Habilitaciones Para Uso Industrial

7/27/2019 Habilitaciones Para Uso Industrial

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FACULTAD DE INGENIERIAS Y

ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ASIGNATURACONSTRUCCIN I

TEMAHABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

ALUMNOSBEITCY CORVACHO COLANA

OSCAR VILCA SOSALITHERSON ARPASI HUAMANESTHEFANY PARILLO CHOQUE

5to SEMESTRE 2011


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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIALCurso: Construccin I

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INTRODUCCION

La Urbanizacin es la concentracin de la poblacin bajo el molde del Urbanismo y quesimultneamente polariza, geogrficamente actividades econmicas secundarias y terciarias,transformando as el uso del suelo. Este cambio del uso del suelo, que adems se produce

frecuentemente, se manifiesta en la horma de una infraestructura y equipamiento social muy

diferente al rutinario de la vida rural.

Esta claro entonces que la sola movilizacin de la poblacin del campo a la ciudad, no

constituye sino una de las manifestaciones del proceso de Urbanizacin.

El problema de las Habilitaciones Urbanas est muy ligado a un viejo problema peruano: El

Problema Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere a la titulacin de lotes que son los que finalmente darn acceso a la propiedad. Sin embargo si bien cubre en una gran porcentaje loque se refiere a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones que tienen tambin que ver

con el Desarrollo Urbano Nacional.

Este problema se ha agravado en forma muy dramtica en los ltimos aos y en forma muy especial en el rea metropolitana de Lima, debido al excesivo centralismo y donde a pesar deque se localizan la mayora de instituciones hegemnicas del gobierno central y de los

gobiernos locales, es imposible dar con una solucin integral al problema, por existir profundosconflictos de orden poltico, moral y tcnico, que impiden consolidar de manera muy sostenida

del desarrollo urbano integral del pas.

Sin embargo el tratamiento y los procedimientos de formalizacin de las Habilitaciones

Urbanas, solo son una parte de este gran problema. Es por eso que se tratar de dar un panorama de carcter tcnico, para entender mejor lo que deberan ser los procesos de

nacimiento y consolidacin de nuevas reas urbanas.

Nuestras ciudades estn creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, eintegrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbanotendr que dejar de ser anrquico, sin fines ni objetivos.

Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitir resolver problemas bsicos y elementales del ser humano, lo que crear el ambiente sicolgico y social

compatible con la aspiracin de todos los ciudadanos.

Una ciudad desorganizada e inorgnica crea estados difciles en la conducta de los vecinos, por lo que se convierte en un problema de naturaleza poltica, cuando en realidad es un problema

de naturaleza y solucin netamente tcnica.

Ningn gobierno puede ni debe descuidar las polticas de Desarrollo Urbano, las tcticas y estrategias de cmo conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en

relacin directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano.


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DEFINICIONES DE HABILITACIONES URBANAS

Una habilitacin urbana es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano,

mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin dedesage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, elterreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones.

Las Habilitaciones Urbanas son procesos tcnico legales y Administrativos, para adecuar unespacio fsico a fines urbanos, mediante un sistema de planificacin concordante con losplanes de desarrollo de la ciudad, con las normas tcnicas de diseo y legales pre-establecidas.Tambin se le define como el Proceso que implica un cambio de uso de tierras rsticas oeriazas y que requiere la ejecucin de servicios pblicos.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacinde tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cadalocalidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano.

An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deberseguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.

Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos concernientes a lahabilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:

La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacinde un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones,segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.

Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer deacceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno porhabilitar.

Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticasde las aceras, bermas y calzadas.

La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes reglamentarios pararecreacin pblica y para el equipamiento social urbano.

Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada.


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Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados enzonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin.

El planeamiento integral.

Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;

Las servidumbres.

La canalizacin de los cursos de agua.

El mobiliario urbano.

La nomenclatura general.

COMPONENTES DE DISEO URBANO

1. DISEO DE VIAS

El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial

establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad delas vas existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vascolectoras, vas locales y pasajes.

Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones delas vas varan de acuerdo a su funcin. Las caractersticas de las secciones de vas queconforman del sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan deDesarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vascolectoras.

Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo altipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:


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2. LOTIZACION

Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vaspblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular opeatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una vaauxiliar.

3. APORTES DE HABILITACION URBANA

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para

recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otrosfines, en lotes regulares edificables.

Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin paravas expresas, arteriales y colectoras, as como las reservas para obras de carcterregional o provincial. Los aportes para cada entidad se ubicaran de maneraconcentrada, siendo el rea mnima la siguiente:

Para Recreacin Pblica 800 mt2 Ministerio de Educacin Lote normativo Otros fines Lote normativo Parques zonales Lote normativo

Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr serredimido en dinero.

En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los mnimosestablecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al valor de tasacin

arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.

4. PLANEAMIENTO INTEGRAL

En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde conzonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar unPlaneamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad delpredio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, enfuncin de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano

correspondiente.


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En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integraldeber proponer la zonificacin y vas.

5. COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir conrequisitos de informacin suficiente para:

a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos deaprobacin;

b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios deenerga y agua potable, alcantarillado y gas.

c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimarel costo de la habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.

Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, ypueden ser de:

a) Planeamiento Integral.b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la

concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacinurbana;

c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales ycaractersticas de las obras de aceras y pavimentos;

d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamientode las reas de recreacin pblica;

e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbradopblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;

f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para elaprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin ytratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego;

g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para elaprovisionamiento domiciliario de gas natural;

h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para losservicios de transmisin de voz y datos.

El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de

vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integracin

con el entorno.e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.


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MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

PLANIFICACION URBANA.

Actividad permanente de descripcin, anlisis, diagnstico, desarrollo de estrategias,

propuestas generales y proyectos especficos de desarrollo de la ciudad

PLAN DE DESARROLLO URBANO.

Conjunto de normas y disposiciones tcnicas, legales y administrativas mediante el

cual se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad

PLANO DE ZONIFICACION.

Documento grfico, derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el que se

muestran los diferentes usos asignados

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN.

Texto escrito normativo de naturaleza legal.

CONDICIONANTES DEL DISEO URBANO

CONDICIONANTES TECNOLOGICAS

Aspectos tecnolgicos, ambientales y fsico-espaciales

Redes del transporte

Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios

CONDICIONANTES NORMATIVAS

Zonificacin

Usos del suelo


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FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN

Diferenciar actividades (estructura funcional)

Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana)

Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables morfolgicas)

Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin,

rehabilitacin, conservacin, etc.

Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes de

servicio (viales y de abastecimiento)

CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIN

Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo. Anlisis

programtico para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus

escalas

Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de usos en el

terreno (anlisis de sitio)

Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e incorporacin). Anlisis y

propuestas morfolgicas

Funcionalidad de la estructura urbana propuesta

Definicin de flujos de transporte


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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas predominantemente a la edificacin

de locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn ocompatible.

Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecenen funcin a tres factores concurrentes:

Usos permisibles. Calidad mnima de obras. Modalidad de ejecucin.

1. LOS USOS PERMISIBLES.

Corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se establece lasdimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de DesarrolloUrbano.

En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser decuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPOREA MNIMA

DE LOTEFRENTE MNIMO

DE LOTETIPO DE INDUSTRIA

1 300 m2 10 MLELEMENTAL Y

COMPLEMENTARIA2 1,000 m2 20 ML LIVIANA

3 2,500 m2 30 ML GRAN INDUSTRIA4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BSICA

1.1 Elemental y complementaria : Son proyectos de Habilitacin Urbana quecorresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a laindustria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen unahabilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los aportescorrespondientes a este tipo de Habilitacin Industrial.


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1.2 Liviana : Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a unaactividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado localy la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y usocorrespondientes al Tipo 1.

1.3 Gran industria: Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a unaactividad industrial que conforman concentraciones con utilizacin de granvolumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional,produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso

correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y usocorrespondientes al Tipo 1.

1.4 Industria pesada bsica: Son proyectos de Habilitacin Urbana quecorresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala, degran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional ygrandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.

2. CALIDAD MNIMA DE LAS OBRAS

Propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, acriterio del responsable de ellas.

La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.

3. MODALIDAD DE EJECUCIN

Las Habilitaciones podrn ser calificadas como:

Habilitaciones para uso Industrial Convencional Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.

3.1 Las habilitaciones para uso industrial con construccin simultnea, sonaquellas en las que la edificacin de locales industriales se realiza de manerasimultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.


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3.2 Las habilitaciones para uso industrial podrn proponer soluciones individualespara los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado yenerga elctrica, las que debern contar con opinin favorable de las empresasprestadoras de servicio.

APORTE DE HABILITACION URBANA

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial debern cumplir con el aporte dehabilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES1 1% 2%2 1% 2%3 1% 2%4 1% 2%

TIPOS DE HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE

LAS OBRAS

Existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a lo consignado en elsiguiente cuadro:

TIPO CALZADAS(PISTAS)

ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGE ENERGA

ELCTRICATELFONO

A CONCRETO CONCRETO SIMPLECONEXIN

DOMICILIARIACONEXIN

DOMICILIARIAPBLICA Y

DOMICILIARIAPBLICO

DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO SIMPLE

CONEXIN

DOMICILIARIA

CONEXIN

DOMICILIARIA

PBLICA Y

DOMICILIARIA

PBLICO

DOMICILIARIO

C ASFALTOASFALTO CON

SARDINELCONEXIN

DOMICILIARIACONEXIN


DOMICILIARIAPBLICO

DSUELO

ESTABILIZADOSUELO ESTABILIZADO

CON SARDINELCONEXIN

DOMICILIARIACONEXIN


DOMICILIARIAPBLICO


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REQUISITOS PARA UNA HABILITACION PARA USO INDUSTRIAL

Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con los estudios de impactoambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigacin decontaminacin atmosfrica, sonora, manejo de residuos slidos y el impacto vial quedeterminarn el diseo de la habilitacin.

La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 m. Con excepcin de lashabilitaciones Tipo 4. El ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias ser de 16.80 m.

Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de las zonasresidenciales circundantes mediante una Va Local Secundaria. Las HabilitacionesIndustriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividadindustrial, por lo menos mediante una Va Local que incluir un jardn separador de30.00 ml. de seccin mnima.

Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las especificaciones quedeterminen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulacin y de seguridadcorrespondientes.


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TRAMITE PARA UNA HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL

Nombre del Trmite: Habilitacin urbana para fines: comercial-industrial- especial oregularizacin.

Objetivo del Trmite: Aprobacin de estudios preliminares de habilitacin urbana con finesespeciales e industriales.

Documentos a Presentar:

1. Solicitud en formulario respectivo2. Derecho de tramitacin3. Ttulo de propiedad registrado (copia literal de dominio)4. Plano de ubicacin y localizacin en coordenadas UTM5. Planeamiento integral cuando se requiera6. Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes vas y secciones de vas y

ejes de trazo con indicacin de curvas de nivel cada metro en cuatro (04) copiasimpresas y una copia digital en CD.

7. Habilitaciones colindantes cuando sea necesario para comprender la integracin con elentorno

8. Plano de ornamentacin de parques cuando se requiera9. Proyecto de pavimentos, deber contener : planos de trazados de eje de vas de

perfiles longitudinales de las vas de secciones viales y memoria descriptivaconteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimientos deejecucin

10. Proyecto de instalaciones elctricas deber contener : planos de redes primarias o desaneamiento de redes secundarias de sistemas de transformacin de alta o mediatensin a baja tensin de detalles constructivos y memoria descriptiva conteniendoespecificaciones tcnicas de los materiales y procedimientos de ejecucin

11. Proyecto de instalaciones sanitarias deber contener planos de redes primarias o desaneamiento de redes secundarias de sistema de almacenamiento y bombeo de aguade detalles constructivos y memoria descriptiva conteniendo especificaciones tcnicasde los materiales y procedimientos de ejecucin

12. Proyecto de redes de comunicaciones referente a las obras de equipamiento necesariopara los servicios de transmisin de voz y datos, deber contener: plano de redes ymemoria descriptiva conteniendo especificaciones tcnicas de los materiales yprocedimiento de ejecucin.

13. Certificado de zonificacin y vas.14. Declaracin jurada de la reserva de reas para los aportes reglamentarios15. Recibo pago por derechos de revisin (dietas) de la comisin de habilitaciones urbanas

por lote.16. Certificado de habilidad profesional vigente, de los responsables del proyecto.17. Estudio de impacto ambiental (EIA), de ser necesario18. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, expedido por el INC, de ser

necesario.


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CONCLUSIONES

Una Habilitacin Urbana corresponden a una actividad industrial que no molesta ni espeligrosa, y es orientada al rea del mercado local y la infraestructura.

Para toda obra o habilitacin urbana es necesario cumplir con las medidas que indicala norma. Que ser transformando el uso del suelo para fines industriales. Este cambiodel uso del suelo, que adems se produce frecuentemente, nos permitir tenerinversiones ya sea pequeas, medianas y grandes asi permitiendo el desarrolloindustrial de las diferentes ciudades.

Tambin realizando la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua yrecoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas yveredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gasy redes de comunicaciones que podrn completar esta habilitacin con finesindustriales que deber tener los servicios bsicos para el desempeo econmico deestos terrenos y asi producir fuentes de trabajo para la poblacin colindante.

Esto quiere decir que una habilitacin urbana viene a ser la designacin de un sectorde terreno eriazo o transformacin para fines comerciales, ya sea para ponerempresas, plantas, grandes almacenes y todo aquello q sea con fines de grandesmovimientos de dinero en diferentes actividades comerciales.


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BIBLIOGRAFIA

Reglamento nacional de edificaciones.

http://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-municipales-y-provinciales.html

Documentos en PDF encontrados en internet .
http://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-municipales-y-provinciales.htmlhttp://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-municipales-y-provinciales.htmlhttp://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-municipales-y-provinciales.htmlhttp://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-municipales-y-provinciales.htmlhttp://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-municipales-y-provinciales.html


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ANEXOS

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