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ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIODEL MUNICIPIO CASTELLDEFELSY ÁREA DE INFLUENCIA3º TRIMESTRE 2015

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN / 1

ESTRUCTURA DE POBLACIÓN / 2Población total del municipio Castelldefels y área de influencia, 2006-2014 / 2.1

Población total Castelldefels y área, por sexo 2006-2014 / 2.2Población total Castelldefels y área, por edades 2006-2014 / 2.3

Población total Castelldefels y área, por lugar de nacimiento 2014 / 2.4

MERCADO INMOBILIARIO / 3Número total de viviendas existentes en Castelldefels y área de influencia / 3.1

Número de viviendas ofertadas en Castelldefels y área / 2.2Precio medio m2 de las viviendas ofertadas en Castelldefels y área / 2.3

Número de viviendas vendidas en Castelldefels y área / 2.4Precio medio m2 de las viviendas vendidas en Castelldefels y área / 2.5Índice de rotación del mercado inmobiliario en Castelldefels y área / 2.6

OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL / 4

RESUMEN / 5

ÍNDICE

Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

INTRODUCCIÓN1.

1. INTRODUCCIÓN

El crecimiento de las ventas de viviendas en diciembre elevó las transacciones en todo el país en 2014 a 364.600, el 19% más que el año anterior. Por su parte, el precio de la vivienda concluyó 2014 con el primer crecimiento trimestral desde el inicio de la crisis al tiempo que la iniciación de viviendas cerró el año en positivo. Con todo, las perspectivas de crecimiento económico para el año en curso y las favorables condiciones de financiación propiciarán un nuevo incremento deventas en el año en curso que vendrá acompañado de un crecimiento moderado del precio y de un nuevo aumento de la actividad constructora. Las ventas de viviendas en diciembre del pasado año ascendieron a 43.901operaciones, lo que supone un crecimiento interanual del 27,7%, el mayor de los últimos ocho meses. Con este dato se da por concluido un año en el que lademanda ha ido recuperándose mes tras mes para cerrar el ejercicio con364.600 viviendas vendidas, el 19,1% más que en 2013 y el primer crecimientosólido desde el inicio de la crisis. El crecimiento de las ventas en diciembre se ha reflejado en un nuevo impulso dela concesión de crédito a nuevas operaciones de adquisición de vivienda, que creció el 47,1% interanual, el mayor ascenso del año. Con ello, esta partida de crédito, que se encuentra en niveles relativamente bajos, creció durante 2014 el24%. Se trata del primer ascenso desde 2007 y pone de manifiesto el mayor dinamismo del mercado hipotecario. Una consecuencia de la buena evolución de la demanda queda reflejada en el comportamiento del precio de la vivienda. Según el Ministerio de Fomento, durante el cuarto trimestre la vivienda se encareció el 0,5% trimestral, una vez corregida la estacionalidad propia del trimestre (CVEC). Con esto, el precio de lavivienda concluyó el año en los 1.463,1 €/m2, un nivel similar al de finales de2013. Por tipología, mientras la vivienda usada experimentó un avance del 0,7%respecto al trimestre precedente, la vivienda nueva se mantuvo prácticamente estable.

INTRODUCCIÓN


1. INTRODUCCIÓN

Durante el mes de diciembre la iniciación de viviendas volvió a ajustarse, tal ycomo refleja la contracción del 9,6% de los visados de vivienda de obra nuevarespecto a los firmados en noviembre. Pese a los ajustes del último trimestre delaño, el nivel de visados concluyó el año con un incremento del

1,7% respecto a 2013, lo que rompe con siete años consecutivos de caídas yconvierte a 2014 en el punto de inflexión de la actividad constructora. Así, segúnla Contabilidad Nacional Trimestral, la inversión en vivienda volvió a crecer en lasegunda mitad del año tras 28 trimestres consecutivos de caídas.

De hecho, el resto de variables asociadas a la oferta continúan reflejando el mejor tono de la actividad. Por un lado, los registros de afiliados a la SeguridadSocial del sector de la construcción volvieron a crecer en la parte final de 2014 yen el primer mes del año en curso al tiempo que el paro en el sector se redujocon más intensidad que la media. Por otro lado, el consumo de cemento tambiénaumentó en la última parte del pasado año, permaneciendo estancado en elprimer mes de 2015. El recién concluido 2014 podría catalogarse como el año del inicio de larecuperación del sector inmobiliario. El retorno al crecimiento económico, larecuperación del mercado laboral con la creación de unos 425.000 empleos en unentorno de estabilidad financiera y de condiciones de financiación relativamentefavorables animaron la recuperación de la confianza del consumidor y, con ello, elcrecimiento de las ventas de viviendas. Como consecuencia, el precio de lavivienda registró el primer crecimiento trimestral desde el inicio de la crisis,alcanzando la práctica estabilidad y, por primera vez desde el inicio de la crisis,los visados de viviendas de obra nueva concluyeron un año con un balance positivo.

INTRODUCCIÓN


ESTRUCTURA DE POBLACIÓN2.

1. INTRODUCCIÓN

ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN

El municipio de Castelldefels está administrativamente enclavado en una de las

11 comarcas de la provincia de Barcelona: El Baix Llobregat, integrada por 30

municipios. Este informe facilita información pormenorizada de dos de estos

municipios y del conjunto de la provincia de Barcelona: Municipio 1: CastelldefelsMunicipio 2: GavàProvincia: Barcelona

TÍTULOESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN


1. INTRODUCCIÓN

2.2. Evolución de la población total

2006 2011 2014Población % Población % Población %

Castelldefels 58.663 100,0 63.139 7,6 63.255 0,2Gavà 44.531 100,0 46.250 3,9 46.326 0,2Barcelona (provincia) 5.309.404 100,0 5.529.099 4,1 5.523.784 -0,1

El municipio de Castelldefels ha registrado una evolución positiva de supoblación, tanto en el periodo 2006-2011 para prácticamente estabilizarse en elsegundo.

Dicha evolución ha sido más positiva que la del conjunto de la provinciade Barcelona, en los dos periodos analizados.

58.663

63.139 63.255

2006 2011 2014

Castelldefels


2.2 Evolución de la población total


1. INTRODUCCIÓN

2.3. Distribución de la población total, por sexo

2006 2011 2014Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres

Castelldefels 29.293 29.370 31.708 31.431 31.969 31.286Gavà 22.313 22.218 23.329 22.921 23.517 22.809Barcelona (p) 2.963.628 2.615.776 2.813.471 2.715.628 2.824.744 2.699.040

Las mujeres representan prácticamente el 50,0% de la población enCastelldefels, al igual que en Gavà y en el conjunto de la provincia de Barcelona,en los 3 periodos analizados, con un ligero incremento anual en cada uno dedichos territorios.

29.293

29.370

31.708

31.431

31.969

31.286

Mujeres

Hombres

2014

2011

2006



2.3 Distribución total de la población, por sexo

1. INTRODUCCIÓN

2.4. Distribución de la población total, por grupos de edad

2006 2014-16 16-64 65 y + -16 16-64 65 y +

Castelldefels 10.283 42.416 5.964 11.625 43.240 8.390Gavà 7.355 31.225 5.951 8.309 30.735 7.282Barcelona (p) 801.602 3.637.829 869.973 912.338 3.620.009 991.437

El grupo de edad mayoritario en los 3 territorios analizados es, lógicamente, elde 16-64 años pero, especialmente en Castelldefels, la población más jovensupera en más de un 5,0% a la población de más edad, mientras que en el conjunto de la provincia la población de más edad es más numerosa que lamás joven, lo que pone de manifiesto un menor envejecimiento de la poblaciónde Castelldefels con respecto a la del conjunto de la provincia.

10.283

42.416

5.964

11.505

44.197

7.437

11.625

43.240

8.390

-16 años

16-64 años

65 y + años

2014

2011

2006



2.4 Distribución de la población total, por grupos de edad

1. INTRODUCCIÓN

2.5. Distribución de la población total, por lugar de nacimiento

2006 2011 2014España Extranjero España Extranjero España Extranjero

Castelldefels 46.557 12.106 49.258 13.881 51.098 12.157Gavà 40.648 3.883 40.617 5.633 41.511 4.815Barcelona (p) 4.663.667 645.737 4.735.379 793.720 4.794.117 729.667

La población de extranjeros es muy superior en Castelldefels que en Gavà,especialmente, y en el conjunto de la provincia de Barcelona: Mientras que en Castelldefels se sitúa en torno al 20,0% de la población, en Gavà representa en torno al 10,0% de su población y en la provincia de Barcelona el 13,0%. En los 3 territorios el porcentaje de población extranjera crece en 2011 con respecto a 2006 y cae en 2014 con respecto a 2011 y, en Castelldefels,también por debajo de la que había en 2006 (19,2% contra 20,6%).

46.557

12.106

49.258

13.881

51.098

12.157

España

Extranjero

2014

2011

2006


2.5 Distribución de la población total, por lugar de nacimiento


MERCADO INMOBILIARIO3.

1. INTRODUCCIÓN

3.1. Número total de viviendas3.1.1 Evolución del número total de vivendas

2006 2011 2014Viviendas % Viviendas % Viviendas %

Castelldefels 29.821 100,0 32.215 8,0 31.374 -2,6Gavà 20.309 100,0 21.430 5,5 21.488 0,3Barcelona (provincia) 2.477.529 100,0 2.603.095 5,1 2.616.532 0,5

El número total de viviendas existentes en el municipio de Castelldefelsregistró un importante incremento en el periodo 2006-2011, superior al del conjunto de la provincia de Barcelona, y una ligera caída en el periodo 2011-2013 que, en la citada provincia, registró un muy ligero incremento.

29.821

32.215

31.374

28.000

29.000

30.000

31.000

32.000

33.000

2006 2011 2014

A

2006

2011

2014


3.1.1 Evolución del número total de viviendas

MERCADO INMOBILIARIO

3.1 Número total de viviendas

1. INTRODUCCIÓN

3.1.2 Evolución del número total de viviendas, por tipo

2006 2011 20141ª

residencia2ª

residencia1ª

residencia2ª

residencia1ª

residencia2ª

residenciaCastelldefels 19.102 10.718 23.397 8.818 24.661 6.713Gavà 15.164 5.144 17.674 3.756 18.629 2.859Barcelona (p) 2.012.090 465.439 2.168.608 434.487 2.285.776 330.756

Del total de viviendas existentes en Castelldefels en el año 2006 el 64,1% de lasmismas eran primeras residencias, porcentaje muy inferior al de la provincia deBarcelona (81,2%). Dicho porcentaje se incrementó 8 puntos porcentuales en el año 2011 y 6 puntos más en el 2013, al igual que en el conjunto de laprovincia de Barcelona aunque, en este caso, su incremento fue muchomenor (2 y 4 puntos, respectivamente)

18.301

6.185

24.231

3.385

25.666

2.159

1ª residencia 2º residencia

2006

2011

2014


3.1.2 Evolución del número total de viviendas, por tipo



1. INTRODUCCIÓN

3.1.3 Evolución del número de 1ª residencias, por régimen de tenencia

2006 2011 2014Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler

Castelldefels 15.328 3.038 17.351 4.866 18.288 5.129Gavà 13.312 1.312 14.248 2.360 15.018 2.488Barcelona (p) 1.578.084 357.443 1.609.745 438.304 1.696.718 461.985

Si tomamos en consideración solamente las primeras residencias, las viviendasen propiedad experimentaron en Castelldefels una caída del 6,0% en elperiodo 2006-2011 y una total estabilización en el periodo 2011-2013. Dichacaída se registró asimismo en el conjunto de la provincia de Barcelona perofue algo menor. Lógicamente, dicha caída quedó compensada con otras formas de tenencia de laprimera residencia, entre las cuales la más utilizada ha sido el alquiler.

25.683

1.875

20.568

2.557

21.786

1.631

Propiedad Alquiler

2006

2011

2014


3.1.3 Evolución del nº de 1ªResidencia, por régimen de tenencia



1. INTRODUCCIÓN

3.1.4 Evolución del número de 1ª residencias, por superficie útil

2006 2014Hasta60 m2

61-90 m2

91-120 m2

+120m2

Hasta60 m2

61-90 m2

91-120 m2

+120m2

Castelldefels 3.896 9.434 3.681 2.090 4.987 12.953 3.783 2.939Gavà 2.304 9.005 2.635 1.221 3.512 10.334 2.976 1.808Barcelona (p) 397.928 1.048.096 378.354 187.712 470.615 1.183.139 389.545 242.477

Tomando también en consideración exclusivamente las primeras residencias el mayor porcentaje de viviendas en función de su superficie, en el municipio deCastelldefels, estaba formado en el año 2006 por las viviendas de 61 a 90 m2

(49,4%), al igual que en el conjunto de la provincia de Barcelona (52,1%) En el año 2013 se incrementó el porcentaje de viviendas de entre 61 y 90 m2

en Castelldefels (52,5%) y permaneció prácticamente estable en la provincia (51,8%), permaneciendo en segundo lugar, en ambos casos, lasviviendas con menos de 60 m2 (20,2 y 20,6%, respectivamente%)

1.834

9.592

7.414

1.6201.845

9.070

6.390

1.430

1.975

9.711

6.841

1.531

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

Hasta 60 m2 61-90 m2 91-120 m2 + 120 m2

2006

2011

2014


3.1.4 Evolución del nº de 1ºResidencia, por superficie útil



1. INTRODUCCIÓN

3.2. Viviendas ofertadas3.2.1 Evolución precio medio/m2 de las viviendas en venta

Precios (€/m2) Castelldefels Barcelona (provincia)

3er trimestre 2015 1 2

2006 % 2011 % 2014 %Castelldefels 3.941,0 100,0 3.250,0 -17,5 2.550,0 -21,5Gavà 3.555,0 100,0 2.995,0 -15,8 2.417,0 -19,3Barcelona (p) 3.646,0 100,0 2.756,4 -24,4 1.995,2 -27,3

En Castelldefels, los precios solicitados por las viviendas cayeron un 17,5% en elperiodo 2006-2011 y un 21,5% en el periodo 2011-2014, en total un 38,0%para el periodo 2006-2014, porcentaje muy inferior al registrado en el conjuntode la provincia de Barcelona (51,7%)

A lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 los precios solicitados en Castelldefels han registrado una ligera recuperación.

2014 TRIM 2 2014 TRIM 3 2014 TRIM 4 2015 TRIM 1

1.899,01.868,0 1.838,0 1.799,0

A


3.2.1 Evolución precio medio/m2 de las viviendas en venta


3.2 Viviendas Ofertadas

1. INTRODUCCIÓN

3.3. Viviendas vendidas3.3.1 Número total de viviendas vendidas

2006 % 2011 % 2014 %Castelldefels 1.239 100,0 322 -74,0 512 59,0Gavà 798 100,0 202 -74,7 304 50,5Barcelona (p) 96.823 100,0 27.841 -71,2 36.463 31,0

El número de viviendas vendidas en Castelldefels en el periodo 2006-2011registró una importante caída (74,0%), porcentaje similar al registrado en elconjunto de la provincia de Barcelona. En el ejercicio 2014 se registró unaimportante mejoría con respecto al 2011 aunque todavía se situó la cifra deviviendas vendidas por debajo del 50,0% de las vendidas en el ejercicio 2006. En Castelldefels, a lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 el incremento delas ventas ha sido lento pero constante.


103102

113

98

Castelldefels


3.3.1 Número total de viviendas vendidas


3.3 Viviendas Vendidas

1. INTRODUCCIÓN

3.3.2 Evolución del precio medio/m2 de las viviendas vendidas

2006 % 2011 % 2014 %Castelldefels 3.238,4 100,0 2.775,8 -14,3 2.083,8 -24,9Gavà 2.840,3 100,0 2.437,6 -14,2 1.811,8 -25,7Barcelona (p) 2.884,9 100,0 2.545,3 -11,8 1.728,2 -32,1

El precio medio m2 de las viviendas vendidas en Castelldefels ha registrado alo largo del periodo 2006-2014 una caída del 39,2%, más intensa entre 2011-2014 que entre 2006-2011. La caída registrada en el conjunto de la provincia de Barcelona ha sido mayor (43,9%) La citada caída se ha mantenido, en Castelldefels, a lo largo de los 4trimestres del ejercicio 2014 en los que solamente el cuarto trimestre haregistrado una ligera mejoría con respecto al trimestre anterior.


1.573,7

1.584,41.614,7

1.612,6


3.3.2 Evolución del precio medio/m2 de las viviendas vendidas



1. INTRODUCCIÓN

3.3.3 Comparativa del precio medio/m2 de las viviendas ofertadas/vendidas

2006Pedido Vendido

2011Pedido Vendido

2014Pedido Vendido

Castelldefels 3.941,0 3.238,4 3.250,0 2.775,8 2.550,0 2.083,8Gavà 3.555,0 2.840,3 2.995,0 2.437,6 2.417,0 1.811,9Barcelona (p) 3.646,0 2.884,9 2.756,4 2.545,3 1.995,2 1.728,2

En Castelldefels la diferencia entre el precio medio del m2 de las viviendas vendidas con respecto al precio medio solicitado, fue de poco más de 700,0 €en el ejercicio 2006, algo mejor que el registrado en la provincia de Barcelona(más de 750,0 €). Dicho porcentaje disminuyó en el ejercicio 2011 (474,2 y211,1 €, respectivamente) para volver a caer ligeramente en el 2014 en el municipio e incrementarse, también ligeramente, en la provincia. En Castelldefels, a lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 el citado diferencial ha experimentado un ligero pero continuo incremento.


1.899,01.868,0

1.838,0

1.799,0

1.573,7 1.584,4 1.614,7

1.612,6


3.3.3 Comparativa precio/m2 de las viviendas ofertadas/vendidas



1. INTRODUCCIÓN

3.3.4 Diferencial precio/ m2 viviendas vendidas/ ofertadas

2006 2011 2014Castelldefels -17,8 -14,6 -18,3Gavà -20,1 -18,6 -25,0Barcelona (provincia) -20,9 -7,7 -13,4

En Castelldefels la diferencia entre el precio solicitado y el finalmente vendido, porcentualmente, disminuyó en el ejercicio 2011 con respecto al ejercicio 2006 para incrementarse en el 2014 que, incluso, llegó a superar la diferenciaexistente en el ejercicio 2006.

En el conjunto de la provincia también disminuyó el diferencial en elprimer periodo y se incremento en el segundo pero, esto último, mucho menosque en Castelldefels.

-9,9

-12,6

-10,5-11,3




3.3 Viviendas Vendidas3.3.4 Diferencial precio/m2 viviendas ofertadas/vendidas

1. INTRODUCCIÓN

3.4. Índice de rotación del mercado inmobiliario

2006 2011 2014Castelldefels 4,2 1,0 1,6Gavà 3,9 0,9 1,4Barcelona (provincia) 3,9 1,1 1,4

El índice de rotación de las viviendas usadas, obtenido como el cocientedel número de viviendas de segunda mano vendidas entre el número deviviendas de segunda mano existentes, ascendió en Castelldefels en el ejercicio2006 a 4,2 puntos y a 1,6 puntos en el ejercicio 2014. Esta situación reflejala importante reducción del número de viviendas vendidas en el periodoconsiderado Se trata de una evolución muy similar a la registrada en la provincia en laque pasa de 3,9 puntos en el 2006 a 1,4 puntos en el 2014.

Castelldefels: 1,6

Gavà: 1,4

Barcelona (p): 1,4



3.4 Índice de rotación del mercado inmobiliario

1. INTRODUCCIÓN

3.5. Precio medio del m2 de suelo urbano

4º Trimestre2014

Variación trimestral

Variación interanual

Castelldefels

527,8

-2,1

8,2

Gavà

248,8

7,6

-17,7

Barcelona (provincia)

277,8

18,6

7,4 El organismo que publica esta información (Ministerio de Fomento) nodesagrega la información por municipios sino que lo hace en función del número de habitantes de cada municipio. Como Castelldefels y Gavà tienen diferente población (el primero tiene más de 50.000 habitantes y elsegundo menos) el precio del m2 del suelo urbano es diferente entre ambosmunicipios y registra una diferente evolución trimestral y anual. En el primer caso estamos reflejando el precio de los municipios de más de50.000 habitantes y, en el segundo, el de los que tienen entre 10 y 50.000habitantes.



3.5 Precio medio del m2 de suelo urbano

OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL4.

1. INTRODUCCIÓN

No existe más información municipal


OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL

RESUMEN5.

1. INTRODUCCIÓN

1. Castelldefels tiene actualmente una población de 63.255 habitantes y ha experimentado un mayor crecimiento de población que el conjunto de la provincia de Barcelona.

2. Tanto en el municipio como en la provincia dicha población está homogéneamente distribuida en función del sexo de la misma, pero desigualmente repartida en función de la edad ya que en el municipio la población es mucho más joven que en la provincia.

3. El porcentaje de población extranjera residente en Castelldefels es 7 puntos superior al de la misma residente en la provincia, aunque en el 2014 cae por debajo de la que había en el 2006, algo que no sucede en la provincia.

4. En el periodo 2006-2011 creció mucho más el número de viviendasexistentes en Castelldefels que en conjunto de la provincia, mientras que en el periodo 2011-2014 cayó ligeramente en el municipio y se incrementó, también ligeramente, en la provincia.

5. En el año 2006 el porcentaje de primeras residencias en Castelldefels(64,1%) fue muy inferior al registrado en la provincia (81,2%), incrementándose dicho porcentaje en el 2014 en ambos territorios, más en el municipio.

6. En Castelldefels el número de primeras residencias en régimen de propiedad es muy superior a las viviendas en régimen de alquiler pero su porcentajesobre el total disminuyó en 2014 con respecto a 2006.

7. El precio medio solicitado por una vivienda ha sido superior en el municipio que en la provincia, en los 3 años considerados, y la caída de los precios sensiblemente inferior (38,0 y 51,7%, respectivamente)

8. El número de viviendas vendidas registró una importante caída en el periodo2006-2011 tanto en el municipio como en la provincia pero el repunte registrado en el periodo 2011-2014 ha sido superior en el municipio que en la provincia (59,0 y 31,0%, respectivamente)

9. En el periodo 2006-2014 el precio medio/m2 de las viviendas vendidas(tasadas) ha caído más en la provincia de Barcelona (43,9%) que enCastelldefels (39,2%), siendo muy superior la caída entre los años 2011 y2014 que entre 2006 y 2011.

10. Por último, el diferencial de precio solicitado-vendido fue, en el ejercicio2006, 3 puntos superior en la provincia que en el municipio y en el año 2014 fue 5 puntos superior en el municipio.

Madrid, 30 Abril 2015

Los datos numéricos de este informe han sido obtenidos de las siguientes fuentes de información: Instituto Nacional de Estadística, Ministerio de Fomento, Instituto de Estadística de Catalunya, Ayuntamiento de Castelldefels, Consejo General del Notariado y portal inmobiliario Idealista.

RESUMEN


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