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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
MAYO 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
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Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
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Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
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7
Obras nuevas registradas por barrio
28 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • mayo 2018
11 barriospor debajo del promedio Ciudad.
9 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 25.000 m2<800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
mayo 2018 336.289m² 125 obras
abril 2018 336.923m² (-0,2%) 157 obras
mayo 2017 302.620m² (+11,1%) 157 obras
+5.000 m2
mayo 2018 183.520m² 18 obras
abril 2018 145.881m² (+25,8%) 18 obras
mayo 2017 155.088m² (+18,3%) 130 obras
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8
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
Evolución histórica
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • mayo 2018
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
mayo 2018 100.527m² 94 obras
abril 2018 127.200m² (-21,0%) 109 obras
mayo 2017 139.287m² (-8,7%) 100 obras
+5.000 m2
mayo 2018 24.638m² 3 obras
abril 2018 32.330m² (-23,8%) 5 obras
mayo 2017 41.680m² (-22,4%) 4 obras
Finales de obra por barrio
2094
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
25 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no registran finales de obra.
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10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraMayo 2018: 1.069 m2
Abril 2018: 1.167 m2
Mayo 2017: 1.393 m2
Superficie49%
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Balvanera.
Cantidad según el Uso81% viviendas multifamiliares8% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
Superficie total registrada anual
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11
Obras nuevas registradas - mayo 2018
Finales de obra - mayo 2018
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
E. MADERO 186 6209448/18 22.059,0 OBRA NUEVA
S/NOMBRE 5123815/18 19.313,0 OBRA NUEVA
PUEYRREDÓN 638/56 9422953/18 15.245,6 OBRA NUEVA
S/NOMBRE 8485678/18 13.200,2 OBRA NUEVA
AV. CABILDO 20/24 8656685/18 11.945,2 OBRA NUEVA
S/NOMBRE 5090897/18 11.650,4 OBRA NUEVA
N. HUAPI 1220/60 12235860/18 11.220,1 OBRA NUEVA
RÍO DE JANEIRO 259/67 21395446/16 11.111,3 OBRA NUEVA
COMB. MALVINAS 3023 10779762/18 10.433,6 OBRA NUEVA
CERVIÑO 3178/88 12446268/18 8.360,1 OBRA NUEVA
TRIUNVIRATO 5369/75 29343221/17 7.968,0 OBRA NUEVA
GARCIA DEL RÍO 2845/47 30403146/17 6.355,6 OBRA NUEVA
F. BEIRÓ 4557/59 30021383/17 6.240,7 OBRA NUEVA
PARAGUAY 4871/99 26670587/15 6.195,1 OBRA NUEVA
NAZCA 2725/35 27596421/17 5.683,1 OBRA NUEVA
DEL LIBERTADOR 6160/64 30267948/17 5.582,2 OBRA NUEVA
B. YRIGOYEN 1418/26 4602244/18 5531,1 OBRA NUEVA
MOSCONI 2660/66 9969624/18 5.425,9 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
BARTOLOME MITRE 1955 29791111/2017 12.267,34 MODIFICACIÓN
MEDRANO 1046 5256187/2013 6.630,64 MODIFICACIÓN
MONROE 1970 33481465/2015 5.740,41 MODIFICACIÓN
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • mayo 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
20.000 - 30.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
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12
Obras iniciadas • mayo 2018
Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 30.000 m2
30.000 - 50.000 m2 > 50.000 m2
< 800 m2
mayo 2018 390.434m² 143 obras iniciadas
abril 2018 240.435m² (+62,4%) 133 obras iniciadas mayo 2017 254.659m² (+53,3%) 105 obras iniciadas
Obras iniciadas (m2). Mayo 2018
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
23 barrios por encima del promedio Ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no presentan registros.
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13
° °
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 56,9% de la superficie registrada.
Palermo, Puerto Madero, Parque Patricios, Colegiales y San Telmo representan el 33,8% con respecto al total de la ciudad.
6 barrios no presentan obras este mes.
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Total anual por barrio
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14
Terrenos en venta • mayo 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Fuente: DGDEyPU.
15 barrios por encima del promedio Ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no presentan registros.
mayo 2018 2.566U$D/m² promedio del valor
abril 2018 2.593U$D/m² promedio del valor
-1,1% variación mensual
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15
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 150 US$/m2
150 a 300 US$/m2
300 a 450 US$/m2
450 a 600 US$/m2
600 a 750 US$/m2
750 a 1.000 US$/m2
Más de 1.000 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
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16
Departamentos a estrenar en venta • mayo 2018
mayo 2018 3.706U$D/m² promedio del valor
abril 2018 3.592U$D/m² promedio del valor
+3,1% de disminución mensual +13,9% % variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
5 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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17
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 47,7 2.980
NORTE 62,1 4.457
CENTRO-OESTE 45,6 3.391
SUR 42,0 2.950
CIUDAD 51,7 3.705
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18
Departamentos usados en venta • mayo 2018
abr 2018 3.161U$D/m² promedio del valor
mar 2018 3.208U$D/m² promedio del valor
-1,5% de disminución mensual -12% % variación usados/a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
ningún barrio no presenta ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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19
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 61 2.506,9
CENTRO-OESTE 62 2.989,6
NORTE 94 3.872,2
SUR 62 2.413,8
CIUDAD 77 3.253,9
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20
Departamentos a estrenar en alquiler • mayo 2018
mayo 2018 14.000$ valor de la mediana
abril 2018 12.500$ valor de la mediana
+12% variación mensual +12% variación a estrenar/usados
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
8 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
30 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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21
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 37 397,0 10.000
NORTE 65 515,7 16.000
CENTRO-OESTE 42 379,9 11.500
SUR 47 346,8 9.900
CIUDAD 55 452,0 12.500
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22
Departamentos usados en alquiler • mayo 2018
mayo 2018 12.500$ mediana del valor
abril 2018 12.000$ mediana del valor
+4,2% variación mensual -10,7% variación usados/ a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios barrios no presentan ofertas.
16 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
30 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
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23
Evolución histórica
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE
46,3
317,1
9.999,5
NORTE
70,7
561,8
15.000,0
CENTRO-OESTE
48,3
328,4
11.000,0
SUR
49,7
291,0
9.500,0
CIUDAD
60,4
450,4
12.500,0
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24
Locales comerciales en venta • mayo 2018
mayo 2018 2.911U$D/m² promedio del valor
abril 2018 2.957U$D/m² promedio del valor
-1,6% variación mensual
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
15 barrios por encima del promedio de la ciudad.
27 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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25
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
9,8% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
Locales en venta (m2)30,6% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
6 barrios no presentan ofertas: Agronomía, Paternal, Villa Pueyrredón, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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26
Locales comerciales en alquiler • mayo 2018
mayo 2018 21,5U$D/m² promedio del valor
abril 2018 21,3U$D/m² promedio del valor
+0,9% variación mensual
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
12 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
33 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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27
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
42,5% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
30,4% el valor de local usado/a estrenar.
3 barrios no presentan ofertasAgronomía, Villa Lugano y Villa Real.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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28 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • mayo 2018
mayo 2018 2.402U$D/m² promedio del valor
abril 2018 2.425U$D/m² promedio del valor
-0,9% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
20 barrios no registran ofertas.
16 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
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29 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
72,2% de la oferta se concentra en San Nicolás, Monserrat, Retiro, Palermo y Balvanera.
13% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+42,3% el valor de oficina a estrenar/usado.
134 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 140 m² en el barrio de Balvanera. El pro-medio del tamaño a nivel ciudad es 136 m².
Total anual por Barrio
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30 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • mayo 2018
abr 2018 16,1U$D/m² promedio del valor
mar 2018 14,8U$D/m² promedio del valor
+8,8% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
7 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
18 barrios no registran ofertas.
23 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.
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Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
30,2% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
42,3% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+16,7% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
18 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta Piskulic
Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad