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GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ Análisis de la evolución urbanística del distrito Marina Fernández Rodríguez
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GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ
Análisis de la evolución urbanística del distrito
Marina Fernández Rodríguez
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ
Análisis de la evolución urbanística del distrito
TRABAJO FIN DE GRADO
Universidad Politécnica de Madrid [UPM]
Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid [ETSAM]
Marina Fernández Rodríguez
Expediente 10130 en ETSAM - UPM
DNI 51091140-K
José Fariña Tojo
Catedrático de Universidad en ETSAM - UPM
Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio
Aula 2 TFG Madrid, 11 de enero de 2016
Índice
Resumen............................................................................................3
Introducción......................................................................................5
0. Estado de la cuestión ....................................................................7
0.1 Los orígenes de Chamberí ................................................. 7
0.2 Situación actual en el marco global .................................. 9
0.3 ¿Qué es gentrificación? .....................................................11
1. Análisis del distrito Chamberí .................................................... 13
2. Análisis de los barrios de Chamberí............................................29
3. ¿Se gentrifica Chamberí? ............................................................ 41
3.1 ¿Qué parte de Chamberí? ................................................ 44
Conclusiones ...................................................................................47
Bibliografía ..................................................................................... 49
Bibliografía comentada.................................................................... 53
Catálogo de figuras .......................................................................... 55
Anejo A: Tablas de datos Chamberí.................................................59
Anejo B: Tablas de datos de los barrios de Chamberí ......................63
Anejo C: Directorio de Unidades Estadísticas de Actividad Económica ....................................................................................... 71
2
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
3
Resumen
¿Cómo están cambiando las ciudades a comienzos del siglo XXI?
¿Qué importancia tiene la globalización en el entorno más cercano que podemos encontrar: nuestro barrio?
El fenómeno urbano conocido como gentrificación está actuando con
fuerza en los centros históricos de muchas ciudades europeas.
Madrid no es una excepción, y las tendencias demográficas,
comerciales e inmobiliarias de los últimos años en la ciudad la sitúan como una afectada más por este movimiento.
Chamberí es un distrito que nació con identidad obrera, pero poco a
poco fue elevando su posición social y se alzó como una zona
acomodada de Madrid. Presenta los problemas comunes del centro
consolidado de una ciudad: dificultades de crecimiento y renovación.
En los últimos años está sufriendo numerosos cambios que, aunque
no son visibles en el día a día, muestran una tendencia común algo diferente a la de la ciudad de Madrid.
Para detectar si Chamberí se suma a la cada vez más presente
gentrificación de las áreas históricas de las ciudades, este trabajo
realiza el estudio analítico del distrito y de los barrios que lo
componen mediante las variables estadísticas disponibles en el
Ayuntamiento de Madrid. Se analizan los cambios producidos en los
últimos años en una de las áreas más antiguas de la capital y se
relacionan con una posible tendencia de gentrificación que, afectará en mayor medida a unos barrios que a otros.
Chamberí – identidad de barrio – gentrificación – renovación urbana –
mercado inmobiliario – comercio
4
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
5
Introducción
El presente Trabajo Fin de Grado plantea la hipótesis de que el
distrito número 7 de Madrid, el distrito Chamberí, está sufriendo un
proceso de gentrificación desde la entrada del siglo XXI, que
probablemente ponga en riesgo la identidad de barrio de la que
puede presumir desde su formación. De ser así, seguiría la tendencia
del centro histórico de la capital, donde (al igual que en muchas otras
grandes ciudades) se ha afirmado en diversas ocasiones que existe un proceso de gentrificación latente.
Se presenta una aproximación al término gentrificación, que cuenta
con numerosos matices en su definición por tratarse de una nueva
palabra entendida de maneras muy diversas según los diferentes
autores que la tratan. Se introduce también el distrito desde su
nacimiento hace ya dos siglos, y se sitúa en contexto tras el último
periodo de crisis a nivel mundial que ha tenido lugar en los últimos años y que, inevitablemente, ha afectado al estudio realizado.
Para trabajar con la hipótesis de gentrificación y determinar su nivel
de veracidad, se lleva a cabo una metodología basada en el análisis de
variables disponibles en el Ayuntamiento de Madrid. Se comparan,
con los valores promedio del municipio, los datos de población, sus
características, nivel de estudios, renta bruta, precio de la vivienda,
número de personas por hogar y presencia de unidades locales. De
este modo, se estudia la diferencia de evolución que sufre el distrito Chamberí respecto de la media de la ciudad.
Más tarde se realiza la misma labor con los seis barrios que componen
el distrito: Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y
Vallehermoso. Se buscan disimilitudes y analogías entre ellos, para
más tarde proponer qué barrio es el más gentrificado e intentar averiguar el por qué.
Con los resultados obtenidos de los dos análisis, se estudia el grado
de presencia del proceso que afecta a esta área situada
inmediatamente al norte del centro histórico de la ciudad, y trata de buscarse la razón.
6
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
7
0. Estado de la cuestión
Chamberí se ha alzado con una importante tradición madrileña en
sus casi 200 años de historia como distrito consolidado. A lo largo de
todo este tiempo se ha caracterizado por el contraste entre grandes
avenidas y estrechos callejones que parecen no tener salida, palacetes
aristocráticos con amplios miradores de cristal al borde del Paseo de
la Castellana y humildes corralas ya extinguidas, abundantes iglesias
y conventos fruto del gran número de órdenes religiosas que aquí se
instalaron y sedes burocráticas y administrativas que encuentran aquí su lugar ideal de trabajo.
Pero si este distrito tuviera que ser descrito en un único párrafo, en
él se haría destacar sus numerosos escaparates a pie de calle, los
mercados de toda la vida escondidos en galerías y pasadizos, los
talleres de tapiceros, costureros, zapateros… Los bares y tabernas
abarrotados a la hora del aperitivo, y los niños que alborotan las
plazas y parques con sus juegos de pelota.
“Chamberí es una ciudad dentro de la Ciudad, un distrito cuyo nombre sugiere historias”. 1
0.1 Los orígenes de Chamberí
Chamberí surgió junto a la cerca que delimitaba el Madrid de los
Austrias, cuando durante el reinado de Felipe IV (1605-1665) varias
familias se asentaron aquí para vivir de la agricultura y de pequeños
talleres familiares. Los terrenos fueron poco a poco acogiendo casas
de baja altura entre desmontes y vaguadas, aunque también
comenzaron a asentarse industrias de tamaño medio como la Fábrica
de Tapices Santa Bárbara.
En torno a 1830, comenzaron a aparecer más fábricas, casas e incluso
algunas obras públicas en el naciente arrabal chamberilero. Para
evitar la construcción de un barrio peligroso y sin estructura, en 1837
el regidor Lino Campos dictó una serie de normas a seguir en las construcciones que se harían a partir de entonces.
“Lo principal de él se halla colocado en una pequeña
colina con imperceptible desnivel por algunas partes:
goza de un clima enteramente distinto al de la capital,
pues no se padecen ninguna de las enfermedades
comunes a aquella. Tiene unas 300 casas, muchas de
ellas diseminadas, las demás formando cuerpo de
población: la mayor parte son de un solo piso, y se hallan
destinadas al despacho de vino y comidas. Hay además
escuela de primeras letras para niños, otra para niñas, y
en todo el circuito que comprende el barrio, multitud de
1 Sánchez Vigil, J.M. y Olivera Zaldua, M. (2011)
Ilustración 0-1 [Portada nº 1 del periódico Chamberí en 1913]
8
casas de recreo con sus jardines (…), sobre veinte de
labor, dos fondas y otros establecimientos y comercio de poca entidad”. 2
El macroproyecto del Canal de Isabel II en 1858 dio un importante
empujón al desarrollo del distrito, que fue seguido pocos años más
tarde por el derribo de la cerca que Felipe IV había mandado
construir, pasando de ser una zona de arrabales a un suburbio.
Pronto se llegó a los 2.500 habitantes, muchos de ellos habitaban
construcciones improvisadas, de mala calidad, levantadas para solucionar el problema de los más humildes.
En 1902 Chamberí adquiere la categoría de distrito, y comenzaron las
expansiones hacia el norte y el este del mismo. Poco tiempo después
se alza como uno de los distritos más poblados de la capital, junto
con La Latina.
El Chamberí de los años 20 se caracteriza por las verbenas y las
tabernas populares. Pero también hay cabida para la marginalidad y
la miseria, como cuenta Gutiérrez-Solana, quien en vez de describir
los palacios y las viviendas suntuosas, narra las afueras de los
marginados:
“Pasada la calle de Lozoya, vemos muchas chozas de
traperos pegadas a las tapias de un cementerio; estas
chozas forman unas calles muy estrechas; son tan bajas
que les llega a una persona al hombro; en algunas hay
que entrar gateando; su techumbre rústica de hojas de
latón; por entre estas calles pasan alegres los burros con
2 Madoz, P. (1847)
Ilustración 0-2
[Plano de Chamberí de 1876]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
9
los pelos largos como si llevasen pantalones (…); viven
tranquilos los traperos en esta república, en donde no
pagan inquilinato por miradores a la calle ni otras
gabelas; aquí no hay ley ni alcalde, y rey para abajo todos
son lo mismo”. 3
En 1931 comenzó la remodelación de la Plaza de Olavide, lugar donde
se situaba el mercado que actuaba como punto de encuentro de los
vecinos. Este espacio circular rodeado de talleres, chamarilerías,
ultramarinos y bodegas era, junto con la Plaza de Chamberí, el lugar más representativo del distrito.
En 1964 se abrieron las Galerías Preciados en Arapiles, ocupando lo
que antes había sido un cementerio. Aparecieron, además, edificios
de oficinas en el barrio Almagro, lo que contribuyó a su
revalorización. Poco a poco las viejas fábricas decimonónicas dieron
paso a edificios modernos de hormigón, aluminio y cristales, donde se han ido situando importantes edificios administrativos. 4
Poco a poco fueron sucediéndose importantes variaciones que
ampliaron la dotación cultural del distrito, como la sustitución de la
funeraria de Galileo por un Centro Cultural o la aparición del teatro
de La Abadía, o más recientemente los Teatros del Canal.. Un hecho
polemico fue la voladura del mercado de la plaza Olavide que, a día
de hoy, cuenta con una importante presencia hostelera. La estación
de metro Chamberí fue clausurada, pero nuevas estaciones
aumentaron la comunicación de la zona con el resto de Madrid.
0.2 Situación actual en el marco global Con el último período de expansión económica en España tras la
adhesión a la Unión Europea en 1986 y con su punto culminante con
la entrada del euro en 2002, el desarrollo del modelo neoliberal en el
ámbito urbanístico dio un giro que desembocó en la conocida
burbuja inmobiliaria. La reforma de la Ley del Suelo en 1998 dio pie
al aumento desmesurado de la construcción de viviendas y otros
complejos en todo el país, lo que supuso un acceso indiscriminado a
la vivienda para todas las personas, ayudado por incontables créditos
de las entidades bancarias. El precio de la vivienda se llegó a duplicar
en solo cinco años pasando de 1.667 €/m2 a 2.905 €/m2 de 2002 a
2007. 5
En 2008 comenzó el periodo de recesión tras el estallido de la crisis a
nivel global. La deuda que se había alimentado durante todos estos
3 Gutiérrez Solana, J. (1998) 4 El barrio de Almagro cuenta a día de hoy con importantes sedes administrativas como son el Ministerio del Interior, el Instituto de la Juventud, las embajadas de Reino Unido, Suecia, Filipinas, Alemania y Colombia, la sede de la Cruz Roja, la sede del Partido Popular, el Goethe o
el Palacio del Defensor del Pueblo. 5 Según datos de la Sociedad de Tasación.
Ilustración 0-3 [Interior de la estación de metro Chamberí]
10
años era el origen del crecimiento que se había producido en España,
y esto fue la causa de la creación de la (ficticia) riqueza que tuvimos durante unos pocos años.
“Hemos llegado al futuro al que habíamos estado robando dinero”. 6
Esta última crisis ha potenciado la situación neoliberal en la que,
partiendo de un contexto de ciudades ya asfixiadas por su
endeudamiento público, y bajo el punto de mira esperando que se
reduzca el déficit y el desempleo, finalmente se ha desembocado en
una crisis social a gran escala que está directamente relacionada con
el desarrollo del urbanismo. Las múltiples transformaciones
socioeconómicas han influido en la reestructuración del espacio
social de las ciudades. La aparición de una nueva clase media,
directamente vinculada a los servicios de alto nivel, ha creado una
mayor brecha con la clase (inmediatamente) más desfavorecida,
cuando antes sí podían darse casos de convivencia en un mismo
espacio de estas dos clases sociales, hoy en día es más complicado debido al abismo que se va creando en sus intereses.
“Hoy, en 2009, el sistema es inestable en su producción
de bienes, cuya entrega se basa en los acuerdos
financieros en vez de en la producción casera directa
dentro de la economía nacional. Las hipotecas aumentan
dramáticamente, con cerca de 4.000.000 de sentencias,
el desempleo aumenta, los ingresos fiscales locales y los
servicios gubernamentales locales se están reduciendo,
la educación pública peligra, la seguridad de las
jubilaciones se ve amenazada ya que los fondos de
pensiones pierden grandes porcentajes de su valor. Y se espera que esto vaya a peor”. 7
Pero no son sólo las actuaciones públicas las que forman parte de este
cambio. La colocación de varias empresas privadas multinacionales
entre las 2.000 mayores del planeta, como es el caso de Telefónica,
Endesa, Repsol, Cepsa o Unión Fenosa, cuya sede se encuentra en
Madrid, han ayudado a la revalorización de la ciudad, a su expansión
desmesurada en la periferia y a su equiparación a otros grandes centros globalizados como París, Londres o Milán.
Son varios los megaproyectos8 desarrollados (o aún en proceso) en
los últimos años para promocionar la marca-MADRID9 y así tomar
parte en los flujos de la economía global, abrir las puertas al comercio
6 Saló, A. (2011). 7 Marcuse, P. (2010) 8 Proyectos como Madrid RIO, el Proyecto Madrid Centro, o la remodelación de las plazas de Tirso de Molina, Callao, Sol o Plaza de la Cebada, y de los
mercados Barceló, San Andrés o San Fernando. 9 Según García Pérez, E. (2014)
Ilustración 0-4 [Cuatro Torres Business Areas]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
11
exterior e internacionalizar las empresas españolas. Como
consecuencia se ha obtenido un importante auge de los servicios y,
sobre todo, del sector inmobiliario, así como una significativa transformación del modelo empresarial y del mercado laboral.
Con estas actuaciones se trata de vender el centro de la ciudad como
el nuevo espacio ideal para adquirir una vivienda, un lugar
regenerado con múltiples posibilidades para redescubrir y al que hay
que volver, ya que ahora se ha modernizado y está capacitado para
dar respuesta a todas las necesidades de una ciudad del siglo XXI. Las
zonas que se encontraban degradadas se han revitalizado, y se ha promocionado la creación de cultura, arte, comercio y ocio.
Pero, autores como Smith o Lees afirman que cada vez con mayor
frecuencia, los discursos y documentos oficiales están estructurados
a modo de paquetes de soluciones que aparecen inundados de
etiquetas reconocidas como ‘regeneración’, ‘renovación’,
‘revitalización’, ‘renacimiento urbano’, ‘reurbanización’, ‘mezcla
social’, ‘ciudades creativas’ que en realidad acaban desembocando, si es que no son directamente, en proceso de gentrificación. 10
0.3 ¿Qué es gentrificación?
Gentrificación es el término que la socióloga Ruth Glass11 empleó para
designar el proceso mediante el cual la clase obrera de algunos
barrios del centro de Londres era desplazada por la gentry, una clase
con mayor poder económico que se hace con la propiedad del centro
de la ciudad y, al invertir en él, lo revaloriza, de tal modo que la clase
obrera que antes vivía ahí se ve desplazada porque no puede
permitirse el elevado coste económico que consiste permanecer en ese lugar.
En sus más de 50 años de historia, la palabra gentrificación ha
adoptado muchas variaciones en su significado, por sociólogos,
urbanistas, antropólogos e incluso economistas que se han
interesado en el tema y han perfilado su sentido dándole diferentes matices.
“Es un concepto caótico debido a la variedad de
trayectorias que puede tomar”. 12
Por ejemplo, Neil Smith13 lo entiende como la reinversión de
capiteles en el centro por parte de los poderes públicos y los actores
inmobiliarios, algo que convierte a este centro en un lugar más
lujoso, y que por tanto atrae a aquellos que, en un futuro, realizarán más inversiones para mejorar su calidad.
10 Muñoz Carrera, O. (2014) 11 Glass, R., Westergaard, J. (1965) 12 Van Weesep, J. (1994) 13 Hypergeo
Ilustración 0-6 [Fotografía de Ruth Glass]
Ilustración 0-5 [La asociación de comerciantes
triBall ha aportado un nombre alternativo al barrio de Malasaña]
12
Existen diferentes dimensiones del proceso de gentrificación, y todos
ellos se identifican por un fuerte cambio en la estructura
demográfica, comercial e inmobiliaria. Este cambio consiste en una
notable serie de mejoras físicas que traen de la mano los cambios
inmateriales (económicos, sociales y culturales). Estos procesos
tienen lugar en los centros urbanos de las ciudades, que se suponen
abandonados en los últimos años porque el mercado inmobiliario se
ha centrado en la expansión de las mismas hacia su periferia. Así, se
produce un aumento considerable del estatus en el área que había
sido desatendida gracias a la llegada de las nuevas clases medias,
quienes invierten en vivienda, lo que va seguido de la mejora de los
espacios públicos. Por consecuencia, las clases con menos recursos
deben desplazarse a zonas suburbanizadas o de periferia (ahora) desatendida.
El proceso de gentrificación está siendo estudiado en muchas
capitales mundiales. En Europa toman especial relevancia Londres,
París o Berlín, en Norteamérica Nueva York se sitúa a la cabeza con
el mayor número de estudios sobre la ciudad. Pero también se
encuentran numerosos estudios de Sídney en Australia, Seúl en Corea del Sur, Tel-Aviv en Israel o Ciudad del Cabo en Sudáfrica.
“Incluso si la gentrificación en Bruselas está marcada por
la mutación gradual de las zonas de clase trabajadora en
barrios “trendy” y “chic”, este proceso es ya alto y
selectivo en términos sociales. De hecho, mientras varios
tipos de migrantes están dejando el interior de la ciudad,
sus destinos son muy variados, en línea con sus perfiles socio-económicos”. 14
Madrid también ha sido objeto de estudio en este tema. Se
encuentran varios artículos que proponen la gentrificación del centro
histórico de la ciudad, destacando Malasaña, Chueca y Lavapiés como los barrios con un mayor desarrollo de este fenómeno.
“Si hacemos un acercamiento al Distrito Centro a través
del estudio de la condición socioeconómica (Muñoz,
2009) se revela que, entrando en la década pasada, el
centro de Madrid comenzaba a dar signos de
revitalización: se produjo un aumento generalizado de
las variables socioeconómicas, con particular incidencia
en el centro (donde sin embargo persistían focos con
valores más bajos que la media, como Lavapiés). Al
mismo tiempo que progresaba el nivel educativo y
mejoraba la media salarial, disminuía notablemente el tamaño del hogar”. 15
14 Van Criekingen, M. (2006) 15 García Pérez, E. (2014)
Ilustración 0-7 [El High Line de NY ha sido considerado
una medida gentrificadora en la ciudad]
Ilustración 0-8 [Cartel en
denuncia a la gentrificación. Centro de Madrid]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
13
1. Análisis del distrito Chamberí
A continuación se analizan las variables que se consideran relevantes
para la determinación de un posible proceso de gentrificación. Se
trata de un acercamiento a la evolución de la estructura demográfica,
inmobiliaria y comercial del distrito Chamberí y su comparación con
la tendencia que sigue la ciudad de Madrid.
La estructura urbana del distrito es muy compacta, con una densidad
de 294,32 habitantes/hectárea, la más alta de todo el municipio. Se
trata de un espacio altamente consolidado gracias a su historia y
posición, motivo por el que cuenta con un elevado parque de
construcciones antiguas. A pesar de que el porcentaje de suelo para
equipamientos y dotaciones deportivas se encuentra por encima de
la media urbana, al poner este valor en relación con el número de
habitantes, se obtiene un índice de 2,29 m2/hab16, lo que resulta
insuficiente para llegar a un nivel aceptable de abastecimiento de
servicios, además de estar muy por debajo de la media municipal de
6,24 m2/hab. Lo mismo ocurre con la proporción de zonas verdes
16 Según datos del Diagnóstico de Sostenibilidad del distrito Chamberí del 2003.
Ilustración 1-1 [Distrito Chamberí en la ciudad de Madrid]
Ilustración 1-2 [Estadio Vallehermoso en su inauguración en 1957. Gimnasio privado que
ocupa actualmente su lugar]
14
urbanas, que es la más baja de todos los distritos con una presencia
del 2,5% sobre el espacio total, cuando la ciudad de Madrid cuenta con un 19,3% (considerando solamente las zonas verdes-urbanas).
El distrito cuenta con una alta accesibilidad proporcionada por su
estructura y localización, conectada con la autovía A-6 con los
municipios situados al noroeste de la Comunidad como Pozuelo,
Majadahonda o Las Rozas. Su localización central en la ciudad junto
con la escasez de suelo vacante, el elevado prestigio de la zona, la
intensa actividad económica y el alto nivel de vida medio de los
habitantes, condicionan los elevadísimos precios del suelo.
Además, existe un alto porcentaje de viviendas desocupadas. Debido
a la progresiva despoblación del distrito, que encuentra sus causas en
el envejecimiento de la población y en el éxodo de la población joven
por el elevado precio de la vivienda. Paralelamente, el índice de
ocupación por vivienda decrece cada año, resultado de la variación
de estilo de vida en la sociedad actual: el aumento de personas
solteras y divorciadas hacen que cada vez haya más hogares
unipersonales. Para ello, es necesario disponer de sólidos recursos
económicos con los que afianzar la vida en este barrio de alto nivel
económico.
Población La población de Chamberí sufre un acusado descenso entre los años
2005 y 2015, con una pérdida total de 15.000 personas. Se aprecia una
importante caída entre 2006 y 2007, que aunque remonta al año
siguiente, vuelve a tomar el curso descendente a partir del año 2011
de una forma ya continuada, donde no se perciben señales de recuperación en un futuro cercano.
Ilustración 1-3 [Dotación de zonas verdes]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
15
“En enero de 2014, el distrito más pequeño de la capital,
y uno de los de mayor densidad de población, tenía
138.586 habitantes censados. En 2000 eran 149.000. No
se puede culpar a la crisis: en 1990, 173.000. Ese año
empezó un descenso que no se ha corregido, pero se ha
ralentizado. Entonces se señalaba que se debía, además
de a los fallecimientos, a la falta de vivienda pública y de
instalaciones deportivas y culturales. Nada de eso se ha corregido”.17
Por el contrario, la población del municipio de Madrid lleva una
tendencia muy diferente con una evolución más oscilante y un
crecimiento casi continuo entre 2007 y 2011 que a día de hoy lo sitúa
casi en el mismo valor que en 2003.
El análisis más detallado de la población del distrito se centra en la
división de la misma por grupos de edad: el grupo con menor
presencia es el de jóvenes entre 0 y 15 años, que son dependientes de
sus padres y se encuentran en edad de estudiar. Casi un cuarto de la
población se trata de personas mayores de 65 años, ya en edad de
jubilación. Estos dos grupos son grupos dependientes del tercero, que
es el de la población potencialmente activa (entre 16 y 65 años).
La evolución que sufren los grupos de población es poco apreciable,
ya que se está considerando una gran cantidad de personas. Sin
embargo, el importante descenso de población junto con el aumento
17 López Palacios, I. (2015)
3.100.000
3.150.000
3.200.000
3.250.000
3.300.000
135.000
140.000
145.000
150.000
155.000
2003200420052006200720082009201020112012201320142015
E. MadridE. Chamberí Población
Chamberí Madrid
5%
15%
25%
35%
45%
55%
65%
20042005 2006 2007 2007 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Porcentaje de población por grupos de edad en Chamberí
0-14 años
15-65 años
>65 años
Ilustración 1-4 [Anciano
sentado en el Parque Conde Valle de Suchil]
Gráfica 1-1 [Población]
Gráfica 1-2 [Porcentaje de población por grupos de edad en Chamberí]
16
de personas consideradas dependientes (aquellas que no entran en el
estudio de población activa) resulta un dato interesante en la
evolución de los últimos 10 años. La situación actual es entonces la
de un área más despoblada, y con menor proporción de personas en
edad laboral. ¿Cómo se mantiene el equilibrio en un contexto donde hay menos población, y menos trabajadores dentro de esa población?
Características de la población Partiendo de la base de que Chamberí es el distrito más envejecido
de toda la ciudad, este dato se ha reforzado con el aumento constante
de la edad promedio en los últimos 10 años, ganando 1’5 años más
sobre los que ya contaba. Esta tendencia es natural en la ciudad, ya
que toda la ciudad es la que envejece, pero este distrito cuenta con 3 años por encima de la media de la misma.
Proporción de extranjer os Al tener en cuenta la proporción de extranjeros en el conjunto del
distrito, se percibe un notable descenso que sigue la tendencia de
Madrid, aunque será interesante estudiar con más detalle la
evolución de este grupo barrio por barrio, pues es ahí donde se
pueden ver las diferencias de forma más clara. El descenso de
población total en el intervalo 2005-2015 es de -9,93%, pero este dato
traducido al descenso de población sólo extranjera, lo convierte en
un -24,16%. Un cuarto de los habitantes extranjeros que residían en el distrito Chamberí se han ido en los últimos 10 años.
41
42
43
44
45
46
47
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Edad promedio de la población
Chamberí Madrid
Gráfica 1-3 [Edad promedio de la población]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
17
Como ya se ha adelantado, los residentes en Chamberí se intuyen
como personas con recursos económicos consolidados: personas con
una edad suficiente como para contar con un puesto de fijo de
trabajo, con un salario estable y suficiente para invertir en la vivienda
en esta área de Madrid. Aquellos extranjeros que han abandonado el
distrito centran su razón, generalmente, en la falta de recursos
económicos para vivir aquí. Muchos de ellos son inmigrantes en
España durante unos años con el objetivo de ganar el dinero
suficiente para poder volver a su país y aumentar allí su nivel de vida
gracias a los beneficios recaudados aquí. Para ello, buscan en Madrid
un lugar donde, estando bien comunicado para poder desplazarse, la
vida diaria resulte barata.
Nivel de estudios Si se tiene en cuenta el nivel de estudios del conjunto de habitantes,
a pesar de disponer tan sólo de datos de los últimos cuatro años, se
aprecia un considerable ascenso en el nivel de estudios superiores y
doctorados, mientras que el número de personas sin estudios, con la
enseñanza obligatoria o con módulos de enseñanza media sufre un
constante descenso. Es de hecho relevante que se invierta la posición
entre los doctorados, que pasan de tener una presencia de 7,44% a
10,45%, y aquellos que no tienen estudios, que descienden desde un
12,50% a 9,58%.
10%
11%
12%
13%
14%
15%
16%
17%
18%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de extranjeros
Chamberí Madrid
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
2011 2012 2013 2014 2015
Nivel de estudios de la población de Chamberí
Sin estudios
Estudiosprimarios
Gradomedio
Gradosuperior
Doctorados
Ilustración 1-5 [Escuela
Técnica Superior de Ingenieros de Minas y Energía de Madrid - UPM]
Gráfica 1-4 [Proporción de extranjeros]
Gráfica 1-5 [Nivel de estudios de la población de Chamberí]
18
Según el diagnóstico de sostenibilidad del distrito, ya en 1996
Chamberí se situaba como uno de los distritos con menor tasa de
analfabetización en la ciudad, y la mayor tasa de todo el municipio de licenciados.
Recordando que entre 2011 y 2015 la población del distrito
experimenta un descenso de 6.500 habitantes, resulta sorprendente
que el número de graduados superiores y doctorados aumente en
7.200 personas. Es cierto que estos cuatro años están fuertemente
determinados por un contexto de presunta privatización de la
enseñanza, donde aumenta desmesuradamente el número de
universidades y centros de estudio superior privados. Entonces es
probable que, aunque no todos, muchos de los casos se desarrollen
en dichos centros privados, donde un título tiene un elevado coste
económico, y aunque en algunos casos los estudiantes son becados,
probablemente en muchos otros casos hay que desembolsar una
considerable cantidad de dinero. ¿Disponen los vecinos del distrito de dicha cantidad de dinero para financiar sus estudios?
Renta bruta per cápita Para resolver la pregunta planteada, se analiza a continuación la renta
bruta per cápita (aunque solo se encuentran disponibles los datos en
el período 2002-2009). Se aprecia un más que considerable aumento
de la renta bruta de los habitantes del distrito, siguiendo la tendencia
normal de aumento que siguen la mayoría de distritos de Madrid.
Chamberí se sitúa como el quinto distrito con la mayor renta, por
detrás de Salamanca, Barajas, Chamartín y Retiro.
Chamberí tenía una renta dentro de la media en 1997, detrás de
Retiro, Salamanca, Chamartín y Moncloa, y en 2006 pasa a ser la más
alta de todo el municipio. Aunque no es la que mayor variación
experimenta, sí es la que más acerca su valor al distrito Centro de
todos los distritos situados en la Alameda. Cabe destacar que aquellos
que sufren una mayor variación son los distritos que se encuentran en la periferia de la ciudad.
15.000 €
17.000 €
19.000 €
21.000 €
23.000 €
25.000 €
27.000 €
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Renta bruta per cápita
Chamberí Madrid
Gráfica 1-6 [Renta bruta per cápita]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
19
“El cambio en el ingreso medio de los hogares es el primer indicador de un maquillado cambio social en un barrio”.18
Hay que tener en cuenta que a pesar de los elevados valores
representados en las tablas, también existen familias que viven bajo
el umbral de pobreza, aquellas cuyos ingresos son inferiores a 300€ al
mes. Aunque no se cuenta con este dato en la situación actual, según
el Diagnóstico de Sostenibilidad del distrito, en el año 2000 este
grupo de personas representaba el 11,1% del total de la población del
distrito. Este valor se encuentra por debajo de la media municipal,
que era del 14,1%, pero se trata de un valor bastante elevado si se compara con el coste de vida impuesto en esta área.
Se alza como uno de los distritos en los que los mecanismos de
selección y filtrado de nuevos residentes tienen mayor importancia,
actuando a través del mercado de la vivienda. A continuación se
18 Van Criekingen, M. (2006)
Gráfica 1-7 [Renta bruta
disponible per cápita por distritos 1997 y 2006]
Gráfica 1-8 [Variación de Renta dispoible bruta per
cápita por distritos 1997-2006]
20
presenta una tabla que analiza el cociente entre la hipoteca media y
la renta bruta anual:
Precio de vivienda El precio de la vivienda de primera y segunda mano sigue la línea
general que ha marcado la burbuja inmobiliaria en todo el país:
crecimiento desmesurado hasta el año 2006-2007 donde se produce
una gran caída de los precios, aunque continúan algo por encima de
su nivel de partida. Es posible que el proceso de descenso de los
precios esté llegando a su fin, ya que se aprecia, en el caso de
Chamberí, una subida en el mercado de segunda mano entre 2013 y
2014. También puede definirse una cierta tendencia a la
estabilización, sobre todo en la nueva construcción a partir del año 2009.
La hipoteca media en el distrito es de las mayores del municipio.
Cuenta por lo general con 50.000 € más que la media de la ciudad de Madrid, aunque en el año 2014 se distanciaron en más de 100.000 €.
Gráfica 1-9 [Compra-venta de viviendas 2007-2012]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
21
Al poner en relación los valores de la renta per cápita y el precio de la
vivienda en el período de años en que se tienen datos de las dos
variables, se establece una relación que permite ver (más claramente
en obra nueva que en segunda mano) cómo se invierte la posición
entre Chamberí y Madrid, agrandándose la diferencia entre la
capacidad de disponer de una vivienda con el dinero del que se dispone.
1.000 €
2.000 €
3.000 €
4.000 €
5.000 €
6.000 €
7.000 €
199
9
200
0
200
1
200
2
200
3
200
4
200
5
200
6
200
7
200
8
200
9
201
0
201
1
201
2
201
3
201
4
Precio medio de la vivienda (€/m2)
Chamberí - obra nueva Madrid - obra nueva
Chamberí - segunda mano Madrid - segunda mano
0 €
50.000 €
100.000 €
150.000 €
200.000 €
250.000 €
300.000 €
350.000 €
400.000 €
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Hipoteca media
Chamberí Madrid
10
10,5
11
11,5
12
12,5
13
13,5
14
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Renta mensual de la vivienda en alquiler (€/m2)
Chamberí Madrid
Gráfica 1-10 [Precio medio de la vivienda]
Gráfica 1-11 [Hipoteca media]
Gráfica 1-12 [Renta mensual de la vivienda en alquiler]
22
Teniendo en cuenta que la evolución de las rentas se efectúa de forma
más o menos paralela, la diferencia radica en el mayor aumento de la
vivienda en el caso de Chamberí, frente a la mayor recuperación que
se produce en el conjunto del municipio, acercándolo a unos valores
más asequibles para un sueldo medio.
Antigüedad de la vivienda Se trata de una estructura urbana compacta con 325 habitantes por
hectárea y 162 viviendas por hectárea. De estas viviendas, el 70,75%
es anterior a 1960, esto se refleja en importantes déficits estructurales o de abastecimiento de agua caliente y gas centralizado.
La antigüedad de las viviendas en Chamberí tiene el valor más
elevado después de Centro, con un total de 2.205 viviendas anteriores
a 1900 de las 79.780 con las que cuenta en su totalidad en el año 2011.
Si se amplía el rango a 1950, el número de viviendas construidas antes
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
7,5
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Relación renta per cápita (€) - precio medio de la vivienda (€/m2)
Chamberí - obra nueva Madrid - obra nueva
Chamberí - segunda mano Madrid - segunda mano
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000
Antes de 1900
1900-1920
1921-1940
1941-1950
1951-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1990
1991-2000
2001-2010
Año de construcción de las viviendas de Chamberí del año 2015
Gráfica 1-13 [Relación renta per cápita - precio medio de
la vivienda]
Gráfica 1-1410 [Año de construcción de las viviendas de Chamberí en el año 2015]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
23
de esa fecha se eleva a 40.800, lo que supone más de la mitad de todo
el parque. A pesar de contar con una elevada edad media en las
edificaciones, no hay una presencia importante de estado ruinoso, malo o deficiente.
Número de personas por hogar La media de personas por hogar desciende bruscamente en 10 años
de 2,53 a 2,28 personas de forma más o menos constante. Las
viviendas unipersonales en este período han aumentado en un 15%, y
las de dos personas en un 5%. A partir de cuatro personas, el número decrece de forma exponencial.
El constante aumento del número de viviendas unipersonales junto
con la falta de espacio para la construcción de obra nueva, deja
margen a dos posibles causas: bien las viviendas existentes se
someten a una reforma en la que se divide el espacio y se obtienen
dos viviendas de donde antes había una más amplia, bien una única
persona asume los gastos de una vivienda diseñada para más
personas. Y esta segunda hipótesis gana más fuerza, ya que se trata
de una opción más factible teniendo en cuenta que se trata de gente
con fuertes recursos económicos tal y como se ha demostrado en los análisis de otras variables.
Locales Ya es sabido que el distrito presenta graves problemas de crecimiento
por la dificultad de creación de nuevos locales debido a la falta de
espacio para nueva construcción. El aumento de número de locales a
partir del año 2005 se debe probablemente al reúso de aquellos que
habían sido abandonados a causa de la crisis y de la progresiva despoblación del distrito.
2,25
2,3
2,35
2,4
2,45
2,5
2,55
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Media de personas por hogar en Chamberí
Ilustración 1-6 [Corrala en
García Paredes 40. Año 2010]
Gráfica 1-15 [Media de
personas por hogar en Chamberí]
24
En el año 2010 quedan en Chamberí 84 establecimientos con una
antigüedad superior a 70 años, solo superado por los distritos Centro
y Salamanca, debido principalmente a la presencia más temprana de actividades económicas en el centro de la ciudad que en la periferia.
El número de locales por cada 100 habitantes ha pasado de 6,2 en 1990
a 9,4 en el 2000 y a 10,2 en 2010. Es un valor muy superior al de la
media del municipio, que es de 4,77. Teniendo en cuenta los distritos
situados en el centro de la ciudad, Chamberí se alza como el tercero
en la relación número de locales – población, por detrás de Centro y Salamanca.
El porcentaje que aporta Chamberí al total de establecimientos en la
ciudad de Madrid pasa de ser un 9% en el año 2000 a ser un 6,38%
en el año 2015. Esto resulta lógico ya que al estar el distrito limitado,
compite con otros distritos de mayor extensión como los
mencionados anteriormente que sí disponen de múltiples facilidades
para su esparcimiento y creación tanto de nuevos locales como nuevas viviendas.
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Número de locales por año de apertura en Chamberí en el año 2015
<1950 <1970 <1980 <1990 <2000 <2010
Ilustración 1-7 [Número de
locales por habitante]
Gráfica 1-11 [Número de locales por año de apertura
en Chamberí en el año 2015]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
25
La actividad que más presencia tiene en el distrito, al igual que en la
ciudad de Madrid, es la inmobiliaria, seguida del comercio19. La
primera es bastante inestable en el tiempo, con un aumento del 65%
en tan sólo 5 años: en 1998 contaba con unos 3.000 locales, y en 2003
pasó a tener casi 5.000. En el año 2005 se produce una caída en
prácticamente todos los tipos de locales, restando la suma de 1.000
locales al sector de inmobiliario en este distrito, cantidad que en tan
solo 5 años consigue recuperar e incluso sobrepasar.
El comercio es, por el contrario, un sector más estable: tiene un
crecimiento del 10% en el mismo período en el que se ha analizado el
crecimiento inmobiliario (esto es 1998-2003) logrando alcanzar los
casi 3.800 locales en el año 2002, pero a diferencia del anterior, tras
la caída del año 2005 no se ha conseguido recuperar la presencia en
el distrito, aunque se mantiene estable en su nueva posición con unos 3.500 locales.
A estos dos sectores les sigue en la distancia el de la hostelería, que
cuenta con unos 1.300 establecimientos (menos de un tercio de
presencia que los anteriores). Su evolución en estos 12 años es por lo
general creciente, teniendo muy poca influencia la caída del año 2005
en su progresión general. Se encuentra una evolución similar con
pocas oscilaciones y un resultado creciente en el período estudiado en los sectores de actividades sanitarias y de transporte.
19 Estas dos variables se representan en un gráfico diferente para su correcta
visualización por encontrarse en una escala de presencia diferente al resto de actividades.
3.000
3.200
3.400
3.600
3.800
4.000
4.200
4.400
4.600
4.800
5.000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Número de locales por actividad en Chamberí I
Comercio, reparación de vehículos y artículos personales
Actividades inmobiliarias y de alquiler
Ilustración 1-8 [Chatarrería y Librería en venta. 1970]
Gráfica 1-17 [Número de
locales por actividad en Chamberí I]
26
Existe una clara relación entre sector de Actividades inmobiliarias y
el sector de Construcción, donde éste último es consecuencia del
primero. Y es que, esta construcción no se refiere únicamente a la
obra nueva, como puede resultar el primer pensamiento. En este
distrito donde falta espacio, los cambios de vivienda o de local
implican en muchas ocasiones una reforma de los espacios, bien para
adaptarlo a las necesidades del nuevo propietario o inquilino, bien
para resolver los problemas que existen en el mismo, y que así sea
más fácil su traspaso o venta. Por lo tanto, Chamberí se posiciona
como un distrito donde la compra-venta y alquiler de pisos y locales es una actividad de gran peso.
El hecho de que estos dos sectores tengan un continuo aumento de
presencia (exceptuando la grave caída entre 2004 y 2005) puede
entenderse como la consecuencia del constante movimiento de
personas en el distrito, que activan más y más el mercado
inmobiliario. La aparición de innumerables inmobiliarias en los
últimos años es, más allá de su relación con la crisis, un indicador de
la gran rentabilidad que aporta la creación de este tipo de negocio (a
pesar de la competencia que se crea a sí mismo por su gran
presencia).
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Número de locales por actividad en Chamberí II
Industrias extractivas
Industria manufacturera
Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua
Construcción
Hostelería
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
Intermediación financiera
Administración pública, defensa y Seguridad Social
Educación
Actividades sanitarias y veterniarias
Otras actividades sociales y de servicios prestados a lacomunidad
Gráfica 1-128 [Número de
locales por actividad en Chamberí II]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
27
A pesar de la relación que puede sobreentenderse que existe entre la
Hostelería y el Comercio, el análisis de los datos muestra que en
Chamberí siguen dos caminos muy diferentes. La tímida caída del
comercio choca con el constante y moderado aumento de la
hostelería, siguiendo dos líneas muy diferentes en su desarrollo. Estas
dos variables están fuertemente ligadas al desarrollo económico,
social y por consiguiente urbanístico de un lugar, pues que son los
principales agentes revitalizadores en cualquier rehabilitación urbana.
La industria manufacturera se encuentra también muy vinculada al
sector del comercio, ya que es el siguiente paso en la cadena de la
venta de productos. Teniendo en cuenta el estado de globalización
en el que nos encontramos, resulta difícil entender la creciente línea
que sigue el número de locales dedicados a la creación de productos
de forma artesanal, ya que hoy en día prácticamente todo puede ser
producido en cadena ahorrando costes (y reduciendo calidad en
muchos casos). Por eso mismo, este factor resulta interesante de
analizar también. ¿Por qué crecen los negocios en los que se trabaja
con las manos en una época en la que las máquinas se adueñan de todos los procesos?
En el año 2010, el porcentaje de locales dedicados a servicios en el
distrito es de 92,8%, el mayor en todo Madrid, seguido por Centro,
Salamanca, Moncloa-Aravaca, Retiro y Chamartín. La tendencia en
Madrid es sin embargo mucho más baja, pues tan sólo un 88,5% de los locales totales se dedica al sector terciario.
Chamberí cuenta, además, con la mayor presencia de actividades
financieras con 622 locales. Según el diagnóstico de sostenibilidad,
esto es debido a que, en general, las grandes empresas del sector
servicios tienden a localizar sus sedes sociales y oficinas en los
núcleos centrales de las ciudades, especialmente en áreas de gran prestigio.
Ilustración 1-9 [Densidad de actividades comerciales]
28
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
29
2. Análisis de los barrios de Chamberí
El análisis llevado a cabo hasta este punto se ha centrado en
Chamberí como unidad, comparándolo en ocasiones con otros distritos o con la ciudad de Madrid en conjunto.
Pero dentro del mismo distrito existen diferentes realidades. Las
delimitaciones que se establecen en la ciudad son divisiones
administrativas y jurídicas necesarias para el buen funcionamiento
de la misma. Pero no es necesario que todos los barrios que
componen un distrito tengan iguales características, aunque sí
tendrán una cierta similitud dada la proximidad entre ellos y la semejanza de contexto en que se encuentran.
A continuación se procede a realizar un análisis más detallado del
distrito Chamberí, barrio a barrio, para encontrar cuáles se asemejan
más a la tendencia de gentrificación que se propone y cuáles están más alejados de sufrir este desarrollo.
Población El acusado descenso de población que ha sufrido Chamberí se refleja
en todos los barrios que lo componen. Todos cuentan con un
evidente abandono de residentes que se hace más notable en el caso
de Arapiles, barrio que llega a perder en el período de 12 años
analizado en torno a 4.000 personas. Le siguen de cerca Gaztambide
y Trafalgar con unos valores de 3.600 y 3.100 pérdidas de habitantes respectivamente.
Ilustración 2-1 [Barrios en el distrito Chamberí]
30
Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso sufren por el contrario una
pérdida mucho menos acusada, con valores absolutos entre los 1.100
y los 1.600 abandonos en el mismo período. Esto representa una
detrimento de entre el 5,5 y el 6,5% de su población en 2003, la mitad
que en los Arapiles, Gaztambide y Trafalgar, que cuentan con un abandono del 14% en los dos primeros y 11,3% en el tercero.
Esto supone un alto nivel de despoblación en todos los barrios que
componen el distrito, especialmente en los tres que están en directa
relación con centro de la ciudad, que comparten ciertas
características morfológicas y que se encuentran en condiciones más similares al distrito Centro.
Y, aunque bien se ha producido el éxodo generalizado en la ciudad
de Madrid, las estadísticas muestran que el porcentaje de pérdidas de
la ciudad en su conjunto es tan sólo de un 0,65%.
El análisis de población en los distintos barrios está directamente
relacionado con la superficie de cada uno. Se entiende que los barrios
19.000
21.000
23.000
25.000
27.000
29.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Población en los barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Rios Rosas Vallehermoso
50,73 50,0561,07
93,99 98,22107,14
0
100
200
300
400
500
600
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Rios Rosas Vallehermoso
Densidad de habitantes en los barrios de Chamberí (hab/ha)
Densidad 2003 Densidad 2015 Superficie (ha)
Gráfica 2-1 [Población en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-2 [Densidad de habitantes en los barrios de Chamberí]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
31
más poblados son aquellos que tienen una mayor densidad de
habitantes, consecuencia de la constitución edificatoria que poseen.
Características de la población Teniendo en cuenta que la totalidad de la población que habita
Chamberí sufre un aumento del 2% de personas menores de 15 años
y mayores de 65, a continuación se analizan las proporciones de
juventud y envejecimiento que caracterizan a cada barrio, es decir, el
tanto por ciento de menores de 15 años y mayores de 65 con respecto a la población total del barrio.
Como norma general, se aprecia un aumento de la diferencia entre
los barrios en el período analizado de 10 años. Gaztambide cuenta
con la mayor pérdida de menores de 15 años, con una diferencia de -
0,91% seguido por Trafalgar que finaliza con -0,24%. Los demás
barrios cuentan con valores positivos que indican que la proporción
de jóvenes ha aumentado en los últimos 10 años, siendo los más fructíferos Ríos Rosas y Vallehermoso con un aumento del 0,79%.
En cuanto a la proporción de mayores de 65 años, Trafalgar es el
barrio que cuenta con menor presencia de este grupo de edad, y es
además el que sufre un menor crecimiento, del tan sólo 0,86%.
Vallehermoso, Almagro y Gaztambide, en este orden, son los que
9
10
11
12
13
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de juventud en los barrios de Chamberí (%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
19
21
23
25
27
29
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de envejecimiento en los barrios de Chamberí (%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Ilustración 2-2 [Calle Fuencarral cortada al tráfico y adaptada al disfrute de los
niños. Cada domingo]
Gráfica 2-3 [Proporción de juventud en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-4 [Proporción de envejecimiento en los barrios de Chamberó]
32
cuentan con un mayor aumento de la proporción de personas
mayores.
Vallehermoso se dispara como barrio con mayor presencia de
personas jóvenes y ancianos con respecto al total de habitantes, es
decir, es la que mayor tasa de dependencia posee por albergar la
mayor cantidad de personas fuera de la población potencialmente
activa. En el polo opuesto se encuentra Trafalgar, que cuenta con la
mayor proporción de habitantes en edad de trabajar. Esto se confirma
en el gráfico de edad promedio, donde se ve que Trafalgar es el barrio
más joven seguido por Ríos Rosas, Almagro, Arapiles, Gaztambide y
por último Vallehermoso.
La evolución de la edad promedio en los barrios analizados no
destaca ninguna información relevante: todos siguen la tendencia
que se da en el distrito, algo menor que el envejecimiento de Madrid.
Proporción de extranjeros La cantidad de extranjeros en el distrito Chamberí ha sufrido un
constante descenso en el período analizado. Vallehermoso ha
contado desde el comienzo con aproximadamente la mitad de
presencia de inmigrantes que el resto de barrios, por ese mismo
motivo su descenso no ha sido tan acusado. El barrio que ha sufrido
30
32
34
36
38
40
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de juventud + envejecimiento en los barrios de Chamberí (%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
44
45
46
47
48
49
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Edad promedio en los barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-5 [Proporción de juventud + envejecimiento en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-6 [Edad promedio en los barrios de Chamberí]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
33
la mayor pérdida es Trafalgar, con un descenso del 4,8% de
extranjeros en 10 años. Le siguen con valores en torno al 4,4%
Arapiles y Ríos Rosas. Gaztambide y Almagro cuentan con unas pérdidas del 2,94% y 2,18% respectivamente.
El descenso en Vallehermoso es del 2,2%, mismo valor que tiene la
ciudad de Madrid en el mismo período de análisis. Esto sitúa los
valores de los otros barrios muy por encima de la media, lo que es
consecuencia del encarecimiento del barrio en general, pero
especialmente del cambio de condiciones en todos ellos excepto en Vallehermoso.
Nivel de estudios Contando con el análisis ya realizado de cómo han variado los niveles
de estudios en el distrito, a continuación se muestra una gráfica
donde se distingue la cantidad de población que posee diferentes
estudios:
0
5
10
15
20
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de extranjeros en los barrios de Chamberí (%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
Sin estudios Estudiosprimarios
Grado medio Grado superior Doctorados
Nivel de estudios en los barrios de Chamberí en 2015
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-7 [Proporción de extranjeros en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-8 [Nivel de estudios en los barrios de Chamberí]
34
Vallehermoso cuenta con la mayor tasa de diplomados universitarios
y doctorados, algo que resulta lógico teniendo en cuenta que es el
barrio con mayor proporción de personas de avanzada edad que
además se entiende que desde siempre han tenido un alto nivel de
vida, lo que ha permitido a la gente que vive aquí acceder a la educación desde sus comienzos.
En el otro lado de la balanza, dentro del contexto de alto nivel de
educación que existe en el distrito, se encuentran Arapiles, Trafalgar
y Gaztambide, en este orden. Son los barrios que albergan mayor
proporción de personas sin estudios, que han abandonado la
enseñanza prematuramente o que han realizado una Formación
Profesional. Esto probablemente se deba a que son aquellos barrios
donde se cuentan con menos recursos, e incluso con menos dotaciones a servicio de los vecinos.
Precio de vivienda El precio de la vivienda en los barrios de Chamberí sigue la línea
general marcada por la burbuja inmobiliaria que ha repercutido en todo el país, y de la que ya se ha hablado.
“El boom produjo un incremento de los precios que se
contagió con especial intensidad hacia los distritos más
baratos, sometiéndoles a un esfuerzo extraordinario para
converger con el resto en la ilusoria promesa de un viaje
común ascendente”. 20
Este alejamiento entre ‘barrios pobres’ y ‘barrios ricos’ puede
apreciarse en el distanciamiento que toma el barrio Almagro respecto
del resto de barrios, algo que está directamente ligado con la
ubicación del mismo. Almagro, que se encuentra en el eje del Pº de la
Castellana ha revalorizado su suelo tomando una distancia de más de
1.000€ con respecto al resto de barrios. Vallehermoso por el contrario,
a pesar de tener muchas cosas en común con Almagro, no ha
cambiado su posición y se encuentra en la tendencia general del resto de barrios del distrito.
20 Fernández Ramírez, C. y Roch Peña, F. (2012)
Ilustración 2-3 [Biblioteca pública cerrada en 2012 en
Gaztambide]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
35
Trafalgar es el barrio que se sitúa en cabeza de los cinco restantes,
con el mayor precio de suelo y la mayor subida en el período analizado después de Almagro y Arapiles.
Número de personas por hogar Trafalgar destaca por ser el barrio con más hogares unipersonales,
con 4.951 viviendas en 2015, lo que representa un 43,5% sobre el total
de viviendas. Relacionando estos datos con el número de habitantes
de cada barrio se obtiene la gráfica representada a continuación,
donde se demuestra que Trafalgar es el barrio que más viviendas
unipersonales tiene con respecto a la población total. Y también el
que más viviendas en total tiene, es decir, es el que cuenta con una
menor ocupación de las mismas.
2.500 €
3.000 €
3.500 €
4.000 €
4.500 €
5.000 €
5.500 €
6.000 €
6.500 €
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Precio medio de la vivienda de segunda mano en los barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Composición de los hogares en los barrios de Chamberí en 2015 8P
7P
6P
5P
4P
3P
2P
1P
Gráfica 2-9 [Precio medio de la vivienda de segunda mano en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-10 [Composición del hogar en los barrios de Chamberí en 2015]
36
El grupo de los tres barrios más compactos y densificados, que son
Gaztambide, Arapiles y Trafalgar, es el grupo con mayor número de
viviendas totales y unipersonales. Esta característica marca una
fuerte brecha con los otros tres barrios, que son Almagro, Ríos Rosas
y Vallehermoso, que al contar con más extensión de superficie,
cuentan con menos viviendas. Sin embargo, son de mayor tamaño,
albergando una media de personas superior que los tres más
densificados.
Locales Es necesario distinguir las dos variables analizadas en este apartado:
Unidades Locales y Locales Físicos.21 La evolución de las Unidades
Locales en el período 1998-2010 respeta la tendencia general que
marca el distrito, sin destacar ninguna variable por encima del resto
en ningún barrio. Por ello, se analiza más detenidamente la presencia
que tienen los distintos sectores en los barrios en la última fecha de
la que se disponen datos, el año 2010.
21 Se denomina Unidad Local a la unidad de actividad económica local que está ubicada en un lugar delimitado topográficamente. Se denomina Local Físico a aquellas Unidades Locales que tienen un carácter
más o menos fijo, excluyendo a los profesionales por cuenta propia que trabajan, por ejemplo, desde un domicilio particular.
2,1
2,2
2,3
2,4
2,5
2,6
2,7
2,8
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Tamaño medio del hogar en los barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Rios Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-11 [Tamaño medio
del hogar en los barrios de Chamberí]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
37
Almagro es el barrio que cuenta con mayor presencia de número total de actividades, aunque la proporción por hectárea es excesivamente elevada para las Actividades inmobiliarias y la Intermediación financiera. Vallehermoso se encuentra en el otro lado de la balanza, con el menor número de unidades locales en todos los ámbitos considerados, a pesar de tener una de las mayores extensiones en el distrito.
Sin embargo, Gaztambide es el barrio que cuenta con mayor número
de presencia de Comercio y reparación de vehículos, y Trafalgar toma
el liderazgo en Hostelería. Estos dos barrios poseen mayor número
de unidades locales de estas dos actividades, probablemente las más
representativas del sector terciario y mayor influencia en la renovación urbana de cualquier área.
La elevada presencia de actividades de comercio y hostelería es el
principal indicador de que un lugar está económicamente activo. Al
tratarse de barrios que históricamente han destacado por estas
actividades, no es de especial relevancia que esto continúe siendo así,
pero sí que resulta interesante entender que algunos barrios han resultado más aventajados en este aspecto que otros.
Considerando que Gaztambide, Arapiles y Trafalgar han seguido un
análisis más o menos paralelo hasta el momento, como son una
extensión similar y una población más o menos en las mismas
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Unidades Locales en los barrios de Chamberí en 2010
Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidadActividades sanitarias y veterniariasEducaciónAdministración pública, defensa y Seguridad SocialActividades inmobiliarias y de alquilerIntermediación financieraTransporte, almacenamiento y comunicacionesHosteleríaComercio, reparación de vehículos y artículos personalesConstrucciónProducción y distribución de energía eléctrica, gas y aguaIndustria manufactureraIndustrias extractivas
Gráfica 2-12 [Unidades Locales en los barrios de Chamberí en 2010]
38
condiciones, ésta variable es la que puede crear diferencias entre
ellos: Trafalgar cuenta con más de 500 unidades locales que los otros
dos barrios, de los cuales casi 300 están dedicados a Actividades
inmobiliarias. Esto puede ser un indicador de la importante presencia
que tienen las transacciones inmobiliarias en este barrio.
El estudio de Locales Físicos engloba los locales agrupados, interiores
y con puerta de calle. Es decir, son los locales accesibles físicamente
a los vecinos (y visitantes) del distrito. El análisis de estos locales es
bastante más limitado, ya que sólo se encuentran accesibles los datos
de los últimos tres años. Pero se trata de una información más
actualizada de la que puede entenderse la tendencia de presencia de los locales accesibles.
To
tal l
oca
les
Ind
ustr
ia m
anuf
actu
rera
Co
mer
cio
al p
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ayor
y
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ades
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y
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ivid
ades
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y
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Act
ivid
ades
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y
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res
Act
ivid
ades
art
ísti
cas,
re
crea
tivas
y d
e
entr
eten
imie
nto
Gaztambide 1
1
1 1 1 1 1 1
Arapiles 1 1 1 1 1 1 1 1
Trafalgar 1 1 1 1 1 1 1 1
Almagro 1 1 1 1 1 1 1 1
Ríos Rosas 1 1 1 1 1 1 1 1
Vallehermoso 1 1 1 1 1 1 1 1
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Industriamanufacturera
Comercio,reparación devehículos yartículos
personales
Hostelería Intermediaciónfinanciera
Actividadesinmobiliarias y
de alquiler
Actividadessanitarias yveterniarias
Relación de Unidades Locales - hectárea en los barrios de Chamberí en 2010
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-13 [Relación Unidades Locales - hectárea
en los barrios de Chamberí en 2010]
Gráfica 2-14 [Esquemas conceptuales de la variación
del número de Locales Físicos
en los barrios de Chamberí entre 2013 y 2015]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
39
El total de locales resulta decreciente en Arapiles, que pierde 29
locales, y en Ríos Rosas, donde desaparecen 23 locales. Sin embargo
este último no apunta una tendencia de recuperación, mientras que
Arapiles sí. Muestra de esto es la creación de 4 nuevos locales
dedicados a la actividad manufacturera en los dos últimos años, algo
en lo que sólo Trafalgar le hace competencia con la apertura de un nuevo local en el último año.
Sin embargo es Trafalgar el que cuenta con mayor aumento de
actividad comercial, con 16 nuevos locales dedicados al comercio,
seguido por Gaztambide que añade 12 a su lista. La hostelería es la
actividad que sufre mayor aumento en todos los barrios, siendo los
más afectados Gaztambide, Trafalgar y Almagro.
Ríos Rosas debe su desplome de locales a la desaparición de
actividades profesionales, perdiendo 10 veces más lo que pierden
otros barrios.
40
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
41
3. ¿Se gentrifica Chamberí?
“Si tomáramos el eje Alonso Martínez-Bilbao como
referencia y quisiéramos imitar a París, la rive
gauche estaría formada por Chueca-Malasaña-Conde
Duque, barrios de sobra conocidos por su aire cool. Pero,
¿y la rive droit? El castizo Chamberí se está convirtiendo
en el nuevo punto de mira de la tan de moda gentrificación
gracias a sus casas señoriales, su ambiente de auténtico
barrio (sin postureo), sus plazas arboladas y una amplia
oferta gastronómica de calidad. Locales recientes
como Nakeima, Gastroterapia, La Juana y HD se mezclan
con tascas madrileñas de toda la vida (Ananías,Casa
Mundi, La Mina...) en las que conviven jubilados,
treintañeros e incluso numerosos miembros de la
comunidad judía, que tienen aquí su sinagoga”. 22
No se puede tratar de hablar de la posible gentrificación del distrito
sin tener en cuenta las distintas actuaciones públicas que tratan de
ampliar el radio del turismo en la ciudad y elevar la producción
cultural y el comercio. Al igual que ha ocurrido con las
remodelaciones de diversas plazas o mercados en el centro, también
ha habido espacio para la regeneración de este distrito mediante la
creación de nuevos espacios como los Teatros del Canal, el Parque
Santander, o el rediseño de la zona alta de la calle Fuencarral. Estas
actuaciones han tomado el papel de revitalizar éste área colindante
con el indiscutiblemente turístico distrito Centro, tratando de
extrapolar los intereses turísticos hacia el norte del mismo.
22 González Fuentes, O. (2014)
Ilustración 3-1 [Los vecinos de Chamberí denuncian la construcción de un campo de golf en terreno público]
42
La despoblación que está sufriendo Chamberí no se debe únicamente
al aumento de la tasa de envejecimiento. También es consecuencia
del éxodo de todos aquellos que no pueden seguir, por diversas
razones, viviendo en éste área. O aquellos que, cumplida una cierta
edad, quieren independizarse de sus padres pero no cuentan con
suficientes recursos para mantenerse en este barrio, y encuentran más provechoso invertir en otra zona (más periférica) de Madrid.
“Las oportunidades de desarrollo residencial del distrito
son escasas, por lo que se debe poner el acento en la
rehabilitación, recuperación y conservación del interesantísimo patrimonio edificado”. 23
Muestra del constante aumento del nivel de vida del distrito es que
la población extranjera también trata de buscar otras zonas de la
ciudad para continuar su vida, pues una gran mayoría de estos
buscan ahorrar tanto dinero como sea posible para en un futuro
regresar a su país de origen con este dinero y elevar allí su nivel
social.
Se da también un cambio en el perfil del residente en relación a su
nivel de estudios, ya que Chamberí acoge cada vez más titulados
universitarios y doctorados. Este aumento de estudios lleva, por lo
general, a pensar que esta población dispondrá de una renta que
afronte las condiciones de vida elevadas que aquí se dan. De hecho,
esta renta se encuentra ahora mismo en constante aumento. Una vez
se llegue a determinado punto, cada vez será menos acusada la
despoblación del distrito porque todos los habitantes pertenecerán (en cierta medida) a la denominada gentry.
El incesable aumento de locales inmobiliarios es reflejo de la
importancia que el mercado inmobiliario registra en este distrito. El
precio del metro cuadrado, a pesar de haber sido siempre mayor que
la media del municipio, muestra un aumento en la diferencia con él.
Paralelamente, el aumento de la renta es el mismo en los dos casos.
Esto supone que quien debe pagar una casa en Chamberí (ahora)
ahorra menos. Probablemente deba disponer por lo tanto de otros
medios de financiación para mantener sus hábitos.
Además, la oferta de viviendas (y locales) de la que se dispone es muy
antigua, y es necesario invertir en ella para obtener las comodidades
que se entienden necesarias en la actualidad. Esto hace referencia a
la regeneración del distrito, un signo claramente relacionado con el
proceso de gentrificación en el interior de las ciudades del que ya se ha hablado.
23 Diagnóstico de Sostenibilidad (2013)
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
43
Y en muchas ocasiones, son personas individuales las que deben
hacer frente a estas inversiones ya que el número de personas por hogar desciende sin mostrar signos de recuperación.
El Diagnóstico de Sostenibilidad marca confirma como problemas de
contenido social en Chamberí: “el envejecimiento de la población, las
viviendas de baja calidad y la escasa integración de los inmigrantes (…)
las personas en riesgo de exclusión social, el encarecimiento de la
vivienda y las personas sin hogar”. Este último aspecto resulta en
cierta medida sorprendente, ya que en ninguna estadística ofrecida
por el Ayuntamiento se contempla la cifra de personas sin hogar. Esto
eleva como aspecto de mayor relevancia el tema ya tratado de
familias que viven bajo el umbral de pobreza (que era del 11,1% en el
año 2000). De hecho, en el mismo informe se trata en la valoración del distrito como un tema preocupante:
“El tema de personas sin hogar es problemático por el tipo
de colectivo. El número de albergues se considera
insuficiente en el Distrito. Resaltan la buena labor del albergue de San Juan de Dios”. 24
Sin embargo, el fomento de la cultura no se aprecia tan claramente
como debería ser en un proceso de gentrificación. Partiendo de la
base de que Chamberí albergó hace algunos años una de las calles
más cinematográficas de Europa25, pues contaba con 38 salas de cine
en el modesto entorno comprendido entre Bilbao y Quevedo, a día
de hoy sólo quedan 8 de aquellos ejemplares, y varios de ellos no tienen futuro más allá de dos años.
“El acceso a equipamientos culturales de ámbito local, es
dispar debido a que tiene unos altos índices de presencia
de cines (8 centros por 100.000 habitantes) y teatros (2,1
por 100.000 habitantes), tan solo superado por Centro,
pero bajos en centros culturales (0,7 centros/100.000
habitantes) y bibliotecas (1,4 centros por cada 100.000 habitantes)”. 26
Por otra parte, se entiende como una incipiente amenaza el
incremento de las actividades económicas y de ocio, ya que pueden
contribuir al desequilibrio entre la residencia y el empleo. Además,
existe una progresiva desaparición del pequeño comercio en favor de
grandes superficies o cadenas internacionales como resultado de la introducción en el mercado de la globalización.
La importante presencia de los sectores de Hostelería y Comercio es
consecuencia de la existencia del pequeño comercio de barrio. Al
haber numerosos locales comerciales en planta baja de pequeño
24 Diagnóstico de Sostenibilidad (2013) 25 Aguado, J. (2014) 26 Diagnóstico de Sostenibilidad (2013)
Ilustración 3-3 [Café con azucarillo que promociona el
comercio de Chamberí]
Ilustración 3-2 [Cine Proyecciones en 1975 y en la actualidad]
44
tamaño, se da la posibilidad de un elevado número de actividades en
un espacio tan reducido. Sin embargo, existe una incipiente
preocupación en este pequeño comercio por las grandes superficies,
tanto a nivel de precios como de horarios, pues abarcan mayores
rangos de satisfacción para el público en general. Además, son mucho
más adaptables a los nuevos hábitos de consumo en los que las tecnologías toman la iniciativa.
El pequeño comercio de barrio está, en muchas ocasiones, ligado a la
tradición familiar, por lo que se transmite el conocimiento profundo
de la labor a sus hijos durante generaciones. Este es un aspecto que
se valora positivamente en el distrito, y muchos de los habitantes tienen en cuenta según refleja el análisis de sostenibilidad.
“Esta es una forma de reinversión en el interior de la
ciudad por parte de grupos que, hasta la fecha, parecen ser
más ricos en términos de capital cultural que en términos
de capital financiero y unirse a un tejido social que,
además, es preso de un empobrecimiento intensificado”. 27
3.1 ¿Qué parte de Chamberí?
Para definir qué barrios se encuentran más gentrificados, o cuales
tienen mayor potencial para ser gentrificados, realizaremos un análisis individual en cada uno de ellos:
Almagro es un barrio fuertemente influenciado por su localización,
con el Paseo de la Castellana discurriendo por el margen oriental del
barrio. Esto eleva el número de negocios, entre los que destaca el
comercio, la intermediación financiera o las actividades
inmobiliarias. Es un barrio con un elevado nivel de vida, con amplias
viviendas (con notoria antigüedad), y con baja densidad de población
27 Van Criekingen, M. (2006)
Ilustración 3-5 [Inauguración del Mercado Chamberí en
1943. Mercado Chamberí en la actualidad]
Ilustración 3-4 [Voladura del mercado Olavide en 1974]
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
45
que ha conservado las altas características socioeconómicas con las
que fue concebido.
Algo similar ocurre en el barrio Vallehermoso, con la diferencia de
que éste tiene una función mucho más residencial y menos comercial
que el anterior. Aquí pueden encontrarse viviendas unifamiliares de
dos o tres plantas con jardín, junto con algunos edificios en altura.
Alberga una mayor cantidad de espacios verdes y de dotaciones
terciarias privadas, como son la Clínica Nuevo Parque o la
Universidad San Pablo CEU, lo que deja menos espacio al desarrollo de la vida de barrio a la que se ha hecho referencia anteriormente.
Ríos Rosas puede considerarse en el tipo de los dos anteriores,
aunque con características mucho menos marcadas. Resulta
importante destacar la reciente aprobación para la transformación
del proyecto del campo de Golf de CYII, instalación de uso privativo
que ha estado funcionando durante casi 10 años en un distrito donde la falta de espacios verdes públicos es la más acusada de la ciudad.
Gaztambide y Arapiles son dos barrios que apenas encuentran
diferencias. No existen barreras físicas evidentes en su delimitación,
y los datos analizados muestran una gran similitud en su
funcionamiento. Son barrios con una importante presencia de
estudiantes, por su cercanía a Ciudad Universitaria. Este dato no se
muestra en los análisis realizados ya que estos estudiantes no
cambian de forma oficial su domicilio. Tienen potencial gentrificador
pero hay carencia de medidas gentrificadoras. Es decir, si se llevaran
a cabo las mismas políticas (tanto públicas como privadas) que se
llevan en Trafalgar, se mostrarían probablemente los mismos
resultados que en él.
“Para que se produzca el proceso de gentrificación es
necesaria la existencia de áreas gentrificables, es decir,
barrios donde la diferencia entre el valor real del suelo y
la diferencia potencial de renta, el “rent gap”, pueda
producir los suficientes beneficios para atraer a los
inversores en la vivienda. Por otro lado es fundamental
para la consecución del proceso de gentrificación la
existencia de un colectivo de colonizadores, un
consumidor medio de la vivienda gentrificada con el
suficiente poder adquisitivo y el interés por desplazarse a
la zona en cuestión”. 28
Trafalgar es el barrio que está sufriendo la gentrificación más clara en
el distrito. Es el barrio conectado con Malasaña, perteneciente a
distrito Centro. Es el que tiene precios de vivienda más elevados, a la
par que mayor número de viviendas unipersonales. Cuenta con una
elevada presencia de locales comerciales, de hostelería y también de
28 Díaz Parra, I. (2004)
Ilustración 3-6 [Plano del
barrio Trafalgar]
46
industria manufacturera. Es el que sigue a Almagro en
intermediación financiera y en actividades inmobiliarias, lo que
muestra que las empresas quieren tener presencia en esta área. Es el
que cuenta con mayor presencia de población joven adulta, aquella
que pertenece al género gentry. Sin embargo, tanto este barrio como
Gaztambide y Vallehermoso, cuentan con las peores condiciones de
educación. Esto supone una alteración en el prototipo de
gentrificación que se propone (sin embargo muestra que personas
con menor nivel educativo son capaces de pagar las mayores rentas),
aunque probablemente esta tendencia varíe de cara al futuro, ya que es un valor al alza en el distrito.
“Entonces, debía hablarse de rejuvenecimiento de la ciudad
interior en lugar de gentrificación? (...). De hecho, hablar de
"rejuvenecimiento" evoca tan solo una tendencia socio-
demográfica, mientras que hablar de "gentrificación" se
refiere a la (re-)apropiación de un espacio por parte de
grupos sociales más aventajados que los residentes
actuales. Rejuvenecimiento, al igual regeneración,
renovación y revitalización, son todos términos en boca de
políticos, instituciones y medios de comunicación, son
socialmente delicados y por lo tanto, no pueden más que
incitar la aprobación: De hecho, ¿quién podría estar a favor
de desvitalizar la ciudad? El término gentrificación, por
otro lado, ofrece la ventaja de no esconder la cuestión
social”. 29
29 Van Criekinge, M. (2006)
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
47
Conclusiones
- El objetivo de este Trabajo Fin de Grado se centra en la detección
de un posible proceso de gentrificación en el distrito Chamberí
mediante el análisis de las variables disponibles de los últimos
quince años. La falta de datos en algunos períodos no ha
permitido un estudio tan fiel como se planteaba en un principio,
no obstante se han realizado todas las comparaciones que se han
considerado importantes para entender la transformación
urbana que afecta al distrito.
- La despoblación del distrito, la mejora del nivel de estudios, el
aumento de la renta y del valor de la vivienda y la problemática
que genera el elevado número de viviendas antiguas, son factores
que permiten verificar que un proceso de gentrificación se está
produciendo en el distrito. Sin embargo, esta verificación resulta
parcial, al tener en cuenta que no cumple todos los factores que
(generalmente) se han tenido en cuenta para afirmar que otras
áreas sufren gentrificación. Chamberí es un distrito que parte de
una posición más aventajada que la mayoría de las áreas en las
que se estudia este proceso, esto condiciona probablemente que
la edad promedio del distrito sea mayor a la esperada en un
proceso de gentrificación, tratándose en su mayoría de adultos
en lugar de adultos jóvenes. Sin embargo, esto puede
considerarse entenderse como el comienzo de la gentrificación,
si en algún momento dicha edad promedio comienza a
descender. Esto no implica que (a día de hoy) no pueda existir
dicho proceso de gentrificación, simplemente señala un
desarrollo diferente al que puede existir en zonas que parten de
una condición más degradada.
- Entre los seis barrios considerados, pueden encontrarse
evoluciones similares que se explican por la proximidad entre
ellos y la pertenencia común al centro de la capital. Sin embargo,
al tratarse de barrios con diferentes características morfológicas
determinadas por su historia, existen diferentes dinámicas
demográficas y económicas, dando paso a lugares con mayor
potencial gentrificador, como es el caso de Gaztambide, Arapiles
y Trafalgar. Pero es en Trafalgar donde más medidas
gentrificadoras se realizan, resultando por lo tanto el barrio más
gentrificado en el distrito. Se pueden encontrar evidencias de
esto en el elevado número de viviendas unipersonales, la baja
edad promedio o la gran presencia de locales dedicados al sector
terciario.
- En este Trabajo Fin de Grado no se ha planteado la cuestión de
cuán favorable o desfavorable resulta que el centro de una ciudad
48
sufra este proceso de gentrificación. Puede resultar una
actuación inevitable para el desarrollo próspero de las ciudades,
ya que fomenta su mercado cultural, y revaloriza el área, y en
última instancia la ciudad. Sin embargo, es de especial
importancia tener en cuenta a los vecinos que han formado parte
de éste área y han sido el motor ejecutor del desarrollo para
llegar al punto actual. Algunos de estos vecinos no alcanzan a
abastecer sus necesidades básicas en el nuevo contexto
revitalizado, y su desplazamiento se convierte en un problema
que incita a la polarización entre ‘barrios ricos’ y ‘barrios pobres’.
En esto, resulta importante resaltar el impacto de la crisis y la
posición que el regenerado centro de las ciudades han tomado
posteriormente para afrontar el futuro inmediato.
- La visión más personal, y por tanto más subjetiva y alejada de las
estadísticas realizadas, de que Chamberí sigue conservando la
vida de barrio de la que se hace alarde en la introducción, se
encuentra en peligro. El comercio y la hostelería siguen llenando
los locales a pie de calle, e incluso han aumentado su presencia.
Pero la sensación de pertenencia a una misma identidad, la
identidad de barrio se está perdiendo, ya que aquellos que
siempre han habitado este distrito están (poco a poco) siendo
desplazados por otros que vienen a utilizar las grandes
capacidades culturales y comerciales que aquí hay. Aunque esto,
quizás, sea culpa de la globalización y las múltiples ofertas de
desplazamiento con las que contamos hoy en día. Eso sería otra
investigación aparte.
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
49
- FIN -
50
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
51
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Muñoz Carrera, O. (2006/2014, abril). Gentrificación, segregación y
reestructuración social en Madrid. Revista de Direito da Cidade, vol.
6, no. 1, pp. 180-207. Recuperado de:
http://www.observatoriometropolitano.org
Saló, A. [Aleix Saló] (2011, mayo 25). Españistán: De la burbuja inmobiliaria
a la crisis [Archivo de video]. Recuperado de:
https://www.youtube.com/watch?v=N7P2ExRF3GQ
Sargatal Bataller, M.A. (2000, mayo). El estudio de la gentrificación. Biblio
3W. Revista Bibliográfica de Geografía y Ciencias Sociales, vol. 5, nº
228. Recuperado de: http://www.ub.edu/geocrit/b3w-228.htm
Sequera, J., Janoschka, M. (2015, septiembre). Gentrification dispositifs in
the historic centre of Madrid: a reconsideration of urban
governmentality and state-led urban reconfiguration. Global
gentrifications, no. 19, pp. 375-393. Recuperado de:
https://www.researchgate.net/publication/282124031_Gentrification
_dispositifs_in_the_historic_centre_of_Madrid_a_reconsideration_o
f_urban_governmentality_and_state-led_urban_reconfiguration
Smith, N. (2007) Toward a Theory of Gentrification A Back to the City
Movement by Capital, not People. Journal of the American Planning
Association, vol. 45, no. 4, pp. 538-548. Recuperado de:
http://dx.doi.org/10.1080/01944367908977002
Van Weesep, J. (1994) Gentrification as a research frontier. Progress in
Human Geography, vol. 18, no. 1, pp. 74-83. Recuperado de:
http://phg.sagepub.com/content/18/1/74.extract
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
53
Bibliografía comentada
Ayuntamiento de Madrid (2005). Diagnóstico de sostenibilidad del distrito
de Chamberí. En Área de Gobierno de Medio Ambiente y Servicios a la
Ciudad. Recuperado de:
http://www.upv.es/contenidos/CAMUNISO/info/U0532368.pdf
El informe generado por el Ayuntamiento de Madrid ha servido como
apoyo fundamental para la realización de este trabajo. Más allá de la
interpretación personal de los datos encontrados en el mismo, este
Diagnóstico de Sostenibilidad analiza el mercado de trabajo, la
estructura urbana y movilidad, la vivienda, la accesibilidad a los
servicios básicos y el medio ambiente. Además, incluye un análisis
DAFO donde pueden entenderse las mejoras que serían de gran
ayuda al distrito, que sirve como fortaleza a las conclusiones
obtenidas de los análisis de variables.
Sánchez Vigil, J.M. y Olivera Zaldua, M. (2011). Chamberí en blanco y negro
1875-1975. (1ª ed.) Madrid: Junta Municipal de Chamberí.
Este libro ha resultado de mayor importancia a nivel personal que a
nivel de investigación, pues las fechas que comprende son anteriores
al periodo analizado. Sin embargo, ha sido útil para no olvidar la
procedencia humilde del distrito, y puede averigarse un comienzo del
cambio en algunos de los pies de foto, que aunque son antiguas, están
comentadas a fecha casi actual.
Cabe destacar que ha sido relevante también en cuanto a
aportaciones gráficas, pues muchas fotografías se han obtenido de
este libro, y en ocasiones se han comparado con la actualidad.
Van Criekingen, M. (2006). What is happening to Brussels’ inner-city
neighbourhoods? Brussels studies, vol. 1, no. 1-18. Recuperado de:
http://www.brusselsstudies.be/medias/publications/EN_27_BS1_eng
lish.pdf
Podría decirse que el artículo de Van Criekingen es uno de los
principales impulsores de este Trabajo Fin de Grado. Junto con otros
artículos referidos a la gentrificación y al derecho a la ciudad que tuve
la oportunidad de estudiar durante mi estancia erasmus en Bruselas,
éste ha servido como base estructuradora para el análisis de este
distrito.
En él se realiza un análisis similar en el centro de la ciudad de
Bruselas, aunque cuenta con datos que para este trabajo han
resultado imposibles de conseguir. La forma de trabajar con esos
datos, así como los conceptos del autor, han sido de gran ayuda para
el desarrollo de una investigación similar en el presente trabajo.
54
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
55
Catálogo de figuras
Ilustración 0-0 [Portada] .............................................................................................. 0 Fuente: Diagnóstico de Sostenibilidad de Chamberí (Ayuntamiento de
Madrid)
Ilustración 0-1 [Portada nº 1 del periódico Chamberí en 1913]........................... 7 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.)
Ilustración 0-2 [Plano de Chamberí de 1876] ......................................................... 8 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.)
Ilustración 0-3 [Interior de la estación de metro Chamberí]............................. 9 Fuente: chamberídigital.com
Ilustración 0-4 [Cuatro Torres Business Areas]....................................................10 Fuente: abc.es/madrid
Ilustración 0-5 [La asociación de comerciantes triBall ha aportado un
nombre alternativo al barrio de Malasaña].............................................................11 Fuentee: paisajetransversal.org
Ilustración 0-6 [Fotografía de Ruth Glass] ..............................................................11 Fuente: nextcity.org
Ilustración 0-7 [El High Line de NY ha sido considerado una medida
gentrificadora en la ciudad]........................................................................................ 12 Fuente: theguardian.com/cities/2015
Ilustración 0-8 [Cartel en denuncia a la gentrificación. Centro de Madrid] 12 Fuente: observatoriometropolitano.org
Ilustración 1-1 [Distrito Chamberí en la ciudad de Madrid].............................. 13 Elaboración propia
Ilustración 1-2 [Estadio Vallehermoso en su inauguración en 1957. Gimnasio
privado que ocupa actualmente su lugar] ............................................................143 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.) y Google Maps Street View
Ilustración 1-3 [Dotación de zonas verdes] ............................................................14 Fuente: Diagnóstico de ciudad (Ayuntamiento de Madrid)
Ilustración 1-4 [Anciano sentado en el Parque Conde Valle de Suchil] ......... 15 Fuente: Diagnóstico de Sostenibilidad del distrito Chamberí (Ayuntamiento
de Madrid)
Ilustración 1-5 [Escuela Técnica Superior de Ingenieros de Minas y Energía
de Madrid - UPM] ......................................................................................................... 17 Fuente: madridcolor.es/album
Ilustración 1-6 [Corrala en García Paredes 40. Año 2010] ................................. 23 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.)
56
Ilustración 1-7 [Número de locales por habitante] ............................................. 24 Fuente: Diagnóstico de ciudad (Ayuntamiento de Madrid)
Ilustración 1-8 [Chatarrería y Librería en venta. 1970]....................................... 25 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.)
Ilustración 1-9 [Densidad de actividades comerciales]...................................... 27 Fuente: Diagnóstico de ciudad (Ayuntamiento de Madrid)
Ilustración 2-1 [Barrios en el distrito Chamberí] ................................................. 29 Elaboración propia
Ilustración 2-2 [Calle Fuencarral cortada al tráfico y adaptada al disfrute de
los niños. Cada domingo]............................................................................................ 31 Fuente: blogdeunamadredesesperada.blogspot.com
Ilustración 2-3 [Biblioteca pública cerrada en 2012 en Gaztambide] ............ 34 Fuente: noalprestamodepago.org
Ilustración 3-1 [Los vecinos de Chamberí denuncian la construcción de un
campo de golf en terreno público] ...........................................................................41 Fuente: elmundo.madrid/2015
Ilustración 3-2 [Cine Proyecciones en 1975 y en la actualidad]....................... 43 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.) y Google Maps Street View
Ilustración 3-3 [Café con azucarillo que promociona el comercio de
Chamberí] ....................................................................................................................... 43 Fuente: chamberidigital.com
Ilustración 3-4 [Voladura del mercado Olavide en 1974]..................................44 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.)
Ilustración 3-5 [Inauguración del Mercado Chamberí en 1943. Mercado
Chamberí en la actualidad]........................................................................................44 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.) y Google Maps Street View
Ilustración 3-6 [Plano del barrio Trafalgar] .......................................................... 45 Fuente: Chamberí en blanco y negro 1875-1975 (Sánchez Vigil, J. M. y Olivera
Zaldua, M.)
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
57
Gráfica 1-1 [Población] .................................................................................................. 15 Elaboración propia
Gráfica 1-2 [Porcentaje de población por grupos de edad en Chamberí] ...... 15 Elaboración propia
Gráfica 1-3 [Edad promedio de la población]……………………………………………..16 Elaboración propia
Gráfica 1-4 [Proporción de extranjeros] .................................................................. 17 Elaboración propia
Gráfica 1-5 [Nivel de estudios de la población de Chamberí] ........................... 17 Elaboración propia
Gráfica 1-6 [Renta bruta per cápita] .........................................................................18 Elaboración propia
Gráfica 1-7 [Renta bruta disponible per cápita por distritos 1997 y 2006] ....19 Fuente: Gentrificación, segregación y reestructuración social en Madrid
(Muñoz Carrera, O.)
Gráfica 1-8 [Variación de Renta dispoible bruta per cápita por distritos 1997-
2006]..................................................................................................................................19 Fuente: Gentrificación, segregación y reestructuración social en Madrid
(Muñoz Carrera, O.)
Gráfica 1-9 [Compra-venta de viviendas 2007-2012]........................................... 20 Fuente: Gentrificación, segregación y reestructuración social en Madrid
(Muñoz Carrera, O.)
Gráfica 1-10 [Precio medio de la vivienda].............................................................. 21 Elaboración propia
Gráfica 1-11 [Hipoteca media] ..................................................................................... 21 Elaboración propia
Gráfica 1-12 [Renta mensual de la vivienda en alquiler] ..................................... 21 Elaboración propia
Gráfica 1-13 [Relación renta per cápita - precio medio de la vivienda] ......... 22 Elaboración propia
Gráfica 1-14 [Año de construcción de las viviendas de Chamberí en el año
2015] .................................................................................................................................. 22 Elaboración propia
Gráfica 1-15 [Media de personas por hogar en Chamberí] ................................ 23 Elaboración propia
Gráfica 1-16 [Número de locales por año de apertura en Chamberí en el año
2015] .................................................................................................................................. 24 Elaboración propia
Gráfica 1-17 [Número de locales por actividad en Chamberí I] ....................... 25 Elaboración propia
Gráfica 1-18 [Número de locales por actividad en Chamberí II] ..................... 26 Elaboración propia
58
Gráfica 2-1 [Población en los barrios de Chamberí] ........................................... 30 Elaboración propia
Gráfica 2-2 [Densidad de habitantes en los barrios de Chamberí] ................ 30 Elaboración propia
Gráfica 2-3 [Proporción de juventud en los barrios de Chamberí] ................. 31 Elaboración propia
Gráfica 2-4 [Proporción de envejecimiento en los barrios de Chamberó].... 31 Elaboración propia
Gráfica 2-5 [Proporción de juventud + envejecimiento en los barrios de
Chamberí] ....................................................................................................................... 32 Elaboración propia
Gráfica 2-6 [Edad promedio en los barrios de Chamberí] ................................ 32 Elaboración propia
Gráfica 2-7 [Proporción de extranjeros en los barrios de Chamberí] ............ 33 Elaboración propia
Gráfica 2-8 [Nivel de estudios en los barrios de Chamberí]............................. 33 Elaboración propia
Gráfica 2-9 [Precio medio de la vivienda de segunda mano en los barrios de
Chamberí] ....................................................................................................................... 35 Elaboración propia
Gráfica 2-10 [Composición del hogar en los barrios de Chamberí en 2015] . 35 Elaboración propia
Gráfica 2-11 [Tamaño medio del hogar en los barrios de Chamberí]............. 36 Elaboración propia
Gráfica 2-12 [Unidades Locales en los barrios de Chamberí en 2010] ........... 37 Elaboración propia
Gráfica 2-13 [Relación Unidades Locales - hectárea en los barrios de
Chamberí en 2010]........................................................................................................ 38 Elaboración propia
Gráfica 2-14 [Esquemas conceptuales de la variación del número de Locales
Físicos en los barrios de Chamberí entre 2013 y 2015] .......................................... 38 Elaboración propia
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
59
Anejo A: Tablas de datos Chamberí
A continuación se muestran los datos obtenidos del Banco de Datos
del Ayuntamiento de Madrid para el distrito Chamberí.
Númer o total d e per son as 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Chamberí
151.
248
152.
822
153.
204
152.
886
145.
570
146.
839
146.
540
145.
593
144.
551
142.
268
141.
881
138.
875
137.
985
Madrid
3.17
7.06
4
3.18
2.65
0
3.21
1.35
2
3.24
9.33
6
3.19
3.34
0
3.25
5.08
7
3.28
8.32
7
3.24
9.40
0
3.28
3.81
8
3.25
3.73
5
3.23
1.10
9
3.16
8.08
0
3.15
6.57
2
Gr upos d e ed ad en el d istr ito C h amb er í
2004 2005 2006 2007 2007 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
0-14 años
10,2
8%
10,1
6%
10,0
9%
10,1
2%
10,1
2%
10,2
1%
10,9
0%
10,8
8%
10,8
9%
10,8
6%
11,0
0%
11,0
4%
15-65 años
66,7
4%
67,2
9%
67,3
6%
66,9
4%
67,0
8%
67,0
4%
66,2
0%
66,0
0%
65,6
7%
65,6
0%
65,0
3%
64,6
7%
>65 años
22,9
7%
22,5
5%
22,5
4%
22,9
4%
22,8
0%
22,7
5%
22,9
0%
23,1
2%
23,4
4%
23,5
4%
23,9
8%
24,2
9%
Nivel d e estud ios (n úmer o total d e per son as)
2011 2012 2013 2014 2015
Sin estudios 14.415 13.556 12.760 11.219 10.523
Estudios primarios 20.818 19.992 19.048 17.479 16.954
Grado medio 27.079 25.832 25.137 22.948 22.179
Grado superior 44.399 45.164 46.380 48.489 48.723
Doctorados 8.575 8.938 9.679 10.783 11.456
C ar acter ísticas d e la pob lación
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Edad prom. Chamberí 45,06 45,2 45,57 45,61 45,66 45,78 45,99 46,19 46,23 46,41 46,55
Edad prom. Madrid 41,91 42 42,12 42,12 42,16 42,33 42,56 42,86 43,14 43,5 43,77
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Densidad Chamberí (hab/ha)
322,6 322,2 310,3 312,2 311,9 310,5 307,5 302,5 302 296,5 293,4
Densidad Madrid
(hab/ha) 52,41 53,04 52,5 53,59 54,16 54,34 54,11 53,58 53 52,39 51,99
60
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Indice de estructura de población activa
109,1 106,7 101,9 101,6 100,4 99,19 97,75 96 96,4 94,23 92,83
Indice de reemplazo de población activa
56,95 55,07 51,4 50,2 47,04 45,3 44,19 43,47 43,7 42,76 42,75
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de extranjeros Chamberí 13
,99%
15,1
1%
13,8
7%
14,2
8%
14,5
0%
14,3
7%
14,1
2%
12,6
0%
12,2
7%
11,4
4%
10,6
1%
Proporción de extranjeros
Madrid 14,2
9%
15,8
2%
15,8
6%
16,9
0%
17,4
7%
17,3
4%
16,9
3%
15,4
3%
14,4
1%
13,1
4%
12,0
7%
Ren ta b r uta per cápita
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Chamberí 19.778 € 20.538 € 21.376 € 22.059 € 23.766 € 24.686 € 25.460 € 25.799 €
Madrid 16.292 € 17.133 € 18.122 € 19.149 € 20.660 € 21.347 € 22.039 € 22.279 €
Locales por activid ad
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Industrias extractivas 7 10
9 9 7 7 8 6 7 7 7 7 7
Industria manufacturera 55
1
592
618
652
667
633
606
420
442
472
476
508
505
Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua
17
20
22
22
21
22
19
16
22
22
21
22
22
Construcción 285
355
430
481
531
564
562
422
475
540
529
529
530
Comercio, reparación de vehículos y artículos personales 3.
411
3.48
4
3.54
2
3.68
3
3.77
3
3.65
5
3.64
9
3.38
9
3.46
5
3.47
3
3.41
0
3.50
0
3.49
2
Hostelería
1.20
7
1.20
9
1.22
3
1.27
8
1.29
9
1.24
7
1.24
1
1.21
7
1.26
6
1.29
1
1.27
3
1.32
3
1.32
4
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
348
366
379
412
437
446
470
478
492
500
505
529
532
Intermediación financiera 62
1
781
775
825
835
813
809
583
606
621
619
625
622
Actividades inmobiliarias y de alquiler 3.
084
3.50
2
3.90
4
4.23
0
4.62
9
4.90
9
4.95
2
3.94
5
4.30
8
4.69
7
4.71
3
4.97
7
4.96
7
Administración pública, defensa y Seguridad Social
81
85
81
87
91
85
88
97
96
100
101
100
101
Educación 258
278
285
313
343
336
327
294
323
341
346
342
342
Actividades sanitarias y veterniarias 81
5
862
875
901
936
947
959
961
983
1.01
4
1.02
3
1.02
4
1.02
3
Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad
913
967
1.03
4
1.11
0
1.17
8
1.15
6
1.18
1
1.08
3
1.13
4
1.19
4
1.19
1
1.23
2
1.23
6
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
61
Locales por añ o d e aper tur a
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
<1950 314 324 253 249 240 332 305 219 210 238 235 232 235
<1970 1.147 1.073 956 999 1.021 977 920 540 542 539 525 525 515
<1980 1.514 1.408 1.286 1.200 1.232 1.152 1.108 870 866 860 840 837 820
<1990 3.459 3.179 2.942 2.856 2.789 2.645 2.544 1.832 1.837 1.808 1.782 1.780 1.736
<2000 4.717 6.099 7.249 7.063 7.221 6.661 6.285 4.318 4.361 4.293 4.202 4.253 4.234
<2010 0 0 0 151 1.706 2.836 3.517 4.974 5.612 6.481 6.566 7.028 7.079
Madrid Chamberí
Número de locales 2010 156.693 14.756
Superficie (ha) 60708 469
Población 2010 3.285.161 144.624
Nº locales/sup 2,581 31,462
Nº locales/100 hab 4,7697 10,203
Hab/ha 54,114 308,366
A n tig üed ad d e la vivien d a en 2015
Total Antes de 1900 Antes de 1950 Antes de 1980 Antes de 2010
Estado ruinoso 35 20 15 0 0
Estado malo 370 55 315 0 0
Estado deficiente 2290 250 1860 140 40
Estado bueno 76010 1875 36405 31545 6185
Total viviendas 78705 2200 38595 31685 6225
Estad o d e la vivien d a en 2015
Chamberí Madrid
Total viviendas 79.780 1.530.955
Estado ruinoso 35 3.445
Estado malo 370 12.705
Estado deficiente 2.290 66.775
Porcentaje ruinoso 0,04% 0,23%
Porcentaje malo 0,46% 0,83%
Porcentaje deficiente 2,87% 4,36%
P r ecio med io d e la vivien d a d e seg un d a man o
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Chamberí
2.88
2 €
3.58
6 €
4.23
7 €
4.52
3 €
4.83
0 €
5.16
4 €
5.32
8 €
5.01
9 €
5.01
1 €
4.79
0 €
4.79
0 €
4.03
4 €
3.56
7 €
3.63
0 €
Madrid
2.33
4 €
3.00
5 €
3.52
4 €
3.78
7 €
4.06
2 €
4.27
4 €
4.26
2 €
4.04
4 €
3.87
5 €
3.70
0 €
3.47
8 €
3.20
9 €
2.90
6 €
2.69
4 €
62
P r ecio med io d e la vivien d a d e ob r a n ueva 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Chamberí
2.22
4 €
2.37
4 €
2.52
4 €
2.82
5 €
3.88
5 €
4.79
5 €
5.13
1 €
6.13
5 €
5.82
0 €
5.80
1 €
5.05
2 €
4.88
8 €
4.68
1 €
4.46
7 €
4.21
7 €
4.16
7 €
Madrid
1.70
4 €
1.87
4 €
2.06
5 €
2.44
8 €
2.86
8 €
3.37
9 €
3.62
9 €
3.87
0 €
3.97
1 €
3.65
8 €
3.37
5 €
3.29
0 €
3.19
1 €
2.98
2 €
2.72
6 €
2.66
3 €
Númer o d e per son as por h og ar 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1 persona 20.435 20.624 21.022 21.210 21.487 21.821 22.156 22.401 22.751 23.370
2 personas 15.632 15.693 15.693 15.894 15.995 16.062 16.167 16.256 16.337 16.326
3 personas 9.841 9.814 9.721 9.808 9.716 9.719 9.646 9.472 9.529 9.198
4 personas 7.505 7.429 7.155 7.084 7.114 6.995 6.829 6.691 6.646 6.569
5 personas 3.339 3.292 3.117 3.099 3.077 3.057 3.014 2.902 2.910 2.838
6 personas 1.343 1.370 1.304 1.256 1.293 1.223 1.182 1.175 1.153 1.054
7 personas 615 622 564 579 528 546 535 450 448 402
8 personas 339 345 291 317 287 299 264 259 216 174
9 personas 192 200 155 160 146 152 139 120 111 115
10 personas 118 122 102 88 97 91 69 73 70 61
11 personas 84 82 66 43 57 52 42 45 28 32
12 personas 50 48 31 36 34 13 32 24 19 17
13 personas 36 36 15 21 25 17 17 14 14 11
14 personas 26 29 18 20 14 9 15 9 12 4
15 personas 106 95 65 65 58 63 62 53 51 52
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
63
Anejo B: Tablas de datos de los barrios de
Chamberí A continuación se muestran los datos obtenidos del Banco de Datos
del Ayuntamiento de Madrid para los barrios del distrito Chamberí.
P ob lación
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide
26.3
53
26.2
65
26.0
05
25.9
98
24.5
98
24.7
48
24.4
66
24.2
98
23.9
69
23.5
98
23.6
54
22.9
37
22.7
21
Arapiles
28.3
04
28.2
82
28.0
04
27.8
57
26.2
55
26.3
91
26.2
97
25.9
54
25.6
93
25.2
10
25.1
09
24.6
16
24.2
99
Trafalgar
27.5
68
27.6
42
27.6
42
27.5
95
26.2
05
26.6
06
26.5
23
26.2
85
25.9
85
25.3
31
25.2
28
24.6
13
24.4
44
Almagro
20.8
13
20.8
43
21.0
12
21.0
74
20.1
76
20.3
79
20.3
86
20.3
24
20.3
24
19.9
35
19.9
51
19.6
12
19.6
79
Rios Rosas
28.5
35
28.5
00
28.9
91
28.9
77
27.7
70
28.0
54
28.2
61
28.1
82
28.1
38
27.8
62
27.7
72
27.1
17
26.9
22
Vallehermoso
21.2
95
21.2
90
21.5
50
21.3
85
20.5
66
20.6
61
20.6
07
20.5
50
20.4
37
20.3
15
20.1
45
19.9
61
19.9
06
Nivel d e esud ios
Sin estudios 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 2.468 2.332 2.212 1.945 1.817
Arapiles 3.044 2.860 2.676 2.367 2.238
Trafalgar 2.923 2.743 2.579 2.286 2.116
Almagro 1.585 1.477 1.391 1.216 1.150
Ríos Rosas 2.861 2.677 2.523 2.210 2.059
Vallehermoso 1.534 1.467 1.379 1.195 1.143
Estudios primarios 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 3.409 3.276 3.146 2.868 2.775
Arapiles 3.945 3.781 3.710 3.427 3.320
Trafalgar 3.849 3.696 3.504 3.210 3.111
Almagro 2.819 2.705 2.525 2.361 2.326
Ríos Rosas 4.240 4.037 3.779 3.463 3.328
Vallehermoso 2.556 2.497 2.384 2.150 2.094
64
Grado medio 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 4.834 4.632 4.498 4.098 3.957
Arapiles 5.232 4.960 4.845 4.506 4.369
Trafalgar 5.364 5.132 5.002 4.641 4.471
Almagro 3.852 3.683 3.633 3.414 3.316
Ríos Rosas 5.520 5.310 5.212 4.862 4.719
Vallehermoso 4.244 4.039 3.905 3.540 3.446
Grado superior 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 7.370 7.499 7.744 8.049 8.015
Arapiles 7.344 7.480 7.642 7.988 7.955
Trafalgar 7.723 7.727 7.925 8.313 8.481
Almagro 6.612 6.646 6.858 7.105 7.194
Ríos Rosas 8.564 8.831 9.108 9.499 9.501
Vallehermoso 6.786 6.981 7.103 7.535 7.577
Doctorados 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 1.442 1.484 1.617 1.819 1.932
Arapiles 1.421 1.493 1.610 1.775 1.917
Trafalgar 1.419 1.484 1.653 1.820 1.891
Almagro 1.329 1.390 1.492 1.588 1.673
Ríos Rosas 1.600 1.662 1.814 2.060 2.240
Vallehermoso 1.364 1.425 1.493 1.721 1.803
P r ecio d e vivien d a d e seg un d a man o
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Gaztambide
2.58
3 €
3.28
5 €
4.04
6 €
4.29
3 €
4.63
4 €
4.76
0 €
5.06
8 €
4.55
5 €
4.19
8 €
4.21
0 €
3.91
9 €
3.25
8 €
3.25
0 €
3.09
5 €
Arapiles
2.66
8 €
3.49
8 €
4.01
0 €
4.36
9 €
4.54
7 €
5.04
3 €
5.12
5 €
4.49
8 €
4.43
4 €
4.30
3 €
3.89
8 €
3.41
7 €
3.23
4 €
3.47
9 €
Trafalgar
2.92
0 €
3.51
1 €
4.10
7 €
4.50
1 €
5.03
7 €
5.22
4 €
5.40
1 €
4.97
1 €
4.73
1 €
4.52
4 €
4.06
8 €
3.70
5 €
3.42
1 €
3.50
3 €
Almagro
3.30
8 €
4.24
7 €
5.05
7 €
5.14
1 €
5.72
7 €
6.16
4 €
6.19
1 €
6.24
3 €
6.27
5 €
5.78
6 €
5.61
1 €
4.90
8 €
4.47
0 €
4.52
7 €
Ríos Rosas
2.93
9 €
3.67
8 €
4.29
7 €
4.40
3 €
4.40
6 €
4.96
6 €
5.24
3 €
4.73
1 €
4.62
9 €
4.40
8 €
4.08
5 €
3.58
9 €
3.40
3 €
3.41
7 €
Vallehermoso
3.01
6 €
3.19
1 €
4.20
1 €
4.44
5 €
4.67
1 €
4.67
3 €
5.06
6 €
4.75
6 €
4.47
3 €
4.41
3 €
3.95
1 €
3.58
8 €
3.35
3 €
3.31
7 €
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
65
Númer o d e per son as por h og ar
1 persona 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 3.566 3.630 3.703 3.769 3.748 3.869 3.899 3.893 3.976 4.069 4.140
Arapiles 3.940 3.948 4.021 4.037 4.118 4.108 4.196 4.155 4.242 4.327 4.427
Trafalgar 4.224 4.252 4.325 4.361 4.425 4.471 4.569 4.648 4.669 4.869 4.951
Almagro 2.453 2.454 2.547 2.565 2.587 2.639 2.674 2.672 2.770 2.847 2.944
Rios Rosas 3.880 3.918 3.959 3.993 4.058 4.091 4.165 4.284 4.329 4.394 4.502
Vallehermoso 2.372 2.422 2.467 2.485 2.551 2.643 2.653 2.749 2.765 2.864 2.869
2 personas 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 2.760 2.758 2.774 2.820 2.829 2.793 2.778 2.817 2.822 2.827 2.811
Arapiles 2.903 2.912 2.911 2.983 3.002 3.007 3.018 3.096 3.102 3.082 3.051
Trafalgar 2.979 2.955 2.958 2.958 2.979 3.050 3.094 3.040 3.022 3.026 3.037
Almagro 1.819 1.886 1.879 1.887 1.897 1.952 1.940 1.972 2.017 2.009 2.027
Rios Rosas 3.038 3.044 3.025 3.083 3.137 3.111 3.155 3.156 3.176 3.203 3.258
Vallehermoso 2.133 2.138 2.146 2.163 2.151 2.149 2.182 2.175 2.198 2.179 2.196
3 personas 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 1.709 1.715 1.665 1.658 1.631 1.638 1.681 1.635 1.660 1.561 1.544
Arapiles 1.881 1.856 1.792 1.802 1.816 1.805 1.785 1.713 1.727 1.699 1.644
Trafalgar 1.820 1.798 1.782 1.845 1.795 1.756 1.699 1.693 1.728 1.627 1.619
Almagro 1.236 1.211 1.197 1.221 1.221 1.213 1.265 1.219 1.222 1.197 1.156
Rios Rosas 1.838 1.900 1.900 1.894 1.909 1.957 1.916 1.895 1.919 1.851 1.846
Vallehermoso 1.357 1.334 1.385 1.388 1.344 1.350 1.300 1.317 1.273 1.263 1.275
4 personas 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 1.237 1.231 1.178 1.173 1.199 1.189 1.142 1.115 1.100 1.070 1.054
Arapiles 1.393 1.377 1.361 1.312 1.292 1.274 1.238 1.209 1.180 1.165 1.160
Trafalgar 1.252 1.256 1.235 1.237 1.247 1.214 1.141 1.138 1.140 1.113 1.091
Almagro 1.008 964 927 912 928 910 917 891 890 880 904
Rios Rosas 1.420 1.387 1.320 1.337 1.345 1.354 1.328 1.300 1.302 1.311 1.262
Vallehermoso 1.195 1.214 1.134 1.113 1.103 1.054 1.063 1.038 1.034 1.030 1.017
Tamañ o med io d el h og ar
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Gaztambide 2,48 2,47 2,4 2,38 2,37 2,34 2,31 2,29 2,27 2,23 2,21
Arapiles 2,47 2,46 2,39 2,38 2,35 2,34 2,31 2,28 2,25 2,23 2,2
Trafalgar 2,41 2,4 2,33 2,33 2,32 2,3 2,27 2,23 2,21 2,16 2,13
Almagro 2,73 2,74 2,67 2,67 2,66 2,64 2,62 2,59 2,49 2,52 2,49
Rios Rosas 2,51 2,5 2,45 2,44 2,43 2,42 2,4 2,37 2,35 2,32 2,28
Vallehermoso 2,67 2,65 2,59 2,58 2,57 2,55 2,53 2,5 2,46 2,45 2,44
66
Locales por activid ad
Gaztambide 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Industrias extractivas 0 0 0 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2
Industria manufacturera 81
91
94
100
107
105
104
63
67
68
70
76
75
Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua
3 3 3 4 4 4 4 2 1 1 1 1 1
Construcción 30
42
50
51
66
64
64
46
53
53
51
50
50
Comercio, reparación de vehículos y artículos personales
728
725
731
729
718
714
711
692
698
688
680
691
691
Hostelería 276
263
255
260
253
243
248
219
224
221
219
226
227
Transporte,
almacenamiento y comunicaciones
46
50
56
62
67
70
74
77
75
77
74
75
75
Intermediación financiera 60
64
61
66
70
67
68
56
55
57
57
57
57
Actividades inmobiliarias y de alquiler 30
8
356
391
418
473
506
495
415
449
492
493
505
503
Administración pública, defensa y Seguridad Social
7 6 2 3 3 2 3 2 2 2 2 2 2
Educación 44
48
44
50
60
62
61
58
60
61
60
59
60
Actividades sanitarias y veterniarias 14
4
155
153
157
170
165
167
175
181
178
176
176
175
Otras actividades sociales y de servicios prestados a
la comunidad
132
134
129
146
157
149
160
154
160
167
167
172
174
Arapiles 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Industrias extractivas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Industria manufacturera 100
100
95
114
110
103
100
69
69
75
74
79
80
Producción y distribución de energía
eléctrica, gas y agua
0 0 0 0 0 0 0 - 1 1 1 0 0
Construcción 41
51
59
65
73
76
81
58
67
85
81
84
86
Comercio, reparación de
vehículos y artículos personales
599
617
642
648
668
640
632
591
598
591
583
597
596
Hostelería 174
180
182
189
198
185
185
181
187
185
181
187
186
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
49
51
60
57
58
62
67
91
94
95
95
99
98
Intermediación financiera 62
63
62
64
65
66
68
52
52
50
50
50
49
Actividades inmobiliarias y de alquiler 35
9
418
450
494
549
588
593
458
494
544
544
552
553
Administración pública,
defensa y Seguridad Social
10
10
10
10
9 8 8 7 7 7 7 7 7
Educación 25
27
27
28
30
32
32
39
43
39
39
37
36
Actividades sanitarias y veterniarias 98
108
114
112
120
122
123
133
140
143
145
147
147
Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad
126
129
144
147
158
169
166
161
162
175
176
184
185
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
67
Trafalgar 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Industrias extractivas 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2
Industria manufacturera 135
137
137
135
136
132
121
82
82
85
87
95
94
Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua
3 4 6 5 7 7 4 5 5 5 5 5 5
Construcción 57
68
78
89
96
100
95
83
89
99
94
98
99
Comercio, reparación de
vehículos y artículos personales
616
632
667
698
715
692
694
636
658
664
642
665
664
Hostelería 276
280
274
291
290
279
267
260
276
285
281
287
286
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
67
70
68
78
88
89
84
83
88
88
86
89
90
Intermediación financiera 10
1
137
140
147
150
151
149
92
95
96
98
97
98
Actividades inmobiliarias y de alquiler 50
2
593
692
733
762
813
820
684
759
808
803
828
821
Administración pública, defensa y Seguridad
Social
4 4 4 5 4 4 3 4 4 4 4 4 4
Educación 48
51
53
53
54
51
49
50
54
61
62
63
63
Actividades sanitarias y veterniarias 10
1
107
112
114
117
123
126
129
132
136
142
141
141
Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad
163
174
203
221
243
233
233
203
225
240
234
245
243
Almagro 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Industrias extractivas 5 8 7 5 3 3 4 1 2 1 1 1 1
Industria manufacturera 95
111
119
126
137
129
127
101
114
132
132
138
136
Producción y
distribución de energía eléctrica, gas y agua
4 4 4 4 5 6 4 2 4 5 4 4 4
Construcción 53
69
96
117
124
136
136
101
113
134
139
134
135
Comercio, reparación de vehículos y artículos personales
598
609
612
657
672
654
651
586
613
631
626
647
643
Hostelería 167
175
183
194
208
210
208
206
216
229
229
241
242
Transporte, almacenamiento y
comunicaciones
85
86
80
90
92
95
97
110
111
112
118
125
124
Intermediación financiera 27
8
358
363
374
369
350
349
250
267
281
277
279
275
Actividades inmobiliarias y de alquiler 1.
0
60
1.1
77
1.3
14
1.4
45
1.5
99
1.6
61
1.6
94
1.3
37
1.4
67
1.6
19
1.6
29
1.7
53
1.7
54
Administración pública, defensa y Seguridad Social
42
45
48
51
55
54
55
50
52
57
58
56
56
Educación 76
86
88
94
99
91
89
64
77
85
87
87
86
Actividades sanitarias y veterniarias 21
6
225
228
237
245
244
246
232
241
256
256
253
252
Otras actividades sociales y de servicios prestados a
la comunidad
239
260
266
283
295
279
290
248
260
273
275
282
285
68
Ríos Rosas 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Industrias extractivas 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2
Industria manufacturera 108
114
127
121
118
110
102
69
70
68
69
73
73
Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua
4 4 4 4 3 3 4 3 6 5 5 6 6
Construcción 55
67
86
91
97
108
106
78
91
104
101
101
99
Comercio, reparación de
vehículos y artículos personales
559
563
584
612
645
618
614
571
572
578
562
573
571
Hostelería 202
193
205
217
223
213
219
225
232
237
231
241
242
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
69
74
81
86
92
93
104
76
82
85
85
92
94
Intermediación financiera 74
90
88
104
109
106
100
78
82
85
83
85
86
Actividades inmobiliarias y de alquiler 55
9
607
671
713
769
837
827
622
685
734
737
790
785
Administración pública, defensa y Seguridad
Social
12
13
11
12
14
11
11
22
22
21
21
22
23
Educación 30
29
34
38
50
52
52
41
42
41
43
45
45
Actividades sanitarias y veterniarias 12
9
128
136
134
138
138
141
150
152
157
158
158
158
Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad
163
175
190
210
214
211
214
203
213
224
222
225
226
Vallehermoso 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Industrias extractivas 0 0 0 1 1 0 1 0 0 0 0 0 0
Industria manufacturera 30
37
46
56
59
54
52
36
40
44
44
47
47
Producción y
distribución de energía eléctrica, gas y agua
3 5 5 5 2 2 3 4 5 5 5 5 5
Construcción 49
57
61
67
74
79
80
56
61
64
63
62
61
Comercio, reparación de vehículos y artículos personales
297
315
306
325
343
327
328
303
318
316
312
318
318
Hostelería 111
113
124
124
123
113
112
124
129
133
130
135
135
Transporte, almacenamiento y
comunicaciones
30
32
34
36
38
36
39
36
38
43
45
46
48
Intermediación financiera 44
64
61
64
66
68
70
55
55
52
53
54
54
Actividades inmobiliarias y de alquiler 29
3
342
386
420
469
498
508
424
451
497
504
545
547
Administración pública, defensa y Seguridad Social
5 5 6 6 6 6 7 12
9 9 9 8 8
Educación 34
36
39
50
50
47
42
41
47
54
55
50
51
Actividades sanitarias y veterniarias 12
6
137
132
146
145
153
155
140
137
144
146
149
150
Otras actividades sociales y de servicios prestados a
la comunidad
89
88
102
99
107
110
108
111
112
115
117
124
123
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
69
Locales físicos por activid ad Total 2013 2014 2015
Gaztambide 1232 1209 1236
Arapiles 1055 1001 1026
Trafalgar 1225 1197 1250
Almagro 917 931 947
Ríos Rosas 1070 1065 1047
Vallehermoso 611 612 632
Industria manufacturera 2013 2014 2015
Gaztambide 23 23 23
Arapiles 14 15 18
Trafalgar 12 12 13
Almagro 11 11 11
Ríos Rosas 11 11 10
Vallehermoso 9 8 8
Comercio 2013 2014 2015
Gaztambide 583 587 595
Arapiles 456 456 461
Trafalgar 495 501 511
Almagro 340 340 342
Ríos Rosas 410 415 415
Vallehermoso 212 209 215
Hostelería 2013 2014 2015
Gaztambide 198 203 212
Arapiles 161 164 168
Trafalgar 230 237 243
Almagro 182 192 194
Ríos Rosas 217 220 225
Vallehermoso 109 108 114
Actividades financieras 2013 2014 2015
Gaztambide 46 45 44
Arapiles 34 33 32
Trafalgar 61 57 56
Almagro 71 69 69
Ríos Rosas 42 43 43
Vallehermoso 33 33 33
Actividades profesionales 2013 2014 2015
Gaztambide 18 17 17
Arapiles 22 20 22
Trafalgar 49 46 46
Almagro 17 18 17
Ríos Rosas 55 49 26
Vallehermoso 18 19 20
70
Actividades administrativas 2013 2014 2015
Gaztambide 26 26 24
Arapiles 29 33 31
Trafalgar 29 29 32
Almagro 24 28 30
Ríos Rosas 31 28 28
Vallehermoso 8 9 10
Actividades artísticas 2013 2014 2015
Gaztambide 29 28 27
Arapiles 22 19 18
Trafalgar 26 28 28
Almagro 13 12 11
Ríos Rosas 14 14 15
Vallehermoso 13 13 10
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
71
Anejo C: Directorio de Unidades Estadísticas de
Actividad Económica Nota metodológica
Directorio de Unidades de Actividad Económica (D.U.E.)
Relación completa en términos estadísticos normalizados (CNAE-93 y SEC-95) de
los centros de producción de bienes o servicios conteniendo los datos básicos de
nombre, localización, empleo, actividad, antigüedad y tipo de sociedad.
Aunque se ha concebido como una operación estadística continua, por el momento
sólo se ofrecen actualizaciones de carácter anual.
Unidades de Actividad Económica
El SEC define el concepto de Unidad de Actividad Económica (UAE) como la
agrupación de aquellas partes de una unidad institucional, en cuanto unidad productora, que concurren al ejercicio de una actividad del nivel de clase (4 dígitos)
de la NACE rev.1, mientras que la Unidad de Actividad Económica Local es la
parte de la UAE que corresponde a una unidad local, es decir, que está ubicada en
un lugar delimitado topográficamente.
Las unidades que conforman el conjunto del sistema económico son:
- Unidad jurídica: Unidad (persona física o jurídica) dotada de personalidad
jurídica que constituye, sola o con otras unidades del mismo tipo, el soporte jurídico de la unidad estadística empresa. Es la informante acerca de la
actividad realizada por la empresa, no pudiendo existir actividad empresarial
sin el soporte jurídico de alguna unidad jurídica.
- Empresa: Combinación más pequeña de unidades jurídicas que constituye
una unidad organizativa de producción de bienes y servicios y que disfruta
de una cierta autonomía de decisión a la hora de emplear sus recursos. Ejerce
una o más actividades en uno o más lugares. Una unidad jurídica es el soporte
jurídico fundamental de una y sólo una empresa (salvo excepciones en el
sector de Administración Pública)
- Unidad de actividad económica local: Se corresponde con una empresa o
parte de una empresa (taller, fábrica, almacén, mina, depósitos, etc.) sita en
un lugar delimitado topográficamente. Una unidad local puede pertenecer a
una empresa o a parte de una empresa, pero nunca a dos empresas diferentes,
siendo un concepto más amplio que el tradicional de “establecimiento” al
recogerse otro tipo de situaciones en las que la vinculación de las actividades
a “un lugar delimitado topográficamente” no es tan directa.
En el caso de que una persona trabaje en varios lugares (por ejemplo: para el
mantenimiento o la vigilancia) o en su domicilio, la unidad local de la que
depende es el lugar desde el que recibe instrucciones o en el que se organiza
el trabajo, debiendo poder precisarse el empleo adscrito a toda unidad local.
Toda unidad jurídica, desde el momento en que sirve de apoyo jurídico a una
empresa o a parte de una empresa, debe contar con una unidad local sede,
aunque no trabaje nadie allí. Por otra parte una unidad local puede agrupar
exclusivamente actividades auxiliares.
La definición de unidad local tiene en cuenta que para el caso de las
actividades no sedentarias (por ejemplo: donde la actividad se ejerce en el
domicilio del cliente) la regla es que tales actividades, desde el punto de vista
estadístico, son tratadas como si se ejercieran en el lugar desde el cual se
organizan y en su defecto, si no hubiese tal lugar, deberían asignarse al
72
domicilio del propietario. Esto nos lleva a hablar de unidades locales “con
local’ y unidades locales “sin local”.
Para ampliar información metodológica se puede consultar la página del Instituto de
Estadística de la Comunidad de Madrid: http://www8.madrid.org/iestadis/
Ámbitos de referencia
Desde el punto de vista del ámbito conceptual las unidades incluidas y excluidas
son:
- Unidades incluidas: Unidades locales “con local”, es decir, aquellas que
ejercen su actividad en un lugar delimitado topográficamente, con un
carácter más o menos fijo. El criterio seguido pretende asignar la actividad
realizada al lugar donde efectivamente se desarrolla, independientemente de
que la dirección de la unidad jurídica esté asignada a otro lugar en el que no
se realiza actividad alguna, no considerando estas últimas como unidades
locales “con local”. Se está utilizando un concepto de unidad local
relativamente parecido al concepto de “establecimiento”. En el caso de
actividades en las que no es posible realizar una adscripción a un lugar
determinado con un carácter medianamente estable (representantes,
vendedores ambulantes, transportistas por cuenta propia, determinadas
empresas de construcción, etc.) se ha asignado el empleo bien a la sede social,
bien al lugar que se considera que es donde se organiza la producción, siendo
estas direcciones las que actúan como referentes de la unidad local.
- Unidades Excluidas: No se han incluido aquellas unidades,
fundamentalmente profesionales por cuenta propia, cuya actividad no se
ejerce en un lugar relativamente fijo y cuya dirección como lugar donde se
organiza la producción es el domicilio particular, que son las que
denominamos unidades locales “sin local”.
Desde el punto de vista de las unidades jurídicas se excluyen las
denominadas “latentes” (las empresas patrimoniales o instrumentales que no
ejercen una actividad económica ni tienen empleo) y las Comunidades de
Propietarios.
Desde el punto de vista del ámbito económico las unidades excluidas son:
- Hogares que emplean personal doméstico
- Personas físicas propietarias de inmuebles que emplean dichos bienes para
sus propias necesidades o para alquiler a terceros
- Organismos extraterritoriales (embajadas, organizaciones internacionales,
etc.)
- Actividades comprendidas en las Secciones A (Agricultura), B (Pesca).
La consecuencia de la aplicación de los criterios de exclusión citados es que, desde
el punto de vista de las unidades jurídicas pueden faltar una importante cantidad de
ellas, principalmente “Personas Físicas” que mayoritariamente son “profesionales”
por cuenta propia.
Indicar que también puede existir cierta incoherencia en los sectores de actividad
pertenecientes a la Administración Pública (Sección L de la CNAE), pues a pesar de
disponer de la totalidad del universo de unidades jurídicas y del volumen de empleo
que generan a nivel provincial, no siempre es posible establecer el número y
localización de las unidades locales y proceder a la estimación del empleo de las
mismas.
Por todo lo anterior, es obvio que puedan existir discrepancias con los datos
obtenidos de otras fuentes de información como por ejemplo las Cuentas de
GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito
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Cotización y las Afiliaciones a la Seguridad Social procedentes de la Tesorería
General de la Seguridad Social.
Desde el punto de vista del ámbito temporal la información de partida con la que
se construye el Directorio de Unidades Locales de Actividad Económica de la
Comunidad de Madrid de un año “t” cualquiera, procede de fuentes administrativas
que tienen como fecha de referencia el 1 de Enero del año anterior “t-1”, la cual se
recibe y depura en el transcurso del año “t” de referencia y parte se revisa en campo
mediante contacto con las unidades informantes durante el primer semestre del año
“t”. Por ejemplo el DUE 2003 parte de la información procedente de fuentes
administrativas a fecha 1 de enero de 2002 y el contacto con las unidades informantes
se ha producido en el primer semestre del 2003.
Clasificaciones empleadas
CNAE 93
Clasificación de Actividades Económicas elaborada por el INE según las
especificaciones recogidas en el Reglamento de implantación de la Nomenclatura de
Actividades Económicas NACE Rev. 1.1. de EUROSTAT, existiendo hasta 6 niveles de
desagregación. (R.D. 1560/1992 de 18-02-92 publicado el día 22-12-92).
Evolución anual
Advertir respecto a la posible comparación de datos de ejercicios distintos que,
dado que las actualizaciones del Directorio se realizan tanto a través de ficheros administrativos con comprobaciones posteriores en campo, como mediante
revisiones exhaustivas parciales que afectan sólo a partes de aquel (cada año se
actualiza algún distrito completo mediante recorrido exhaustivo en campo), las altas
y bajas detectadas pueden no estar reflejando con claridad la dinámica demográfica
empresarial.
