Guia Rápida Para El Usuario

5/20/2018 Guia R pida Para El Usuario

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Recomendaciones

Se recomienda al usuario realizar respaldos continuos de sus trabajos para evitar prdidas irreparables, en caso de presentarse algpercance de cualquier gnero. Bimsa Reports, S.A. de C.V.no se responsabiliza por prdidas de informacin.

Los resultados que se obtienen del Valuadorse sustentan en datos, frmulas y criterios de Bimsa Reports, S.A. de C.V., que a su saber y entender pueden ser utilizados en estudios presupuestales, sin embargo corresponde al usuario considerar particularidades su trabajo, por lo que la responsabilidad legal de los estudios, avalos y dictmenes son de la nica responsabilidad del usuario y/oquien presenta el estudio.

La legalidad de los avalos elaborados con este sistema podr objetarse si el usuario no demuestra su legal adquisicin y licencia de proporcionada directamente por Bimsa Reports, S.A. de C.V.Valuadores una marca registrada de Bimsa Reports, S.A. de C.V.y el produse encuentra protegido por la Ley de Derechos de Autor. Copyright Bimsa Reports, S.A. de C.V.

GUA RPIDA PARA EL USUARIO


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La solucin ms verstil y confipresupuestos param

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Melchor Ocampo 193, Torre Privanza, Piso 15Col. Vernica AnzuresDel. Miguel HidalgoC.P. 11300Mxico, D.F.01 800 00 BIMSA (24672)(55) 2581.2160 www.bim


Contenido

Qu es el Nuevo Valuador?

Descripcin de la base de datos

Bienvenidos a Valuador 2013

Cmo leer la informacin

Cmo hacer un presupuesto usando la base de datos

Impresin de los reportes

Guardar mis proyectos

Cmo usar mis proyectos para hacer nuevos presupuestos

Compartiendo mi informacin

Actualizacin de costos

Dar de alta partidas y conceptos personalizados

Seleccionar un modelo para avalo con un periodo definido por el usuario

Importar croquis a tu presupuesto

Considerar en el VRN el costo del terreno

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El Nuevo Valuador, al igual que su antecesor, es un sistema que tiene como objetivo obtener el cosde construccin por m2de proyectos o construcciones especficas a partir de modelos preestablecidy cuyas caractersticas se adaptan a necesidades particulares. La informacin obtenida puede sutilizada como base para ante-presupuestos o bien como valor de reposicin nueva en avalinmobiliarios.

El Nuevo Valuadorest diseado sobre una plataforma (64 bits), lo que brinda mayores ventajas cpresupuestos de construcciones paramtricas de diferentes gneros y subgneros analizados p

Bimsa Reports, incluyendo su composicin arquitectnica y croquis del proyecto como informacide referencia.

El sistema permite seleccionar, de una serie de modelos, alguno que se asemeje al proyectoconstruccin a valuar, aplicarle ciertos parmetros modificadores del costo y obtener el costo por mde construccin de algn inmueble en especfico.

Valuadorpermite acceder al presupuesto y modificar sus cantidades de obra, eliminar conceptoadicionar otros que se encuentren en la base principal o crear conceptos nuevos personalizadosutilizarlos en el presupuesto.

Adicionalmente permite modificar la cantidad de m2

construidos del modelo original, ajustanautomticamente las cantidades de los conceptos de obra de acuerdo con la nueva superficie, sobla cual se determina el costo de construccin por m2.

Una vez analizado el proyecto, Valuador le ofrece imprimir o guardar el reporte, desglosando presupuesto en partidas y conceptos, con sus respectivos modificadores de costo y croquis, conventaja de exportar a formato PDF, Word, Excel, HTML o como imagen.

El sistema recibe actualizaciones a la base de datos directamente de archivos descargadpor Internet. Esta base contiene actualizacin de los precios contenidos en la base originaleventualmente conceptos y modelos adicionales.



Qu es elNuevo Valuador?


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El Valuadorcuenta con diversos modelos de inmuebles para ser utilizados como base estimada estudios que requieran del costo de construccin total o por m2de construccin en ante-presupuestoavalos o como referencia. Estos modelos fueron diseados observando las particularidades qdefinen a un cierto tipo de construccin en Mxico, por lo que se obtienen proyectos que para cierclasificacin cumplen con las caractersticas tpicas que lo definen, tales como espacios, calidad la estructura, tipos de instalaciones y calidad de los acabados.

Cada modelo se encuentra expresado por un croquis de proyecto, una tabla tcnica que contiene

composicin arquitectnica, un resumen por partidas, un presupuesto elaborado a base de conceptde gran alcance y su resumen por partidas.

Cada uno de los modelos se encuentra clasificado en Gneros de acuerdo con el uso del inmueby en clases de acuerdo con calidad sobre la que se encuentra concebido. Esta clasificacin se divien Habitacional y No Habitacional, sub-divididas en siete clases con las siguientes caractersticas construccin e instalaciones que les permite diferenciarse entre s. El criterio principal y bsico clasificacin se asemeja al que emite la Tesorera del Distrito Federal ya que a nuestro juicio noparece adecuado, modificando el nombre y caractersticas de algunas de ellas.

CRITERIOS PARA LA CLASIFICACIN DE INMUEBLESSEGN SU CALIDAD PARA CONSTRUCCIONES HABITACIONALES

1. PRECARIA. Cuartos de usos mltiples sin diferenciacin, servicios mnimos incomplet(letrinas o sanitarios fuera del cuerpo principal de la construccin); muros desplantados sobel suelo, de tabicn o de desechos de construccin sin refuerzos; techos de lmina de cartacrlicas, o de desechos de madera; pisos habilitados con mamposteras; e instalacionelctricas e hidrulicas incompletas visibles.

2. BAJA. Espacios pequeos con algunas diferenciaciones por uso; servicios mnimos completomuros con aplanados sencillos; ventanera de fierro estructural o tubular; techos de concre

armado, prefabricados u otros de tipo sencillo, con algn claro corto no mayor a 3.50 metropisos con firmes de cemento-arena.

3. ECONMICA. Espacios diferenciados por uso; servicios completos; muros acabados cemento-arena, pasta o yeso; ventanera sencilla de fierro o aluminio; techos de concrearmado, acero, mixtos, o prefabricados de mediana calidad; con algn claro corto de has4.00 metros; pisos de concreto.



Descripcin de laBase de Datos


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4. MEDIA. Espacios totalmente diferenciados y servicios completos (de uno hasta dos y med

baos); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera de fierro o de aluminpintado con vidrios sencillos o medios dobles; techos de concreto armado o prefabricadocon algn claro corto de hasta 4.50 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulidinstalaciones completas.

5. MEDIA-ALTA. Espacios totalmente diferenciados y especializados por uso y servicicompletos; muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera de fierro o aluminnatural o anodizado con vidrios medios dobles; techos de concreto armado, acero o mixtos, calgn claro corto de hasta 5 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido; instalacioncompletas.

6. ALTA. Construcciones diseadas con espacios amplios y definidos por uso con recomplementarias a las funciones principales (de uno hasta cuatro baos, con algn vestido closet integrado a alguna recmara); muros acabados de cemento-arena, pasta o yesventanera de perfiles semiestructurales de aluminio natural o anodizado, o de madera; covidrios dobles o especiales; techos de concreto armado; con algn claro corto de hasta 5.metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido, listo para recibir alfombra, parquet dmadera, losetas de cermica, terrazos o materiales ptreos; instalaciones completas y algunespeciales.

7. LUJO. Construcciones diseadas con espacios amplios caracterizados y ambientados coreas complementarias a las funciones principales (cada recmara con bao, ms un vestidintegrado a ms de una recmara); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventane

estructural de aluminio anodizado, de maderas finas o de acero estructural; techos reticularde concreto armado con trabes de grandes o gruesos peraltes, o losas tridimensionales,prefabricadas pretensadas de concreto o bveda catalana de ladrillo en claros grandes, vigTT, reticulares, losa sobre vigas de madera con capa de compresin de concreto armadcon algn claro corto mayor a 5.50 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido, lispara recibir alfombra, parquet de madera, losetas de cermica, terrazos o materiales ptreoinstalaciones completas y con todas las especiales.




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PARA CONSTRUCCIONES NO HABITACIONALES

1. PRECARIA.Cuartos de usos mltiples sin divisiones, servicios mnimos incompletos; mursobre suelo, de tabicn sin refuerzos; ventanas de madera o de fierro, techos de lmina metlico de cartn; pisos habilitados con pedaceras, o de materiales ptreos burdos, instalacionincompletas visibles.

2. BAJA. Construcciones con espacios semi-separados por usos; muros de tabique, tabicpiedra comn de cara lisa o block hueco de concreto con refuerzos elementales; con o sacabados de aplanados sencillos de mortero o yeso; ventanera de fierro estructural, tubulo de aluminio sencillo; techos de losas macizas de concreto armado o ligeros, prefabricadeconmicos, o de ladrillos sobre vigas de madera con algn claro corto de hasta 3.50 metro

y en el caso de naves o bodegas industriales con claro mayor que libra la estructura de has5.00 metros y alturas de piso a techo de hasta 3.00 metros; pisos firmes de concreto simplepulido; instalaciones hidrulica y sanitaria elementales; y elctricas bsicas visibles.

3. ECONMICA. Construcciones con espacios pequeos y continuos diferenciados por usomuros de piedra brasa, tabique, tabicn, prefabricados, o block hueco; con acabados dcemento o yeso; ventanera de aluminio, fierro estructural o tubular; techos de losas macizde concreto armado, prefabricadas, reticulares aligeradas, de bveda catalana o de madera cteja, con algn claro corto de hasta 4 metros, y en el caso de naves o bodegas industrialescomerciales, con claro mayor que libra la estructura de 5.01 a 8.00 metros, y con alturas piso a techo de hasta 5.00 metros; pisos firmes de concreto simple pulido; instalacionhidrulicas y sanitarias completas y con instalaciones elctricas entubadas ocultas visibles

4. MEDIA. Construcciones con espacios de distribucin propia para su uso; vestbulos, pasilldefinidos buena funcionalidad, muros de piedra, de tabique, tabicn o similar, prefabricadde ensamble sencillo, o de block hueco, con acabados de aplanado de mortero, yeso o pasventanera en perfiles de aluminio, fierro estructural, tubular o p.v.c.; techos de concrearmado, prefabricados ligeros, reticulares mixtos, de lmina estructural metlica o de bvede ladrillo; con algn claro corto de hasta 5.00 metros, y en el caso de naves o bodegindustriales con claro mayor que libra la estructura de 8.01 a 10.00 metros, y con alturde hasta 6.00 metros; pisos de concreto acabado pulido, con recubrimientos; instalacionhidrulicas, sanitarias y elctricas.

5. MEDIA-ALTA. Construcciones con espacios y alturas adecuadas a sus funciones; muros sus diferentes modalidades; ventanera en perfiles de aluminio, de fierro estructural, tubularp.v.c.; cubiertas y entrepisos; techos o losas cubiertas o entrepisos aligerados, o reticulares, o concreto armado, o de armaduras compuestas ligeras, o arcos autoportantes, o prefabricadoo losacero, o multipanel, con y/o sin plafones, domos o tragaluces medianos con algn clacorto de hasta 5.50 metros, y en el caso de naves o bodegas industriales o comerciales cclaro mayor que libra la estructura de 10.01 metros a 12.00 metros, y con alturas de piso




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techo de hasta 8.00 metros; pisos firmes de concreto sin acabado rstico, pulido o escobillad

instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas, u otras ocultas y/o visibles.

6. ALTA. Construcciones con proyecto especfico para su uso; ventanera de aluminio cperfiles semiestructurales o p.v.c., o de madera; techos o losas o cubiertas o entrepisos de losreticulares, o tridimensionales, o viga TT pretensaza o postensada, armaduras convencionalde peso mediano, horizontales o inclinadas, arcos portantes armados, domos o tragaluccon algn claro corto de hasta 6.50 metros, y en el caso de naves o bodegas industrialescomerciales con claro mayor que libra la estructura de 12.01 a 15.00 metros, y con alturde piso a techo de hasta 10.00 metros; pisos de concreto simple o armado; instalacionhidrulicas, sanitarias y elctricas, u otras ocultas y/o visibles.

7. LUJO. Edificios inteligentes o construcciones proyectadas con alta funcionalidad; muros sus diferentes modalidades; ventanera estructural pesada de acero, de aluminio o de madelosas, techos, cubiertas o entrepisos con estructuras metlicas pesadas, articulacionearmaduras compuestas, cubiertas tridimensionales, o sustentadas con tensores, pretensado postensadas, con un claro corto mayo de 6.50 m y en el caso de naves y/o bodegindustriales o comerciales con claro mayor de 15 m en adelante, con alturas mayores a 12 con instalaciones bsicas y especiales.




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EL NUEVO VALUADOR

En el ao 2005 se inici el desarrollo de los primeros modelos paramtricos, con el propsito comercializar un producto que ofreciera ms ventajas que la competencia.

Cules seran esas ventajas sobre la competencia?

Los modelos Valuador estn conformados por conceptos de gran alcance, analizados

acuerdo a precios unitarios reales, para que el usuario tenga la confianza y la certidumbre ddnde son obtenidos los costos paramtricos (Conceptos de gran alcance). La competencobtiene sus costos para los conceptos paramtricos de forma prcticamente emprica, porqno son acompaados de ningn anlisis.

Las unidades de medida que se usan para cada concepto valuador, son de fcil cuantificacies decir, que el usuario pueda adaptar su proyecto usando el modelo ofrecido por Valuadoagregando sus cantidades.

El software ofrece usar el modelo predeterminado, y jugar con la base de datos con la qcuenta el producto, siendo as, que si un modelo de un edificio para oficinas tiene mrm

en sus reas comunes y el proyecto del usuario tiene loseta cermica, pueda cambiarse sninguna dificultad. Tambin ofrece dar de alta conceptos de gran alcance que no existan enbase de datos.

Los modificadores de costos tienen un papel importante en la determinacin del cosparamtrico de un proyecto, el cual es conocido como VRN (Valor de Reposicin Nuevo) el cuse puede describir con mayor detalle en mejor oportunidad.

Actualizar un proyecto realizado en un periodo pasado, era una nueva opcin con la qcontaba el usuario de Valuador.



Bienvenidos aVALUADOR 2013


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ATRIBUTOS DEL NUEVO VALUADOR

Diseado sobre una plataforma actual (64 bits).

Exporta a Office Windows sus reportes generados.

Incrementa el nmero de modelos sin lmite.

La elaboracin de los proyectos es totalmente confiable para periodos actuales o histricos

Puede cargar el croquis de un proyecto particular.

Cuenta con filtros de bsqueda.

Genera partidas y conceptos de forma ilimitada.

No requiere de llave para su operacin.

Descargas de actualizaciones va web.

Cmo leer la informacin

Esta es la pantalla de bienvenida del Nuevo Valuador, en donde se puede optar por abrir el listadde modelos existentes en la base de datos (Fig. 2). Si se oprime la pestaa de Proyectos (Fig. se desplegarn los presupuestos hechos con anterioridad por el usuario. La opcin de Partidasconceptos (Fig.4) abrir toda la informacin referente a cuantas partidas hay en la base de datos Valuadoro cuantas partidas se han dado de alta, al igual ocurre con los conceptos Valuadoro co

los conceptos personalizados (Fig.5) dados de alta por el usuario.




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Figura 2, se enlistan todos los modelos con los que cuenta la base de datos, organizados de acuer

a una clasificacin y subclasificacin. Nos da informacin referente al nmero de serie, al tipo dobra, pudiendo ser inmueble, accesoria o urbanizacin. Tambin nos da la descripcin del modeel rea y su costo paramtrico a Valor de Reposicin Nuevo.

Figura 2A, nos indica una herramienta necesaria si deseamos conocer el comportamiento de otrperiodos. Como lo muestra la imagen, se cuenta con la opcin de seleccionar cualquiera de lperiodos sealados.

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Figura 3, los presupuestos realizados por el usuario, se guardan en el sistema y cuando se requie

consultar cualquiera de ellos, se enlistan de la manera como lo muestra la imagen, llamando presupuesto seleccionado para su consulta, dando un doble clic con el Mouse.

La figura 4, muestra las partidas con las que cuenta la base de datos, sin embargo se pueden dar

alta nuevas, a las que se les llamar Partidas Personalizadas.

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De igual forma ocurre con los conceptos de gran alcance o conceptos Valuador, figura 5, en la q

se pueden observar todo el universo que compone la base de datos Valuador, con la opcin de dde alta ms conceptos.

Cmo dar de alta Partidas y Conceptos Personalizados? Se ver en un capitulo posterior.

Cmo hacer un presupuesto usando la base de datos

Como se describi en la figura nmero 2, cuando se oprime el botn de modelos, se van a desplegtodos aquellos que forman la base de datos de Valuador. Haciendo doble clic con el Mouse en modelo seleccionado, se abrir automticamente una ventana mostrando las caractersticas que conforman, como se muestra en la siguiente imagen.

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En la figura anterior, se observan en la primera pestaa las caractersticas del modelo seleccionado

lo que se le llama Composicin Arquitectnica. Las pestaas siguientes son para mostrar el croqudel modelo, los modificadores de costo y el presupuesto a VRN.

Si el modelo seleccionado es el adecuado para nuestro proyecto, oprimimos el botn SELECCIONAPARA AVALO o si nicamente quisiramos imprimir la informacin del modelo, oprimimos botn REPORTE.

Una vez que se seleccion para avalo, aparece la siguiente pantalla, en la que se muestra en primera pestaa DATOS DEL AVALO, en la que se capturan los datos que se consideren importante

La siguiente ventana muestra los MODIFICADORES DE COSTOS. En esta ventana se capturan lporcentajes de indirectos del contratista, ya que todos los costos estn considerados a costo directTambin est el campo para indicar el porcentaje referente a LICENCIAS Y PROYECTOS. En los cinrenglones siguientes, Valuadorda la opcin de seleccionar un valor predeterminado, iniciando cel rubro de ECONOMA DE ESCALA, que al oprimir el botn con el smbolo de los tres puntos, desplegarn algunas opciones, de donde se seleccionar la que ms convenga al proyecto, aclaranque este rubro se refiere a los descuentos que se pueden considerar. El siguiente campo se refiereIVA en los materiales, nicamente para proyectos del gnero habitacional. El sistema calcula cunimporta el segmento de materiales, para aplicar el porcentaje seleccionado.

Los siguientes rubros se refieren a la CAPACIDAD DEL SUELO (bajo, medio alto), a la ZONA SSMIC(baja, media alta) y a la LOCALIZACIN GEOGRFICA. En cada uno de los ltimos cinco rubroBimsa Reports, facilita la seleccin al dar varias opciones a elegir, de acuerdo a lo que el proyecpersonal requiera.

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Si se llegase a requerir de otros modificadores de costos, el nuevo Valuadorcuenta con otros d

botones a los que se les puede asignar el porcentaje deseado. Ver figura siguiente.

Esta imagen nos muestra la pantaque se despliega al oprimir siguiente pestaa, correspondiena PARTIDAS Y PRESUPUESTO. Se vlas partidas de las que se compoel presupuesto, con sus respectivimportes a costo directo y a VR(Valor de Reposicin Nuevo) decir ya con los modificadores

costos y la ltima columna indiel porcentaje de incidencia de cauna de las partidas con respecto total del presupuesto.

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Continuamos en la pestaa de PARTIDAS Y PRESUPUESTO, y para poder visualizar el contenido d

cada partida se da un clic al smbolo de + que se encuentra a un costado de la descripcin. puede observar en la siguiente imagen, de qu conceptos se conforma la partida ESTRUCTURDE CONCRETO con sus respectivos cdigos del concepto, su descripcin, su respectiva unidala cantidad calculada, etc. Como se muestra, la descripcin del concepto (fondo azul) no se completa, pero dejando el cursor sobre ste, aparece todo el texto que describe al concepto.

Si el usuario pretendiera modificar lcantidades de los conceptos Valuadolo podr hacer, con el fin de adecuar modelo al proyecto personal.

Adems de mostrar de qu conceptse compone cada partida de Valuadose puede tener acceso al anlisis qse hace de ste, oprimiendo el botcon los tres puntos que se localiza a costado del cdigo del concepto. Vimagen anexa. Cabe hacer la aclaracide que solamente se podr consultar anlisis del concepto Valuador o de gralcance, no es editable, ya que se perdela esencia de este programa, que es la obtener un presupuesto paramtrico una forma sencilla y rpida, para lo cuBimsa Reportsya analiz cada uno de lcomponentes que lo conforman.

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La siguiente pestaa es la del Croquis. El modelo seleccionado ya cuenta con un croquis predefinido, q

aunque esquemtico, muestra de dnde se obtuvieron los datos para la elaboracin del presupuestEste dibujo podr ser modificado, usando el botn Cargar croquis. El sistema preguntar si se desreemplazar el existente, contestando que s.

En la siguiente imagen se muestra croquis, que forma parte del modelo y cual podr ser reemplazado.

Visto lo anterior, el siguiente paso explicomo podemos modificar conceptdentro de una partida. Suponiendo que la partida de Acabados Interiores tenemAcabado en piso de loseta vinlica y quisiera cambiar por otro tipo de acabadse da un clic a Agregaren el rengln Conceptos Valuador.

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Al aparecer esta pantalla, podremos seleccionar el concepto que queramos, fcilmente localizab

por medio del buscador, al poner el nombre en el espacio correspondiente a Descripcin. Una vlocalizado el concepto Valuadorque se pretende usar, dando doble clic al concepto, ste se asignaal presupuesto.

Lo mismo ocurre cuando se pretende agregar un concepto personalizado, seleccionando para escaso la pestaa Conceptos personales, y dando un clic en el Mouse en Agregar.

Al aparecer esta pantalla, se selecciona el Concepto personalizado y se le da doble clic para asignaral presupuesto.

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Impresin de los reportes

La impresin del presupuesto realizado, es con un simple clic del Mouse en el botn Reporte.

Aparece de inmediato este formato con ldatos capturados y con toda la informaci

del presupuesto paramtrico.

Este reporte podr ser exportado diferentes formatos, a eleccin del usuarya sea para imprimir o guardar en su PC

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Guardar mis proyectos

Una vez que el presupuesto est concluido, ser muy importante guardar esta informacin.

Es necesario que al estar trabajando con el presupuesto, se haga el respaldo de los cambioprimiendo el botn de Guardar. Con esta operacin garantizamos que el proceso de trabajo querespaldado en el sistema.

En la figura de la derecha se muestran los presupuestos (proyectos) que se tienen guardados enmemoria del sistema. Siempre es recomendable hacer un respaldo en Excel o en el formato que mnos convenga, por cualquier eventualidad que sucediera.

Cmo usar mis proyectos para hacer nuevos presupuestos

Cuando un presupuesto realizado canterioridad, lo consideramos como un buprototipo para hacer otro, seguimos lsiguientes pasos:

1.- Abrir la pestaa de Proyectos e ir Listado de Proyectos; se desplegar urelacin de los presupuestos que se hguardado en el sistema.

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2.- Se selecciona el que se pretende usar, dando doble clic sobre ste. La pantalla que aparece

la de un proyecto nuevo, en el que se capturar la informacin que requiramos. Una vez realizaeste proceso, se da doble clic en el botn del Mouse Agregar; el cual nos da 2 opciones: NuevoUsar como plantilla.

Compartiendo mi informacin

3.- Se oprime Usar como plantillaGuardar, con estos pasos el sistema le un nmero consecutivo al proyecto, c

los datos del proyecto origen. Se puede dinicio al nuevo presupuesto de la manenormal.

Cuando se requiera compartir informacin, conservando el mismformato que emite el sistema, extensi(*.ava), estando en el presupuesto dque pretendemos hacer un respaldo, oprime el botn Guardar archivo, y aparecer esta pantalla, en la que nos pidnde descargar y qu nombre se le daal archivo.

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Una vez localizado, le damos clic al botn Abrir, para que se restablezca el archivo.

El archivo, para ejemplificar este casse guard en el escritorio con el nombde Respaldo de Prueba. Para que puerecuperar el archivo a quien le compartimla informacin, deber estar en Proyectpara que se active el botn Abrir archivAl oprimir este botn se abrir la ventaque nos preguntar por la ubicacin darchivo que requerimos.

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Actualizacin de costos

Si dentro de la lista de proyectos o presupuestos, se contara con alguno que se realiz meses atry que deseramos actualizar, tendramos que hacer el siguiente proceso:

Abierto el proyecto que se quiere actualizar, se selecciona el periodo deseado y se calcula pa

actualizar los costos del presupuesto.

Actualizacin de datos. Se podrseleccionar los periodos a los que tenga acceso, lo cual depender de lo qhayamos adquirido. Nota: es importan

tomar en cuenta que una vez descargadel periodo seleccionado, se cierre y vuelva abrir el software.

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Dar de Alta Partidas y Conceptos Personalizados

Cuando se requieran conceptos que no estn en la base de datos de Valuador, se podrn dar de atantos conceptos como queramos, siguiendo estos sencillos pasos.

Despus se da un clic al botn Conceptos personalesy se despliega esta pantalla.

Seleccionar la pestaa Partidas conceptos.

En la parte baja de la pantalla aparecenopciones, Agregar/Eliminar, seleccionamAgregar para que el sistema asigne uclave.

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Seleccionar un modelo para avalocon un periodo definido por el usuario

En el listado de modelos es posible visualizar los costos por m2 para los diferentes period

disponibles, una vez determinado el modelo y el periodo se selecciona para avalo.

En la pestaa y carpeta de modelos muestra la lista, en el periodo se selecciola fecha requerida, con un clic geneinmediatamente en todos los modelos scostos por m2correspondientes al perio

asignado.

Una vez que al registro que se cre, se da Descripcin, unidad de medida, preciunitarios y costo de materiales, se Guardar y aparece el mensaje que dique se ha guardado el nuevo ConcepValuador, y podr ser usado cuando requiramos.

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Una vez determinado el modelo y el periodo, se selecciona para avalo y se presenta el presupues

con los costos correspondientes a ese periodo.

Importar croquis a tu presupuesto

Es posible cargar a tu presupuesto el croquis del inmueble.

En tu presupuesto y en la pestaa croquisdar clic se visualizar un buscado

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Se muestra el croquis integrado en tu presupuesto, este se contemplar en la seccin de reportes

Es necesario contar con tu croquis formato .jpg, una vez ubicado en buscador con doble clic lo integras a presupuesto.

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Considerar en el VRN el costo del terreno

Una vez realizado el clculo del presupuesto, se ver reflejado el costo del terreno en el valor dreposicin nueva de la construccin.

En datos del avalo indicar el valor en campo del costo del terreno.

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M l h O 193 T P i Pi 15 C l V i A D l Mi l Hid l C P 11300 M i D F 01 800 00 BIMSA (24672) (55) 2581 2160 bi


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