Ğíh

*AiuritĞ:iment de PdofoJ/s

En Joan Ignasi Carles Ledesma, Secretari de l'ajuntaÏnent de Palafolls,

CERTIFICO:

Que la Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 7 de setembre de 2015, adoptàentre d'altres el següent acord:

6. APROVACIÓ DEFINITIVA DEL PROJECTE DE REPARCEL-LACIÓ DELÀ UNITAT D'ÀCTUACIÓ 10 "CAN CÀBRETÀ", DEL PLA GENERÀLD'ORDENACIÓ.

Vist que la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, en sessió de data 27 d'abrilde 2006, va aprovar definitivaÏnent la revisió del Pla General d'Ordenació de Palafolls,efectuant-se la publicació en el DOGC núrnero 4721 de 19 de setembre de 2006.

Vist que en l'avantdita revisió del Pla General d'Ordenació es preveu la delimitació dela Unitat d'acfüació núÏnero 10 ?Can Cabreta", sense que es deterÏnini el sistemad'acfüació pel qual aquest es desenvolupa.

Vist que mitjançant acord de la Junta de Govern Local, adoptat en sessió de data 26 demarç de 2013, es va acordar aprovar definitivament la determinació del sistemad'acfüació de reparcel-lació en la seva modalitat de cooperació per a la gestióurbanística de la Unitat d'Actuació 10 ?Can Cabreta?, del Pla General d'Ordenació.

Vist que mitjançant Decret d'alcaldia número 1 103/2013 de 28 de novembre, es vaadjudicar la redacció del projecte de reparcel-lació de la unitat d'acfüació 10 ?CanCabreta", a la societat PAYJECT XXI, S.A.

Vist que mitjançant acord de la Junta de Govern Local, adoptat en sessió de data 29 desetembre de 2014, es va aprovar definitivaÏnent el projecte d'urbanització de la Unitatd'Actuació 10 "Can Cabreta?, del Pla general d'ordenació, amb un pressupostd'execució per contracte de 25.0?4,44 euros més 5.253,03 euros del 21% d'ÏVA aÏnbun total de 30.267,47 euros.

Vist que mitjançant acord de la Junta de Govern Local, adoptat en sessió de data 13d'abril de 2015, es va acordar:

"Primer. Àprovar inicialment el Projecte de Reparcel-lació de la Unitat d'Àctuació 10 "Can Cabreta",del Pla General d'ordenació, redactat per la societat PÀYJECT XXI,S.À., per encàrrec del ',4juntament.

Segon.- Sotmetre'/ a informació pública pel termini d'un mes, per aHegacions, mi0ançant anuncí que espublicarà en el BOP , en el tauler d'anuncis de / Ajuntament i en un diari de la província d'àmplia-difusió, amb citació personal a tots els propietaris i interessats de l'àmbit d'actuació, als efectes dedonar tràmit d'audiència , de conformitat amb l'article 1 19.2.c) del DL 1/2010, de 3 d'agost , pel quals'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya.

1PLAÇA MAJOR, 11 +08389 PALAFOLLS (BARCELONA)

TELÈFON 93 7620043 * TELEFAX 93 765221 1 + E-MAIL palafolls@palafolls.cat

i@*s*s*w*

iTercer.- Donar publicitat per mitjans telemàtics de la convocatòria d'informació pública i dels acordsd'aprovació que s'adoptin en Ilur tramitació, els quals podran consultar-se en la web oficial de/ 'ajuntament: www.palafòlls. cat."

Vist que aquest acord va ser publicat en el Butlletí Oficial de la Província de Barcelonade data 7 de maig de 2015, al diari El Punt Avui de data 29 d'abril de 2015, en el taulerd'anuncis d'aquesta Casa Consistorial en data 29 d'abril de 2015 i en la pàgina weboficial de l'Ajuntament, www.palafolls.cat en data 27 d'abril de 2015.

Vist que durant el terÏnini d'exposició al públic i del conferit individualment alsinteressats, s'han forÏnulat aHegacions:

-Juan Garcia Urrea, en representació de la societat Keno Tahoe, SL, registre d'entrada2363 de 3 de juny de 2015.

Vist l'inforÏne emès per l'arquitecte municipal en relació a l'aHegació forÏnulada per lasocietat Keno Tahoe S.L, que es transcriu a continuació:

"INFORMEÀL-LEGÀCIÓ DEL SR. J. GÀRCIÀ URREÀ, EN REPRESENTÀCIÓ DE KENO TÀHOE SL, CONTRA ELPROJECTE DE REPÀRCEL-LÀCIÓ DE IÀ UNITÀT D'ACTUÀCIÓ UÀ 10 DE CÀN CÀBRETÀ, ÀCIUTÀ T-JÀRDÍ DE SÀNT GENÍS (R. E. 2. 3 63)

?: al-legació en contra de la tramitació del Projecte de Reparcel-lació de la UA 10 de Can Cabreta

Situació i extensió: a l'Av. de les Flors, /'àmbit de 18. 719.51 m2 delimitat a l'entorn de la masia de CanCabreta, a Ciutat-Jardí de Sant Genís, exclosa la mateixa; es precisa la delimitació a les de terrenys delcadastre de rústega de 1982, d'un cantó, i a eix dels carrers de Gladiols i de Geranis, englobant tot elfront viari de la masia a l',4v. de les Flors.

Planeiament urbanístic vigent: Pla General d'Ordenació vigent - refós de la Revisió del 2006 (aprovatdefinitivament el27 d'abril del 2006, DOG 19/9/2006, consulta a web: www.palajolls.cat > pla generald'ordenació i desplegament urbanístic > normativa i plànols normatius), que defineix en el seu article21 8 el seu contingut.

- Ç)ualificació del sòl: zona de Ciutat-Jardí especial (clau gràfica -U4 especial-) i sistemes viari id'equipaments cultural-docents (clau gràfica -S8-) i del Ileure (clau gràfica -S 10-), així com sòl forestal(clau gràfica -R4-), aquests de cessió

- Classificació del sòl: sòl urbà no consolidat

Contingut: cessió del sistemes del sòl forestal (77.52 %), així com el 10 % de l'aprofitament, que enaquest cas ha de ser segons la valoració econòmica per no tenir suficient entitat per abastar unaparceHa mínima; en resulten quatre parcel-les núnimes ja consolidades, al nord de Vv. de les FlorsSistema d'actuació: de reparcel-lació per cooperació

Contingut de /'aHegació: s'oposa al projecte per resultar injust i provocar la indefensió de la propietat,sense que es precisin les raons, sinó únicament amb referències genèriques a la situació econòmicageneral.

Valoració de /'al-legació: en el Projecte de Reparcel-lació de la Unitat d',4ctuació UA 10 de Can Cabretano es produeix cap tracte injust a la propietat ni es provoca indejensió sinó que es desemiolupen lesprevisions del Pla General d'Ordenació vigent, d'acord als càlculs d'aprofitament, cessions i despesesatorgats pel mateix, essent l'oportunitat de poder procedir a la urbanització parcial del conjunt deCiutat-Jardí, integrat per les Unitats d'Actuació UÀ 9, UÀ 10 i UÀ 11 , que es troba en una situació demanifest deteriorament dels carrers i espais públics.

2

PLAÇA MAJOR, 1 1 +08389 PALAFOLLS (BARCELONA)ÏELÈFON 93 7620043 + TELEFAX 93 76522al ü + E-MAIL palafolls@palafolls.cat

i?

í?: desestimar les al-legacions, per les raons de legalitat i oportunitat de l'apartat de valoraciódel present informe."

Vist l'informe emès per la Tècnica Superior d'Urbanisme de l'AjuntaÏnent en relació al'al-legació formulada per la societat Keno Tahoe S.L, la part essencial del qual estanscriu a continuació:

"3. Fonaments de dret.

3.1. Continguí de les aNegacions.

Al-lega que el projecte de reparcel-lació que ha estat aprovat, encarregat a la societat "PAYJECT)Oí:I,S.A", / Àjuntament el vol cobrar als propietaris de les parceHes, sense haver prèviament consultat ambels mateixos si poden fer front a aquests costos.

Manifesta que molts no poden fer front als costos de determinades obres, que atès restatd'abandonament durant arys per part de / Ajuntament el deteriorament és enorme i el cost de reparaciómolt elevat. També al-lega que /'entitat que representa no es troba en condicions de suportar les obres enaquest moment i que no li troba sentit a que s'hagi encarregat un projecte de reparcel-lació perquè jaestà tot justament parcel-lat, sent la urbanització, encara que en estat de deixadesa elevat, legal, atèsque els propietaris de les parcel-les paguen els seus impostos sobre béns immobles, i tenen les sevesescriptures degudament inscrites en el registre de la propietat en les que consta la superficie i els seusrespectius ?lindars; afegeix que no entén com es pretén expropiar gran part de la seva finca fent-lainservible.

En resum no està conforme, endemés de no trobar-se en condicions d'afrontar costos econòmics, pel ques'oposa a qualsevol projecte que representi un endeutament i obligació de pagament. Es sol-licita que esconsiderin les manifestacions i s'adoptin les mesures necessàries que impedeixin situacions injustes id'abús de poder.

En el contingut de les al-legacions no figura cap fonamentació jurídica.

3.2. Resolució de l'aHegació.

Respecte a aquesta al-legació cal dir que les finques ubicades dins l'àmbit de la Unitat d'Àctuaciónúmero 10 "Can Cabreta", del Pla general d'ordenació, per imperatiu del que disposa /'article 30 delDL 1/2010, pel qual s'aprova el Text Refi5s de la Llei d'Urbanisme de Catalunya (TRLUC), tenen laclassificació de sòl urbà no consolidat, i els seus propietaris han de complir els deures que imposen elsarticles 43 i 44 del mateix text legal, que a continuació es relacionen:

a) Cedir gratuïtament a /'administració actuant el sòl corresponent al 1 0% de /'aprofitament urbanísticdel poHgon d'actuació urbanística.

b) Repartir equitativament els beneficis i les càrregues derivats del planejament urbanístic.

c) Cedir a /'ajuntament o a l'administració que pertoqui, d'una manera obligatòria i gratukfa, tot el sòlreservat pel planejament urbanístic per als sistemes urbanístics locals inclòs en ràmbit d'actuacióurbanística en què siguin compresos els terrenys, amb les especificitats següents: Primera. En sòl urbà,/'àmbit d'actuació és el del polígon d'actuació urbanística o el sector del pla de millora urbana, quepoden ésser fisicament discontinus. Segona. En sòl urbanitzable delimitat, /'àmbit d'actuació és el sectordel pla parcial urbanístic corresponent, que també pot ésser fisicament discontinu.

d) Cedir a rajuntament o a /'administració que pertoqui, d'una manera obligatòria i gratu}Şta, el sòlnecessari per a rexecució dels sistemes urbanístics generals que el planejament urbanístic generalinclogui en /'àmbit d'actuació urbanística en què els terrenys siguin compresos o en què estiguin adscritsper a l'obtenció del sòl.

3PLAÇA MAJOR, 1 1 +08389 PALAFOLLS (BARCELONA)

TELÈFON 93 7620043 + TELEFAX 93 765221 1 * E-MAIL palafolls@,palafolls.cat

i@W,W,WH"P

le) Costejar i, si s'escau, executar i cedir a l'ajuntament o a /'administració que pertoqui, amb el sòlcorresponent, totes les obres d'urbanització previstes en ractuació, com també les infraestructures deconnexió amb les xarxes generals de serveis i les d'ampliació i r4orçament de les existents fora del'actuació que aquesta demani per les dimensions i les característiques espec[fiques, sens perjudici deldret de rebre el reintegrament de les despeses d'instal-lació de les xarxes de serveis amb càrrec a lesempreses prestadores d'aquests serveis, en els termes que estableix la legislació aplicable. En aquestesinfraestructures s'indouen les de transport públic que siguin necessàries com a conseqüència de lamobilitat generada per /'actuació de què es tracti. La participació en els costos d'implantació d'aquestesinfraestructures es determina d'acord amb la legislació sobre mobilitat.

Endemés, el sistema d'actuació que ha estat determinat és el de reparcel-lació, en la seva modalitat decooperació, i per tant, les persones propietàries tenen /'obligació de pagar les despeses d'urbamtzació ,sent a càrrec de les mateixes, de conformitat amb el que disposa /'article 120 del TRLUC, els següentsconceptes:

a) La totalitat de les obres d'urbanització determinades pel planejament urbanístic i pels projectesd'urbanització amb càrrec al sector de planejament urbanístic o al polígon d'actuació urbanística.b) Les indemnitzacions procedents per l'enderrocament de construccions i la destrucció de plantacions,d'obres i d'instal-lacions que siguin exigits per a l'execució dels plans, d'acord amb la legislacióaplicable en matèria de sòl.c) Les indemnitzacions procedents pel trasllat forçós d'acttvitats.d) El cost dels avantprojectes, dels plans parcials urbarústics i els plans de millora urbana, dels projectesd'urbanització i dels instruments de gestió urbanística.e) Les despeses de formalització i d'inscripció en els registres públics corresponents dels acords i lesoperacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística.fl Les despeses de gestió, degudament justificades, sota els principis de proporcionalitat i de noenriquiment in4ust.g) Les indemmtzacions procedents per l'extinció de drets reals o personals, d'acord amb la legislacióaplicable en matèria de sòl.

h) Les despeses generades per a l'efectivitat del dret de reallo0ament, d'acord amb el que disposa/ 'apartat 2.

Dit això, és per imposició legal que els propietaris de sòl urbà no consolidat tenen l'obligació de pagarles obres d'urbanització i de cedir gratuï'tament, Iliures de càrregues i grmàmens els terrenys reservatspel planejament urbanístic per a sistemes, i el sòl corresponent al 1 0% de /'aprofitament urbarústic de laUnitat dActuació; precisament és en compliment d'aquest mandat legal i del Pla general d'ordenacióvigent, que s'ha redactat un projecte de reparcel-lació, que equidistribueix justament els beneficis i lescàrregues de la Unitat d'Actuació 10 "Can Cabreta", sense que en cap cas concorri cap situació injustani abús de poder.

4. Conclusió.

D'acord amb els antecedents i fonaments de dret anteriorment referenciats es proposa desestimar/'al-legació formulada pel senyor Juan García Urrea en representació de la societat Keno Tahoe S.L."

Atès allò que disposen els articles 153, 154 Decret 305/2006 pel qual s'aprova elReglaÏnent de la Llei d'Urbanisme, respecte als efectes del projecte de reparceHació.

Atès el que disposa l'article 128 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel quals'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, pel que fa al contingut de lescertificacions relatives a l'aprovació definitiva del projecte de reparcel-lació i l'aÏticle119 del mateix text legal respecte al procediment per a l'aprovació dels projectes dereparceHació.

4

PLAÇA MAJOR, 11 *08389 PALAFOLLS (BARCELONA)TELÈFON 93 7620043 * TELEFAX 93 7652211 + E-MAIL palafolls@palafolls.cat

l?

íVistos els aÏticles 53.1 s) del Decret Legislatiu 2/2003, de 28 d'abril, pel qual s'aprovael Text refós de la Llei municipal i de règim local de Catalunya, i l'article 21.1 j) de laLlei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de bases de règim local.

Considerant que l'adopció d'aquest acord és competència de la Junta de Govern Localen virtut de les delegacions efectuades per l'Alcaldia mitjançant Decret número648/2015, de 16 de juny.

La Junta de Govern Local, per unanimitat, acordà:

Primer.- Desestimar l'alŞlegació formulada pel senyor Juan García Urrea enrepresentació de la societat Keno Tahoe S.L, d'acord amb els informes emesos perl'arquitecte municipal i per la Tècnica Superior d'Urbanisme de l'Ajuntament,transcÏaits en la paÏt expositiva del present acord.

Segon.- Aprovar definitivament el Projecte de ReparcelŞlació de la Unitatd'Actuació 10 ?Can Cabreta". del Pla General d'ordenació, redactat per lasocietat PAYJECT XXI,S.A , per encàrrec de l'Ajuntament.

Tercer.- Publicar la present proposta d'acord en el Butuetí Oficial de la Província,a un diari de màxima difusió, al tauler d'anuncis de la Corporació i a la pàginaweb de l'Ajuntament.

QuaÏt.- Notificar la present proposta d'acord a totes les persones titularsinteressades.

Cinquè.- Procedir a l'efectiva ocupació dels terrenys cedits classificats pel Plageneral d'ordenació com a sistemes de cessió obligatòria, mitjançant el projecte dereparcelŞlació, afectant-los a l'ús públic de caràcter general, d'acord amb el quepreveu el planejament vigent, i inscriure'ls a l'inventaÏi municipal com a bens dedomini públic d'ús públic.

Sisè.- Facultar al senyor Alcalde de l'Ajuntament per a l'adopció de tants actes igestions com calguin per a l'execució dels anteriors acords i, en especial, per instarla inscripció d'aquest projecte de reparcelŞlació al Registre de la Propietat dePineda de Mar.

I perquè es pugui acreditar, ?liuro aquest certificat, estès a l'empara de l'art. 206 delReglaÏnent d'Organització i FuncionaÏnent de les Entitqts? .L?ocals i a resguard del textdefinitiu de l'acta, d'ordre i amb el vist-i-plau del seaí57or

S'iŞ. -,??H;. Wist0 Plau,

alentíALCALDE' a"?"':FSv?'/',

)-

i Bassa ïll

SECRETÀRI

'es Ledesma

Palafolls, 7 de setembre de 2015

5

PLAÇA MAJOR, 1 1 *08389 PALAFOLLS (BARCELONA)TELÈFON 93 7620043 * ÏELEFAX 93 7652211 * E-MAIL palafollsppalafolls.cat