IGLESIA CRISTIANA JOSUE COMO DETERMINAR LOS PRECIOS DE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES 23-09-2011.

IGLESIA CRISTIANA JOSUE

COMO DETERMINAR LOS PRECIOS DE COMPRA Y VENTA

DE INMUEBLES23-09-2011


BIEN INMUEBLE: DEFINICION

MACROECONOMIA Y VALOR DE INMUEBLES

FACTORES DETERMINANTES DEL PRECIO

TACTICAS DE NEGOCIACION


DEFINICIONES

BIEN INMUEBLE:

ACTIVO ECONOMICO UTILIZABLE PARA PROPOSITOS COMERCIALES O RESIDENCIALES. SE CARACTERIZA POR SER NEGOCIABLE EN UN MERCADO CON AMPLIA DISPONIBILIDAD DE INFORMACION LO QUE FALICITA LA COMPARABILIDAD


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COMO TODO ACTIVO ECONOMICO, SU PRECIO ESTA SUJETO A LAS FUERZAS DE MERCADO Y A MOVIMIENTOS OSCILATORIOS EN EL TIEMPO


LOS FACTORES MACROECONOMICOS AFECTAN EL PRECIO DE LOS BIENES INMUEBLES CON MAS FUERZA QUE LOS FACTORES MICROECONOMICOS. SIN EMBARGO, EL ANALISIS DE LAS FUERZAS MACRO CASI NUNCA SE REALIZA AL MOMENTO DE REALIZAR UNA INVERSION EN BIENES RAICES


FACTOR 1: CRECIMIENTO ECONOMICOEL CRECIMIENTO DEL PIB TIENE UNA CORRELACION BASTANTE

ALTA CON EL INCREMENTO DE LOS PRECIOS DE BIENES RAICES


Year 2002 : $300K Year 2005 : $600K Year 2010 : $200K

FUENTE:www.housingbubblebust.com/


FACTOR 2: CRECIMIENTO POBLACIONALEL CRECIMIENTO POBLACIONAL GENERA UNA MAYOR DEMANDA

DE INMUEBLES Y POR ENDE INCREMENTA SU PRECIO

CRECIMIENTO POBLACIONAL USA

CRECIMIENTO DE PRECIOS DE INMUEBLES


FACTOR 3: INFLACION Y DEVALUACIONLOS BIENES INMUEBLES HAN MOSTRADO UNA GRAN CAPACIDAD

DE MANTENER SU VALOR REAL AUN EN SITUACIONES DE ALTAS TASAS DE INFLACION Y/O DEVALUACION

FUENTE: BANCO DE LA REPUBLICA COLOMBIA

PRECIOS VIVIENDA COLOMBIA (1988-2009)


FACTOR 1: UBICACIONLA UBICACIÓN ES EL FACTOR DETERMINANTE DE LA FUTURA

EVOLUCION DEL PRECIO DE UN INMUEBLE. POR UBICACIÓN SE ENTIENDE:

A) ZONA DE POTENCIAL DESARROLLO RESIDENCIAL O COMERCIAL

EJEMPLO: SANTA ELENA EN EL AÑO 1990B) DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA VIAL

EN EL CASO DE NUESTRO PAIS, EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA PUEDE REDUCIR EL PRECIO DE UN INMUEBLE RESIDENCIAL


FACTOR 1: UBICACION

C) INGRESO PER CAPITA DE LA ZONA A MAYOR INGRESO, MEJOR MANTENIMIENTO DE LAS

ZONAS VERDES, MEJORES SERVICIOS PUBLICOS

D) SEGURIDAD EN LA PERIFERIA ACCESO CONTROLADO, INDICES DE CRIMINILIDAD,

CONOCIMIENTO DE LOS HABITANTES DE LA ZONA


FACTOR 2: CARACTERISTICAS DE INMUEBLE


FACTOR 3: SITUACION DEL PROPIETARIO

C) PROBLEMAS JURIDICOS O FINANCIEROS

D) FALTA DE INTERES EN EL INMUEBLE

E) SITUACIONES RELACIONADAS A HERENCIAS

F) EMPRESAS REALIZANDO ACTIVOS NO INDISPENSABLES


1: ES PREFERIBLE OFERTAR DESDE UN INICIO1) AL OFERTAR ANTES DE RECIBIR EL PRECIO

SOLICITADO, SE LE ASIGNA IMPLICITAMENTE UN TECHO A LA NEGOCIACION

2) PARA REALIZAR LA PRIMERA OFERTA ES NECESARIO INFORMARSE SOBRE LA DEMANDA POTENCIAL QUE PUEDA TENER EL INMUEBLE

3) NO ES CONVENINENTE OFERTAR VALORES INVEROSIMILES A LA BAJA. LE RESTA CREDIBILIDAD A LA NEGOCIACION


2: REQUERIMIENTO DE INFORMACION

1) INFORMACION SOBRE TRANSACCIONES SIMILARES EN LA ZONA (FUENTES: CLASIFICADOS, CORREDORES DE BIENES RAICES)

2) PLANES URBANISTICOS PARA LA ZONA (INFORMACION OPAAMS)

3) CALIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS

4) DIMENSION DE OFERTA EN LA ZONA


3: TEMAS ESPECIFICOS

1)ES CONVENIENTE REALIZAR LA BUSQUEDA A TRAVES DE UN CORREDOR DE BIENES RAICES

2)ES NECESARIO TENER CLARIDAD SOBRE LO QUE SE BUSCA

3)NUNCA SE REALIZA UNA OFERTA SIN ANALIZAR AL MENOS 10 INMUEBLES


3) SE DEBE DEFINIR EL PRECIO MAXIMO A PAGAR Y NO CERRAR UN NEGOCIO POR ENCIMA DE ESE PRECIO

4) MUCHO CUIDADO CON LAS GANGAS. EN UN MERCADO SANO, LAS GANGAS POR LO REGULAR ENCIERRAN UN INCONVENIENTE


PERSPECTIVA ESPIRITUALLOS PATRIARCAS DEL ANTIGUO TESTAMENTO

(ABRAHAM, JACOB, DAVID Y SALOMON) FUERON GRANDES INVERSIONISTAS EN BIENES RAICES

Génesis 17:7-8: “Y estableceré mi pacto entre mí y tu, y tu descendencia después de ti en sus generaciones, en pacto perpetuo, para ser tu Dios, y el de tu descendencia después de ti. Y te daré a ti, y a tu descendencia después de ti la tierra que moras, toda la tierra de Canaán en heredad perpetua; y seré el Dios de ellos.”

DIOS NOS DA LA TIERRA


PARA QUE «DIOS NOS DE LA TIERRA, ES NECESARIO»:

A)COMPRAR Y VENDER DE ACUERDO A SU VOLUNTAD: NO HAY QUE OLVIDAR QUE TODOS NUESTROS ACTIVOS NOS HAN SIDO DADO EN «ARRENDAMIENTO» PARA QUE LOS UTILICEMOS PARA LA GLORIA DE DIOSB)EVITE LA AVARICIA: LA PALABRA HABLA DE LA AVARICIA COMO «RAIZ DE TODOS LOS MALOS». POR ENDE, CUALQUIER TRANSACCION NACIDA DE LA AVARICIA ESTA DESTINADA AL FRACASO MATERIAL O ESPIRITUAL


PARA QUE «DIOS NOS DE LA TIERRA, ES NECESARIO»:

C) EVITE LA MENTIRAD) NUNCA SE APROVECHE DE SU PROJIMO…E) PIDA UNA REVELACION DIVINA SOBRE EL TIEMPO QUE SE VIVE

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