“LA RESERVA”

LAGUNA GARZÓN – ROCHA

El emprendimiento está ubicado en una de las pocas lomas de la zona, entre el océano y la Laguna Garzón, en un lugar con unas vistas espectaculares hacia el mar desde las parcelas altas, y hacia la Laguna Garzón desde el resto de las parcelas.

La naturaleza es la que manda en esta zona, y entendemos que su preservación es una obligación para todos los que han elegido y se han enamorado de esta zona.

La superficie total de la actuación es de casi 20 hectáreas. Inicialmente se ha dividido en dos partes, una con una superficie de 97.394 m2 todavía sin fraccionar, y el resto en el que se ha realizado una caminería y un fraccionamiento de 9 chacras incluidas una propiedad de la Intendencia de Rocha dedicada a Zona Verde. La superficie neta de las 8 chacra s deducida la caminería y las zonas verdes es de 74.685 m2, por lo que la superficie neta total sería de 172.052 m2.

El diseño ha sido global, con un tratamiento totalmente respetuoso con el medio ambiente. Por un lado se ha respetado en su totalidad un bosque autóctono de coronillas, de muchos años de antigüedad.

Por otro lado se ha hecho una caminería semienterrada y serpenteante por tres motivos principales:

• El primero es respetar la vegetación existente, por lo que las curvas de la misma han permitido no talar ninguno de los arboles existentes.

• El segundo, respetar al máximo las vistas desde cada una de las chacras, por lo que al estar la caminería semienterrada conseguimos un impacto visual de la misma realmente mínimo.

• El tercero, el hecho de ser sinuosa, nos permite que tengamos durante el trayecto a las chacras unas vistas diferentes en cada momento, una vez a la Laguna, otra a los lagos interiores, otros al bosque de coronillas etc. El propio camino se convierte en una experiencia visual.

Además de todo esto, y puesto que estamos entre el mar y la Laguna Garzón, el agua juega un papel esencial en todo el desarrollo de la vida salvaje en la zona.

La distribución natural de los 13 lagos en vaguadas naturales sin interrumpir para nada el natural cauce del agua hacia la laguna ha marcado la distribución de cada chacra resultante, que sin excepción tienen una parte de vegetación autóctona , y un lago privado o compartido. Esa mezcla de lagos, bosque de coronillas y ubicaciones diversas, hacen que cada chacra sea diferente a la contigua.

Cada una tiene su particularidad que la hace exclusiva y diferente a las demás, todas por lo tanto han sido diseñadas pensando en su contenido, y no en su tamaño. En cuanto a sus características diferenciadoras de carácter general tenemos chacras con vistas lejanas del mar y la la Laguna ( nº 17; nº 16 y nº 15), chacra con vistas de 360º en la zona más alta (nº 15), chacras con vistas lejanas y desde la altura de la Laguna Garzón ( nº 17, nº 16, nº 15, nº14), chacras cuya mayor superficie es un bosque de coronillas con lagos interiores ( chacras nº 13 y nº 12), y chacras con un muy importante bosque de coronillas debajo del cual se puede transitar, con un lago perimetral que da a un bañado (chacras nº 10 y 11).

Se han colocado miradores de madera en la mayoría de las chacras, siendo especialmente espectaculares las vistas desde la parte superior de ellos, incluso dentro del bosque de coronillas.

El saneamiento de las futuras viviendas, las tendrá que realizar el propietario por medio de fosas sépticas individuales cumpliendo la normativa de la Intendencia de Rocha. Cada propietario tendrá agua potable que se extrae de un pozo individual que hay que hacer dentro de cada chacra y cuya ubicación está marcada por un rabdomante. La electricidad deberá estar enterrada en todo el emprendimiento. En cuanto a la reglamentación para la construcción, esta se deberá ajustar a la aprobada por la Intendencia de Rocha para este emprendimiento, que implica por un lado una protección de la vegetación existente. Por otro lado, la altura máxima , incluyendo tanques de agua no podrá exceder lo 9 metros de altura , desarrollado en dos plantas.

La ocupación de cada edificación en cada lote no podrá superar el 10% del total. Cabe destacar que se ha dotado de una protección especial a la vegetación autóctona del conjunto a través de la Intendencia de Rocha, que beneficiará al conjunto del emprendimiento.