POZOS COLORADOSSANTA MARTA

COLOMBIA

POZOS COLORADOSSANTA MARTA

COLOMBIA

Santa Marta es un polo de actividad turística, rodeado de tres grandes parques naturales: el parque la Isla de Salamanca, al sudoeste; el Parque de la Sierra Nevada de Santa Marta, al oriente; y el Parque Nacional Natural Tayrona, al nordeste, con múltiples ensenadas, bahías y playas exóticas, con núcleos vacacionales periféricos y atractivos naturales, algunas reliquias arqueológicas que le dan un gran atractivo. Además, posee excelente calidad de arenas, el clima más benigno y único en el mundo, paisajes de espectaculares contrastes, comunidades indígenas de fuerte personalidad, la Sierra Nevada y los tesoros de Pueblito y Ciudad Perdida, dos ciudades precolombinas.

Dentro de las condiciones ambientales de su territorio, descienden de las alturas docenas de ríos, dando lugar a menor salinidad ambiental, menos mosquitos y noches más frescas.

El hotel se ubicará en Pozos Colorados (en el complejo Irotama), sobre un sector de playa longitudinal de excelente calidad, con 5 km de extensión total aproximadamente. Esta área está cubierta por una vegetación natural densa, llena de árboles, plantas tropicales, palmeras y cuenta con una gran variedad de fauna autóctona de la región, conformada por numerosas especies de pájaros, iguanas y ardillas.

Santa Marta, destino turístico que posee varias de las bahías más hermosas de América, recoge toda la oferta nacional: sol y playa, historia y cultura, agroturismo, ecoturismo, turismo de aventura, ferias y fiestas, eventos, congresos y convenciones, cruceros y turismo náutico, y en general existe un enorme potencial en el ámbito turístico y hotelero a nivel mundial.

Tiene el único puerto colombiano con conexión férrea desde el interior del país y un puerto marítimo natural de gran profundidad, con conexión a América del Norte, América del Sur, el Caribe, el Golfo de México y Europa. Actualmente, existe un plan de expansión portuaria que beneficiaría la construcción de un nuevo muelle mixto que servirá para la recepción de cruceros el cual contará con un área de recepción de turistas aproximadamente de 2.000 m2.

A un paso del centro de Santa Marta se construyó la marina más moderna de Colombia y una de las más avanzadas del continente, con capacidad para 250 botes y yates, con todas las comodidades de un puerto de lujo.

Adicionalmente, el Distrito Turístico, Cultural e Histórico de Santa Marta disfruta de los incentivos tributarios que promueven la inversión en el sector hotelero, entre los que se cuentan la exención por 10 años del pago del Impuesto Predial (correspondiente al 100% para los primeros 5 años, 80% para los 3 años siguientes y 40% para los 2 años restantes).

Santa Marta es un polo de actividad turística, rodeado de tres grandes parques naturales: el parque la Isla de Salamanca, al sudoeste; el Parque de la Sierra Nevada de Santa Marta, al oriente; y el Parque Nacional Natural Tayrona, al nordeste, con múltiples ensenadas, bahías y playas exóticas, con núcleos vacacionales periféricos y atractivos naturales, algunas reliquias arqueológicas que le dan un gran atractivo. Además, posee excelente calidad de arenas, el clima más benigno y único en el mundo, paisajes de espectaculares contrastes, comunidades indígenas de fuerte personalidad, la Sierra Nevada y los tesoros de Pueblito y Ciudad Perdida, dos ciudades precolombinas.

Dentro de las condiciones ambientales de su territorio, descienden de las alturas docenas de ríos, dando lugar a menor salinidad ambiental, menos mosquitos y noches más frescas.

El hotel se ubicará en Pozos Colorados (en el complejo Irotama), sobre un sector de playa longitudinal de excelente calidad, con 5 km de extensión total aproximadamente. Esta área está cubierta por una vegetación natural densa, llena de árboles, plantas tropicales, palmeras y cuenta con una gran variedad de fauna autóctona de la región, conformada por numerosas especies de pájaros, iguanas y ardillas.

Santa Marta, destino turístico que posee varias de las bahías más hermosas de América, recoge toda la oferta nacional: sol y playa, historia y cultura, agroturismo, ecoturismo, turismo de aventura, ferias y fiestas, eventos, congresos y convenciones, cruceros y turismo náutico, y en general existe un enorme potencial en el ámbito turístico y hotelero a nivel mundial.

Tiene el único puerto colombiano con conexión férrea desde el interior del país y un puerto marítimo natural de gran profundidad, con conexión a América del Norte, América del Sur, el Caribe, el Golfo de México y Europa. Actualmente, existe un plan de expansión portuaria que beneficiaría la construcción de un nuevo muelle mixto que servirá para la recepción de cruceros el cual contará con un área de recepción de turistas aproximadamente de 2.000 m2.

A un paso del centro de Santa Marta se construyó la marina más moderna de Colombia y una de las más avanzadas del continente, con capacidad para 250 botes y yates, con todas las comodidades de un puerto de lujo.

Adicionalmente, el Distrito Turístico, Cultural e Histórico de Santa Marta disfruta de los incentivos tributarios que promueven la inversión en el sector hotelero, entre los que se cuentan la exención por 10 años del pago del Impuesto Predial (correspondiente al 100% para los primeros 5 años, 80% para los 3 años siguientes y 40% para los 2 años restantes).

BENEFICIOSDE LA INVERSIÓNEN DERECHOS FIDUCIARIOS

Será un total de 2.610 derechos correspondientes a 10 derechos fiduciarios por habitación. Con la exención a la renta durante 30 años (ley 788 de 2002), cada derecho fiduciario gozará en su proporción de una renta mensual a la utilidad generada por la operación hotelera*.Con alta valorización, la inversión en derechos fiduciarios, comparada con la inversión en finca raíz , tiene las ventajas de la exención del pago de los impuestos prediales, del mantenimiento y de los costos de escrituración que conlleva la inversión en finca raíz.

El Hotel será operado por la cadena HILTON WORLDWIDE con más de 4.600 hoteles en el mundo, fundada en el año de 1919 y líder mundial de la hospitalidad. Su experiencia en Colombia es muy conocida, operando en varias ciudades como Cartagena, Barranquilla, Cali, Medellín y en Bogotá, donde opera con gran éxito entre otros el Hilton Bogotá como uno de los líderes del sector hotelero de la ciudad, tanto en calidad de servicio como en ocupación y rentabilidad*.

OPERADOR

Diseñado bajo los estrictos estándares de la cadena Hilton y con las más altas especificaciones.

261 habitaciones.16 pisos, 1 semisótano y 2 mezzanines.Salón de convenciones con capacidad para 450 personas. 6 salas de reuniones. 1 sala para reuniones ejecutivas.Restaurante con capacidad de 152 puestos.Executive lounge y lobby bar.Bar en piscina.Piscina principal con borde infinito.Piscina para adultos con borde infinito en el último piso.Piscina para niños con Hidro Play.Club de niños.Café mirador de triple altura.Spa. Gimnasio. Sky Bar y Salón de reuniones en el último piso.

Localizado en la zona de Pozos Colorados, en el Complejo Irotama. Caracterizado por ser uno de los baluartes ambientales más importantes del Caribe colombiano. Rodeado de exuberante vegetación y senderos ecológicos al borde de la playa, con más de 50 años de existencia y conservación, beneficiado por los vientos frescos que bajan de la Sierra Nevada, que permiten gozar de un clima fresco y libre de salinidad; hacen del lugar el sitio más privilegiado para este desarrollo hotelero.

La compañía de FELIPE GAMEZ C Y CIA ARQUITECTOS S.A.S., con su experiencia de más de 35 años en el sector de la construcción y recientemente en el sector hotelero, desarrolló la construcción y promoción del Hilton Bogotá, destacándose, actualmente, como uno de los mejores hoteles de Colombia tanto en diseño, calidad, rentabilidad y ocupación, haciendo de su asociación con la cadena Hilton una comprobada alianza ganadora.

PROMOCIÓN,DISEÑO,CONSTRUCCIÓNY GERENCIA

ESPECIFICACIONESDEL HOTEL

UBICACIÓN DELHOTEL

INDICESOcupación promedioHabitaciones ocupadas añoTarifa Prom. (USD)Tarifa Prom. (COP miles)

PROYECCIONES DEL NEGOCIO INGRESOS (COP MM)HabitacionesAlimentos y bebidasDepartamentos menoresTotal ingresos departamentos operadosOtros ingresos (parqueadero, SPA)TOTAL INGRESOS OPERACIONALES

COSTOS Y GASTOS (COP MM)Costos departamentalesUTILIDAD BRUTAGastos operacionalesEXCEDENTE OPERACIONAL (COP MM)% rentabilidad operación antes de reservaReserva Fondo de Reposición ActivosEXCEDENTE A LA FIDUCIARIA (COP MM) (1)Gastos del Patrimonio Autónomo (2)EXCEDENTE ANUAL PARA INVERSIONISTA (COP MM) ( 3)

VALOR EXCEDENTES POR DERECHO ANUALVALOR EXCEDENTES POR DERECHO MENSUAL

RENTABILIDAD SOBRE INVERSIÓN

AÑO 1

58%55,254

$172 $344,200

$17,380 $9,302

$738 $27,420

$ 464 $27,884

$9,474 $18,410 $8,916 $9,493

34.05$279

$9,214$472

$8,742

$3,349,425$279,119

5.32%

AÑO 2

63%60,017

$183 $365,900

$20,914 $10,380

$824 $32,118

$542 $32,660

$10,560 $22,100 $10,196 $11,904

36.45 $653

$11,250$490

$10,760

$4,122,605$343,550

6.54%

AÑO 3

67%63,828

$194 $388,560

$24,801 $11,802

$894 $37,497

$604 $38,101

$11,771 $26,330 $11,099 $15,232

39.98$1,143

$14,089$510

$13,579

$5,202,682$433,557

8.26%

AÑO 4

69%65,733

$220 $440,242

$28,938 $13,483

$958 $43,379

$660 $44,039

$12,921 $31,118 $11,392 $19,725

44.79$1,762

$17,964 $530

$17,434

$6,679,693$556,641

10.60%

AÑO 5

70%66,686

$227 $453,449

$30,238 $13,889 $1,107

$45,234 $762

$45,995

$13,428 $32,568 $11,816 $20,751

45.12$2,300

$18,451$550

$17,901

$6,858,621$571,552

10.89%

(1) Valor transferido al Patrimonio Autónomo por el Operador.(2) Incluye gastos fiduciarios, Seguro Multiriesgo de la Propiedad; Gastos Sociedad Operadora y Predial.(3) Valor Proyectado a distribuir a los Inversionistas.

Las proyecciones aquí contenidas, son únicamente indicativas de posibles escenarios realizados a partir del comportamiento actual del negocio hotelero en Colombia; por ello, los resultados finales pueden variar y en ese sentido, el receptor acepta que cualquier decisión de inversión, deberá fundamentarse en su análisis independiente y responsable. Los promotores y Hilton no garantizan los rendimientos proyectados.

HOTEL HILTON SANTA MARTA

PROYECCIONES FINANCIERAS

Promoción, diseño, gerencia y construcción.

Alianza Fiduciaria: Fideicomiso de Administración Inmobiliaria para el manejo de recursos del proyecto y de la operación hotelera. Las obligaciones de la Fiduciaria son de medio y no de resultado.

HILTON WORLDWIDE actuará como operador del hotel, no tiene participación en la propiedad, no es promotor y no tiene influencia alguna en la construcción ni en la estructuración financiera del proyecto. Las proyecciones sobre resultados de la inversión efectuadas son únicamente indicativas de posibles escenarios realizados a partir del comportamiento actual del negocio hotelero en Colombia, por ello, los inversionistas deberán efectuar sus propios análisis para la decisión final de inversión. HILTON WORLDWIDE, Alianza Fiduciaria y los promotores del proyecto no garantizan los resultados futuros. Los diagramas “renderings”, materiales gráficos, planos, dimensiones y especificaciones descritos en este aviso o en cualquier material publicitario del proyecto, son propuestas del desarrollador únicamente y este se reserva el derecho de modificar, revisar o retirar cualquiera de ellos a su discreción y sin previo aviso. El material es conceptual, contiene fotomontajes y solo debe tomarse como una representación del diseño original.

*Los promotores y Hilton no garantizan los rendimientos proyectados.

Sala de ventas Hilton Bogotá: Carrera 7 N.º 72-41 | PBX: 600 6070 | Móvil: 320 9473207www.santamartacaribbeanhotel.com

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