ESPECIFICACIONES TÉCNICASVIVIENDA UNIFAMILIAR

Obra: Vivienda UnifamiliarUbicación: Pasaje Pucón nº73Comuna: Ampliación 2do piso y remodelación área laboratorios Edificio Creas. Alex Patricio Paz BecerraGermán Seemann Erazo Av. Universidad N° 330, Curauma. Valparaíso 9500-174 I. GENERALIDADES.

A. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la ampliación de un segundo piso y remodelación del área de laboratorios del Edificio Creas, Campus Curauma, correspondiente a 106.1m2 en el 1er piso y a 87.2 m2 en el 2do piso. Con una superficie total a intervenir de 193.3m2.

El programa general del área a remodelar comprende: área de Laboratorios, área de trabajo, Sala de reuniones, kitchenette, baños hombres y baños mujeres.

Las obras se ejecutarán principalmente en estructura de perfil metálico, tabiquería metálica tipo metalcon y losa colaborante.

La empresa constructora mantendrá obligatoriamente un libro de obra en triplicado en la cual el propietario, el constructor, los contratistas de especialidades y el arquitecto puedan escribir acuerdos, observaciones y aclaraciones.

El constructor a cargo de la obra deberá ejecutar los ensayos de materiales de las diferentes faenas y/o las que solicite el ingeniero calculista, sean éstos controlados o no.

El constructor deberá formular todas las consultas sobre dudas de interpretación del proyecto como también por motivo de errores u omisiones.

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Los detalles de planos de arquitectura se complementan con las especificaciones técnicas.

Todo detalle no especificado y dibujado, o viceversa debe ser incluido como costo de construcción a cargo del contratista, salvo indicaciones especiales.

En el caso de existir contradicciones entre especificaciones, planos de detalles y plantas generales, priman los detalles, entre dibujo y cota numérica, priman las cotas numéricas. EN GENERAL, LAS COTAS Y DETALLES DE PLANOS DE ARQUITECTURA, PRIMAN POR SOBRE LOS DE CALCULO, PREVIA

ACLARACION CON EL INGENIERO CALCULISTA.

B. MATERIALIDAD.

Básicamente, las oficinas serán construidas con estructura y tabiquería metálica tipo metalcon y losa colaborante.

Todos los materiales indicados en estas especificaciones técnicas que no cuenten con indicación de marca o modelo deberán ser de primera calidad en su especie.

Además todos aquellos materiales que indiquen marca, modelo o tipo no podrán ser reemplazados sin previo consentimiento del Propietario y/o del Arquitecto.

Los materiales susceptibles de elección en marca y tipo, tales como porcelanatos, cerámicas, sanitarios, luminarias, accesorios eléctricos, deberán ser presupuestados separando mano de obra y provisión de especies.

1. MADERAS QUE SE UTILIZEN EN LA OBRA.

Todas las maderas que queden en definitiva en la obra deberán ser tratadas al vacío que impida la putrefacción y el ataque de los insectos xilófagos (incluso las termitas).

2. HORMIGONES ARMADOS.

Todos los hormigones armados deberán cumplir con las siguientes características, aún cuando en el resto de las Especificaciones o Planos no se mencionen expresamente:

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-  Los hormigones para elementos estructurales deberán ser premezclados.

-  Las enfierraduras en el hormigón llevarán un recubrimiento mínimo de 2,5 cms. en obra gruesa.

3. MORTEROS DE CEMENTO.

Los morteros deberán ser mezclados en betonera procurando su total homogenización, con un tiempo mínimo de 1 minuto.

Los áridos deberán cumplir con las Normas NCH – 163.

A contar de las 24 horas y durante los 8 días siguientes a la ejecución de estucos de mortero de cemento este será regado constantemente para asegurar el correcto curado y evitar la aparición de fisuras.

Con el mismo fin anterior los estucos que queden expuestos a la radiación directa

deberán ser cubiertos manteniéndose mojados al menos 8 días después de su ejecución.

II. OBRAS PROVISORIAS Y PRELIMINARES.

A. INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PROVISIONALES

-  Bodega: Las que la empresa determine como necesarios.

-  Talleres: Los que la empresa determine como necesarios.

-  Aseo de la obra: Se procurará el aseo y orden de la faena, durante toda la obra, evitando la acumulación de materiales de desecho en sectores de tránsito y trabajo.

- Se deberá considerar un cierro provisorio perimetralmente al edificio de oficinas de tal modo que las faenas no interfieran con el transporte de cilindros de gas licuado.

B. INSTALACIONES PROVISIONALES.

- Agua potable: El Propietario deberá proveer de agua potable para satisfacer las exigencias de la faena.- Evacuación de aguas servidas: Se deberán realizar las conexiones provisorias necesarias para la correcta evacuación de aguas servidas de los servicios higiénicos.

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- Energía eléctrica: Se deberán realizar las conexiones provisorias de energía eléctrica, respetando las normas de seguridad, que salvaguarden la integridad física de quienes ejecuten la obra.

C. TERMINO DE LA OBRA.

Al momento de concluir la obra, esta se deberá encontrar completamente aseada, pisos, vidrios, áreas exteriores adyacentes, artefactos sanitarios, etc.

El ejecutante deberá obtener para la recepción provisoria de la obra, todos los certificados de recepción final de las diferentes instalaciones.

III. OBRA GRUESA.A. TRAZADO DE EJES Y NIVELES

Para el trazado de los ejes y la ubicación de los niveles, se deberán confeccionar cercos de madera, distanciados por lo menos a 2 metros del perímetro de las oficinas (cuando corresponda) se podrán utilizar también los muros perimetrales para la indicación de ejes y niveles.

Los cercos de madera se construirán en base a pie derechos de pino insigne de 3" x 3" empotrados en el suelo, con una profundidad mínima de 60 cm.;

procurándose que queden perfectamente aplomados. Las tablas horizontales serán de pino insigne de 1"x5" dispuestas sobre los pies derechos perfectamente niveladas. El canto superior de las tablas horizontales deberá quedar a por lo menos 1.0 m sobre el nivel 0.00 del edificio. Todo el montado del cerco se hará con instrumentos topográficos.

Las indicaciones de ejes, cotas, etc. se harán en forma clara en base a caracteres legibles y serán indicados con pinturas resistentes.

Se deberán ejecutar los replanteos de obra en excavaciones, fundaciones y piso, para iniciar el trazado de la obra, se deberá solicitar al Arquitecto las indicaciones necesarias, para la determinación de la cota de referencia así como del punto de partida de los trazados. Se deberá consultar al Arquitecto ante cualquier duda de trazado que surja durante el proceso de construcción.

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B. FUNDACIONES.

Se ejecutarán de acuerdo a las indicaciones hechas en el proyecto de ingeniería.

Cimientos: Serán los indicados en el proyecto de ingeniería.

Sobrecimientos y muros de contención: Serán los indicados en el proyecto de ingeniería

Impermeabilización: Se contempla la impermeabilización con Sika 1, Igol y láminas de polietileno de todos aquellos elementos que estén en contacto directo con el terreno; tales como cimientos, sobrecimientos, radieres, muros de contención, etc

C. HORMIGONES DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES (pilares, losas, cadenas y vigas).

Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y áridos) se hará atendiendo a las normativas pertinentes, así como a las indicaciones dispuestas en los planos de cálculo correspondientes, o a las que pueda hacer el ingeniero de la obra, durante visita a terreno.

La colocación de los hormigones se realizará cuidando el distanciamiento entre las enfierraduras y el moldaje que lo recibe, así como también se cuidará de la correcta ubicación y calidad de las instalaciones eléctricas, de gas, agua potable y alcantarillado.

Para el caso de los curados de hormigón, se deberá procurar un constante regado, principalmente en aquellas zonas expuestas a la radiación solar directa.

Mezcla: A través de camiones premezcladores.

Vibrado: El vibrado del hormigón se hará con vibradores de inmersión evitando la segregación del material.

D. HORMIGONES DE ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES.

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Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y áridos) se hará atendiendo a las normativas pertinentes, así como a las indicaciones hechas en los planos de cálculo correspondientes, o a las que pueda hacer el ingeniero de la obra.

E. MOLDAJES PARA ELEMENTOS DE HORMIGÓN ESTRUCTURALES.

Los moldajes para elementos estructurales se confeccionarán en placa de madera terciada, en ambos casos se deberá procurar la correcta estructuración de éstos. Durante el proceso de confección y colocación de encofrados se deberán disponer las pasadas de instalaciones por los elementos estructurales.

El desencofrado de elementos estructurales se realizará respetando los tiempos mínimos de curado del hormigón, además de las indicaciones hechas por el ingeniero calculista de la obra.

F. ACEROS PARA ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE HORMIGÓN.

Los diámetros y tipos de acero usado en los hormigones armados serán los estipulados en los planos de cálculo respectivos.

G. ESTRUCTURAS DE ACERO.

Todas las estructuras de acero se confeccionarán según planos de arquitectura e ingeniería y se harán en base a perfiles plegados en frío según detalles de arquitectura e ingeniería.

Tratamiento anticorrosivo: Todas las piezas, serán lavadas con químicos desoxidantes y desengrasantes para luego ser pintadas con pintura anticorrosiva.

Sistemas de unión: El sistema de unión general de las estructuras metálicas se hará en base a soldadura de arco, a excepción de las uniones que deban quedar debidamente desvinculadas por razones estructurales.

Tratamiento de soldaduras: Todas los cordones de soldaduras deberán ser raspados con grata y lavado con desoxidante antes de aplicar pintura anticorrosiva.

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Perfiles: Los perfiles de acero con los que se construyan rejas, barandas, etc. será de tipo perfil plegado en frío, los perfiles no podrán ser de espesores inferior a 2

mm a excepción de ángulos y otros elementos que cumplan funciones como junquillos u otras similares.

Las pletinas de fijación o insertos en hormigón no podrán ser de ninguna manera inferior al doble del espesor que el perfil que fijan y en ningún caso menor a 6 mm.

H. RADIERES / LOSA

Se mantendrá el radier existente, el cual en el área de laboratorio y sala de reuniones del 1er piso, se contemplara Porcelanato AQUA Blanco de 60X60. Esmaltado, blanco mate, marca San Carlo. El pegado se ejecutara con Bekron DA o similar las juntas se fraguarán con Topex fragüe o similar.

En el segundo piso, se contempla una losa según proyecto de cálculo.Esta será revestida en su totalidad con piso vinílico. Piso Vinílico Aspen Oak Grey. Palmeta Id. Essential, marca Tarkett de 20X120.

I.

ESCALERA.

Se contempla de estructura metálica, según proyecto de cálculo. Con peldaños de madera.

IV. A.

TERMINACIONES. REVESTIMIENTO INTERIORES.

Panel Quadrolines 15X10 color Negro opaco 7265, Hunter Douglas: Se revestirá el muro 2do piso, indicado en planos de arquitectura. Montaje según proveedor.

Volcanita: Se revestirán las superficies interiores con volcanita de 15 mm.

Empastes: Se contempla empastar uniones para recibir terminación indicada mas adelante en pinturas y acabados.

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Se cuidará especialmente que los estucos queden aplomados y nivelados con aristas vivas bien rematadas.

Cerámicos en baños: Se consultan de piso hasta altura de dintel formato a definir, su colocación será a escuadra. Se pegarán al estuco con adhesivo, posteriormente se fraguará con fragüe color ad-hoc.

B. CIELOS.

Se contemplan cielos falsos en área oficina.

Cadeneteado Se contempla en estructura de tipo metalcon formando una retícula según solicitudes del fabricante. Se deberá procurar que la retícula quede perfectamente nivelada.

Revestimiento: Se ha contemplado con plancha de Yeso cartón de 10 mm clavada con clavos para “Volcanita” de 1 1/2” cada aproximadamente 30cm. Las uniones entre planchas deberán ser selladas con huincha plástica, para luego ser empastada (dos manos) y pintada.(dos manos).

También se ha contemplado como revestimiento de cielo Perfil sistema 125, color Aluminio opaco 3083, de Hunter Douglas. (Ver en planos de arquitectura)

Impermeabilización: Entre el cadeneteado de cielo se deberá instalar una lámina de polietileno a modo de barrera de humedad

C. PAVIMENTOS.

Se procurará que todos los pavimentos queden perfectamente nivelados o con las pendientes de desagüe necesarias para el correcto escurrimiento de las aguas.

Las uniones entre distintos pavimentos así como las uniones entre elementos como pastelones, baldosas u otros deberán quedar perfectamente niveladas, alineadas y juntas.

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D. PAVIMENTOS INTERIORES.

Piso Vinílico: Se contempla este tipo de pavimento en el área de trabajo, sala de reuniones y baños del segundo piso. Piso Vinílico Aspen Oak Grey. Palmeta Id. Essential, marca Tarkett de 20X120.

Porcelanatos: Se consideran en el área de laboratorio y sala de reuniones del 1er piso (exceptuando baños y Kitchenette). Se contempla Porcelanato AQUA Blanco de 60X60. Esmaltado, blanco mate, marca San Carlo. El pegado se ejecutara con Bekron DA o similar las juntas se fraguarán con Topex fragüe o similar.

E. PUERTAS, VENTANAS Y QUINCALLERIA.

Todas las puertas y ventanas serán las indicadas en el proyecto de arquitectura. La totalidad de las ventanas seran con perfil de aluminio.

Montaje: Se realizará sobre bisagras bronceadas tipo pomeles de 3 x 3", tres por hoja, con cerraduras Scanavini, el ala que queda adosada al marco será soldada al arco mientras que la que queda a la puerta se atornillara con tornillos cabeza plana de 11/2” con sus respectivas escopleaduras.

Cerraduras: Serán de marca Scanavini

La totalidad de las puertas serán de maciza enchapada modelo a definir y su diseño será de acuerdo a detalles de arquitectura. Según planos de Detalle.

F. PINTURAS.

Todas las superficies a pintar deberán estar limpias y libres de polvo, e imperfecciones, se deberá evitar pintar en horarios que exista demasiada humedad para evitar el posterior descascaramiento de la pintura.

Todas las pinturas se aplicaran en dos manos y hasta cubrir, cada nueva mano de pintura se deberá aplicar cuando la anterior este completamente seca.

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Los estucos lisos se pintarán previo empaste con dos manos de pasta de muro.

Los colores serán determinados por el Arquitecto de la obra.

Las uniones entre planchas de yeso cartón deberán quedar perfectamente disimuladas, para la unión de planchas se deberá usar cinta tipo Joint, luego se procederá a empastar, lijar posteriormente pintar.

Esmalte al agua: Se considera este tipo de terminación en todos los recintos interiores que no contemplen otro tipo de terminación.

Látex: Se considera este tipo de pintura en cielos interiores.

Esmaltes sintéticos: Se considera este tipo de terminación sobre las estructuras metálicas estén o no a la vista.

Anticorrosivos sintéticos: Se considera este tipo de imprimación sobre todas las estructuras estén o no a la vista, tal como se indica en el punto estructuras metálicas.

En escalera, se contempla la baranda pintada con esmalte sintético rojo. Color a definir por arquitecto.

G. TABIQUERIAS.

Estructura: Todas las tabiquerías se contemplan en estructura de Volcometal con un espesor de 0.5 mm, los pies derechos se dispondrán como máximo a 60 cm dependiendo del formato del revestimiento; las soleras y pies derechos adosados se fijarán a piso y muros respectivamente con clavos de acero tipo Hilti o con tornillos y tarugos adecuados, las fijaciones no podrán quedar a mas distancia que los pies derechos.

Revestimientos: La totalidad de las tabiquerías a excepción del muro indicado en planos de arquitectura del segundo piso y los baños se revestirá por ambas caras con Volcanita de 15 mm la que se atornillará al reticulado de Volcometal con

tornillos auto perforantes, los cuales no podrán quedar a una distancia inferior de 30 cm; una vez dispuestas las planchas se procederá a pintar las cabezas de los tornillos con pintura

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antioxido; la unión entre planchas será invisible para lo cual se sellará con huincha plástica en las uniones empastada (dos manos) y pintada (dos manos).

El revestimiento del tabique del 2do piso, será: Panel Quadrolinrd 15X10 color Negro opaco 7265, Hunter Douglas.

Refuerzos: Todos los que el fabricante de Volcometal indique como necesarios en los manuales de instalación así como los que se indican en planos de arquitectura.

Guardapolvos: Todos los encuentros entre muros y pisos interiores se rematarán con guardapolvos, tipo a definir por Propietario.

V. INSTALACIONES.A. INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

La totalidad de las instalaciones eléctricas se hará de acuerdo a los planos y especificaciones hechas en el proyecto eléctrico.

Los tableros de control se ajustarán a los requerimientos hechos en el proyecto eléctrico, procurándose dejar a lo menos un espacio para nuevo circuito, la marca y calidad de los tableros será tipo Bticino o similar de acuerdo a proyecto.

La capacidad de los enchufes, interruptores y centros de luz se ajustarán a los requerimientos hechos en el proyecto eléctrico.

Enchufes e interruptores serán de marca Bticino o similar. Todos embutidos en cajas metálicas adecuadamente conectadas a la toma tierra.

Todos los enchufes se colocarán a una altura de 45 cm y 85cm de nivel de piso terminado (Según indique plano de requerimientos eléctricos). Los interruptores se ubicarán a una altura de 90 cm del nivel de piso terminado. En los baños los enchufes se colocarán a 1.20 m.

Se consideran focos dicroicos embutidos donde el proyecto lo indique.

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El remate de las canalizaciones de los centros de luz se realizará sin una caja de derivación.

La canalización de las instalaciones eléctricas se realizará en tubo rígido de PVC embutido en muros y pisos; las cajas de derivación serán de PVC y estarán debidamente conectadas a tierra. Los conductores serán de cobre con aislación termoplástica, en las secciones estipuladas en el proyecto de electricidad y en

acuerdo al código de colores.

Empalme: El empalme eléctrico será aéreo, todas las unidades con empalme quedarán con su respectivo medidor.

B. ALCANTARILLADO.

Todas las instalaciones sanitarias se ejecutarán de acuerdo a planos de proyecto autorizado así como los instaladores deberán estar debidamente autorizados.

Las pruebas parciales y finales de las instalaciones deberán entregarse a al administración respectiva y obtener en ellas los certificados de aprobación que correspondan.

Tal como se indica en puntos anteriores todas las pasadas de tuberías por elementos de hormigón, especialmente en fundaciones se deberá hacer sin confinación de la tubería por lo que se deberán dejar las pasadas correspondientes previo hormigonado, o se deberá picar el elemento de hormigón de manera que la tubería pase libremente.

La red será de tubo de PVC sanitario en los diámetros que se indican en los planos de instalación aportados por el contratista.

Las cámaras de ser necesarias, se confeccionarán de acuerdo a lo especificado en proyecto de alcantarillado y a las normativas vigentes

Las pruebas serán las establecidas por la normativa y organismos competentes.

C. RED DE AGUA POTABLE.

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Comprende la instalación de la red de agua fría y caliente para abastecer los baños.

Todas las instalaciones de agua se ejecutarán de acuerdo a planos de proyecto autorizado así como los instaladores deberán estar debidamente autorizados

Se ejecutará en cañería tipo “pex” confinada en tubo corrugado azul para red de agua fría y rojo para red de agua caliente, las instalaciones interiores quedarán embutidas,

En caso de ser necesario, la instalación exterior se confeccionará en tubo de PVC de alta presión e irán enterradas a lo menos 90 cm bajo el nivel de piso terminado.

Las pruebas serán las establecidas por la normativa y organismos competentes. Las pruebas parciales y finales de las instalaciones deberán entregarse a al administración respectiva y obtener en ellas los certificados de aprobación que correspondan.

D. ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS.

Se instalarán todos los artefactos sanitarios que se indican en las plantas de arquitectura, estos serán de primera calidad.

VI. FUNCIONES COMPLEMENTARIAS.

A. ASEO Y ENTREGA.

Al término de las obras se ejecutará un aseo general, retirando escombros, restos de materiales, carteles e instalación de faenas.

B. RECEPCIÓN FINAL.

Terminadas las Obras se procederá a la recepción de cada uno de los servicios, trámite que será responsabilidad del constructor a cargo de la obra. Con estos certificados en la mano, el arquitecto procederá a solicitar la recepción definitiva municipal de la construcción.

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