Elaborado por: Dirección Municipal de Planificación … · continua de los edificios...

Elaborado por:

Arq. Jorge F. Garcell Domínguez

Dirección Municipal de Planificación Física.

Colaboradores:

MsC. Arq. Beatriz Cabrera Noa

Ing. Niorges Aguilar Alonso

Ing. Mavys Vásquez

Técnico José González Hernández

INTRODUCCIÓNLas Regulaciones del Ordenamiento Territorial y el Urbanismo, son el conjunto de disposiciones jurídico- administrativo de carácter territorial, urbano y arquitectónico que como salida del Planeamiento, posibilitan tanto su implementación como el control de los procesos de transformación y preservación físico-espacial del territorio.Su contenido está directamente relacionado con los usos, estructura y morfología,

abordando diferentes grados de detalles de acuerdo a los requerimientos y niveles de planeamiento de las diferentes zonas o áreas que componen el territorio.Sus principales objetivos se sustentan en:Tener la simplicidad requerida para generalizar su comprensión y viabilizar su uso, sin dejar de tener en cuenta la heterogeneidad existente en nuestro territorio y sistema de asentamientos.Incorporar las ordenanzas de construcción para edificaciones de acuerdo a las

características territoriales que se trate, exigiendo a través de microlocalizaciones de inversiones y licencias de obras el cumplimiento de las regulaciones y condicionales urbanísticas y arquitectónicas y otras, a fin de preservar los valores históricos, arquitectónicos, culturales, imagen urbana y medioambientales de nuestros asentamientos urbanos del territorio.Lograr la máxima participación en su formulación, y una adecuada divulgación y

accesibilidad que permita la identidad con su contenido, tanto a organismos encargados de su aplicación y control, como de las personas naturales y jurídicas que deben cumplirlas (inversionistas estatales, proyectistas, inspectores, ciudadanos y la dirección gubernamental del territorio, entre otros).Estas regulaciones tienen un carácter prohibitivo, donde se establece claramente que se permite y se plantea posibles alternativas.

La morfología general del territorio esta conformado por llanuras y alturas bajas de diferentes litologías, donde las temperaturas promedio oscilan entre los 29,2 y los 19,1 oC y una humedad relativa del 80%, con precipitaciones promedio anual de 1536,8 mm..Sus principales actividades económicas están enmarcadas en los sectores Industrial con un 78%, el sector agropecuario con un 17%, el sector de la Construcción con un 4% y el sector del Transporte con un 1%.De los siete consejos populares en que esta dividido el territorio municipal, posee 10 asentamientos urbanos –que incluye la cabecera municipal- que se encuentran dispersos en los diferentes Consejos Populares del Territorio.

Tiene una extensión territorial de 595,93 km2 y una población de 69 029 Habitantes, con un grado de urbanización del 71 % y un fondo agrícola del 76%.

San José de las Lajas, es uno de los 19 municipios de provincia La Habana, ubicado en la zona Centro-Este de la provincia, limita al Norte con la provincia Ciudad de la Habana (municipio Habana del Este) y dentro de la provincia con el municipio Jaruco, al Este con los municipios de Madruga y Güines, al Sur con los municipios Güines, Melena del Sur y Batabanó, y al Oeste con los municipios Bejucal, Quivicán y Cotorro.

GENERALIDADES

Extensión Territorial: 595,93 Km2

Población: 69 029 Hab.

Asentamientos Concentrados: 48

Urbanos: 10

Rurales: 38

Mayor de 200 hab: 14

Menores de 200 hab: 24

Consejos Populares: 7

Circunscripciones: 85

Tapaste

ZaragozaNorte

Jamaica

Sur

Nazareno

San Antonio de las Vegas

El Consejo Popular de Tapaste se encuentra al Norte de la cabecera del Municipio de San Joséde las Lajas. Sus límites se localizan por el Norte con los municipios Jaruco y Habana del Este, por el Sur con los Consejos Populares Norte y Jamaica, por el Este con el Municipio Güines y el Consejo Popular de Zaragoza y por el Oeste con el Municipio Cotorro.Su extensión territorial cubre un área de 14 567.37 Ha y una población –hasta el 2002 de 10 762 habitantes de ellos 5414 varones y 5348 mujeres.Sus principales esfera económica se sustenta con la existencia en el territorio de centros de investigación y decencia científica como la UNAH y el INCA, la Industria de la minería con la cantera Coco Peredo y la Empresa Pecuaria Valle del Perú, entre otras actividades económicas y de servicios.

TapasteValle de la Victoria

El PerúValle del Perú

TAPASTE, ES UN PUEBLO DE 3ER ORDEN, CON UNA POBLACIÓN DE 3695 HABITANTES QUE VIVEN EN 821 VIVIENDAS EN UN ÁREA APROXIMADA DE 44.17 HA.; SU FUNDACIÓN SE EXPRESA CON LA ERECCIÓN DE SU PRIMERA IGLESIA AUXILIAR, EL 11 DE MARZO DE 1788, Y SUS INICIOS ESTUVO RELACIONADA CON LA FAMILIA O´FARRILL.

Sector tipológico ST-1-III-(1)

DERROTERO

CARACTERÍSTICAS

CONSEJO POPULAR TAPASTE

Asentamiento Urbano: Tapaste

La zona urbanizada posee una población de 380 habitantes en 84 viviendas comprendidas en los 7 edificios de 2 plantas de tipología arquitectónica tipo III, en forma de bloques del sistemas constructivos Sandino -típicos prefabricados o semiprefabricados de 2 plantas, dispuestos en el perímetro de las extensas manzanas-. Las manzanas son irregulares y abierta, ocupadas por los 7 edificios, rodeados de un amplio espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana y un vial aún no estructurado que divide el espacio en dos. El espacio construido se divisa formando una tira continua de los edificios multifamiliares paralelos al vial. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios.En las fachadas de los edificios predomina el bacón, terrazas interiores, los patios de servicios expuestos a la vía pública.

Este sector residencial comprende el área conocida por los edificio biplantas, que ocupa un área aproximada de 1.2 ha. Sus limites en la porción Norte se compone de tierras de pastos naturales de la Vaquería 018 de la Empresa Pecuaria Valle del Perú y los límites urbanos del poblado, por el Este con el arroyo existente. Por el Sur con la Avenida 3ra y por el Oeste con áreas de pasto y forrajes naturales de la Empresa Pecuaria Valle del Perú.

,Remodelación,Agricultura urbana.

,Reconstrucción >Espacios públicos y áreas verdes

AmpliaciónProducción

,Conservación>Servicios

?Nueva construcciónResidencial

Acciones ConstructivasUsos

4 obligatorio , Permitido > Recomendado prohibido ? Restringido

Manzanas abiertas e irregulares de dimensiones variadles (130x 50 m)

COS = 18 %

CUS = 35 %

Parcelas irregular de dimensión variadle (40x 22 m)

COS = 36 %

CUS = 73%

ParcelaParcela

Seccion TransversalSeccion Transversal

ManzanaManzana44

Se autoriza el cierre de las áreas yermas del fondo y jardines de los edificios siempre que este cumpla con los siguientes requisitos.

ü Uso colectivoü Igual solución de diseño para toda la edificación.ü Proyecto aprobado por DMPF y DMV.ü Dejar acceso peatonal hacia las redes técnicas y cisterna.ü La altura máxima en jardines será de 1,20 m, tanto en frente como en los laterales, hasta la segunda línea de fachada.ü En los patios, la altura máxima de 2,10 m, tanto en fondo como en laterales.

ü-El acceso a las cajas de escaleras y pases de los edificios no podrán ser cercados.

ü-Usar materiales como: rejas a partir cabillas lisas, tubos, mallas eslabonadas, balaustradas y combinaciones de estos con muretes hasta 0,60 m de altura. Además podrán utilizarse setos vivos, de un solo tipo de arbusto que garantice una masa continua y tupida de vegetación su ancho no excederá los 0,80 m, siempre ajustándose a las alturas antes establecidas lo cual se lograr mediante poda sistemática.

Se prohíbe la construcción de obras auxiliares tales como cuartos de desahogo, garaje, cochiqueras, en áreas comunes de las edificios multifamiliares. Sólo se aprobarán por DMPF y DMV, las soluciones colectivas, con diseños adecuados de estructuras ligeras y desmontables, prohibiéndose el uso de materiales de desecho, guano entre otros.

CercasCercas

EscalerasEscaleras

Jardines y PatiosJardines y Patios

Obras AuxiliaresObras Auxiliares

Η

Ι Ι ΙSe prohíbe la demolición de contenes, parterres, aceras, jardines para permitir el acceso de vehículos en áreas comunes a los edificios.






CercasCercas

EscalerasEscaleras



Η


Acera

Línea de fachada

La separación entre edificios hasta 5 plantas, sin considerar vías ni aceras peatonales, varía según la longitud del edificio.

Cuando los edificios tengan un largo hasta 20,0 m la distancia entre ellos como mínimo debe ser de 11,50 m.

Cuando los edificios tengan un largo entre 20,0 m – 50,0 m la distancia entre ellos como mínimo debe ser de 13,50 m.

Cuando los edificios tengan un largo mayor de 50,0 m la distancia entre ellos como mínimo debe ser de 13,50 m.

La línea de fachada en edificios multifamiliares se establece a 6,00 m del borde interior de la acera.

Las nuevas construcciones deberán respetar las alineaciones predominantes y contar con la fachada principal frente a la vía.

Mínimo 4,00 m

La distancia entre las fachadas de dos edificios debe ser de 4,00 m como mínimo.

La distancia entre las culatas de los edificios solo se regulan cuando tienen ventanas.

Cuando al menos uno de los edificios tenga ventanas en la culata la distancia entre ellos no será menor de 3,00 m

Cuando los dos edificios tenga ventanas en sus culatas la distancia entre ellos no serámenor de 4,00 m

AlineacionesAlineaciones

PinturaPintura

Se prohíbe la pintura independiente de la fachada, tanto en secciones de la misma como en muros, carpintería y herrería.

Se permiten cambios de la carpintería exterior de los edificios, siempre que la nueva a colocar cubra el vano en toda su área y el diseño se integre al resto de la carpintería.

Se permite el cierre de los balcones, siempre que la solución de diseño se igual para todo el edificio, utilizando sólo materiales transparentes.

BalconesBalcones

No se permite la colocación de antenas de radio y TV, tanques de agua y otros objetos, en balcones, terrazas y otros puntos donde sean visible desde el exterior u ofrezca algún tipo de peligro.

CarpinterCarpinterííaa

Se prohíbe construir locales en azoteas.

Κ> 0,20 m

Todas las edificaciones de servicios cuya cotas de rasante exceda los 0,20 m sobre la acera, deberá disponer de rampas de acceso además de escalones, para la eliminación de las barreras arquitectónicas cumpliendo con los requisitos de la norma cubana.

InfraestructurInfraestructuraa

AzoteasAzoteas

Se prohíbe la cría de cerdos y otros animales de corral en edificios multifamiliares.

Se prohíbe conectar a la red de alcantarillado para eliminar residuales de puercos y otros animales de corral.

Se prohíbe sacar acometidas de agua desde la red hidráulica para uso particular.

Barreras ArquitectBarreras Arquitectóónicasnicas

Todas las acciones constructivas que se ejecuten en edificios multifamiliares deben ser autorizadas por la D.M.V en correspondencia con el reglamento para los edificios multifamiliares y la ley general de la vivienda

Sector Tipológico ST-2-V-(1)DERROTERO

CARACTERÍSTICAS


Asentamiento Urbano Tapaste

Este sector se caracteriza por ser construido casi totalmente en el siglo XX -en diferentes etapas constructivas del desarrollo histórico del poblado en ese siglo-, por lo que se mezclan estilos, y diferentes tipologías constructivas. Las manzanas cerradas y en proporciones rectangulares, mayoritariamente, conformando retículas o dameros, predominando la acera sin parterre y portales individuales y en algunas calles un pequeño jardín frontal. Los inmuebles de tipología arquitectónicas IV y V, con puntales de 2.4 a 2.6 m y parcelas que no sobrepasan los 60 m2 , con patios interiores y traseros, coexistiendo algunas pocas medianería y mayoritariamente la vivienda individual de una y dos plantas.

Esta región o sector coinciden sus límites con el contorno urbano y el total del poblado, -excluyendo los sectores de edificios y las 6 manzanas del centro-, ocupando un área aproximada de 38.2 ha. Sus Límites por el Norte están dados por las áreas de pastos naturales de la Vaquería No. 018, de la Empresa Pecuaria Valle del Perú y los límites perimetrales urbanos del poblado; por el Este con la Carretera a Jaruco y pastos de vaquerías. Por el Sur con autoconsumos particulares y pastos naturales de la Empresa Pecuaria Valle del Perú; por el Oeste con la vaquería La Inesita de la misma empresa pecuaria.



,AmpliaciónProducción


,Nueva construcciónResidencial



Parcela irregular de dimensión variable. (7.50x 26.0m)

COS = 46 %

CUS = 46 %

ParcelaParcela


ManzanaManzana

4

Parcela irregular y ortogonal, de dimensión variable. (70x 86 m)

COS = 34 %

CUS = 41 %

Se respetaran con carácter obligatorio, la presencia, características y dimensiones de los portales al realizar cualquier acción constructiva.

PortalesPortales

Se prohíbe el cierre total o parcial de los portales de uso público, ya sea en viviendas u otro tipo de instalación, así como la construcción de escaleras.

LLíínea de Fachadanea de FachadaRespetar la línea de fachada predominante en la cuadra.

PuntalesPuntalesMantener el puntal exterior predominante.

Se respetará con carácter obligatorio el área de jardín en caso de que exista, fijándose su profundidad de acuerdo a la dimensión predominante.

JardinesJardines

AlerosAlerosSe autoriza la construcción de aleros y cornisas retirándose del límite de propiedad a 0,30 m por los laterales.

Se prohíbe la construcción de aleros que evacuen las aguas sobre la propiedad colindante.

Se permitirá afectar parte del área de jardín sólo cuando objetivamente no exista otra solución para la construcción de cisternas, fosas, car poch o escaleras, siempre que con ello no se interrumpan las visuales de la fachada.

Se permiten construcciones con un máximo de pisos de tres plantas..

En el caso de las parcelas de esquina por el lateral que da a la calle el cierre con materiales no transparentes se permite hasta una altura máxima de 1,20 m a partir de lo cual se colocaran elementos transparentes hasta una altura de 1,80 m.

Usar materiales como: rejas a partir cabillas lisas, tubos, mallas eslabonadas, balaustradas y combinaciones de estos con muretes hasta 0,60 m de altura. Además podrán utilizarse setos vivos, de un solo tipo de arbusto que garantice una masa continua y tupida de vegetación su ancho no excederá los 0,80 m, siempre ajustándose a las alturas antes establecidas lo cual se lograr mediante poda sistemática.

1,20 1,

80 –

2,10

En los laterales y fondos podrán ser de 1,80 a 2,10 m.

Se permite la construcción de cercas como cierre de las parcelas tanto en frente como en los laterales hasta la segunda línea de fachada a una altura máxima de 1,20 m.

Se prohíben las cercas en los portales de piso a techo.

Las que no respeten las líneas de propiedad, ocupando parte de la aceras áreas públicas.

Las que no usen los materiales transparentes y duraderos.

Garajes Garajes

Se autoriza la construcción de garajes cerrados semicerrados o abiertos, siempre que no afecten la imagen y funcionamiento del sector tipológico por su localización, diseño y materiales a utilizar.

Se prohíbe la construcción , ampliación y remodelación de garajes siempre que este interrumpa la línea de fachada o de construcción predominante en la cuadra.

MedianerMedianerííaa

Solo se permitirá abrir ventanas de vista directa en paredes donde se haya eliminado la medianería, cuando la separación entre las edificaciones se mayor e igual a 2,20 m.

Para las ventanas de vista oblicua la distancia entre las edificaciones no podráser menor a 0,85 m.

Cuando la distancia entre las edificaciones es menor de 0,85 m y el pasillo es de uso común solo se permitirán abrir ventanas de luz a partir de 1,80 m del NPT

La medianería solo podrá ser eliminada solo en el interior de la vivienda manteniéndose esta característica en la fachada.

EscalerasEscaleras

Se permitirá la construcción de escaleras en áreas de portal, siempre y cuando se deje libre como mínimo, un 50% del área original del portal y esta no interrumpa las visuales y el libre acceso de la planta baja.

En los casos que exista medio portal saliente, la construcción de la escalera se haráobligatoriamente en el área lateral no techada del mismo.

Cuando exista portal al frente y en los laterales, la escalera deberá construirse en el área de portal lateral a partir de la segunda línea de fachada.

;Los materiales a emplear en la construcción de las escaleras podrán ser hormigón, piedra, metal o combinación de estos.

No se permite la construcción de escaleras de caracol en exteriores.

El ancho mínimo de las escaleras seráde 0,75 m, debiendo estar protegidas con barandas de 0.90m de altura medida a partir del borde anterior de la huella.

No se permite la construcción de escaleras en áreas de la vía pública, en pasillos, galerías o portales de uso público.

La construcción de escaleras en áreas de jardín, solo será permitida en casos que objetivamente no exista otra solución y siempre que no interrumpa las visuales hacia las propiedades colindantes y el libre

acceso a la planta baja.

PasillosPasillosEn las parcelas libres dentro del área urbanizada, donde se construyan viviendas de una y dos plantas, se dejarán pasillos laterales con un ancho mínimo de 0.75m, o se ajustarán al ancho promedio existente si este ancho fuera mayor.

Se prohíbe la ubicación en los pasillos laterales de elementos como lavaderos, vertederos, tanques de agua, soportes para tanques, escaleras, clóset u otras construcciones que disminuyan las dimensiones mínimas establecidas.

En edificaciones de dos o más plantas y hasta cinco plantas los pasillos laterales tendrán que tener como mínimo 1m, sean sanitarios o de tránsito.

En los casos de ampliación de una vivienda sobre el área de patio eliminando éste, será obligatorio dejar un pasillo de fondo con un ancho mínimo de 0.75, si solo funciona como pasillo sanitario y de 1m si constituye pasillo de tránsito.

Los pasillos que funcionen como servidumbre de paso tendrán un ancho mínimo 1,00 m. Prohibiéndose la construcción de muros, cercas, o ampliar locales en ellos.

Servidumbre de Servidumbre de PasoPaso

PinturaPintura


Identificaciones o Identificaciones o cartelescarteles

Todas las instalaciones de servicios a la población deberán estar debidamente identificados. Estas identificaciones estarán colocadas en carteles, vallas o soportes, nunca copiados sobre la pared.

> 0,20 m

Todas las edificaciones cuya cotas de rasante exceda los 0,20 m sobre la acera, deberádisponer de rampas de acceso además de escalones, para la eliminación de las barreras arquitectónicas cumpliendo con los requisitos de la norma cubana.

Se prohíbe la fragmentación de la pintura exterior, carpintería y herrería de las de edificaciones componentes de un lote de medianería.

DERROTERO

CARACTERÍSTICAS


Asentamiento Urbano Tapaste

Sector Tipológico ST-3-II-(1) (CENTRO)Se caracteriza como su nombre lo indica por ser el centro de servicios del poblado de Tapaste, donde se encuentran los mayores niveles de servicios y equipamientos, las viviendas existentes se encuentran distribuidas por calles y avenidas que cubren 6 manzanas. La zona tiene una tipología urbanística tipo III formada por manzanas cerradas que conforman una retícula. Su morfología es compacta con parcelas de forma y dimensiones variables, ocupadas por inmuebles de tipologías arquitectónicas I y II, o sea edificaciones medianeras de una y dos plantas con predominio de portales, en ocasiones corridos.En esta zona se localizan un gran número de edificios con valores arquitectónicos y patrimoniales.

Este sector se identifica con el centro del poblado de Tapaste, se localiza en una estrecha franja que se desarrolla a lo largo de la Avenida 19 o Independencia y la intersección con Calle 24 General Aguirre, para un total de 6 manzanas paralelas a estos ejes donde se ubica una plaza o parque central con una iglesia de mampuesto construida en 1819, en el mismo lugar que se edificara la primera, ambas construidas por las familiar O´farril. Sus límites están en el Norte con la Avenida 17; al Este con la Calle 20 ; al Sur con la Avenida 21 y por el Oeste con las Calles 26 y 28. Este sector tiene un área aproximada de 4.77 ha.








Toda acción que se proponga para un edificio de valor histórico - cultural deberáser consultado con la Comisión de Monumentos.

Manzanas ortogonales de dimensión variables(70x 75 m)

COS = 73 %

CUS = 81 %

Parcela irregular de dimensión variable ( 29x 16 m )

COS = 41 %

CUS = 41 %

ParcelaParcela


ManzanaManzana

4


PortalesPortales





JardinesJardines



Se permitirá afectar parte del área de jardín sólo cuando objetivamente no exista otra solución para la construcción de cisternas, fosas, carpoch o escaleras, siempre que con ello no se interrumpan las visuales de la fachada.





PasillosPasillos PinturaPinturaEn las parcelas libres dentro del área urbanizada, donde se construyan viviendas de una y dos plantas, se dejarán pasillos laterales con un ancho mínimo de 0.75m, o se ajustarán al ancho promedio existente si este ancho fuera mayor.



> 0,20 m

Todas las edificaciones cuya cotas de rasante exceda los 0,20 m sobre la acera, deberá disponer de rampas de acceso además de escalones, para la eliminación de las barreras arquitectónicas cumpliendo con los requisitos de la norma cubana.








EscalerasEscaleras


En los casos que exista medio portal saliente, la construcción de la escalera se hará obligatoriamente en el área lateral no techada del mismo.






La construcción de escaleras en áreas de jardín, solo será permitida en casos que objetivamente no exista otra solución y siempre que no interrumpa las visuales hacia las propiedades colindantes y el libre acceso

a la planta baja.

ESTE ASENTAMIENTO CORRESPONDE A UN POBLADO DE 2do ORDEN, CON UNAPOBLACIÓN DE 761 HABITANTES, UBICADOS EN 169 VIVIENDAS, SURGE EN LA DÉCADA DEL 70 Y TAMBIÉN SE CONOCE POPULARMENTE COMO “Comunidad Pedro Pí”.

Sector tipológico STI-1-III-(1)


Asentamiento Urbano Valle de la Victoria

CARACTERIZACIÓNLa zona urbanizada posee una población de 761 habitantes en 169 viviendas de tipología Urbanística tipo 1, conformada por una gran manzana irregular abierta, ocupada por edificios de tipología arquitectónicas tipo III en forma de bloques de sistemas constructivos típicos prefabricados o semiprefabricados de 5, 3 Y 2 plantas, dispuestos en el perímetro de la extensa manzana, rodeados de amplios espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana que los une en forma de tiras continuas los edificios multifamiliares. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios. En las fachadas de los edificios predomina el bacón, terrazas interiores, los patios de servicios expuestos a la vía pública.

Este sector se ubica en la región Noroeste del municipio de San José de las Lajas, y fue edificado en la década de los 70. Se delimita por el Norte con parcelas familiares y el contorno urbano del asentamiento; al Este con áreas de pasto y ganado en desarrollo 618 (forraje) de la Empresa Pecuaria Nazareno. Al Sur con parcelas Familiares y por el Oeste con áreas de Ganado en Desarrollo 618 de la Empresa Pecuaria Nazareno.

DERROTERO

ParcelaParcela


ManzanaManzana ,Remodelación,Agricultura urbana.







4

Manzanas abiertas e irregulares de dimensiones variadles ( promedio 110x 180 m)

COS = 16 %

CUS = 33 %

Parcelas irregular de dimensión variadle (promedio 50x 45 m)

COS = 14 %

CUS = 28 %



ü-El acceso a las cajas de escaleras y pases de los edificios no podrán ser cercados. Se prohíbe la construcción de obras

auxiliares tales como cuartos de desahogo, garaje, cochiqueras, en áreas comunes de las edificios multifamiliares. Sólo se aprobarán por DMPF y DMV, las soluciones colectivas, con diseños adecuados de estructuras ligeras y desmontables, prohibiéndose el uso de materiales de desecho, guano entre otros.

CercasCercas

EscalerasEscaleras



Η



Acera

Línea de fachada







Mínimo 4,00 m






PinturaPintura




BalconesBalcones




Κ> 0,20 m



AzoteasAzoteas






Sector tipológico ST-2-V-(1)

CARACTERÍSTICASDERROTERO


Asentamiento Urbano Valle de la Victoria

Este sector se caracteriza por ser una zona en proceso de crecimiento y desarrollo con tipología urbanística 2 (Zona de Desarrollo), donde aún las manzanas ortogonales no han terminado de completar las aceras y los viales, pero que ya registra un grupo de inmuebles de tipología arquitectónicas tipo V, donde predominan los portales individuales y la jardinería al frente, aún en desarrollo, pero de interés regular. Este sector no es el predominante en la zona.

Esta Zona de Desarrollo se ubica al Este de este poblado, limita al Norte con el terreno de Pelotas y parceleros familiares; al Este con áreas de ganado en desarrollo 618 de la Empresa Pecuaria Nazareno. Al Sur con el vial en construcción y los edificios de 2 plantas del sistema constructivo Sandino; al Oeste con la calle interior de la comunidad.

ParcelaParcelaManzanaManzana






,Nueva construcción

Residencial


4 obligatorio , Permitido >Recomendado

prohibido ? Restringido

Manzanas (42x 42 m), cerradas de proporciones cuadradas y rectangulares, en forma de dameros, actualmente en desarrollo y conformación

COS = 28 %

CUS = 28 %

4

Parcelas ortogonales ) 18x 12 m), de dimensiones estandarizadas e iguales, ocupadas por edificaciones domésticas de tipología arquitectónica V de una o dos plantas.

COS = 37 %

CUS = 37 %


PortalesPortales





JardinesJardines





CercasCercas



1,20 1,80

–2,

10






Garajes Garajes Se autoriza la construcción de garajes cerrados semicerrados o abiertos, siempre que no afecten la imagen y funcionamiento del sector tipológico por su localización, diseño y materiales a utilizar.







EscalerasEscaleras
















PinturaPintura




> 0,20 m



POBLADO DE 1er ORDEN, CON UNA POBLACIÓN DE 1143 HABITANTES Y 254 VIVIENDAS, CONSTRUÍDO EN LA DÉCADA DEL 70, CONFORMADO PRINCIPALMENTE POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES Y SUS SERVICIOS PRIMARIOS ESTÁN COMPLETOS.

DERROTEROEste sector residencial comprende todo el área del asentamiento urbano conocido como Comunidad Valle del Perú, limita en su porción Norte con parcelas familiares y la Finca “Moncerrate” perteneciente a la Empresa Pecuaria Genética Valle del Perú; al Este igualmente con esta finca. Al Sur con la carretera de Zenea al Perú; Al Oeste con la Vaquería No. 16 y tierras de la Empresa Pecuaria Valle del Perú.

Sector tipológico ST- 1-V-(1)

CARACTERIZACIÓNLa zona urbanizada posee una población de 1143 habitantes en 254 viviendas de tipología Urbanística tipo 1, conformada por una gran manzana irregular abierta, ocupada por edificios de tipología arquitectónicas tipo III en forma de bloques de sistemas constructivos típicos prefabricados o semiprefabricados de 5 plantas, dispuestos en el perímetro de la extensa manzana, rodeados de amplios espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana que une en forma de tiras continuas los edificios multifamiliares. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios.

En las fachadas de los edificios predomina el bacón, terrazas interiores, los patios de servicios expuestos a la vía pública.


Asentamiento Urbano: Valle del Perú







Manzana abierta e irregular de dimensión variadle

COS = 17 %CUS = 74 %


2 4 25

2 2

Parcela irregular de dimensión variadle, limitada solo por pasillos hormigonado que conforman una red.

COS = 17 %CUS = 134 %

ParcelaParcela


ManzanaManzana4






CercasCercas

EscalerasEscaleras



Η


Acera

Línea de fachada







Mínimo 4,00 m






PinturaPintura




BalconesBalcones




Κ> 0,20 m



AzoteasAzoteas






ES UN POBLADO DE 3er ORDEN , CON UNA POBLACIÓN DE 1013 HABITANTES Y 225 VIVIENDAS, SU ORIGEN SE REMONTA A LAS MERCEDACIONES DE TIERRA EN EL SIGLO XVI CON EL NOMBRE DE SABANILLA DE GUAYABAMA.

Sector Tipológico ST-1-III-(1)


Asentamiento Urbano El Perú

DERROTERO

CARACTERÍSTICASLa zona urbanizada es pequeña de 1.61 ha, de tipología Urbanística tipo 1, conformada por varias manzanas irregular abierta y cerradas, ocupada por edificios de tipología arquitectónicas tipo III, en forma de bloques de sistemas constructivos típicos prefabricados o semiprefabricados de 2 y 3 plantas, dispuestos en el perímetro de la extensa manzana, rodeados de amplios espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana que une en forma de tiras continuas los edificios multifamiliares. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios.


Este sector se ubica en el centro y porción Norte del asentamiento urbano, limita por el Norte con autoconsumos familiares y con los límites urbanos del mismo; al Este a todo lo largo del vial de acceso al sector. Al Sur con la Calle de Tapaste a Jaruco y vía principal; al Oeste con los pastos Naturales de la vaquería 068 y las viviendas del asentamiento.

ParcelaParcela


ManzanaManzana,Remodelación,Agricultura

urbana.







4

Manzanas grandes, abiertas y cerradas, rodeadas de grandes espacios abiertos (50x 75 m)

COS = 26 %

CUS = 51 %

Parcela variable, limitada solo por pasillos interiores ( 18x 90 m)

COS = 20 %

CUS = 59 %




ü-El acceso a las cajas de escaleras y pases de los edificios no podrán ser cercados. Se prohíbe la construcción de obras

auxiliares tales como cuartos de desahogo, garaje, cochiqueras, en áreas comunes de las edificios multifamiliares. Sólo se aprobarán por DMPF y DMV, las soluciones colectivas, con diseños adecuados de estructuras ligeras y desmontables, prohibiéndose el uso de materiales de desecho, guano entre otros.

CercasCercas

EscalerasEscaleras



Η


Acera

Línea de fachada







Mínimo 4,00 m






PinturaPintura




BalconesBalcones




Κ> 0,20 m



AzoteasAzoteas






Sector Tipológico ST-4-V-(1)


Asentamiento Urbano El Perú

DERROTEROCARACTERÍSTICAS

Este sector se caracteriza por ser un asentamiento urbano lineal que se asienta a lo largo de un vial principal que es el camino de Tapaste a Jaruco, por lo que su morfología es principalmente alargada, aunque posee algunas manzanas paralelas ortogonales en algunas porciones de este, pero prevalece la primera. La vivienda predomina la del Siglo XX de tipología arquitectónica tipo V.

El sector esta conformado principalmente por la mayor parte del asentamiento, por lo que sus límites coinciden con el borde urbano del asentamiento. Por el Norte limita con el área de forraje de la Vaquería 068 de la Empresa Pecuaria Valle del Perú y autoconsumos particulares; por el Este con la carretera a Jaruco, el autoconsumo de Juan García y áreas de pastos de ganado en desarrollo. Por el extremo Sur con la Vaquería 069 y autoconsumos de la Empresa Pecuaria Valle del Perú; por el Oeste con áreas de ganado en desarrollo y la Carretera a Tapaste.










4

Parcelas irregulares de dimensión variables (21x 10 m)

COS = 40 %CUS = 40 %

Escasas manzanas, por ser un asentamiento alargado a través de una vía ( 110x 95 m)

COS = 19 %CUS = 21 %


PortalesPortales





JardinesJardines





CercasCercas



1,20 1,

80 –

2,10






Garajes Garajes Se autoriza la construcción de garajes cerrados semicerrados o abiertos, siempre que no afecten la imagen y funcionamiento del sector tipológico por su localización, diseño y materiales a utilizar.







EscalerasEscaleras
















PinturaPintura

Barreras ArquitectónicasBarreras Arquitectónicas



> 0,20 m









PinturaPintura




> 0,20 m> 0,20 m



El Consejo Popular de Nazareno esta ubicado al suroeste de la cabecera del municipal de San José de las Lajas, sus límites están comprendidos por su extremo Norte con el Consejo Popular de Jamaica, por el Sur con el Consejo Popular de San Antonio de las Vegas. Por el Este con el Consejo Popular Sur y por el Oeste con el municipio Cotorro y el Consejo Popular de San Antonio de las Vegas.

Ocupa una extensión territorial de 8 50.68 Ha y posee una población –hasta el 2002-de 5 619 habitantes, de ellos 2826 hombres y 2793 mujeres.

Sus principales renglones económicos se encuentran ubicados en la Empresa Pecuaria Nazareno, la EMI Liberación, el Minifundio Nazareno, instalaciones de la Empresa Canícula, entre otras. Además se encuentra en su territorio la Escuela Internacional de Deporte y un Hospital provincial de SIDA.

Nazareno

Siboney

ES UN POBLADO DE 2do ORDEN CON 972 HABITANTES Y 216 VIVIENDAS. SU ORIGEN SE REMONTA A 1795, CON LA DEMOLICIÓN DEL INGENIO MAZARENO Y EL FOMENTO, POR SUS VECINOS, DE UN ESPACIO URBANO.


DERROTERO

CARACTERÍSTICAS

CONSEJO POPULAR NAZARENO

Asentamiento Urbano Nazareno

Este sector se caracteriza por ser un asentamiento urbano lineal que se asienta a lo largo de un vial principal que es la intersección de los caminos a Managua , Bejucal, San José de las Lajas y Batabanó , por lo que su morfología es principalmente alargada, aunque posee algunas manzanas paralelas ortogonales, de dimisiones variables, en algunas porciones de este, pero prevalece la primera. La vivienda predomina la del Siglo XX de tipología arquitectónica tipo V.

Este sector, de forma lineal, limita sus bordes con el perímetro urbano de asentamiento. Al Norte con pastos de ganado en desarrollo 627 de la Empresa Pecuaria Valle del Perú; por el Este con el auto consumo particular de Pilar Castillo Fraga y la vaquería 006. Por el Sur con varios autoconsumos y Pastos naturales y forrajes de ganado en desarrollo 634; por el Oeste con la intersección de la carretera a Autopista a Melena y el asentamiento Castillo Ceibón.

ParcelaParcelaParcelas irregulares de dimensión variables (9x30 m)

COS = 31 %

CUS = 31 %


ManzanaManzana







4 obligatorio ,Permitido >Recomendado


4

Escasas, ortogonales y de dimensiones variables( 138x42 m).

COS = 46 %CUS = 51 %


PortalesPortales





JardinesJardines







1,20 1,

80 –

2,10






Garajes Garajes



PasillosPasillosEn las parcelas libres dentro del área urbani zada, donde se construyan vi viendas de una y dos plantas, se dejarán pasillos laterales con un ancho mínimo de 0.75m, o se ajustarán al ancho promedio existente si este ancho fuera mayor.



En los casos de ampliaci ón de una vivienda sobre el área de patio eliminando éste, será obligatorio dejar un pasillo de fondo con un ancho mínimo de 0.75, si solo funciona como pasillo sanitario y de 1m si constituye pasillo de tránsito.



PinturaPintura




> 0,20 m

Todas las edificaci ones cuya cotas de rasante exceda los 0,20 m sobre la acera, deberá disponer de rampas de acceso además de escalones, para la eliminación de las barreras arquitectónicas cumpliendo con los requisitos de la norma cubana.


PasillosPasillosEn las parcelas libres dentro del área urbani zada, donde se construyan vi viendas de una y dos plantas, se dejarán pasillos laterales con un ancho mínimo de 0.75m, o se ajustarán al ancho promedio existente si este ancho fuera mayor.



En los casos de ampliaci ón de una vivienda sobre el área de patio eliminando éste, será obligatorio dejar un pasillo de fondo con un ancho mínimo de 0.75, si solo funciona como pasillo sanitario y de 1m si constituye pasillo de tránsito.



PinturaPintura




> 0,20 m> 0,20 m

Todas las edificaci ones cuya cotas de rasante exceda los 0,20 m sobre la acera, deberá disponer de rampas de acceso además de escalones, para la eliminación de las barreras arquitectónicas cumpliendo con los requisitos de la norma cubana.


SIBONEY TAMBIÉN ES CONOCIDO POPULARMENTE COMO LA COMUNIDAD DE NAZARENO, ES UN POBLADO DE 2do ORDEN, CON UNA POBLACIÓN DE 796 HABITANTES Y 177 VIVIENDAS. FUE EDIFICADO MAYORMENTE EN LA DÉCADA DEL 70 DEL SIGLO XX.

CONSEJO POPULAR NAZARENO

Asentamiento Urbano: Siboney

Sector Urbano STI-1DERROTEROEste sector residencial comprende todo el asentamiento conocido como Siboney o Comunidad de Nazareno; sus límites en la porción Norte con la Carretera a Liberación, al Este con el Autoconsumo de la UM 4264. Al Sur con la carretera a las Vaquerías 34 y 37, además de terrenos de la Empresa Pecuaria Genética Nazareno; al Oeste con las tierras de la Empresa Pecuaria Genética Nazareno y la Carretera a Nazareno.

CARACTERIZACIÓNLa zona urbanizada posee una población de 796 habitantes en 177 viviendas de tipología Urbanística tipo 1, conformada por dos grandes manzanas irregulares y abierta, ocupada por edificios de tipología arquitectónicas tipo III en forma de bloques de sistemas constructivos típicos prefabricados o semiprefabricados de 5 plantas, dispuestos en el perímetro de la extensa manzana, rodeados de amplios espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana que une en forma de tiras continuas los edificios multifamiliares. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios.En las fachadas de los edificios predomina el bacón, terrazas interiores, los patios de servicios expuestos a la vía pública.

Manzana irregular y abierta, de dimensión variada (100X 120 m).

COS = 20 %

CUS = 80 %








2 4 25

2 2

Parcela de dimensiones variables (85X 28 m)

COS = 25 %CUS = 101 %

ParcelaParcela


ManzanaManzana

4






CercasCercas

EscalerasEscaleras



Η


Acera

Línea de fachada







Mínimo 4,00 m






PinturaPintura




BalconesBalcones




Κ> 0,20 m



AzoteasAzoteas





El Consejo Popular de San Antonio de las Vegas, se ubica al Sur de la cabecera municipal de San José de las Lajas y limita por el Norte con el Municipio Cotorro y el Consejo Popular de Nazareno, en el extremo Sur con los municipios de Batabanó y Melena del Sur. Al Este con los Consejos Populares de Nazareno y Sur y al Oeste con el Municipio de Bejucal.

Posee una extensión territorial de 17064.83 Ha y una población de 10002 habitantes, de ellos 5030 son varones y 4972 al sexo femenino, según datos hasta el año 2002.

Sus principales renglones económicos se sustentan en la Empresa Pecuaria Nazareno, Fábrica de Tabaco, la Empresa Nacional de Flora y Fauna, el Plan -Carretones autoconsumo de la agricultura provincial-, el Centro de gastronomía El Caney y posee igualmente un Hospital de SIDA Provincial.San Antonio de las Vegas

Volcán

SAN ANTONIO DE LAS VEGAS ES UN PUEBLO DE 3er ORDEN, CON UNA POBLACIÓN DE 4757 Y 1057 VIVIENDAS. SU FUNDACIÓN ES EL 10 DE JUNIO DE 1806, POR LA ERECCIÓN DE SU TEMPLO CATÓLICO. SUS SUELOS SE DEDICARON PRINCIPALMENTE A LA EXPLOTACIÓN DEL TABACO.


CONSEJO POPULAR SAN ANTONIO DE LAS VEGAS

Asentamiento Urbano San Antonio de las Vegas

DERROTERO

CARACTERÍSTICAS

Este sector se conoce principalmente como los edificios biplantas ANAP o edificios de campesinos. Se ubican en la porción Norte del asentamiento de San Antonio de las Vegas; al Norte limita con autoconsumos particulares; al Este con la Calle 18. Al Sur con la Ave 1ra y por el Oeste con Viviendas de tipología V que siguen la Ave 3ra.

La zona urbanizada es pequeña de 2.2 ha, de tipología Urbanística tipo 1, conformada por varias manzanas irregular abierta , ocupada por edificios de tipología arquitectónicas tipo III, en forma de bloques de sistemas constructivos típicos prefabricados o semiprefabricados de 2 plantas del sistema Sandino, dispuestos en el perímetro de la extensa manzana, rodeados de amplios espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana que une en forma de tiras continuas los edificios multifamiliares. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios.








Parcelas irregulares de dimensiones variables, con edificaciones en forma de bloques de 4 y 8 apartamentos.(18x 52 m)

COS= 36 %CUS= 72 %

ParcelaParcela


ManzanaManzana

4 obligatorio , Permitido >Recomendado


4

manzanas irregulares, abierta , ocupadas por edificios de tipología arquitectónicas tipo III (130x50 m).

COS= 33 %CUS= 66 %




CARACTERÍSRICAS

DERROTERO

La zona urbanizada es grande y extensa de 11.2 ha, de tipología Urbanística tipo 1, conformada por varias manzanas irregulares y abierta , ocupada por edificios de tipología arquitectónicas tipo III, en forma de bloques de sistemas constructivos típicos prefabricados o semiprefabricados de 2, 3 y 5 plantas, dispuestos en el perímetro de la extensas manzanas, rodeados de amplios espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana que une en forma detiras continuas los edificios multifamiliares. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios.


Este sector se conoce como Reparto Militar y se ubica al Oeste del asentamiento urbano. Sus límites son por el Norte con autoconsumos particulares; al Este con la Calle 18. Al Sur con áreas de forrajes de la Empresa Pecuaria de Nazareno y la Avenida 13; por el Oeste con la Vaquería 074 y autoconsumos particulares.







Parcelas irregulares de dimensiones variables, con edificaciones de tipología arquitectónica III. (30x 52 m)

COS= 21 %

CUS= 108 %

ParcelaParcela


ManzanaManzana4 obligatorio , Permitido > Recomendado


4

Manzanas abiertas o cerradas, con grandes espacios interiores, limitados por pasillos peatonales. (102x 75 m).

COS= 15 %CUS= 75 %






CercasCercas

EscalerasEscaleras



Η


Acera

Línea de fachada







Mínimo 4,00 m






PinturaPintura




BalconesBalcones




Κ> 0,20 m



AzoteasAzoteas





Sector tipológico ST-2-V-(1)



CARACTERÍSTICAS

DERROTERO

Este sector se caracteriza por ser construido casi totalmente en el siglo XX -en diferentes etapas constructivas del desarrollo histórico del poblado en ese siglo-, por lo que se mezclan estilos, y diferentes tipologías constructivas. Las manzanas cerradas y en proporciones rectangulares, mayoritariamente, conformando retículas o dameros, predominando la acera sin parterre y portales individuales y en algunas calles un pequeño jardín frontal. Los inmuebles de tipología arquitectónicas IV y V, con puntales de 2.4 a 2.6 m y parcelas que no sobrepasan los 60 m2 , con patios interiores y traseros, coexistiendo algunas pocas medianería y mayoritariamente la vivienda individual de una y dos plantas.

Este sector se ubica al centro y Este del asentamiento urbano. Por su extremo Norte con Avenida 7ma y 9na; por el Este con autoconsumos particulares, áreas de pastos y forrajes de la Empresa Pecuaria Nazareno y los bordes urbanos por este extremo. Al Sur con áreas de forrajes de la misma empresa pecuaria y por el Oeste con la Calle 18 y áreas de forrajes de Nazareno.

Parcelas irregulares de dimensiones variables, con edificaciones individuales de 1 y 2 plantas. (28x 10 m).

COS= 40 %

CUS= 40 %

ParcelaParcelaManzanaManzana ,Remodelación,Agricultura

urbana.





Acciones ConstructivasUsos4obligatorio , Permitido > Recomendado



Manzanas regulares de proporciones rectangulares, conformando una retícula en damero (64x 74 m).

COS= 45 %CUS= 57 %


PortalesPortales





JardinesJardines







1,20 1,

80 –

2,10






Garajes Garajes









PinturaPintura




> 0,20 m





Sector Tipológico ST-3-II-(1)(Centro)

CARACTERISTICAS

DERROTERO

Se caracteriza como su nombre lo indica por ser el centro de servicios del poblado de San Antonio de las Vegas, donde se encuentran los mayores niveles de servicios y equipamientos, las viviendas existentes se encuentran distribuidas por calles y avenidas que cubren 7 grandes manzanas. La zona tiene una tipología urbanística tipo III formada por manzanas cerradas de dimensiones variables. Su morfología es compacta con parcelas de forma y dimensiones variables, ocupadas por inmuebles de tipologías arquitectónicas I y II, o sea edificaciones que predomina la medianeras de una y dos plantas con predominio de portales individuales y corridos, formando tiras extensas. En esta zona se localizan un gran número de edificios con valores arquitectónicos y patrimoniales.

Este sector residencial se localiza en la porción Noreste del asentamiento urbano, con un área aproximada a los 12.25 ha. Limita al Norte con la Avenida 1ra; al Este con con la Calle 12 y los límites del asentamiento. Al Sur con la Avenida 7ma y 9na; al Oeste con la Calle 18






Acciones ConstructivasUsosToda acción que se proponga para un edificio de valor histórico - cultural deberá ser consultado con la Comisión de Monumentos.

obligatorio , Permitido > Recomendado


Manzanas ortogonales de dimensiones variables y sobredimensionadas.(80x 66 m)

COS= 45 %

CUS= 51 %

Parcelas irregulares de dimensiones variables, con edificaciones medianeras de portales y patios amplios. (48x 15 m).

COS= 25 %

CUS= 25 %




PortalesPortales





JardinesJardines










PinturaPintura




> 0,20 m








EscalerasEscaleras


En los casos que exista medio portal saliente, la construcción de la escalera se hará obligatoriamente en el área lateral no techada del mismo.






La construcción de escaleras en áreas de jardín, solo será permitida en casos que objetivamente no exista otra solución y siempre que no interrumpa las visuales hacia las propiedades colindantes y el libre acceso

a la planta baja.

EL ASENTAMIENTO URBANO EL VOLCAN CORRESPONDE A UN POBLADO DE 2do ORDEN, CON UNA POBLACIÓN DE 428 HABITANTES Y 104 VIVIENDAS, DONDE SU ORIGEN ESTA DIRECTAMENTE RELACIONADO CON LA INTERSECCIÓN DE LOS CAMINOS A BATABANÓ Y SAN ANTONIO DE LAS VEGAS DESDE MANAGUA Y BEJUCAL A SAN JOSÉ DE LAS LAJAS Y NAZARENO; POR LO QUE DESDE SU ORIGEN SE CARACTERIZA POR SER UN ASENTAMIENTO DE PASO Y DE SERVICIOS.


Asentamiento Urbano El Volcán


DERROTERO

CARACTERÍSTICAS

Este sector se caracteriza por ser un asentamiento urbano lineal, que se asienta a lo largo de un vial principal -aunque esta relacionado con la existencia de la intersección de los caminos a Managua-Batabanó y Bejucal-San José de las Lajas-, por lo que su morfología es principalmente alargada. Existe una amplia franja de separación entre el vial y la primera línea de fachada de las viviendas además de intervenir fuertes pendientes a cada extremos de esta. La vivienda que predomina corresponde con la edificada en el Siglo XX de tipología arquitectónica tipo V.

Este asentamiento alargado se orienta, predominantemente, Norte-Sur y limita al Norte con el autoconsumos particulares de Luis Hernández y otros y la Carretera a Managua; al Este con parcelario del MINFAR. Al Sur con la carretera a Nazareno-Bejucal y la vaquería 3082 de la Empresa Pecuaria Babiney; al Oeste con autoconsumos particulares, la vaquería el Volcán y los límites del municipio Bejucal.


ManzanaManzana

ParcelaParcela






Acciones ConstructivasUsos4obligatorio , Permitido > Recomendado


Las manzanas son alargadas y extensas, que recorren a todo lo largo del vial principal, limitadas solo por pequeños caminos. (170x60 m).

COS= 21 %CUS= 25 %

Las parcelas son irregulares de dimensiones variables, con edificaciones con portales y patios de tipología arquitectónica V. (30x 18m).

COS= 33 %CUS= 33 %


PortalesPortales





JardinesJardines







1,20 1,

80 –

2,10






Garajes Garajes









PinturaPintura




> 0,20 m



El Consejo Popular de Nazareno, se ubica al Noroeste de la cabecera municipal de San José de las Lajas. Limita por el Norte con el Consejo Popular de Tapaste y el Municipio de Jaruco, por el Sur con el Consejo Popular Sur y el Municipio Güines. Por el Este con el municipio Güines y por el Oeste con los Consejos Populares de Sur y Norte.

Su extensión territorial es de 7962.68 Ha, con una población de 5179 habitantes de ellos corresponden 2604 al sexo masculino y 2575 al sexo femenino.

Sus principales sustento económico se estructura en la Empresa Pecuaria Valle del Perú, la fábrica de Aluminio, el Centro de Investigación Científica ICA, el CEPAN y la presa Mampostón, entre otros.

Zaragoza

EL ASENTAMIENTO URBANO CORRESPONDE A UN POBLADO DE 2do ORDEN, CON UNA POBLACIÓN DE 918 HABITANTES Y 204 VIVIENDAS. SU ORIGEN SE DEBE A LA EXISTENCIA DE UNA BODEGA, AL BORDE DEL CAMINO ANTIGUO, QUE SERVICIABA A LOS VIAJEROS CON RUMBOS A MADRUGA Y MATANZAS Y QUE SE CONSOLIDA CON LA CONSTRUCCIÓN DE LA CARRETERA CENTRAL EN LAS PRIMERAS DÉCADAS DEL SIGLO XX.

Sector tipológico STI-1-III-(1)

DERROTERO

CARACTERÍSTICAS

CONSEJO POPULAR ZARAGOZA

Asentamiento Urbano Zaragoza

La zona urbanizada comprende los 7 edificios de 2 plantas de tipología arquitectónica tipo III, en forma de bloques del sistemas constructivos Sandino, -típicos prefabricados o semiprefabricados de 2 plantas, dispuestos en el perímetro de las extensas manzanas-. Las manzanas son irregulares y abierta, ocupadas por los 7 edificios, rodeados de un amplio espacios abiertos y accesos peatonales al interior de la manzana. El espacio construido se divisa formando una tira continua de los edificios multifamiliares paralelos al vial. Esta urbanización se caracteriza por espacios interiores , no bien estructurados con una superficie descubierta generalmente sobredimensionada, con indefiniciones en el área tributaria a cada edificación, existen jardines no bien delimitados, a veces de forma rudimentarios.En las fachadas de los edificios predomina el bacón, terrazas interiores, los patios de servicios expuestos a la vía pública.

Este sector dentro del asentamiento se conoce como “los edificios” y limitan al Norte a todo lo largo de la Carretera Central; al Este con una zona de edificaciones de tipología arquitectónica V . Al Sur con varios autoconsumos particulares; por el Oeste con el autoconsumo de Arcadia Perera.









4obligatorio , Permitido > Recomendado


Manzana abiertas e irregular y dimensionada. (250x 50 m)

COS = 19 %

CUS = 38 %

Parcelas irregular de dimensión variadle (50x 30 m)

COS = 22 %

CUS = 44 %






CercasCercas

EscalerasEscaleras



Η


Acera

Línea de fachada







Mínimo 4,00 m






PinturaPintura




BalconesBalcones




Κ> 0,20 m



AzoteasAzoteas





DERROTERO

CARACTERÍSTICAS


Asentamiento Urbano ZaragozaSector tipológico ST-IV-V-(1)

Este sector se ubica mayoritariamente en el extremo Norte del asentamiento, limitando por el Norte con la cantera abandonada; al Este con autoconsumos particulares y el canal conductor de la presa Mampostón. Al Sur con la Carretera Central y el sector residencial Centro (ST-3-II-1) y por el Oeste con una elevación donde se ubica una de las oficinas de la Empresa Pecuaria Valle del Perú.

Este sector se caracteriza por una zona parcialmente urbanizada y trazados viales irregulares e incipiente, donde los viales perfilan el accidente topográfico de elevaciones y depresiones. Las manzanas son de igual manera irregulares y sobredimensionadas siguiendo los viales y los accidentes geográficos. La parcela el irregular y dimensiones variables ocupadas por viviendas del Siglo XX de tipología arquitectónica V y VI.

ParcelaParcela ,Remodelación,Agricultura urbana.







4obligatorio , Permitido > Recomendado


Las manzanas son irregulares y sobredimensionadas siguiendo los viales y los accidentes geográficos. (250X 90 M)

COS = 17 % CUS = 19 %

ManzanaManzana

La parcela el irregular y dimensiones variables (30X 18 M)

COS = 22 % CUS = 22 %


PortalesPortales





JardinesJardines







1,20 1,

80 –

2,10






Garajes Garajes









PinturaPintura




> 0,20 m




Asentamiento Urbano Zaragoza

DERROTERO

CARACTERÍSTICAS

Sector tipológico ST-3-II-(1)(Centro)

El sector se ubica en la porción centro-sur del asentamiento urbano, limitando al Norte con el canal de aliviadero de la presa Mampostón y zona del sector ST-4-V-(1); al Este con la Carretera Central y autoconsumos de la Empresa Pecuaria Valle del Perú. Al Sur con el autoconsumo de María Pérez y el perímetro urbano; al Oeste con la carretera Central y camino vecinal.

Se caracteriza como su nombre lo indica por ser el centro de servicios del poblado de Zaragoza, donde se encuentran los mayores niveles de servicios y equipamientos, las viviendas existentes se encuentran distribuidas por calles y avenidas que cubren las grandes manzanas. La zona tiene una tipología urbanística tipo III formada por manzanas abiertas y cerradas de dimensiones variables. Su morfología es compacta con parcelas de forma y dimensiones variables, ocupadaspor inmuebles de tipologías arquitectónicas I y II, o sea edificaciones que predomina la medianeras de una y dos plantas con predominio de portales individuales y corridos, formando tiras extensas. En esta zona se localizan un gran número de edificios con valores arquitectónicos y patrimoniales.

ManzanaManzana

ParcelaParcela








obligatorio , Permitido > Recomendado


Parcelas irregulares de dimensiones variables, con edificaciones medianeras de portales y patios amplios. (45x 12 m).

COS= 25 %

CUS= 25 %

Manzanas abiertas y cerradas de dimensiones variables y sobredimensionadas.(96x 45 m)

COS= 36 %

CUS= 41 %


PortalesPortales





JardinesJardines










PinturaPintura




> 0,20 m



IMPACTO REGULACIONES GRÁFICAS Y DETALLADAS DE LOS ASENTAMIENTOS URBANOS

Las Regulaciones del Ordenamiento Territorial y el Urbanismo, son el conjunto de disposiciones jurídico- administrativo de carácter territorial, urbano y arquitectónico que como salida del Planeamiento, posibilitan tanto su implementación como el control de los procesos de transformación y preservación físico-espacial del territorio. Su contenido está directamente relacionado con los usos, estructura y morfología de la ciudad y de los demás asentamientos urbanos del territorio, y estructurado en diferentes grados de detalle de acuerdo con los requerimientos y niveles de planeamiento de las diferentes zonas o áreas.

Entre los principales impactos de este trabajo se encuentra la facilidad y simplicidad de su generalización, comprensión y viabilización de uso, pese a la heterogeneidad existente en nuestro territorio y sistema de asentamientos.

Posibilita además mejorar el control de uso del suelo, las acciones constructivas sobre instalaciones existentes y las nuevas propuestas, incorporando las ordenanzas de construcción para edificaciones de acuerdo con las características territoriales, a partir del aumento del nivel de exigencia en cuanto a micro-localizaciones de inversiones, licencias de obras, cumplimiento de las regulaciones y condicionales urbanísticas, arquitectónicas y otras, a fin de preservar los valores históricos, arquitectónicos, culturales, la imagen urbana y medioambiental de los asentamientos urbanos del territorio.

Permite la máxima participación en su formulación, y una adecuada divulgación y accesibilidad, que posibilita la lectura y conocimiento de su contenido, tanto a organismos encargados de su aplicación y control, como de las personas naturales y jurídicas que deben cumplirlas (inversionistas estatales, proyectistas, inspectores, ciudadanos y la dirección gubernamental del territorio, población en general, entre otros),

Este trabajo tiene un gran impacto económico y social, puesto que evita a la población, así como a otros gestores y controladores, las demoliciones, multas, apercibimientos, procesos judiciales, posteriores a las acciones constructivas violatorias, que traen consigo pérdidas innecesarias de materiales, financiamientos y fuerza de trabajo.

A MANERA DE CONCLUSIONES

-Este nuevo documento, constituye un instrumento para el trabajo de planeamiento, gestión y control del territorio, práctico, ameno, lógico y perfectamente aplicable. Su estructura permite su rápida compresión, utilizando para ello una adecuada combinación del articulado legal con la información gráfica, las tablas y matrices.

-El documento, se ha realizado en forma independiente al Plan de Ordenamiento Territorial Urbano y prioriza su función de comunicación con los clientes, heterogéneos y de intereses muy diversos, a partir del empleo de un lenguaje directo y sin ambigüedades que evita el abuso de términos propios de nuestra especialidad o de la escritura literaria o jurídica.

-El trabajo investigativo, se adecuo a la dinámica y requerimientos de los nuevos y diversos procesos de transformación que tiene lugar en la actualidad. Su generalidad y nivel de especificidad y detalle permite la flexibilidad a los requerimientos de cada territorio y cada proceso.

-Para su mejor comprensión, el documento propone un equilibrio entre la información gráfica y escrita.

-El trabajo posee un alcance municipal y nacional, al ser aplicable a cualquier tipología urbanística y arquitectónica.

-Su contenido se aviene objetiva y realistamente a las circunstancias actuales --teniendo en cuenta las condiciones materiales así como los diversos grados de desarrollo que puedan sobrevenir en el futuro-- contribuyendo con su implementación a la total eliminación de violaciones involuntarias.

RECOMENDACIONES

-Garantizar la aprobación por las autoridades de gobierno correspondiente, para que constituya el soporte legal en la materialización del planeamiento territorial, y como instrumento para el proceso de proyección, gestión y control del territorio.

-Por la urgente necesidad de introducción o generalización del documento, se propone a la dirección territorial gubernamental su divulgación a través de charlas, conferencias, talleres, boletines, comentarios radiofónicos, entre otras formas divulgativas, que permitan su rápido conocimiento y dominio.

-Que la Dirección Municipal de Vivienda, como principal generalizador, introduzca en murales, talleres y otras formas de divulgación, el contenido de las regulaciones propuestas.

Elaborado por: Dirección Municipal de Planificación … · continua de los edificios...

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