)

Canalizacion

auxiliar

Es la canalización que discurre desde el

registro principal hasta una cámara de

paso

------

2 ductos PVC-Pesado

(1x 2" para telefonía + 1x2"

para Tv por cable)

Cámara de pasoCámara asociada a la canalización

auxiliar

X-B : 1.2x0.6x1.0 m

L x A x H


cable)

RT

RS

RT

RT

cs

RT

RS

RT

RT

csCP

RT

RS

RT

RT

csCP

RT

RS

RT

RT

csCP

RT

RP

RT

RT

csCP

RECALZADA

VEREDA

CE

ESTRUCTURA DE LA RED INTERIOR DE UN EDIFICIO

LEYENDA CE: Canalización de Entrada CP: Canalización Principal CS: Canalización Secundaria RE: Registro de Enlace RP: Registro Principal RS: Registro Secundario RT: Registro de Toma

216

ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA EL CABLEADO DE EDIFICIOS

INFRAESTRUCTURA INTERNA

NOTAS 1. Todas las montantes, tanto el Registro Principal como el Registro Secundario deben contar con

tapa de seguridad y paredes de madera de 2 cm de ancho (fondo y laterales). 2. Las medidas indicadas son interiores. 3. Todas las montantes, tanto el Registro Principal como el Registro Secundario deben estar

debidamente rotuladas a fin de identificar que tipo de servicio albergarán (telefonía o CATV)

Descripcion Servicio Edificio Condominio

Telefonia

*Tipo C 65x35x15 cm

hasta 20 dptos. *Tipo

D 80*50*15 cm de 21

hasta 50 dptos *

110x70x15 cm para

más de 50 dptos.

*Tipo C 65x35x15 cm

hasta 20 dptos. *Tipo

D 80*50*15 cm de 21

hasta 50 dptos *

110x70x15 cm para

más de 50 dptos.

Tv por cable

*Tipo C 65x35x15 cm

hasta 50 dptos. *

110x70x15 cm para

más de 50 dptos.

*Tipo C 65x35x15 cm

hasta 50 dptos. *

110x70x15 cm para

más de 50 dptos.

Ubicación Sótano o planta bajaSótano o planta baja de

cada Block

TelefoniaTipo C 65x35x15

cm

Tipo C 65x35x15

cm

Tv por cableTipo C 65x35x15

cm

Tipo C 65x35x15

cm

Ubicación

En cada piso,en la

azotea y en el interior

de la columna

montante vertical

En cada piso,en la

azotea y en el interior

de la columna

montante vertical de

cada block

Telefonia 10x6 cm 10x6 cm

- 5”x5”x4” para

derivaciones.

- 5”x5”x4” para

derivaciones.

- 10x6 cm sin

derivaciones.

- 10x6 cm sin

derivaciones.

Telefonia 10x6 cm 10x6 cm

Tv por cable 10x6 cm 10x6 cm

Tv por cable En el Registro principal. En el Registro principal

de cada block

Tv Satelital

En el Registro

secundario ubicado en

la azotea

En el registro

secundario ubicado en

la azotea de cada

block.

Telefonia1 ducto de

2"

1 ducto de

2" en cada block.

Tv por cable1 ducto de

2"

1 ducto de

2" en cada block.

Telefonia1 ducto de

3/4"

1 ducto de

3/4"

Tv por cable1 ducto de

3/4"

1 ducto de

3/4"

Ductos en

Piso

(CS)

La distribución en cada piso se efectuará

por ductos que emergiendo del registro

secundario van al ambiente del usuario en

trazos rectos y con curva standard. No

excederán éstas en número de tres.

Facilita el tendido de los cables de

acometida desde el registro secundario

hasta el registro de toma.

Registro

de Paso

Aloja los elementos de conexión (block

de conexión, splitter ADSL, splitter CATV,

etc.), entre el cable de acometida y cable

interior.

Registro

de Toma

(RT)

Registro

Secundario

(RS)

Aloja los elementos de conexión (regletas,

derivadores, etc.) entre los cables de

distribución y los cables de acometida..Se

ubicarán en sitios fácilmente accesibles

Tv por cable

Aloja los elementos de conexión (regletas,

amplificadores, derivadores, etc.) entre los

cables de la red exterior y los cables de la

red interior del edificio.Se ubicarán en sitios

fácilmente accesibles

Registro

Principal

(RP)

La interconexión piso a piso se hará

mediante columnas montantes constituídas

por ductos de PVC con proyección a la

azotea

Proporciona la alimentación eléctrica al

amplificador o LNB, a fin de brindar el

servicio de Tv por cable o televisión por

satelite en forma adecuada

TOMA DE

220 V

Ductos

Piso a Piso

(CP)

RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA 2011

RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES2



Tras la realización del censo de obras en proceso de cons-trucción efectuado en febrero de 2011 en la provincia de Arequipa, éste registró una actividad edificadora total de 611 961 m2 lo que en términos porcentuales representa un incremento de 85,63% frente a la actividad edificadora registrada en el año 2008 que fue de 329 674 m2.

De acuerdo a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada se realiza para fines comer-cializables (59,81%), equivalente a 366 013 m2, especial-mente en vivienda.

La proporción relativa para las unidades en oferta asciende a 31,45% y 192 449 m2 en términos de metraje, mientras que las edificaciones vendidas obtuvieron una participación porcentual con 28,36% y 173 564 m2. Ver Tabla R.1 y Gráfico 1.

La Tabla R.2 presenta la distribución de la actividad edifica-dora censada en febrero de 2011 clasificada según destinos:

1.2 Oferta de edificaciones

El censo de obras realizado el mes de febrero de 2011, re-portó un total de 192 449 m2 en proceso de construcción,

destinados para la oferta. Por destinos, la distribución es la siguiente: Ver Tabla R.3 y Gráfico 4.

1.3 Oferta total de vivienda

El censo de obras realizado en febrero de 2011 reportó un total de 1 886 (Año 2008: 505) unidades para fines comer-cializables que en términos de metraje asciende a 150 382 m2 (Año 2008: 60 893 m2 ).

En cuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la uni-dad habitacional más representativa en el mercado de la provincia de Arequipa con 1 324 departamentos frente a 562 casas. (Año 2008: 431 departamentos y 74 casas). Los departamentos se encuentran representados con el 70,20% del total de las unidades mientras que en área con el 79,37% de la oferta total de vivienda.

1.3.1 Oferta total de vivienda según tipo y situación frente al mercado

La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran ma-yoría por unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Gráfico 3.

1.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas

3RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES


1.3.2 Oferta total de vivienda según precios de venta

En el mes de febrero de 2011, la oferta de vivienda se dis-tribuye en 15 de los 20 rangos establecidos produciéndose mayoritariamente en los rangos de precio bajos (menores a US$ 30 000) con 938 unidades (49,73%) y 40 365 m2 (26,84%) seguidos en orden de importancia por los rangos de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 560 unidades (29,69%) y 54 867 m2 (36,49%).

El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios altos (mayores a US$ 80 000) asciende con 388 unidades a 20,57% de la totalidad de viviendas oferta con 55 150 m2 y 36,67%.

Dentro del grupo de precios bajos, el rango más significativo se localiza en el intervalo comprendido entre US$ 15 001 a US$ 20 000 con 384 unidades (20,36%). En cuanto a los precios intermedios, el rango que más destaca es aquél cuyo intervalo se ubica entre US$ 30 001 a US$ 40 000 con 182 unidades (9,65%). Finalmente, dentro de los pre-cios altos, el rango más resaltante es el que se encuentra comprendido entre US$ 80 001 a US$ 100 000, con un total de 181 unidades (9,60%). Ver Tabla R.5 y Gráfico 9.



1.3.3 Viviendas vendidas y no comercializables

El censo de obras realizado en febrero de 2011 obtuvo un total de 1 246 unidades de viviendas vendidas en proceso de construcción de las cuales 459 correspondían a casas y 787 a departamentos. Ver Tabla R.6.

A nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al com-portamiento que registra la oferta total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de las unidades en rangos de precios intermedios. Ver Tabla R.7.

La mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proce-so de construcción durante el período de estudio. En ese sentido, de las 1 246 viviendas vendidas, 961 (77,13%) se encontraban en esta condición. El resto de las unidades (285) se encontraban terminadas.



A febrero de 2011 se puede observar el número de viviendas vendidas por sectores urbanos. Los más re-presentativos corresponden con 370 unidades (29,70%) al sector urbano nueve (Miraflores); con 218 unidades (17,50%) al sector urbano tres (Bustamante y Rivero) y con 161 unidades (12,92%) al sector urbano cinco (Ce-rro Colorado). Ver Tabla R.7.1.

En cuanto a las viviendas no comercializables, es decir aquellas viviendas que se producen de manera direc-ta, principalmente bajo mecanismos de autogestión, el censo de febrero de 2011 reportó un total de 944 uni-dades (Año 2008: 593), de las cuales 415 soluciones (43,96%) se encuentran representadas por aquellas que se encuentran en construcción, 311 unidades termina-das (32,94%) y 216 unidades en estado de paralización (22,89%). Ver Tabla R.8

1.3.4 Tamaño de la vivienda en oferta

El área predominante para el tipo de vivienda unifami-liar (casas) en oferta, se encuentran concentradas ma-yoritariamente dentro del rango hasta 40 m2 con 431 unidades que representan el 76,69%. Por orden de im-portancia le sigue el rango entre 121 m2 a 150 m2 re-presentados con 58 unidades y el 10,32%.

En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamen-tos), el 28,10% de sus unidades en oferta (372) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo comprendido entre 41 m2 y 50 m2. Le sigue en orden de importancia el rango de 101 m2 a 120 m2 representados con 221 unidades (16,69%).

1.3.5 Oferta de vivienda según sector urbano

La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Arequipa para febrero de 2011, muestra que el sector urbano nueve correspondiente al distrito de Miraflores obtuvo el mayor metraje producido con 39 490 m2, seguido del sector urbano cuatro (Cayma) con 24 496 m2. El tercer lugar lo ocupa el sector urbano uno (Arequipa) que obtuvo 18 370 m2. Ver Tabla R.9 y Gráfico 10.

1.3.6 Oferta total de vivienda según precios totales y por metro cuadrado

Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.10.



A nivel de sector urbano, el área promedio y los precios medios por unidad y por metro cuadrado son: Ver Tabla R.11 y Tabla R.12.

1.3.7 Retraso en ventas

El retraso en ventas involucra a un total de 152 unidades de vivienda que representa el 8,44% del total de las unida-des en oferta inmediata. Ver Gráfico 11.

El sector urbano doce (Sachaca), se destaca por registrar el porcentaje más alto de unidades con retraso en ventas, alcanzando niveles que constituyen la proporción al interior de su oferta inmediata con el 54,55%.



1.4 Oferta de locales comerciales

El censo de obras realizado en la provincia de Arequipa en febrero de 2011, reportó un total de 391 (Año 2008: 106) locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un área edificada de 19 134 m2 (Año 2008: 1 098 m2). En términos de unidades, la oferta inmediata de locales comerciales constituye la totalidad de la oferta total con 391 unidades no observándose en esta oportunidad presencia de oferta futura.

A nivel de precios, la distribución de los locales comerciales en oferta indica que la tendencia de su concentración se orienta hacia niveles de precios altos. El análisis de dicha clasificación orienta su prioridad al metraje como unidad de

medida para fines de comparación entre rangos de precio. Ver Tabla R.14 y Gráfico 13.

1.4.1 Oferta de locales comerciales según sector urbano

Para febrero de 2011, la distribución de la oferta de los locales comerciales se produce en cinco de los dieciséis sectores urbanos que integran la provincia de Arequipa. Ver Tabla R.15 y Gráfico 14.



1.4.2 Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro cuadrado

En términos generales, la estructura indica valores promedio para las variables precio unitario de venta de US$ 70 882,

área promedio de 48,9 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 1 389. Ver Tabla R.16.

El precio por m2 del local comercial más alto calculado corresponde al sector urbano cinco (Cerro Colorado) con US$ 1 600.

1.5 Oferta de oficinas

El censo de obras realizado en la provincia de Arequipa en febrero de 2011, consignó un total de 114 oficinas que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un área edificada de 5 735 m2. En términos de unidades, la oferta inmediata de locales comerciales constituye la totalidad de la oferta total con 114 unidades no obser-vándose en esta oportunidad presencia de oferta futura. Ver Tabla R.17.



A nivel de precios, la distribución de las oficinas en ofer-ta indica que la tendencia de su concentración se orienta hacia niveles de precios intermedios. El análisis de dicha clasificación orienta su prioridad al metraje como unidad de medida para fines de comparación entre rangos de precio. Ver Tabla R.18 y Gráfico 15.

1.5.1 Oferta de oficinas según sector urbano

Para febrero de 2011, la distribución de la oferta de las oficinas se produce en cinco de los dieciséis sectores urba-

nos que integran la provincia de Arequipa. Ver Tabla R.19 y Gráfico 16.

1.5.2 Oferta de oficinas según precios totales de venta y por metro cuadrado

La estructura indica, en términos generales, valo-res promedio para las variables precio unitario de



venta de US$ 68 078, área promedio de 50,3 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 1 421. Ver Tabla R.20.

El precio por m2 para oficina más alto corres-ponde al sector urbano uno (Arequipa) con US$ 2 500 y el más bajo al sector urbano nue-ve (Miraflores) con US$ 357.

1.6 Características de edificios multifamiliares

1.6.1 Números de departamentos por piso, número de dormitorios y baños por departamento

Para febrero de 2011, el 38,97% de las uni-dades multifamiliares ofrecidas en la provincia de Arequipa son ofrecidos con cuatro departa-

mentos por piso. El 64,20% de los departamen-tos ofrecidos cuentan con tres dormitorios y el 39,58% de éstos se ofrecen con dos baños.

1.6.2 Existencia de dormitorio para el servicio

Las edificaciones multifamiliares que cuentan con dormitorio para el servicio obtuvieron el 31,50%.

1.7 Aspectos Cualitativos de la Oferta de Vivienda

La proporción de unidades de vivienda en ofer-ta registrada en febrero de 2011 en la provincia de Arequipa que emplean ladrillo y concreto como material predominante para las paredes de las construcciones asciende a 72,43%.

El cemento es el acabado más empleado para los pisos de la vivienda pues obtiene el 55,67% seguido de la cerámica con el 22,59%.

El material más utilizado para los techos de las viviendas en oferta es el ladrillo y concreto con el 74,55%.

El 57,16% de las viviendas se localizan predo-minantemente en avenida de poco tráfico, el 35,79% en condominio y el 6,47% de las vivien-das frente a parque.



La demanda efectiva se concentra en los rangos inferiores de precio de la vivienda; así por ejem-plo, los rangos inferiores a US$ 12 000 concentran el 74,04% de la demanda efectiva. Ver Gráfico 18.


La demanda insatisfecha se establece con base en la relación que existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades habita-cionales disponibles en el mercado (oferta inme-diata).


El censo de obras reportó 969 estacionamientos techados en oferta. La mayor cantidad de esta-cionamientos se localiza en el sector urbano cinco (Cerro Colorado) con 822 unidades (84,83%) se-guido del sector urbano quince (Yanahuara) con 91 unidades y 9,39%.

1.9 Oferta de estacionamientos no techados según precio de venta y sector urbano.

A febrero de 2011 un total de 434 estacionamien-tos no techados se ofrecían en venta. La mayor cantidad de unidades se localizan en el sector ur-bano nueve (Miraflores) con 200 unidades. A nivel de precio, las unidades se ubican predominante-mente en el rango entre US$ 2 001 a US$ 3 000.

2.0 Demanda de Vivienda


La demanda efectiva está compuesta por aquellos hogares no propietarios con intención de adquirir o construir una vivienda nueva en los siguientes veinticuatro meses.

Para el año 2011, y bajo este aspecto, la demanda efectiva asciende a 24 580 hogares, distribuidos en tres estratos socioeconómicos; así, el estrato so-cioeconómico medio es el que presenta la mayor demanda efectiva con 13 505 hogares, seguido de los estratos medio bajo y medio alto, con 7 487 y 3 588 hogares, respectivamente. Ver Gráfico 17.



De acuerdo a lo resultados para el año 2011, 22 780 de los 24 580 hogares demandantes efec-tivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la provincia de Arequipa, los cuales correspon-den al 92,68% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.

Tomando en consideración el precio de la vivien-da, el 81,48% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de menos de US$ 12 000, siendo el intervalo más representativo el rango menor a US$ 4 000 con 42,88% pues concentra la mayor cantidad de ho-gares demandantes insatisfechos con 9 767, segui-do del rango de precios comprendido entre US$ 4 000 a US$ 8 000 con el 23,61% y 5 378 hogares.En la Tabla R.21 se puede apreciar la distribución de la demanda insatisfecha:

2.3 Características de la Demanda Efectiva

El 25,00% de los jefes de hogar se ubica entre los 31 a 35 años, mientras que el 22,00% se ubica entre los 36 a 40 años. En general, el 79,00% de los jefes de hogar demandantes efectivos, ostenta edades inferiores a los 45 años.

La Tabla R.22 presenta las principales preferencias de la demanda efectiva, resaltando aquella por el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, con un 12,14% de preferencia.


218

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II Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en La Provincia de Arequipa

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