ENMIENDA Nº1 AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO PARA BARRIO … · 2019. 7. 9. ·...

ENMIENDA Nº1 AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO PARA BARRIO BUZETADirección: SECPLAN

ASESORÍA URBANA20/06/2019

ContextualizaciónLa Ilustre Municipalidad de Cerrillos, se ha visto en la necesidad de realizar modificaciones a

lo normado en la Zona “C” del Plan Regulador Comunal de Santiago de 1990, Sector Barrio

Buzeta, para ajustar a través de la modalidad de Enmienda, los aspectos referidos a las

normas de altura máxima de continuidad,, ocupación del suelo, rasantes y

estacionamientos, de acuerdo a lo indicado en el Artículo 2.1.13 de la Ordenanza General

de Urbanismo y Construcciones y su procedimiento conforme a lo establecido en el Artículo

45° del D.F.L. N°458 de 1976, Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Normativa Vigente en “Zona C” PRC de Santiago

La denominada Zona «C» del Plan Regulador Comunal de Santiago. que incluye el Barrio Buzeta, hoy se rige por un instrumento de planificación:

1.- PRC de Santiago de 1990.

Normativa Vigente en “Zona C” PRC de Santiago

Lo normado en el PRC de Santiago de 1990, “Zona C”, carece de definición en algunasnormas urbanísticas indicadas en el artículo 116 de la LGUC, como son: altura máxima deedificación (sólo se indica para sistemas continuos y pareados), profundidad decontinuidad, densidad, coeficiente de constructividad y por lo mismo, se hace necesarioajustes a los parámetros de altura máxima de sistema continuo y pareado, % de ocupaciónde suelo, subdivisión predial mínima, rasante y cuota de estacionamientos acorde a larealidad actual.

Situación Actual en Barrio Buzeta

Plano PRC Santiago de 1990 Plano de Zonas según Modificaciones.

ZONA C : Zona Habitacional Mixta. PRC de Stgo de 1990.

Planos de Zonificación

Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago

• Congelar los Permisos de Edificación en Buzeta durante un año (en un principio sesolicitan tres meses y después una prórroga hasta un año).

• Si durante el año en que estén congelados los permisos se establecen avances en elestudio del Plan Regulador para Cerrillos, se realiza la solicitud a la SEREMI de Vivienday Urbanismo, para la prolongación de dicho Congelamiento.

• Evitar la Construcción en alturas desproporcionadas hasta no discutir este tema duranteel proceso de Enmienda y/o Estudio del nuevo Plan Regulador para Cerrillos.

• Evitar el aumento de la Densidad de habitantes (cantidad de habitantes por hectárea).

Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago

Con la Enmienda se modifica algunas normas del Plan Regulador Comunalde Santiago que rige el Barrio Buzeta.

La Enmienda sólo permite cambiar aspectos normativos definidos en el PlanRegulador vigente, como lo son altura de continuidad, % de ocupación delsuelo, subdivisión mínima, rasante y estacionamientos.

Con la Enmienda se trata de regular el desarrollo inmobiliario hasta definirlos lineamientos en función de lo que determine el entorno del ParqueBicentenario.

Aspectos normativos que pretende modificar la presente Enmienda en Barrio Buzeta

1.- Disminuir hasta en un 20% la altura de edificación permitida.

• Hoy la altura de continuidad es de 14 metros, pero su altura total puedeseguir subiendo hasta donde permita la rasante de 70 grados, es decir,podría superar fácilmente los 20 y llegar incluso hasta los 30 pisos.

• Propuesta: Que la altura se establezca en armonía con las edificacionesproyectadas en Parque Bicentenario, normada con una altura máxima deedificación de 35 metros.

• Propuesta: Altura máxima de edificación continua de 12 metros.


2.- Disminuir hasta en un 30% el coeficiente de ocupación de suelo ytamaño predial.

• Coeficiente ocupación de suelo: Hoy es de 80%.

• Propuesta: 60%

• Tamaño mínimo predial: Hoy es de 300m2.

• Propuesta: 250m2 (la mayoría son de 500 m2).


3.- Densidad actual en Buzeta es de 250 habitantes por hectárea (12habitantes por cada predio de 500 m2).

Las Inmobiliarias pretenden Edificios de más de 20 pisos con más de 1.000habitantes por edificio, lo que se traduce en densidades de casi 7.000habitantes/hectárea; es decir, pasar de 0,025 habitantes/m2 a 0,7habitantes/m2.

Como referencia: Las Densidades máximas no superan los 1.500hab./hectárea (0,15 hab./m2).


4.- Aumentar la dotación de estacionamientos.

• Actual: mínimo 1 cada 5 viviendas.

• Propuesta: 1 cada 2 vivienda.

Ejemplo aclaratorio de Objetivos de la Enmienda al PRC de Santiago

Terreno ubicado enBuzeta Nº 4534, Nº4548 y Nº4560


Se presenta proyecto inmobiliario con las siguientes características, acogido ala Normativa del PRC de Santiago Vigente:


Se presenta proyecto inmobiliario con las siguientes características, acogido ala Normativa del PRC de Santiago Vigente:

Altura máxima: 52.50 mts

Pisos: 21 pisos +cubierta


De ser aprobada la Enmienda, el proyecto anteriormente señalado, debieradar como resultado lo siguiente:


De ser aprobada la Enmienda, el proyecto anteriormente señalado, debieradar como resultado lo siguiente: Altura máxima: 36.00 mts.

Según Art. 2.1.23 de la OGUC.Pisos: 10 pisos


Comparativamente, los volúmenes de cada edificación serían las siguientes:

MODELOVOLUMÉTRICOCON ENMIENDA

MODELOVOLUMÉTRICOSIN ENMIENDA

VISTA FACHADA PRINCIPAL


Las diferencias son notablemente evidentes, al aplicarse la nueva Normativa propuesta porla Enmienda, cambia la altura máxima, ocupación de suelo y densidad dentro de otrosparámetros.

MODELOVOLUMÉTRICOCON ENMIENDA

MODELOVOLUMÉTRICOSIN ENMIENDA

VISTA POSTERIOR

Proceso de Aprobación de una Enmienda al PRC de Santiago

1.- Preparar la propuesta de Enmienda.

2.- Presentar al Concejo Municipal, para que en una cesión posterior, apruebe iniciar el proceso de Enmienda.

3.- Emitir decreto Alcaldicio que ratifique la aprobación del Concejo del iniciodel proceso de Enmienda al PRCS.

4.- Anunciar en un diario las audiencias públicas en dos semanas distintas (mínimo dos) y el período recepción de observaciones.

5.- Enviar la propuesta de Enmienda a las distintas Juntas de Vecinos.

6.- Realizar las audiencias públicas.


7.- Realizar presentación al Consejo Comunal de Organizaciones de la Sociedad Civil (COSOC).8.- Dar inicio a la exposición pública.

9.- Ord. del Sr. Alcalde al SEREMI solicitando la postergación de los Permisos de Edificación según artículo 117 de la LGUC.

10.- Contar con oficio de la SEREMI en que informe favorablemente la postergación de los Permisos de Edificación.

11.- Publicación en un diario informando la postergación de los Permisos de Edificación.

12.- Publicar en el Diario Oficial sobre la postergación de los Permisos.


13.- Nueva cesión del COSOC sobre las observaciones recibidas.

14.- Dar respuesta a las observaciones recibidas.

15.- Acuerdo del Concejo Municipal que apruebe la Enmienda.

16.- Decreto Alcaldicio que apruebe la Enmienda.

17.- Publicación en el Diario Oficial.


UBICACIÓN DE ANTEPROYECTOS APROBADOS


AV. BUZETA 4202-4228 18 PISOS


AV. OCHO 2959-2971-2997-21 PISOS


AV. BUZETA 450223 PISOS


AV. BUZETA 4045-408715 PISOS


AV. BUZETA 4237-425721 PISOS


AV. BUZETA 4350-4360-436818 PISOS


AV. BUZETA 4534-4548-456020 PISOS


CARTAGENA 4180-417019 PISOS


MARTIN DE SOLIER 4124-4134-413620 PISOS


SAN ANDRES 4475-4485-3070- AV SIETE 304215 PISOS

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