Estimación de precio de inmueble - Blog personal · Máximo estimado 1.674,00 EUR/mes 8 EUR/m2/mes...
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Estimación de precio de inmuebleEstimación de precio de inmueble
Localización del inmuebleCALLE PIZARRO, 12, EL ROSARIO, SANTA CRUZ DE TENERIFE
6 Abril 2017
INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLEINFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Resumen 3DATOS DEL INMUEBLE
SITUACIÓN
ESTIMACIÓN ECONÓMICA
EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO
Inmueble 4DATOS DEL INMUEBLE
SITUACIÓN
DESCRIPCIÓN
Entorno 5PUNTOS DE INTERÉS
Estimación 6ESTIMACIÓN ECONÓMICA
EVOLUCIÓN DEL PRECIO ESTIMADO
TESTIGOS
SITUACIÓN
Metodología 10PRECIOS ESTIMADOS
MÉTODO APLICADO
¿QUÉ ES 3BVALUE?
¿CÓMO SE CALCULA 3BVALUE?
ADVERTENCIAS
Anotaciones 12ANOTACIONES PERSONALES
Índice de contenidos
Índice de contenidos
Estimación realizada el 6 Abril 2017Fuente: idealista / Powered by: tercerob.com 2
INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Datos del inmueble
Dirección Calle Pizarro, 12, El Rosario, Santa
Cruz De Tenerife
Código postal 38109
Superficie 216 m2
Tipología Piso
Fuente: idealista
Situación
Estimación económica
El precio estimado del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 374.722 EUR. El precio estimado para el
inmueble en el mercado de alquiler es de 1.523 EUR/mes. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y
trasteros.
Compra-venta 374.722 EUR Alquiler 1.523 EUR/mesMínimo estimado
312.915,96 EUR
1.449 EUR/m2
Máximo estimado
386.316,00 EUR
1.789 EUR/m2
Mínimo estimado
1.372,68 EUR/mes
6 EUR/m /mes2
Máximo estimado
1.674,00 EUR/mes
8 EUR/m /mes2
Evolución del precio estimado
Fuente: TerceroB
Resumen
Resumen
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Datos del inmueble
Dirección Calle Pizarro, 12, El Rosario, Santa
Cruz De Tenerife
Código postal 38109
Superficie 216 m2
Tipología Piso
Fuente: idealista
Situación
Situación de la finca correspondiente al inmueble.
Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB Fuente: PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España
Descripción
El inmueble ocupa la planta 6 con una superficie de 216 m2. Cuenta con 4 habitación y 2 baños. Es un inmueble de segunda mano
en buen estado.
Equipamiento y características
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ascensor
Exterior
Terraza
Trastero
Inmueble
Inmueble
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Puntos de interés
Puntos de interés en el radio de un kilómetro.
Colegios cercanos
Km. Nombre
7,17 C.E.I.P. Igueste
7,44 C.E.I.P. San Matías
10,90 Casa de la Música Abilio Alons...
12,44 Escuela Municipal de Música
14,91 Colegio La Salle La Laguna
15,65 Escuela Montesori
16,00 Colegio Máyex
Restaurantes
Km. Nombre
0,28 Brushsseteria
3,42 Mónica
3,74 El Tinoco
3,80 Toyte
3,96 El Pilar
3,99 El rey de los pinchitos
5,02 Que pasó mamita
Aire libre
Km. Nombre
14,35 Amiguitos
29,40 La Cupula
79,74 Parque Infantil Sohana
79,77 Zone Disney
80,30 Machine games
80,39 Fun park
132,05 5 Continentes
Comercio
Km. Nombre
1,90 Chamar
5,15 Hiperdino
6,14 Supermercado La Gallega
6,22 Alteza
7,42 Hiperdino
8,22 Mercadona
8,23 Hiperdino
Bancos y cajas
Km. Nombre
3,86 Caja de Canarias
4,72 Caja de Canarias
4,95 CajaCanarias
5,17 La Caixa
6,16 CajaCanarias
6,19 Banco Santander
6,47 BBVA
Transportes
Km. Nombre
0,09 Avenida Puerto de Radazul
0,10 Puerto Deportivo Radazul
0,26 Radazul Bajo (Calle El Cano N...
0,27 Radazul Bajo (Calle El Cano N...
0,36 Residencial Nueva Esperanza
0,45 Residencial Nueva Esperanza Su...
0,48 Radazul Bajo (final)
Entorno
Entorno
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Estimación económica
El precio estimado del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 374.722 EUR. El precio estimado para el
inmueble en el mercado de alquiler es de 1.523 EUR/mes. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y
trasteros.
Compra-venta 374.722 EUR Alquiler 1.523 EUR/mesMínimo estimado
312.915,96 EUR
1.449 EUR/m2
Máximo estimado
386.316,00 EUR
1.789 EUR/m2
Mínimo estimado
1.372,68 EUR/mes
6 EUR/m /mes2
Máximo estimado
1.674,00 EUR/mes
8 EUR/m /mes2
Incremento por garaje / trastero
El inmueble cuenta con 1 plaza y 1 trastero.
En caso de desear utilizar los precios incluyendo garajes y trasteros la valoración económica queda como sigue.
Los precios medios de la zona para garajes y trasteros se detallan a continuación.
Compra-venta
Precio por plaza de garaje 9.890 EUR
Precio por trastero 3.000 EUR
Precio estimado de la vivienda 374.722 EUR
COMPRA-VENTA 387.612 EUR
Alquiler
Precio por plaza de garaje 51 EUR/mes
Precio por trastero 42 EUR/mes
Precio estimado de la vivienda 1.523 EUR/mes
ALQUILER 1.616 EUR/MES
Evolución del precio estimado
Fuente: TerceroB
Estimación
Estimación
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Testigos
Testigos de compra-venta
Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de compra-venta están a menos de 700 metros y su superficie es
+-30% respecto al inmueble analizado.
1 375.000 EURPrecio unitario 1.786 EUR/m
2Superficie 210 m c
2Distancia 0,26 km
Piso con 5 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje.
2 324.000 EURPrecio unitario 1.500 EUR/m
2Superficie 216 m c
2Distancia 0,18 km
Piso con 4 dormitorios y 2 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene trastero.
3 249.000 EURPrecio unitario 1.682 EUR/m
2Superficie 148 m c
2Distancia 0,22 km
Piso con 4 dormitorios y 2 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje. Tiene trastero.
4 205.000 EURPrecio unitario 1.864 EUR/m
2Superficie 110 m c
2Distancia 0,17 km
Piso con 4 dormitorios y 2 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje.
5 330.000 EURPrecio unitario 1.610 EUR/m
2Superficie 205 m c
2Distancia 0,31 km
Piso con 5 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje.
6 395.000 EURPrecio unitario 1.975 EUR/m
2Superficie 200 m c
2Distancia 0,31 km
Piso con 4 dormitorios y 2 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje.
7 360.000 EURPrecio unitario 2.118 EUR/m
2Superficie 170 m c
2Distancia 0,22 km
Piso con 4 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje. Tiene trastero.
Estimación
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Testigos de alquiler
Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de alquiler están a menos de 700 metros y su superficie es +-30%
respecto al inmueble analizado.
1 900 EUR/mesPrecio unitario 7 EUR/mes/m
2Superficie 130 m c
2Distancia 0,04 km
Piso con 4 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje. Tiene trastero.
2 750 EUR/mesPrecio unitario 6 EUR/mes/m
2Superficie 120 m c
2Distancia 0,06 km
Piso con 3 dormitorios y 3 baños. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
Tiene garaje.
3 700 EUR/mesPrecio unitario 8 EUR/mes/m
2Superficie 90 m c
2Distancia 0,64 km
Piso con 3 dormitorios y 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
4 350 EUR/mesPrecio unitario 8 EUR/mes/m
2Superficie 42 m c
2Distancia 1,04 km
Piso con 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
5 475 EUR/mesPrecio unitario 8 EUR/mes/m
2Superficie 60 m c
2Distancia 1,04 km
Piso con 2 dormitorios y 1 baño.
6 480 EUR/mesPrecio unitario 8 EUR/mes/m
2Superficie 60 m c
2Distancia 1,29 km
Piso con 1 dormitorio y 1 baño. Es un inmueble de segunda mano en buen estado.
7 970 EUR/mesPrecio unitario 6 EUR/mes/m
2Superficie 168 m c
2Distancia 1,05 km
Piso con 3 dormitorios y 3 baños. Tiene garaje.
Estimación
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Situación
Situación de los testigos empleados en la estimación del precio del inmueble.
Testigos de compra-venta
Testigos de alquiler
Estimación
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Este informe se ha realizado con la herramienta de estimación de precios automatizada 3BValue desarrollada por la sociedad
TerceroB el Portal de las Casas S.L.
Precios estimados
Precio máximo estimado (asking price) o "precio de oferta". Calculado a partir de inmuebles en oferta. (es el precio que pone el
vendedor, "al que espera vender"). Obtenido de testigos idealista descontando plazas de garaje y trastero.
Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encontrar en el mercado". Calculado aplicando al precio
máximo los descuentos/contraofertas que ofrecen usuarios en idealista (es el precio por el que los posibles compradores empiezan a
interesarse por el inmueble).
3BValue. Es el precio estimado de cierre o "precio estimado de mercado" (es un probable precio en el que comprador y vendedor
cierren la operación). Siempre está comprendido entre precio mínimo y máximo estimados. Para el cálculo de este valor tenemos en
cuenta otros inputs además del precio máximo y mínimo estimados:
i. Precios reales de cierre.
ii. Precio que estaría dispuesto a pagar un inversor: alquiler + rentabilidad esperada.
Método aplicado
Precio máximo estimado (asking price). Aplicamos el método de comparación reconocido por la normativa internacional de
valoración y la orden ECO/805/2003 (Art. 21). No obstante no se realiza visita física al inmueble y se asumen para los cálculos los
datos catastrales.
Para cada inmueble seleccionamos los 25 inmuebles de misma tipología más próximos al inmueble que estamos analizando.
De los 25 inmuebles preseleccionamos aquellos que cumplen las siguientes condiciones:
i. Ubicados a menos de 700 metros del inmueble.
ii. Superficie +/- 30% del inmueble que estamos analizando.
Precio mínimo estimado (bid price). Se calcula a partir del valor máximo (asking price). A partir de las contraofertas que realizan
los usuarios en idealista calculamos el descuento que realizan los potenciales compradores.
http://www.idealista.com/news/estadisticas/descuentos-vivienda/venta-viviendas/provincias
precio mínimo estimado = precio máximo estimado – descuento medio en la zona
Comparables/testigos. Los testigos utilizados son inmuebles en oferta en la base de datos de idealista a fecha de elaboración del
informe.Los comparables son debidamente homogeneizados según sus características.
Metodología
Metodología
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INFORME DE ESTIMACIÓN DE PRECIO DE INMUEBLE
Metodología
3BValue es el precio de mercado estimado de TerceroB para cualquier inmueble. Es un punto de partida para determinar el valor del
inmueble y en ningún caso es una tasación oficial.
3BValue es el precio de mercado estimado de TerceroB que se calcula utilizando un algoritmo en el que se tienen en cuenta las
principales variables. No es una tasación sino el punto de partida para determinar el valor de un inmueble. 3BValue se calcula a
partir de datos públicos, tanto de administraciones como de portales inmobiliarios e incluso información enviada por los usuarios.
Animamos a los propietarios, compradores y vendedores de inmuebles para complementar la información de TerceroB aportando
otra información tales como:
i. Estado de conservación.
ii. Cuota comunidad.
iii. Ascensor, Piscina, Zonas Comunes.
TerceroB también proporciona una 3BValue Rent que estima el precio del alquiler mensual.
¿Cómo se calcula 3BValue?
La precisión del 3BValue depende de la ubicación y disponibilidad de los datos de cada ámbito. Algunas Comunidades Autónomas
tienen información muy detallada de los inmuebles, tales como número de dormitorios, baños y metros cuadrados y otros no.
Cuantos más y mejores datos disponibles, más preciso será 3BValue.
Advertencias
Los informes de estimación de precios son calculados a partir de un método estadístico que tiene en cuenta diferentes variables que
afectan al valor de un inmueble. idealista no se hace responsable del uso y decisiones tomadas en base a dichos informes, ya que
tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados como acreditativos del valor
real de un inmueble. En ningún caso los informes podrán ser considerados como tasaciones oficiales.
En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la estimación del precio por sistemas
estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información
que suministra. El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que
se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los
adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas.
En el proceso de selección del inmueble se procede a la georeferenciación de todos los inmuebles que constan en las bases de datos
así como a la normalización y en su caso introducción de las características del inmueble que son necesarias para la estimación de
precios. Le informamos que la ubicación de la vivienda por referencia catastral o por callejero podría llegar a implicar pequeñas
diferencias en los resultados.
No se asumen responsabilidad alguna ni sobre la información previa que nos ha sido facilitada ni sobre el resultado de su
tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir
diferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO /805/2003, no pudiendo
ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.
Metodología
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