Grupo Colegio Mexiquense Universitario

Licenciatura en Derecho

Bienes y Derechos Reales

Análisis

Nombre del Profesor: Lic. Mario Jiménez Jaimes

Nombre del Alumno: Jesús Maya Escamilla

Grado: 3 Grupo: A

Ciclo escolar: 2015-2016

7 de septiembre del 2015

Análisis

El 14 de agosto de 1996 el ciudadano JOSE LUIS LOPEZ YAÑEZ, se compareció ante este tribunal a promover una demanda en contra del ciudadano, JAIME GUILLERMO GUZMAN ESQUIVEL Y LUZ MARIA MONROY RODRIGUEZ, señalando que adquirió por una compra, la totalidad de un predio rustico, sin nombre, ubicado en el cuartel en la población de tlalpujahua, el predio es de una extensión de 1275 metros cuadrados, desde la fecha que adquirí el predio de mis vendedores he utilizado el predio de manera pacífica, continua, quieta, y no interrumpida a título de dueño, me he convertido en el dueño del inmueble, varias veces acudí a mis vendedores para poder requerir que se me otorgaran las escrituras en ninguna ves tuve algún resultado positivo, me veo en la necesidad de demandarles la declaración de prescripción adquisitiva, ya que me encuentro en la posesión del bien por un tiempo de más de 10 años.

JAIME GUZMAN ESQUIVEL, menciona los términos siguientes; señala que es falso el hecho que menciona el demandante, ya que no se le realizo la venta sino a su hermano GABRIEL LOPEZ YAÑEZ finado, señala que la fecha fue unos años después, tampoco adquirió todo el predio solamente era una parte del bien tampoco se señaló la extensión superficial, no se ha tenido la posesión ni publica ni pacifica ni continua, ya que no se habitaba el predio, las escrituras no se me pidieron porque bien sabía que estaba metido unos metros de más a mi terreno y es por ello que no se podía escriturar hasta que saliera de mi propiedad, ya que consta en un contrato de compra-venta.

JAIME GUILLERMO GUZMAN ESQUIVEL Y LUZ MARIA MONROY RODRIGUEZ, adquirieron el inmueble el 3 de octubre de 1983, el cual conserva desde entonces, de manera, pacifica, publica, quieta, continua y no interrumpida a título de dueño, compareció que todo lo que el demandante decía el falso justifico la causa general de la posesión con el contrato de compra-venta, asegurando que no se vendió la totalidad del inmueble sino únicamente una fracción de este, sin que se halla acordado exactamente la extensión superficial, ya que el que se metió de metros de más fue el hermano finado mas no el actor.

Siendo efectivamente lo adquirido el 3 de octubre de1983 y a la fecha se encuentra poseyendo el inmueble a título de dueño en forma, quieta, pacifica, continua, publica y con buena fe, se determina que el actor acredito todos y cada uno de los requisitos para que proceda en su favor.

Conclusiones

El presente trabajo se trata de analizar una demanda la cual es de materia civil, cabe mencionar que la posesión tiene un lugar muy importante, porque personas puede apropiarse de ellas siempre y cuando cumplan con todas las características y las pruebas para poder obtenerla ya sea de buena y mala fe debemos de mencionar, que Lajusticia es la encargada de llevar a cabo la conformidad entre las partes de esta manera podemos desahogar las pruebas y todos los méritos para poder tener un compacto en las partes, cabe mencionar que la propiedad debemos de retenerla en caso de que la persona este fallecida es difícil de que proceda ya que no hay argumento y debemos de enfocarnos en demostrar y decir la verdad para poder retener o recuperar la posesión.