Especificaciones técnicas Instalación de faenas: se utilizara el patio posterior de la propiedad. Quedara al criterio del contratista la habilitación de la edificación posterior para ser utilizada

Bodega de materiales: se utilizara el patio posterior

Baño operarios: se utilizara el existente en edificio posterior

Retiro de escombros: los escombros derivados de las demoliciones y faenas de construcción se les retirara del terreno por un transportista autorizado

Limpieza: la obra deberá permaneces limpia y aseada

Consumo de energía eléctrica: Los consumos de energía eléctrica serán de cuanta del propietario

Consumo de agua potable: los consumos de agua potable serán de cuanta del propietario.

Seguro contra incendio: se deberá tomar un seguro de incendio mientras dure el periodo de la construcción, esto debe ser a cargo del propietario.

Fletes: se consultaran todos los fletes necesarios para la provisión de materiales a la obra. Esto será de cargo del contratista

Demoliciones: se demolerán los radieres y muros indicados en planos de arquitectura siguiendo las indicaciones dadas en el plano de calculo

Alzaprimas: se deberá alzaprimar las estructuras existentes siguiendo estrictamente las indicaciones dadas en el plano de calculo

Excavaciones: se excavara los heridos necesarios e indicados en el plano de calculo. El ingeniero deberá recibir el sello de fundación.

Cimientos: se harán en el eje 2 según plano de calculo.Tabaquerías: las tabiquerias seran de pino de 2”x4 con canes y soleras de 2” por 4”, y reemplazaran las indicadas en el área de baño. Se utilizara pino impregnado con funguicida

REVESTIMIENTOS HORIZONTALES:-radier de 8 cm, se reharán los radieres demolidos, ajustándolos al nuevo nivel, se harán de 8 cm de espesor e irán sobre lamina de polietileno y estabilizado de 10 cm -revoque afinado de 3 cm: sobre los radieres se aplicara una capa de nortero de cemento, arena y tierra de color, afinado a grano perdido ira entre caetones de listones de pino de 1/5 por 2cp. Colocados a capicho y afianzados a radier por mmedio de tornillos y tarugos. Las cabezas de los tornillos se taparan con tarugos de madera.-afinado decorativo con tierra de color :El revoque afinado se teñirá con tierra de color con diferentes tintes segun indicacion en sen obra.-cerámico de piso: se repondrá la cerámica de piso en baños de hombre y de mujeres con palmetas de igual dimensión y tipo.-cielo de volcánica: los cielos falsos serán de volcánica de 15mm colocadas sobre listonado de pino de 1”x 2” clavadas con clavo terran. En las uniones se colocara huncha joingrand y empaste. Los cielos falsos se definen en planos de arquitectura.

REVESTIMIENTOS VERTICALES:-recuperación de ladrillos: en los muros de ladrillos perimetrales se restaurara el ladrillo recuperando la superficie vista y retapando las llagas y tendeles con mortero de cemento. Los ladrillos se rasparan con martinete metálico hasta lograr una superficie lisa y uniforme.-recuperación de piedra: los muros de piedra perimetrales se rasparan hasta retirara la pintura y dejarlos al desnudo, se taparan las imperfecciones del mortero y se repondrán las piedras defectuosas.-terciado enchapado color: el muro del eje 3 en ambas caras y el eje 2 en la cara del pasillo se revestirá con plancha terciada enchapada con la veta horizontal. Los vantos del muro llevaran tapa de terminación de igual madera.-cerámico muro: se repondrá los cerámicos de mu7ro de baños en las zonas que sean intervenidas por la red e agua potable y alcantarillado.-enlucido yeso: en la puerta de acceso se enlucirá con yeso, el vano interior y cielo.

RECUPERACION DE ELEMENTOS EXISTNTES

Recuperación de envigados de entrepiso: se recuperar el envigado de roble existente de entrepiso para dejarlo a la vista. De ser escenario se modificara el trayecto de cañerías de agua potable o se hará cacetones de cielo falso-terminaciones: .encuentro de pisos: en las unione de pso diferentes se colocara terminaciones de madera.junquillo viga: los cacetones entre vigas llevaran como terminación junquillo de pino de 10 x 10 mm.guarda polvo: en todo el perímetro del salón el encuentro de piso y mutro llevara guardapolvo de pino 1” x 7” teñido.

Condiciones generales del contrato de construcción por administración

El Arquitecto actúa como administrados de la gestión de construcción de la obra

El valor del presupuesto es referencial de el y se fijan los honorarios del administrador

El arquitecto llevara el control de las compras de los gastos de obra y del estado de avance de la obra presentando al propietario informes periódicos y detallados del estado de avance de la obra. Todos los gastos no estimado en el presupuesto serán cargo del propietario

Todos los contratos de construcción se harán a nombre del propietario

Todas las modificaciones del proyecto original se harán infamadamente y con expresa aceptación del propietario

El arquitecto para desarrollar su labor de administración trabajara con un anticipo que rendirá periódicamente en un informe detallada de gastos

Este presupuesto considera laos servicios de arquitectura para desarrollar de los proyectos de una remodelación de 142m2 del piso zócalo de la propiedad ubicada en Erasmo escala 2185 del barrio Brasil. Se establece que el destino principal del recinto será el de café bar. Los valores de el calculo de ingeniería y especialidades del servicio son referenciales y cotizaran en el momento oportuno, constituyendo contratos adicionales con los profesionales seleccionados

i tm valor

arquitectura 40 UF

Ingeniería 12 UF

especialidades 17 UF

El proyecto de arquitectura se dividirá en las siguientes etapas:

Etapa % Honorarios Plazo de entrega en días habiles

Proposición general y ante proyecto

25 10

proyecto 40 10

Tramitación municipal 20 20 ( variable)

(4) Visitas de obra 5

recepción 10 15 (variable)

Descripción de las etapas

Proposición General: consiste en el planteamiento general de distribución, emplazamiento y relaciones internas y externas del proyecto

Anteproyecto: consiste en la definición de la materialidad, dimensiones, superficies y volumetría definitiva de la obra. Se entrega una planta, elevaciones principales y corte. Estos antecedentes permitirán una primera evaluación precisa de los costos y plazos de construcción, evaluación de ingeniería y espacialidades

Proyecto: consiste en la elaboración de los planos definitivos y la coordinación de los proyectos de ingeniería y especialidades. Se entregara la planimetría completa, detalles de barras y mobiliario fijo y todos los antecedentes necesarios para la correcta cubicación, presupuesto y construcción del proyecto

Tramite municipal consiste en la tramitación de los antecedentes exigidos por la ordenanza general de urbanismo y construcción ante la dirección de obra para la obtención del permiso de remodelación

Visita a obra: consiste en la inspección del cumplimiento de las indicaciones del proyecto . No constituye en ningún caso inspección técnica de obra, que de solicitarse se presupuestara a parte

Recepción Municipal: consiste en la tramitación de la recepción de obra ante la dirección de obras municipales. El propietario por medio del constructor responsable de la obra deberá entregar todos los certificados exigidos para presentar la solicitud de recepción

Rendición 1… Detalle de Gastos

ITEM PROVEDOOR FECHA FACTURA BOLETA MONTO

Alzaprimas

Escobillon

Cadena, cemento

Soldadura, estaño

Retiro escombros

Archivadores

Corcheteras

Copia planos

Anticipo 1 vigas

Anticipo 2 vigas

Sodimac

Pacman

Ferretería Caupolican

Ferretería el metro

Lápiz lopez

Copy hause

Lápiz lopez

12/03/02

13/03/02

14/03/02

13/03/02

11/03/02

11/03/02

11/03/02

29730923

398886

Pendiente

Pendiente

Pendiente

22793

939850

344824

292748

17604

95.250

1.180

24.071

1.950

88.000

5.350

6.975

1.400

80.000

302.044

TOTAL 606.240

RESUMEN DE OBRASValor uf al 30 de junio del 2002

Nombre Descripción Monto pactado Monto obra de mano Honorarios Administración

Presupuesto 1

Anexo 1

Anexo 2

Anexo 3

Anexo 4

Obras iniciales

Modificación eje 3

Sala de teatro

Anexos varios

Demolición muro

11.363.471

231.284

2.950.000

552.160

600.000

3.736.600

100.000

1.000.000

476.000

400.000

228.956

160.000

1.567.375

27.616

360.000

76.160

90.000

15.696.915 5.712.600 388.956 2.121.151

Gastos a la fecha 11.714.000