Gestión Inmuebles Corporativos 26 Nov

8/17/2019 Gestión Inmuebles Corporativos 26 Nov

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La importancia de la seguridad antisísmica en el Perú Pág. 9

El mercado de las

oficinas en el país

Jueves 26 de noviembre del 2015

Las inmobiliariasopinan respectoa lo que tendrá

mayor demandael próximo año.

Págs. 2 y 8

La oferta

Inmuebles

Corporativos

ProyectosPymes yprofesionalesindependientesdemandanmásatenciónPág. 4

EL DIARIO DE ECONOMÍA Y NEGOCIOS DEL PERÚ

Humberto Nadal, CEOde Cementos Pacasmayo¿Cómo lograr ladurabilidad de unaconstrucción? Pág. 10

comercialpara el 2016

Gestion.pe


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2 Jueves 26 de noviembre del 2015 GESTIÓNINMUEBLES CORPORATIVOS

Director periodístico: Julio Lira Editor responsable: Ricardo Montero Redactores: Edwin Bardales, Pilar Olivo Editor de Diseño y Fotografía: Daniel Troncoso Jefa de Fotografía: Carolina Urra Archivo fotográfico: César SalhuanaDiagramación: Sonia Vásquez Corrección: Jorge Alejandre, Jorge Santiago, Gabriel Osco Editado por Prensa Popular S.A.C. Jr. Miró Quesada 247, Piso 7, Lima 1 Impreso en los talleres gráficos de Empresa Editora El Comercio S.A. Jr. Paracas 530,

Pueblo Libre Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial.

ANÁLISIS

El mercado noabsorberá todala nueva ofertade oficinas prime

El mercado peruano de oficinas

prime atraviesa una situaciónparticular, y es que desde el 2014a la fecha se ha observado el másrápido incremento de metroscuadrados de este tipo de insta-laciones corporativas.

Según Alfonso Ruiz, gerentede la División de Oficinas de Cen-tenario, esta situación ha plan-teado para el sector el reto de co-locar estos metros cuadrados, yen buena parte ese ha sido el es-cenario en el 2015.

“En algunas zonas, la tasa de va-cancia ha aumentado, lo que ha pre-sionado los precios en esas zonashacia abajo. En San Isidro Golf haycero vacancia y los precios por me-tro cuadrado se están manteniendoa pesar del rápido crecimiento de laoferta en otras zonas, lo cual indicaque la demanda se mantiene diná-mica en ellas”, declaró.

En ese sentido, manifestó quea pesar de que la demanda de ofi-cina prime se mantiene, al finaldel 2015 no habrá terminado elproceso de absorción por partedel mercado de los nuevos metroscuadrados de oficinas.

Mirando el 2016

Teniendo en cuenta este escenario,para el 2016 se verá una desacele-

PARA EL 2016 SE ESPERA UNA DESACELE-RACIÓN EN CRECIMIENTO DE LA OFERTA,QUE PROVENDRÁ PRINCIPALMENTE DEMAGDALENA Y SURCO.

Es probable que los precios se mantengan, dicen los expertos.

ración de la oferta de metros cuadra-dos de oficinas prime, y la mayor par-te de la oferta provendrá de distritosdistintos a los tradicionales, como

Magdalena y Surco.“La demanda va a seguir absor-

biendo los nuevos metros cuadrados,pero aún no terminará de absorbertodo el crecimiento reciente de laoferta. Es probable que la vacancia ylos precios se mantengan en el mismonivel”, explicó. Adelantó que en el ca-so de Centenario, la meta para el 2016será mantener sus niveles de ocupa-ción, los cuales están muy por encimadel mercado gracias a la calidad desus edificios y el serv icio de adminis-tración de los mismos.

Perfil de la demanda

Ruiz refirió que la demanda de ofi-cinas prime busca altos estándaresde calidad pero además busca espa-cios que planteen soluciones, comoaccesibilidad conveniente, disponi-

Resultados y proyectos

Alfonso Ruiz, ejecutivo de Cen-tenario, dijo que el 2015 ha sido“muy bueno” para la divisiónde oficinas de su firma. Indicóque al cierre del tercer trimes-tre sus ingresos crecieron enun 31%. “Este fuerte crecimien-

to está impulsado principal-mente por el lanzamiento deledificio Real 8 que desde elprimer día de funcionamientotuvo una ocupación de 100%”,mencionó.

Además precisó que estánconstruyendo el edificio Real 2.“Será el primer edificio del Perúen construcción diseñado porel arquitecto Jean Nouvel. La in-

versión es de US$ 29 millones yse prevé que se inaugurará en elcuarto trimestre del 2017”, ade-lantó. En el mediano plazo, Cen-tenario seguirá concentrandosus inversiones en San Isidro,específicamente en el CentroEmpresarial Real y en la Torresde Camino Real, y en Surco.

bilidad de estacionamientos, in- versión constante en el manteni-miento de la infraestructura, ilu-minación natural (frentes de luz),

seguridad, cercanía a hoteles,transporte público y retail.

“El crecimiento de la oferta aña-de competitividad al mercado, ypor ello es necesario pensar en có-mo generarle mayor valor agrega-do al cliente. En el caso de Cente-nario, nuestros proyectos se enfo-can en ofrecer una gran experien-cia a sus ocupantes, además de con-

veniencia”, anotó. Asimismo, el servicio y el man-

tenimiento también son aspectosmuy valorados por la demanda,

ya que añaden conveniencia en eldía a día. “ Y otra tendencia quehoy se observa son los edificiosecoamigables con certif icaciónLEED, la cual evalúa los estánda-res de construcción y operacióndel edificio”, dijo el ejecutivo.

La absorción neta u ocupación del2015 podría superar los 100,000metros cuadrados solo de oficinasprime, frente a los 70,000 del2014, lo que representaría un cre-cimiento aproximado de 30%, se-gún Giancarlo Malatesta, directorde Binswanger Perú, empresa co-mercializadora del centro empre-sarial Leuro.

“Es totalmente falso cuando sehabla de que existe una desace-leración general de la demandade oficinas. Es cierto que algunossegmentos han estado reducien-do sus espacios de oficina, perootros segmentos empresariales

como tecnología, comercio y servicios han estado tomando másoficinas durante el 2015. Y estose está dando pese a que la inver-sión privada en el país aún no re-punta y se mantiene negativa”,comentó.

De mantenerse este escenario,proyectó que habría una desace-leración de la demanda de ofici-nas el 2016 y 2017.

Se ocuparánmás de100,000 m2 este año

LEURO. Este centro empresarial

posee 60,000 m2, de los cuales

30,000 m2 albergan oficinas dis-

tribuidas en 17 pisos ,y tiene una

ocupación de 70%. La inversión

fue de US$ 48 millones.

EL DATO

MANUEL MELGAR


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3Jueves 26 de noviembre del 2015 GESTIÓN AVISO


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NOTA

Lima necesita 4 millones de m2 para instalar pequeños negocios

En el Perú, el negocio inmobilia-rio estaba en quiebra hasta el2000, y si bien a partir de ahí hacrecido en forma importante,aún tiene muy poco desarrollo.Por eso, los analistas niegan queexista una “burbuja inmobilia-ria”, pues apenas está al 1% o 2%de su verdadera capacidad.

Una muestra de bajo desarrolloes la construcción de oficinas bou-

tique, que comprende a espaciosdestinados principalmente parapequeñas y medianas empresas(pymes).

Según Humberto Martínez,representante del Comité de Edi-ficaciones de la Cámara Peruanade la Construcción (Capeco), so-lo Lima necesita 4 mil lones demetros cuadrados de oficinas di-rigidas a pequeños negocios.

“Y no solo le falta (a la ciudad)esa cantidad de metros cuadrados,sino que la gente termina resol-

viéndolo de otra manera, y lo re-suelve mal. Pero también faltanmecanismos para que esos metroscuadrados existan, y en principioson mecanismos de financiamien-to de largo plazo para productosque no sean viviendas, y eso tieneque ver con que la industria inmo-biliaria está en pañales”, subrayó.

El especialista indicó que laprimera década del 2000 sirvió

para rehacer la industria inmo-biliaria, comenzando con el sec-

PERO EMPRESASINMOBILIARIAS

REQUIEREN ME-CANISMOS PARAFINANCIAR ESOSPROYECTOS Y ASÍPODRÍAN INYEC-TAR 300,000 M2 ENEL 2016.

Sicólogos, ingenieros, médicos y otros profesionales independientes necesitan

oficinas adecuadas.

Usa gas y sistema LED.

Puntualizó que se han construidoedificios de oficinas nuevos en Limapor casi un millón de metros cuadra-dos en los últimos 10 o 15 años.

Por ello, manifestó que Lima de-be tener más o menos 1.5 millonesde metros cuadrados de oficinas,que es un espacio que alcanza solopara 200,000 t rabajadores.

“En Lima, solamente en el sector

servicios, que comprende a pymes y profesionales independientes, hay

400,000 personas trabajando, loque implica un requerimiento de3.5 a 4 millones de metros cuadra-dos, es decir que a la ciudad de Li-ma le faltan 4 millones de m2 so-lamente para instalar empresaspequeñas y medianas de servicios

y para profesionales independien-tes”, mencionó.

Señaló que entre los profesiona-les que necesitan esas oficinas figu-ran consultores, empresas de taxi,gasfiteros, arquitectos, fotógrafos,sicólogos, ingenieros, abogados,entre otros muchos más.

“Todos estos profesionales aho-ra trabajan en casas o edificios

viejos. Si uno va a San Isidr o sepuede ver que una casa que estápartidas en diez partes y cada unala alquilan en US$ 500. Uno notiene que irse tan fuera del centrofinanciero de la ciudad para verque está lleno de casas o edificiosdiseñados para departamentosque hoy día están ocupados poroficinas”, comentó.

Agregó que cuando se profun-diza en este tema se encuentra un“problema gigante”: no hay el es-

pacio suficiente para que se desa-rrollen las pequeñas y medianasempresas y los profesionales inde-pendientes, las cuales, apuntó, ge-neran más trabajo que las indus-trias petroleras o mineras.

“Inclusive vemos grandes estu-dios de abogados que trabajan encondiciones subestándar, con me-nos número de baños del que de-berían tener, sin un comedor apro-piado o sin las medidas de seguri-dad adecuadas”, aseveró.

Martínez adelantó que Capeco ya ha comenzado a conversar conlas entidades afiliadas a la Asocia-ción de Bancos (Asbanc) para ge-nerar los productos que sirvan pa-ra financiar proyectos de oficinaspara pequeños negocios.

“En caso de que sea así, en el2016 podríamos reconvertir di-

versos proyectos de oficinas pri-me a oficinas boutique e inyectaral mercado alrededor de 300,000

m2, pero necesitamos financia-miento”, finalizó.

La cadena peruana multimarcaTriathlon Sport inauguró en laavenida La Marina el primer y

único edificio corporativo en elPerú con equipos de climatizaciónecológicos GHP (Gas Heat Pump)a gas natural.

Este edificio tiene 3,100 m2 deárea construida y un sistema decondensadores del aire acondicio-nado a gas natural, sanitarios efi-cientes en consumo de agua y unsistema tecnológico luminarioLED en todo la edificación. Es elprimer edificio corporativo conconsideraciones ecoamigables de

esta naturaleza.La arquitecta Aimi Nakada de

AN Proyectos, encargada del proyecto, precisó que los condensa-dores funcionan con gas natural,lo que permite ahorrar hasta un60% de energía eléctrica.

“Adicionalmente, se han insta-lado sanitarios eficientes paraconsumo de agua, que funcionancon un sistema de drenado y sella-do que permiten ahorrar 164,000litros de agua al año”, señaló.

Agregó que el sistema LED permi-te ahorrar un 80% de energía.

Primeredificio ecoamigable estáen la avenidaLa Marina

Precio.Una oficina boutique puede

llegar a costar US$ 150,000 por una

extensión de 50 m2.

Tamaño. Lima es una ciudad del

mismo tamaño que París, pero

esta tiene 53 millones de m2 de

oficinas.

CIFRAS Y DATOS

Pionero. El sistema de conden-

sadores GHP es representado

por Toyota Perú y se implemen-

ta por primera vez en el Perú; te-

niendo a Brasil como pionero a

nivel latinoamericano.

EL DATO

Región. En Sudamérica, ciudades

como Bogotá (Colombia) y Santiago

(Chile) tienen más de 5 millones de

m2 cada una.

Impacto.Las pymes y profesiona-

les independientes mueven más del

50% del PBI del Perú.

tor de viviendas, que busca satisfa-cer la necesidad primaria de la po-blación peruana que es el acceso ala casa propia.

Prime“Los promotores inmobiliarios he-mos ido aprendiendo en estos diezaños, y hemos encontrado que unode los segmentos en los que no se

ha trabajado nada es el de oficinasque no son prime”, precisó.

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NOTA

La luz natural y los espaciosabiertos contribuyen aelevar la productividad

Quien afirma que disfruta de lashoras en la oficina no dice una

verdad completa, porque todosdesearíamos estar más tiempofuera de ella. Por ello, los nuevosdiseños buscan que la oficina pa-rezca menos un lugar de trabajo

y más un lugar de relajación.María Eugenia Samanez, pro-

fesora de la carrera de DiseñoProfesional de Interiores de laUPC, explica que la tendencia enel diseño de oficinas son los espa-cios abiertos, que atenúen, masno eliminen, las jerarquías.

“Ya no se trata de cerrar a losempleados en esos cubículos tanpersonalizados y con poco aireque invitan al sueño y en los queestaban físicamente casi prohi-bidos de ver y hablar con sus com-pañeros”, profundiza Samanez.

“La tendencia es a usar la luz,la claridad y el espacio abierto, yeso permite usar el color para ge-nerar dinamismo, movimiento yriqueza visual”, añade.

Las oficinas modernas en el Pe-rú, como la descrita, son muy po-

EXPERTOS ENDISEÑO INTERIOR DE OFICINASEXPLICAN

QUE LOS LUGARES CERRADOS INVITAN AL SUEÑO.

Las plantas y jardines son más que elementos de decoración.

24 grados mínimo, 26 grados máximo.

vado. “El color y el espacio deben ha-blar de la empresa”, remarca Carty.

Mítica

Diana Rake, una cazatalentos en elmundo corporativo peruano, admiteque la paga es un factor importantepara atraer talento, pero mencionaotra variable, a la que llama mística,

que aunque admite que es inexplica-ble definirla, hace muy atractivas a lasempresas. Una de ellas es Google.

A Rake le sorprenden las muchasincongruencias en el Perú entre loque busca transmitir la empresa y suimagen, que son sus oficinas, el refle-

cas. Samanez lo explica porque ennuestro país aún está presente “el es-quema del jefe lejano, de difícil acce-so, que siempre nos debe ver traba-

jando”, y no el modelo en el que la pro-ductividad se mide por la calidad denuestros resultados y no por la canti-dad de horas que pasamos sentados.

FuncionalidadPara la arquitecta de interiores de

Interior Design, Martha Carty, los es-pacios deben ser funcionales. Lasáreas de importancia se deben dise-ñar teniéndose en cuenta si el mobi-liario será compartido, abierto o pri-

OTROSÍ DIGO

EN CORTO

EL DATO

Tendencia.Un reporte del World

Green Building Council invita a to-

das las corporaciones a decorar sus

oficinas con el verde de los jardines,

de esas junglas domadas, y permitir

que la luz del día se expanda por to-da la oficina.

Los beneficios de la luz natural y las

amplias ventanas son medibles. Su

estudio descubrió que los emplea-

dos que trabajan en estas condicio-

nes duermen 46 minutos más que

los que laboran en la penumbra y sinventanas.

Salubridad.La Organización Mun-

dial de la Salud (OMS) subraya que

un espacio saludable para trabajar

no es solo aquel que está libre de

polvo y microbios que producen

enfermedades. Un buen lugar paratrabajar es aquel que promueve el

bienestar mental, social y físico de

los empleados, asevera la especia-

lizada organización de las Naciones

Unidas.

Efectos.El brusco cambio de tem-

peratura debido al aire acondi-

cionado puede causar mareos y

excesiva sudoración. Además, las

personas que padecen enferme-

dades respiratorias y oculares

son más sensibles a la sequedad

que se genera en el ambiente.

Mucho se discute en las oficinasrespecto a la temperatura a la quedebe permanecer el aire acondi-cionado, pero pocas veces se al-canzan consensos.

Si bien es cierto que los equiposde aire acondicionado crean unambiente más adecuado para tra-bajar en los meses de verano, si seutilizan incorrectamente podríangenerar condiciones para que se

propalen microbios, alergias yhasta enfermedades.

¿Y cuál debe ser la temperatura ideal en el centro de trabajo?

jo de la esencia de la empresa. Noobstante, menciona que las empre-sas están comenzando a reconocerla importancia de incorporar ele-mentos naturales, como plantas y

jardines, y ventilación y luz natural.César Pera, director de la maes-

tría en Gestión de Personas y Desa-rrollo Organizacional de la Univer-

sidad del Pacífico, fue gerente deGestión Humana de una empresaque consiguió la denominaciónGreat Place to Work, y asegura queel reconocimiento se logró, en par-te, porque participaron en el diseñode la estructura física de la oficina.

Se debe tener en c uenta que lautilización de este tipo de aparatosque pueden afectar el estado de sa-lud de las personas, incluso deaquellas que se supone que estánsanas.

Esto tiene que ver con la diferen-cia excesiva de temperatura entreel interior y el exterior del centroque es ventilado, la sequedad quese provoca en el ambiente y el defi-

ciente mantenimiento que se le daa los equipos.

Temperatura idónea

Según los especialistas, en los me-ses de verano la temperatura delaire acondicionado no debería serinferior a 24 grados centígradosni mayor a 26. Si es menos, se co-rre el peligro que al salir a la calleel cambio brusco de temperaturaafecte a la persona, y si es más lafrialdad y la sequedad tambiénpueden afectar. El equipo siempre

debe estar limpio porque es un ni-do de microbios.

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NOTA

Oficinas de clase B serán laatracción el próximo año,dicen las inmobiliarias

Las proyecciones en el compor-tamiento del sector construc-ción no fueron muy alentadoraseste año. El ingreso de nuevosproyectos de oficinas ha llevadoa un alto incremento de la ofer-ta, pero la demanda no ha mar-chado en el mismo ritmo. Por

ello, para el próximo año los in- versore s están evalua ndo nuevas zonas en las cuales enfocar-se junto a sus inversiones.

Y un nic ho que se e xplot arámás durante el 2016 será el mer-cado de oficinas de clase B. Laszonas que presentan un mejorpanorama para dichas inversio-nes, según la consultora Bin-swanger Perú, son los distritosde Ate, Surquillo, San Borja, La

Victoria, Barranco y Lince.

“En estos distritos ya se estándesarrollando una serie de pro-

yec tos que prob able ment e seempiecen a comercializar desdeel próximo año. El bajo precio dela tierra respecto a distritos tra-dicionales, como San Isidro oMiraflores, les permitirá salir almercado con tarifas atractivasinferiores a los US$ 16 por metrocuadrado”, comentó George Li-mache, analista de mercado.

Así , se pre vé que durant e el

2016 el precio promedio conti-núe disminuyendo.

“La diferencia de precios en-tre una oficina de clase prime yB llegará a ser míni ma en mu-chos casos, por lo que esperamosque se desarrollen más proyec-tos de clase B que prime el próxi-mo año. Sin embargo, esto estemporal, ya que una vez que elmercado de oficinas prime re-punte volverá a acrecentarse el

diferencial de precios”, comentaLimache.

LAS CONSTRUCTORAS TRABAJARÁN EN DISTRITOS MENOSTRADICIONALES, COMO ATE Y LA VICTORIA.

La diferencia de precios entre una oficina de clase prime y B llegará a ser mínimaen muchos casos.

También se ve la participación defondos de inversión que estáncomprando grandes bloques deoficina para rentarlas a preciosatractivos.

De acuerdo a C olliers, duranteel tercer trimestre de este año in-gresaron al mercado de oficinas

B+ dos nuevos edificios: el C.E. Abril y el Edificio 28 de Julio 753,ambos en el distrito de Miraflores.Con estas incorporaciones el in-

venta rio en este seg mento se in-crementó en 10,792 metros cua-drados para un total actual de359,428 metros cuad rados de ofi-cinas distribuidos en 54 edificios.

Durante la última parte de esteaño, y de cumplirse los plazos es-timados, estarían ingresando eneste mercado 11,634 metros cua-

drados nuevos de oficinas corres-pondientes a un edificio a ubicarseen la zona conocida como San-hattan.

Precios de alquiler“Ante el escenario de una mayortasa de vacancia, lo natural es quelos precios de alquiler continúenajustándose a la baja”, señaló Li-mache.

En los edificios prime que se co-mercializan en la fase de planea-

miento o de construcción, la rentamensual promedio se encuentraen US$ 21 el metro cuadrado,aproximadamente, siendo paraedificios A+ el precio promedio deUS$ 22.16 metros cuadrados y pa-ra edificios clase A de US$ 20.10metros cuadrados. “Llama la aten-ción la expectativa de precio queexiste sobre un producto que aúnno se encuentra operativo, respec-to a la oferta de oficinas que tienen

disponibilidad inmediata”, co-mentan en Colliers.

Según el especialista, ya se ob-serva que varios propietarios estánofreciendo sus oficinas acabadas

o están dispuestos a construirlascon tal de acelerar los alquileres.

EN CORTO

Mirar a futuro. Sandro Vidal,

investigador de Colliers In-ternational, recalcó que unapropiedad asegurada es im-

portante para el buen futuro

de todo proyecto empresaria l.“Los dueños de oficinas pue-

den hacerlo para sus oficinas y en conjunto los propietarios

pueden contratar seguros que

cubran las áreas comunes delos edificios, con lo que podrán

hacer frente a cualquier con-

tingencia.

Los propietarios únicos de edi-ficios suelen contratar segu-ros de cobertura total”, indicó.

Mirar más alládel corto plazo

Ante el escenario de

una mayor vacan-

cia, lo natural es que

los precios de alquiler

de oficinas continúen

ajustándose a la baja”.

Fernando Castañeda MelgarSOCIO DE ARAMBURÚ CAMINO BOERO ABOGADOS

EL NUEVO FORMATO

Las nuevas oficinas prime noson necesariamente de granextensión, con plantas de más

de 500 metros cuadrados en edifi-cios de más de 12 pisos en San Isidroo en Miraflores. Hoy, Magdalena,La Molina, La Victoria, San Miguel,Lince, Surquillo, San Borja y Lincetienen proyectos prime para el mer-cado, como edificios con estaciona-mientos, áreas comunes de prime-ra, salas de reunión y auditorios, sis-temas de seguridad centralizados,

facilidades de atención a proveedo-res, materiales elegantes, buen di-seño de fachadas, etc.

Los formatos también han cam-biado en cuanto a área. Aún hayuna fuerte dinámica para dimen-siones de entre 100 y 250 metroscuadrados, lo que es atractivo paralos inversionistas, que tienen quelidiar con la escasez y encareci-miento del suelo, y, principalmen-te, con el riesgo de vacancia, ya que

la capacidad de absorción del mer-

OPINIÓN

cado es de 100,000 metros cua-drados anuales, pero los que en-tran a oferta cada año superanese número.

¿Cómo se puede hacer másatractivo el alquiler de oficinasprime? Mediante su implemen-tación, sobre todo si el área no essuperior a 500 metros cuadrados.Para el inquilino la implementa-ción significa un gran desembol-so. Es del orden de los 600 a 800dólares por metros cuadrados,

pero si ya alquila llave en mano yse le provee alivio contra esa graninversión inicial, que quedará enel inmueble a favor del propieta-rio sin reembolso, estará muybien dispuesto a pagar una su-ma bastante mayor a los 17-20dólares/m2 mensuales, con locual tanto el inversionista comoel inquilino pueden ganar si seencuentra un adecuado equili-brio financiero para los precios

finales.

USI


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9Jueves 26 de noviembre del 2015 GESTIÓN INMUEBLES CORPORATIVOS

SEGURIDAD

Edificios corporativos ya cuentancon sismógrafo interconectado

Además de permitir mayor efi-ciencia y comodidad para los co-laboradores de una organización,

la oficina debe ofrecer seguridada sus ocupantes frente a eventua-les fenómenos naturales, como losmovimientos sísmicos. Por ello,resulta fundamental que las edi-ficaciones corporativas sean sis-morresistentes e incorporen ele-mentos de seguridad, como el sis-mógrafo interconectado.

Gonzalo Arredondo Bel lido,gerente comercial de Desarro-lladora del Pacífico, explicó queuna edificación sismorresisten-

te es aquella que se diseña yconstruye con una adecuadaconfiguración estructural, concomponentes de dimensionesapropiadas y materiales, con unaproporción y resistencia sufi-cientes para soportar la acciónde las fuerzas sísmicas causadaspor la naturaleza, las que sonmuy frecuentes en el país.

Arredondo explicó que el sismó-grafo interconectado es un dispo-

sitivo calibrado y supervisado porla entidad rectora en registros sís-

SISTEMAS PERMITEN PROTEGER LA VIDA DE LOS OCUPANTES.

Dada la alta actividad sísmica que existe en Lima, toda edificación con más de 10,000 m2 de área techada debe contemplar el diseño y la implementación de un

registrador acelerográfico triaxial.

EN CORTO

Funcionamiento. Los aislado-

res sísmicos son herramientas de

alta tecnología que protegen una

estructura de los efectos des-

tructivos de un sismo. Este siste-

ma trabaja separando la base de

la edificación de la tierra. Así, los

movimientos del suelo que pro-

ducen los terremotos o sismos

menores no afectan la estructu-

ra de la edificación. Por lo general,

edificaciones no esbeltas, edi-

ficios multifamiliares, colegios,

universidades, hospitales, puen-

tes, centros de emergencia, en-

tre otros, explicó César Guzmán-

Marquina, gerente general de la

constructora Produktiva.

El sistema de aisladores sísmicos

micos con un mantenimiento a largoplazo. “Este dispositivo brinda infor-mación en tiempo real y en formaelectrónica, contemplando paráme-tros del estado del t iempo como hu-medad, viento, presión barométrica,etcétera, lo que apoya el desarrollode la investigación sísmica local”.

Gonzalo Arredondo sostuvo quedesde el año 2006 se establece en elReglamento Nacional de Edificacio-

nes la obligatoriedad de que todaedificación con más de 10,000 m2

controles de acceso para personas y vehículos, aislamiento acústico,terrazas, circuito cerrado de segu-

ridad, sistema logístico de recep-ción y distribución de correo, esta-cionamientos con áreas funciona-les y grupo electrógeno. Por su par-te, César Guzmán-Marquina, ge-rente general de la constructoraProduktiva, responsable de ejecu-tar las edificaciones de Edifica,sostiene que sus proyectos cuen-tan con aisladores sísmicos quehacen que la estructura tenga me-nos daños ante un sismo y la ope-ración del mismo sea más rápida

después de un sismo.Señaló que lo importante es que,

al margen de la fuerza del sismo,siempre la estructura del edificiootorgue tiempo para que las per-sonas puedan salvar su vida. “Anteun sismo frecuente, de los que ocu-rren cada 50 años, una estructurabien diseñada debe quedar com-pletamente operativa, pero anteun sismo severo, de los que ocu-rren cada 500 años, la estructura

queda dañada pero debe asegurarel resguardo de la vida”, comentó.

de área techada contemple el diseño y la implementación de un registra-dor acelerográfico triaxial. “Estanorma se viene aplicando en proyec-tos de mayor envergadura. Con locual, la red de sismógrafos interco-nectados está creciendo en beneficiode la investigación y mejora de lasespecificaciones del diseño sismo-rresistente”, explicó.

Para ello, las oficinas además de-

ben contar con iluminación natural,control climático automatizado,

No hay mejor luz que la natural. Aquí las recomendaciones de De-coesfera para evitarnos posibles

dolores de cabeza.

Color

Opte por tonos claros y suaves. Loscolores blanco, amarillo y tonos pas-tel crean un ambiente más relajado

y facilitan la iluminación, dandoamplitud al espacio de trabajo.

Mobiliario

Si el color de las paredes es clave, elde los muebles de oficina también.Elija mesas de color blanco o grises

porque favorecen la creación de en-tornos más luminosos.

Ubicación

Evite que armarios, estanterías uotros objetos puedan “cortar” laluz que entra por una ventana oque genera una lámpara.

Lámparas

Iluminar el mayor espacio posible esimportante, pero más aún lo es ilu-minar donde realmente hace falta.

A las tradicionales opciones de fluo-rescentes, halógenas y bajo consumose ha unido la iluminación LED.

Potencia

Iluminar de forma eficiente nuestraoficina no implica tener que aumen-tar el número de puntos de luz, po-tencia de nuestras lámparas y, portanto, el consumo eléctrico. Nor-malmente, 500 lux es lo que se con-sidera mínimo para un espacio de

trabajo. En algunos entornos máspequeños con 300 lux es suficiente.

Sáqueleprovechoa lo natural

El blanco es indispensable.

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INSUMOS

Se comienza a moderar el decrecimientodel despacho nacional de cemento

Hablar de oficinas implica hablar

de grandes edificios, edificacio-nes que tienen en el cemento unade sus materias primas esencia-les. Sin embargo, el despacho na-cional de este producto ha mos-trado un descenso en los diez pri-meros meses de este año.

No obstante, según las cifrasde la Asociación de Productoresde Cemento (Asocem), ese de-crecimiento está mostrando ni-

veles cada vez menores. Solo enel mes de octubre último registró

un -0.5%, aunque eso no ha fre-nado la producción de empresascomo Cementos Pacasmayo, queincluso cumplió su proyecto deponer en marcha una nuevaplanta en Piura.

“El producto final de Pacas-mayo tiene un nombre, luego de58 años de trabajo en el norte delPerú. La idea es que cada bolsade cemento que fabriquemos, yasea en la planta de R ioja, en la de

Pacasmayo o en la de Piura, ten-ga la misma calidad que cumple

CEO DE CEMENTOS PACASMAYO EXPLICA CÓMO ESTA MATERIA PRIMAR CONTRIBUYE A CONSTRUIR

EDIFICIOS MÁS SEGUROS Y RESISTENTES A LOS CAMBIOS CLIMÁTICOS Y OTROS RIGORES.

En el país es necesario fabricar cementos con atributos para hacerlos más resistentes el salitre de los suelos,

dicen en Pacasmayo.

Humberto Nadal, CEO de Pacasmayo.

Mercados.Algo más de dos meses

lleva operando la nueva planta de

Cementos Pacasmayo en Piura y

abastece al norte del Perú.

Capacidad.Al cierre del 2015, l a

planta estará operando al 70% de

su capacidad instalada y alcanzará

el 100% durante el próximo año.

Producción.En dicha planta, Ce-

mentos Pacasmayo espera alcan-

zar un nivel de producción de un

millón de toneladas desde el 2016.

Inversión.Cementos Pacasma-

yo desembolsó una inversión de

aproximadamente US$ 385 mi-

llones.

Ampliaciones.Según Nadal, la

planta de Piura podría ser amplia-

da cuando la economía peruana

retome una tendencia de creci-

miento de 4% a 5% durante más de

cinco años .

Resultados.El CEO de Cementos

Pacasmayo adelantó que el 2015

cerrará con resultados “especta-

culares” pese al descenso en la de-

manda en todo elpaís.

LAS CLAVES

El ejecutivo mencionó comoejemplo el Coliseo Romano, unaedificación que con más de 2,000años todavía se mantiene en pie, einclusive resiste a los químicos delpropio ambiente que cubren a lasobras.

“En toda la costa peruana exis-ten muchos suelos agresivos, entérminos de que contienen sulfatos

o salitre, como se dice comúnmen-te, entonces nosotros tenemos un

En toda la costa existen

suelos que contienen sul-

fatos o salitre, nosotros

tenemos un cemento pa-

ra combatir el salitre”.

La empresa tiene

previsto lanzar nuevos

productos de cemento

durante el próximo año

a raíz de la puesta en

marcha de la planta enel departamento

de Piura”.

tencia a la compresión es el princi-pal atributo del cemento, es deci r,que la estructura debe estar dura,tiene que resistir el peso. Eso es lotradicional y convencional; la di-ferencia se da en que esa viv iendao estructura tiene que durar en eltiempo, y ahí hablamos de otro con-cepto más importante e interesan-te que es la durabilidad”, enfatizó

Carlos Julio Pomarino, vicepresi-dente de Cemento de la empresa.

cemento que hemos producidohace 20 años, y justamente es pa-ra combatir el salitre, que es nues-tro cemento estrella del portafo-lio, el Fortimax 3”, anotó.

Adelantó que la empresa tieneprevisto lanzar nuevos productos

de cemento durante el 2016 a raízde la puesta en marcha de la plan-ta de Piura.

“Nuestro portafolio de ce-mentos es el más amplio a nivelnacional y esto se debe a que nosolo nos hemos concentrado enlos productos que cumplen lasnormas técnicas tradicionales,que son los productos que estánfijados por su composición, yhemos ido más allá incluyendoproductos que tienen ventajas

por sus atributos técnicos”,agregó.

Pomarino reveló que en laplanta de Pacasmayo se dispon-drá de equipos para fabricar pro-ductos para las empresas cons-tructoras e industriales que ela-boran otros productos para el sec-tor construcción.

“En el primer semestre delpróximo año podríamos tener unproducto y en el segundo semes-

tre otro par de productos, apun-tamos a eso”, puntualizó.

USI

MANUEL MELGAR

con todos los estándares legales e

industriales”, comentó el CEO deCementos Pacasmayo, HumbertoNadal.

Cuando se habla de tipo de ce-mento en el mercado peruano, elatributo principal que debe resal-tar para todos los proyectos, inclu-

yendo el de los edificios corporativos, es la durabilidad, ya que el ce-mento se usa para preparar concre-to con fines estructurales o parapreparar un mortero para enluciruna pared o pegar ladrillos.

“En el caso estructural, la resis-


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TENDENCIAS

Las diez ciudades con los espacios

para oficinas más caros en el mundo

La crisis poco a poco está cediendoy el empleo va recuperando espa-cio, lo que trae como consecuenciala búsqueda de nuevos espacios deoficinas. Pero a la hora de atraer elmejor talento profesional, la ubi-cación y disposición del lugar de

trabajo son unos factores determi-nantes. Por ello, según el diario es-pañol El Economista, que cita el es-tudio Global Cities de la consultorainmobiliaria Knight Frank, “dispo-ner de una oficina que sea un lugarinspirador a la vez que agradablepara trabajar se ha convertido enuna decisión fundamental”.

Ante esta situación, las empre-sas están actuando. Ahora la per-cepción que se tenía de las oficinascomo un mero gasto empresarial

ha quedado subordinada por unanueva visión que las consideranuna inversión a largo plazo a modode herramienta para motivar a lostrabajadores, anota el periódico,que al citar al director de Workpla-ce Consultancy de Knight Frank,

Andy Bugg, señala que “si perderpersonal cualificado resulta mu-cho más caro que alquilar espaciosde oficinas, no es de extrañar quecada vez más empresas prefieran

invertir un poco más en oficinas dealta calidad y bien ubicadas que ga-

DE ESTAS DIEZ URBES, CUATRO ESTÁN UBICADAS EN ESTADOS UNIDOS.

Hong Kong es la ciudad más cara para instalar una oficina, deb ido a que está en el centro mismo de la industria tecnológica y del movimiento financiero.

ranticen la felicidad de sus emplea-dos durante las horas de trabajo”.

Los analistas coinciden en los em-plazamientos céntricos, que suponenuna gran ventaja y beneficio para elnegocio. Las ofertas de restauración,espacios culturales, son mucho ma-

yores en estas localizaciones. Por elcontrario, el precio del suelo aumen-ta considerablemente como en estosdiez casos, los diez espacios de ofici-nas más caros del mundo.

1. Hong Kong Tan grande y tan pequeña a su vez. Enesta ciudad escasea tanto el espaciode oficina que los precios multiplicanpor dos al de cualquier otro lugar entodo el mundo, y siguen subiendo.

El lugar favorito es la comunidad

banquera y financiera, en concretola zona central, que se encuentra ro-

4. LondresEl corazón de Reino Unido crece apasos de gigante en cuanto a cifras,tanto es así que solo en la primeramitad del año el costo ha subido un10.7. Se debe a que hablamos de unaciudad que se ha convertido en unode los sectores más competitivos de

Europa respecto a mercado inmo-biliario y de oficinas.

Un claro ejemplo es St. James, sedede fondos soberanos y de inversión,un barrio ideal para instalaciones delujo, accesibilidad y proximidad a losclientes.

5. San FranciscoNo podía faltar San Francisco. Cómoolvidar el lugar donde convergen al-gunas de las empresas tecnológicasmás grandes del mundo. Apple y Goo-gle no son las únicas que presentan

unas impresionantes instalaciones

a precio de oro, ya que esta localidadtambién es cuna de un mercado dealquiler de oficinas en pleno auge.

6. SingapurLas ciudades asiáticas ocupan unárea importante dentro de estelistado. En concreto Singapur hapasado de ser “tercera en el mun-do a primera” en menos de cin-cuenta años, según Knight Frank,lo que ha supuesto un incrementorazonable del precio del suelo en

este país.

7. Sídney Al otr o lado del mundo Sídneytambién es otra de las grandes so-licitadas para ubicar una gran ofi-cina. Este año su precio ha crecidoun 0.7%, lo que la ha convertido,con diferencia, en la ciudad máscara respecto a metros cuadradosque cualquier otra población delhemisferio sur.

8. MoscúPor desgracia los problemas eco-nómicos de Rusia solo han afecta-do a ciertas oficinas de Moscú, pe-ro los caros costes de los rascacie-los más demandados se mantie-nen en su línea.

La zona del Kremlin está muy demoda entre rusos y extranjeros delos sectores financiero y jurídico.

Además la suma se ve incrementa-da por la nueva obra limitada que

impulsa todavía más el precio de losespacios.

9. Boston Ya sea por su ubicación, su atractivo turístico o sus influencias, Bos-ton sufre una fuerte demandaconstante que ha generado comoresultado una subida importanteen la suma del metro cuadrado. Lasempresas en crecimiento no dudanen apuntar entre sus destinos clavea la capital de Massachusetts.

10. Los Ángeles A pesar de no haber crecido en elúltimo año, Los Ángeles albergahasta 244,000 negocios, por lo quela demanda de espacios de oficinano es precisamente pequeña. Hayque tener en cuenta que se trata dela ciudad más poblada del estadode California y la segunda de Esta-dos Unidos, por lo que suele obte-ner cierto favoritismo cuando un

negocio busca lugar para situar susdespachos.

deada por boutiques de lujo, hotelesde primera y excelentes comunica-ciones de transporte.

2. Nueva YorkLa Gran Manzana no se caracterizapor sus suelos baratos, sino por ha-

berse convertido en un destino extre-madamente atractivo para las em-presas. Tanto es así que los numero-sos negocios están llevando a cabouna revolución en sus áreas de traba-

jo, un factor importante que elevaconsiderablemente el valor del metrocuadrado.

3. TokioEl principal culpable de que Tokioocupe el tercer puesto es el novedosotren bala de Japón. Este vehículo del

futuro hace posible desplazarse porel país a una velocidad casi impensa-ble hace unos años, lo que ha atraídoa miles de comerciantes a la capital.Esto ha provocado un aumento demás del 3.4% en el precio.

El distrito de oficinas Marunou-chi es uno de los más solicitados porser considerada una zona donde semueve el dinero. Allí los bajos de losedificios albergan comercios de lu-

jo y las plantas superiores se reser-

van para las oficinas.

Hong Kong es el lugar favorito

de la comunidad banquera y

financiera, en concreto la zo-

na central, rodeada por bou-

tiques de lujo”.

Nueva York no se caracteri-

za por sus suelos baratos, si-

no por haberse convertido enun destino extremadamente

atractivo para las empresas”.

BLOOMBERG


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SALUD

Los gimnasios son una de las herramientaspara controlar el alto estrés laboral

La ausencia laboral y hasta la bajaproductividad pueden tener rela-ción con el estrés. En el país, seis

de cada diez personas afirmaron,el año pasado, que su vida fue es-tresante; y siete de cada diez dije-ron haberlo sentido en el trabajo.

Las empresas no pueden ob- via rlo. Por ell o, muchas de la smás grandes ya no se conformancon los servicios de siempre. EnLima es cada vez más frecuenteencontrar edificios para oficinasprime con gimnasios.

Carmen Heinman, profesorade la carrera de Psicología de laUniversidad Peruana de Ciencias

Aplicadas (UPC), explica que losgimnasios en las oficina “fomen-tan la autoestima del trabajador,que se siente valorado y cuidadoen un entorno de t rabajo dondecuidan su salud y bienestar”.

“Las organizaciones están en-tendiendo que la prosperidad yla economía empieza por lograrque el trabajador se sienta felizcon lo que hace, porque así se re-

ducirá el ausentismo, los errores,la rotación de personal y los acci-dentes”, afirma.

Para Ricardo Alania, directordel área académica de Factor Hu-mano de la escuela de posgradode la UPC, este servicio “es un be-

YA NO ES UN LUJO INSTALARLOS EN LOS EDIFICIOS DE OFICINA, SINO UNA NECESIDAD DE BIENESTAR

Los gimnasios fomentan la autoestima del trabajador.

neficio”. Ahora bien, sostiene quela oportunidad de crecimiento enla organización sigue siendo muy

valorado por los colaboradores.Sin embargo, Alania ahonda en

que los gimnasios en las organiza-ciones, como las salas de esparci-miento, las piscinas para emplea-dos, y otros servicios que existen yexistirán, jamás será n más impor-tantes que el contexto humano y larelación entre jefe y colaborador.

Estrés

mundial

Un estudio de la Univer-sidad de Harvard sostie-ne que el estrés producidopor el trabajo puede ser tandañino como estar expues-to al humo del cigarrillo delos fumadores. Un centrode labores injusto aumen-ta la probabilidad de pade-cer una seria enfermedaden 50% y elev a el riesgo demorir antes de tiempo hastaen 20%. El estrés causa millonariaspérdidas en los países desa-rrollados. El Instituto Ame-ricano del Estrés sostieneque en el 2006 las empresasen Estados Unidos perdieronUS$ 300,000 millones de dó-lares porque sus empleados

se ausentaron, tuvieron con-tratiempos o s implementeredujeron su productividad,

y todo ello relacionado con elestrés, que es un desgastar-se, un asfixiarse.

Aunque no siempre, indica, los es-pacios como gimnasios mejoranpor sí solos los indicadores de ges-

tión. “Hay que tomar nota del im-pacto emocional que significa que-darse en el lugar de trabajo”, anota.

Nuevas tendencias

Para Abel Santibañez, experto encomunicación corporativa y profe-sor de la Universidad de San Marcos

y de la escuela de negocios ESAN,las tendencias como gimnasios sonsolo herramientas en la estrategiade lograr que los colaboradores dis-minuyan sus tensiones y promuevansu creatividad. Todos estos esfuer-zos gerenciales sirven de poco si enla organización, explica, existe loque se denomina “techo de cristal”,es decir, la imposibilidad de alcan-zar niveles altos de dirección.

César Pera, director de la maes-tría en Desarrollo Organizacional

y Dirección de Personas de la Uni- versidad del Pacífico, sostiene queel ambiente laboral, todo lo que ro-dea al colaborador, tiene un impac-

to en él, y el sentirse a gusto es muyimportante porque nuestra predis-posición cambia para bien: poten-cia nuestra creatividad, reducenuestros miedos, estimula el con-tacto con otros y, finalmente, incre-menta nuestra productividad.

Las nuevas tendencias

como gimnasios son soloherramientas de la estra-

tegia de lograr que los co-

laboradores disminuyan

sus tensiones”.

USI


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TENDENCIA

Los ocho factores claves para construirun adecuado espacio de trabajo

La distribución, los usos, la asig-nación de espacios, el flujo de co-municación del trabajo, espacioscomplementarios y la tecnologíason algunos de los factores clavepara aprovechar de manera efec-tiva los espacios de trabajo. Así lopropone Giorgio Dellepiane, di-rector de Eddico.

Con respecto a la distribución,comenta que debe ser funcional,flexible y debe propiciar el trabajocolaborativo. “Por ello, las zonasde trabajo deben ser abiertas y enellas se debe maximizar la ilumi-nación natural”, explicó.

Propone también una investi-gación de los procesos operativosde la empresa para diseñar espa-cios que se adapten a las particu-laridades funcionales de cada em-presa; y al mismo tiempo, organi-zar a las personas de acuerdo conlas tareas que desarrollan dentrode la oficina y las dinámicas de in-

teracción del equipo.Con el fin de hacer más efectiva

la comunicación, recomienda pro-mover el intercambio fluido entretodos los integrantes de la empre-sa y, a través de nuevos espacios,generar o promover sinergias e in-teracción espontanea entre los co-laboradores. “La tecnología, lasustentabilidad de los procesos yla cultura corporativa son tambiénaspectos que sumarán al adecua-do aprovechamiento del espacio

ALGUNOS ELEMENTOS CLAVE PUEDEN CONTRIBUIR AL APROVECHAMIENTO DE ESPACIOS EN LA OFICINA

La tecnología también adecúa los pocos espacios que pueden haber en una oficina.

excepcional. Reciben, según sea eltipo de propiedad que administra-mos, un valor adicional muy supe-rior a lo que esperarían”, indicó.

Mencionó también que en el ca-so del proyecto Swiss Tower cuen-tan con un servicio tipo hotel “allinclusive” en alianza estratégicacon la operadora internacional dehoteles IPH.

LAS CLAVES

La distribución. Las barreras fí-

sicas se deben reducir al máximo

y reservarse para los espacios de

reuniones y manejo de informa-

ción confidencial.

Los usos. Distintas actividades

requieren distintas característi-

cas espaciales.

La asignación de espacios. Evi-

tar organizar a las personas en

función de las jerarquías.

El flujo de comunicación del

trabajo. Se recomienda el uso de

pizarras comunicativas en las que

se compartan los progresos en

función a las metas colectivas de

la empresa.

Espacios complementarios.

Además de las estaciones de tra-

bajo y las salas de reuniones que

son tradicionales, es necesario

contar con nuevas tipologías de

espacios.

La tecnología. El uso de la tec-

nología debe optimizar el espa-

cio y permitir el máximo ahorro

energético.

La sustentabilidad. Usar menos

espacio es una manera efectiva

de reducir el impacto ambiental

de una organización.

La cultura. Todo el diseño debe-

rá estar en sintonía y apoyar la cul-

tura corporativa.

Para optimizar el poco espacio

laboral”, remarcó. Por su parte, Pie-rre Giannoni, gerente general deSwiss Capitals, considera que dentrode los factores claves en una oficina,están los servicios que les puede brin-dar la administración del edificio asus usuarios. “En el caso de nuestroservicio SwissRents, se caracterizapor ofrecer a nuestros clientes vivir laexperiencia de contar con un servicio

Por cada 50 m2 debe contarse con un estacionamiento

Los estacionamientos de las ofici-nas son tan importantes como laoficina misma. Desde el punto de

vista de Gonzalo Arredondo Belli-do, gerente Comercial de Desarro-lladora del Pacífico, hoy debe con-tarse con un estacionamiento por

cada 40 o 50 M2de oficina, según losparámetros establecidos por las di-ferentes municipalidades. Adicio-nalmente, debe contemplarse entre10% y 15% de estacionamientos pa-ra las visitas. Sin embargo, anotaque el costo que implica encarecen

viaja en vehículos particulares cre-ció de 8% a 9.6% entre el 2013 y el2014, y en este contexto los cuatrodistritos citados ya evalúan ochoproyectos de estacionamientos sub-terráneos, lo que se complementacon políticas para desincentivar el

uso de autos y promover otras for-mas de transporte.

A su entender, otras medidascomplementarias son un controldel precio de parqueo, la recupera-ción de espacios públicos, promo-ción de bicicletas, eliminación delparqueo gratuito y un limitado nú-mero de estacionamientos en loca-les comerciales.

los precios por m2 de venta”, afirmó.Indicó que existe un gran déficit

de estacionamientos en Lima y endistritos como Surco, Miraflores,San Isidro y San Borja. Este déficitsupera los 39,000 espacios para ve-hículos. La cantidad de limeños que

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INNOVACIÓN

El cubo: la nueva apuestapor los diseños en oficinas

Con la crisis y la aparición

de nuevas tecnologías, hanproliferado nuevas formasde distribución del espaciode trabajo. Han surgidonuevas necesidades, y losespacios diáfanos y lasgrandes oficinas han dadolugar a salas cerradas idea-das para reunirse y tomardecisiones.

Antes del periodo de cri-sis económica, se pusieronde moda los espacios diáfa-nos en las oficinas. El con-cepto era disponer de em-presas más transparentes,menos cuadriculadas, enlas que el trabajo en equipofuera una de las máximasen la rutina diaria.

Sin embargo, tal y comose señala desde el estudioHermarta, la crisis hizocambiar esa perspectiva y sehizo necesario un nuevo tipo

de diseño que incluyera es-pacios cerrados. Hoy en día,basado en esa necesidad, hasurgido un nuevo conceptoque llega de Europa y que es-tá teniendo un gran empujeen las empresas, se trata delcubo. Son salas cerradas quedisponen de su propio suelo,techo, iluminación y clima-tización.

Resolución de conflictos

Durante el periodo de lacrisis, se tuvieron que to-mar muchas decisionesimportantes y resolverconflictos laborales, por loque las oficinas diáfanasno eran lo más indicado.En este contexto, volvie-ron a ponerse de moda lassalas cerradas. En la ac-tualidad, con espacios la-borales cada vez más flexi-bles y versátiles por nece-sidades internas de las em-

EL DISEÑO CUENTA CON SU PROPIO SUELO,

TECHO, ILUMINACIÓN Y CLIMATIZACIÓN.

El concepto es que el trabajo en equipo predomine.

presas, los espacios en losque poder reunirse se ha-cen más necesarios.

“El diseño de oficinas es

muy cambiante y si bien ha-ce unos años los espaciosclaros, transparentes, eranla tónica, ahora vuelven aserlo las oficinas más com-partimentadas”, explica Jo-sé Antonio Marta, directorgeneral del estudio Her-marta.

Así, han surgido nuevosconceptos, como el nacidoen Europa, que crean salasdenominadas cubo, “lo que

nosotros desde nuestra mar-ca Envatech denominamosEmotional Cube”. Se trata deespacios totalmente cerra-dos, independientes, hastael punto de contar con unsuelo y techo diferente.

Esta moda se está empe-zando a introducir en España,

y se espera que llegue a otrasregiones, como Latinoaméri-ca. “Estamos detectando uninterés en este tipo de lugaresde trabajo”, añade Marta.

Diseño y lasmatemáticas

Las sedes españolas deGoogle, Sony Music o

Rothschild tienen una

cosa en común: en el di-seño de sus oficinas se

usaron las matemáticas.Traducido de números

a letras, esto significa

analizar el comporta-miento de los trabajado-

res: desde el tanto por

ciento de ocupación dela oficina en diferentes

franjas horarias hastael uso de las distintas

salas.

“La ocupación de lospuestos de trabajo es

definitoria para saber

cuándo implantar losescritorios compartidos

y no nominativos”, ex-plica Javier Hernández,

diseñador de Aecom.

THINKSTOCK


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TECNOLOGÍA

Cuidado que la basura electrónica desu empresa puede volverse en su contra

(Expansión) Cada año, los más de7,000 millones de ciudadanos delmundo generamos cada uno másde siete kilos de basura electró-nica: ordenadores, teléfonos mó-

viles y televisores, pero tambiénsecadores de pelo, maquinillasde afeitar, memorias USB, cafe-teras, videoconsolas, según Ini-ciativa Step, una alianza promo-

vida por la ONU.

Abra el cajón de la cómo da.¿Cuántos móviles antiguos guar-da en su casa? Por ejemplo, se cal-cula que en España se despren-den de unos 20 millones de dis-positivos móviles al año. Muchos

van a parar a uno de los más de30,000 puntos limpios distribui-dos por la geografía nacional, oa una de las muchas compañíasde compraventa y reciclaje deaparatos, pero la mayoría acabaen un cajón, en el mejor de los ca-

sos, o en el cubo de basura.Lo mismo sucede con los equi-

pos tecnológicos que manejan lasempresas. “Deshacerse de los ac-tivos tecnológicos (servidores,ordenadores personales, moni-tores, impresoras, tabletas, telé-fonos inteligentes...) que ya no senecesitan y del contenido en ellosalmacenados (textos, fotos, vi-deos, contactos...) puede ser un

verdadero desafío para una com-pañía. Los beneficios son claros:ahorrar espacio y energía en ofi-

ESPECIALISTAS AFIRMAN QUE

DESHACERSE CO-RRECTAMENTEDE DISPOSITIVOSTECNOLÓGICOSES UN DESAFÍO PA-RA LA MAYORÍADE COMPAÑÍAS.

Deshacerse de los activos tecnológicos que ya no se necesitan y del contenido en ellos almacenados lleva a ahorrar espacio y energía, y preserva el ambiente.

ción confidencial de la empresa

y/o datos person ales , han de so-meterse a un proceso previo dedestrucción en cumplimiento dela Ley Orgánica del ParlamentoEuropeo, de Protección de Datosde Carácter Personal. Por su parte,el residuo informático debe ser re-ciclado en cumplimiento con lasnormativas RAEE, de Residuos yMedio Ambiente.

A pesar de ello, un estudio reali-zado por SearchDataCenter.compone de manifiesto que el 46% delos encuestados no cumple con las

cinas y almacenes, y lo que es más

importante, preservar y proteger lainformación y los datos que mane-

jamos”, enumera Luis Gut iérrez-Jodra, director de IBM Global Fi-nancing para España, Portugal,Grecia e Israel.

¿Qué dice la ley?

En España, la legislación vigentecon respecto a la protección de da-tos y a la recogida de residuos esclara y estricta. Los soportes infor-máticos que contienen informa-

¿CÓMO RENOVAR EQUIPOS TECNOLÓGICOS?

Certificado. Contratar un servi-

cio de borrado de datos dentro de

un entorno seguro y privado, que

ofrezca un certificado de que todo

se hizo correctamente.

Extra. Estudiar la posibilidad de

vender los activos que todavía

tienen valor en el merc ado, lo que

supone una fuente de ingresosadicional que aporta dinero a la

compañía.

Cuidado. Contratar un servicio

de reciclaje y eliminación de los

activos que finalmente no pue-

dan ni revenderse ni reasignarse

y que cumpla con las normativas

medioambientales.

normativas en cuanto a reciclajede sus activos tecnológicos. “Nocumplir con la ley, con este entor-no regulatorio cada día más exi-

gente, es un riesgo importante yque puede salir muy caro al tener-se que enfrentar a multas y san-ciones muy significativas y nuncaprevisibles que impactan tremen-damente en la cuentas de resulta-dos de las empresas”, advierte Gu-tiérrez-Jodra.

La basura electrónica puedeconvertirse en un serio problemade privacidad y protección de da-tos, en un problema legal, pero entodos los casos supone un impor-

tante problema medioambiental.La solución está en buscar en el

mercado proveedores que garan-ticen que hacen bien las cosas, quecumplen con las normas y que es-tén certificados. Los problemaspueden aparecer por vías muy di-ferentes y pueden hacer referen-cia a hechos de un pasado lejano.No tenemos más que recordar ca-sos publicados de fichas médicastiradas a un contenedor conte-niendo todos los datos personalesde los pacientes”, afirma.

La basura electrónica puede

convertirse en un serio pro-

blema de privacidad y pro-

tección de datos (en el marco

legal), pero en todos los ca-

sos supone un importante

problema medioambiental”.

EN CORTO

Consumo. Según la Agencia deProtección del Medio Ambiente

de EE.UU., de cada millón de mó-

viles que se reciclan, se pueden

recuperar 34 kilos de oro, 350

kilos de plata, 16 toneladas de co-

bre y 15 kilos de paladio, además

contienen plásticos, plomo, vi-

drio y fibras de vidrio que pueden

recuperarse para otros usos.

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Gestión Inmuebles Corporativos 26 Nov

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