Finques Rubio Newsletter: Enero 2015
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Novedades fiscales para 2015 que afectan al sector inmobiliario Se eliminan los coeficientes de corrección monetaria que se aplica- ban hasta ahora en la determina- ción del valor de adquisición de in- muebles, en los casos de ganancias patrimoniales. Se limita la aplicación de los coefi- cientes de abatimiento aplicables a las ganancias patrimoniales deriva- das de elementos adquiridos con anterioridad al 31 de diciembre de 1994. Se establece un límite de ¿Puede un inquilino asistir a una reunión de comunidad de propietarios? La Ley de Propiedad Horizontal establece que en las reuniones de las comu- nidades de propietarios pueden estar las personas que lo deseen. Pero eso sí, solo tienen voz y voto los propietarios de las vivienda que no sean moro- sos o los representantes que acudan con una delegación del propietario. Esta delegación también se puede hacer a un inquilino. Legalmente, si éste no representa al propietario, no tiene derecho a estar en la reunión, aunque el veto tampoco es aconsejable porque el inquilino no tiene ni voz ni voto. 400.000 euros de valor de transmi- sión para poder aplicar los coeficien- tes. Este importe se aplicará como límite ya todas las transmisiones a partir del 1 de enero de 2015. Se elimina la reducción del 100% que existía sobre los rendimientos procedentes de el arrendamiento de viviendas para los casos en los que arrendatarios tenían entre 18 y 35 años. Se mantiene la reducción general del 60% para los casos de arrendamiento de vivienda. Síguenos El mercado inmobiliario se está moviendo FINQUES RUBIO VENDE TODOS LOS MESES Llámenos y le explicamos cómo Claves para la primera visita antes de comprar un inmueble: Lo primero que debes hacer es buscar inmue- bles a través de inmobiliarias, bancos, particula- res, constructoras, portales de internet. En la visita debes analizar: 1. La zona donde está ubicado: servicios, comunicaciones, comercios 2. La fachada y estructura de la finca 3. Mirar con seguridad la portería (encender la luz, medir las escaleras, mirar el ascensor, etc.) 4. Una vez dentro de la vivienda analizar la memoria de calidades del piso 5. Observar la distribución de las estancias 6. Fijarse muy bien en todos los detalles 7. Comprobar los muros 8. Observar bien los techos, ventilación, luz, radiadores, instalación eléctri- ca y de agua, sanitarios, etc... 9. Prestar atención a los posibles olores en especial a los patios de luces. 10. Los ruidos que pueden haber dentro de la vivienda o que provengan de otras viviendas o de la calle Si estás interesado, deberás averiguar la situación jurídica, económica y administrativa de la finca antes de negociar el precio. Pero esto ya es un segundo paso que explicaremos en el siguiente número. Se elimina el requisito de contar con un local exclusivamente destina- do a la actividad por poder conside- rar como actividad económica el arrendamiento de inmuebles, man- teniéndose la obligación de disponer de al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. ¿Tienes alguna duda? Envíanos sin compromiso un mail a: [email protected]
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- Novedades fiscales 2015 - Claves para la primera visita antes de comprar un inmueble - ¿Puede un inquilino asistir a una reunión de comunidad de propietarios? - ¿Qué hará el precio de la vivienda en 2015? - El Gráfico: Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Santa Coloma - Quienes somos: Lorena Gutiérrez, coordinadora
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N ove da de s f i sca le s para 2 01 5 que a fe ct a n a l
se ct or i nmobi l i a r i o
Se eliminan los coeficientes de
corrección monetaria que se aplica-
ban hasta ahora en la determina-
ción del valor de adquisición de in-
muebles, en los casos de ganancias
patrimoniales.
Se limita la aplicación de los coefi-
cientes de abatimiento aplicables a
las ganancias patrimoniales deriva-
das de elementos adquiridos con
anterioridad al 31 de diciembre de
1994. Se establece un límite de
¿Puede un inquilino asistir a una reunión de comunidad de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que en las reuniones de las comu-
nidades de propietarios pueden estar las personas que lo deseen. Pero eso
sí, solo tienen voz y voto los propietarios de las vivienda que no sean moro-
sos o los representantes que acudan con una delegación del propietario. Esta
delegación también se puede hacer a un inquilino. Legalmente, si éste no
representa al propietario, no tiene derecho a estar en la reunión, aunque el
veto tampoco es aconsejable porque el inquilino no tiene ni voz ni voto.
400.000 euros de valor de transmi-
sión para poder aplicar los coeficien-
tes. Este importe se aplicará como
límite ya todas las transmisiones a
partir del 1 de enero de 2015.
Se elimina la reducción del 100%
que existía sobre los rendimientos
procedentes de el arrendamiento de
viviendas para los casos en los que
arrendatarios tenían entre 18 y
35 años. Se mantiene la reducción
general del 60% para los casos de
arrendamiento de vivienda.
Síguenos
El mercado inmobiliario
se está moviendo
FINQUES RUBIO VENDE
TODOS LOS MESES Llámenos y le explicamos cómo
Claves para la primera visita
antes de comprar un inmueble: Lo primero que debes hacer es buscar inmue-
bles a través de inmobiliarias, bancos, particula-
res, constructoras, portales de internet. En la
visita debes analizar:
1. La zona donde está ubicado: servicios, comunicaciones, comercios
2. La fachada y estructura de la finca
3. Mirar con seguridad la portería (encender la luz, medir las escaleras,
mirar el ascensor, etc.)
4. Una vez dentro de la vivienda analizar la memoria de calidades del piso
5. Observar la distribución de las estancias
6. Fijarse muy bien en todos los detalles
7. Comprobar los muros
8. Observar bien los techos, ventilación, luz, radiadores, instalación eléctri-
ca y de agua, sanitarios, etc...
9. Prestar atención a los posibles olores en especial a los patios de luces.
10. Los ruidos que pueden haber dentro de la vivienda o que provengan de
otras viviendas o de la calle
Si estás interesado, deberás averiguar la situación jurídica, económica y
administrativa de la finca antes de negociar el precio. Pero esto ya es un
segundo paso que explicaremos en el siguiente número.
Se elimina el requisito de contar
con un local exclusivamente destina-
do a la actividad por poder conside-
rar como actividad económica el
arrendamiento de inmuebles, man-
teniéndose la obligación de disponer
de al menos una persona empleada
con contrato laboral y a jornada
completa.
¿Tienes alguna duda? Envíanos sin
compromiso un mail a:
¿Qué hará el precio de la
vivienda en 2015?
Tras una caída cercana al 40% des-
de los máximos registrados en
2007 los expertos estiman que aún
queda margen de caída, que la re-
cuperación será lenta y que la evo-
lución de los precios será muy de-
sigual en función de la ubicación y
calidad de las viviendas.
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Lorena Gutiérrez
Coordinadora comercial
Departamento de Inmobiliaria
7 años en la empresa
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la encontrarás. Siempre amable y
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das, coordina la agenda de los
comerciales, realiza acciones de
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atenta para que no falte nada.
Quiénes somos ¿Buscas casa? Visita
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Santa Coloma es noticia El Ayuntamiento ha presenta-
do tres proyectos para que
Can Zam se convierta en un
parque metropolitano verde,
frondoso y equipado. Se ac-
tuará en una superficie de
110.000m2 y se invertirán 5,5
millones de euros en nuevos
equipamientos, más áreas de
uso y más zona verde.
El gráfico: Precio/m² piso alquiler Sta. Coloma
7,1
8,5
9,7 9,99,3
8,7 8,88,1 7,9
7,4
0
2
4
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
