General Oraá 9

Madrid es el centro gubernamental, cultural y empresarial de España y una de las capitales más importantes de Europa.Cuenta con museos de reconocido prestigio a nivel mundial, como El Prado, Reina Sofía, Thyssen Bornemisza...Destaca por su gran oferta gastronómica, variedad de sus platos y su toque de distinción, con un amplio abanico de posibilidades.A escasos kilómetros de la capital se encuentran localidades con ecanto, fabulosas joyas arquitectónicas e inmuberables localizaciones naturales.De Madrid soprenden sus cielos azules, intensos y rotundos, con un clima seco y sin demasiadas precipiutaciones a lo largo del año.

Madrid is the governmental, cultural and business center of Spain, and one of the most important capitals of Europe.It features nenowned worldwide museums, including El Prado, Reina Sofía, Thyssen Bornemisza...Noted for its great cuisine, variety of dishes and a touch of distinction, with a wide range of possibilities.A few kilometers from the capital there are charming sports with fabulous architecture and nature open spaces.Madrid is famous because of his bright blue skies. Dry climate and not much raining during the year.

Las señas de identidad de las tiendas situadas en este barrio son la elegancia y el lujo.Esta zona es conocida como la Milla de Oro de Madrid, donde encontramos las boutiques de las más prestigiosas firmas, nacionales e internacionales.Alta Costura, zapaterías, complementos, joyerías y relojerías de primera línea mundial.Los diseñadores que triunfan en las principales pasarelas internacionales ofrecen sus exclusivas propuestas en este entorno.Destacan las calles de Ortega y Gasset o Serrano, lugar predilecto para la alta costura; la calle Claudio Coello o “El callejón” de Jorge Juan con locales de los nuevos diseñadores en auge, además de reconocidos restaurantes.

Barrio de Salamanca is the neighbourhood of elegance and luxury. The Golden Mile of Madrid, where all the first rowsnational and international shops and boutiques are located: Haute Couture, footwear, accessories and jewelry. Designers show their lastest creations in this enviroment.Ortega y Gasset is the favourite street for high end fashion. Claudio Coello and Jorge Juan embraces new creators, in adittion of most of the best restaurants in town.

General Oráa 9, corresponde a la tipología de los edificios de comienzos del siglo XX de la ciudad de Madrid.El proyecto de rehabilitación respetará al 100% la fachada original, y se recuperará el aspecto solemne y clásico del edificio.Se realizará una cuidadísima selección de materiales de alto nivel, tanto en las viviendas como en las zonas comunes.El edificio consta de 6 plantas + ático + cubierta. El proyecto contempla la realización de un parking robotizado con cabida para 39 vehículos, con acceso al mismo mediante ascensor automático en la parte posterior del edificio. Se sustituirán todas las instalaciones del edificio, dotándolo con las últimas tecnolo-gías en eficiencia energética, geotermia, climatización, electricidad, iluminación, domótica...

This building corresponds to the typology of the buildings of the early twentieth century in the city of Madrid.The rehabilitation project respects 100% the original façade, and will restore all the solemn and the classic apprearence of the building. The arquitecture and interior designer have made a careaful selection of high level materials both in homes and in common areas.The building has 6 floors + penthouse + roof top. The project aims to develop a robotic parking with 39 car parking lots, with access by an automatic elevea-tor in the rear of building. All building facilities provide the lastest technology in energy efficiency, geothermia, electrical, lighting and home automation.

LOCALIZACIÓN

LOCATION

EL EDIFICIOACCESOPaso de carruajes.

THE BUILDINGACCESSCarriages pass.

EL EDIFICIOVIVIENDA TIPO ASalón

THE BUILDINGFLAT TYPE ALiving room

EL EDIFICIOVIVIENDA TIPO ACocina

THE BUILDINGFLAT TYPE AKitchen

EL EDIFICIOVIVIENDA TIPO ADormitorio principal

THE BUILDINGFLAT TYPE AMaster Bedroom

EL EDIFICIOVIVIENDA TIPO ABaño principal

THE BUILDINGFLAT TYPE AMaster Bathroom

PLANTA BAJAGROUND FLOOR P0

Estos planos podrán modificarse por razones técnicas o con motivo de la obtención de autorizaciones administrativas. El mobiliario que figura es meramente orientativo

A

N

B

ZONA A / ZONE AA.1 SALA MULTIUSOS / MULTIFUNCTIONAL ROOM 40.40 m² / sqmA.2 PORTAL A / ENTRANCE HALL A 28.00 m² / sqmA.3 ALMACÉN A /STORAGE A 2.50 m² / sqm A.4 BAÑO PÚBLICO 7 PUBLIC BATHROOM 4.20 m² / sqmA.5 TRASTERO 7 / STORAGE 7 14.00 m² / sqmA.6 TRASTERO 8 / STORAGE 8 11.80 m² / sqmA.7 TRASTERO 9 / STORAGE 9 11.80 m² / sqmA.8 TRASTERO 10 / STORAGE 10 11.80 m² / sqmA.9 TRASTERO 11 / STORAGE 11 11.80 m² / sqmA.10 TRASTERO 12 / STORAGE 12 11.80 m² / sqmA.11 PASILLO DE ACCESO / ACCESS CORRIDOR 23.90 m² / sqm

ZONA B / ZONE BB.1 SALA DE CINE / HOME THEATRE ROOM 62.20 m² / sqmB.2 PORTAL B 7 ENTRANCE HALL B 31.30 m² / sqmB.3 ALMACÉN B / STORAGE B 11.30 m² / sqmB.4 TRASTERO 1 / STORAGE 1 11.40 m² / sqmB.5 TRASTERO 2 / STORAGE 2 11.40 m² / sqmB.6 TRASTERO 3 / STORAGE 3 11.40 m² / sqm

B.7 TRASTERO 4 / STORAGE 4 8.40 m² / sqmB.8 TRASTERO 5 / STORAGE 5 8.10 m² / sqmB.9 TRASTERO 6 / STORAGE 6 23.10 m² / sqmB.10 PASILLO DE ACCESO/ ACCESS CORRIDOR 24.50 m² / sqmB.11 CUARTO DE BASURAS / GARBAGE ROOM 8.40 m² / sqm

BALNEARIO Y GIMNASIO / SPA & GYMC.1 HALL 10.00 m² / sqm C.2 ESCALERA / STAIRS 6.10 m² / sqmC.3 ZONA DE PISCINA / SWIMMING POOL AREA 49.00 m² / sqmC.4 VESTUARIO MASC. / MALE LOCKER ROOM 10.60 m² / sqmC.5 VESTUARIO FEM. / FEMALE LOCKER ROOM 10.90 m² / sqmC.6 ZONA ESPERA PISCINA/SWIMMIGN POOL SITTING A. 5.80 m² / sqmC.7 SAUNA 2.80 m² / sqmC.8 BAÑO TURCO 2.80 m² / sqmC.9 PISCINA / SWIMMING POOL 40.50 m² / sqmC.10 JACUZZI 3.90 m² / sqmC.11 ALMACÉN / STORAGE 2.10 m² / sqmC.12 SALA DE YOGA / YOGA ROOM 6.00 m² / sqm

TOTAL ZONE ASUP. UTIL INTERIORINTERIOR USEFUL AREA

185.90 m² / sqm

TOTAL ZONE BSUP. UTIL INTERIORINTERIOR USEFUL AREA

205.80 m² / sqm

TOTAL SPASUP. UTIL INTERIOR

INTERIOR USEFUL AREA

174.90 m² / sqm

ESCALA GRAFICA GRAPHIC SCALE0m 1m 2m 3m 4m 5m

PALLET 5.20 X 2.20

A.1

A.3

A.2

A.4A.5A.6A.7A.8A.9A.10

A.11

B.1

B.2

B.3 B.4 B.5 B.6 B.7 B.8 B.9

A.10

A.11

C.1

C.2

C.3

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C.9C.10

P1ª GIMNASIO1ST FLOOR GYM

C.13

C.12

C.11

N

PLANTA PRIMERAFIRST FLOOR P1

A

N

BN


A

B

ZON

AS CO

MU

NES

CO

MM

ON

AREAS

A

PLANTA 1ªVIVIENDA A1ST FLOOR FLAT A V1

A.1 SALÓN COMEDOR / LIVING-DINING ROOM 78.00 m² / sqmA.2 ZONA DE ESTAR / LIVING ROOM 14.20 m² / sqmB.1 BAÑO 1 / BATHROOM 1 4.00 m² / sqm B.2 BAÑO 2 / BATHROOM 2 4.20 m² / sqmB.3 BAÑO PRINCIPAL / MASTER BATHROOM 9.00 m² / sqm B.4 BAÑO DE INVITADOS / GUEST BATHROOM 3.10 m² / sqmC.1 COCINA / KITCHEN 14.60 m² / sqmC.2 LAVANDERÍA / LAUNDRY 4.60 m² / sqm


A

N

D.1 DORMITORIO 1 / BEDROOM 1 15.30 m² / sqmD.2 DORMITORIO 2 / BEDROOM 2 14.50 m² / sqmD.3 DORMITORIO PRINCIPAL / MASTER BEDROOM 25.00 m² / sqmE.1 VESTIDOR 1 / WALK IN CLOSET 1 1.90 m² / sqmE.2 VESTIDOR 2 / WALK IN CLOSET 2 1.90 m² / sqmE.3 VESTIDOR PRINCIPAL / MASTER WALK IN CLOSET 10.40 m² / sqmE.4 ARMARIO DE CORTESIA / CLOACKROOM 3.00 m² / sqmF.1. PASILLO / CORRIDOR 12.20 m² / sqm

TOTAL SUP. CONSTRUIDA +ZONAS COMUNESBUILT A.+ COMMON A.274.94 m² / sqm

TRASTERO 1 / STORAGE 121.72 m² / sqm

A.1

B.4

C.1 D.1 D.2

D.3 E.3

B.3

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B.1 B.2E.4

C.2

E.1 E.2

EDIFICIO COLINDANTENEARBY BUILDING

PATIOCOURTYARD

C/

GEN

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N

A.2

B

A.1 SALÓN COMEDOR / LIVING-DINING ROOM 84.50 m² / sqmB.1 BAÑO 1 / BATHROOM 1 4.40 m² / sqm B.2 BAÑO 2 / BATHROOM 2 4.60 m² / sqmB.3 BAÑO PRINCIPAL / MASTER BATHROOM 13.10 m² / sqm B.4 BAÑO DE INVITADOS / GUEST BATHROOM 3.60 m² / sqmC.1 COCINA / KITCHEN 13.70 m² / sqmC.2 LAVANDERÍA / LAUNDRY 5.60 m² / sqm


B

N




A.1

B.4

C.1 D.1 D.2

D.3 E.3

B.3F.1

B.1 B.2

E.4

C.2

E.1 E.2

PLANTA 1ªVIVIENDA B1ST FLOOR FLAT B V2


PATIOCOURTYARD

C/

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PATIOCOURTYARD


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A

PLANTA 2ªVIVIENDA A2ND FLOOR FLAT A V3



A

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A.1 B.4

C.1 D.1 D.2

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B.1 B.2E.4

C.2

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PATIOCOURTYARD

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B

PLANTA 2ªVIVIENDA B2ND FLOOR FLAT B V4


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A.1

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PATIOCOURTYARD

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A

PLANTA 3ªVIVIENDA A3RD FLOOR FLAT A V5



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A.1 B.4

C.1 D.1 D.2

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C.2

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PATIOCOURTYARD

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A.2

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PLANTA 3ªVIVIENDA B3RD FLOOR FLAT B V6



B

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A.1

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PATIOCOURTYARD

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PATIOCOURTYARD


N

A

PLANTA 4ªVIVIENDA A4TH FLOOR FLAT A V7



A

N



TRASTERO 7 / STORAGE 7

25.44 m² / sqmTERRAZA / TERRACE13.80 m² / sqm

A.1 B.4

C.1 D.1 D.2

D.3 E.3

B.3

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C.2

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TERRAZATERRACE


PATIOCOURTYARD

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A.2

B

PLANTA 4ªVIVIENDA B4TH FLOOR FLAT B V8



B

N




22.29 m² / sqmTERRAZA / TERRACE9.90 m² / sqm

A.1

B.4

C.1 D.1 D.2

D.3 E.3

B.3F.1

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PATIOCOURTYARD

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PATIOCOURTYARD

TERRAZATERRACE


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A

PLANTA 5ªVIVIENDA A5TH FLOOR FLAT A V9



A

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A.1 B.4

C.1 D.1 D.2

D.3 E.3

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PATIOCOURTYARD

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A.2

B

PLANTA 5ªVIVIENDA B5TH FLOOR FLAT B V10



B

N




A.1

B.4

C.1 D.1 D.2

D.3 E.3

B.3F.1

B.1 B.2

E.4

C.2

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PATIOCOURTYARD

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PATIOCOURTYARD


N

01 02 03 04 05 06 07 08 09

A

PLANTA 6ªDUPLEX A6TH FLOOR DUPLEX A

A.1 SALÓN COMEDOR / LIVING-DINING ROOM 94.40 m² / sqmA.2 SALA DE ESTAR 1 / LIVING ROOM 1 18.00 m² / sqmB.1 BAÑO 1 / BATHROOM 1 4.00 m² / sqm B.2 BAÑO 2 / BATHROOM 2 8.90 m² / sqmB.4 BAÑO DE INVITADOS / GUEST BATHROOM 2.80 m² / sqmC.1 COCINA / KITCHEN 13.00 m² / sqmC.2 LAVANDERÍA / LAUNDRY 4.80 m² / sqmD.1 DORMITORIO 1 / BEDROOM 1 14.50 m² / sqmD.2 DORMITORIO 2 / BEDROOM 2 27.00 m² / sqmE.1 VESTIDOR 1 / WALK IN CLOSET 1 1.90 m² / sqmE.2 VESTIDOR 2 / WALK IN CLOSET 2 10.40 m² / sqmE.4 ARMARIO DE CORTESIA / CLOACKROOM 3.50 m² / sqmF.1. PASILLO / CORRIDOR 6.60 m² / sqm TERRAZA 1/ TERRACE 1 25.30 m² / sqm


A

N

A.3. SALA DE ESTAR 2 / LIVING ROOM 2 40.50 m² / sqmB.3 BAÑO PRINCIPAL / MASTER BATHROOM 11.90 m² / sqmD.3 DORMITORIO PRINCIPAL / MASTER BEDROOM 41.20 m² / sqmE.3 VESTIDOR PRINCIPAL / MASTER WALK IN CLOSET 9.70 m² / sqm ESCALERAS / STAIRS 8.10 m² / sqm TERRAZA 2 / TERRACE 2 112.10 m² / sqm

CUBIERTA / ROOFTOP

TERRAZA 3 / TERRACE 3 95.70 m² / sqm PISCINA / SWIMMING POOL 25.00 m² / sqm



22.29 m² / sqm

A.1

B.4

C.1 D.1

D.2 E.2

B.2

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B.1E.4

E.1


PATIOCOURTYARD

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V11

TERRAZA 1TERRACE 1

A.2

C.2

6ª PLANTA / 6TH FLOOR 7ª PLANTA / 7 TH FLOOR

TOTAL TERRAZATERRACE

260.50 m² / sqm

ESCALERASSTAIRS


N

7

65 4 3

2

1

1110

9

8

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

PLANTA 7ªDUPLEX A7TH FLOOR DUPLEX A

A

N

A.3 E.3


PATIOCOURTYARD

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TERRAZA 2TERRACE 2 B.3

ESCALERASSTAIRS


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N



CUBIERTA / ROOFTOP




22.29 m² / sqm



260.50 m² / sqm


2221

2019 18

1716

24

23 15

CUBIERTADUPLEX AROOF TOP DUPLEX A

A

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PATIOCOURTYARD

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V11

TERRAZA 3TERRACE 3


D.3

PISCINASWIMMINGPOOL

N



CUBIERTA / ROOFTOP




22.29 m² / sqm



260.50 m² / sqm


09

1110

02

01

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B

PLANTA 6ªDUPLEX B6TH FLOOR DUPLEX B V12


B

N

A.1

C.1 C.2 D.1

D.2 E.2

B.2F.1

B.4

B.1 E.1


PATIOCOURTYARD

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PATIOCOURTYARD

TERRAZA 1TERRACE 1

E.4

ESCALERASSTAIRS

A.1 SALÓN COMEDOR / LIVING-DINING ROOM 91.40 m² / sqmB.1 BAÑO 1 / BATHROOM 1 5.10 m² / sqm B.2 BAÑO 2 / BATHROOM 2 13.10 m² / sqmB.4 BAÑO DE INVITADOS / GUEST BATHROOM 4.20 m² / sqmC.1 COCINA / KITCHEN 15.80 m² / sqmC.2 LAVANDERÍA / LAUNDRY 6.70 m² / sqmD.1 DORMITORIO 1 / BEDROOM 1 15.30 m² / sqmD.2 DORMITORIO 2 / BEDROOM 2 28.20 m² / sqmE.1 VESTIDOR 1 / WALK IN CLOSET 1 1.90 m² / sqmE.2 VESTIDOR 2 / WALK IN CLOSET 2 11.70 m² / sqmE.4 ARMARIO DE CORTESIA / CLOACKROOM 2.30 m² / sqmF.1. PASILLO / CORRIDOR 9.70 m² / sqm TERRAZA 1/ TERRACE 1 30.20 m² / sqm

A.3. SALA DE ESTAR 2 / LIVING ROOM 2 34.20 m² / sqmB.3 BAÑO PRINCIPAL / MASTER BATHROOM 11.80 m² / sqmD.3 DORMITORIO PRINCIPAL / MASTER BEDROOM 27.00 m² / sqmE.3 VESTIDOR PRINCIPAL / MASTER WALK IN CLOSET 11.10 m² / sqm ESCALERAS / STAIRS 15.80 m² / sqm TERRAZA 2+3 / TERRACE 2+3 104.40+28.30 m² / sqm

CUBIERTA / ROOF TOP




252.90 m² / sqm


N



22.29 m² / sqm

1312

01

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65 4 3

2

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8

PLANTA 7ªDUPLEX B7TH FLOOR DUPLEX B V12


B

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A.3

B.3

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PATIOCOURTYARD

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PATIOCOURTYARD

TERRAZA 3TERRACE 3

ESCALERASSTAIRS

E.3

TERRAZA 2TERRACE 2

N



CUBIERTA / ROOF TOP




252.90 m² / sqm




22.29 m² / sqm

2221

2019 18

1716

24

23 15

CUBIERTADUPLEX BROOF TOPDUPLEX B V12


B

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PATIOCOURTYARD

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PATIOCOURTYARD

ESCALERASSTAIRS

TERRAZA 4TERRACE 4

PISCINASWIMMINGPOOL

N



CUBIERTA / ROOF TOP




252.90 m² / sqm




22.29 m² / sqm

SECCIONESSECTIONS

A

A´

B

B´

N ESCALA GRAFICA GRAPHIC SCALE0m 1m 2m 3m 4m 5m

SECCIÓN A-A´ SECTION A-A´ SECCIÓN B-B´ SECTION B-B´

SECCIONESSECTIONS

C´

C

N ESCALA GRAFICA GRAPHIC SCALE0m 1m 2m 3m 4m 5m

SECCIÓN C-C´ SECTION C-C´

PLANTAFLOOR

LETRALETTER

DORMITORIOSBEDROOMS

BAÑOSBATHROOMS

ÚTIL INTERIORINTERIOR USEFUL

TERRAZATERRACE

1ª - 1ST (V1) A 3 3+1 215.90 m² / sqm -

1ª - 1ST (V2) B 3 3+1 218.00 m² / sqm -

2ª- 2ND (V3) A 3 3+1 246.50 m² / sqm -

2ª- 2ND (V4) B 3 3+1 232.70 m² / sqm -

3ª- 3RD (V5) A 3 3+1 246.50 m² / sqm -

3ª- 3RD (V6) B 3 3+1 232.70 m² / sqm -

4ª- 4TH (V7) A 3 3+1 233.80 m² / sqm 13.80 m² / sqm

4ª- 4TH (V8) B 3 3+1 223.70 m² / sqm 9.90 m² / sqm

5ª- 5TH (V9) A 3 3+1 254.00 m² / sqm -

5ª- 5TH (V10) B 3 3+1 236.30 m² / sqm -

6-7-CUBIERTA6-7- ROOFTOP

(V11)

3+1 321.20 m² / sqm+PISCINA

SWIMMPOOL260.50 m² / sqm

3A

6-7-CUBIERTA6-7- ROOFTOP

(V12)

3+1 305.30 m² / sqm+PISCINA

SWIMMPOOL252.90 m² / sqm

3B

SUPERFÍCIES / AREAS

CONSTRUIDA+ZCBUILT+COMMON AREAS

347.86 m² / sqm

351.24 m² / sqm

397.16 m² / sqm

374.92 m² / sqm

397.16m² / sqm

374.92 m² / sqm

376.70 m² / sqm

360.42 m² / sqm

409.24 m² / sqm

380.72 m² / sqm

517.51 m² / sqm

491.90 m² / sqm

TRASTEROS ÚTILSTORAGES USEFUL

T1- 11.40 m² / sqm

T2- 11.40 m² / sqm

T3- 11.40 m² / sqm

T4- 8.40 m² / sqm

T5- 8.10 m² / sqm

T6- 13.70 m² / sqm

T7- 14.00 m² / sqm

T8- 11.80 m² / sqm

T9- 11.80 m² / sqm

T10- 11.80 m² / sqm

T11- 11.80 m² / sqm

T12- 11.80 m² / sqm

TRASTEROS CONST+ZCSTORAGES BUILT+CA

T1- 21.72 m² / sqm

T2- 21.72 m² / sqm

T3- 21.72m² / sqm

T4- 17.42 m² / sqm

T5- 16.99 m² / sqm

T6- 25.01 m² / sqm

T7- 25.44 m² / sqm

T8- 22.29 m² / sqm

T9- 22.29 m² / sqm

T10- 22.29 m² / sqm

T11- 22.29 m² / sqm

T12- 22.29 m² / sqm

VIVIENDASCUADRO DE SUPERFICIES

HOUSINGAREA MATRIX

MÁXIMA EFICIENCIA ENERGÉTICA / MAXIMUM ENERGY EFFICIENCY

El edificio General Oráa se ha proyectado bajo un certificado energético de Categoria A, con un indicador de emisión CO2 de 6.00 kg/m², que comparando con el edificio de referencia o tradicional con indicador del 56.3 kg/m², supone un incremento de eficiencia energética del 90%, ya que todas sus instalaciones se han definido para que produzcan mínimas emisiones de CO2 al ambiente.

General Oráa building has been designed to achieve the highgest energy certificate (category A), with an indicator of CO2 emission of 6.00 kg/m², compared to the reference or traditional building with average 56.3 kg/m², an increase of energy efficiency of 90% . All areas have been defined to produce low environ-ment emissions of CO2.

6.0 Kg/m²

EFICIENCIAENERGÉTICA

ENERGYEFFICIENCY

Para conseguir este certificado se va a dotar al edificio de uno de los siste-mas de calefacción y Agua Caliente Sanitaria más eficientes del mercado, instalación de caldera centralizada de biomasa con suelo radiante.El edificio contará además con instalación de aire acondicionado de alta eficiencia energética y de mínimo consumo mediante equipos VRV.

To get the maximum certificate the building was designed with one of the most efficient heating and domestic hot water system of the market, due to its installation of centralized biomass boiler and underfloor heating.The building will also include installation of air conditioning energy-efficien-cy and minimum consumption high-end, last generation VRV equipment.

MEJORAS ENERGÉTICAS / ENERGY IMPROVEMENTS

-Alto nivel de aislamiento térmico y acústico, por encima de las exigencias marcadas por la normativa.

-Carpintería exterior con rotura del puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit, que proporciona un gran confort en el interior y un importante ahorro energético.

-Instalación de sistema domótico para la gestión eficiente de la climatiza-ción y de la iluminación.

-Potenciación de la luz natural, con el aprovechamiento de patios, consi-guiendo un ahorro económico y un menor impacto ambiental al reducir el consumo de electricidad.

-Instalación de cubierta ajardinada en la cubierta de la nave de ocio lo que regulará las temperaturas an verano y absorverá el ruido ambiente.

-High Level of thermal and acoustic insulation, above the requirements set by the regulations.

-Exterior carpentry with thermal bridge breaking and double glazing type Climalit, which provides a great comfort in the interior and an important energy savings.

-Installation of home automation system for the efficient management of air conditioning and lighting.

-The use of natural light, benefitingthe of the existing courtyards, achievies cost savings and reduces environmental impact by lowering electricity con-sumption.

-Installation of roof garden on the deck over the leissure pavilion, regulates the temperatures on summer and will absorb the ambient noise levels.

EQUIPAMIENTOS COMUNES

COMMON EQUIPMENTS

SALA DE CINEHOME THEATRE ROOM

P0

PISCINASWIMMINGPOLL


COMMON EQUIPMENTS

P0

BALNEARIOSPA


COMMON EQUIPMENTS

P0


COMMON EQUIPMENTS

GIMNASIOGYM

P0 P1


COMMON EQUIPMENTS

PARKING ROBOTIZADOROBOTIC PARKING

P0

MEMORIA DECALIDADES

MATERIAL SPECS

ZONAS COMUNES / COMMON AREAS

CIMIENTOS Y ESTRUCTURASSe mantiene la estructura existente reforzándola en los casos que sea necesario.

FOUNDATIONS & STRUCTUREThe general structure disposal will be maintained and reinforced in some points, if necessary. See demolition and structure specific book of quantities.

FACHADAS Y CUBIERTASFachadas a restaurar, limpiar, revocar y pintar replica de lo existente. Cubierta plana de áticos acabada en tarima para exterior de primera calidad con piscina.Cubierta de nave en zonas comunes ajardinada.

FAÇADES & ROOF TOPSAll the façades will be restored, cleaned and replicating the existing aesthetic. All roof tops finished with a premium outdoor flooring, over a technical plot flooring system. Rear building (“Nave”) will have a self sufficient gardened roof top.

CARPINTERIA EXTERIORCarpintería exterior de madera, replica de la existente.Se alternarán ventanas con apertura oscilo-batiente y/o fijas, según las estancias.Los cristales serán dobles con cámara intermedia de aire.Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio, con aislamiento térmico y del mismo color de la carpintería.

EXTERNAL CARPENTRYExterior carpentry is wooden finished, as a replica of the existing windows, alternating between balanced or non balan-ced units, depending on each room. Doubled glazing with air chamber for maximum insulation.Roll-down blinds with aluminum insulated licks, painted in the same color than exterior carpentry frame.

TECHOSFalso techo plano de paneles de yeso laminado en zonas por donde discurran instalaciones acabado en pintura plás-tica.Falso techo plano de paneles de yeso laminado con molduras e iluminación según diseño.

CEILINGSPrefabricated plasterboards ceiling plastic paint finish, where wiring and plumbing runs. Ceiling of prefabricated plas-terboards with different cavities finished with different types of perimetral moulding, and lighting by design.

PAVIMENTOSAcabado de granito réplica del existente en zonas comunes exteriores.En trasteros se colocara un pavimento vinílico continuo y los cuartos de instalaciones irán acabados en loseta cerámica. Los portales y vestíbulos con pavimento de mármol configurando una cenefa.

FLOORING FINISHESThe two new galleries created to communicate the parking to the 2 lobbies, finished with a granite stone type that best matches the color of the existing one at the patio. Storages, with continuous grey linoleum.At MEP Rooms, ceramic tiling. Loobies and entrance halls, finished with a stripped mix of special marble types.

INSTALACIONES /MEP

CALEFACCIÓNEl sistema de calefacción para el interior de las viviendas se realizará a través de caldera centralizada de biomasa y la emisión de calor mediante suelo radiante.

HEATINGGlobal heating set by a hot water radiant heating floor system, supplied by a centralized biomass boiler. Domotized.

AIRE ACONDICIONADOAparato de aire acondicionado individual para generación de frio y bomba de calor mediante sistemas VRV, distribui-do a través de conductos instalados en el falso techo para la climatización del salón y los dormitorios.

AIR CONDITIONINGVRV system with individual unit per zone for cooling and heating, distributed by conducts over ceiling. 1 unit for Living room, Family lounge and Dinner; and 1unit for each bedroom.

MEMORIA DECALIDADES

MATERIAL SPECS

INTERIOR DE VIVIENDAS / HOUSING INTERIORS

CARPINTERIA INTERIORPuerta de entrada a las viviendas RF con cerradura de seguridad y acorazada con acabado replica de las existentes.Puertas interiores lacadas en color blanco. Los armarios contarán con hojas correderas y/o abatibles tipo Gunni &Tren-tino o similar, según estancias, iguales al resto de la carpintería interior. Los armarios empotrados y vestidores irán modulados.

INTERNAL CARPENTRYEntrance door: Fire retardant, armored, and with a high security locking system. Aesthetic finish simulating original loo-king.Interior doors are white lacquered.Wardrobes and closets with sliding doors Gunni & Trentino type or similar; the width of each door will be different depending on each room (whole wardrobe space). Interior partitions modulated, but to be developed by wardrobe supplier company.

TABIQUERÍA INTERIORLas distribuciones interiores se formarán mediante paneles de yeso laminado sobre estructura metálica y aislamiento térmico.Las divisiones entre viviendas se realizaran con tabiques de ladrillo fono resistente trasdosado con paneles de yeso laminado sobre estructura metálica.En la planta -1, las divisiones entre trasteros se realizarán con tabique cerámico revestido de yeso y pintura.

INTERIOR PARTITIONSAll interior partitions are made with prefabricated plasterboards and inner insulation over metallic internal structure.Diving walls between flats, made with sound resistant bricks and prefabricated plasterboards inner insulations over metalic internal structure. At Basement 1, storages divisions made with half foot brick, plaster and painting finish.

REVESTIMIENTOS VERTICALESEn cuartos de baños los paramentos se revestirán con piezas de mármol según estancia.–En cocinas irán acabados con pintura lisa según zonas y se colocara a modo de splashback un vidrio coloreado a lo largo de toda la zona de trabajo y frente,según planos .Las zonas de lavado irán revestidas con loseta cerámica de primera calidad. En el resto de la vivienda, salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos, los paramentos verticales estarán acabados con pintura lisa en color claro.

WALL FINISHESAt bathrooms, walls with special marble pieces of these type, depending on each floor. At kitchens, a mix of plain painted, and a black coloured glass finish in work area and front according to plans.Laundry with premium ceramic tiling. Other rooms, finished with a high end light color painting.

TECHOSEn cuartos de baño, aseos, cocinas, zonas de lavado vestidores y distribuidores, se colocará falso techo de paneles de yeso laminado pintadas. Falso techo con registro en baños para acceso a máquina de aire acondicionado.En el resto de la vivienda, salón, comedor y dormitorios, falso techo de paneles de yeso laminado con molduras de diferentes diseños.

CEILINGSAll bathrooms, kitchen, laundry and wardrobes, made with prefabricated plasterboards.At bathrooms there will be a registry to let AC maintenance.Other rooms, with prefabricated plasterboards and different cavities finished with diffe-rent types of perimetral moulding by room type. See plans for more detail.

MARMOL / MARBLE CALACATA

MARMOL / MARBLE SERPEGGIANTE

MEMORIA DECALIDADES

MATERIAL SPECS


PAVIMENTOSEn cuartos de baños y cocinas los pavimentos serán de piezas de mármol. Las zonas de lavado soladas con loseta cerámica de primera calidad. En el resto de la vivienda, salón, dormitorios, vestidores y pasillos en tarima de madera de roble de primera calidad.

FLOORING FINISHESBathrooms’ and kitchens’ flooring will be special marble pieces.Laundry will be a premium ceramic tiling. Living room, Family lounge, Dinner, Bedrooms and wardrobes, will have premium solid oak wood plank floor.

CUARTOS DE BAÑO Baño 1Sanitario en color blanco con cisterna (Villeroy & Boch o similar).Lavabo en color blanco apoyo sobre encimera de mármol (Villeroy & Boch o similar).Ducha de obra con mampara corredera de vidrio y rain shower.Grifería inoxidable (Grohe).Espejo con iluminación lateral integrada.

Baño 2Sanitario en color blanco con cisterna (Villeroy & Boch o similar). Lavabo en color blanco apoyo sobre encimera de mármol (Villeroy & Boch o similar). Bañera de 170x80 integrada con revestimiento de mármol (Villeroy & Boch o simi-lar). Grifería inoxidable (Grohe). Espejo con iluminación lateral integrada.

Baño principalSanitario suspendido en color blanco con cisterna integrada en pared (Villeroy & Boch o similar). Bidet suspendido en color blanco (Villeroy & Boch o similar). Dos lavabos en color blanco apoyo sobre encimera de mármol (Villeroy & Boch similar). Ducha de obra con mampara corredera de vidrio y bañera de 190x90 integrada con revestimiento de mármol .Grifería inoxidable (Grohe). Espejo con iluminación lateral integrada.

Baño de invitadosSanitario en color blanco con cisterna (Villeroy & Boch o similar).Lavabo en color blanco apoyo sobre encimera de mármol (Villeroy & Boch o similar).Grifería inoxidable (Grohe). Espejo con iluminación lateral integrada.

MADERA DE ROBLEOAK WOOD

MARMOL CREMAMARBLE ROYAL CREAM

LOSETA CERAMICACERAMIC TILE

MEMORIA DECALIDADES

MATERIAL SPECS


BATHROOMSBathroom Type 1White toilet with built-in wall tank, (Villeroy & Boch, or similar). White counter top was basin, (Villeroy & Boch, or si-milar). Shower and a glazing entrance door. Bathroom fittings, by Grohe. Mirror with anti-fog system, and built-in 2 sided lighting.

Bathroom Type 2White toilet with built-in wall tank, by Villeroy & Boch, or similar. White counter top was basin, by Villeroy & Boch, or similar. Bath (170*80cm), by Villeroy & Boch, or similar, covered by marble pieces. Bathroom fittings, by Grohe. Mirror with anti-fog system, and built-in 2 sided lighting.

Master BathroomWhite wall-mounted toilet with built-in wall tank, by Villeroy & Boch, or similar. White wall-mounted bidet, by Villeroy & Boch, or similar. Two undermount basins, by Villeroy & Boch , or similar. Shower and glazing sliding entrance door. Bath (180x80cm), by Villeroy & Boch, covered by marble pieces. Bathroom fittings, by Grohe. Mirror with anti-fog system, and built-in 2 sided lighting.

Guest BathroomWhite toilet with built-in wall tank, by Villeroy & Boch, or similar. White counter top was basin, by Villeroy & Boch, or similar. Bathroom fittings, by Grohe. Mirror with built-in 2 sided lighting.

CERRAJERÍALa cerrajería se realizará con cerrajería según diseño específico.

IRONMONGERYUnder design specifications. See plans for more information.

COCINAEquipada con muebles altos y bajos de gran capacidad en madera lacada (Gunni & Trentino o similar) con encimera de granito natural o compacto (Silestone o similar) con fregadero inoxidable bajo encimera (by Franke o similar) y grifo extraíble (by Franke o similar), placa vitrocerámica 5 unidades 80 cm (Gaggenau o similar), campana extractora, horno y microondas en columna y frigorífico (Gaggenau o similar).Lavavajillas (Gaggenau o similar) y frigorífico y congelador XL 90 (Gaggenau o similar)

KITCHENWhite high gloss lacquered furniture (Guuni & Trentino, or similar). Worktop in black mirror polished granite or engi-neered quartz suface (Silestone, or similar). 2 sided undermount inox kitchen sink (by Franke or similar), with kitchen faucet, by Franke. Hot plate of 5 units, 80cm wide, Gaggenau or similar. Kitchen hood, Gaggenau or similar.Oven and Microwave, embedded in furniture, Gaggenau or similar. Dishwasher, Gaggenau or similar XL 90 Fridge and Freezer, Gaggenau or similar.

LAVANDERÍAMuebles de madera laminada lacada en blanco.Lavadora y secadora (Miele o similar)

LAUNDRY ROOMWhite gloss laminated furniture.Washing Machine and Dryer, Miele, or similar. Inside closet.

TELECOMNICACIONESSe instalarán tomas de TV, cable, internet y teléfono en el salón, dormitorios y cocina. Se instalara HDMI y USB en Salón y dormitorios. El edificio contará con antena comunitaria y canalización para TV Digital.

COMMUNICATIONSEvery room will have sockets for TV, Telephone, Internet, and 220v coupling plugs. At bedrooms, HDMI and USB IN ports at headboard, and a HDMI OUT port to connect to the TV. Building will be prepared and to satellite or cable TV.

General Oraá 9

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