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CAPITULO I

Generalidades de las Arrendadoras y el Arrendamiento

A. Arrendadoras

1. Antecedentes

El arrendamiento de bienes muebles e inmuebles surge en Estados Unidos de Norte América en la

década de los años 50, como una forma de solución a las necesidades de las empresas de contar con

nuevos mecanismos que les permitierán adquirir activos fijos, impulsando con ello su crecimiento y

desarrollo sin sacrificar liquidez y solvencia, así como otras restricciones que se tendrían, en caso de

contratar otra clase de crédito. Las primeras arrendadoras tuvieron importante aceptación debido a las

ventajas de los servicios que persiguen la mayoría de ellas tenia respaldo de una institución financiera

extranjera, lo que garantizaba la canalización de recursos.

En los sexenios siguientes, las arrendadoras crecieron en forma moderada debido a la disminución

que se dio paulatinamente en los beneficios fiscales que ofrecían tanto para el arrendador como para

el arrendatario. En 1982 se dieron a conocer unas series de leyes de control entre las cuales destaca la

obligación de las arrendadoras a fondearse únicamente con créditos bancarios. En 1984 las

aportaciones de recursos frescos fueron importantes para consolidar las arrendadoras y empiezan a

tomar fuerza a partir de 1987 con un crecimiento y desarrollo sano, siendo reconocidas como

organizaciones auxiliares de crédito. En el ámbito mundial el arrendamiento se ha arraigado en más

de 80 países, en algunas se ha llegado a representar hasta el 40% del total de nuevas inversiones. En

los últimos cinco años este último indicador en los Estados Unidos sé ha mantenido en niveles del

32%, mientras que en México se ubica en el 8%.1

1 Popular Leasing y Rental Inc. Pág. No. 6

2

En El Salvador, las arrendadoras comenzaron a funcionar en los años 1960- 1963, siendo la primera

de ellas GBM2 de El Salvador, dedicándose al arrendamiento de programas computacionales y todo

tipo de accesorios relacionados con el sistema de computación, en ese mismo año comienza a

funcionar NCR Corporación, arrendando equipos computacionales, servicios de proyectos,

integración de sistemas, etc., para el año de 1967 se integro a este negocio una de las empresas mas

fuertes en este país, esta se denomina Arrendamientos Industriales, S.A. (ARRINSA), la cual se

dedica al arrendamiento industrial, equipo rodante, agrícola y de tecnología avanzada, siendo por

esta razón una de las que mas ha incursionado en el mercado salvadoreño, con el denominado

LEASING. Actualmente, se encuentran otras empresas que se dedican al arrendamiento, como son:

ARRECONSA, ARREDISA, Arrendadora Comercial, Arrendadora del pacifico, Arrendadora

General, Arrendadora Real, Arrendadora Universal, Arrendamientos Universales y Arrendamientos

Industriales.

Con esta dinámica creciente de competencia, se presentan en el mercado financiero, muchas opciones

de operar en el entorno económico, ya que se le proporciona al cliente de manera integral toda una

gama de productos crediticios y alternativas de financiamiento, para la adquisición de activos

productivos de largo plazo.

2. Conceptualizaciones de Arrendadora

a. Son empresas que se dedican al arrendamiento, en la cual se establece un contrato consensual

en cuya virtud una de las partes, el arrendador, se obliga a conceder el uso o goce de una cosa

a la otra, el arrendatario, obligado por eso a pagar un precio determinado en dinero.3

2 Datos recopilados de Directorio Empresarial de Asociación Salvadoreña de Industriales año 1999. 3 M. Ossorio, Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales, Editorial Heliasta

3

b. Ente económico que se dedica a financiar activos fijos, el cual, la parte que financia es decir

la arrendadora, hace un contrato de arriendo con el cliente o arrendatario, estipulando

claramente las condiciones bajo las cuales sé regirá el contrato de arrendamiento.4

c. Ente económico que promueve y concede el uso o goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el

servicio.5

3. Clases de Arrendadoras6

Dentro de las empresas que se dedican al arrendamiento existen dos clases especificas que son:

a) Arrendadoras de bienes muebles

Son aquellas que se dedican al financiamiento para la adquisición de recursos destinados a usos

comerciales como: transporte, equipo industrial, de construcción y servicios.

b) Arrendadoras de bienes inmuebles

Son aquellas que se dedican al financiamiento para la adquisición de inmuebles destinados a usos

comerciales tales como: Edificios, naves industriales, bodegas, locales, instalaciones agropecuarias, etc.

4. Retos que enfrentan las Arrendadoras

La modalidad del arrendamiento de bienes muebles e inmuebles en El Salvador, es vital para el

desarrollo de la micro y pequeña empresa, siendo esta parte importante en la economía del país,

4 Renta Leasing, S.A. de C.V., La forma mas rápida de hacer Negocios, Folleteria 5 M.Ossorio, Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales, Editorial Heliasta 6 Popular Leasing, pág.47

4

sin embargo estas actualmente enfrentan retos que tienen que enfrentar para poder formar parte de

un mercado mas competitivo.

A continuación se mencionan algunos de estos:

a) Impulsar políticas generales de arrendamiento que ayuden a solventar los problemas

crediticios y financieros.

b) Incentivar a través de la publicidad los beneficios y ventajas que le otorga el servicio al

arrendatario, en sus diferentes modalidades.

c) Dar a conocer los diferentes servicios y el trabajo que realizan las empresas dedicadas al

arrendamiento de bienes muebles e inmuebles.

Por otra parte, el Banco Multisectorial de Inversiones (BMI) esta impulsado dos anteproyectos de

ley, los cuales son: Arrendamiento Financiero y Modernización del Sistema de Garantías

Complementarias, el innovador sistema permitirá al micro y pequeño empresario, disponer de

maquinaria y equipo sin que sea necesario adquirir un crédito. Significa que en vez de pagar una

cuota alta por el financiamiento, si acaso tiene acceso, pagaría una mas baja por arrendamiento a

la empresa LEASING..

El primer anteproyecto es un instrumento de desarrollo económico para quienes no tienen garantía

y se dificulte el acceso al crédito. En relación con el segundo se creará un marco de operación

para que las asociaciones de micro y pequeños empresarios, junto con la banca formal, se

garanticen mutuamente los préstamos.

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Continuar con estas políticas generales de arrendamiento, sin duda deberá ser la prioridad para las

compañías del LEASING, ya que estas deben trascender hasta las esferas gubernamentales y

hacer que en forma independiente encuentre el beneficio de los Salvadoreños. Como una visión de

corto, mediano y largo plazo.

5. Importancia de las arrendadoras en la economía de El Salvador

Las empresas en todo momento de su vida económica, están en busca de opciones de

financiamiento, ya sea para resolver sus problemas de iliquidez, para financiar sus planes de

expansión o bien para cubrir sus necesidades de arranque de operaciones y muchas otras

aplicaciones más. Por eso es preciso establecer el análisis de las políticas económicas para el

sector servicio en un contexto más amplio, estableciendo aspectos básicos.

Por ejemplo la consecución de recursos suficientes, oportuno y de costo accesible; obtener

seguridad en la utilización de sus líneas de crédito, independiente la institución que se las

proporcione, con el objeto de que cubran cualquier eventualidad entre otros.

En este sentido y considerando la época económica que vive el país, es de suma importancia

tomar en consideración la fuente de recursos disponibles y las herramientas suficientes que

puedan ayudar, incorporando a esto todo el conocimiento del medio ambiente y la propia

realidad de la empresa en particular.

Como resultado de lo expuesto anteriormente, la modalidad del arrendamiento de bienes muebles

e inmuebles toma gran auge en el trafico mercantil, ya que las empresas necesitan algunos bienes

que a través del arrendamiento pueden obtener y facilitar la consecución optima del

financiamiento lo que contribuirá a que las pueda cumplir con sus metas y objetivos planteados.

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Así también la realización del leasing, debe ser comparada en términos de costos con otras fuentes

alternativas de fondos, considerando que este es una vía para financiar equipo productivo,

realizada bajo la forma jurídica del arrendamiento, lo cual genera algunos beneficios:

El principal atractivo de esta operación es que permite al inversionista deducir de sus pagos por

impuestos la totalidad de las erogaciones por arrendamientos y a las empresas aumentar su

capacidad de pago, mejorar sus índices financieros, aumentar los ingresos, asimismo la razón de

rentabilidad sobre los activos; esto demuestra que efecto positivo sobre el desarrollo de la

economía, es muy considerable por los argumentos anteriormente expuestos.

El Leasing se considera que realmente puede constituir una solución efectiva para el

abastecimiento de financiación, en particular para un sector tradicionalmente descuidado por los

intermediarios habituales de crédito de mediano plazo para la micro y pequeña empresa.

Existen otros fenómenos que pueden influir positivamente, tal como ha sido señalado por algunos

estudios, que orienta una parte del crédito de fomento a través suyo, y el que se desarrolle

nuevos tipos de leasing que amplíen los productos ofrecidos por estas compañías, en especial hay

modalidades que podrían tener un impacto muy positivo en la producción, por ejemplo , el

leasing internacional ya que este permitirían la adquisición de equipos importados, contando con

la intermediación de una compañía de leasing extranjera y una nacional, esta seria una forma

efectiva de incrementar el acceso de firmas nacionales a crédito externo que esta muy limitado en

las últimas décadas.

Cabe mencionar que con la utilización de este mecanismo no se paga el valor del activo, si no el

tiempo que el mismo se utiliza, lo cual necesariamente representa una menor erogación de la que

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se pagaría utilizando un crédito. Además, al no requerirse un pago al inicio del contrato, su dinero

en lugar de quedarse inmovilizado, puede ser invertido o utilizado de otra manera.

Estas razones indican que el desempeño del arrendamiento tiene un efecto importante sobre el

resto de la economía, considerando que factores importantes como es la fuerza laboral y el capital

pueden moverse de una actividad de servicio a otra y regresar a la actividad inicial con diversos

grados de facilidad o dificultad, dependiendo de las circunstancias. Existen muchas razones para

asignarle una alta prioridad al desarrollo de políticas y estrategias al sector servicio ya que este

representa el 38%7 del producto interno bruto de la economía del país.

6. Requisitos Legales para constituir una Arrendadora

De acuerdo con la legislación mercantil8, los requisitos que se deben tomar en cuenta para poder

constituir una Arrendadora son igual que para otras empresas que se dediquen a diferentes

finalidades, sin embrago, es importante mencionar que existen requerimientos indispensables que

se deben de acatar al momento de constituir una sociedad o empresa, por ejemplo, matricula de

empresa y establecimiento, llevar la contabilidad debidamente legalizada, inscribir en el registro

de comercio los documentos relativos al negocio, mantener su actividad dentro de los limites

legales y cumplir con todos aquellos requisitos que manda la legislación mercantil de El Salvador.

7. Fiscalización y vigilancia de las arrendadoras

Considerando que el desarrollo de la economía nacional requiere un sistema económico solvente

que de confianza al publico, que sean capaces de efectuar una eficiente intermediación de recursos

7 Fuente: Revista Banco Central de Reserva, año 1999.

8

y que por ende sean estables, depende muchas veces de un marco legal adecuado, que promueva

la competencia y otorgue incentivos correctos al mercado. Por tal razón, a continuación se

establecerán las instituciones autorizadas para ejercer dicha vigilancia y supervisión de las

sociedades financieras y no financieras que pueden ejercer el leasing (arrendamiento).

7.1 Superintendencia de Obligaciones Mercantiles

La Superintendencia ejercerá la vigilancia de las sociedades y empresas mercantiles cumpliendo

con los artículos que exige la Ley de la superintendencia de Obligaciones Mercantiles

vigente a partir del 01 de abril de 2000

Articulo. 1.- La Superintendencia de Obligaciones Mercantiles, es un organismo dependiente del

Ministerio de Economía, cuyas actividades se regirán por las disposiciones de la ley de su

creación.

La Superintendencia de Obligaciones Mercantiles, tendrá las atribuciones que el Código de

Comercio confiere a la inspección de sociedades mercantiles.

Articulo. 2.- La superintendencia ejercerá la vigilancia por parte del Estado, sobre los

comerciantes, los actos de comercio, y las cosas mercantiles, en los casos y términos expresamente

determinados por la ley.

8. Situación actual de las arrendadoras

8 Fuente Código de Comercio.

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Actualmente la situación del leasing, en El Salvador es muy alentadora, ya que a medida que esta

ha tenido mayor auge mercantil ofreciendo a través de las diferentes modalidades de adquisición

de bienes muebles e inmuebles a las empresas del sector como es una enorme gama de bienes,

desde carpas, fotocopiadoras, automóviles, etc.

Los artículos mas solicitados son equipo para oficina, telecomunicaciones y medios de transporte,

como coches y contenedores, entre otros.

Gracias a su conocimiento de las normativas nacionales y un elevado grado de información, estas

empresas continúan conquistando cuotas de mercado, a niveles más favorables, debido a que están

ofreciendo servicios que favorecen la economía del inversionista al presentarle las diferentes

opciones de adquirir un bien sin tener que comprarlo directamente.

En el país se esta impulsando el nuevo sistema de garantías, con lo cual se pretende que el

innovador sistema permita al micro y pequeño empresario disponer de maquinaria y equipo sin

que sea necesario adquirir un crédito. Significa que en vez de pagar una cuota alta por el

financiamiento, si es que acaso tiene acceso, pagaría una mas baja por arrendamiento a la empresa

de leasing y en caso de que el micro y pequeño empresario enfrenten dificultades económicas

para pagar la cuota de arrendamiento, podrá devolver la maquinaria o equipo a la empresa de

leasing. Las presiones que implican un crédito con la banca formal o con el prestamista se

evitarían.

El fondo de garantías permitirá que cuando se otorgue un crédito a un usuario, aunque este no

tenga garantías confiables, este se acompañara de un seguro, por el cual él pagaría una sobre tasa

10

al interés nominal al crédito. Por otra parte, empresas internacionales están incursionando en el

mercado salvadoreño para facilitar el arrendamiento operativo a las medianas empresas, para que

estas puedan acceder a la diversidad de equipos tecnológicos, sin tener que realizar fuertes

inversiones por la compra, el mecanismo consiste en que, a cambio de una cuota mensual de

arrendamiento, las empresas podrán utilizar los nuevos equipos.

El Camino Resources, entidad encargada de ejecutar el programa de Leasing, proporciona al

cliente la ventaja que el pueda decidir por el tipo de tecnología que mejor se adapte a sus

necesidades.

La modalidad del arrendamiento de maquinaria y equipo será vital para el desarrollo del sector

servicio sin embargo actualmente los problemas de las empresas están enfocados principalmente, a

falta de clientes, bajas ganancias y mucha competencia entre otros como se muestra en la gráfica

siguiente.

1. Problemas de clientes

2. Problemas de créditos

3. Intereses altos

4. Falta de recursos

5. Bajas Ganancias

6. Problemas con las autoridades

7. Mucha competencia

8. Problemas con los empleados

9. Clientes que no pagan

10. No responden

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Gráfica # 1

Problemas que enfrenta la micro y pequeña empresa

124%

27%

35%

415%

522%

61%

719%

80%

103%

94%

Redacción de El Financiero, Martes 27/06/00, La Prensa Grafica

Con la gráfica numero uno, se visualiza de una manera mas clara la situación del microempresario

( arrendadora) en la actualidad, ya que esta presenta en diferentes niveles los principales

problemas que enfrenta, por tal razón se están impulsando las medidas correspondientes para

solventar y mejorar las condiciones económicas de mercados de los empresarios en general, ya

que el leasing, es una opción viable hacia la adquisición de equipo, para aquel que no cuenta con

la liquidez necesaria para poder comprar directamente o adquirir un crédito en otro caso, partiendo

de esto también se dan a conocer las diferentes fuentes de crédito que tienen actualmente , en la

cual se puede demostrar que las instituciones bancarias son las que otorgan mayores fuentes de

financiamiento, el cual esta representado por un 41.6% de las solicitudes de crédito, seguido de

12

la institución Fedecredito, que esta representada por el 14.6%, luego se tiene a proveedores de

cliente con un 7.6%

Con la dinámica y creciente competencia que se presenta en los mercados financieros, cobra vital

importancia que los funcionarios de las empresas de leasing conozcan e integren el arrendamiento

dentro de su portafolio de los productos bancarios, aprovechando las ventajas que esta figura

representa, así como la utilidad fiscal que ofrece al arrendatario y las alternativas de

financiamiento para la adquisición de activos productivos a largo plazo.

B. Arrendamiento de Bienes Muebles e Inmuebles

1. Conceptualizaciones

a. Arrendamiento :

Cesión de un terreno o del uso de un edificio, o de una parte de uno o de otro, de una persona

(Arrendador) a otro ( Arrendatario) durante un período especificado de tiempo a cambio de una

renta u otra pensión. 9

b. Arrendamiento

Es un contrato mediante el cual el propietario de un bien, conocido como el arrendador, confiere

el derecho a otra persona, denominada el arrendatario, para que se utilice el bien a cambio de una

renta por un periodo determinado.10

2. Tipos de Arrendamiento

2.1. Arrendamiento Financiero

Es un contrato que no causa al arrendador utilidad o perdida; sin embargo, transfiere

substancialmente al arrendatario todos los beneficios y riesgos inherentes al excede el valor de las

9 Diccionario de Contadores, Pág. 210, Erick Kolher, Uteha México 1991 10 Idem

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erogaciones efectuadas por el arrendador en el equipo. Al terminar el periodo de arrendamiento, el

equipo objeto del contrato vuelve a la disponibilidad del arrendador.11

2.2. Arrendamiento Operativo o Puro

Es el contrato irrevocable en el cual el arrendador goza en forma absoluta de los derechos de

propiedad de los bienes, característica propia de cualquiera que no sea arrendamiento financiero.12

2.3. Clasificación del Arrendamiento Financiero

2.3.1. Arrendamiento Financiero Liso y Llano

Es simplemente un arrendamiento a plazo fijo en el que el valor del conjunto de la renta iguala o

excede el valor de las erogaciones efectuadas, por el arrendador en el equipo.13

2.3.2. Arrendamiento Financiero con opción de compra a un precio simbólico

Es el tipo de contrato de arrendamiento financiero mas utilizado. En este caso, una vez terminado

el plazo forzoso, el arrendatario tiene derecho a ejercitar una opción, de compra del equipo

arrendado, mediante el pago estipulado de antemano, y que resulta simbólico en comparación con

el precio real que en ese momento puede llegar a tener el equipo en el mercado.14

2.3.3. Arrendamiento Financiero con opción a renovación del contrato a renta reducida.

11 Derecho Bancario, Miguel Acosta, Pág. 485 12 Idem, Pág. 485 13 Idem, Pág.486 14 Idem

14

En esta operación, al cumplirse el plazo del arrendamiento se tiene la opción a renovar el contrato,

por otro nuevo período obligatorio, con rentas mas reducidas, se acostumbra estipular que pasado

este período el equipo pasará a ser propiedad del arrendatario, sin necesidad de nuevo pago.15

2.3.4. Arrendamiento Financiero con opción de Participación en las Utilidades de la Venta

del Equipo.

Se estipula que al expirar el plazo forzoso, el arrendatario podrá vender el equipo y obtendrá una

participación del producto de dicha venta.16

2.4. Arrendamiento Operativo o Puro

En el arrendamiento operativo no existen clasificación ya que el arrendador goza en forma

absoluta de los derechos de la propiedad, característica que no es del arrendamiento financiero.

3. Tipos de Bienes que sé Arriendan (ver anexo 1)

Dentro del arrendamiento Financiero u Operativo se dan diferentes tipos de bienes en donde la

garantía natural de la operación durante la vida del contrato, depende del estado en que se

otorgan los bienes, por tal razón es necesario realizar un análisis de los siguientes aspectos: 17

a. Si el bien es Nuevo o Usado

b Si se trata de un equipo de fácil realización o es altamente especializado

c. Si el equipo es fácilmente recuperable físicamente.

d. Si el plazo de financiamiento es adecuado en relación al desgaste de los equipos

15 Idem 16 Idem 17 Popular Leasing, Pág. 11

15

4. Periodos del Arrendamiento18

a. Arrendamiento a Corto Plazo

Obligación por alquiler de la propiedad, mueble o inmueble que cubre menos de cinco años.

b. Arrendamiento a Largo Plazo

Obligación por el alquiler, mueble o inmueble que cubre un período de 5 años en adelante.

5. Diferencia entre Arrendamiento Financiero y Operativo

En la vida practica existe confusión entre el contrato de arrendamiento operacional y el contrato

de arrendamiento financiero, pues ambos se a asimilan uno al otro con lo que se cae fácilmente en

errores de interpretación.

Algunas empresas de automóviles y de equipos de oficina e industriales utilizan el nombre de

arrendamiento operativo, o bien, promueven sus arrendamientos puros u operativos con opción a

compra, siendo esto técnicamente incorrecto, pues en el arrendamiento operativo no se estipula

opción de compra alguna hecho que es obligatorio incurrir en el arrendamiento.

Las diferencias más relevantes de cada tipo de arrendamiento se detallan en el siguiente anexo

( Ver anexo 2).19

6. Diferencia entre Alquiler y Arrendamiento

Un alquiler es el precio que se paga por unidad de tiempo por servicios de un bien durable, en

particular la tierra y edificios. ( Operativo.) Y el Arrendamiento en cambio es una compra a plazo

( Financiero).

18 Idem, Pág. 15 19 Popular Leasing, Pág. 66-67

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7. Aspecto Legal

7.1. Código de comercio

En el código de comercio no hace mención clara del concepto de arrendamiento, refiriéndose

solamente a una venta a plazos de bienes muebles.

Esta se encuentra definida en los Art. 1038 al 1050, el cual se diferencia del arrendamiento

financiero en que sustancialmente en el caso de las ventas a plazo el vendedor no tiene el

problema de comercializar un bien obsoleto o gastado, otorgando una opción por lo que estos

puedan eventualmente serles devueltos.

En el Art. 1038, se define la venta a plazo de bienes muebles como aquella en que se conviene

que el dominio no sería adquirido por el comprador, mientras no haya pagado la totalidad o parte

del precio, o cumplido alguna condición.

7.2. Código Civil

Dentro de este código los artículos que normalizan el arrendamiento están comprendidos del Art.

1703 al .1809, encontrándose derogados actualmente los artículos 1775 al 1783.

Los artículos comprendidos del 1784 al 1800 inclusive, no son de aplicación para la investigación

que se realiza, debido a que estos tratan de los contratos para la confección de una obra material, y

del arrendamiento de servicios inmateriales.

Dentro del concepto legal el arrendamiento es un contrato en la que las dos partes se obligan

recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o ejecutar una obra o a prestar un servio, y

la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. (Art.1703)

Las cosas susceptibles de arrendamiento son todas las corporales o incorpóreas, que pueden usarse

sin consumirse, excepto aquellas que la ley prohíbe y los derechos estrictamente personales,

como los de habitación y uso.

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7.3. Ley del Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de

Servicios

Para los efectos de estos impuestos el arrendamiento constituye objeto del tributo al asimilarlo

como una prestación de servicios según el Art. 17, literales c), d) y e). La base imponible para

tasar el canon en los arrendamientos con promesa de venta u opción de compra, arrendamiento,

subarrendamiento, cesión del uso o goce temporal de muebles, la constituye la renta periódica,

según el Art. 48, literal b), y Art. 17. del reglamento, según estos en los arrendamientos con

promesa de venta u opción de compra, cuando se hace efectiva la venta o compra, la base

impositiva la constituye el valor residual del bien arrendado, de esto se deduce que el arrendatario

cobre el pago de alquiler y el valor del canon mientras dure el arrendamiento.

7. 4. Ley del Impuesto sobre la Renta

De acuerdo a ley del Impuesto sobre la Renta, se entiende por renta obtenida todos los productos

o utilidades percibidas o devengadas por los sujetos pasivos, ya sea en efectivo o en especie y

provenientes de cualquier clase de fuente, tales como:

De la actividad empresarial, ya sea comercial, agrícola, industrial, de servicio y de cualquier otra

naturaleza.

La Ley hace mención de ciertas deducciones generales de acuerdo al articulo 29, numeral 4. en el

cual dice que el precio del arrendamiento de los bienes muebles o inmuebles, destinados

directamente a la producción de ingresos computables, como herramientas, maquinaria, local para

oficina, almacenaje, bodegas, fabricas, tierras, bosques y otros arrendamientos destinados

directamente a la producción de ingresos computables y por otra parte el articulo 30, numeral 5),

menciona que se le permite al arrendador deducir depreciación por los activos cedidos en

18

arrendamiento, al mismo tiempo establece los plazos para depreciar los bienes según el Art. 12,

del reglamento de la ley de impuesto sobre la renta. ( Ver Anexo 3 ).

8. Aspecto Técnico

El arrendamiento financiero y puro tiene su base técnica contable en las Normas Internacionales

de Contabilidad NIC 17, que a continuación se detalla lo más esencial respecto a sus bienes

arrendados.

8.1 Contabilización de los Arrendamientos en los Estados Financieros del Arrendatario

8.1.1. Arrendamiento Financiero

Un arrendamiento financiero se debe reflejar en el balance del arrendatario mediante el registro de

un activo y un pasivo, al valor justo del activo arrendado al inicio del arrendamiento, excluyendo

los subsidios y los créditos fiscales que pueda recibir el arrendador, o cuando resulte inferior, al

valor presente del minimo de pagos por arrendamiento. Al calcular el valor presente de los pagos

mínimos por arrendamiento, el factor de descuento es la tasa de interés que va implícita en el

arrendamiento cuando resulta factible determinarse; de lo contrario, se utiliza la tasa de interés

con escalación sobre préstamos del arrendatario.

8.1.2. Arrendamiento Puro

El cargo de resultados bajo un contrato de arrendamiento puro debe ser el gasto por rentas en el

período contable, reconocido sistematicamente de manera que resulte representativo del patrón de

tiempo del beneficio del usuario.

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8.2. Contabilización del arrendamiento en los Estados Financieros del Arrendador

8.2.1.Arrendamiento Financiero

Cualquier activo mantenido bajo un arrendamiento financiero se debe registrar en el balance no

como propiedad, planta y equipo, sino como una cuenta por cobrar por un montp igual a la

inversión neta en el arrendamiento.

8.2.2 Arrendamiento Puro

Los activos mantenidos para darlos en arrendamiento puro se deben registrar como propiedad,

planta y equipo en el balance del arrendador.