EN LA INNOVACIÓN PORMENORIZADA DEL MODIFICADO DEL...

ESTUDIO DE DETALLE EN LA INNOVACIÓN PORMENORIZADA

DEL MODIFICADO DEL PPC7.

ESPARTINAS. SEVILLA.

FECHA: 25 SEPTIEMBRE 2017

PROPIEDAD: ACCIONA INMOBILIARIA, S.L.U.

ADOLFO RUBIO COBOS ARQUITECTO

2 Estudio de Detalle de la Innovación Pormenorizada del Modificado del PPC7. Espartinas. Sevilla.

ÍNDICE

MEMORIA

1. OBJETO

2. PROMOTOR Y PROPIEDAD

3. REDACTOR

4. DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE

5. DOCUMENTACIÓN

6. CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRENO

7. ENTORNO URBANO

8. CARACTERÍSTICAS DE LA INNOVACIÓN VIGENTE

9. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE

10. CARÁCTERÍSTICAS DEL ESTUDIO DE DETALLE

11. INFRAESTRUCTURAS

12. ORDENANZAS REGULADORAS

PLANOS

1.I SITUACIÓN

2.I ORDENACIÓN DE VOLÚMENES SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE

3.I ALINEACIONES Y RASANTES SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE

4.I INFRAESTRUCTURAS SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE: SANEAMIENTO

5.I INFRAESTRUCTURAS SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE: ABASTECIMIENTO

6.I INFRAESTRUCTURAS SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE: MEDIA TENSIÓN

7.I INFRAESTRUCTURAS SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE: BAJA TENSIÓN

8.I INFRAESTRUCTURAS SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE: ALUMBRADO

9.I INFRAESTRUCTURAS SEGÚN INNOVACIÓN VIGENTE: TELEFONÍA

ADOLFO RUBIO COBOS

ARQUITECTO


10.P ORDENACIÓN DE VOLÚMENES QUE SE PROPONE

11.P ALINEACIONES Y RASANTES QUE SE PROPONEN

12.P INFRAESTRUCTURAS QUE SE PROPONEN: SANEAMIENTO

13.P INFRAESTRUCTURAS QUE SE PROPONEN: ABASTECIMIENTO

14.P INFRAESTRUCTURAS QUE SE PROPONEN: MEDIA TENSIÓN

15.P INFRAESTRUCTURAS QUE SE PROPONEN: BAJA TENSIÓN

16.P INFRAESTRUCTURAS QUE SE PROPONEN: ALUMBRADO

17.P INFRAESTRUCTURAS QUE SE PROPONEN: TELEFONÍA

ANEXO

1. RESUMEN EJECUTIVO



1. OBJETO.

El presente Estudio de Detalle tiene por objeto reordenar los volúmenes y

reajustar alineaciones y rasantes en el ámbito de la Innovación Pormenorizada del

Modificado del PPC7 de Espartinas (Sevilla), todo ello en base al art. 15 de la vigente

LOUA.

El suelo objeto del presente Estudio de Detalle, está clasificado actualmente

como suelo urbano, con la urbanización ejecutada.

2. PROMOTOR Y PROPIEDAD.

El promotor del presente Estudio de Detalle es ACCIONA INMOBILIARIA, S.L.U

con domicilio en C/ Concejal Francisco Ballesteros, 4. Edificio Pórtico. 5ª planta, 41018

Sevilla y con C.I.F. B-84.364.579.

ACCIONA INMOBILIARIA, S.L.U es propietario único de la totalidad de los

terrenos.

3. REDACTOR.

El arquitecto redactor es Adolfo Rubio Cobos, colegiado nº 1.179 del Colegio de

Arquitectos de Sevilla con domicilio en Avda. de la Innovación, 5. 41020 Sevilla y con

DNI 28.315.896-K.

4. DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE.

El Estudio de Detalle está situado en el interior del Plan Parcial C7, en la zona

sureste.



Sus linderos son los siguientes:

• Norte: P.P. C7 y P.P. C6

• Este: P.P. C8

• Sur: P.P. C8

• Oeste: P.P. C7 y P.P. C6

La superficie es de 25.270 m2.

5. DOCUMENTACIÓN.

El presente Estudio de Detalle sigue lo preceptuado en el art. 15 de la LOUA y se

formaliza en la siguiente documentación:

• Memoria

• Planos de Información

• Planos de Ordenación

6. CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRENO.

Los terrenos tienen forma aproximadamente trapezoidal.

Los terrenos presentan una pendiente uniforme entre el 2% y el 5% con una

cota máxima de +120 m y una mínima de +110 m.

7. ENTORNO URBANO.

La zona objeto del presente Estudio de Detalle se encuentra totalmente

urbanizada estando casi todo el entorno edificado, con un uso residencial.



8. CARACTERÍSTICAS DE LA INNOVACIÓN VIGENTE.

8.1. CARACTERÍSTICAS PORMENORIZADAS POR MANZANAS.

MANZANA USO SUP. SUELO (m2s) SUP. EDIFICABLE

(m2t) Nº VVDAS. ALTURA

MA TERCIARIO Y EQUIPAMIENTO

PRIVADO 616,10 1.982,19 PB+3+AT

MB RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, TERCIARIO Y EQUIPAMIENTO

PRIVADO 13.121,80 9.785,04 79 PB+3+AT

MC RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y

PLURIFAMILIAR Y EQUIPAMIENTO PRIVADO

3.140,81 3.249,60 24 PB+3+AT

MD RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 2.306,44 1.399,80 12 PB+1+CAST

TOTAL 19.185,15 16.416,63 115

8.2. RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS.

SUPERFICIE DE ACTUACIÓN 25.270,00 m2

SUPERFICIE DE VIARIO 6.084,85 m2

SUPERFICIE DE SUELO DE MANZANAS 19.185,15 m2

SUPERFICIE EDIFICABLE 16.416,63 m2

NÚMERO DE VIVIENDAS 115 vvdas.



9. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE.

El objeto concreto del presente Estudio de Detalle es una pequeña

reordenación de los volúmenes y un pequeño reajuste de las alineaciones y rasantes

de lo que estaba contenido en la vigente Innovación Pormenorizada del Modificado del

PPC7. Asimismo, se redistribuye la cantidad de viviendas por manzanas a fin de que la

tipología permitida Residencial Plurifamiliar pueda implantarse correctamente; de tal

manera que se garantice que los aspectos funcionales y formales de las edificaciones

resulten lo mejor posible.

Las actuales manzanas MA y MB se reajusten para darles una forma más

adecuada a los usos residencial plurifamiliar y terciario, reajustando también

ligeramente el viario, de tal forma que sigue quedando garantizada la accesibilidad de

todas las manzanas.

La Manzana MA se reduce y la Manzana MB se amplía, todo ligeramente. Las

Manzanas MC y MD se conservan idénticas.

En lo que respecta a los volúmenes, se reordenan los de las Manzanas MA y MB

y se conservan los de las Manzanas MC y MD.

Se han hecho unos pequeños ajustes en las alineaciones y rasantes.

Se conservan los totales de superficie de suelo edificable, de volumen y de

número de viviendas.

Se mantiene el uso urbanístico del suelo; no se alteran los aprovechamientos,

ni las alturas, ni las superficies de suelo dotacional público. Tampoco se alteran las

condiciones de ordenación de los terrenos o construcciones colindantes.

No se altera el Plan de Etapas ni las superficies de viario, por lo que tampoco se

altera la estimación del importe de la ejecución material de la urbanización.

En lo que respecta a la cantidad de viviendas, se han trasvasado 3 viviendas de

la Manzana MB a la Manzana MC. La Manzana MD conserva la misma cantidad de

viviendas, alcanzando un total de 115 viviendas en las tres manzanas.



10. CARACTERÍSTICAS DEL ESTUDIO DE DETALLE.


En el siguiente cuadro se recogen y cuantifican por manzanas todas las

características expuestas en el apartado anterior.

MANZANA USO SUP. SUELO

(m2s) SUP. EDIFICABLE

(m2t) Nº

VVDAS. ALTURA


PRIVADO 280,05 378,78 PB+3+AT

MB RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR Y

EQUIPAMIENTO PRIVADO 13.468,77 10.907,15 76 PB+3+AT



3.140,81 3.700,54 27 PB+3+AT


TOTAL 19.185,15 16.416,63 115

10.2. CARACTERÍSTICAS GLOBALES.






Como puede comprobarse, se conservan los totales de superficie de suelo de

parcelas edificables, de volumen edificable y el número de viviendas.



11. INFRAESTRUCTURAS.

Todas las infraestructuras propuestas son funcionalmente equivalentes a las

que sustituyen, según se pormenoriza a continuación.

11.1. RED VIARIA.

Se ha desplazado la calle de nueva creación 2,70 m hacia el norte,

conservándose la misma sección y dimensiones de calzada y acerados.

11.2. SANEAMIENTO.

El trazado bajo calzada de la calle de nueva creación desplazada, conecta por

gravedad con el existente de acuerdo con la normativa de Aljarafesa.

11.3. ABASTECIMIENTO.

El trazado bajo acerado de la calle de nueva creación desplazada, sigue

cerrando el anillo y mantiene los mismos elementos, siguiendo la normativa de

Aljarafesa

11.4. ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO.

Se prevén los mismos elementos que en la Innovación, cerrando los

correspondientes anillos. Todo ello de acuerdo con las normas de la compañía

suministradora y la normativa municipal.

11.5. CANALIZACIÓN TELEFÓNICA Y TELECOMUNICACIONES.

Bajo el acerado de la calle de nueva creación, se prevén las mismas

canalizaciones para las redes de telefonía y de telecomunicaciones que en la

Innovación.



12. ORDENANZAS REGULADORAS.

Las ordenanzas reguladoras de aplicación son las contenidas en la vigente

Innovación Pormenorizada del PGOU en el Modificado del PP C7.

Sevilla, 25 de septiembre de 2017

EL ARQUITECTO

Fdo.: Adolfo Rubio Cobos.

PLANOS



ANEXO

1. RESUMEN EJECUTIVO

Manolo ARC

Rectángulo



1. OBJETIVOS.

El presente Estudio de Detalle, en base a la Ley 2/2012 de 30 de enero de 2012 de

Modificación de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía,

tiene los siguientes objetivos:

• Reordenar los volúmenes.

• Reajustar las alineaciones y rasantes.

2. DETERMINACIONES.

En base a los objetivos antes fijados, en el presente Estudio de Detalle se han

establecido las siguientes determinaciones:

2.1. Se ha conservado la edificabilidad y el número de viviendas.

2.2. Se ha ajustado ligeramente el viario, desplazando el vial secundario (Calle de Nueva

Creación) hacia el norte, a fin de que la manzana MA quede mejor constituida y que en la

Manzana MB pueda implantarse correctamente la tipología de viviendas prevista y poder

mejorar la articulación entre edificaciones y espacios ajardinados interiores.

Manolo ARC

Rectángulo



3. CARACTERÍSTICAS DE LA INNOVACIÓN VIGENTE.


MANZANA USO SUP. SUELO (m2s) SUP. EDIFICABLE

(m2t) Nº

VVDAS. ALTURA


PRIVADO 616,10 1.982,19 PB+3+AT

MB RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR, TERCIARIO Y EQUIPAMIENTO

PRIVADO 13.121,80 9.785,04 79 PB+3+AT



3.140,81 3.249,60 24 PB+3+AT


TOTAL 19.185,15 16.416,63 115

3.2. RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS.






Manolo ARC

Rectángulo



4. CARACTERÍSTICAS DEL ESTUDIO DE DETALLE.


En el siguiente cuadro se recogen y cuantifican por manzanas todas las

características expuestas en el apartado anterior.

MANZANA USO SUP. SUELO

(m2s) SUP. EDIFICABLE

(m2t) Nº

VVDAS. ALTURA


PRIVADO 280,05 378,78 PB+3+AT

MB RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR Y

EQUIPAMIENTO PRIVADO 13.468,77 10.907,15 76 PB+3+AT



3.140,81 3.700,54 27 PB+3+AT


TOTAL 19.185,15 16.416,63 115

4.2. CARACTERÍSTICAS GLOBALES.






Como puede comprobarse, se conservan los totales de superficie de suelo de

parcelas edificables, de volumen edificable y el número de viviendas.

Manolo ARC

Rectángulo

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