ESTUDI HABITATGES NOUS DESOCUPATS I ANÀLISI DE...

ESTUDI HABITATGES NOUS DESOCUPATS

I ANÀLISI DE LLICÈNCIES D’OBRES MAJORS

PER A CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES

PLURIFAMILIARS 2006‐2010

Sant Celoni, desembre 2010

Oficina Local d’Habitatge

Oficina Local d’Habitatge Campins, 24 08470 Sant Celoni Tel. 93 864 12 10 - Fax 93 867 03 36 [email protected]

Estudi habitatges nous desocupats i anàlisi llicències obres habitatges plurifamiliars 2006‐2010

2

ÍNDEX

1 OBJECTIUS DE L’ESTUDI.................................................. 3

2 METODOLOGIA............................................................... 5

3 DADES ESTUDI................................................................. 6 4 CONCLUSIONS............................................................... 14



3

1. OBJECTIUS DE L’ESTUDI

Del context expansiu del mercat de l’habitatge durant els darrers anys, amb

creixements anuals de preus de dos dígits hem passat a un escenari recessiu, no ja

només immobiliari, sinó també econòmic.

L’accés a l’habitatge, tot i la reducció dels preus, ha empitjorat tant per una

previsible pèrdua de poder adquisitiu de moltes llars (amb un o diversos membres a

l’atur) com per un tancament del crèdit bancari. Les entitats financeres han endurit

les condicions a la concessió de préstecs fins al punt d’excloure de l’habitatge de

forma sobtada a llars que fins fa poc temps podien accedir‐hi. Tècnicament, s’ha

passat d’una excessiva facilitat per a l’obtenció de finançament (en una estratègia

de les entitats per a captar clients sense atendre a la seva qualitat deutora) a una

aturada, fins i tot, dels préstecs a empreses.

Aquest entorn econòmic ha provocat que, part dels habitatges que es van projectar

construir aquests darrers anys, s’hagi renunciat a la llicència d’obres, no s’hagi

iniciat la seva construcció, estiguin en fase de construcció o inacabats (per

problemes de finançament o per poca previsió de venda) o bé acabats però

desocupats.



4

Tenint en compte els punts anteriors, el present treball té com a objectius:

A) Principals:

• Conèixer la situació d’aquests habitatges a través del seguiment dels

expedients de les llicències d’obres majors per habitatges plurifamiliars

sol∙licitats i/o concedits des de l’u de gener de 2006 fins a l’actualitat.

• Identificar:

Els habitatges acabats (ocupats i desocupats).

Els habitatges en construcció.

Els habitatges no iniciats.

Les renúncies a llicència de construcció.

B) Secundaris:

• Poder oferir a les empreses promotores o particulars que han adquirit

l’habitatge per destinar‐lo a finalitats que no són la residència habitual i

permanent, propietaris dels habitatges, possibles solucions amb els

mitjans que té a l’abast l’Oficina Local d’Habitatge.



5

2. METODOLOGIA

Per aconseguir l’objectiu d’aquest estudi, s’han obtingut totes les llicències d’obres

majors per a construcció d’edificis d’habitatges plurifamiliars atorgats en les Juntes

de Govern Local compreses entre l’u de gener de 2006 i el 20 d’octubre de 2010

s’han cassat amb els llistats de tots els expedients d’obres majors (OM), facilitats

per l’Àrea d’Entorn, del mateix període.

Comprovades les dades, s’han tabulat i s’ha procedit a determinar l’estat d’execució

de les obres. S’han obtingut mitjançant les Resolucions d’Alcaldia les primeres

ocupacions concedides, mitjançant acords de les Juntes de Govern Local les

renúncies a les llicències concedides i mitjançant d’inspeccions visuals en el terreny,

l’estat d’execució de les obres, podent‐ne determinar si no ha estat iniciat o si la

construcció està endegada en major o menor grau de finalització.

Per poder determinar si les obres finalitzades i amb la primera ocupació concedida,

estan ocupades o no, s’ha realitzat una doble recerca. S’ha cercat en les dades del

Padró municipal d’habitants on s’ha identificat els habitatges amb ciutadans

empadronats i s’han cercat consums superiors a cinc metres cúbics en el

subministrament d’aigua, considerant no ocupat l’habitatge que no complia els

criteris anteriors.



6

3. DADES ESTUDI

La tabulació de les dades, extretes en la fase de recerca de l’estudi i que serviran

per a treure les conclusions, són les que a continuació es presenten amb la

identificació del número d’expedient, data de concessió de la llicència així com

l’emplaçament i descripció del tipus d’obra.

S’identifica l’estat actual de l’obra i el nombre d’habitatges presentant un resum

percentual per any de cadascun dels estats (acabat, en construcció, no iniciat o

renúncia) sobre el total anual en base al nombre de llicències i en base al nombre

d’habitatges previstos de construir.

Totes les dades han estat desglossades per cadascun dels anys objectes de l’estudi.

RELACIÓ D'EXPEDIENTS D'OBRA MAJOR PER HABITAGES PLURIFAMILIARS SOL∙LICITATS I/O CONCEDITS DEL 2006 FINS A L'ACTUALITAT

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

PREV

ISTO

S

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

36/2005 08/03/2006 MENORCA, 27CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 5 HABITATGES I 3 APARCAMENTS

T 06/09/2007 X 5 5 ‐ ‐ ‐

60/2005 09/02/2006 C/ LLUÍS COMPANYS, 24 (LA BATLLÒRIA) CONSTRUCCIÓ 23 HABITATGES 30 PARQUINS I 30 TRASTERS T 20/08/2007 X 23 23 ‐ ‐ ‐

63/2005 22/02/2006 C/ MONTSERRAT ROIG, 6 I 8CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR DE 24 HABITATGES I APARCAMENT

T 18/04/2008 X 24 24 ‐ ‐ ‐

74/2005 22/02/2006 TARRAGONA, 14 REFORMA I AMPLIACIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES No demanat X 2 ‐ ‐ 2 ‐

77/2005 07/06/2006 MARIA AURELIA CAPMANY, 4 CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 36 HABITATGES T 06/03/2008 X 36 36 ‐ ‐ ‐

79/2005 22/03/2006 MONTSERRAT, 20, 22, 24CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR EN TESTERA PER A 26 HABITATGES

30/03/2009 No demanat X 26 ‐ 26 ‐ ‐

84/2005 07/06/2006LLUIS COMPANYS, 6 i 8 ‐ POMPEU FABRA, 11 ‐ EMPORDÀ, 5 (PLA DE PALAU)

CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 36 HABITATGES, 5 LOCALS I 56 APARCAMENTS

07/04/2010 No demanat X 36 ‐ 36 ‐ ‐

92/2005 26/04/2006 GRUP ESCOLAR, 7 CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 3 HABITATGES T 29/07/2009 X 3 3 ‐ ‐ ‐

98/2005 22/03/2006 JOAN MARAGALL, 25CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 16 HABITATGES I APARCAMENT AMB 22 PLACES I 17 TRASTERS

23/07/2008 01/04/2009

16/04/2009 X 16 16 ‐ ‐ ‐

99/2005 07/06/2006JOSEP TARRADELLAS, 3 I 5 ‐ PL. CAMPS DE SANT NICOLAU, 1 I 6 ‐ MARIA AURELIA CAMPMANY, 1 (LES TORRES)

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 43 HABITATGES I APARCAMENT AMB 51 PLACES

04/12/2008 X 18 18 ‐ ‐ ‐

99/2005 07/06/2006JOSEP TARRADELLAS, 3 I 5 ‐ PL. CAMPS DE SANT NICOLAU, 1 I 6 ‐ MARIA AURELIA CAMPMANY, 1 (LES TORRES)

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 43 HABITATGES I APARCAMENT AMB 51 PLACES

16/042009 No demanat X 25 ‐ 25 ‐ ‐

02/2006 22/02/2006 PALAUTORDERA, 4CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 3 HABITATGES, 2 LOCALS EN PLANTA BAIXA I APARCAMENT SOTERRANI

T 08/10/2008 X 3 3 ‐ ‐ ‐

03/2006 27/07/2006 LLUIS COMPANYS, 27‐29 (PLA DE PALAU)CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 18 HABITATGES, LOCALS COMERCIALS I APARCAMENT A LA PLANTA SOTERRANI AMB 26 PLACES

T 07/04/2010

No demanat X 18 ‐ 18 ‐ ‐

06/2006 08/03/2006SANT FRANCESC, 51‐53 I CTRA. VELLA, 172‐174

CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 19 HABITATGES, 3 LOCALS COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I APARCAMENT SOTERRANI PER A 19 PLACES

T 31/10/2008 X 19 19 ‐ ‐ ‐

08/2006 07/07/2006 SANT MARTÍ, 12CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 6 HABITATGES I APARCAMENT PER A 6 PLACES

T 23/03/2007 X 6 ‐ ‐ ‐ 6

20/2006 27/07/2006 SANTIAGO RUSIÑOL, 13CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 14 HABITATGES, 20 PLACES D'APARCAMENT I 16 TRASTERS

T 09/01/2009 X 14 14 ‐ ‐ ‐

24/2006 04/10/2006 ESTEVE BRUNELL, 17CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 4 HABITATGES I APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI PER A 5 VEHICLES

10/09/2008 No demanat X 4 ‐ ‐ 4 ‐

26/2006 27/07/2006 CTRA. VELLA, 144 I SANT FRANCESC, 23CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 12 HABITATGES I APARCAMENT A LA PLANTA SOTERRANI PER A 12 PLACES

T 10/02/2009 X 12 12 ‐ ‐ ‐

SOL∙LICITA

DES I CO

NCE

DIDES 200

6

RENÚNCIA PENDENT

ESTAT DE L'OBRA

HABITATGES

TIPUS OBRA PRÒRROGA1A

OCUPACIÓEXP LLICÈNCIA EMPLAÇAMENT


ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

PREV

ISTO

S

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

RENÚNCIA PENDENT

ESTAT DE L'OBRA

HABITATGES



30/2006 27/07/2006 SANT MARTI, 38‐50CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 20 HABITATGES, LOCALS EN PLANTA BAIXA I APARCAMENT A LA PLANTA SOTERRANI PER A 21 PLACES

T 06/11/2009 X 20 20 ‐ ‐ ‐

35/2006 04/10/2006 PLAÇA DE LA VILA, 18 I SANT JOSEP, 89REFORMA I AMPLIACIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES

28/07/2008 X 5 5 ‐ ‐ ‐

37/2006 20/12/2006MONTSERRAT ROIG, 2A, 2B‐ PARCEL∙LA A7 SECTOR LES TORRES

CONTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 15 HABITATGES I APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI PER A 16 PLACES

T 12/11/2009 X 15 15 ‐ ‐ ‐

40/2006 04/10/2006 JAUME I, 37CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 9 HABITATGES I APARCAMENT PER A 9 PLACES

T 29/05/2010 X 9 9 ‐ ‐ ‐

50/2006 03/11/2006 MATIES ROCA, 10CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 11 HABITATGES, APARCAMENT SOTERRANI PER A 21 PLACES I 5 TRASTERS

T 01/08/2008 X 11 11 ‐ ‐ ‐

55/2006 22/11/2006GERMA JULIÀ, 43 CANTONADA AUSIAS MARCH

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 9 HABITATGES I APARCAMENT PER A 9 PLACES

T No demanat X 9 ‐ ‐ 9 ‐

56/2006 18/10/2006 EIVISSA, 1 CANTONADA MENORCACONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 7 HABITATGES I APARCAMENT PER A 7 PLACES

T 14/04/2010

Sol∙licitada Maig 2010 X 7 7 ‐ ‐ ‐

63/2006 22/11/2006 JAUME I, 16 I LES VALLS, 21CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 22 VIVENDES I APARCAMENT AMB 22 PLACES I TRASTERS

T 09/03/2009 X 22 22 ‐ ‐ ‐

66/2006 04/10/2006 GIRONA, 32‐34 CANTONADA CANÀRIESCONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 14 VIVENDES I APARCAMENT AMB 15 PLACES

T 01/10/2009 X 14 14 ‐ ‐ ‐

80/2006 03/11/2006 RAMON I CAJAL, 6 CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI DE 3 HABITATGES ENTRE MITGERES 22/12/2008 X 3 3 ‐ ‐ ‐

20 4 3 1 405 279 105 15 6

AcabatsEn construcció

No iniciatsRenúncia

TOTALS

% sobre totalnombre habitatges

68,89%25,93%

3,70%1,48%

% sobre totalnombre llicències

SOL∙LICITA

DES I CO

NCE

DIDES 200

6

71,43%14,29%

10,71%3,57%


ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

PREV

ISTO

S

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

65/2006 24/01/2007 CAMPINS, 71REFORMA D'EDIFICI ENTRE MITGERES PER DESTINAR‐LO A HABITATGE PLURIFAMILIAR PER A 4 VIVENDES I APARCAMENT AMB 4 PLACES

22/08/2008 X 4 4 ‐ ‐ ‐

81/2006 24/01/2007 DOCTOR FLEMING, 14CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 16 HABITATGES I APARCAMENT AMB CAPACITAT PER A 20 VEHICLES = 15 habitatges i 12 aparcament

28/01/2010 X 15 15 ‐ ‐ ‐

98/2006 07/02/2007 LLUIS COMPANYS, 34‐36ACABAMENT OBRES DE CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 27 HABITATGES I APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI

No demanat X 27 27 ‐ ‐ ‐

67/2006 04/04/2007 JAUME I, 93ENDERROC D'EDIFICIACIO EXISTENT I CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 7 VIVENDES I APARCAMENT AMB 9 PLACES

TSol∙licitada 18/09/2010 X 7 7 ‐ ‐ ‐

41/2006 04/04/2007 ANETO, 3 (accés comunitari)CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 30 HABITATGES I APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI PER A 31 PLACES

T 21/01/2009 X 30 ‐ ‐ ‐ 30

109/2006 18/04/2007 DE LA MOSCA, 3 REFORMA D'EDIFICI ENTRE MITGERES 28/07/2008 X 4 4 ‐ ‐ ‐

99/2006 09/05/2007 JAUME I, 4 ‐ LES VALLS,3 I 5CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 12 HABITATGES, APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI PER A 11 PLACES I TRIPLEX INDEPENDENT AMB GARATGE EN PLANTA BAIXA

22/02/2010 X 12 12 ‐ ‐ ‐

103/2006 09/05/2007 MOSSEN JACINT VERDAGUER, 42CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 5 HABITATGES I APARCAMENT PER A 5 PLACES

T 18/05/2009 X 5 5 ‐ ‐ ‐

13/2007 21/05/2007BLOC 1: LLUIS COMPANYS, 25 I BELLAVISTA, 2 BLOC 2: BELLAVISTA 4 DE LA BATLLÒRIA

CONSTRUCCIÓ DE 2 EDIFICIS PLURIFAMILIARS AÏLLATS DE 86 VIVENDES (54‐32), APARCAMENT PER 86 PLACES (54+32) I TRASTERS

T 15/06/2009 X 54 54 ‐ ‐ ‐

84/2006 21/05/2007DEL REC, 11 I 13 CANTONADA BREDA LA BATLLORIA

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 14 HABITATGES I APARCAMENT EN PLANTA BAIXA PER A 14 VEHICLES

T 10/09/2008 X 14 ‐ ‐ ‐ 14

108/2006 21/05/2007AGRICULTURA, 1 CANTONADA ARTESANIA‐DOS DE MAIG

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 16 HABITATGES, APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI PER A 25 PLACES

28/05/2008 No demanat X 16 ‐ ‐ 16 ‐

10/2007 21/05/2007 MAJOR, 165REFORMA I AMPLIACIÓ PER US D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 6 HABITATGES I LOCALS EN PLANTA BAIXA

T 04/02/2009 X 6 ‐ ‐ ‐ 6

13/2007 21/05/2007BLOC 1: LLUIS COMPANYS, 25 I BELLAVISTA, 2 BLOC 2: BELLAVISTA 4 DE LA BATLLÒRIA

CONSTRUCCIÓ DE 2 EDIFICIS PLURIFAMILIARS AÏLLATS DE 86 VIVENDES (54‐32), APARCAMENT PER 86 PLACES (54+32) I TRASTERS

T No està X 32 ‐ 32 ‐ ‐

107/2006 05/06/2007DOCTOR TRUETA,17 I 19 ‐ LES AMERIQUES, 16 I 18

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 9 HABITATGES, APARCAMENT PER A 15 PLACES I LOCALS COMERCIALS

No demanat X 9 ‐ ‐ 9 ‐

44/2006 11/06/2007 CALLAO, 3CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR EN TESTERA PER A 7 HABITATGES, APARCAMENT SOTERRANI PER A 7 VEHICLES, GARATGE AMB DOS PLACES I LOCAL EN PLANTA BAIXA

T CANVI DE NOM

Sol∙licitada 15/11/2010 X 7 7 ‐ ‐ ‐

12/2007 18/07/2007 SANT MARTÍ, 12 CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 10 HABITATGES TPendent concedir X 10 10 ‐ ‐ ‐

90/2006 01/08/2007CTRA. VELLA, 74B CANTONADA PAU CASALS, 2‐4 (ACCES EDIFICIS PAU CASALS)

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 5 HABITATGES, 2 LOCALS I APARCAMENT PER A 5 PLACES

24/03/2010 X 5 5 ‐ ‐ ‐

03/2007 01/08/2007 CTRA. CAMPINS, 14‐16CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER 14 HABITATGES, APARCAMENT EN SOTERRANI PER A 20 COTXE I UNA PLAÇA DE MOTO

SOL∙LICITAT 20/07/10


SOL∙LICITA

DES I CO

NCE

DIDES 200

7

RENÚNCIA PENDENT

ESTAT DE L'OBRA

HABITATGES




ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

PREV

ISTO

S

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

RENÚNCIA PENDENT

ESTAT DE L'OBRA

HABITATGES



30/2007 01/08/2007DOCTOR BARRI, 11 CANTONADA MONTSERRAT

CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 11 HABITATGES I APARCAMENT AMB 11 PLACES

T No està X 11 ‐ 11 ‐ ‐

27/2007 12/09/2007 ESTEVE MOGAS, 26CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 10 VIVENDES I APARCAMENT AMB 13 PLACES EN EDIFICACIÓ DE PLANTA SOTERRANI EXISTENT

T 05/10/2010


34/2007 26/09/2007 CONSOLAT DE MAR, 1(MODIFICACIÓ 11 HABITATGES) CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR EN TESTERA PER A 12 HABITATGES I APARCAMENT AMB 12 PLACES

T 06/05/2010 X 11 11 ‐ ‐ ‐

57/2006 26/09/2007 RAMIS, 7‐9REFORMA PER CANVI D'ÚS DE LOCAL CONSTRUINT 10 VIVENDES I 7 APARCAMENTS


59/2007 10/10/2007 CTRA. VELLA, 77CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI ENTRE MITGERES AMB DOS HABITATGES I UN LOCAL

T 26/03/2009 X 2 2 ‐ ‐ ‐

38/2007 10/10/2007 MAJOR, 7‐9 I ARTESANIAENDERROC DE DOS HABITATGES ENTRE MITGERES I CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 4 HABITATGES I APARCAMENT


92/2006 23/10/2007 CTRA. VELLA, 36CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 13 HABITATGES, 3 LOCALS I APARCAMENT PER A 17 PLACES


54/2007 23/10/2007 BRUC, 64CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 7 HABITATGE I APARCAMENT EN SOTERRANI PER A 7 PLACES

29/10/2008 No demanat X 7 ‐ ‐ 7 ‐

67/2007 23/10/2007 MAJOR, 64CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 6 VIVENDES I LOCAL EN PLANTA BAIXA

No està, renúncia de l'arquitecte

X 6 ‐ 6 ‐ ‐

32/2007 08/11/2007 ARAGO, 30CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 17 HABITATGES I APARCAMENT

T 21/01/2009 X 17 ‐ ‐ ‐ 17

89/2007 05/12/2007 SANT MARTÍ,13 CANTONADA CTRA.VELLACONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 4 HABITATGES I LOCAL COMERCIAL

Sol∙licitada No demanat X 4 ‐ ‐ 4 ‐

33/2007 19/12/2007 PAU CASALS, 28CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 6 HABITATGES I APARCAMENT AMB 7 PLACES

T Pendent X 6 ‐ ‐ 6 ‐

73/2007 19/12/2007 BRUC 60‐COMTE BORRELL 6 ‐JAUME I 4CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 42 HABITATGES I APARCAMENT PER A 62 PLACES

12/11/2008 22/05/2009 X 42 ‐ ‐ ‐ 42

90/2007 19/12/2007SANT FRANCESC, 2 CANTONADA OLZINELLES

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES DESTINA A 8 HABITATGES, 1 LOCAL I GARATGE APARCAMENT


13 7 7 5 424 163 91 61 109



SOL∙LICITA

DES I CO

NCE

DIDES 200

7


40,63%21,88%

21,88%15,63%

TOTALS


38,44%21,46%

14,39%25,71%


ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

PREV

ISTO

S

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

60/2007 20/02/2008 CTRA. CAMPINS, 58ACABAMENT DE LES OBRES CONSISTENTS EN LA CONSTRUCCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 3 HABITATGES

No està X 3 ‐ 3 ‐ ‐

84/2007 23/01/2008 CTRA. CAMPINS, 54CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 3 HABITATGES AMB 3 PLACES D'APARCAMENT

T No demanat X 3 ‐ 3 ‐ ‐

87/2007 10/12/2008 COMERÇ, 12 CANTONADA XILEREPARACIÓ I CONSERVACIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR AÏLLAT PER A 6 VIVENDES


88/2007 20/02/2008FERROCARRIL, 9 CANTONADA AUSIAS MARCH

CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 18 HABITATGES I APARCAMENT EN SOTERRRANI PER A 22 PLACES

T 18/03/2009 X 18 ‐ ‐ ‐ 18

98/2007 19/03/2008SANTA ROSA, 62 CANTONADA AMB DOCTOR FLEMING‐ CTRA. VELLA

CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR A TESTERA PER A 8 HABITATGES, 1 LOCAL I APARCAMENT AMB 9 PLACES

T No demanat X 8 ‐ 8 ‐ ‐

102/2007 28/05/2008 CALLAO, 5‐ CTRA. VELLACONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 17 HABITATGES, 1 LOCAL I 19 APARCAMENTS EN PLANTA SOTERRANI

T 18/02/2009 X 17 ‐ ‐ ‐ 17

01/2008 09/07/2008 CAMPINS, 5CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A DOS HABITATGE I LOCAL


03/2008 14/05/2008 FERROCARRIL, 15‐17ENDRROC DE VIVENDA UNIFAMILIAR ENTRE MITGERES I CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR DE 8 HABITATGES I APARCAMENT 15

Sol∙licitada 01/03/2010 X 8 8 ‐ ‐ ‐

1 4 1 2 65 8 16 6 35



SOL∙LICITA

DES I CO

NCE

DIDES 200

8


12,50%50,00%

12,50%25,00%

TOTALS


12,31%24,62%

9,23%53,85%

RENÚNCIA PENDENT

ESTAT DE L'OBRA

HABITATGES




ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

PREV

ISTO

S

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

85/2006 Mai , renunciaAV. DE LA PAU, (2 ESCALES) FLOCH I TORRES (1 ESCALA) I ESTEVE BRUNELL (1 ESCALA)

CONSTRUCCIÓ DE 4 EDIFICIS PLURIFAMILIARS PER A 40 VIVENDES I APARCAMENT AMB 78 PLACES

T 21/01/2009 X 40 ‐ ‐ ‐ 40

40/2007 Mai, renuncia AV. SANT PONÇ , 2‐4CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 54 HABITATGES I APARCAMENT EN SOTERRANI PER A 55 PLACES

T 22/05/2009 X 54 ‐ ‐ ‐ 54

70/2007 Mai, renuncia SANTA ROSA, 10‐12‐14CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 10 HABITATGES I APARCAMENT PER A 10 PLACES

T 18/03/2009 X 10 ‐ ‐ ‐ 10

18/2009 09/09/2009 OLZINELLES, 5CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR DE 2 HABITATGES I APARCAMENT AMB 2 PLACES

Sol∙licitada 24/09/2010 X 2 2 ‐ ‐ ‐

1 0 0 3 106 2 0 0 104



2009


25,00%0,00%

0,00%75,00%

TOTALS


1,89%0,00%

0,00%98,11%

RENÚNCIA PENDENT

ESTAT DE L'OBRA

HABITATGES




ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

PREV

ISTO

S

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

20/2007 24/03/2010 TARRAGONA, 14‐18CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 4 HABITATGES I APARCAMENT EN PLANTA BAIXA PER A 4 PLACES


21/2007 PENDENT DOCTOR BARRI, 3CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES PER A 7 HABITATGES I APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI PER A 7 PLACES

PENDENT X 7 ‐ ‐ 7 ‐

57/2007 PENDENTSANTIAGO RUSIÑOL, 11 I CTRA. VELLA, 104‐106

CONSTRUCCIÓ DE DOS EDIFICIS PLURIFAMILIARS AMB 11 HABITATGES I DOS LOCALS COMERCIALS

T PENDENT X 11 ‐ ‐ 11 ‐

24/2009 24/02/2010 ALFONS MONCANUT, 20 CONSTRUCCIÓ D'UN EDIFICI PLURIFAMILIAR DE 3 HABITATGES No demanat X 3 ‐ ‐ 3 ‐

01/2010 03/11/2010 SANTA ROSA, 50 I CTRA. VELLA, 22CONSTRUCCIÓ EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 8 HABITATGES, 8 PLACES D'APARCAMENT EN PLANTA SOTERRANI I LOCAL COMERCIALEN PLANTA BAIXA


13/2010susp. adif i deficiències

SANT FRANCESC, 15REFORMA I AMPLIACIÓ D'EDIFICI PER A DOS HABITATGES ENTRE MITGERES

PENDENT X 2 ‐ ‐ 2 ‐

18/2010 08/09/2010 JOAQUIM SAGNIER, 17 REFORMA I AMPLIACIÓ EDIFICI ENTRE MITGERES TELECO No demanat X 4 ‐ 4 ‐ ‐

21/2010 20/10/2010 SANTA ROSA, 10, 12, 14CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI PLURIFAMILIAR PER A 10 HABITATGES I APARCAMENT EN SOTERRANI PER A 10 PLACES


0 3 5 0 49 0 22 27 0



SOL∙LICITA

DES I CO

NCE

DIDES 201

0


0,00%37,50%

62,50%0,00%

TOTALS


0,00%44,90%

55,10%0,00%

RENÚNCIA PENDENT

ESTAT DE L'OBRA

HABITATGES





14

4. CONCLUSIONS

Realitzat un quadre resum de les dades corresponents al diferents exercicis, és pot

treure la conclusió que dos de cada cinc habitatges del període han estat acabats

(43,09%) i que un de cada cinc està en construcció (22,31%).

De la resta, dos de cada cinc, no s’ha iniciat (10,39%) o bé hi ha hagut renúncia

(24,21%) a la llicència obres majors (OM).

abs % abs % abs % abs % abs % abs % abs % abs %

2006 20 71,43% 4 14,29% 3 10,71% 1 3,57% 279 68,89% 105 25,93% 15 3,70% 6 1,48%

2007 13 40,63% 7 21,88% 7 21,88% 5 15,63% 163 38,44% 91 21,46% 61 14,39% 109 25,71%

2008 1 12,50% 4 50,00% 1 12,50% 2 25,00% 8 12,31% 16 24,62% 6 9,23% 35 53,85%

2009 1 25,00% 0 0,00% 0 0,00% 3 75,00% 2 1,89% 0 0,00% 0 0,00% 104 98,11%

2010 0 0,00% 3 37,50% 5 62,50% 0 0,00% 0 0,00% 22 44,90% 27 55,10% 0 0,00%

TOTALS 35 43,75% 18 22,50% 16 20,00% 11 13,75% 452 43,09% 234 22,31% 109 10,39% 254 24,21%

65

106

49

NOMBRE D'EXPEDIENTS

ANY

28

32

8

4

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

PREV

ISTO

S

NOMBRE D'HABITATGES

NO IN

ICIAT

RENÚNCIA

80 1049

ACAB

AT

EN CONSTRU

CCIÓ

NO IN

ICIAT

OM

RENÚNCIA

8

405

424



15

Es pot constatar un fort descens en el nombre de llicències d’obres majors (OM) per

a construcció d’habitatges plurifamiliars una vegada acabat l’any 2007. Passant de

32 (l’any 2007) a un mínim de 4 (l’any 2009). Pel que fa al nombre d’habitatges, s’ha

passat d’un nombre superior als quatre‐cents a quantitats inferiors al centenar.

Al fet de la davallada de projectes de construcció cal afegir‐hi el nombre de

renúncies per part del promotors a llicències d’obres concedides.



16

Del nombre total d’habitatges plurifamiliars projectats, s’han presentat renúncies

sobre 254 habitatges (11 llicències) el que significa que el 24,21% dels habitatges

(13,75% de les llicències) el major nombre dels quals va ser projectat al 2007 i es va

fer efectiva la renúncia al 2009.

Fet destacable que poc més del deu per cent de les llicències (13,75%) hagin

suposat que un de cada quatre habitatges projectats no s’hagi dut a terme (24,21%)

Essent la mitjana d’habitatges per llicència en el període de l’estudi de 13,11

habitatges, el fet de què les renúncies a llicències corresponguessin a les

promocions amb major nombre d’habitatges ha comportat que la mitjana

d’habitatges per renúncia s’elevés fins als 23,09.

El nombre de llicències i d’habitatges no iniciats corresponents als anys 2006 i 2007,

al contrari que l’apreciació obtinguda en l’anàlisi de les renúncies, fa arribar a la

conclusió, ja que la majoria es tracta de promocions amb un mitjana de sis / set

habitatges projectats vers una mitjana de més de vint‐i‐tres habitatges per


Estudi habitatges nous desocupats i anàlisi llicències obres habitatges plurifamiliars 2006-2010

17

renúncia, que s’està a l’espera de millores en la situació econòmica i/o flux del

crèdit per endegar les obres.

Els habitatges posseïdors de la llicència de primera ocupació, per tal de poder-ne

determinar si estan ocupats o no, han estat objecte d’una doble recerca. Una

primera recerca s’ha realitat al Padró municipal don es treu la conclusió que de les

tres-centes noranta-quatre llicències de primera ocupació concedides, n’hi ha cent

cinquanta-quatre que corresponen a habitatges amb ciutadans que s’hi ha

empadronat. Una vegada realitzat un segon estudi guiant-nos per consums inferiors

a cinc metres cúbics anuals en el subministrament d’aigua, es constata que els

habitatges que tenen un consum inferior a aquesta quantia, coincideixen amb els

habitatges que no tenen ciutadans empadronats, el que porta a la conclusió que el

39% dels habitatges es poden considerar ocupats. Malgrat la contundència de la

dada obtinguda, caldria realitzar un segon estudi amb posterioritat, per tal de

verificar-ne o modificar-ne la consideració en l’estat d’ocupació, ja que aquesta es

produeix de forma no immediata a la concessió de la primera ocupació, sinó dins

dels trenta mesos posteriors a aquesta.

ESTUDI HABITATGES NOUS DESOCUPATS I ANÀLISI DE...

Documents

Transcript of ESTUDI HABITATGES NOUS DESOCUPATS I ANÀLISI DE...